2、专项物业管理服务合同(示范文本)

专项物业管理服务合同
第一条本合同当事人：
委托方（以下简称：甲方）：
公司名称：
注册地址：
联系电话：
法人代表或委托代理人：
受托方（以下简称：乙方）：
公司名称：杭州开元物业管理有限公司
注册地址：
联系电话：
法人代表或委托代理人：
根据《中华人民共和国合同法》《杭州市物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将会所、售楼中心、样板房、办公室、员工食堂及员工宿舍等物业（以下简称“专项物业”）委托乙方实行相关物业管理服务，特订立本合同。

第二条物业基本状况
（一）物业名称：会所
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元
四至：东至南至西至北至
（二）物业名称：售楼中心
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元
四至：东至南至西至北至
（三）物业名称：员工食堂
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元
四至：东至南至西至北至
（四）物业名称：办公室
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元
四至：东至南至西至北至
（五）物业名称：样板房
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元室
四至：东至南至西至北至
（六）物业名称：员工宿舍
座落位臵：市（区）县路（街道）号单元室
四至：东至南至西至北至
第三条甲、乙双方的职责
（一）甲方职责：
根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业之物业管理服务机构，并愿意积极配合乙方开展工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理专项物业，甲方同意履行下列的职责：
1、根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业管理服务企业，并同意积极配合乙方的工作；
2、根据乙方专项物业管理服务之需要，配合乙方做好专项物业之物品清点工作；
3、根据本合同的约定，甲方按时支付乙方专项物业服务之酬金及相关费用；
4、甲方除合同约定服务外另需乙方提供其他服务，甲方应至少提前个工作日前通知乙方，并按市场价格向乙方支付相关费用，若没有可参考的市场价格，则以双方协商为准；
5、在履行合同前，甲方应按甲、乙双方同意的财务预算于年月日预先垫付元供乙方初始运作的开办费,已方应于年月日前归还甲方,归还金额为元。

（二）乙方职责：
根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供专项物业管理服务。

在合约期内，乙方同意履行下列的职责：
1、每月日向甲方提交工作报告，工作报告中应含有上月工作总结、物品消耗、上月决算报告以及次月工作计划、物品采购计划、资金使用计划等内容；
2、乙方定期对物业服务员工进行培训，以确保乙方员工适合甲方质量要求；
3、负责甲方会所室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面保养、夜间巡视以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
4、负责甲方售楼中心之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、形象门岗的树立、来访车辆停放引领、夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
5、负责甲方食堂之室内日常卫生清洁、垃圾清理、用餐器具的清洗、食堂餐费的统计、用餐秩序的维护、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作等；
6、负责甲方办公室之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
7、负责甲方样板房之室内的安保服务、日常卫生清洁、垃圾清理、物品清洗、地面定期保养、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
8、负责甲方员工宿舍之公共区域的日常卫生清洁、垃圾清理、安保夜间巡视与检查以及公用设备设施的维修、等。

第四条合同期限
本专项物业管理服务期限为自本合同签订之日起至止。

合约期满前，如双方达成一致协议可再续约，续约期、酬金及支付方式另行商定。

第五条约定报酬及支付方式
（一）约定报酬：
1、甲方同意依照乙方预算支付专项物业管理服务人员之薪酬（含薪金、保险费、服装费、餐费、高温费等）；
2、甲方同意选用实报实销方式支付乙方专项物业管理服务之保洁消耗品、维修耗材、固定资产折旧、能耗等费用；
3、甲方同意按乙方专项物业管理服务人员之薪酬及保洁消耗品、维修耗材等费用总和的百分之向乙方支付专项物业管理之服务酬金；
4、甲方同意在乙方提供专项物业管理服务之前，预先支付元给乙方作为专项物业服务启动资金，乙方应于合同结束后日内全额归还甲方。

（二）报酬支付方式：
1、人员薪酬：每支付一次，支付时间为：；
2、保洁消耗品、维修耗材、固定资产折旧、能耗等费用：每结算一次，支付时间为：；
3、服务酬金：每结算一次，支付时间为：。

第六条终止合同
1、甲、乙双方同意根据下列情况可提前天书面通知对方终止本合约；
（1）任何一方严重违反或没有履行本合约内所列任何条款的职责，并接到对方书面通知之日起天内未能改善及履行有关条款的职责。

（2）任何一方受到法律制裁而引致破产清算或自动清算。

2、如因各种无法预见因素导致甲方或乙方无法继续履行本合约，或者由于第三方严重违约而造成甲方或乙方无法继续履行本合约，则甲方仍需针对乙方已经提供服务的部分支付合理的人员薪酬、福利、消耗品成本以及服务酬金；除此之外，如一方在没有合理的原因提出单方面之终止合约通知，另一方将保留一切权利，向对方追讨所有由此而引起之法律责任及经济损失。

第七条合同的修改与变更
1、对本合约的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签署有效的书面协议才能生效。

2、在本合同期内，经甲、乙双方签署书面协议可作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第八条适用法律
本合约的效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

第九条合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。

第十条其他约定
本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》的规定执行。

第十一条合同份数
本合同正本及份附件共页，一式份，甲、乙双方各持份，具有同等法律效力。

第十二条合同生效
本合约由甲、乙双方盖章及双方代表签字后立即开始生效。

甲方：乙方：
代表签字：代表签字：
签约日期：签约日期：。