重庆市江北区区域房地产市场概况共71页文档
重庆主城区房地产市场报告
30.0% 25.0%
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施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
【全国政策】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展
落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展
固定投资（亿元）
累计同比增幅（%）
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20182年019年
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
2009年-2019年1-2月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图
十三届全国人大二次会议
3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三 次全体会 议。
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年以来，房地产市场 总体保持 平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成 交面积增速放缓； 二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预 期逐渐趋于理性；
2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案， 具体做到 五个坚持： • 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； • 2、坚持住房市场体系和住房保障体系； • 3、坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地 价、稳房
【全国政策】切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享
国税总局此次开展“春风行动”，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、 不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办
江北区房地产市场运行简析与思考(DOC)
江北区十二五期间房地产市场运行简析与思考胡天才摘要：文章通过对江北区2011~2015年间土地供应量、商品房交易情况、二手房交易情况及截止2015年底江北区商品房库存量、保障性住房空置情况等总结分析，发现江北区房地产市场运行中存在土地供应量不稳定；对房地产调控政策缺乏应对机制，国家各项新政利好刺激弱缓；项目基础设施不配套，促消费去库存压力大；保障性住房空置房源统筹难度大等问题。
针对问题文章从合理调度土地供应量；宣传落实好各项新政，良性刺激商品房市场；政策与市场层面同时发力，为库存减压；合理统筹保障性住房闲置房源等方面思考并提出对策建议，以期解决江北区房地产市场运行中存在的问题，促进江北区房地产市场的稳定持续发展。
关键词：房地产；市场运行；江北区一、江北区经济概况“十二五”期末，江北区生产总值达690亿元，五年年均增长12%，人均生产总值突破 1.27万美元；2015年地方财政收入、国税收入、地税收入均超百亿元，分别实现101.3亿元、103.4亿元和104.8亿元，社会消费品零售总额达425亿元，年均增长13.6%；规模以上工业总产值实现754亿元，年均增长8.5%；城乡常住居民人均可支配收入分别达到31134元和15600元，年均增长10.2%和12.4%；全社会固定资产投资五年累计完成2187亿元，是“十一五”期间的1.6倍。
三次产业结构由“十一五”期末的0.7：40：59.3调整为0.1：29.9：70，三产占比达到70%。
1二、江北区房地产市场基本情况（一）房地产用地供应情况：供应不稳定，平均楼面单价2015年最高。
2011-2015年，江北区出让房地产用地共41宗，出让土地面积255公顷，出让可建筑规模855万平方米，出让价款326亿元。
其中2011年供应量最大，可建筑规模249万平方米，2012年供应量减少，可建筑规模138万平方米，2013年供应量较2012年增加，可建筑规模230万平方米，2014年供应量最小，可建筑规模仅59万平方米，2015年供应量又有所增加，可建筑规模179万平方米。
重庆市房地产市场调研报告
消费水平：重庆总体收入水平逐年增长，中高收入的经营者、白领、银领阶层的人数在扩大，对住宅产生了更高档次的需求。
消费理念：受先进地区及国际化居家方式和理念的影响，住宅阶梯式消费的观念已被普遍认可。
市政环境：随着城市化进程的发展和半小时主城区的实现，中远郊的交通状况将得到极大的改善，生活、出行更加便捷，居家在郊区，已成为可能和现实，且将成为一种时尚。
同时重庆市政府已经把房地产业作为支柱产业来发展，为了保证这个极具带动力的产业良好的发展，将会有很多利好的消费政策出台，对于消费需求的刺激具有很大的引导作用。
3、重庆市主城区域住宅需求特征
根据《2001重庆房地产展示交易会住宅需求调查报告》资料显示，重庆市住宅需求主要特征概括如下：
（1）北部城区需求持续上升，渝中区退居其次。受城市规划与政策倾向的影响，北部城区的进一步拓展与配套不断完善对广大市民具有相当大的吸引力。渝中区由于城区配套较为完善，传统城市中心的观念已深入人心，在相当长的一段时间内一直为消费者购房的首选区域，但受城市发展空间与价格的限制，以及市民对居住环境的要求越来越强烈等因素的影响，住宅郊区化日益明显。
2、重庆市房地产市场消费需求总体状况
根据重庆市国土与房屋管理局最新信息表明：重庆房市的价格呈现稳步增长的态势，广大消费者对价格的承受力也在稳步增强。
2001年全市个人购房比重已经达97.6%。从消费市场来看，房地产经济经过近年来的快速发展，消费者对房价现状有了理性认识，对日渐提高的房价，广大消费者的承受力也在稳步增强，以往简单追求低价住房的状况已有了较大改观。据去年11月房交会问卷调查，52.4%的被调查者表示，在抵押贷款的支持下，可承受住房单价在1500-2000元/平方米（以往此类调查，选择1000元/平方米以下房价者占大多数）。这种与市场进程同步增强的心理承受能力，为产业发展提供了广阔的空间。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产市场调查分析(doc 83页)
房地产市场调查分析(doc 83页)重庆房地产市场调查分析第一章重庆市社会经济概况一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有8.2万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
二．经济发展状况（一） G DP 持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP 由1995年的1009.47亿元增加到2003年的2250.11亿元，增加了1240.64亿元，按可比价格计算，比2002年增长11.4%，增幅高于上年1.1个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
稳健运行、增长势头良好的经济，为房地产业提供了良好的外部环境。
展望2004年，随着国际国内经济环境的持续好转，全市经济增长仍将保持快速、稳健势头。
同时，2003年，重庆房地产增加值达到87.8亿元，全市GDP 约11%的增幅中，房地产就占了近4%。
加上相关行业，房地产对GDP 直接与间接贡献在5%以上。
房地产首次成为支柱产业之一，这在一定程度上改变了重庆过于单一的经济结构，为重庆发展成为长江经济中心奠定了基础。
重庆市历年国内生产总值曲线图154.54298.41417.871179.091729.261479.711589.341749.771971.12250.1150010001500200025001985年1990年1992年1994年1996年1998年1999年2000年2001年2002年2003（数据来源：重庆市统计年鉴）（二）产业结构优化，促进经济进一步增长第一、第二、第三产业在保持稳定增长的同时逐步实现了产业结构优化。
江北区经济发展状况
•区域概况•经济发展概述•产业结构分析•经济增长动力•经济发展优势与挑战目•未来经济发展策略•总结与展望录位于重庆市东北部，地处长江北岸，是主城九区之一。
江北区东与巴南区毗邻，南与渝中区、南岸区隔江相望，西与沙坪坝区接壤，北与渝北区相连。
地理位置人口与面积行政区划1经济发展水平23江北区在过去的几年中，经济规模不断扩大，GDP总量和人均GDP都有了显著的提高。
总体经济规模江北区的产业结构以服务业为主导，其中金融、商贸、科技等产业在GDP中占据了较大的比重。
经济结构江北区在科技创新方面取得了一定的进展，一些知名的高科技企业如华为、腾讯等在区内设立了研发中心。
创新能力产业结构第一产业尽管制造业在江北区不是主导产业，但一些知名的制造业企业如海尔、海信等在区内设有生产基地。
第二产业第三产业劳动生产率人民生活水平经济增长质量第一产业林业畜牧业农业03建筑业第二产业01制造业02服务业第三产业旅游业商贸流通业交通运输业投资驱动固定资产投资房地产投资制造业投资消费驱动消费市场活跃江北区消费市场活跃，居民消费能力和消费意愿较强，消费对经济增长的贡献率逐年提高。
旅游消费江北区拥有丰富的旅游资源，吸引大量游客前来观光旅游，带动相关产业的发展。
农村消费江北区积极推进农村电商发展，扩大农村消费市场，促进农村消费升级。
010302出口驱动经济发展优势江北区位于重庆市的中心城区，具有得天独厚的区位优势，交通便捷，具有很强的辐射效应。
区位优势政策支持产业结构优化人才聚集政府对江北区的经济发展给予了大力支持，提供了优惠的政策和投资环境。
江北区积极推动产业结构调整，发展现代服务业和高新技术产业，形成了多元化的产业格局。
江北区拥有多所知名高校和科研机构，人才聚集效应明显，为经济发展提供了强有力的人才支持。
面临的挑战市场竞争激烈生态环境压力经济波动风险产业结构升级产业结构调整优化产业结构通过调整产业结构，发展高技术、高附加值的产业，优化产业布局，提高产业协同效应。
重庆地产分析报告
重庆地产分析报告1. 引言本文旨在对重庆地区的房地产市场进行分析和评估。
通过收集和整理相关数据，结合市场趋势和经济环境，我们将提供对重庆地产市场的详尽分析和展望。
2. 市场概况重庆作为中国西部的经济中心之一，房地产市场始终保持着活跃的态势。
近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的推动，重庆地产市场呈现出快速增长的趋势。
高速公路的修建和城市交通的改善，进一步促进了重庆的房地产投资。
3. 重庆地产市场分析3.1 房价走势根据过去几年的数据显示，重庆的房价呈现稳步上涨的趋势。
尤其是城市中心地段的房价，涨幅更为显著。
这主要得益于城市发展的迅速和人口的不断增加。
3.2 投资机会重庆作为内陆城市的核心地区，房地产市场仍然存在许多投资机会。
尤其是在城市扩张和基础设施建设方面，投资者有机会获得较高的回报率。
此外，重庆的商业地产市场也具有潜力，可以为投资者带来稳定的租金收入。
3.3 风险与挑战然而，重庆地产市场也面临一些风险和挑战。
首先，政府对房地产市场的调控政策可能会产生不利影响。
其次，市场竞争激烈，投资者需要具备足够的市场洞察力和风险管理能力。
最后，房地产市场的波动性较大，投资者需要能够忍受短期的价格波动并做好长期投资规划。
4. 市场前景展望根据当前的市场趋势和经济预测，重庆地产市场有望保持稳定增长的态势。
城市的发展潜力和不断增长的人口对房地产市场的需求提供了坚实的支撑。
此外，政府对基础设施建设和城市改造的投资将进一步推动地产市场的发展。
5. 结论综合分析重庆地产市场的概况、趋势和前景展望，我们认为重庆房地产市场具备良好的投资潜力和发展前景。
投资者可以密切关注城市的发展规划和政府的政策引导，合理把握投资机会，实现长期稳健的回报。
注：以上分析意见仅供参考，投资者应根据自身情况做出决策，并在投资前寻求专业意见。
本文不构成任何投资建议。
参考文献•[1] 重庆市统计局. 重庆市2019年统计年鉴. 中国统计出版社, 2019.•[2] 重庆市规划和自然资源局. 重庆市城市建设年鉴. 中国城市出版社, 2020.•[3] 重庆市房地产管理局. 重庆市房地产市场年度报告. 重庆出版社, 2020.。
重庆市北部新区住宅市场分析报告
北部新区住宅市场分析报告引言：北部新区只是作为重庆市新规划和重点的打造的一个新城区，在正式城市规划的主城九区中并没有将北部新区作为一个独立的主城区，而是作为渝北区中的一部分。
但随着近几年的发展，北部新区的房地产市场在整个重庆市范围内已经具有了不可替代的地位，因此在这里我们也将北部新区作为独立的区域来进行分析。
而对于该区域范围的界定不严格按照重庆市城市规划的红线来划分，将原本属于渝北区的龙溪镇片区和五黄路片区划入北部新区，而渝北区只包括农业开发园A区以上的区域，楼盘所属区域也以按此标准来划分。
市场在变化，工作需跟进。
此报告中的基础数据及基础资料都具有一定的时限性，需要在日后的工作当中不断地更新，要求做到与时俱进；而由于人力物力的限制，报告中所包含市场的内容又存在不完全性，同样需要更加的完善。
一、区域概述重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，“再造一个重庆工业”。
设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。
“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区，发挥其示范带动和窗口作用，是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。
目前，北部新区通过了国家验收，基础设施逐步完善，招商引资成效显著，开发建设势头良好。
1、地理位置北部新区是位于主城区且地势平缓开阔的大面积开发区；南临主城核心区渝中半岛，北靠江北国际空港，西接嘉陵江，与重庆市大学城、重庆北碚国家大学科技园数桥相连，东依长江寸滩港区。
北部新区是正在建设的长江上游交通枢纽核心区，拥有中国西部唯一的水运、航空、公路、铁路、管道立体交通运输网络，具有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国南北（兰海纵线重庆段）、东西（沪蓉通道重庆段）高速公路交汇处。
优越的地理位置和发达便捷的交通通信条件，赋予北部新区独特区位优势和巨大发展潜力，北部新区火爆的房地产市场就是在这种强大优势的支持下不断发展起来的，而且还将继续繁荣下去。
重庆市江北商圈市场调研报告
江北商圈市场调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。
以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。
随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。
该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。
由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。
因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。
这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。
这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。
几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。
这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。
主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。
投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。
政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。
另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。
然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。
同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。
继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。
市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。
重庆市江北区区域房地产市场概况
渝能明日城市
开发商
重庆渝能万怡房地产开发有限 公司
项目地址
重庆江北嘴CBD旁
占地面积
7.2万m²
建筑面积
36万m²
物业形态
高层
容积率
6.30
项目开发周期 2-3年
项目规划
幼儿园
5
8
4
S
1
76
3
1
2
T
T10
1
一期 二期 三期 四期
R5高层 R6高层精装房 商业+写字楼 R7、R8高层
南区已投 入使用
2房〔50%〕
标准2房〔16%〕 平米
标准2房〔16%〕 平米
舒适2房〔18%〕 平米以上
备注：以上比重为总供应308的比重。
2房1卫的紧凑2房、标准 2房和标准1房是竞争板块 主力供应产品。
项目配套
交通 111、135、141、149、421、419、121、323、105、110
教育 幼儿园：北大附中未名幼儿园 医疗 三二四医院 、佳音医院 商贸 重百、北大附中未名幼儿园 金融 建行，中信，央行，工行，农行，招行，交行 餐饮 有酒店、餐馆
休闲 娱乐
会所、羽毛球场、私人影音室、慢调商业街、篮球场、游泳池
项目本身就在CBD中，生活配套根本不用考虑， 加上华润万象城的入住提升项目商业价值。
推售节奏
6月开始蓄客 样板间开放
开盘
持续销售期至今剩余4套
销售情况
8月28日开盘均价11000元/平米，当天售出80%以上，开盘至今3个月推出 的308套精装小户剩余4套，这样的成绩也是值得庆贺了，接着限购、停 贷等一系列利空消息频出。
医疗配套
324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
江北区板块分析
南方格林 雅墅紫御江山源自寰宇天下中冶重庆 早晨
16 16
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
紫御江山
88
高层
一期紫峰20套
高层：9300元/㎡（113㎡）
寰宇天下
43
豪宅
一期观澜苑（5、7）号楼 精装豪宅：25000元/㎡ 30套 （165-190㎡）
中冶重庆早晨
15
高层、公寓、商业 1号楼公寓剩余20套
格领涨板块。
首创鸿恩国际生 活区
保利江上明珠
观音桥 商圈
东原D7 区 嘉凯城·北麓官邸
绿地海外滩
8
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2.、3号 公寓：12000元/㎡（42-45㎡） 楼）； 高层、洋房、别墅、 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 三期洋房； 商业、酒店、公寓 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 别墅； 别墅：25000元/㎡(320-380㎡）
50
住宅、洋房、别墅
科悦湾朗悦台高层装修小 高层（装修）：10000元/㎡ 户 （62-80㎡） 高层大户型少量 高层：7000元/㎡(130-150㎡)
壹江城
35
住宅、洋房、高层
21 21
PART
4 区域房地产市场现状（单项目特征及量价）
22
Part 4.1
保利江上明珠
23 23
项目区位：距离观音桥商圈5分钟车程，享有观音桥成熟配套，独享千亩级鸿恩寺森林公园， 拥有鸿恩寺隧道和建新西路延伸路线，以及规划中的轻轨5号线，交通极为便利，利用地势高差， 可看北滨路江景
重庆房地产市场概况
渝北区：均价3453元/平方米
江北区：均价3905元/平方米
沙坪坝区： 均价 3384元/平方米
渝中区： 均价4053元/平方米
九龙坡区： 均价2957元/平方米
南岸区： 均价 3781元/平方米
注：以上所有数据均来自网上房地产(套内面积）
金科东方王榭 龙湖蓝湖郡
复地上城
龙湖.大城小院子
珠江太阳 城
融汇温泉城
建筑形态：复合地产 项目地址：沙坪坝区凤天大道中段
结论
随着西部开发的深入，以及城乡一体化进程的加快，道 路交通环境的改善，重庆主城区在未来5年还将有800 万区县人口进入，加上目前500万主城区人口，将来约 1300万人口在主城区，必然对房地产市场有相当的推 动作用。 重庆房地产开发目前正进入一个持续发展期，代表本地 最高水平的项目多分布在北部新区金开大道。 外地大牌开发商也纷纷进入重庆，如复地集团、棕榈泉 集团、万达集团、保利、瑞安集团等等，但部分外地开 发商对重庆本地市场认识不足，销售情况不是很好（融 科蔚城）等。
金 科. 东 方 王 谢
建筑面积：18万方 容积率：1.4 价格：5800元/平方米（毛坯） 建筑形态：花园洋房 项目地址：渝北区北部新区金开大道3号
龙 湖 蓝 湖 郡
占地面积：1600亩 容积率：0.37 价格：10000元/平方米（毛坯） 建筑形态：别墅 项目地址：重庆市渝北区北部新区金开大道1111号
《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年）规划纲要》
提升壮大汽车摩托车产业 构建装备制造业基地 建 设 现 代 制 造 业 基 地 构建资源加工业基地
继续加快发展汽车产业，着力打造资本构成多元化、企业组织集团 化、生产经营规模化、产品市场国际化的现代汽车产业基地。 大力提升研发设计、工艺装备、系统集成水平，努力建成我国重要 的装备制造业基地。 合理开发利用矿产资源，采用先进生产技术和清洁生产工艺，矿电 联产，集中布局，保护环境，努力构建化工、冶金、建材基地。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。