“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究-绿维创景

合集下载

【旅游产品】庄园度假产品及开发模式研究-绿维创景

庄园度假产品及开发模式研究北京绿维创景规划设计院度假庄园和庄园度假，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征;而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质。

庄园度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一，随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式。

本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。

一、庄园度假的5“高”5“低”特征二、庄园度假的“1+X”产品构架(一)1——度假庄园本身度假庄园是开展庄园度假生活的大本营，选址的基本条件是环境优美、独具风情，规模不一定非常宏伟，但能体现不一样的审美、品位和艺术。

(二)X——围绕度假庄园的多种配套及服务农庄：是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。

农业仍是休闲农庄中的主导产业。

农旅结合，以旅游带动土地升值，带动周边发展。

牧场：主要包括马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等形式。

小型的牧场多设置简单的参与项目，中型的牧场会设置参观活动，较大型的天然牧场还会增设篝火晚会、住宿、营地等。

酒庄：一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。

酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程等。

同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。

高档酒店：以度假为主题，融合优美自然环境和奢华贵族服务于一身，具有极好的私密空间。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究-绿维创景

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究北京绿维创景规划设计院“家庭休闲农场”，是一种新型的农业旅游度假产品，它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户，对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系，同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。

绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目，需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中，要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求：>> 1个难题: 土地使用问题休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店，它不在城市内，而是在乡村。

休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区，它的主题是农业，但其具有复合性。

目前，国内没有符合项目的确切用地类别，因此我们需要依照《土地利用现状分类》国家标准的分类体系，对各类性质的土地进行综合分析，梳理出适合进行休闲农场项目的土地类型。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域对产品体系进行科学系统的研发设计，是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在，“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成：农庄群是休闲农场项目的核心产品业态，由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成，每个农庄占地三、五亩或十来亩不等，规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

绿维文旅：乡村营地开发模式及建设思路探讨

绿维文旅：乡村营地开发模式及建设思路探讨绿维导语：在大众旅游和自主旅游时代下，我国露营旅游市场近几年增长迅速，疫情更是加速了“露营热”，有数据显示，2020年国内新增9533家露营相关企业，同比增长160.96%，2021年新增露营相关企业21703家，是近10年来露营相关企业注册量最多的一年。

露营地作为中短途旅游和户外活动相结合的业态，成为很多居民周末和小长假的重要出行选择，除了城市营地逐步规范和品质发展外，“拥抱乡野”的乡村露营地也迎来了多元化发展。

乡村露营激发乡村旅游新活力。

对于旅游业而言，露营不仅仅是一个旅游产品和业态，凭其短途高频的产品特点，更可以作为一个景区和目的地引入客流的入口，露营还是一个横向链接的入口，可形成与运动、饮食、社交、研学等多个消费领域相结合，促进消费场景的多元化和层次化。

乡村营地依环境而生，因产业而活。

扎根在乡村的营地，不能只看成是乡村旅游的一部分，而是充分汲取乡村资源的同时，要更多地与乡村产业、经济体系实现联动，带动民宿、餐饮、电商、特色农业等产业的发展，发展成一个微型旅游目的地。

01 乡村营地的4种开发模式在旅游需求趋势和休闲消费模式的共同驱动下，露营市场的机遇被无限激发。

很多企业和资本开始拓展乡村露营地，结合乡村生态环境优势，融合乡村文旅资源，不断探索出丰富多元的消费新场景，“露营+”沉浸模式也在不断衍生。

1乡村营地因为地处乡村，有着优美的自然风光，对城市游客会有天然的吸引力，针对资源环境的不同，大概会有滨水型乡村营地、山地型乡村营地、森林型乡村营地、田野型乡村营地等类别。

此类营地可以说最接近传统自助式营地，在选址与建设中，会保留和利用当地特色的自然环境，打造营地内极具特色的自然景观，功能分区上一般包括服务区、娱乐区、补给区、自助烧烤区、儿童拓展区等。

此类营地的游客,有人群覆盖广、自驾游为主、停留时间短、重游率高等特征，以休闲放松为目的，运营上营地主会推出特色草地烧烤、音乐下午茶、户外运动等自然沉浸式项目。

绿维创景度假地产开发经营模式

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

现代家庭农场经营模式及发展

现代家庭农场经营模式及发展
现代家庭农场的经营模式和发展趋势如下：
1.数量快速增长：随着国家对农业的大力支持和现代化农业进程的加速，家庭农场的数
量正在快速增长。

2.经营规模不断扩大：家庭农场的经营规模不断扩大，从最初的几亩到现在的几百亩甚
至上千亩，这表明家庭农场已经成为农业经济体系的重要组成部分。

3.经营模式多样化：家庭农场的经营模式也在不断创新，如采用“互联网+农业”等方式，
提高生产效率和效益。

同时，家庭农场也开始注重品牌建设和营销推广，提高产品附加值和市场竞争力。

4.家庭化经营：家庭农场由家庭成员自主经营，决策权和收益归家庭所有，不需要像雇
佣劳动力的企业一样面临人力管理的问题。

这种家庭化经营的方式有利于提高经营效率和管理水平。

5.小规模经营：家庭农场经营规模相对较小，通常以家庭成员的能力和资源为限。

这种
小规模经营的方式有利于灵活应对市场变化和农业生产风险。

6.多功能性经营：家庭农场不仅从事农业生产，还涉及到农产品加工、销售等多个方
面。

这种多功能性经营的方式有利于提高农产品的附加值和市场竞争力。

7.注重农业生产的可持续性和环境保护：家庭农场注重农业生产的可持续性和环境保
护，采用科学合理的种植和养殖技术，减少对自然环境的破坏和污染。

这种可持续发展的理念有利于实现农业生产的长期发展和生态保护。

总之，现代家庭农场的经营模式和发展趋势正朝着多样化、规模化、高效化和可持续化的方向发展，以满足日益增长的农业需求和市场需求。

同时，国家政策的支持和农业现代化进程的加速也为家庭农场的发展提供了良好的环境和机遇。

“蓝调庄园”创新设计-绿维创景案例

旅游地产开发运营顾问
后期效果： 2009 年 7技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。基于双方良好的合作基础，2010 年，我院还承接了蓝调温泉的设计任务，一些项目正在建设中。
（有关创意创新建筑的更多研究，详见）
旅游与城市规划设计专家
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
北京绿维创景规划设计院
难点聚焦：如何结合现有资源，在繁华的都市商业区打造独具魅力的休闲农业项目？项目业主：北京森禾源农业发展有限公司完成时间： 2009 年项目背景：项目地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村南，隶属朝阳区 CBD 板块，区位独特且交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、草莓等水果，有待开发的温泉资源。从发展旅游的角度，该项目具备了很好的外在环境和内在条件。2008 年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，绿维对北京市朝阳区金盏乡的 1100 亩土地进行了概念性规划与设计。核心思路：为满足游客休闲、娱乐、体验、聚会等都市生活的补充需求，项目组围绕“蓝调”意境，运用产业创意整合法、养生创意提升法、动静结合创意法、时尚化创意法、特色设施创意法等五大创意休闲农业的打造手法，系统完整的规划设计了蓝梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

两会聚焦：如何构建农业休闲综合体的开发模式与体系-绿维创景

如何构建农业休闲综合体的开发模式与体系北京绿维创景规划设计院农业一直是两会的热点话题。

2015年中央1号文件发布，连续十二年聚焦“三农”，意在通过市场化手段，激活被长期压抑的土地、资金等生产要素和农村产权，让农村“沉睡的资本”得以“活”起来。

绿维创景认为，破解这个难题，一个重要出路就是农业休闲综合体。

它是新型城镇化发展进程中，都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。

农业休闲综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、物流等三个以上相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性的产业结合体。

今年的一号文件第一条就提出“围绕建设现代农业，加快转变农业发展方式”。

绿维创景认为，现代化农业不能仅仅聚焦农业资源开发，基于一定的农业资源与土地基础，将农业和休闲游憩相结合，以农业为切入点，以景观打造为基础，引入泛旅游产业，形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。

一、农业休闲综合体的产业价值体现“农业休闲综合体”是产业模式升级、产品模式升级、土地开发模式升级”三大升级共同作用的结果。

其产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

(一) 综合产业体系构建农业休闲综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。

核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等;衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。

浅析现代休闲观光农业模式与创新发展对策

浅析现代休闲观光农业模式与创新发展对策一、现代休闲观光农业模式现代休闲观光农业是一种以观光、休闲、体验为主要内容，以农业生产或农村生活为背景的农业经营模式。

它主要包括观光农业、体验农业、休闲度假农业、乡村旅游等多种形式。

在这种模式下，游客可以参与农业生产的各个环节，如采摘水果、种植蔬菜、饲养动物等，也可以享受农村风光、乡土文化，体验农家生活。

农民利用自己的土地和资源，开发出观光农业产品，提高了自身收入。

1. 满足城市居民对于休闲度假的需求。

随着生活水平的提高，人们对于休闲度假的需求越来越迫切，传统景点已经无法满足人们的需求，休闲观光农业正是因为其独特的农业体验和乡村风情，得到了人们的青睐。

2. 保护农村生态环境。

休闲观光农业将农业和观光旅游相结合，可以有效保护和传承农村的生态环境和乡村文化，避免了农业过度开发和环境破坏的问题。

3. 增加农民收入。

休闲观光农业为农民提供了参与农业观光和体验的机会，增加了农民的收入途径，改善了农民生活水平。

4. 促进农业产业的升级。

休闲观光农业的发展，也为农业产业的发展提供了新的机遇，促进了农业产业的生产方式和产品结构的优化。

1. 产业结构单一。

目前，许多休闲观光农业项目大多以果园、花海为主，缺乏多样化的体验项目，难以吸引更多的游客。

2. 服务水平不高。

一些休闲观光农场在服务上存在一定的问题，比如设施陈旧、卫生条件较差等，影响了游客的体验感受。

3. 缺乏品牌营销。

由于休闲观光农业在市场上的知名度不高，很多农业观光项目缺乏有效的品牌推广和营销渠道，导致了营销能力的薄弱。

1. 多样化的体验项目。

休闲观光农业需要不断创新，提供更多元化的体验项目，比如DIY手工制作、农家乐餐饮、农事体验等，丰富游客的参与体验。

2. 提升服务水平。

休闲观光农场需要重视服务质量，提升服务水平和硬件设施，通过不断改善，提高游客的满意度和忠诚度。

3. 品牌营销推广。

加大对休闲观光农业品牌的宣传力度，通过各种媒体渠道进行品牌营销推广，提高品牌的知名度和美誉度。

各类型度假地产研究集锦-绿维创景

各类型度假地产研究集锦北京绿维创景规划设计院度假地产是以良好的自然资源条件为基础，以多种休闲、游乐、养生、运动等项目为依托，以完善的旅游设施及服务为配套的，具有物业属性和经营属性的地产项目。

与传统地产项目不同，度假地产的核心是“旅游与度假”，其功能更多的是强调“度假服务”，而不是传统的“房屋供应”。

度假地产从不同纬度来看，有很多种分类。

为了明确地表现旅游与房地产之间的相互作用关系，绿维创景从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，将旅游地产划分为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产八大类产品，并对每一类地产都做了较为深入的研究。

本文将对度假市场上比较常见的几种地产类型的开发要点进行归纳总结。

※温泉度假地产温泉地产，顾名思义，包括“温泉”和“地产”两部分。

其中温泉是长线投资发展结构，既包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，又包括餐饮休闲、运动休闲、商务会议等休闲聚集配套；地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。

现阶段，温泉地产存在的主要问题是温泉与地产分离。

一方面仅强调拥有温泉资源优势，但对温泉资源却没有深度开发，未能很好地使其成为住宅的增值要素；另一方面温泉地产开发落后，仅仅打造社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心，却未能融入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整体的温泉休闲生活方式。

何用创意打造休闲农业体现设计理念

创意引领休闲农业升级休闲农业发展，已经进入新的阶段。

使用一般休闲模式，往往引不起市场的较大响应。

为此，绿维创景在业务开发中探索出使用创意手法，打造休闲农业的一些办法，在此与读者讨教与共享。

休闲农业通常是依托于大都市发展起来的，都市休闲圈不断提升的消费理念对休闲农业提出了更高的要求。

如何将休闲农业在原有基础上创新升级?如何在休闲农业中营造优质生活的高雅氛围、体现休闲农业的时尚气息?创意元素的注入必不可少。

休闲农业，经历了从最初的观赏乡村风貌、感受淳朴民风和体验乡土生活向一系列由体验引发的休闲娱乐活动的升级后，呈现出了向创意休闲的新一轮转变趋势。

休闲农业的消费群体大多是都市人，随着社会经济的发展，他们对休闲农业产品的要求越来越高，不再满足于吃农家饭、住农家屋、体验农事等一系列单调的活动。

虽然郊野乡村的生态环境依然是吸引游客的一个重要条件。

但游客更渴望在农业旅游中体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素，而创意手法的巧妙运用则可将这些元素渗透于休闲农业中，形成创意休闲农业。

这必将对行业服务人员的素质提出更高的要求，创意人才的引进成为休闲农业人才结构的发展趋势，从而进一步引领农业休闲发展的潮流，带动第三产业蒸蒸日上。

休闲农业升级如果仅停留在传统休闲农业升级上，注定会呈现出资源利用低端化、消费人群平民化以及农业体验原始化等不利于休闲农业发展的特征。

绿维创景认为，在休闲农业升级过程中运用创意手法可使休闲农业的整体发展呈现螺旋式上升的态势。

为了清晰的阐述我们的观点，我们将创意休闲农业的打造总结为以下五大手法，并且通过蓝调庄园规划设计的案例来说明五大手法的具体应用。

2008年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，我们对北京市朝阳区金盏乡的1100亩土地进行了概念性规划与设计，突破了传统休闲农庄的打造手法，将创意应用其中，最终实现了“创意升级农业，浪漫打造农庄”。

来源：模型云。

0467绿维文旅：休闲农业的开发模式1020

绿维文旅：休闲农业的开发模式关键词：绿维文旅休闲农业艺术观光智慧科普田园养生依托不同的资源基础与开发手段，休闲农业有多种开发模式。

从实际现状看，艺术观光、休闲聚集、智慧科普、田园养生是休闲农业目前主流的四种开发模式。

绿维文旅针对目前休闲农业开发中的问题，围绕这四种开发模式的内容、产品类型、开发要点等进行讨论。

（一）艺术观光型开发艺术观光型休闲农业是指通过艺术手法的介入，使乡村原有的良田、粮食蔬菜、花卉苗木、乡村农舍、溪流河岸、园艺场地、绿化地带、产业化农业园区、特种养殖业基地等自然、人文景观形成独特的艺术魅力，并以此为核心，融入文化、旅游、休闲元素，打造艺术节、文化村等活动与项目，为旅游者构建以艺术观光休闲为主要内容的产品。

产品类型：艺术观光休闲产品强调艺术植入与艺术的生活化处理，其产品兼具自然艺术与生活艺术的美感。

开发要点：艺术观光型休闲农业的开发以艺术与乡村风貌的改造融合为核心，主要有三个要点：一是以艺术家为核心，多方共同参与。

二是依托区域资源，打造可持续更新的艺术观光休闲模式。

三是以更宽广的视角，打造产品的独特性与典型性。

（二）休闲聚集型开发休闲聚集型农业开发是以农业为基础，以宁静、松散的自然氛围为依托，以农事体验、花卉观光、科普、运动等多种多样休闲体验活动为核心的一种开发模式。

打造重点：主题聚焦下的休闲农业开发主要有三个要点：一是充分挖掘主题资源。

二是围绕主题形成产品支撑体系。

三是基于主题形成品牌化发展。

产品类型：休闲聚集型开发模式下，结合市场需求和主要功能综合考虑，休闲农业的产品一般分为特色农业类休闲、亲子类休闲、运动类休闲、文化类休闲、科普类休闲及其他特色休闲等类别。

（三）智慧科普型开发智慧农业运用现代科技手段进行农业生产种植，包括智能温室农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产和经营内容，具有规模化、产业化、精准化等特点。

产品类型：智慧科普型开发模式下，根据主要服务功能来看，一般分为科技观光、科普教育、农业科研、休闲游乐等产品类别。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

绿维创景：家庭农场的运作模式及发展方向

家庭农场的运作模式及发展方向北京绿维创景规划设计院背景回顾：2014年3月5日，李克强总理在政府工作报告中，指出“坚持家庭经营基础性地位，培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体，发展多种形式适度规模经营”。

2014年2月24日，农业部下发了关于促进家庭农场发展的指导意见，从促进家庭农场发展的重要意义，把握家庭农场的基本特征、工作指导要求、管理服务制度、相关扶持政策、社会化服务、人才支撑政策、家庭农场的联合与合作等十个方面提出了指导性的意见。

2013年1月31日，《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》全文公布，首次提出“家庭农场”概念。

并鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。

“家庭农场”在我国还属于一个新概念，也引发了社会各界很多的疑惑和不同的解读。

在本文中，绿维创景对其中几个比较核心的问题进行了简单的梳理和分析。

一、概念释义---什么是“家庭农场”？1．目前在国内官方或通常对“家庭农场”的定义是：“以家庭成员为主要劳动力，利用家庭承包土地或流转土地，从事规模化、集约化、商品化农业生产，并以农业经营收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体”。

2．维基百科对“家庭农场”给出的定义是：“由家庭拥有并运作的农场，通常世代相传，是人类历史大部分阶段及当代发展中国家农业经济的最基本组成单位”。

3．而农业强国美国的司法部门对“家庭农场”的解释是：“生产销售农产品，其数量需足以使得农场得到社区认可，以区别一般乡村住宅；能够获得足够的收入（包括通过非农职业所得），以支付家庭和农场运作费用，偿还债务，维持不动产；由经营者管理；经营者及其家庭可提供数量可观的劳工；忙季可使用兼职劳工，并拥有合理数量的全职劳工”。

绿维创景：家庭休闲农场发展模式探索

家庭休闲农场发展模式探索北京绿维创景规划设计院家庭休闲农场概念及发展类型家庭休闲农场是一种旅游引导的家庭农场创新模式，是家庭农场发展的主流方向，是推动特色乡镇与生态文明建设的主力。

本文将从专业角度，为您解读家庭休闲农场的发展模式及开发运营技术路线。

概念界定——什么是“家庭休闲农场”？家庭休闲农场依托生态田园般的自然乡村环境，有一定的边界范围，以当地特色大农业资源为基础，向城市居民提供安全健康的农产品和满足都市人群对品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，集生态农业、乡村旅游、养生度假、休闲体验、科普教育等功能为一体，实现经济价值、社会价值和生态价值的现代农业创新经营体制和新型农业旅游产业综合体。

“家庭休闲农场”的发展类型（一）单个“家庭休闲农场”的发展类型根据自然资源、消费者感受、功能差异和“家庭休闲农场主”经营理念的不同，今后“家庭休闲农场”的发展类型大致有以下几种类型（或者说是“综合型家庭休闲农场”的不同功能区域）：1．生产基地型（区）作为国家粮食和主要农产品的生产基地，农作物品种比较单一、基地规模较大，容易形成规模化、集约化和商品化的生产经营模式。

在有条件的此类“家庭农场”，可通过农产品的“点对点”供应模式，直接与城市居民形成互动，在为都市中高端家庭提供安全健康农产品的同时，满足其对高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求。

另外，也可以开展各种生态农业科普教育活动，如有机肥料制作、小块土地认种、种苗/仔培育等。

根据不同资源特点，可以设计为：“家庭休闲林场”、“家庭休闲牧场”、“家庭休闲渔场”、“家庭休闲林场”、“家庭休闲茶园”、“家庭休闲咖啡园”、“家庭创意粮田”等。

绿维创景休闲农场策划规划设计要点

绿维创景休闲农场策划规划设计要点休闲农场是指以农业生产为基础，结合旅游观光、休闲娱乐等多元化功能的综合性农业旅游项目。

休闲农场的策划规划设计需要考虑企业内部的资源和特点，以及外部市场需求和发展趋势。

以下是休闲农场策划规划设计的要点：1.定位与目标：要明确休闲农场的定位，包括目标人群、服务内容和核心竞争力。

根据目标人群的特点和需求，制定相应的经营策略。

2.规划设计：根据休闲农场的资源特点和市场需求，进行综合规划设计。

包括场地选址、建筑布局、景点设置、配套设施等。

同时要考虑农业生产与休闲娱乐的有机结合，打造具有特色和吸引力的农业景观。

3.农产品开发：休闲农场的核心是农业生产，要注重农产品的开发和运营。

结合休闲农场的特色和优势，开发具有市场竞争力的农产品。

可以通过增加附加值、品牌建设和推广等手段，提高产品的市场占有率。

4.休闲娱乐项目：休闲农场需要提供多样化的娱乐项目，满足游客的不同需求。

可以开设农业体验、观光游览、农事游乐、农家乐等项目，让游客在农场中尽享天伦之乐。

5.活动策划：定期举办各类活动，如农事体验、农产品展销、农业知识讲座等，增加游客的参与度和体验感。

同时，可以与其他相关方合作，举办农业文化节、农产品展览会等大型活动，提升农场的知名度和影响力。

6.环境保护：休闲农场要坚持可持续发展的理念，注重生态环境的保护和可持续利用。

合理规划农田、植被和水域，采用先进的农业技术和环保措施，减少对环境的影响。

同时，鼓励农户采用有机农业和绿色种植方式，提高农产品的质量和安全性。

7.服务体系建设：休闲农场要建立健全的服务体系，包括接待、导览、餐饮、住宿、购物等方面。

要培训专业服务人员，提供优质的服务，满足游客的需求。

建立客户档案和反馈机制，不断改进和提升服务质量。

8.营销推广：休闲农场需要制定全面的营销推广策略，包括市场调研、品牌宣传、网络推广等。

可以利用社交媒体、旅游网站等新媒体渠道，提高知名度和曝光率。

同时，积极参加各类旅游展会和农业交流会，拓展客源和合作伙伴。

我国家庭农场经营模式与路径探讨

我国家庭农场经营模式与路径探讨
目录
01 一、家庭农场经营模式03 三、结论02来自二、家庭农场发展路径
随着农业现代化的不断发展，我国家庭农场经营模式逐渐成为农业生产的重要形式之一。家庭农场是以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营的新型农业经营主体。本次演示将从家庭农场经营模式和路径两个方面进行深入探讨，以期为我国家庭农场的发展提供有益的参考。
一、家庭农场经营模式
1、农业生产模式
我国家庭农场在农业生产模式方面主要表现为以种植业和养殖业为主的单一生产模式。这种生产模式在很大程度上受传统农业生产经营理念的影响，导致产业结构过于单一，难以获得较高的经济效益。因此，家庭农场需要积极探索多元化的农业生产模式，如有机农业、循环农业、生物农业等，以实现经济效益和生态效益的双赢。
4、人才培养
家庭农场需要重视人才培养工作，加强农业生产技术、农业经营管理等方面的培训。例如，可以通过定期举办培训班、邀请专家授课等方式，提高家庭农场主的农业生产技术和管理水平；可以加强与高校、农业技术推广机构等的合作，引进优秀人才为家庭农场提供技术支持和管理服务；还可以通过实践交流、经验分享等方式，加强家庭农场之间的学习和合作。
3、组织管理制度
家庭农场组织管理制度方面主要存在以下问题：一是缺乏规范的内部管理制度，导致家庭成员之间容易出现权责不明、互相推诿等现象；二是缺乏有效的市场营销手段，导致产品销售渠道不畅、经济效益不佳；三是缺乏专业的人才支持，家庭农场主往往无法解决一些技术和管理难题。因此，家庭农场需要建立健全组织管理制度，规范内部管理流程，加强市场营销和人才引进培养等方面的工作。
2、市场拓展
家庭农场需要加强市场拓展，通过多种渠道打开销售市场。例如，可以利用互联网平台开设网店或微店，拓展线上销售渠道；可以参加农产品展销会、农民丰收节等活动，拓展线下销售渠道；可以与超市、学校等终端消费者建立合作关系，直接对接市场；可以开展农产品配送服务，满足客户的个性化需求。同时，家庭农场需要加强品牌建设，提高产品的知名度和美誉度。

解析亲子农业开发运营模式

亲子农业开发运营模式一、亲子农业的开发模式1、农业大课堂农业大课堂主要针对青少年学生，以科普和社会实践为主要目的，以夏令营或学校集体组织为主要形式。

解说系统的规划设计是其开发重点，要做到知识性、趣味性、科学性“三性合一”。

2、农业迷你农场以几十平米为单位将农田划分成若干小块供市民认养，采用自主管理或委托管理的经营方式。

农场提供免费种子、农具和限量有机肥料。

部分农场实行会员制管理，并提供采收配送服务。

另外，农场还可提供果树认养、动物认养等项目。

迷你农场的开发，还要有其他特色项目的支撑。

一般设在大城市郊区交通便利的地方。

3、农业迪斯尼（农业主题乐园）农业迪士尼是以科技农业发展和本土农耕文化为素材，以迪士尼娱乐精神为载体的一种农业科技娱乐互动体验模式，是一个聚集资源、表达主题、扩延思想的平台，体现和谐共生的农业发展理念，旨在构建一个共享欢乐的农业乐园。

农业迪斯尼以农业元素包装娱乐项目，并以梦幻化的方式呈现出来，吸引游客前来参与体验和休闲娱乐。

4、农业嘉年华农业嘉年华是将嘉年华的娱乐方式融入农业节庆活动中，以农耕时节、开花和丰收季节的农业主题节事活动为主要内容，以生态田园为主要活动场地，通过举办系列主题创意活动吸引游客，获得农业生产以外的收益。

农业嘉年华是拓展都市现代农业实现形式、发展方式、运行模式的一种新探索、新实践。

5、农业地球村打造新型农业地球村，引进国外先进的经营模式、种植技术和优质作物品种，打造国际交流平台，并将国际文化元素融入农场建筑、餐饮住宿等多个环节，为游客提供差异化的异域文化风情体验。

6、农业综合体农业综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性产业结合体。

包括区域性综合体、田园综合体、农园综合体、农博综合体、主题产业综合体、卖场综合体等形态。

农业综合体，就是用工业化发展理念，借鉴城市综合体概念提出来的现代农业发展的新型载体形式。

“家庭休闲农场”的开发运营技术路线

家庭休闲农场的开发运营技术路线一、背景介绍“家庭休闲农场”是一个提供城市居民向乡村自助游、亲子互动、采摘体验、休闲娱乐等服务的农业旅游项目。

该项目在当前经济形势下得到了越来越多的关注和支持。

本文将介绍家庭休闲农场的开发运营技术路线。

二、技术要点1.网站建设家庭休闲农场需要网站作为线上活动报名、预约系统，并提供线上支付、查询订单等功能。

网站的开发需满足以下技术要求：•前端技术要求：响应式设计，满足不同屏幕大小的展示；良好的用户交互体验，易于操作。

•后端技术要求：对订单管理、库存管理、支付管理等业务进行完善的系统设计和实现。

需要使用成熟的开源框架，如Spring、Mybatis等，同时可考虑使用云计算和云存储服务，如阿里云。

•数据库设计：需设计数据库以保证数据的完整性和一致性。

2.线下运营家庭休闲农场的线下服务包括农产品销售、场地租赁、农业知识普及等活动。

为了保证线下服务的质量和用户体验，需要注意以下技术要点：•依托物联网和大数据技术，为农场内的作物和动物实现智能监控和预警，提高生产效率和产品质量。

•建立灵活的场地租赁系统，让农业生产者和投资者能够有效地协作和交流，提高资源使用效率。

•定期举办农业知识讲座和技术培训活动，吸引更多城市居民前往家庭休闲农场，提高知名度和影响力。

3.用户服务为了提高用户的体验和满意度，需要在服务方面进行以下改进：•配置24小时在线客服系统，及时回应用户的咨询和反馈，提高用户的满意度。

•建立用户评价系统，让用户对服务进行评价反馈，及时找出问题，提高服务质量。

•为用户提供多样化的服务，如民宿预订、餐饮服务等，满足用户各方面的需求。

三、总结家庭休闲农场是一个具有巨大潜力的农业旅游项目，在开发过程中需要重视技术应用的创新和落地，从而提高服务质量、效率和竞争力。

本文介绍的开发运营技术路线是一个比较完整的方案，同时也应根据实际情况适度调整和优化。

绿色农场运营方案

绿色农场运营方案一、运营理念绿色农场的运营理念是以生态环境保护和可持续发展为核心，致力于打造一个生态友好、健康有机的农场，提供新鲜、安全的有机农产品，推动农业产业的可持续发展。

同时，绿色农场也将致力于提供农业科技培训和生态旅游体验，吸引更多人关注农业发展，促进地方经济发展，实现农业与生态旅游的良性循环。

二、生态农场建设1.选择场地绿色农场的选址应遵循生态原则，尽量选择空气清新、水源充足的地方，同时考虑交通便利和气候条件，以确保农产品的生长质量和产量。

2.土地利用农场按照生态农业的理念布局，将农地划分为有机蔬菜区、水果区、畜牧区和种植区，合理规划每个区域的面积，确保作物种植的多样性和生态平衡。

3.施肥养殖根据不同作物的种植要求，采用有机肥料和生物农药，禁止使用化学肥料和农药，保证农产品的无公害和安全性。

对畜牧区进行合理规划和管理，实施生态养殖，采用有机饲料，提升畜产品的品质。

4.水资源管理合理利用和保护农场周边的水资源，采用渗水灌溉和雨水收集等方式，减少用水量，同时加强水质监测，确保灌溉水质的安全。

5.环境保护加强土壤保护和修复，禁止乱倾倒废弃物，加强环境保护意识教育，积极参与生态保护和环境修复工作。

6.生态建设农场内种植大量的绿色植物，增加氧气含量，并保护植物多样性，打造一个生态友好的农场环境。

三、农产品生产1.有机蔬菜种植根据当地气候条件和土壤肥力，选择适合种植的有机蔬菜品种，同时严格按照有机农业的标准进行生产，确保蔬菜的品质和安全。

并开展有机蔬菜的种植技术培训，提升农民种植技术水平。

2.水果种植选择水果种植的适宜区域，根据不同水果的特点和需求，进行有机栽培和管理，确保水果的品质和产量。

并推广有机水果种植技术，提升农民的收入来源。

3.畜牧养殖对养殖畜品进行科学管理，采用生态养殖的方式，提供良好的饲养环境和饲料，确保畜产品的品质和安全。

并开展畜产品加工技术培训，提升附加值。

4.农产品销售农场设立销售中心，直接销售新鲜的农产品和加工食品，同时开展农产品展销活动，吸引更多消费者，拓展销售渠道。

休闲农业策划：现代农业园区商业化的5个步骤-绿维创景

现代农业园区商业化的5个步骤详解北京绿维创景规划设计院现代农业与传统农业相比，更高效化、规模化、市场化、生态化、经济化，是国家支持发展的重点。

本期微信，绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业是指以资本高投入为基础，以工业化生产手段和先进科学技术为支撑，有社会化的服务体系相配套，用科学的经营理念来管理的农业形态。

与传统农业相比，具有如下特征：产前产中产后一体化发展；资源配置以市场为导向；农场为基础，农场合作和公司一体化经营，以合作制为主的社会化服务体系；区域化布局、专业化生产、规模化经营、现代化管理。

我国一直比较重视现代农业的发展，也取得了一系列重要成果。

2012年国务院发布了新中国成立以来我国首部现代农业发展规划《全国现代农业发展规划（2012—2015）》，提出要推动建设不同层次、特色鲜明的现代农业示范区。

绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业园区产业规划的34457原则1、在总体设计上，坚持“科技先导、创新思路、可持续发展”的三大原则；2、在产业布局上，在当前优势产业布局基础上，进一步提高“绿色、无公害、有机、特色产品”的四个比重，因地制宜注重优势产业基地建设；3、在资金筹措上，坚持“政府引导、企业为主、多元投入、滚动开发”四个方法；4、在园区组织建设上，积极搭建“招商引资、农业高新技术转化、现代农业展示示范、现代农业技术培训推广、现代农业产业化经营管理营销”五个平台；5、在项目选择上，全面构筑“特色主题种植、设施蔬菜、花卉苗木、良种繁育、特种养殖、休闲观光、农产品加工、物流配送”等八大产业体系；6、在规划设计中要注意7个结合。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索
及研究
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究
北京绿维创景规划设计院
“家庭休闲农场”，是一种新型的农业旅游度假产品，它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户，对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系，同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。

绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目，需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品
体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户
在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中，要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求：
>> 1个难题: 土地使用问题
休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店，它不在城市内，而是在乡村。

休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区，它的主题是农业，但其具有复合性。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域
对产品体系进行科学系统的研发设计，是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在，“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成：
农庄群是休闲农场项目的核心产品业态，由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成，每个农庄占地三、五亩或十来亩不等，规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

旅游度假村在为农庄群的业主们提供配套服务的基础上，更重要的是其本身具有非常独立和核心竞争特色的运营能力，并成为整个“家庭休闲农场”项目的龙头产品和发展引擎。

公共区域主要指道路、沼气池(生活垃圾处理)、污水处理、员工生活、景观小品、卫生间等空间和设施，根据每个项目的不同会有较大的差异。

>> 4种模式:商业开发、投资收益、市场营销、运营管理
商业开发模式，采取轻资本投入、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作，通过系统创意策划、规划设计、项目研发，实现轻资产、重知本的家庭休闲农场开发运营模式。

休闲农场项目的投资收益是一种组合模式，
投资主要包括：家庭农庄(群)、乡村度假村及公共区域等3个部分;
收入及利润主要包括：家庭农庄长期租赁、家庭农庄物业管家服务及乡村度假村经营等3 个部分。

市场营销模式，基本理念就是多次贩卖，经过深度包装，将农业生产故事化，将农产品情感化。

但无论哪种贩卖，都需要在高度、深度和细节上进行包装和策划，以得到最佳效果。

一般分为三卖：
一卖生态环境，将家庭休闲农场的大门向大众打开收取门票;
二卖乡村生活，邀请消费者共享农家生活乐趣;
三卖农业生产，当消费者要离开时再购买些家庭休闲农场的农产品。

更高一层的贩卖也可以归纳为三卖：
一卖智慧，讲故事、解说生态或大自然的循环;
二卖知识，将生活上的小常识教给消费者，为其提供新的观念与方法;
三卖产品，购买承载美好记忆的DIY产品，带走农场主的热情和温馨。

运营管理模式应从市场营销、业务管理、职能监督、后勤保障等4个方面，通过对项目运营目标、组织架构、人员编制、职责说明、业务流程等内容和标准的系统梳理，总结出一套全面合理、持续发展的有目标、有计划、有安排、有检查、有反馈、有考核、有激励的运营管理方法体系和闭环循环过程，实现目标管理和过程控制的有效达成。

(以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院，其他平台发布请注明来源“绿维创景”，侵权必究!)
（有关家庭休闲农场，休闲农场开发，休闲农场开发模式，休闲农场策划的更多研究，详见）或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。