资产评估串讲笔记
资产评估笔记
市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。
明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。
资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。
二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。
公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。
【资产评估师学霸笔记】课程介绍、资产评估概述
基础精讲基础精讲-重点回顾——搭框架+剥洋葱 课前快速搭框架，理清脉络； 课中紧扣关键词，快速记忆； 课后层层剥洋葱，总结消化。
基础精讲班 你收获了啥 习题强化班 你该怎么做 复习建议： 1.搭框架——思路清晰（章节） 2.剥洋葱——细节清楚（模块） 3.关键词——快速清理（知识点） 4.滚雪球——高效记忆 复习目标： 基础精讲——清清楚楚，明明白白 提前铺路——基础扎实，条件反射 框架图+剥洋葱 1.引领复习思路 2.检验复习效果 3.快速定位考点 章节重点章教材主要内容1资产评估概述5概念、特点、原则、行业发展、地位作用2资产评估的基础理论5基础理论3资产评估法律制度与准则4法律体系，资产评估法，资产评估管理，国有3准则体系4资产评估基本事项6相关当事人，目的，评估对象及评估范围，基准日与报告日，价值类型，评估假设5资产评估程序8基本程序6资产评估方法3市场法，收益法，成本法，评估方法的选择7资产评估报告与档案报告：基本要求，基本内容档案：工作底稿的编制，归集和管理8资产评估的职业道德与法律责任职业道德3法律责任：行政责任，民事责任，刑事责任9国际和国外评估准则国际：基本准则5、资产准则8国外：美，英第一章 资产评估概述 搭框架 剥洋葱 ●资产评估的概念 法律规定角度 1.评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
2.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
3.资产评估专业服务的法律性质 资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
4.资产评估专业服务的内容及成果 资产评估专业服务的内容是对评估对象的价值进行评定、估算；资产评估专业服务的成果是由资产评估机构出具的资产评估报告。
●资产的概念 基本特征 （1）资产是特定主体拥有或控制的。
资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
资产评估笔记
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）✧资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。
✧资产评估是指由专门的机构和人员（资产评估的主体，2006年4月考过选择），根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
✧评估的主体是指评估由谁来承担。
✧评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。
二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性✧现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
✧资产评估的现实性表现在以下三个方面：（2006年考过简答）1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
（二）市场性✧资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性✧资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性✧公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
✧公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五）咨询性✧咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
（即意见仅供参考）三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
资产评估笔记
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
资产评估综合笔记
识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。
2，资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性 以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。
2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为当事人自行选择的：抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。
自考“资产评估”笔记一
自考“资产评估”笔记一第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。
然而什么是资产，却不是轻易可以回答的问题。
从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产，也可以是普通股权益。
显然，上述资产的定义涵括不了这些资产的内容。
对于作为资产评估对象的资产，可以从以下三个方面理解。
（一）资产是一种权利（资产不是一种实物。
）面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。
资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者评估的不是资产本身，而是其某种权利。
诸如商标权的评估，其所有权价值和许可权使用体验价值是不同的。
例如，有两套房子，一套是租的，租期5年，另一套是买的，使用期限当然是很长的。
假设两套房子是一个单元的，一个地方的，两套房子是一模一样的，那么，对于这两套房子进行估价的时候，评价的价值是不一样的，具有所有权的资产，由于它的权利，虽然资产还是这个资产，但是它的价值还是比力高，而同样的别的一套资产一模一样，由于租期是5年，所以其评估价值只是5年的价值。
所以，不应该看载体或实物，而应该看的是权利，权利能够创造的一种价值。
（二）资产是一种获利能力依上例，两套都是一模一样的房子，一套是租的，一套是买的，它的拥有的权利是不一样的，价值是不一样的。
为什么价值不一样？由于权利不一样，带来的获利能力不一样。
所以，不同的权利决定了资产具有不同的价值，是因为它们带来的获利能力不一样。
所以，评价价值资产的时候讲的是一项资产的获利能力。
换言之，资产作为这几条，要必需同时具备。
例如，你的祖母留下一个小小的纪念品，这个纪念品有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的事情，由于你与祖母感情深厚，这个东西很好的把它保留下来。
这个东西市场上可能并没有人需要，比如就是一块很普通的石头，它是没有获利能力的，所以，不能称其为资产。
可见资产仅仅是一种权利是不够的。
资产评估笔记教程文件
资产评估笔记第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
00158资产评估第四节课官方笔记
资产评估第四节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、重置核算法1、外购设备（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本（2）外购单台需安装的国内设备重置成本（3）外购单台不需安装的进口设备重置成本（4）外购单台需安装的进口设备重置成本（5）外购成套需安装设备重置成本重置成本= 单台未安装进口设备重置成本总和+ 单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+ 安装成本+ 工程监理费+ 软件重置成本（调试费）+ 设计费+贷款利息（资金成本）2、进口设备从属费用的确定方法是：（1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的货价，计算公式为：海运费= 货价* 海运费率（远洋一般取5% ~ 8%，近洋一般取3% ~ 4%）（2）国外运输保险费的取费基数为：货价+ 海运费，计算公式为：国外运输保险费= （货价+ 海运费）*保险费率（可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右）（7）外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为到岸价人民币数，计算公式为：外贸手续费=到岸价*外贸手续费率目前，我国进出口公司的进口费率一般在1% ~ 1.5%（8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数，公式为：对于免税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率对于减税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率*减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监督手续费费率为3%（9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+ 关税+消费税+ 增值税，计算公式为：车辆购置附加费= （到岸价人民币数+ 关税+ 消费税+增值税）* 费率对于自制设备，主要包括：（1）自制标准通用设备重置成本——其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因素的前提下，运用替代原则确定（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：Cm1=∑[（某主材净消耗量/该主材利用率）×含税市场价格÷（1+增值税率）] Cm2=∑[（某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。
资产评估笔记
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
资产评估笔记
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。
时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
财务管理资料-资产评估课程笔记
第一章总论第一节资产评估的含义一以及资产评估的概念资产评估是一项动态化以及市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体以及客体以及特定目的以及程序以及价值类型和方法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的二以及1．23（五）咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。
三以及资产评估和会计计价的不同（一）二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动以及会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时间的估价行为。
（二）二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织以及实体中的权益的依据。
（三）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的。
资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估的社会中介机构完成的。
当然，资产评估与会计计价也有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，还在会计制度中有相应规定。
第二节资产评估的对象一以及资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。
对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解。
资产评估课程笔记
资产评估课程笔记二、资产评估的特点一样来说，资产评估具有以下特点：〔一〕现实性现实性是指以评估基准期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估只能是评估某一时点的资产价值，评估基准期一样以〝日〞为基准时点。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1．资产评估直截了当以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明什么缘故形成那个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
2．以现实状况为基础反映以后。
3．现实性强调客观存在。
〔二〕市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，同时，这一估算和报告结果必须同意市场检验。
〔三〕推测性资产评估的推测性是指用资产的以后时空的潜能说明现实。
现实的评估价值必须反映资的以后潜能，以后没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
〔四〕公平性公平性是指资产评估行为关于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公平性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准那么和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公平性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公平性的组织基础。
〔五〕咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，那个意见本身并无强制执行的效力。
三、资产评估和会计计价的不同〔一〕二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原那么，同时是以企业会计主体不变和连续经营为假设前提的。
而资产评估那么是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以连续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时刻的估价行为。
〔二〕二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估那么是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。
自学考试资产评估最完整的重点串讲
自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量单选题多选题名词解释简答题计算题合计30题×1分=30分10题×1分=10分2题×3分=6分2题×7分=14分4题×10分=40分100分第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。
第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。
例如，2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表年份单选题多选题名词解释简答题计算题合计（分）2007年 2 1 7 10 2008年 2 1 3 6 2009年 2 3 5注：★越多越重要。
2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。
二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
00158资产评估第一节课官方笔记
资产评估第一节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、资产评估的概念是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体的说，资产评估是指由专门机构和人员（主体），依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程2、资产评估的特点、现实性——指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）、直接以现实存在的资产作为确认、估价和报告的依据（2）、以现实状况为基础反映未来。
（3）、现实性强调客观存在。
、市场性——必须接受市场检验、预测性——用资产的未来时空的潜能说明现实。
、公正性——资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
、咨询性——提供专业化估价意见，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3、资产评估与会计计价的区别不同之处：1、发生的前提条件不同2、目的不同3、执行操作者不同联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据4、5、价值类型的作用、影响和决定资产评估价值的重要因素、制约资产评估方法的选择国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。
我国更多地采用的是成本法、明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果6、价值类型的类别、市场价值（满足三条件）（1）公开和公平的市场条件（2）当事人是理性的（3）是价值估计数额在用价值——指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
投资价值——具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
持续经营价值——假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。
清算价值——指在非公开市场上限制拍卖的价格。
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8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。
第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
成本法运用的形式及其各项指标的估算：1、基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤：①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。
1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法（1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）（3）功能价值法也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量4、规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。
（四）经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（五）成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。
实体性贬值率也可以采用就三种法。
第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二：收益法应用的前提P47三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是未来预期收益。
（二）折现率和资本化率1、无风险报酬率2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
（三）收益期限四、运用收益法评估资产优缺点（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章机器设备评估历年考题中，每年都考计算题。
第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。
成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的估算四种方法P68-80二、机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房地产评估第一节房地产评估概述房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。
第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。
（3）土地使用价值的永续性和增值性。
（4）土地的不可替代性。
2、经济特性：（1）用途多样性。
（2）经济地理位置的可变性。
（3）可垄断性。
土地资产价格体系：土地资产的价格类型：1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。
2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地的需求决定3、土地价格具有明显的区域性4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素：（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。
（二）区域因素：3、影响工业用地价格的区域因素：（1）交通便捷度。
（2）基础设施完善度。
（3）产业集聚规模。
（4）环境质量。
（5）规划限制。
（6）其他因素。
土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。
土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。
土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。
（四）供需原则（五）贡献原则第四节土地使用权评估的方法市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
其公式为：一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。
经过处理得出一个评估结果。
建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。
无形资产的特点：1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
无形资产的分类：无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。
3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。
不可确指主要指商誉。
每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。
使用期限的长短，主要取决于损耗程度。
无形资产有效期限是其存在的前提。
无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。
无形资产功能特性：1、附着性。
2、共益性。
3、积累性。
4、替代性。
专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。
商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。
商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。
流动资产的特点主要表现在以下几个方面：第一，周转速度快。
第二，变现能力强。
各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
第三，形态多样化。
二、流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。
一般在会计期末3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
4、流动资产周转速度快，变现能力强。
无需考虑功能性贬值。
三、一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是账面数。
对于银行存款等货币资产，应以清查核实后的实有额做为评估值。
第三节债权类及货币类流动资产评估一、应收账款及预付账款的评估一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。