2013年房地产估价师制度与政策第十章习题
房地产估价师考试-基本制度与政策-第10章-房地产税收学习笔记
第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。
（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。
五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。
（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。
*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。
（5）签订合同7天内，税务申请。
六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。
七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。
2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。
以上规定执行至2009年12月31日。
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解 【圣才出品】
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A．廉租住房租金B．土地出让净收益C．地方财政资金D．住房公积金增值收益【答案】A【解析】廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。
2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。
A．所有权B．使用权C．承包经营权D．地役权【答案】A【解析】征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。
征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。
3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A．5B．7C．10D．15【答案】C【解析】挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
4．国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。
A．被征收人B．房屋征收部门C．建设单位D．房屋征收实施单位【答案】B【解析】委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-4
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-4判断题1、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。
()2、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。
()3、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
()4、闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
()【判断题答案及解析】1、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
临时用地的土地用途不得改变，不得从事生产、营业或其他经营性活动。
参见教材P43。
2、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
参见教材P46。
3、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
参见教材P46。
4、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是闲置土地的认定。
闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。
参见教材P49。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案1. 什么是国土管理？答：在国土范围内，主管部门组织、协调、监督和管理土地、矿产、森林、草原、水域、海域等自然资源利用的活动和国土空间发展的过程，维护国家自然资源的合理利用和保护，促进经济社会可持续发展的重要事业。
2. 国土管理的基本原则是什么？答：国土管理的基本原则：规划先行、分类管理、综合协调、可持续利用、依法行政。
3. 什么是土地利用总体规划？答：土地利用总体规划是指国土空间开发利用的顶层规划，是国家功能区划的基础，也是城市规划、乡村规划、生态保护等下层规划的指导性文件。
4. 土地利用总体规划的主要内容是什么？答：土地利用总体规划的主要内容包括：国土空间开发利用的总体格局和总体布局、国土空间发展战略和政策、各类功能空间的规划布局、国土空间生态环境保护和修复、国土空间管理体制和机制。
5. 什么是建设用地适用性审查？答：建设用地适用性审查是指在建设用地选址、规划编制和审批批准等环节，对地质地形、环境污染、公共安全等因素进行审查，以判断建设用地选址方案是否符合规划、法律、技术、经济等条件的一种管理措施。
6. 什么是建设用地预审？答：建设用地预审是指在土地利用总体规划部署和城市规划、乡村规划等配套规划编制前，先对建设用地选址、规模和核心设计进行初步审核和评估，提出建议或意见的一种管理措施。
7. 什么是城市绿地？答：城市绿地是城市内部或周边的绿化用地，包括公园、绿化带、广场、道路绿化、绿化屋顶等，是城市生态环境的核心组成部分。
8. 城市绿地建设的目标是什么？答：城市绿地建设的主要目标是：改善城市生态环境、提高城市空气质量、增强城市景观品质、调适城市气候、促进城市文化等。
9. 什么是土地承包经营权？答：土地承包经营权是指在国家农村土地所有权属于集体和国家的情况下，给予承包人（家庭或个人）在一定时间内（通常为30年）在承包的土地上进行农业生产经营、流转、土地资产抵押等经济活动的一种权益关系。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-12
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-12单项选择题1、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。
A、县级以上人民政府土地管理部门B、乡(镇)人民政府C、农村集体经济组织D、土地使用者2、城市郊区菜地，是指连续()以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A、2年B、3年C、4年D、5年3、县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在()日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A、14B、15C、30D、604、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括()。
A、农用地转用方案B、补充耕地方案C、征收土地方案D、供地方案【参考答案及解析】1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
参见教材P46。
2、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
参见教材P46。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是征收集体土地的工作程序。
县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
参见教材P47。
4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是征收集体土地的工作程序。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。
参见教材P47。
房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2013年房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了2013年房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析，供大家参考。
一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
房地产估价师考试《制度与政策》多选题练习及答案
房地产估价师考试《制度与政策》多选题练习及答案1、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。
A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费4、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案。
A、房屋租赁B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让5、办理商品房预售审批必须提交( )。
A、开发企业的《营业执照》B、土地使用权证C、预售项目的.施工进度计划和预售方案D、预售合同E、由公证机构办理预售合同公证的协议6、房屋拆迁公告要明确( )。
A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目7、法律规定，( )应定期公布。
A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价8、房地产的有偿转让形式有( )A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、房地产作价入股9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费11、物业管理收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )。
A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、市场调节价E、房地产主管部门定价12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
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第十章房地产税收制度与政策一、单项选择题1、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的（）特征。
A、强制性B、确定性C、无偿性D、有偿性2、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A、课税主体B、税率C、税基D、课税对象3、对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的（）。
A、10%B、20%C、30%D、40%4、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（）。
A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C、产权出典的，以出典人为纳税人D、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人5、房产税的纳税期限为（）。
A、按月计征，分期缴纳B、按年计征，分期缴纳C、按年计征，一次缴纳D、按月计征，一次缴纳6、【2011年真题】某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为（）万元。
A、1.44B、1.68C、1.92D、2.167、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。
A、40％～50％B、50％～60％C、60％～70％D、70％～80％8、城镇土地使用税采用的税率是（）。
A、四级超额累进税率B、四级超额累退税率C、分类分级的幅度定额税率D、比例税率9、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
（2008年试题）A、0.4～8B、0.4～12C、0.6～12D、0.9～1810、耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A、纳税人非实际占用的耕地面积B、纳税人实际占用的耕地面积C、纳税人实际占用的非耕地面积D、纳税人实际占用的建设用地面积11、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。
A、50％B、60％C、70％D、80％12、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A、10B、15C、30D、6013、土地增值税以（）为计税依据。
A、纳税人继承房地产所取得的土地增值额B、纳税人出租房地产所取得的土地增值额C、纳税人转让房地产所取得的土地增值额D、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额14、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定（）金额后的余额。
A、增加项目B、扣除项目C、排除项目D、剩余项目15、【2011年真题】某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A、500B、750C、900D、95016、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。
A、应纳税额=土地增值额×30％B、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％17、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。
A、应纳税额=土地增值额×30％B、应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C、应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目金额×15％D、应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％18、通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
（2012年真题）A、使用土地期间投入的基础设施费B、使用土地期间投入的公共配套设施费C、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A、7B、10C、15D、3020、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A、1％～5％B、2％～5％C、3％～5％D、3％～6％21、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买（）的，免征契税。
A、私有住房B、公有住房C、商品住房D、二手住房22、自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，（）征收契税。
A、减半B、全额C、不予D、按1%23、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。
（2012年真题）A、500B、2500C、3500D、600024、某市房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的两税一费合计为（）万元。
A、60B、90C、150D、16525、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。
A、10％B、18％C、25％D、33％26、印花税的税率采用（）两种。
A、定额税率和累进税率B、比例税率和定额税率C、累进税率和累退税率D、特殊税率和一般税率27、自2011年1月28日起，对于个人购买住房不足（）年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
A、1B、2C、5D、728、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。
单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
（2012年真题）A、4000B、6000C、12000D、1600029、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（）。
A、全额征收B、征收一半C、免征D、征收70%二、多项选择题1、（）是税收制度的主体。
A、税收机关B、税收管理人员C、税收法律D、税收法规E、税收规章2、按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。
A、比例税率B、累进税率C、累退税率D、定额税率E、非固定税率3、下列关于税收的征管，表述正确的是（）。
A、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行B、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D、纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利4、下列税种中，采用比例税率的有（）。
（2012年真题）A、契税B、房产税C、耕地占用税D、土地增值税E、城镇土地使用税5、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。
A、自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值B、自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基C、商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E、地下人防设施免税6、城镇土地使用税在（）征收。
A、城市B、县城C、建制镇D、工矿区E、农村7、根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。
A、大城市1.5～30元B、大城市1.2～24元C、中等城市1.2～24元D、小城市0.9～18元E、县城、建制镇、工矿区0、6～12元8、下列关于耕地占用税说法正确的是（）。
A、占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%B、军事设施占用耕地占用税额减半C、幼儿园占用耕地占用税额减半D、医院占用耕地占用税额减半E、农村居民占用耕地新建住宅、税额减半征收9、下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。
A、纳税人建造普通标准住宅出售B、因国家建设需要而被政府征用的房地产C、提供扣除项目金额不实的D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的E、隐瞒、虚报房地产价格的10、（）是契税的征税对象。
A、发生产权转移变动的土地B、未发生产权转移变动的土地C、发生产权转移变动的房屋D、未发生产权转移变动的房屋E、未发生产权转移变动的土地、房屋11、下列属于免征契税范围的包括（）。
A、事业单位承受土地、房屋用于教学的B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C、城镇职工，多次购买公有住房的D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土0+-地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的12、城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A、增值税B、财产税C、消费税D、流转税E、营业税13、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。
A、增值税B、消费税C、营业税D、城建税E、企业所得税14、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。
税率共分五档：千分之一、（）。
A、万分之五B、万分之三C、万分之零点五D、万分之零点三E、万分之零点一15、享受优惠政策的普通住房原则上同时具备的条件有（）。
A、住宅小区绿地率在30％以下B、住宅小区建筑容积率在1.0以上C、单套建筑面积在120平方米以下D、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E、人均居住建筑面积在25平方米以下16、下列表述正确的是（）。
A、单套建筑面积小于120㎡即可享受住房优惠政策B、个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税C、廉租房建设用地免征城镇土地使用税D、对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税E、对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税三、判断题1、税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。
（）对错2、在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。
（）对错【2011年真题】加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。
（）3、对错4、附加是国家附加的简称，是中央政府在正税之外附加征收的一部分税款。
（）对错5、对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。
（2012年真题）（）对错6、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2％。
（）对错7、房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。
（）对错8、具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。