新区土地开发成本测算

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土地一级开发项目成本测算

2002年1月1日起施行、中华人民共和国国务院令（第323号）公布的《地震安全性评价管理条例》规定：新建、扩建、改建建设工程，依照《中华人民共和国防震减灾法》和本条例的规定，需要进行地震安全性评价的，必须严格执行国家地震安全性评价的技术规范，确保地震安全性评价的质量。建设单位应当将建设工程的地震安全性评价业务委托给具有相应资质的地震安全性评价单位。地震安全性评价单位对建设工程进行地震安全性评价后，应当编制该建设工程的地震安全性评价报告。目前，全国各省市对地震安全性评价收费标准都有不同的规定，北京市的工程可依据原北京市物价局2002年9月18日京价(收)字 [2002]361号文件《关于地震安全性评价收费标准的函》的规定进行
目交通影响评价咨询工作的机构应具有城市规划和交通咨询甲级资质。但对委托编制交通影响评价报告的取费标准没有明确规定，实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商（目前
收费标准通常在0.5～2元/平米不等）。
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（一）项目前期费用
6、地震影响评价分析费用
建筑用地拨地定桩：《关于测绘产品收费标准的通知》【京发改〔2006〕1009号】
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（一）项目前期费用
4、环境影响评价分析费用
2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》，规定：在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖
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（一）项目前期费用
8、工程设计费及施工图审查费
工程设计费的测算可依据2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布的《工程勘察设计收费管理规定》中的有关标准结合

松江新城土地开发成本及出让价格测算方案页

松江新城土地开发成本及出让价格测算方案页引言本文旨在通过对松江新城土地开发成本进行测算和分析，为项目方提供合理的出让价格建议。

通过对土地开发成本的详细分析，可以为项目方制定合理的开发策略和出让价格，以实现最大利润和可持续发展。

1. 土地开发成本测算方法土地开发成本是指将土地由原状转化为可开发用途的整个过程中所需的各项费用。

准确测算土地开发成本对于合理定价和可持续发展至关重要。

下面将介绍一种常用的土地开发成本测算方法。

1.1. 直接成本测算直接成本是指直接用于土地开发的费用，包括但不限于以下方面：•立项及规划设计费用•土地平整费用•建筑设计及施工费用•基础设施建设费用•环境保护及治理费用为了准确测算直接成本，可以通过招投标或询价等途径采集相关费用数据，并结合项目特点进行分析和调整。

在测算过程中，还需要考虑项目的时间因素和风险因素，以提高成本测算的准确性和可靠性。

1.2. 间接成本测算间接成本是指不直接用于土地开发的费用，但与土地开发密切相关的各项费用，包括但不限于以下方面：•管理费用•融资费用•税费及政府收益•市场宣传费用间接成本的测算需要考虑项目的整体运营和管理，在计算过程中需要综合考虑多种因素，并结合市场情况和政策规定进行综合分析。

2. 松江新城土地开发成本测算案例分析下面将通过一个具体的案例，对松江新城土地开发成本进行测算和分析，以提供合理的出让价格建议。

2.1. 案例描述假设松江新城规划中一块面积为100亩的土地计划进行商业开发，开发方希望通过测算出合理的出让价格。

2.2. 成本测算过程2.2.1. 直接成本测算根据招投标和询价，整理相关费用数据如下：费用项目数量单价（万元）总费用（万元）立项及规划设计 1 10 10土地平整100亩 5 50建筑设计及施工10000平米8 80基础设施建设 1 20 20环境保护及治理 1 15 15总直接成本 = 10 + 50 + 80 + 20 + 15 = 175万元2.2.2. 间接成本测算根据项目运营和管理需求，整理相关费用数据如下：费用项目数量单价（万元）总费用（万元）管理费用 1 10 10融资费用 1 20 20税费及政府收益 1 30 30市场宣传费用 1 5 5总间接成本 = 10 + 20 + 30 + 5 = 65万元2.3. 出让价格建议结合直接成本和间接成本，可以得出土地开发成本的总和：总成本 = 直接成本 + 间接成本 = 175万元 + 65万元 = 240万元为了获得合理的利润和可持续发展，项目方可以考虑在总成本的基础上增加一定的利润和回报率，从而确定合理的出让价格。

地产项目开发成本测算分析(含参考指标)

地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。

简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。

目前基本以后两种方式为主。

随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。

目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。

他在整个成本构成中所占比例相对较大。

从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。

公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。

在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

房地产开发成本估算及计算

房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。

B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。

一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。

一般按楼层和结构进行估算。

此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。

一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。

一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。

也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。

8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。

二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。

10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。

有关土地一级开发项目的成本测算工作

有关土地一级开发项目的成本测算工作一、背景土地一级开发项目是指将农村土地进行规划和利用，实现农村宅基地、村庄公共设施、集体经济等一系列用途的开发工作。

在开展该项目前，必须进行充分测算，以确保项目的可行性和可持续性。

二、成本测算工作的内容成本测算工作包括如下几个方面：1. 土地调查和评估在项目开始前，必须进行土地调查和评估，主要包括土地基本情况、土地所有权和使用权、土地利用现状、植被覆盖率、地形地貌等方面。

对土地进行评估以确定其投资价值，评估内容包括土地适宜性、土地价值、使用风险等。

2. 工程建设和设备投资土地一级开发项目需要进行土地平整、居民房屋建设、道路和桥梁建设、水利设施建设等一系列工程建设。

同时还需要投资购买各种设备，包括土地改良设备、建设设备、工程技术设备等。

3. 人员和管理费用在土地一级开发项目中，需要考虑到人员的各方面用工问题，包括用于各项施工和建设项目的人力资源、管理人员等。

同时还需要预算管理费用，包括项目管理、资金预算管理、办公及住宿费用等。

4. 其他成本除了上述三个方面的投资，还需要考虑到其他成本问题，包括土地征收补偿、环境保护、安全防范等。

三、成本测算的方法在进行成本测算前，需要确定测算方法。

成本测算分为两种方法：1. 定性方法该方法是指根据一些定性的因素进行成本估算，例如对建筑物投资的分类，根据建筑物性质的不同进行估算。

2. 定量方法该方法是指根据客观的数据进行成本估算，例如根据土地面积、建设工程量来计算成本等。

通常情况下，两种方法可以结合使用。

四、成本测算的步骤进行成本测算时应该按如下步骤进行：1. 预算成本预算成本包括预算量、成本利润、预计成本、成本分析、项目的整个预算和成本估算。

2. 核算成本核算成本是指对预测成本给出比较准确的估算，在实际开展项目前，核算成本能够为项目的决策提供重要依据。

核算成本需要支付表格，将各项成本进行汇总。

3. 控制成本控制成本是指开展项目时，不断追踪和监督所有支出，并在必要时进行成本调整。

土地开发成本及出让价格测算方案

土地开发成本及出让价格测算方案Introduction土地开发成本及出让价格是一项非常重要的任务，可以影响到整个城市的发展和经济繁荣。

因此，我们需要制定一种成本测算方案，以便能够更加准确地开发土地并确定出让价格。

计算公式首先，我们需要测算开发土地的成本。

在这一过程中，需要考虑到多项因素，如土地购置费、基础设施建设费、施工费用、地下管道改造费等。

具体的计算公式为：开发土地成本=土地购置费+基础设施建设费+施工费用+地下管道改造费其中，土地购置费是指政府从土地所有者手中购买土地时支付的费用；基础设施建设费是指为了使土地能够适合开发，需要修建的道路、桥梁、排水系统等设施的费用；施工费用是指在土地上开工建设时，需要支付的人工费、材料费等费用；地下管道改造费是指建设过程中需要修建的排水管道等费用。

测算过程接下来，我们需要根据实际情况进行测算。

具体步骤如下：第一步：测算土地购置费。

这一步需要考虑到土地的位置、规模、产权等因素。

如果土地所在地区房价较高，则土地购置费也就会相对较高。

第二步：测算基础设施建设费。

这一步需要考虑到所需设施的种类和规模。

基础设施建设费一般占总成本的10%到20%左右。

第三步：测算施工费用。

这一步需要考虑到土地开发方式及建设工程所需用到的材料、人工费用等因素。

如果土地本身地势较为平坦，施工费用也就会相对较低。

第四步：测算地下管道改造费。

这一步需要考虑到现有的地下设施和建设工程的需要，以及现有管线的条件等因素。

地下管道改造费的金额一般占基础设施建设费的10%到20%左右。

以上是测算土地开发成本的主要步骤。

得出的数据可以帮助我们更好地制定土地出让价格。

出让价格计算公式土地出让价格的计算公式为：出让价格=土地开发成本÷出让面积×溢价率其中，溢价率是指政府在决定土地出让价格时的一个加成比例。

具体的溢价率可以根据土地所在地区、周边房价、土地用途等因素来确定，一般在20%至50%左右。

房地产开发成本构成及费率测算

房地产开发成本构成及费率测算一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘.养殖场的拆迁赔偿费等。

旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。

2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金国家收取的款项。

包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。

4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

①场地平整②勘察设计③临时设施④桩基工程⑤土建安装⑥管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。

⑦利息七通一平费用单独施工、计算时计入。

5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用.包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等.8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。

所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本。

二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。

主要包括：①人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。

②材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。

③机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用.包括折旧费、大修费、附属工具费.动力及燃料费等。

④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用.主要包括:- 工作人员工资—工资附加费- 办公费- 差旅费—检验试验费⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。

土地一级开发成本测算汇总

土地一级开发成本测算汇总土地一级开发成本是指对一块未经开发的土地进行规划、建设和配套设施的投资费用。

土地一级开发是房地产开发的第一阶段，其开发成本对于项目的盈利和风险控制起着重要的作用。

下面将对土地一级开发成本进行测算和汇总。

一、土地取得成本1.土地购置费用：土地购买价款+交易费用（印花税、土地增值税等）。

2.土地征用费用：在土地征用时需要向农民或原土地使用者进行补偿，补偿金额包括被征用土地的占有权价值、临时用地费和搬迁费等。

3.土地整理费用：包括土地平整、清理和绿化等费用。

二、土地规划和设计费用1.土地勘测费用：进行地质勘测、地形勘测和地下管线勘测等。

2.土地规划设计费用：进行土地规划、建筑设计和设备规划等。

3.监理费用：对土地规划和设计的实施进行监督和管理。

三、基础设施建设费用1.道路交通费用：包括道路规划、修建和绿化等费用。

2.给排水设施费用：包括供水、排水和污水处理等费用。

3.电力通讯费用：包括供电设施和通讯网络的建设费用。

4.绿化环境费用：包括绿化带、公园和绿地的建设和维护费用。

四、项目建设费用1.建筑物费用：包括房屋、办公楼、商业综合体和公共设施等建筑物的建设费用。

2.室内装修费用：对建筑物进行室内装修、装潢和布置等费用。

3.设备购置费用：购买项目所需的设备、机械和工具等费用。

4.基础设施设备购置费用：购买给排水设备、电力设备和通讯设备等费用。

5.环保设备费用：购买项目所需的环保设备和污染治理设备等费用。

五、土地运营费用1.物业管理费用：包括安保、保洁、绿化和维修等物业管理费用。

2.项目宣传费用：进行项目宣传和营销活动的费用。

3.运营费用：对项目场地进行运营和管理的费用。

此外，还需考虑项目的融资成本、税费影响以及风险控制费用等。

在土地一级开发成本的测算中，需充分考虑地理、环境、市场和法律等因素，进行合理的预算和风险评估。

总结起来，土地一级开发成本包括土地取得成本、土地规划和设计费用、基础设施建设费用、项目建设费用和土地运营费用等方面的投资。

松江新城土地开发成本及出让价格测算

松江新城土地开发成本及出让价格测算概述本文档旨在通过调查研究和数据分析，对松江新城土地开发成本及出让价格进行测算。

通过了解土地开发成本，可以帮助相关部门和开发商制定合理的出让价格，促进土地资源的有效开发利用。

1. 松江新城土地开发成本测算1.1 基础设施成本在土地开发过程中，基础设施成本是一个重要的部分。

基础设施包括道路建设、排水系统、供电系统、供水系统等。

这些设施的建设和维护需要投入大量的资金。

根据松江新城规划和实际情况，可以对基础设施成本进行测算。

以道路建设为例，计算包括道路铺设、交通信号灯安装、路灯安装等各项费用，并考虑人工、材料、设备等成本因素。

1.2 建筑物开发成本开发土地还需要考虑建筑物的开发成本。

建筑物的开发成本包括土地平整、地基处理、建筑结构、室内装修等方面。

根据不同的建筑类型和规模，可以对建筑物的开发成本进行测算。

例如，对于住宅楼盘，可以考虑每平方米的开发成本，包括砌体墙体、楼层结构、门窗安装等。

1.3 环保要求成本在土地开发过程中，需要考虑符合环保要求的成本。

这些成本主要包括环境影响评价、废水处理设施、废气处理设施等。

环保要求的成本根据当地相关政策和规定进行测算。

例如，根据松江新城的环保要求，可以计算废水处理设施和废气处理设施的建设和运营成本。

1.4 其他开发成本除了以上几个方面的成本，还需要考虑其他开发成本。

这些成本包括设计费、审批费、监督费等。

这些费用是土地开发过程中必不可少的支出。

根据相关政策和规定，可以对其他开发成本进行测算，并纳入总开发成本的考虑范围。

2. 松江新城土地出让价格测算通过对土地开发成本的测算，可以制定合理的土地出让价格。

出让价格应该能够回收土地开发成本，并合理获取利润。

在确定出让价格时，需要考虑土地的位置、规模、用途等因素，并结合市场需求和竞争情况进行考量。

3. 结论通过对松江新城土地开发成本和出让价格的测算，可以帮助相关部门和开发商制定合理的土地出让政策，并推动土地资源的有效开发利用。

沈阳沈抚新城管委会土地成本“七金”计算比例(博客)

土地成本“七金”计算比例
一、国有土地收益基金
成交价款x4%。

（成交价款=土地面积x单价。

工业用地每亩38万元，商业用地每亩92万元。

）
二、农业土地开发资金
土地出让面积*13.5元/平方米
三、廉租住房保障资金
(土地出让总收入-国有土地收益基金－农业土地开发资金－土地成本) x 10%。

土地成本包括拆迁补偿、土地补偿(每亩8.5万)、征地税费(管理费每平2.7元、新增建设用地有偿使用费：每平80元、占补平衡费：每平50元)、耕地占用税(每平35元)、社会保障(估算每亩7万元)等
四、农田水利建设资金
(土地出让总收入-国有土地收益基金－农业土地开发资金－土地成本) x 10%。

五、教育资金
(土地出让总收入-国有土地收益基金－农业土地开发资金－土地成本) x 10%。

六、快速轨道交通建设专项资金
成交价款*3％
七、重大交通基础设施建设专项资金
成交价款*2％
注：1.出让金：土地出让金根据土地等级的不同而不同。

沈抚新城商业用地属于六级二类，工业用地属于五级。

工业用地每平方米178元，住宅用地每平方米384元。

2.工业用地土地成本只有出让金，商业用地项目包含“七金”。

沈阳沈抚新城管委会土地成本“七金”计算比例(博客)

土地成本“七金”计算比例
一、国有土地收益基金
成交价款x4%。

（成交价款=土地面积x单价。

工业用地每亩38万元，商业用地每亩92万元。

五、教育资金
(土地出让总收入-国有土地收益基金－农业土地开发资金－土地成本) x 10%。

沈抚新城商业用地属于六级二类，工业用地属于五级。

工业用地每平方米178元，住宅用地每平方米384元。

2.工业用地土地成本只有出让金，商业用地项目包含“七金”。

新城土地开发成本及出让价格测算方案

【自glzy.管理资源吧】新城土地开发成本及出让价格测算方案清晨的阳光透过窗帘，洒在办公桌上，我的大脑开始飞速运转，十年方案写作的经验像一幅幅画面在眼前浮现。

新城土地开发成本及出让价格的测算，这可是个大工程，咱们就来一步步拆解这个难题。

咱们得明确新城土地开发的总体目标。

新城，顾名思义，就是要在一片土地上打造出一个全新的城市区域，涉及到的内容包括基础设施、公共服务设施、生态环境建设等。

明确了目标，我们就可以开始计算成本了。

一、土地成本土地成本是新城开发的基础，主要包括土地征用、拆迁补偿、土地平整等费用。

土地征用费用通常由政府决定，这个咱们得去了解相关政策。

拆迁补偿费用要根据拆迁面积、安置房建设成本等来计算，土地平整费用则涉及到地形地貌、土壤状况等因素。

二、基础设施成本基础设施是新城的骨架，包括道路、桥梁、供水供电、通信网络等。

这些基础设施的建设成本要根据规划方案、工程量、材料价格等来计算。

道路桥梁建设费用通常是最高的，因为涉及到大量的土建工程和材料采购。

供水供电、通信网络等费用相对较低，但也不能忽视。

三、公共服务设施成本公共服务设施是新城的灵魂，包括学校、医院、公园、文化设施等。

这些设施的建设成本要根据设施类型、规模、建设标准等来计算。

学校、医院等大型公共服务设施的建设成本较高，而公园、文化设施等相对较低。

四、生态环境建设成本生态环境是新城的卖点，涉及到绿化、水环境治理、生态环境保护等。

这些成本要根据绿化面积、水环境治理工程量、生态环境保护措施等来计算。

绿化费用通常较高，因为需要大量的苗木、绿化材料等。

五、出让价格测算出让价格是新城土地开发的关键，涉及到政府收益、开发商利润、市场行情等因素。

出让价格的测算要根据土地成本、开发成本、市场行情等来计算。

这里有一个关键点，就是政府收益和开发商利润的分配，这个得和政府协商确定。

具体测算方法如下：1.土地成本+基础设施成本+公共服务设施成本+生态环境建设成本=总成本2.总成本×（1+开发商利润率）=开发商售价3.开发商售价×（1-政府收益比例）=出让价格在实际操作中，我们还要考虑市场行情、竞争对手、政策导向等因素，对出让价格进行适当调整。

房地产开发成本测算大全(2024)

引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。

成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。

概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。

每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。

正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。

某新城土地开发成本及其出让价格测算方案

某新城土地开发成本及其出让价格测算方案1. 引言土地开发成本及其出让价格的测算方案是新城规划和城市土地开发的关键环节之一。

合理估算土地开发成本能够为政府决策者提供正确的土地出让价格，从而保障城市土地开发的可持续性和经济效益。

本文将介绍某新城土地开发成本及其出让价格的测算方案。

2. 规划在测算土地开发成本之前，需要进行合理的规划。

规划中需要考虑以下几个方面：1.新城规划：确定新城的用地性质、规模和布局，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

2.土地供给：根据新城规划，确定需要的土地面积和用途，并寻找适合的土地供给来源。

3.基础设施规划：根据土地用途规划，确定需要建设的基础设施，如道路、供水、供电等，并进行合理布局。

3. 土地开发成本测算对于土地开发成本的测算，需要考虑以下几个方面：3.1 土地购置成本土地购置成本是指政府或开发商用于购买土地的费用。

这一部分费用通常包括土地出让金、土地整理费、土地登记费等。

3.2 基础设施建设成本基础设施建设成本是指建设新城所需要的基础设施的费用。

这一部分费用通常包括道路建设、供水供电设施建设等。

3.3 建设工程成本建设工程成本是指新城建设过程中所需要的建设工程费用。

这一部分费用通常包括房屋建设、公共设施建设等。

3.4 环境保护和生态修复成本环境保护和生态修复成本是指在新城建设过程中需要投入用于环境保护和生态修复的费用。

这一部分费用通常包括绿化、污水处理等。

3.5 运营及管理成本运营及管理成本是指新城投入使用后，需要进行日常运营和管理所需的费用。

这一部分费用通常包括维护费用、管理费用等。

4. 出让价格测算根据土地开发成本的测算结果，可以合理确定土地的出让价格。

出让价格的确定通常需要考虑以下因素：1.土地市场价格：根据土地市场的供求关系和市场价格指导价，确定合理的土地市场价格水平。

2.政策导向：根据国家、地方政府的政策导向，确定土地的出让价格上限和下限。

3.预期利润率：根据项目的风险和预期利润率，确定合理的出让价格。

土地级开发成本测算

土地级开发成本测算
三、土地一级开发项目的成本测算依据
（一）项目前期费用
包括： 1. 项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编
制费及项目前期的各种工程咨询费 2. 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方
案费用 3. 工程勘察、测绘等费用 4. 环境影响评价分析费用 5. 交通影响评价分析费用 6. 地震影响评价分析费用 7. 地价评估费用 8. 工程设计费及施工图审查费 9. 招标代理服务费 10. 工程保险费
土地级开发成本测算
（一）项目前期费用 5. 交通影响评价分析费用 →委托编制交通影响评价报告的取费标准没有明确规
定，实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商（目前收费标准通常在0.5～2元/平米不等）。
土地级开发成本测算
（一）项目前期费用
6. 地震影响评价分析费用 →2002年1月1日起施行、中华人民共和国国务院令第323
根据相关文件或地方规定的标准执行。
土地级开发成本测算
（三）公共区域市政基础设施建设费用
包括： 1. 场地平整费用及为各二级开发单位提供施工临时供水、
供电设施、临时道路的铺设及维护费用 2. 区域内永久性道路、桥梁建设费用 3. 市政管线建设费用(包括雨水、污水、中水、上水、电
力、天然气、电信、热力等) 4. 市政场站建设费用 (包括雨水泵房、燃气调压站、热力
土地级开发成本测算
（二）征地、拆迁费用
包括： 1. 征地补偿费用 2. 拆迁补偿费用 3. 房屋拆迁评估费 4. 拆除工程费用 5. 古树保护及文物古建修护、还建费用 6. 其它
土地级开发成本测算
（二）征地、拆迁费用 1. 征地补偿费用 →根据土地所属的不同区域及其被征用前的不同用地性质相应发生

土地开发成本的核算

一、土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置（一）土地开发成本计算对象的确定土地开发也称建设场地开发，是指对原有土地进行改造使之具备一定的建设条件。

土地开发成本核算首先要确定成本核算对象。

确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。

一般的土地开发，应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。

但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以将一个独立的开发项目划分若干区域，以一定的区域作为成本核算对象。

（二）土地开发账户及成本项目的设置土地开发成本应在“开发成本——土地开发”这一二级账中进行核算。

该账户借方登记各项土地开发发生的成本，贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”账户的土地开发成本。

为了具体核算每一项土地开发的成本情况，在该二级账户下要设置多栏式“土地开发成本明细账”（三级账）进行核算。

该明细账按不同的土地开发项目或不同的开发区域设置明细账户。

该明细账应采用借方多栏式账页。

在明细账（三级账）内要按照不同的成本项目设置专栏。

土地开发成本通常划分以下成本项目：1.土地征用及拆迁补偿费。

包括为开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及地上、地下拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

2.前期工程费。

包括设计规划费、项目可行性研究费、水文地质及工程地质勘察费、测绘费以及“三通一平”支出等。

3.基础设施费。

包括开发小区内道路、供水、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

4.公共配套设施费。

指不能有偿转让的开发小区内建设公共配套设施发生的支出，如开发小区内消防、锅炉房、水塔等设施的支出。

5.开发间接费用。

是指企业所直属组织、管理开发项目发生的各项费用。

包括现场管理人员的薪酬；现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。

土地开发成本明细账至少要设置上述成本项目。