华冶天然居项目地下产权车位
住宅小区停车位(库)所有权归属分析(正)
对住宅小区停车位（库）所有权归属问题的分析内容提要：随着住房商品化的进一步深入，住宅小区的停车位问题已成社会热点问题之一。
其争议的根源在于我国对小区停车位库的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。
所以建立完善的法律制度，对此问题加以明确规定，是当务之急，也是十分必要的。
关键词：住宅小区停车位所有权归属问题随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现，住宅小区的停车位问题已成为社会的热点问题之一。
其争议的根源在于我国对小区停车位库的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。
所以建立完善的法律制度，对此问题加以明确规定，是当务之急，也是十分必要的。
对此，我国去年已经颁布了《物权法》，但实施到位尚需时日。
本文着重从我国的实际情况出发，围绕小区停车位、库的产权归属问题进行粗浅分析，唤起广大业主的维权意识。
一、建筑物所有权的构成和《物权法》的有关规定要弄清住宅小区的停车位、库的归属问题，就必须了解建筑物所有权的构成成分和《物权法》的有关规定。
建筑物所有权是由专有权和共有权两方面构成的，其权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共有部分。
专有部分主要是指根据建筑物的结构和功能而分割出来的，具有独立建筑构造和独立使用功能的部分。
共有部分则指建筑物的共用部分和附属设施等不具独立使用功能的建筑部分。
《物权法》第76条规定：“建筑区划内的绿地，道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。
会所车库的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
”这里边有三层含义：一是绿地，道路以及物业管理用房，属于业主共有。
苏州市停车场
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淄博市住房和城乡建设局关于开展房地产开发项目停车位规划建设专项整治工作的通知
淄博市住房和城乡建设局关于开展房地产开发项目停车位规划建设专项整治工作的通知文章属性•【制定机关】淄博市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.08.19•【字号】淄建发〔2020〕144号•【施行日期】2020.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市住房和城乡建设局关于开展房地产开发项目停车位规划建设专项整治工作的通知各区县住房城乡建设局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区建设局，各开发企业，有关单位：根据市委、市政府工作要求，为切实解决停车位规划建设存在的问题，在全市范围内开展房地产开发项目停车位规划建设情况专项整治，现将有关事项通知如下：一、整治范围在本市行政区域内城市、县城、镇总体规划确定的建设用地范围内，2011年2月1日以后取得土地（以土地成交确认书或划拨决定书时间为准）并已建设完成的房地产开发项目（含分期开发项目）。
二、整治内容房地产开发项目停车位规划不足，房地产开发企业未按照已审批规划要求配建停车位、擅自改变停车位用途的行为。
三、整治步骤（一）房地产开发企业自查（8月25日前完成）。
各区县住房城乡建设部门要依据开发经营权证办理台账，建立房地产开发项目停车位规划建设专项整治项目清单，明确项目名称、企业名称等信息，作为专项整治的项目依据。
各区县住房城乡建设部门依据项目清单组织房地产开发企业进行自查，开发企业按规划审批项目填写《房地产开发项目停车位规划建设自查表》（附件1），由企业负责人签字并加盖企业公章，于8月21日前上报，同时提报土地、规划审批、规划验收资料。
区县所属项目报区县住房城乡建设部门，市管项目报市住房城乡建设保障服务中心（联系电话2311579）。
各区县住房城乡建设部门根据企业自查情况，形成《房地产开发项目停车位规划建设专项整治台账》（附件2），并于8月25日前报市住房城乡建设保障服务中心。
（二）各区县专项检查（9月1日—10月31日）。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
某商贸区规划设计CAD详图
规划设计方案说明
**项目规划设计方案说明一. 工程概况**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。
用地东侧为规划道路。
小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。
小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。
根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016－20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368－20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。
三、总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。
营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。
有着巨大的开发潜力。
与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。
”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。
国内著名景观公司
国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。
现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。
二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。
憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。
憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。
能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。
在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。
其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。
土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。
三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。
公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。
四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价近年来，随着汽车拥有量的不断增加，车位资源的供不应求成为城市发展的一个难题。
而在西安市，金科天籁城地下车位的评估价备受关注。
金科天籁城位于西安市雁塔区，是一座现代化的大型住宅小区。
作为一个综合性社区，金科天籁城不仅提供了舒适的居住环境，还为居民提供了丰富的配套设施，如商业中心、健身房和游泳池等。
然而，由于车位资源有限，金科天籁城地下车位的评估价成为了广大车主关注的焦点。
金科天籁城地下车位的评估价与其所处地理位置息息相关。
该小区位于雁塔区核心地带，附近有多所高校和研究机构，交通便利，生活便捷，因此吸引了大量车主选择在此购买车位。
同时，金科天籁城地下车位紧邻主干道，周边道路宽敞，停车便利，这也为车位的增值提供了有利条件。
金科天籁城地下车位的评估价还与小区的配套设施和服务有关。
金科天籁城作为一个现代化社区，注重居民的生活品质，为居民提供了多样化的配套设施，如绿化带、休闲广场和儿童游乐区等。
这些设施不仅提升了居民的生活质量，也对地下车位的价值产生了积极的影响。
金科天籁城地下车位的评估价还与周边环境和社区管理有关。
金科天籁城周边环境优美，空气清新，居住环境宜人，这也为地下车位的升值提供了良好的条件。
同时，小区的安全管理和服务质量也是车位价值的重要因素之一。
金科天籁城实行24小时安保，配备专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务，这不仅提升了居住的舒适度，也为地下车位的价值增长提供了保障。
金科天籁城地下车位的评估价是一个综合性的问题，与地理位置、配套设施、周边环境和社区管理等多个因素密切相关。
在西安市这样一个车位紧张的城市，金科天籁城地下车位的评估价必然会受到市场的高度关注。
然而，随着城市的发展和交通压力的增加，金科天籁城地下车位的评估价也将继续受到各方面因素的影响和改变，希望相关部门能够加强管理，合理评估车位价值，为车主提供更好的停车环境。
写字楼项目调研表
写字楼项目调研表
调查日期 基本信息
编号：LD-YX-ZY001-03 版号：A/0
建筑面积 总高度 其他
地下总层数 销售电话 相关指标
电梯部数 标准层层高 地上车位数 地下车位数 销售推广 目前余量 优惠方式 只租不售
其他
精英商务总结者 较微弱
物业管理 物业收费 其他
调查人
项目名称 开发商
项目位置 规划设计 营销代理 占地面积
容积率 建筑结构 地上总层数 公交线路
楼体外立面 空调配置 同步配套 电梯品牌 标准层面积 地上停车面积 地下停车面积
发售时间 销售均价 分隔主力户型 楼层差价 目标客户 广告诉求 广告投放力度 引进专业市场
物业公司 物业顾问Байду номын сангаас楼盘特点点评
衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区旧住宅区停车位改造和管理办法的通知
衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区旧住宅区停车位改造和管理办法的通知文章属性•【制定机关】衢州市人民政府•【公布日期】2014.01.10•【字号】衢政办发[2014]4号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区旧住宅区停车位改造和管理办法的通知（衢政办发〔2014〕4号）各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：《衢州市区旧住宅区停车位改造和管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
衢州市人民政府办公室2014年1月10日衢州市区旧住宅区停车位改造和管理办法第一章总则第一条为加快市区停车设施改造管理，规范市区旧住宅区停车位改造和停车秩序，破解行车难、停车难问题，有效缓解城市交通拥堵状况，根据《中华人民共和国物权法》和《衢州市区物业管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称旧住宅区，是指城市建成区范围内，房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差、道路路面狭窄、车辆停放无序、停车设施匮乏且尚未列入征收规划或计划的住宅小区或组团。
所称停车位指供机动车辆停放的露天或者室内场所，包括专用停车场、道路停车泊位等。
第三条旧住宅区停车位改造遵循政府引导、居民自愿、统筹规划、分步实施、规范管理、整治出新的原则，坚持完善停车设施和改善小区环境相结合，成片改造与加强后续管理并重，逐步实现交通环境良好、停车配套完善、业主自治规范的综合目标。
第二章停车位改造第四条旧住宅区停车位改造可结合旧住宅区整治改造一并开展，统一规划，分步实施，有序进行。
未列入整治范围的旧住宅区也可单独组织停车位改造。
第五条旧住宅区停车位改造应坚持依法改造、和谐推进的原则。
在充分征求居民意见的基础上，保护居民的合法利益，制定切实可行旧住宅区停车位的改造方案。
第六条市区旧住宅区改造工作协调小组负责指导、监督和协调市区旧住宅区停车位整治改造工作。
北京市住房城乡建设科技成果推广目录(2017)
适用范围
应用工程
新型 建筑 材料 应用 技术 16 生物质高效减水剂
高效减水剂。减水剂中的亲水基极 性很强，吸附在水泥颗粒表面形成 减水剂吸附膜，能够与水分子形成 混凝土工程 一层稳定的溶剂化水膜。这层水膜 具有很好的润滑作用，能有效降低 水泥颗粒间的滑动阻力，从而使混 凝土流动性进一步提高。 由 CL 复合剪力墙及普通剪力墙、现
新建、改建的公用建 筑、民用建筑、工业厂 房、农业大棚
合肥工大建艺馆项 目、 华冶天然居项目
成。多棱式平板太阳能集热板芯由 分户集热分户储热热 山东商河文景花苑 27 窗式镶嵌平板太阳能热水系统 高耐腐蚀低碳不锈钢整体冲压焊接 水工程， 集中集热模块 工程、 济南东城御景 而成，结构牢固可靠，传热工质流 工程 道合理，热交换面积大，光热转换 效率高。 工程
领域
序号
成果名称
技术简介 利用位于钻杆下方的潜孔冲击器在 冲击下沉过程中产生的高频振动冲
适用范围
应用工程
城乡 建设 施工 关键 技术 3 潜孔冲击高压旋喷桩（DJP）工法
击作用，结合冲击器头部喷出的高 压空气，对土体结构进行破坏，辅 建筑工程、地铁工程、 大连地铁 1 号线 109 助冲击器上部高压水流切割土体； 水利工程、 地下综合管 标段、北京地铁 7 在潜孔冲击器的往复冲击作用下， 廊 高压水、高压气、高频振动产生联 动机理，使周围土体迅速崩溃，处 于流塑或悬浮状态。 号线欢乐谷景区站
领域
序号
成果名称
技术简介
适用范围
应用工程
装配 式建 筑关 键技 术 14 节能低碳整体房屋关键技术
高填充低成本木塑复合墙板成型技 术、合成树脂瓦配方中润滑体系的 高层及多层框架结构 特殊加工技术、木粉预处理技术、 内外墙维护结构、 五层 节能低碳整体房屋成套技术。 以下民用宜居建筑
荆门市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知-荆政办文〔2019〕15号
荆门市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知东宝区、掇刀区人民政府，漳河新区，荆门高新区，市政府有关部门：为鼓励开发建设项目配建地下停车场，加强配建地下停车场的国土规划、销售交易（含租赁，下同）和不动产登记管理，保障地下车位权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住建部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》（建城〔2016〕193号）、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知》（鄂政发〔2014〕24号）等规定，经市人民政府同意，现就规范中心城区房地产开发项目地下车位管理有关事项通知如下：一、中心城区范围内房地产开发项目按照规划配建的地下停车位（不含人防停车位，下同），依法取得相应地下停车场的地下建设用地使用权，可以进行销售交易和办理不动产登记。
二、配建地下停车场的供地和规划建设管理，按照以下规定办理。
（一）本通知施行后供地的开发建设项目规划建设管理。
1.开发建设项目及其配建地下停车场作为连建空间，地表建设用地使用权和地下建设用地使用权按照“一并供地、分次办理”的原则，一并拟订供地方案，分别办理供地手续。
2.开发建设项目规划方案施工图中应当明确地下停车场的具体配建方式，包括：地下空间的用地范围、建筑面积、使用功能及结构层高等。
重点标明地下停车场（除设备用房、其他用房之外）的空间范围、建筑面积、使用功能、停车位数量，并明确区分标注人防区域和非人防区域范围。
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价摘要：1.西安市金科天籁城地下车位概况2.地下车位评估价的确定因素3.西安市金科天籁城地下车位的市场价格4.购买地下车位的注意事项5.总结正文：西安市金科天籁城地下车位的评估价一直是业主们关心的话题。
地下车位作为现代城市停车的重要组成部分，其价值日益凸显。
本文将为大家解析西安市金科天籁城地下车位的评估价，以及购买地下车位时需要注意的事项。
一、西安市金科天籁城地下车位概况金科天籁城位于西安市核心区域，是一个高品质的住宅小区。
地下车位作为配套设施，为业主提供了便利的停车场所。
据了解，金科天籁城地下车位数量充足，布局合理，光线充足，通风良好，为车主提供了一个舒适的停车环境。
二、地下车位评估价的确定因素地下车位的评估价主要取决于以下几个因素：1.地理位置：地理位置优越、交通便利的地段，地下车位的评估价相对较高。
2.楼盘品质：品质较好的楼盘，地下车位设施完善，安全系数高，评估价也较高。
3.市场需求：市场需求越大，地下车位的评估价越高。
4.车位数量：车位数量充足的楼盘，地下车位评估价相对较低。
5.配套设施：地下车位周边的配套设施越完善，评估价越高。
三、西安市金科天籁城地下车位的市场价格根据市场调查，西安市金科天籁城地下车位的市场价格在10万元至20万元不等。
具体价格还需参考开发商的定价策略、车位位置、配套设施等因素。
需要注意的是，市场价格会随着供需关系的变化而波动，购房者需密切关注市场动态。
四、购买地下车位的注意事项1.了解车位产权：购买前务必了解车位的产权性质，确保合法购买。
2.考察车位位置：选择位置佳、交通便利的车位，以提高停车效率。
3.考虑车位尺寸：确保车位尺寸适合自己的车型，避免停车不便。
4.了解物业管理：了解物业管理情况，确保车位安全、舒适。
5.合同条款：购买前仔细阅读合同条款，确保自身权益。
五、总结西安市金科天籁城地下车位的评估价受多种因素影响，购房者需全面了解车位情况、市场行情和自身需求，才能做出明智的决策。
2024年小区停车位整改方案
2024年小区停车位整改方案____年小区停车位整改方案一、背景随着城市规模的不断扩大和汽车保有量的不断增加，小区停车位的需求日益迫切。
然而，许多小区的停车位问题仍然存在严重的困扰，如停车位不足、停车无序等问题。
为了解决这些问题，制定一套科学合理的小区停车位整改方案显得十分重要。
二、目标1. 提供足够的停车位供小区居民使用，解决停车位不足的问题。
2. 建立完善的停车管理制度，确保停车有序、安全。
3. 利用现代科技手段，提升停车位资源利用效率。
三、整改方案1. 增加停车位数量a. 调整小区规划，合理规划停车位，并适时进行新建或改建停车场。
b. 利用地下空间，建设停车库，提高停车位容纳量。
可以考虑将小区绿化带下设地下停车库，增加地上停车位数量。
c. 对未合理利用的空地进行利用，建设露天停车场。
2. 调整停车位布局a. 根据小区居民的实际需求，合理规划停车位的数量和位置，确保每户都能拥有一个停车位。
b. 对停车场内部进行合理的路线规划和划分，设置停车位编号和标示，方便居民停车和寻找自己的车位。
c. 将停车场分为不同的区域，为不同类型的车辆划分专属停车位，如机动车、电动车、自行车等。
3. 引入智能停车管理系统a. 利用现代科技手段，实现智能停车位管理，包括车位预约、车位查找等功能。
b. 设立车位监控摄像头，对停车位进行24小时监控，提高停车安全性。
c. 利用智能手机APP等方式，实现停车费用在线支付，并提供停车位实时信息查询功能。
4. 加强停车管理a. 建立小区停车管理委员会，负责制定停车管理规章制度，并组织实施。
b. 制定严格的停车规则，如禁止乱停车、禁止占用他人停车位等，并加强巡逻和执法力度，及时处罚违规停车行为。
c. 鼓励居民使用共享停车位，减少停车位浪费。
5. 提供停车服务设施a. 在停车场合适位置设置停车服务设施，如充电桩、自行车停放点等，满足居民不同的停车需求。
b. 定期对停车位进行维护和清洁，保持停车场整洁干净。
征求贷车车位意见的回复
征求贷车车位意见的回复1.聚焦停车难问题，加强停车设施建设。
停车难，其根源就是车位资源不能满足停车需求。
所以，我们想方设法增加车位资源。
当前，道路两侧、路沿石以上，能划车位的基本划满了。
因此，我们把突破口放在增设临时停车场上。
随着建设发展，城区有一些闲置空地，只要稍加改建，就能把“闲置空地”变成“便民临时停车场”。
今年以来，我们设置了5处便民临时停车场，有效缓解了周边停车难问题，取得较好的效果。
当前，城区机动车停车位包括公共停车场、临时停车场、道路及两侧停车位等3大类。
公共停车场、临时停车场包括：人民路中段停车场；志华大厦停车场；志华大厦西侧临时停车场；花山路临时停车场，位于花山路与人民路交汇处西北角，可容纳156辆车；信访局北侧停车场，位于府后街，可容纳70辆车；界湖卫生院对过停车场，位于人民路东段，可容纳70余辆车；原劳动局旧址停车场，位于历山路与祥和路交汇西，可容纳132辆车。
2.聚焦停车乱问题，实行精细化管理。
停车乱，主要在于社会上文明停车意识薄弱、规矩意识欠缺。
在全社会树立一种文明行为意识，既要严格管理、强化红线，也要宣传引导、培育风尚。
为此，我们坚持精细管理与柔性引导相结合，下大力气整治停车乱问题。
一是加大抓拍力度。
县综合执法局设置了抓拍小组，扩大了管理面、拉长了时间线、增加了监管点，进一步增强发现违法停车、处置违法停车能力，从整体上提高了乱停乱放违法成本。
二是采取柔性引导，加强宣传教育。
树立重视群众工作导向，促进党员干部把政策解释、普法宣传融入日常工作中。
充分利用线上媒体平台进行宣传，比如“i沂南”微信公众号、沂南县综合行政执法局微信公众号等，倡导文明、有序、规范停车，引导市民群众树立文明行为意识。
三是规范清理不文明行为。
部分商家私自圈占公共车位，对群众停车造成影响。
结合市容市貌管理，我局坚持规范清理圈占车位、长时间占用车位等不文明行为，对于屡教不改的，严肃依法处理。
探索道德惩戒，在微信公众号等线上平台设置“不文明行为曝光栏”，对一些违法违规行为，包括乱停乱放，进行曝光，形成负面警醒作用。
住宅小区停车位规划与优化方案
住宅小区停车位规划与优化方案随着城市化进程的加速和私家车数量的不断增长，住宅小区停车位的规划和管理变得尤为重要。
合理的停车位规划与优化方案能够有效解决停车难题，提高小区居民的生活质量和居住环境的舒适度。
本文将就住宅小区停车位规划与优化方案进行探讨，以期提供有益的建议和指导。
首先，针对住宅小区的停车位规划，我们应该根据小区的实际情况来进行科学合理的设计。
根据小区的总住户数量和对停车位的需求量，我们可以计算出合理的停车位数量。
一般来说，每个住户至少需要一个停车位。
同时，在规划停车位时，应合理考虑到家庭拥有两辆以上汽车的情况，适度增加停车位数量，以充分满足居民的需求。
其次，停车位的布局也需要注意。
在确定停车位的布局时，应充分考虑小区的道路布局和交通流线，使得停车位的分布合理、均匀。
可以通过设置停车楼、地下停车库等设施，尽量节约土地资源，提高停车位的利用率。
此外，应根据小区的实际情况考虑到行人通行的需求，避免停车位对小区正常出入口和人行道的影响。
针对停车位的优化方案，我们可以从以下几个方面进行思考和改进。
首先，可以引入智能停车管理系统，通过车牌识别、预约停车、自动导航等功能，提高停车位的使用效率，减少停车空间的浪费。
智能停车系统还可以解决停车位共享的问题，有效利用未被使用的停车位资源，提高停车位的利用率。
其次，可以加强小区内停车位的管理与监控。
通过设置停车位管理人员和电子监控设备，加强对停车位的管理和维护，及时处理停车位纠纷和违规停车等问题，维护小区停车秩序。
这样可以提高停车位的使用效率，减少停车位的滞留。
另外，可以鼓励和引导居民使用公共交通工具或非机动车出行，减少汽车数量对停车位需求的压力。
通过提供完善的公共交通网络和骑行设施，改善出行环境，让居民更加方便和愿意选择非机动车或公共交通工具，减少小区内汽车的数量，缓解停车位紧张的问题。
此外，可以考虑引入共享经济的概念，在小区内设置共享停车位。
通过将停车位出租或者共享给其他小区居民、游客或办公人员等外部人员使用，既可以提高停车位的利用率，又可以为小区居民带来一定的收益。
国际华城车位销售方案
瓷都·国际华城地下车位策划方案一、本案项目现状概况1、国际华城住户1１０0户，其中70%业主为租客,自住业主只有3０％2、地上车库１4５个(业主已购买，当时销售价格23平方米/间，总价7万）３、地上车位15９个(物业公司收租金９0元/月,1０0%已出租）４、地下车位1０8个（物业公司收租金230元/月,40%已出租)5、大量小高层客户虽已租赁地下停车位,但根据喜好,仍然随意停放至其住房地面附近６、１＃和２＃楼沿河停车场地可停车百辆,但无人管理，无任何部门收费。
(路面损毁却由我公司在负责)7、部分住户出于省钱角度，仍将车辆停放至上述区域或外部市区道路8、景德镇整体车位销售均不甚理想9、本案已销售多年，且物管方面仍需提高10、大部分客户仍没有停车至地下停车库的习惯二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有．三、现阶段市场低总价投资回报对比四、结论全市从有限的资料来看,车位的销售情况均不太理想，主要原因是车位的租售比低,投资回报率低,导致大多数业主愿租不愿买.第二部分：本项目车位产品分析一、优劣势分析1.优势:１)项目位于市中心地段;2)本案紧邻二中,且紧临大体量商业,且临主干道,到达率高；3)本案住户１100户,且入住率1０0％,居住、商务、商业对车位有较大需求；4)其实本案自身车位配比不够，未来车位需求量巨大。
２。
劣势:1)本案的客户主要以投资者为主；首次置业客户购车比例较小，投资者对车位兴趣不大。
且商家(商铺）客户多以租赁为主，购买的可能性较小; 2）本案已清盘多年，造成销售需求钝化;3)地上停车位过多,且租金与地下停车位倒挂;4)车位租金过低、租期过短,导致业主只租不买；５)违章停车位和沿江小高层商业部分停车位代替小区停车位功能,这使地下车位的销售受到的很大的影响；6)销售应符合《物权法》的相关规定。
安置房小区车位一户一车倡议书
安置房小区车位一户一车倡议书尊敬的业主们：大家好！我是XXX小区的一名业主，今天我想向大家倡议一个关于车位的问题。
随着小区居民数量的增加，车辆数量也随之增加，停车问题成为我们小区面临的一个共同难题。
为了解决这一问题，我提出了“安置房小区车位一户一车”的倡议。
我想简要介绍一下“安置房小区车位一户一车”的概念。
所谓“一户一车”，即每户家庭只拥有一辆车，对应一个固定的车位。
这样一来，每个家庭都能有一个专属的停车位，解决了停车位不足的问题，同时也能提高小区的停车秩序和安全性。
那么，为什么我们应该支持“安置房小区车位一户一车”的倡议呢？这种方式能够确保每个家庭都有一个固定的停车位，避免了因停车位不足而导致的争抢、纠纷等问题的发生。
同时，也避免了一些业主因为没有停车位而不得不将车辆停放在小区外面的情况，给车辆安全带来的隐患。
实行“一户一车”的政策还可以有效地提高小区的停车秩序。
每个车位都与特定的家庭对应，业主们只能停放自己的车辆，不会出现其他车辆乱停乱放的情况。
这样一来，不仅能够减少小区内的交通拥堵，还可以方便小区内的其他业主和来访人员找到合适的停车位。
“一户一车”政策还可以提高小区的安全性。
由于每个车位都与特定的家庭对应，一旦出现车辆问题或紧急情况，可以更方便地找到对应的车主。
同时，小区内的车辆也更容易被管理和监控，减少了车辆被盗、损坏的风险。
当然，实施“安置房小区车位一户一车”的政策也需要我们共同努力和配合。
我们可以通过小区业主委员会等渠道，向相关部门提出申请，争取政府和开发商的支持和配合。
同时，我们也需要加强宣传和教育，让所有业主都能够理解和支持这一政策，共同营造一个良好的停车环境。
为了解决小区停车问题，我真诚地向大家提出了“安置房小区车位一户一车”的倡议。
相信通过我们的共同努力，我们一定能够解决小区的停车难题，让每个家庭都能够拥有一个固定的停车位，提高小区的停车秩序和安全性。
让我们携手努力，共同营造一个更加舒适和谐的居住环境！谢谢大家！。
西安一小区建立体车库 6万买35年使用权
西安一小区建立体车库 6万买35年使用权2012年12月19日 01:00 来源：汽车之家类型：转载编辑：周宇翔因为小区内的车位不够用，一到晚上，西安莲湖区丰禾路两边就停满了许多业主的车。
原本就不宽的路，行车更加困难。
为了缓解停车难，丰禾路一小区内要建立体车库，6万多元就可以拥有35年的使用权。
一期车位数量173个在丰禾路上，有一个莲湖生活家小区。
2003年，小区建成入住。
那个时候小区里面的车很少，院子内能停车的地方也很多。
但近两年来汽车数量飞速增加，停车位日渐紧张。
业主们经常不得已玩起了“抢车位”的游戏，往往是谁先回家，谁先停车，回来晚点，就没了车位，得四处去找车位。
为了解决停车难的问题，开发商决定建设立体车库，但此消息一经传出，就在业主中间引起种种议论。
昨日，记者在小区内看见，有业主把车停进了绿化带，小区的绿地也被碾压。
在小区的墙上，开发商张贴的公告称，为逐步取消地面停车，还小区绿地，将建设多层钢结构立体车库，分两期建设，建设工期4个月，2013年3月建成。
一期车位数量173个，每个不含税售价6.3万元起，管理费每个车位每月100元（其中维保费用每月60元，人员工资、电费等40元），二期车位数量及售价待定。
此车库使用权为35年，无产权证。
“停车难，边审批边建设”小区业主常先生说，现在小区停车每个月收80元钱，价格也不算贵，但是车位太少，回家晚了停车很不容易。
为了停车，有些车主把小区道路都占满了，过个自行车都难。
记者在小区内看到，不断有混凝土罐车驶入，工人们正在一大片空地上用混凝土浇筑地基，红砖砌成的围墙也已经初具规模。
“车库的建设手续我们正在向有关主管部门报备。
”负责立体车库建设的杜姓负责人说，“公司已经向莲湖区建设和规划部门报送了相关资料，目前正在审批中。
”当记者问：“未经审批的项目，为什么已经动工建设？”该负责人说：“因为小区内部停车难的问题比较突出，为了按照计划如期完工，所以边审批边建设。
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华冶天然居项目地下产权车位
销售代理招标公告
因我公司房地产项目销售的需要，现对华冶天然居项目地下产权车位销售代理工作进行国内公开招标（招标编号），欢迎符合条件的投标人前来报名。
一、项目概况
华冶天然居项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交叉口西北角（武警支队旁）。
项目由幢高层住宅楼及两幢沿街商业楼组成。
总建筑面积约万²，地下一层，产权车位共计个，已售个。
本次招标代理销售公司对剩下的个产权车位进行销售代理工作。
目前，华冶天然居项目已竣工交付，项目小区房源已全部售罄，大部分业主已入住小区。
二、招标方式
公开招标。
三、招标内容
、熟悉理解我司所提供项目背景资料之基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入的市场调查，根据项目特点，为项目制定行之有效的全程营销策略及相对应的执行方案。
、根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案。
、运用自身销售经验及营销实力，完成销售代理考核任务。
四、投标人条件
、具备独立法人资格，信誉良好。
、具有承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。
、近年（年月至今）代理销售过同类产权车位项目个数不少于个合同业绩两份，或者累计销售数量不少于个。
五、投标人报名提交资料要求
报名应当携带：
、企业介绍信或法人授权委托书；
、企业法人营业执照副本、企业资质证书，报名人身份证；
外地企业在合肥设有分公司的还应提供分公司营业执照副本；
、近年（年月至今）代理销售过同类产权车位项目个数不少于个合同业绩两份，或者累计销售数量不少于个的相关证明材料（商务合同）。
、投标人也可提供自己认为必要的其他资料（如典型代理业绩等）；
以上材料均应出示原件，经核验后返还。
复印件均需加盖投标人印章，并装订成册留存(一份)。
特别说明：投标人应对报名资料的真实性负责。
六、报名时间
年月日至年月日，每日上午时至时，下午时至时（北京时间），逾期不予接受。
七、报名地点及联系方式
合肥市滨湖新区云谷路与西藏路交口华冶向南米，沿街商业楼三楼经营部。
联系人：束先生联系固话：
邮箱：
八、招标文件
招标文件领取时间另行通知。
招标文件每套售价人民币元，现金支付（仅提供收据），售后不退。
安徽华冶置业有限责任公司
年月日。