商业策划书模板

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【篇一：城镇化建设项目策划】

项目名称：怀柔庙城人才公租房项目

功能定位：改善园区企业员工的居住、生活条件、促进本地区域经济健康协调发展、

提高人民物质文化生活和福利水平。

发展目标：争取建设“景观利用最大化，观景住宅最多化”和“小区整体内外环境景

观的均好性”。同时，建设部分屋顶绿化及墙体绿化更好的改善居住环境。

建设规模：项目总建筑面积58500�O励志网/，其中住宅建筑面积51225�O，配套商业设施面积（含规划千人指标面积）7275�O，项目容积率2、8，总

建筑密度27%。居住户数569户，居住人数1593人，绿地率30%。

业态规划：本规划以居住组团为基本单位，根据该狭长用地地块，规划主干道连通南

北主要出入口，次干道为小区入户路。中心景观把小区与周围的自然环境有机地结合为一体，互相渗透，互相融合。

投资规模：总投资28628、40万元。其中：土地费用4755、00万元，工程费用19594、48万元，工程建设其它费用702、62万元，建设期贷款利息3576、30万元。

效益预测：经计算，项目计算期内年均实现净利润875、02万元，年均实现所得税297、90万元。

【篇二：文化创意项目策划】

项目名称：烟台文化产业城建设项目

功能定位：第一单项工程：奇石根艺美术博物馆第二单项工程：画家村第三单项工程：艺术家园

发展目标：烟台文化产业城项目发展定位是形成以市场为导向，重点建成古文化保护、传承、发扬，艺术创作，创业孵化，文化旅游，信息交流，教育培训，展览展示等功能，

为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体的文化休闲特色的旅游景点。

建设规模：项目一期规划总占地面积200亩（约133333平方米），总建筑面积135000平方米

业态规划：一期建设周期24个月，项目建成后将成为全球规模最大、珍品最多的奇

石根艺美术博物馆，画家村、艺术家园可容纳400多位艺术家落户。二期投资约50亿人

民币，占地约1800亩。二期工程主要任务是，吸纳世界各国的奇石、根艺、盆景协会参

展，建成能够容纳来自全球100个国家不同国别风格的奇石、根艺、盆景展馆，总展馆面

积达到50000平方米。最终建设成为世界一流的、国际顶级的奇石根艺盆景博览中心。

投资规模：总投资80000万元，其中主体工程36760万元，设备及装饰工程7215万元，藏品（奇石根艺）19000万元，其他费用12658万元（含土地费用10000万元），预

备费用3782万元，建设期贷款利息585万元。

效益预测：经计算达产年份的营业收入为30280万元，营业税金为1341万元，达产

年份利润总额为20635万元，所得税率按25%计算。达产年份所得税为5159万元。

【篇三：城市综合体项目策划】

项目名称：新发地国际水产项目

功能定位：项目主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味

干货及其它特色农副产品，建成运营后，将成为华北地区海鲜与淡水产品的中转集散中心。

发展目标：交易中心主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、

海味干货及其它特色农副产品。目标打造集国际交流、展览展示、餐饮消费、观光旅游为

一体，成为华北面积最大、档次最高、功能最先进、辐射范围最广的水产品交易中心。

建设规模：总建筑面积约20万平方米。一期规划占地面积34480平方米，规划建筑

面积约10万平方米；二期规划建设海鲜餐饮、制冰、冷库以及商务办公楼，规划建筑面

积约8、5万平方米。交易中心全部建成后，可形成商铺3000间，容纳水产经销商3000

余户。

业态规划：项目规划建设八大特色交易区，分别为鲜活区、冷冻区、交易大厅、特色

水产区、海味干果区、国际品牌餐具区、淡水鱼交易区、水车交易区；将为消费者及商户

提供丰富的海鲜产品及周到的服务

投资规模：该项目建设期需要项目资金5亿元，企业自筹3亿元，融资约2亿元。

效益预测：项目的主要盈利模式为：投资建设水产品批发市场，搭建水产品综合交易

平台，收取市场摊位租金、交易佣金、公寓及商务酒店租金、配套服务费等项目建成后预

计正常年份可实现销售收入23016万元，实现利税总额12818万元，实现净利润9614万元。

【篇四：旅游产业项目策划】

项目名称：大型游乐城建设项目

功能定位：项目主要包括五大功能定位：接待服务区、大型游乐园、田园生态园、山

水景观园、娱乐健身园。

发展目标：根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。

建设规模：本项目建设内容包括建设接待服务区、大型游乐园、田园生态园、山水景

观园、娱乐健身园等五大功能分区组成。目标建成以游乐为主，集阳光、休闲、运动、健康、生态于一体的大型休闲娱乐空间。

业态规划：接待服务区是公园用地的主入口；大型游乐园定位为大型的游乐场所；田

园生态园定位为以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所；山水景观园定位为一平缓

的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔；娱乐健身园是针对青少年、青壮年以

及喜欢极限、趣味、技巧性运动的人群设立的以娱乐为主，起到健身作用的趣味运动区域。

投资规模：该项目总投资估算为70000万元，其中：主体工程费用5350万元，设备

及装饰费用55320万元，其他费用5997万元，预备费用3333万元。

效益预测：正常年份的营业收入为28770万元，营业税金为1582万元。励志名人名

言/

【篇五：房地产项目策划】

项目名称：中国梨乡——高端住宅小区

功能定位：在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的泛城市生活。在

住宅的设计理念上，项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进

设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合，

将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。

发展目标：突出“文化、休闲”，倾力打造国际生活标准社区，营造高品位、高质量

的居住氛围。

建设规模：本项目总占地面积100亩（折合66700平方米），总建筑面积为120000

平方米，建设总容积率为1、80，建设密度为14、99%，建设内容为4栋（1-4号楼）12

层高层电梯住宅。

业态规划：本项目总体规划领先于宿州和砀山众多大盘规划，力图体现开发商发展视

野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地面积66700平方米励志网

/，总建筑面积为120000平方米。本项目兼具现代高尚生活和东方传

统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态

的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在宿州房

地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响。在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争