镇江健康路住宅项目策划报告(二稿-中地行)
江苏房地产项目定位策划报告
地块东部
宗地
客户来源
本案主要以项目新城片区以及周边乡镇等港城北部乡镇中的中 高端及高端客户为主力客源，大量导入市区客源的可能性不大。
项目新城地区目前基本无在售新盘，且前期土地供应也稀缺，
因此本案面市时基本没有区域内的直接竞争压力。
XX当地客户、北面项目镇南向导入客源是本案的主力客源 另外项目周边一些乡镇客户也是本案的机会客户 但导入市区客户至本案的难度较大 本案
战略意义
本项目是新城置业进入乡镇深耕全港城，扩大布局，将是又一经 典项目，进一步巩固港城龙率，具备打造低密度产品的条件，但是地块西侧最低 33米的限高要求，决定只能做小高层或高层公寓。地块拥有天然水景 资源，西侧华昌路主干道出入市区快速便捷，但有一定噪音影响。
XX湖一号
城西-XX皇冠
占地面积 建筑面积 物业形态 容积率 建筑风格 绿化率 主力户型
城西代表项目，140-230平米大户型，西班牙风格，余量为90 套左右，最后一期三期在售
12万方 24万方 小高层、联体、双拼 2.0 西班牙 50% 141、174、181、226平米
在售
别墅区
项目在售三栋小高层，面积为141、174、181、226平米三种。 目前公寓剩余90余套。已进入最后一期的销售环节。 周边道路交通车流量较少，同时周边学校较多，因此限制高声贝， 噪音污染相对较少 。 周边依托江苏购物公园、省重点的梁丰高级中学等，文化、商业 以及生活配套较好。
14.3%
100%
城东-XX世家
项目位置 占地面积 建筑面积 物业形态 容积率 建筑风格 绿化率
130-145的三房，ART-DECO风格的公寓，意式风情的别墅， 背靠80公顷的梁丰生态园景区
长途客运站对面 5.5万方 15.8万方 多层、小高层，高层，联排 2.2 公寓ART-DECO,别墅是意式 32%
建设小区项目计划书
建设小区项目计划书项目名称：XX小区建设项目计划书一、项目背景XX小区位于城市中心区域，是一座老旧小区，建成时间已有30年。
随着城市发展和人口增长，小区内的设施设备已经过时，居住环境愈发陈旧，对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，为了改善小区居民的生活条件，提升小区的整体品质，本次拟对XX小区进行全面改造和提升。
二、项目目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量。
2. 新建或改造小区基础设施，提升小区整体品质。
3. 建设更加便捷、舒适、安全的居住空间，提升小区居民的幸福感和归属感。
4. 提高小区的整体价值，为居民创造更好的居住环境。
三、项目内容1. 对小区现有建筑进行维修改造，包括外墙涂刷、电梯更新、楼道照明升级等。
2. 设计并建设小区绿化景观，包括花园、健身区、休闲区等。
3. 打造小区文化广场，设置休闲座椅、休闲设施、文化展示板等。
4. 改造小区停车场，增加停车位数量，提高停车运营效率。
5. 新建小区儿童乐园，提供更多儿童活动场地。
6. 设立小区物业服务中心，提供便民服务、安全监控等。
7. 更新小区水电设施，提高小区的能源利用效率。
四、项目投资1. 项目总投资：1000万元。
2. 资金来源：由小区业主委员会筹集，并通过政府资金补贴、银行贷款等多种途径筹措。
五、项目进度计划1. 项目前期准备（2个月）：确定项目方案、制定计划和预算、筹集资金等。
2. 项目实施阶段（12个月）：进行建设工程、设备采购、绿化景观建设、停车场改造等。
3. 项目验收和运营（2个月）：经过相关部门的验收合格后，正式运营项目。
六、项目效益1. 居民生活质量提升：改善居住环境，提供更好的休闲空间，增加居民幸福感。
2. 小区整体品质提升：通过改善基础设施和景观，提高小区整体价值。
3. 居民安全保障：改善停车场管理、安全监控等设施，提高小区安全系数。
4. 创造良好的社区氛围：通过文化广场、儿童乐园等设施，促进邻里交流和社区活动。
镇江房地产公司某开发项目可行性研究报告书
镇江房地产公司某开发项目可行性研究报告书目录第一章总论.................................................... 错误！未定义书签。
一、项目概况................................................... 错误！未定义书签。
二、项目承办单位及法人代表简介................................. 错误！未定义书签。
第二章项目的可行性和必要性....................................... 错误！未定义书签。
一、项目建设的必要性........................................... 错误！未定义书签。
二、项目建设的可行性........................................... 错误！未定义书签。
第三章市场预测及营销策略......................................... 错误！未定义书签。
一、市场分析................................................... 错误！未定义书签。
二、竞争力分析................................................. 错误！未定义书签。
三、营销策略................................................... 错误！未定义书签。
第四章建设规模与主要建设内容..................................... 错误！未定义书签。
一、项目建设规模............................................... 错误！未定义书签。
二、项目主要建设内容........................................... 错误！未定义书签。
江苏国信镇江大港地块项目整体定位报告91PPTXX
新区大港新规划完成——产业港口联动，互相促 进，企业单位批量入驻，产业经济快速发展。
立足产业结构，满 足就业需求，完善 城市配套设施
交通 环境（景观） 商业 商务 公共设施
中央商务区初具规模，城市形象显现，增强新城人 口吸纳力。新区房地产业跳跃性发展，需求旺盛
产业升级 居住升级
第二产业向第三产业升级；劳动密集型产业向高 科技产业升级；高职人员明显增多。
满足高职人员需求，城市普通住宅需求导向，向 高端物业需求导向跨越。
江苏国信镇江大港地块项目整体定位 报告91PPTXX
镇江新区现届政府班子执行力比较强
镇江新区首席“执行官”李小平执政风格：思路清晰、决心大、作风硬朗
根据李书记的工作经历及执政风格推测，新区大港未来产业及配套规划将会如期实现，大港新区的化工 和轻工电子产业的地位将会进一步突出。
江苏国信镇江大港地块 项目整体定位报告 91PPTXX
2020/11/22
江苏国信镇江大港地块项目整体定位 报告91PPTXX
市场需求特征及容量推导产品类型
人口及 需求增 量预测
模型
现状：新区人口发展的增量缓慢
人口基数太少、人口结构单一 人口自然增长指标看，没有意义（万分之五） 吸纳周边人口的突变过程（3年左右的时间）
大港片区未来每年房地产市场需求量增长的时序预测
年份 阶段
转折点
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015后
起步期
产业园区快速发展期
城市配套升级
城市吸纳力加强 房地产高速发展期
发展年限 第1年
第4年
第8年
第11年
住宅项目实施方案范文
住宅项目实施方案范文一、项目背景。
本项目位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力的住宅开发项目。
项目总占地面积约为XX平方米，规划建设XX栋住宅楼，共计XX套住宅。
本项目旨在打造一个舒适、便利、安全的居住环境，满足市民对优质生活的向往。
二、项目规划。
1. 住宅布局，本项目采用多样化的住宅布局设计，包括一居室、两居室、三居室等不同户型，满足不同家庭的需求。
2. 绿化环境，项目内部将打造成一个绿意盎然的社区，绿化率高达XX%，绿地、花坛、草坪等景观将随处可见，提供居民休闲娱乐的场所。
3. 公共设施，项目内部将配备健身房、游泳池、篮球场等多样化的公共设施，提供居民丰富的生活娱乐选择。
4. 安全防护，项目将配备24小时安保人员，安装监控设施，确保居民的人身和财产安全。
三、实施方案。
1. 前期准备，在项目正式开工前，将对土地进行勘测、清理，确保土地平整，为后续建设工作做好准备。
2. 建筑施工，住宅楼将采用钢筋混凝土结构，施工过程中严格按照国家建筑标准进行，确保建筑质量。
3. 绿化建设，在住宅楼建设完成后，将进行园林绿化工作，种植各类绿植，打造一个宜居的绿色社区。
4. 公共设施建设，健身房、游泳池、篮球场等公共设施将在住宅楼建设完成后陆续投入使用，为居民提供丰富的生活娱乐选择。
5. 安全保障，安保人员将全天候巡逻，监控设施将24小时监控社区安全，确保居民的安全。
四、项目效益。
1. 经济效益，本项目建成后，将为城市增加一定的房产供应，缓解居民住房紧张问题，同时也将为城市带来一定的税收收入。
2. 社会效益，本项目将提供优质的住宅产品，改善居民居住环境，提高城市居民的生活品质，有利于社会稳定和和谐发展。
五、总结。
本项目的实施方案将充分考虑住宅布局、绿化环境、公共设施和安全防护等方面，为居民打造一个舒适、便利、安全的居住环境，同时也将为城市的发展做出积极贡献。
我们将严格按照实施方案的要求，确保项目的顺利推进，为城市的建设和发展贡献力量。
宏阳集团镇江丹阳项目报告2
在售尾盘
4450 5200 未定
47%
/
暂无房源， 近期推盘
/
预计年底之 前开盘
未售
/
塔吊刚进场
联排6000-7000
多层3800 小高层预计
40%
小高层预计9 月推出
3300-3500
5180-5330
48% 5月7日开盘
5800-5900
5月份推出88 55% 套小高层，
已售55%
丹阳市商品房（住宅）市场特征
1 2
人民广场
新市口
人民广场 新市口
人民广场聚集了华帝百货、国 美电器、苏宁电器、乐天玛特 （原时代超市）、宏图三胞、 新华书店等大型品牌主力店。 业态空缺主要是“大型酒店和 办公”。
新民路两侧是丹阳品牌服饰 店最为集中的区域。
新市口主要是丹阳老百货商 店——商业广场、肯德基。丹 阳市高层建筑、星级以上的酒 店主要集中在商业广场附近。
1 2
金凤凰花园城 两层连售15000
凤翔花园城 两层连售 1层138000；2层9800
东方嘉园 两层连售 13000-38000
在售商业情况
项目名称
金色家园 天怡江南人家
天华星城 芳草苑
东方嘉园
规模 （万㎡）
0.6 0.5 0.4 0.3 0.6
产品类型
两层底商 两层底商 两层底商 两层底商 两层底商
2、重点商业项目调研 1）建材市场分布
华东建材市场
森林国际家居
开发区
老城区
1 2
华东建材市场
丹阳最老、最有影响的建材市 场。地处312国道旁，现有市场占地面积 3.5万㎡，总建2.62万㎡。拥有综合楼三 层，建筑面积5400 ㎡ ，门市房、平房 92间1676.5 ㎡ ；楼房94间，面积6776 ㎡ ；仓库116间8000 ㎡ ；石板材加工房 20间475 ㎡ ；市场两侧已建成木业仓库 2400 ㎡ ，木业大棚1500 ㎡ 。现有租金 价位23～42元/ ㎡/月，承租率100%。
镇江小区创业计划书民宿
镇江小区创业计划书民宿一、项目概述镇江小区民宿项目旨在利用该小区优越的地理位置和环境资源，打造一个舒适、温馨的住宿空间，为游客提供独特的旅行体验。
通过精心设计的客房和周边设施，结合个性化的服务，让游客在这里宾至如归，感受到家的温暖。
二、市场分析1. 目标市场：镇江小区民宿的目标客户主要是旅游人群、商务人士和周边居民。
镇江是一个历史文化名城，吸引了大量游客来此观光游览。
此外，小区周边有多家公司和企业，也有不少商务人士在此地出差。
最后，小区周边还有很多居民，他们有时会有亲友来访需要住宿。
2. 竞争分析：目前，镇江市的民宿市场竞争较为激烈，有不少民宿企业已经在这里开设了业务。
但是，大多数民宿存在着服务质量不高、设施陈旧、缺乏特色等问题。
因此，我们的民宿要在服务质量、设施品质、个性化服务等方面做得更好，脱颖而出。
三、项目内容1. 房间设计：镇江小区民宿计划拥有多种类型的客房，包括单人间、双人间、套房等，每间客房都经过精心装修，配有舒适的床品、简约时尚的家具、独立卫浴等设施，同时还配备了空调、暖气、免费Wi-Fi等便利设施。
2. 设施配套：除客房外，镇江小区民宿还计划建设一个共享厨房、休息区、露台花园等公共设施，为客人提供更为便利的居住环境。
另外，民宿还提供洗衣、代购、旅游咨询等周边服务。
3. 服务特色：为了与其他民宿区别开来，我们将注重个性化服务。
例如，我们会在客人入住前了解其喜好，安排相应的房间；客人入住期间，我们会提供定制化的旅行路线建议，帮助客人更好地了解当地文化和景点。
四、运营模式1. 镇江小区民宿将运用线上线下相结合的方式进行经营。
通过搭建精美的官方网站和社交媒体平台，吸引更多的潜在客户；同时，我们还会加强线下宣传和合作，与当地旅游机构、企业建立合作关系，吸引更多客户。
2. 服务收费：镇江小区民宿将根据客房类型、客户需求等因素制定相应的价格政策，保证价格合理且灵活。
同时，我们还会推出优惠活动、会员制度等吸引客户。
文明健康路拓宽工程方案
文明健康路拓宽工程方案一、工程概述随着城市化进程的加速和人口的不断增加，城市道路交通压力越来越大，很多道路已经显得狭窄拥挤，给人们的出行带来很多不便，同时也造成了交通事故的增加。
为了解决这一问题，本文拟就文明健康路拓宽工程方案展开论述。
二、项目背景随着城市化进程的不断推进，人口数量的增加和城市规模的扩大，城市道路的交通压力越来越大，尤其是一些老城区的道路条件日益恶化，导致交通拥堵现象严重。
除此之外，狭窄的道路容易发生交通事故，给人们的出行带来很多不便，严重影响城市的发展和人民的生活质量。
因此，进行路拓宽工程是当前急需解决的一项重要城市基础设施建设任务。
三、工程目标1. 通过路拓宽工程，改善城市道路狭窄、拥挤的状况，提高道路通行能力，缓解交通拥堵问题，保障城市交通畅通。
2. 提高城市道路交通安全系数，减少交通事故的发生，提高市民的生活质量。
3. 强化城市美化工作，提高城市环境质量，提升城市形象。
4. 推动城市经济社会的发展，为城市发展提供便利条件。
四、工程范围工程范围主要包括城市主干道及周边的支路、次干路，重点改造繁忙的交通枢纽和交叉路口，解决城市狭窄、拥挤道路的问题。
五、工程方案1. 资金筹集：拟通过政府投资以及引入社会资本等多种方式筹集资金，保障工程资金需求。
2. 调查评估：通过对城市道路条件进行全面调查和评估，明确要拓宽的道路范围以及拓宽的难点和重点部位。
3. 工程设计：从现有的道路条件出发，结合城市道路交通的实际情况，确定路拓宽的方案和具体实施措施，尽可能避免对市容市貌的破坏。
4. 施工实施：根据设计方案，采取合理的施工顺序和方法，确保施工进度，并加强对施工质量的监控和管理，保障工程质量。
5. 完善配套设施：进行道路拓宽工程的同时，需要对道路周边的绿化、停车设施、路灯、排水系统等进行升级和配套工程，提高城市环境质量。
6. 安全保障：加强施工安全管理，确保施工过程中的安全，并加强对施工人员的安全教育和培训。
健康路可行性研究报告
目录(一)概述 (1)1.1建设背景 (1)1.2编制依据 (2)1.3主要研究过程 (2)1.4研究的范围及内容 (2)1.5主要研究结论 (3)(二)现状评价及建设条件 (7)2.1区域与路网规划 (7)2.2城市交通规划 (11)2.3道路沿线概况 (15)2.4建设条件 (15)2.5筑路材料及运输条件 (17)(三)道路规划及交通量预测 (17)3.1道路规划 (17)3.2交通量预测 (18)(四)采用的规范和标准 (18)4.1主要设计规范 (18)4.2道路工程技术标准 (19)4.3桥梁工程技术标准 (20)4.4抗震设防标准 (20)(五)工程建设必要性的论证 (21)(六)道路工程 (22)6.1设计原则及理念 (22)6.2道路、交通工程 (23)6.3桥梁工程 (33)(七)附属工程 (34)7.1雨污水工程 (34)7.2给水工程 (39)7.3道路照明工程 (41)7.4综合管线规划 (47)7.5道路绿化工程 (48)7.6交通标志、标线及安全设施 (51)7.7其它设施规划 (54)(八)环境评价 (55)8.1环保分析依据 (55)8.2环境影响因素识别 (56)8.3环境保护措施和建议 (58)(九)新技术应用及建议科研项目 (60)9.1顶管施工 (60)9.2改性沥青SMA路面 (60)(十)工程建设阶段划分和进度计划安排设想 (61)(十一)征地拆迁及主要工程数量 (61)11.1征地拆迁 (61)11.2主要工程数量 (62)(十二)资金筹措 (62)(十三)投资估算与经济评价 (62)13.1投资估算 (62)13.2经济评价 (65)(十四)结论和存在问题 (65)14.1结论意见 (65)14.2存在问题和建议 (65)(十五)附图 (66)15.1健康路效果图 (66)15.2健康路位置图 (66)15.3健康路标准横断面及综合管线图 (66)15.4健康路平面图 (66)(一)概述1.1建设背景2005年国务院政府工作报告中提出了“中部地区崛起”的发展战略，包括南阳在内的中部地区迎来了新的发展契机。
健康城项目开工典礼活动策划方案
活动主题
Activity theme
科技智能 绿色建造
创新
科技
装配式建筑 智能化
可持续发展
03
活动概括
Summary of activities
活动概括
Summary of activities
活动概括
活动名称：扬州GZ100项目 健康城 开工盛典 活动主题：科技智能 绿色建造 活动时间：2019年5月18日 上午09:58 活动地点：扬州GZ100项目 健康城 E地块 参与人员：扬州政府领导，集团领导，公司人员，媒体人员等 活动主办方：绿地控股 江苏省建 扬州区域公司 活动承办方：城际传媒
推荐形式一： 背景尺寸：18m*6m高 舞台尺寸：18m*6m*0.9m高 雨棚尺寸：20m*8m*8m高
区域剖析—舞台区
推荐形式二： 背景尺寸：18m*6m高 舞台尺寸：18m*6m*0.9m高 雨棚尺寸：20m*8m*8m高
区域剖析—嘉宾休息区
推荐形式： 篷房尺寸：4m*3m*3m高 需求数量：4个
嘉宾休息区
主舞台
培土仪式
控台
红毯
工程机械 工程机械 工程机械 工程机械
P P P P P
座
座
座
位
位
位
席
席
席
P
P
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P
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P
工程机械 工程机械 工程机械 工程机械
P P P P P
嘉宾领导座位席 科技智能签到处 品牌形象墙
健康彩虹仿真跑道
彩虹环保礼炮
品牌展示立体字
参会人员停车位
P
领导嘉宾停车位P3米ຫໍສະໝຸດ 桁架围挡04活动流程
镇江房地产调研报告
（注意保密）镇江房地产市场调研报告南京新天下房地产置业有限公司2009年7月第一部分镇江市宏观市场研究1。
镇江市2007-2009年上半年国民经济运行状况分析1。
1镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况。
根据国际惯例，人均GDP 达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
镇江人均GDP近几年来，年平均增长率超12％，较高的增长率表明城市的经济处于快速发展时期。
表明镇江社会经济发展正由缓慢发展期迈向快速发展时期。
经历了2008年房产市场的大幅震荡后,2009年以来镇江房地产迅速走出盘整格局，重新呈现出供销两旺，热点楼盘甚至供不应求的现象，表明随着政府城市建设力度的不断加大，国民经济的快速复苏,购房者心理预期的升温，镇江楼市又将迎来新的发展高潮.1。
2人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强镇江2005年人均可支配收入12394元，2006年人均可支配收入14291元，2007年人均可支配收入16750元，2008年人均可支配收入19044元，2009年1-5月人均可支配收入已达10006元，同比增长13。
8%，人均可支配收入年平均增长保持在13％以上.城乡居民生活水平不断改善。
随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高,给镇江房地产业带来了巨大的商机，有力地推动了镇江房地产市场的良性发展.同时镇江城市人口持续增长，外来人口不断增加，城市化进程明显加快，目前镇江全市人口已经超过296万，在很大程度上促进了镇江房地产业的发展。
1.3镇江市财政收入、社会经济发展稳步增长财政收入增幅较快：2008年全年财政总收入完成233。
2亿元，比上年增长14。
大建康项目计划书
大建康项目计划书1. 项目背景随着城市化进程的不断加速，人们的生活水平提高，对于居住环境质量的要求也越来越高。
为了满足居民对于健康和舒适的居住需求，我们决定启动“大建康”项目。
该项目旨在打造一种健康、绿色、可持续发展的居住社区，为居民提供高品质的生活环境。
2. 项目目标•改善居民的生活质量: 通过提供绿色、安全、舒适的居住环境，提高居民的生活质量。
•促进居民健康: 设计健康促进设施，鼓励居民参与健身活动和健康教育，提高居民的健康水平。
•建设可持续社区: 开展节能减排工作，减少资源消耗，为未来的居民提供可持续的环境。
3. 项目范围大建康项目将建设于一个占地面积500亩的开发区。
项目范围包括以下几个方面：3.1 建筑设计通过优化建筑设计，提高建筑的可持续性和舒适性。
其中包括：•选用环保材料：采用可再生和低能耗材料，减少对自然资源的消耗。
•设计自然采光和通风系统：最大程度地利用自然光线和空气流通，减少人工照明和通风的需求。
•构建绿色屋顶：在建筑顶部种植植物，提供生态系统服务，降低能耗和排放。
3.2 健康促进设施为居民提供健康促进设施，包括：•健身房和运动场所：提供多样化的健身器材和室内外运动场所，鼓励居民积极参与健身活动。
•健康教育中心：增加居民对健康知识的了解，举办培训和讲座，提高居民在健康领域的素养。
3.3 生态环境保护通过建立绿化和环保措施，保护生态环境。
具体包括：•植树造林：在社区范围内进行大规模的绿化和植树活动，改善空气质量，降低噪音和土壤侵蚀。
•垃圾分类和资源回收：推行垃圾分类制度，提高资源利用率，减少对自然环境的影响。
4. 项目计划4.1 项目启动阶段•成立项目团队：组建由建筑师、环境科学家、健康专家和社区管理人员等组成的跨学科团队，共同制定项目计划和目标。
•编制详细项目计划和预算：确定项目的关键里程碑和工作任务，并制定详细的时间表和预算。
4.2 建设阶段•进行土地规划和建筑设计：根据项目目标和要求，进行土地规划和建筑设计，确保符合可持续发展的原则。
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市场环境分析——宏观市场/城市经济
镇江人均可支配收入情况：近几年来镇江城镇居民人均可支配收入有了较大增长，2011年达 到26637元，位居周边城市中位。未来消费潜力巨大，给房地产业带来巨大商机。
镇江历年城镇居民人均可支配收入情况
20.00% 15.00% 10.00% 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
5.00%
0.00%
近几年来，随着镇江经济的快速发展， 城镇居民人均可支配收入也有了较大增 长，对提升镇江的房地产消费能力起到促 进作用； 2011年镇江城镇居民人均可支配收入为 26637元，同比增长14.7%，在周边苏 州、无锡、泰州等城市中排名中位。 2012年上半年达到17327元，同比增长 15.9%。未来镇江市城镇居民消费潜力依 然巨大；
375.54 15.70%
0
社会消费品零售总额 （单位：亿元） 增长率
331.36 18.30%
（数据来源：镇江市统计局、中地行整理）
市场环境分析——宏观市场/城市概况
经济区位：镇江位于以上海为核心的长三角经济圈的第三圈层，城市分工为原材料基地，同时 位于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合部，经济区位明显。 核
2011年江苏省城市GDP排名
12000 10000 8000 6000 4100 4000 2000 0 3600 3600 2760 2630 2420 2300 1668 1410 1309 6900 6140 60000 40000 20000 0 GDP（单位：亿元） GDP总值（单位：亿元） 人均（单位：元） （数据来源：镇江市统计局、中地行整理） 增长率 10500 120000 100000 25.00% 80000 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2500 2000 1500 1000 500 0
固定资产投资(单位：亿元） （数据来源：镇江市统计局、中地行整理）
房地产开发投资(单位：亿元）
市场环境分析
宏观市场分析
中观市场分析
微观市场分析 市场总结
市场环境分析——中观市场/土地市场分析
历年土地成交情况：近几年来镇江土地成交市场较为活跃，呈现量价齐升的态势，今年下半年 土地供应量较大，本项目将面临较大的市场供应冲击。
人均可支配收入（单位：元）
增长率
2011年00% 14.50% 14.00% 13.50% 13.00% 12.50% 33243 31638 29829 26637 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
24700
近几年来，随着镇江经济的快速发 展和城镇居民人均可支配收入不断提 高，镇江社会消费品零售总额也在不 断增长，年均增长率约为18.9%；
镇江历年社会消费品零售总额变化情况
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2007 年 2008 年 410.21 23.80% 2009 年 488.5 19.10% 2010 年 559.5 18.90% 2011 年 658.07 17.60% 700 600 500 400 300 200 100
市场环境分析
宏观市场分析
中观市场分析 微观市场分析 市场总结
市场环境分析——宏观市场/城市经济
镇江GDP分析：镇江近几年来GDP增速较快，2011年达到2300亿元，年均增长率约为17.56%。 但相对于整个苏南地区而言，镇江整体经济水平差距明显，整体居于江苏省各市中部水平，未 来发展潜力较大。
镇江
京口区 （本项目所在区） 市区 润州区 丹徒区
3864.58
126 132.68 611
293.78
36 24 36
镇江新区
句容市 丹阳市 扬中市
218.9
1385 1059 332
21.7
62 80.6 33.48
市场环境分析——宏观市场/城市概况
城市功能分区：镇江市区可分为主城核心区、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山风景区 五个功能片区，本案所在的主城核心区是集商业金融旅游服务于一体的中心区域。 五大功能区：根据镇江市的城市功能定
近几年来，镇江土地成交整体呈现增长的态 势，但2011年受楼市调控的影响，土地成交 总量有所降低，但成交总额依然有所上涨，这 从一方面反映出镇江土地价格的增加。 今年上半年镇江共成交24幅地块，成交面积 约153.82亩，成交总额21.68亿元。从历史经 验上看，下半年是政府推地热点，预计今年下 半年镇江土地成交量将大幅上升。
行政区域：镇江市为江苏省省辖市，与南京、扬州、常州、泰州相邻。现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹 阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区——镇江新区（丁卯、大港），行使市辖区经济、社会管理权限； 分区面积：项目所在的京口区，为镇江的老城区，也是中心城区，区域面积为126平方千米； 人口数量：2011年统计显示，区域内总人口为36万人，位居市区前列。 市/县/区 面积（k㎡) 2011年人口 （万人）
依靠人才、信息、技术、 成本优势，完成产品的深 加工，提高产品附加值。
第二圈层
依靠廉价的人力资源，对 原材料进行低附加值的粗 加工，以集群优势、低成 本、低利润取胜。
第三圈层
原材料基地，以廉价的人 力、物力、丰富的自然资 源为核心竞争力。
市场环境分析——宏观市场/城市概况
行政区域与人口：镇江市现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市及一个经 济开发区——镇江新区。本案所在的京口区为城市中心区，总面积为126平方千米，总人口36 万，位居市区前列。
2007年-2012年上半年镇江房地产开发投资占固定资 产投资比重情况
1500 14.34% 1000 500 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 上半年 占比 13.50% 9.45% 8.66% 11.28% 20.00% 15.00% 12.27% 10.00% 5.00% 0.00%
湖州 台州 绍兴
心——上海：对外窗口
上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长 江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承 担了长三角对外窗口的功能。
第一圈层——现代服务业基地
次级中心城市（无锡）一方面接受核心城市（上海）转移出来的产业，向核 心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等 级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展 。 南通 舟山
565.9
13.44%
198.46
房地产开发投资（单位：亿元）
房地产开发投资占固定资产投资比例
2007年—2012年上半年镇江房地产开发投资 占固定资产的比重出现小幅波动，07、08年所 占比重较高，而09、10年有所下降，到11年和 12年上半年又有所回升。 整体来看，镇江房地产开发投资占固定资产投 资的比重约为11.58%，对整个经济发展的拉动 作用存在较大空间。
镇江市历年GDP变化情况
2011年，镇江GDP达到2300亿元，在江苏省内排名中依然较为落后，但由于镇江人口较少 （约311万），人均GDP则达到7.39万元，位居省内前列； 相对于苏州、无锡等整个苏南地区而言，镇江市整体经济水平差距较为明显，属于苏南经济 “谷底”； 综合来看，镇江近几年经济发展迅速，GDP的年均增长率约在17.56%左右， 未来潜力巨大。
位可以分为主城核心区、南徐新城、丁卯新 城、丹徒新城和南山风景区五个片区。
空间分布：以南山风景区为绿核，形成
四个相对独立的功能区，并由此形成一个主 中心，三个副中心的公共活动中心体系。
分区 功能
主城核心 城市主中心区，商业金融旅游服务中心。包括老城区和北部综合旅游区两部分。北部综合旅游区是城市滨水区， （本项目所在区） 集商务，文娱，旅游为一体的综合旅游区。 主 城 南徐新城 丁卯新城 丹徒新城 南山风景区 西翼（高资、龙口） 东翼（大港、谏壁）
无锡
泰州
常州
苏州
南京
上海 宁
波 杭州
第二圈层——专业产业基地、专业市场
集中发展优势产业，形成专业性的产业基地
镇江
扬州 嘉兴
第三圈层——原材料基地
为产业基地提供原材料，并形成专业市场
核心层
依靠便捷的交通枢纽、优良 的社会环境、高级人才的聚 集、与国际接轨的大平台建 设，提高凝聚与展示优势。
第一圈层
镇江健康路项目前期提案简报
南京中地行房产代理有限公司
二零一二年十月
报告纲要
本报告总纲
市场环境分析
宏观市场分析 中观市场分析 微观市场分析 市场总结
项目核心定位
本体分析 客群定位 形象定位 案名及VI系统
项目产品建议
产品定位 产品设计建议 户型配比建议 价格分析
营销策略建议
整体策略 阶段策略 营销执行 售楼处包装
2007年 成交数量（幅） 成交面积（亩） 成交金额（亿元） 土地均价（元/㎡)
（ 注：统计剔除了工业用地成交量
镇江土地市场历年成交情况
5000 4000 3000 2000 1000 0 27.93 3164.62 2292.72 33.42 153.82 3639.44 54.12 3951.12 64.36 75.93 2737.72 21.68 80 70 60 50 40 30 20 10 0
行政、文化、商务和生活居住区。城市副中心，市政府所在地，市级公共设施集生产、生活和各项设施配套完善 的多功能复合型的城市新区。重点利用“生态大道”南徐路的带动作用，建设西部新城区
大学城和光电子高新技术产业区。城市副中心，以高新技术和科技信息服务为主的城市新区，重点发展大学城和 高新技术产业园区 城市副中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区 城市的“绿核”，城市中心公园，现代休闲度假旅游区 港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区 基础产业带、城市生活区