住宅工程质量分户验收课件(20200530112854)

分户验收PPT

3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内容根据实际安装的门窗进行填写，实测点位根据每一户实际的门窗数目填写，门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查，数据与“合格”两字不允许机打。检测报告根据实际试验报告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）

玻璃与框的填写要求相同，日期应顺序合理
2.机电

机电验收资料由分包制作，总包汇总机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张
（1）感观质量检查表（电）
根据最新验收规范填写，检查内容根据实际填写。
（2）使用功能检查表（电气）

根据实际检验批填写，日期要求顺序合理，检查结论可以机打。
（3）观感质量检查表（水）
（4）使用功能检查表（水）
三、分户验收内容和资料填写

1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗
1土建土建验收共涉及七张表格：（1）验收记录表（2）住户套内总表（3）公共部位总表（4）卫生间防水隔离层（5）卫生间试水（6）墙面（7）地面

（1）验收记录表

验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给各分包进行填写，
户型编号：楼号-单元号层数-房号，如：04-0215-001（4#楼2单元15层 01户型日期应根据合同日期填写
加盖分户验收专用章
原则上不允许使用手签章日期编写应顺序合理，不建议机打
（3）公共部位总表

公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份数

住宅工程质量分户验收规程水电安装分户验收规范 PPT

9.1 给水管道安装工程
9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求。 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.1 给水管道安装工程 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
9.2 排水管道安装工程
9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量要求；
9. 2. 2 地漏、水封质量。 9. 2. 3 排水管道通水检查。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程
(安装工程内容)
9 给排水工程…………………………17 10 室内采暖系统安装 ………………20 、 11 电气工程 …………………………21 12 智能建筑 …………………………23 13 通风与空调工程 …………………25
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件：
1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。
分户验收的条件（1）
安装工程质量分户验收前的
工程外部条件：
1、接通正式的水源 2、接通正规的电源 3、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通 4、安全防范系统信号畅通 5、报警及联动系统信号畅通

分户验收PPT课件

2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;
3、验收作用不同分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；
(二)为什么要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。
(二)为什么要进行分户验收
5.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。
1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
住宅工程质量分户验收培训讲义

住宅工程质量分户验收课件

2.对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论。
3.对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。
4.专项验收方案应包括：验收的内容，质量标准、验收方法、验收数量等，不得低于国家验收规范的标准。
⑤实体检查数量不同
分户验收：逐户全数检查。
竣工验收：对实体工程抽样检查。
2.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
1、验收前要进行计算。 2、内容：房间净高、净长度、净宽度 3、依据：设计文件 4、举例：室内净高推算值怎样计算？
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高推算值。
竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。
④验收内容不同
分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收。
竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。
1、自然间：也即标准间 2、净开间、进深：长度、宽度 3、净高：高度
2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水，一般0.5mm以下的水易风干，不易引起长期积水。
三.基本规定 3.0.1分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、施工单位已提交工程竣工报告。 1）施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理

住宅工程质量分户验收规定 ppt课件

〔一〕建筑构造外观及尺寸偏向；〔二〕门窗安装质量；〔三〕地面、墙面和顶棚面层质量；〔四〕防水工程质量；〔五〕采暖系统安装质量；〔六〕给水、排水系统安装质量；〔七〕室内电气工程安装质量；
〔八〕其他规定、规范中要求分户检查的内容。
第八条住宅工程质量分户验收该当按照以下程序进展：
〔一〕在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
第三条住宅工程建立单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，该当严厉按照<建筑工程施工质量验收一致规范>有关规定进展处置。经过返修或者加固处置仍不能满足平安运用要求的分部工程、单位〔子单位〕工程，严禁验收。
第四条住宅工程建立单位必需按照<建立工程质量管理条例>和建立部有关规定，严厉工程开工验收程序，验收合格后方可交付运用。
〔二〕按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进展检查；
〔三〕填写检查记录，发现工程观感质量和运用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进展复查；
〔四〕分户验收合格后，必需按户出具由建立、施工、监理单位担任人签字或签章确认的<住宅工程质量分户验收表>，并加盖建立、施工、监理单位质量验收公用章。
第十四条工程质量监视机构该当在监视工程开工验收过程中，抽查<住宅工程质量分户验收表>，抽查有关单位能否按照要求对质量分户验收中提出的问题进展了整改。
第十五条本规定自2019年1月1日起施行。
关于实施住宅工程质量分户验收任务的指点意见
京建质［2019〕号
分户验收填表要求和资料的搜集整理
〔一〕保修范围和保修期限；〔二〕施工单位工程质量保修担任人姓名、以及办公地点；〔三〕物业公司称号、〔四〕工程质量保修程序和处置时限〔五〕建立单位工程质量保修监视。

住宅工程质量分户验收讲座

5、分户验收中形成哪些验收记录? 分户验收中形成哪些验收记录?
分户验收过程中要求室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，单位住宅工程质量分户验收记录表》工程验收完毕汇总填写《工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》户验收汇总表》。
6、分户验收检查单元如何划分? 分户验收检查单元如何划分?
注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。
3 护栏玻璃（包括阳台栏板）的使用应符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（玻璃）位于建筑高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应使用符合《不受水平荷载的护栏玻璃应使用符合《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5 规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。
注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。
4 建筑外门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
5 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。 6 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型玻璃。面积大于1.5m 应采用节能型玻璃。面积大于1.5m2的单块玻璃及落地的玻璃门窗均应采用安全玻璃。
2、楼地面、墙面和天棚面层质量楼地面、

住宅工程质量分户验收培训讲义PPT82页课件

土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有： 1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa） 2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器） 5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪） 6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪） 7、漏电开关动作特性测试仪
4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。验收方法：观察和尺量检查验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。（5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。验收方法：观察检查。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：全数检查。

建设住宅分户验收流程及方法(共 31张PPT)

住宅工程质量分户验收检查实施细则（栏杆、护栏质量）
护栏高度检查方法及数量钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3 处（记录最小值）。全数检查
栏杆间距
检查方法及数量
钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3
处（记录最大值）。全数检查。
防攀登措施
检查方法及数量
观察。全数检查
护栏玻璃
检查方法及数量
观察，尺量。全数检查
分户验收数量和方法

分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和钢尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应及时填写《分户质量验收记录表》。
分户验收的组织机构

分户验收由建设单位负责，组织监理单位、总包单位、分包单位、物业及公司相关职能部门共同参与，按专业划分分户验收组
分户验收的程序

主体完工后，由建设单位组织监理单位和施工单位制定分户验收方案。方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
开关、插座
检查方法及数量
观察、尺量检查。全数检查。
局部等电位联结
检查方法及数量
观察、连接、标色检查。全数检查。
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激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。

《分户验收管理》课件

分户验收管理中的角色和责任
团队负责人
负责协调和领导分户验收团队，确保验收顺利进行。
现场检查员
负责进行现场检查，记录问题并提出整改建议。
项目经理
负责整个项目的分户验收工作，并协调相关人员。
分户验收管理中的审核和审批流程
分户验收管理中，审核和审批流程是确保验收结果的有效性和可靠性的关键步骤。
分户验收管理中的关键点和难点
分户验收管理帮助提高验收效率，减少时间和资源的浪费。
2 保证验收质量
通过严格管理和监督，分户验收管理有助于保证验收质量，减少问题和纠纷。
3 加强合作与沟通
分户验收管理促进各方之间的合作与沟通，提高工作效率和协调性。
分户验收管理的应用范围
建筑工程
分户验收管理可应用于各类建筑工程，包括住宅、商业和公共建筑。
设备安装
分户验收管理适用于各种设备的安装，如电梯、空调和电力设备。
施工现场
分户验收管理可用于施工现场的安全验收和质量控制。
分户验收管理的实施程序
1录问题和异常情况。
3
准备工作
收集相关文件和资料，明确验收标准和要求。
问题整改
针对问题和异常情况，及时提出整改意见和措施。
1 标准的制定
确定明确、合理的验收标准是分户验收管理的关键点。
2 问题的整改
快速、准确地提出问题整改建议是分户验收管理中的难点。
3 验收结果的记录
确保验收结果的准确记录，以便后续处理和管理。
分户验收管理中的常见问题及解决方法
验收标准的不一致
解决方法：明确验收标准，并与相关方进行沟通和协商。
整改措施的执行困难
解决方法：加强沟通和监督，确保整改措施的顺利执行。