济宁市住宅分户验收要求
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容
住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容一、前言住宅工程的分户检查验收是住宅工程建设的重要环节之一，对于确保工程的质量安全和合法性具有重要意义。
根据国家相关法律法规，分户检查验收是住宅工程质量监督的重要组成部分，在住宅工程的施工、验收和使用过程中，必须遵循相应的规定和标准。
二、一般规定1.确认验收时间住宅工程分户检查验收应在开发商要求交付前开展，验收时间应在建设工程竣工前的60天内完成。
若发现问题需要整改，应在整改后重新验收，合格后可交付使用。
2.确认验收人员住宅工程分户检查验收应由房屋开发企业派人员组成验收小组进行。
验收人员应该是具有高等教育水平的工程技术人员，且必须参加相关培训或考试，取得相应的资格证。
3.确认验收标准住宅工程的分户检查验收应该遵循相关法律法规和施工标准，严格按照规定的验收标准进行验收。
验收标准应具有可操作性、标准性、适用性和实用性等特点。
4.确认文件验收住宅工程分户验收应同时对相关文件进行验收，包括住宅工程建设工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证、住宅总平面图等相关文件，确保住宅工程建设过程中所有文件的真实性和合法性。
三、检查内容1.建筑结构检查（1）基础部分：地坪层、地下室、地下室外墙等基础部分是否符合设计要求。
（2）主体部分：是否存在外开裂缝、明显裂缝、外墙崩落、钢筋锈蚀等现象。
2.室内装修检查（1）墙面：墙面平整度、砖缝宽度、墙面刷漆是否正确等。
（2）地面：地砖铺贴是否牢固平整、地面平整度是否符合要求等。
（3）天花板：平整度、涂料是否均匀、线条及照明是否合理等。
3.电气装置检查（1）电路布线：是否合规、留有过载保护、接地线是否连通。
（2）开关插座：插孔平正、使用是否灵活、存在安全隐患等。
4.管道设施检查（1）水管：水管是否铺设牢固、是否有漏水现象。
（2）气管：管道是否通畅，存在安全隐患情况。
四、住宅工程分户检查验收是确保住宅工程质量的必要步骤，通过严格按照规定的验收标准进行验收，发现问题及时整改，确保住宅工程施工质量和安全，对于保障人们的生命财产安全和社会稳定具有重要意义。
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件1住宅工程质量分户验收内容及要求三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
山东省住宅工程质量分户验收细则（精选合集）
山东省住宅工程质量分户验收细则（精选合集）第一篇：山东省住宅工程质量分户验收细则山东省住宅工程质量分户验收细则第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
第三条本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）采暖工程安装质量；（九）建筑节能工程质量；（十）有关合同中约定的其他内容。
第七条住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
（二）建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
住宅工程质量分户验收内容及要求(户内部分)
附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、验收文件的准备1.竣工图纸：施工单位提交的住宅工程竣工图纸；2.工程施工质量验收档案材料：施工单位提交的完整的住宅项目施工记录材料；3.住宅质量分户验收报告：监理单位或者第三方验收机构编制的住宅工程质量分户验收报告。
二、基础设施验收1.基础设施工程验收：包括供水、供电、给排水、通风、消防等基础设施工程的验收；2.绿化验收：包括小区绿化带、街头绿化、园林绿化等绿化工程的验收；3.道路交通设施验收：包括小区道路、停车场、人行道以及交通标志、标线等交通设施的验收。
三、建筑物验收1.建筑物结构验收：包括房屋的地基、主体结构的验收，确保结构完整、牢固、符合设计要求；2.建筑物功能部分验收：包括房屋外墙、屋面、门窗、楼梯等功能部分的验收，确保这些部位符合设计要求，并且承重、隔热、防水等性能达标；3.建筑物装饰验收：包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯、阳台等室内装饰的验收，确保装饰工程的质量符合设计要求；4.建筑物设备验收：包括给排水、电气、通风、空调、供暖等建筑设备的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常。
四、室内设施验收1.电器设施验收：包括照明、插座、开关、空调等电器设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；2.卫生间和厨房设施验收：包括卫生间、厨房的水龙头、下水道、抽油烟机等设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；3.窗户门窗验收：包括窗户、门窗的安装和使用的验收，确保安装质量合格，使用灵活、顺畅；4.室内装修饰面材料验收：包括地板、墙纸、瓷砖等材料的验收，确保装修材料的质量符合标准要求。
五、安全设施验收1.建筑物电气安全验收：包括电路、室内电器设施、电气线路敷设等的验收，确保电气线路安装符合安全标准，没有安全隐患；2.房屋防盗和防火安全验收：包括门窗、锁具、防盗报警器、防火门等的验收，确保房屋的防盗、防火安全措施符合要求。
以上是住宅工程质量分户验收的内容和要求，通过对这些方面的检测和验证，可以确保住宅工程的质量达到标准要求，为购房者提供安全、舒适的生活环境。
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.14•【字号】鲁建质监字〔2022〕1号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知鲁建质监字〔2022〕1号各市住房城乡建设局：现将修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请结合本地实际制定具体的实施细则，持续抓好住宅工程分户验收工作。
各级住房城乡建设主管部门要强化住宅工程分户验收全过程质量监管，不断提高住宅工程的质量和使用功能,推动住宅工程品质全面提升。
山东省住房和城乡建设厅2022年3月14日山东省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强住宅工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）、《山东省房屋建筑与市政基础设施质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号）及国家现行有关施工质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求一、前言住宅工程质量分户验收是指根据《建筑工程质量验收规范》（GB50300-2013）的要求和相关法律法规，对住宅工程按照户或单元进行的质量检查和验收。
分户验收旨在确保住宅工程质量符合国家有关规定，保障业主切实享有安全舒适的住宅条件。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容与要求。
二、验收主体住宅工程质量分户验收是业主、开发商、施工单位和监理单位的共同行为。
其中，业主和开发商是验收的主要主体，负责验收所属户或单元的工程质量。
而施工单位和监理单位是负责住宅工程的施工和监理过程，应当为业主和开发商提供合法有效的验收依据。
三、验收内容住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面：1.户型和尺寸在验收户型和尺寸时，应当检查各项尺寸是否与设计图纸一致，包括房间面积、墙厚、门窗位置、阳台尺寸等。
同时要求考虑日后装修、家具摆放等因素，以保证住宅的舒适度和适用性。
2.墙面和地面不同的住宅墙面和地面材料不同，验收时需根据实际情况进行。
对于贴砖的墙面和地面，应当检查瓷砖是否贴合牢固、缝隙是否过大、瓷砖间距是否均匀，以及平整度是否符合规定等。
而对于乳胶漆墙面，验收时需检查是否有空鼓、起泡或刷痕等缺陷。
3.门窗和橱柜门窗和橱柜是住宅的主要装饰部分和功能部分。
验收时应当检查门窗的安装是否正确、密封性能是否良好，以及橱柜的尺寸是否合适、材质是否符合要求等。
4.给排水和电气设施给排水和电气设施是住宅同样重要的部分。
验收时应当检查给排水管道是否通畅、排除异味、抽水功能是否正常，以及电气设施是否符合国家标准、接地正常等等问题。
5.安全性能住宅工程质量分户验收最重要的是保证安全性能。
在验收时，要特别关注住宅的保温、隔音、防火、防水性能，确保业主的人身财产安全。
四、验收要求住宅工程质量分户验收时，除了需要注意验收内容，还要满足以下要求：1.合法依据：业主和开发商在进行住宅工程质量分户验收时，应当根据相关的法律法规和建筑工程质量验收标准进行验收，依据科学合理的方法进行检查和评估。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求分户验收主要包括以下方面的内容与要求：一、房屋结构及建筑材料的验收：1.房屋结构：检查房屋结构是否牢固，有无裂缝、破损等问题。
2.建筑材料：核实房屋使用的建筑材料是否符合规范要求，如水泥、钢筋等。
二、室内装修及设备的验收：1.地面：检查地面是否平整、无破损、无渗漏等问题。
2.墙面和天花板：检查墙面和天花板的质量和平整度。
3.门窗：检查门窗的开闭是否灵活、密封性能是否良好。
4.管道及设备：检查室内水电管道的安装质量和设备的正常运行情况。
三、室外及公共区域的验收：1.小区环境：检查小区公共区域是否整洁、绿化是否健全等。
2.安全设施：检查小区的安全设施是否完善，如消防设备、监控系统等。
四、交付文件的验收：1.技术交底书：核实技术交底书是否齐全、准确。
2.合格证明：检查建筑材料合格证明、住宅工程竣工验收报告等是否符合要求。
分户验收的要求包括以下几个方面：1.严格按照住宅工程验收规范进行验收，确保分户验收的科学性和准确性。
2.制定详细的验收标准和验收要求，明确验收的内容和标准，以便购房方和施工方都能明确知道应该达到的目标。
3.对发现的问题进行记录和整改，确保问题及时得到解决并达到验收要求。
4.购房方与施工方一起参与分户验收，共同确认住宅工程的质量，以保障房屋质量和双方的权益。
5.分户验收后，购房方还应及时办理房屋产权登记、交接手续等相关事宜，确保权益合法有效。
总之，住宅工程质量分户验收是购房者了解和确认房屋质量、保障权益的重要环节。
通过对房屋结构、建筑材料、装修设备、室外区域、交付文件等内容的细致检查和严格要求，可以确保住宅工程施工质量符合规范，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
2021年山东分户验收规范允许偏差
2021年山东分户验收规范允许偏差分户验收中，单个房间的净高允许偏差值为正负20mm，净开间和净进深的允许偏差值为正负15mm，若分户验收测量的结果与房屋验收复核测量的结果，误差超过5mm以上，且经质监部门确认情况属实的，可判定为分户验收记录不真实。
一、分户验收的条件1．工程已完成设计和合同约定的工作量。
2．所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
3．工程质量控制资料完整。
4．主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5．有关安全和功能的检测资料应完整。
二、分户验收前的准备工作1．建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2．配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3．做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
4．在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5．确定检查单元。
6．建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收人员应具备下列条件：1．建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2．施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格；3．监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
四、分户验收应符合下列规定：1．检查项目应符合本规程的规定。
2．每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内，偏差应在允许偏差的1．2倍以内。
3．分户验收记录完整。
五、分户验收时应形成下列资料：1．验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2．分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
六、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1．施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2．处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求住宅工程质量分户验收是在住宅建筑工程全面竣工验收的基础上，对单元或层次的住宅工程质量进行细致的检查和评估，以确保工程质量符合相关标准和规范要求，保障住户的居住安全和舒适。
分户验收要求对各项工程质量进行全面评估，包括建筑结构、建筑装饰、给排水、电气、供暖等不同方面，确保工程质量达到规定的标准和要求。
下面将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容和要求。
一、建筑结构验收1.结构设计文件的审查：验收时要查阅结构施工图纸、设计说明书、设计变更文件等，并与实际情况进行核对，确保设计文件和实际工程的一致性。
2.结构施工质量验收：验收时要对结构主体的建筑构件、钢筋混凝土浇筑、墙体砌筑、地基处理等施工质量进行检查，确保结构牢固、安全可靠。
3.防水验收：对结构的屋面、外墙、地下室等部位的防水层施工情况进行检查，确保防水工程质量达标。
4.混凝土工程验收：对混凝土浇筑的强度、密实性、平整度进行检查，保证混凝土工程质量符合规范。
二、建筑装饰验收1.内部装饰验收：验收时要对墙面、天花板、地面、门窗等内部装饰工程进行检查，确保装饰质量良好，无开裂、起泡、掉落等现象。
2.外部装饰验收：对建筑外立面的装饰材料、砌体、油漆工程等进行检查，确保外部装饰具有优良的外观和保温隔热性能。
3.门窗验收：验收时要对门窗的安装质量、密封性能、操作灵活性等进行检查，保证门窗使用正常无漏风漏水等问题。
4.地面装饰验收：对地面的装饰材料、平整度、防滑性等进行检查，确保地面装饰符合规范要求。
三、给排水验收1.给水管道验收：验收时要对室内外给水管道的安装、连接处的密封性、防漏性进行检查，确保给水系统正常运行。
2.排水管道验收：对室内外排水管道的施工质量、排水坡度、管道连接处的密封性进行检查，确保排水系统畅通无阻。
3.卫生洁具验收：验收时要对卫生间、厨房等位置的卫生洁具的安装质量、使用效果进行检查，确保卫生洁具的正常使用。
四、电气验收1.电气线路验收：验收时要对室内外电气线路的布线、接线、绝缘等进行检查，确保电气系统正常运行。
分户验收标准
分户验收标准
分户验收是指在房屋交付使用前，由开发商和业主代表共同对房屋进行检查验收，确认房屋的质量和完好程度，以保障业主的权益。
分户验收标准是规范验收过程的重要依据，下面将对分户验收标准进行详细说明。
一、外部结构。
1. 外墙，外墙应平整、无开裂、无渗漏，颜色应均匀，无明显色差。
2. 窗户，窗户应开合自如，无漏风漏水，玻璃应完好无损，无划痕。
3. 门，门应开合自如，无变形、无裂缝，锁具应牢固可靠。
二、内部结构。
1. 地面，地面应平整、无裂缝、无起翘，地砖应铺贴牢固，无空鼓。
2. 墙面，墙面应平整、无开裂、无脱落，涂料应均匀、无色差。
3. 天花板，天花板应平整、无开裂、无渗漏，吊顶应牢固、无松动。
三、设施设备。
1. 电路，电路应正常、无漏电，插座、开关应安装牢固，无松动。
2. 水暖，水管应无渗漏，水龙头、马桶等设备应正常使用，无异味。
3. 照明及通风，照明设备应正常使用，通风口应畅通，无堵塞。
四、其他。
1. 防盗安全，门窗应安装牢固的防盗设备，锁具应符合安全标准。
2. 环境卫生，房屋周边环境应整洁、无垃圾堆放，无污水积聚。
3. 公共设施，楼道、电梯等公共设施应正常使用，无损坏、无异响。
以上为分户验收标准的部分内容，开发商和业主代表在验收过程中应严格按照标准进行检查，对于发现的问题应及时沟通协商解决。
希望开发商能够尊重业主的权益，确保房屋的质量，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准在购买住宅时，大家都希望能拥有一个质量可靠、舒适宜居的家。
而住宅分户验收就是保障我们权益的重要环节。
那什么是住宅分户验收标准呢？接下来，咱们就详细聊聊这个话题。
住宅分户验收，简单来说，就是对每一户住宅进行单独的检查和验收，确保其符合相关的质量标准和规范。
这就像是给每一个“小家”做一次全面的“体检”，从房屋的结构到各种设备设施，都要一一查看，不放过任何一个可能影响居住质量的细节。
首先，咱们来谈谈房屋结构方面的验收标准。
这包括墙体、柱子、梁等构件。
墙体要笔直平整，不能有明显的裂缝、歪斜或者凹凸不平的情况。
柱子和梁也要稳固，没有裂缝或者破损。
用手敲一敲墙体，如果发出的声音清脆，说明墙体是实心的；如果声音沉闷，那可能就存在问题了。
还有，房间的开间和进深尺寸要符合设计要求，误差不能太大。
接着说说地面的验收。
地面要平整，不能有起砂、裂缝或者空鼓的现象。
如果是铺设了地板的，要检查地板是否铺平，有没有松动或者响声。
卫生间和厨房的地面要有一定的坡度，以便排水顺畅，水不能积在地面上。
门窗的验收也不能马虎。
门要开关灵活，关闭后密封性要好，不能有透风的情况。
窗户的玻璃要完好无损，窗框要牢固，五金件要齐全且使用顺畅。
还要检查窗户的密封性，特别是在刮风下雨的时候，不能有雨水渗进来。
再来看看水电方面。
电路要畅通，插座和开关都要能正常使用，而且位置要合理。
检查一下电线的规格是否符合要求，有没有漏电保护装置。
对于水路，水龙头要能正常出水，水管不能有渗漏的情况。
卫生间和厨房的排水管道要畅通，不能有堵塞的现象。
墙面和顶棚的验收也很重要。
墙面要平整光滑，不能有起皮、掉粉或者发霉的情况。
顶棚也要平整，没有裂缝或者下垂的现象。
如果是有吊顶的，要检查吊顶的安装是否牢固。
保温和隔热也是需要关注的点。
特别是在北方寒冷地区，房屋的保温性能要达标，不然冬天可就难受了。
检查一下外墙和屋顶的保温材料是否安装到位，有没有破损或者脱落的情况。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
分户验收前提条件
分户验收前提条件1. 要进行分户验收呀，得先保证工程按图施工呢。
就好比盖房子，设计图是个蓝本，要是施工的时候乱改一气，那验收可就像没头的苍蝇，不知道从哪儿下手了。
我就见过一个小区，有的房子卫生间的布局和图纸完全不一样，这分户验收的时候就乱了套。
2. 相关的施工质量验收规范得严格遵守，这是分户验收的重要前提条件哦。
这就像是交通规则，大家都得照着走。
要是建筑工人都不按规范来，就像马路上的车都乱开，那房子的质量肯定没个准儿。
我有个朋友做工程监理，他就经常吐槽有些施工队不按规范操作，这样的房子怎么能顺利通过分户验收呢？3. 住宅工程的各分项工程必须已经全部完成才行呢。
这就像是做菜，一道菜得把各种配料都加齐了，炒好了，才能端上桌让人品尝。
如果房子的某个分项工程没做完，就像菜没炒熟就端出来，分户验收肯定通不过呀。
比如说有的房子墙面只刷了一半就想验收，这怎么可能呢？4. 施工单位得自己先进行自检自查。
这就好比考试前自己先复习一遍，看看自己哪些地方没掌握好。
要是施工单位自己都不检查，就像学生不复习就去考试，那错误肯定一大堆。
我听说有个施工单位很不负责，从来不自检，结果分户验收的时候问题多到数不清。
5. 所有的隐蔽工程得有验收记录。
这隐蔽工程就像人的内脏一样，虽然看不到，但是很重要。
没有验收记录的话，就像医生看病没有病历，谁知道这里面有没有问题呢？我家装修的时候，水电改造是隐蔽工程，如果没有记录，后来出了问题都不知道该找谁负责，更别说分户验收了。
6. 门窗得安装完毕并且能正常使用。
门窗就像房子的眼睛和嘴巴，要是装不好或者不能用，这房子就像一个生病的人。
比如说我去看过一个房子，窗户锁坏了，关都关不上，这样的房子怎么能分户验收呢？这简直就是个大笑话嘛。
7. 室内的净高、净开间尺寸等几何尺寸必须符合设计要求。
这就像做衣服，尺寸不合身的衣服穿起来多难受呀。
房子的尺寸不对，就像不合身的衣服。
我认识的一个业主，拿到房子发现净高比设计的矮了不少，这分户验收肯定不能让这样的房子蒙混过关啊。
住宅工程分户验收应具备的条件
住宅工程分户验收应具备的条件
住宅工程的分户验收应具备以下条件：
1. 施工完成：住宅工程的建设已经完工，并且符合设计要求和相关的建设标准。
2. 外部条件：住宅工程的周围环境已经满足居住条件，如道路、水电气设施等已经配套完善。
3. 建筑安全：住宅工程的结构和建筑物各部分的安全性能已经经过测试和评估，满足相关的建筑安全要求。
4. 功能齐全：住宅工程内部的各项功能设施，包括水电气设备、暖通设备、消防设备等已经安装完好，并且能够正常运行。
5. 防水防潮：住宅工程的防水防潮措施已经落实到位，确保住宅内部不受水浸和潮湿的影响。
6. 环保健康：住宅工程的材料和装修采用的产品符合环保要求，并且室内空气质量良好，不会对居住者的健康造成影响。
7. 合规合法：住宅工程的分户验收必须按照相关的法律法规进行，包括建设工程质量验收管理办法等规定的验收程序和要求。
8. 交付准备：住宅工程已经做好了交付前的准备工作，包括交付材料的准备、物业管理规定的制定、业主手册的编制等。
济宁市住宅工程质量分户验收管理办法
济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际,制定本办法。
第二条凡本市行政区域内的住宅工程,质量验收及其监督管理，均适用本办法。
第三条本办法所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收的内容：（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；(二）、门窗安装质量；（三）、栏杆安装质量；(四）、防水工程质量；(五）、室内空间、构件尺寸；（六）、外墙保温质量；（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；(八）、室内电气安装质量;(九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）、分户验收人员的组成。
分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收.有分包单位的,分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。
（二）、分户验收应具备的条件。
在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。
(三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定,在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。
2022年济宁市分户验收、竣工验收、曲阜市分户验收-自动计算 -
H2H3H4H5L1L2
L2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
主卧339039900000次卧 12640
3990
次卧 2书房23403640
0000客厅36900000餐厅
2590
注 ： 本表一式四份(建
净距推算值
(mm)
验收意见建设单位：
项目负责人：
验收人员：(单位公章) 年 月 日施工单位：
项目经理：
验收人员：(单位公章) 年 月 日监理单位：
总监理工程师：
验收人员：(单位公章) 年 月 日分包单位：
项目经理：
验收人员：(单位公章) 年 月 日物业单位：
物业经理：
验收人员：
(单位公章)
年 月 日
2695
室内空间尺寸测量示意图
套型示意图贴图区(标注房间编号)
1.测量基层净高时，对起居室、卧室测5个点，即4角点加中心点；基层净高的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。
2.测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2个点；开间、进深净距的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。
270526952725
H
L
H1L12725室内净距、净高尺寸检验记录
实 测 值 ( mm)计 算 值 ( mm)净高
开间
进深
净高
开间( 进 深 )
功能区域
净高推算值(mm)。
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济宁市分户验收要求一、分户验收背景山东省于2006年8月28日下发了《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27号，并于2006年10月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。
济宁市根据建设部、省的文件精神，规范标准要求，借鉴先进地市的一些做法，结合本地区实际于2006年底着手研讨，下发了《济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》济建[2007]5号文，并于2007年元月7日发布，2007年2月1日试行。
二、住宅工程质量分户验收的意义决定从2007年2月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。
这是济宁市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。
要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。
这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。
最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。
三、住宅工程质量分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。
分户验收与竣工验收的不同点：分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。
分户检验批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点：（一）检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
（二）检查内容的不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。
而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。
分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。
（三）实测数量不同。
（四）参加验收的人员不同。
分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员和物业部门人员。
分户验收由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。
分户验收与批验收的相同点：分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和地方标准。
共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。
依照相同的检验批合格判定标准。
四、住宅工程质量分户验收的内容依据市建委《住宅工程质量分户验收管理办法》第五条规定，单位工程分户验收分为九类。
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量：（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
五、住宅工程质量分户验收的一般规定（一）以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分的检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
（二）分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。
（三）分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
（四）分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。
实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
（五）装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
（六）装饰装修工程分户检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
（七）分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
六、住宅工程质量分户验收公共部位的划分及规定（一）公共部位划分原则：因质量问题经常影响住房正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。
（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。
（四）检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。
在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1处。
（五）公共部位检验批项目的确定及验收：可根据分户验收检验批的确定原则，结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。
检查记录表可使用分户验收相应表格。
公共部位的检验批项目和内容及时验收。
检查记录表可使用分户验收相应表格。
公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分户验收相关规定执行。
七、住宅工程质量分户验收组织（一）建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。
分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。
具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案。
编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：①保修范围和保修期限。
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
③物业公司名称、电话。
④工程质量保修程序和处理时限。
⑤建设单位工程质量保修监督电话。
（二）施工单位责任1、编制分户验收方案，主要内容有：①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
2、配备足够的质量检查人员和检测测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：①工程名称、竣工日期。
②建设、设计、监理、施工单位全称。
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
（三）监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收方案。
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
（四）、物业单位责任1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。
2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
八、住宅工程质量分户验收填表要求和资料的收集整理（一）填写表格形式1、分户检验批验收时，应填写质量验收记录表，如：楼地面空鼓、裂缝、起砂。
2、全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录（表1、表2）。
（二）签字人资格规定住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位、物业公司有关负责人参加并确认，该表应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理（受公司委托）、监理单位总监理工程师、物业公司项目负责人在相应位置签认，并加盖公章。
（三）资料收集整理单位工程分户验收合格后，将整个单位工程和分户验收记录（表1、表2）进行汇总。
填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并加盖公司公章，《住宅工程分户验收汇总表记录》一式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。
九、住宅工程质量分户验收监督的重点内容工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。
监督机构在工程质量巡回监督检查时，应检查是否有分户验收方案，分户验收方案的组织机构、职责、检查内容、数量、方法是否完善；监督机构依据市建委《住宅工程质量分户验收管理办法》（试行），将分户验收纳入单位工程竣工验收的必备条件；即在建设工程竣工验收条件的基础上又增加了一条，是否完成了分户验收。
监督机构将分户验收监督工作纳入竣工验收同步监督过程，主要对参建各方的质量行为和分户实体质量进行监督，一是核查建设、监理、施工的分户验收组织形式、人员资格等；二要抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查；三是抽查分户验收中提出的问题是否进行了整改；四是协查是否镶嵌有工程标牌，内容是否齐全；对分户工程实体质量抽查的内容，每单位工程应随机抽查有代表性的不少于5户，有代表性的住户主要考虑楼层、户型、装修特点、整改情况等。