机器设备的评估方法

3000


60
07

•
80
•
＝2453(万元)
• 在运用功能价值法估测机器设备重置成本时，应注意 所选择的参照物尽可能考虑参照物所在地点和购建时 间与被评估对象及评估基准日相同；
• 如果上述两项要求不能满足，则应对时间和地点因素 做必要的调整。
• 时间因素的调整可利用价格指数法进行，
成本法的适用范
• 机器设备的评估有多种方法，不同情况应采取不同的 评估方法。
– 譬如说，当存在有同类设备的二手设备交易市场，或有较多 的交易实例时，就可采用现行市价法评估；
– 对于某些能够用于独立经营，并获利的机器设备，可采用收 益现值法进行评估。
– 机器设备的评估方法虽多，但在一般情况下，用得最多、最 广的方法仍然是重置成本法。
•
(5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建
设过程管理所需费用。
•
• (6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭 设、维修、摊销或租赁费。
•
(7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费
用。
•
(8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的
费用。
•
• ＝ 183000+18300+30195
•
＝231495(元)
• （2）对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设 备可采用功能价值法估测重置成本。
• 该方法是根据被评估机器设备的具体情况，寻找现有 同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运 杂费和安装调试费得到同类设备的现行重置成本，然 后根据该同类设备与被评估设备功能比较，调整得到 被评估机器设备的重置成本。
•
＝75000(元)
• 例4：某企业一套年产60万吨某产品的生产线进行评估，
其中账面原值为1500万元，评估时选择了一套与被评
估对象相似的新建生产线作为参照物，该生产线年产
同类产品80万吨，现行成本为3000万元，根据被评估
资产所在行业的经验数据，该类生产线的功能价值指
数为0.7。则：
•
被评估生产线重置成本＝
•
• 例2：对某企业一台上海产桑塔纳2000型轿车进行评估， 经市场调查询价，该轿车现行市场销售价格为183000 元，车辆购置附加费为车价的10%，机动车增容费为车 价与附加费之和的15%，则该轿车的重置成本为：
•பைடு நூலகம்
重置成本＝
• 183000+183000×10%+(183000+183000×l0%)×15%
• 不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。
• 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成 本一般由下列要素构成：
• (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。
• (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发 生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费 是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建 设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装 卸、运输、保管及国内运输保险等费用。
• 设备的直接费用是指
– 设备的购置价或建造价----是设备重置成本的基础， – 设备的运杂费 – 安装调试费 – 必要的配套装置费 – 以及进口设备的关税、增值税、银行手续费等等其他费用。
• 设备的间接费用是指为
– 购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、 资金成本、以及人员培训费用等。
• 2．成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备
– 如果事实上只能运用成本法评估非续用状态下的机器设备， 则需要在成本项目构成要素和其他因素方面上作出必要的调 整，以得到非续用重估价值。
机器设备重置成本的构成
• 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相 同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用， 如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他 间接费用、税金、资金成本等。
• 地点差异主要考虑在运输费或其他费用方面作出必要 调整。
• （3）对于无法取得设备现行购置价格或建造成本，也 无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估 测被评估机器设备的重置成本。
• 该方法是根据被评估机器设备的原始成本和该类机器 设备的物价变动指数，按现行价格水平计算重置成本。 价格指数法通常适用于技术进步速度不快，技术进步 因素对设备加工影响不大的设备的重置成本估测。其 数学表达式为：
• 重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目 的有关。
• 重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、 车间或一条生产线等整体性资产。重置对象不同，重 置成本的构成因素也是不同的。
– 对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购 置成本、运杂费，
– 需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，
机器设备的评估方法
重置成本法的基本思路
• 机器设备评估的重置成本法是首先确定 被评估机器设备的重置成本，然后再扣 减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬 值以此来估测被评估机器设备价值的方 法。成本法的数学表达式为：
• 机器设备评估值＝重置成本—实体性贬 值—功能性贬值—经济性贬值
影响机器设备评估值的因素
•
P1

L1 L0
P0
– P1——设备的重置价值； L1——评估基准日的价格指数（与设备购置年度相比）； L0——设备购置年度价格指数（可取1）： P。——设备账面原值。
• 采用这一方法的前提条件是：①设备账面原值不准确 时不能使用：②所采用的价格指数应是分类价格指数， 对于一般机械设备，应采用机械制造行业的价格指数， 它可从最近年度的国家统计年鉴中查得；③当账面原 值中已包含运杂费用及安装费用时，用指数法调整账 面原值时，不必再加运杂费用和安装费用。
价与实际成交价的差异。
• 例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值
为135000元，1998年进行评估，经市场调查询 价，该设备1998年市场销售价格为136000元， 运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备 重置成本为：
•
重置成本
•
=136000+500+1200
•
＝137700(元)
• 采用此方法应重点对被评估对象与所选择的机器设备 之间的功能与重置成本之间的关系进行分析判断，根 据不同酌情况采取不同的计算方法。
• ①当资产的功能与资产的成本之间的内 在联系呈线性等比关系或近似于等比关 系时，可采用下列公式：
被评估机器设备重置成
本

参照物机器设备现行成
本
被评估机器设备功能 参照物机器设备功能
• 例3:被评估机器设备的年生产能力为90吨，选 择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新 参照物机器设备的年生产能力为120吨，参照 物机器设备的现行成本(包括设备价格、运杂 费及安装调试费)100000元，经分析资产的功 能与成本之间呈线性关系。则：
• 被评估机器设备重置成本
•
＝100000*90/120
• ②当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时用 下列公式计算重置成本：
被评估机器设备重置成本

参照物机器设备现行成本


参 被照 评物 估机 机器 器设 设备 备功 功能 能
X
– 式中：x为功能价值指数(或称规模效益指数)，它是用来反映 资产成本与其功能之间指数关系的具体指标。在国外经过大 量数据的测算，取得的经验数据是：指数x的取值范围在0.4---1之间，在机器设备评估中一般取值为0.6---0.8。
• 从资产评估的工具和手段角度来看，成本法可以评估 任何资产而没有范围设定。
• 但是从资产评估的效率和相对合理性角度，按各种评 估方法的特点划定其最适宜发挥作用的范围，有利于 提高资产评估的质量和效率。正是从这个意义上，我 们提出成本法适用范围的问题。
• 1．成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
• 在市场一时找不到设备价格时，也可通过其它渠道了解价格，如 通过产品价目表、信息网络等。在询价时就注意以下原则：
– ①必须是基准日的价格；
– ②必须采用具有权威性的、贸易量最大的贸易机构的价格，如当地 的大型机电公司、汽车贸易中心等的价格；
– ③必要时可向设备制造厂家询价，向厂家询价时应注意剔除厂家报
•
(13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固
定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方
向调节税(现已暂停征收)。
• (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。
• (15)其他合理费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分
设备的进口价
– FOB – CIF
– 运用成本法评估处于在用、续用状态下的机器设备，无论是 重置成本构成或其他别的因素，不需要作太大的调整。
– 如果机器设备处于改用续用或移地续用条件下，运用重置成 本法进行评估，则必须作适当的调整才能得出评估结果。
– 继续使用前提下，不具备独立获利能力的单台设备或其他设 备的评估。在继续使用前提下无法运用收益现值法评估的机 器设备。也都可以采用重置成本法进行评估。
(9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计
所需的费用。
•
(10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，
险的费用。
•
(11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的
无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。
•
(12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在
地的搬迁费用。
– 另外还包括资金成本、税金等。
• 在机器设备评估中，其重置成本的构成及其数额，还 要根据取得评估目的所要求状态下的机器设备所需花 费的全部费用来决定。
– 当产权交易双方有协议或合同，明确规定机器设备的某些费 用由某一业主承担，那么评估该设备时就应按双方协议或合 同处理，并在评估报告中予以说明。
– 对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整 体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，一般还包括一 些间接费用。如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。
从属费用
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、 银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
• 重置方式
• 自制
– 全部自营
– 部分自营+外包
– 外包
• 外购
– 国内 – 国外
• 不需安装 • 需安装
• 重置成本构成
– 直接
– 间接
– 费用+税金
• 时间长，金额大 • 时间短或金额小
• 时间长，金额大 • 时间短或金额小
• (1)原始成本 • (2)物价指数 • (3)重置全价 • (4)实体性贬值 • (5)功能性贬值 • (6)经济性贬值。这是指机器设备自身以外因素导致的价位减少。
如由于市场产品需求减少，使企业生产设备开工不足或—部分设 备被闲置，从而使机器设备的运营效率达不到应有水平，导致资 产价值的贬值。造成经济性贬值的原因除市场需求减少外，其他 因素如原材料供应变化、通货膨胀、利率提高、政府经济政策的 影响等等也是造成经济性贬值的不可小视的原因。
• 该方法是通过市场调查，从生产厂家或销售部门取得设备购买价 格或建造费，在此基础上再加上合理的运杂费、安装调试费及其 他费用估测被评估机器设备的重置成本。
– 如果设备安装调试周期较长，则需要考虑设备购置、建造及安装调 试所占用的资金成本。
– 设备的资金成本用购置设备所花费的全部资金总额乘以现行相应期 限的银行贷款利率计算。
机器设备重置成本确定
(一)外购国产设备的重置成本构成与估测
• 外购国产设备是指企业购置的由国内厂家生产的各种通用设备及 专用设备。
• 该类设备在企业的机器设备中占的比重最大，是机器设备评估中 最主要的内容。对该类设备重置成本的估测应根据不同的情况采 取相应的方法。其重置成本构成项目包括：
• 1.设备自身购置价格 • （1）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备，可
采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。 • （2）对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功
能价值法估测重置成本。 • （3）对于无法取得设备现行购置价格或建造成本，也无法取得
同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的 重置成本。
• （1）对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备，可 采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。
• (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材 料、机械费等全部费用。
• (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工 程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于 设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保 温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试 运转。