揭秘不同收入人群在城市中购房的技巧

揭秘不同收入人群在城市中购房的技巧

一、不同收入人群的购房特征

（一）、适合较富贵阶层居住的小区特点

1、小区价≥板块价≥市均价：经济繁荣的高档小区，市政配套齐全。适合富贵阶层居住。售租比很高，不适合购房后想挣取租金还贷的人士购买。

特别提醒：一些学区房往往就位于此类板块之内。这类小区即便楼房破旧，但是其单位面积的价格也非常高，其实这类小区也是适合于中产阶层为子女购置婚房或过渡房。

（二）、适合白领及中等收入的小区特征：

1、板块价≥小区价≥市均价：经济繁荣，小区适中，市政配套设施适中。租金相对偏高，售租比偏高，适合购房后出租。

（三）、适合养老的小区特征：

1、小区价≥市均价≥板块价：经济不太繁华、小区较高档。适合中产以上阶层养老居住，售租比很低，不适合购房后出租。

2、市均价≥小区价≥板块价：经济乏力、小区一般。适合中等收入家庭养老居住，租金很低，不适合购房后出租。

（四）、适合年轻人、小商小贩的小区特征，也是适合出租的小区。

1、板块价≥市均价≥小区价：经济环境良好，但小区有点差。所以适合第一代进城的年轻人、小商小贩居住。也适合购房后挣取租金。售租比相对偏高，适合购房后出租。

（五）、适合第一代进城的产业工人的小区特征。

1、市均价≥板块价≥小区价：附近经济活力不足，配套设施不良。适合第一代打工族居住，租金适中，售租比适中。

二、如何实现保值增值：

对于一套住房来说，板块价格是决定这套住房是否升值的关键，比如学区房等的保值就是这一问题的结果，因为业已多年形成的某一区域的经济结构是很难撼动的，所以除了市政规划的大型经济圈的搬迁之外，较高的板块价格是确保房子升值的基础，但是我们还必须明白多数情况下市政规划对某一板块房子的价格的影响一般很慢。

另外购房前我们还应该研究较小型规模的市政规划，比如：地铁、公交的开通、学校的建设，等等。我们要搞清楚哪些市政规划是能够在3年内实现了的，哪些规划是政府一厢情愿的“圈地”规划；对于近期马上能够实现了的市政规划，我们要明白它所带来的是一个小区的房价变化还是一个版块的房价变化。

进入一个版块之后，我们要看的是售租比。看售租比我们最好要明白近期自己欲选购的小区是否会有其他大型楼盘开工，如果一旦自己欲购小区周围增加房源，很有可能会降低该小区的售租比。

不过，一些热门板块比如学区房等，其售租比有时很高，但是其增值空间或保值价值不容小视。

所以，从售租比来看房地产的保值情况往往会呈现出两种极端分布的趋势，即售租比特高或特低的板块（或小区）往往是最保值的。