多层的使用面积与建筑面积之比
国家税务局系统综合业务办公用房建设标准
精心整理国家税务局系统综合业务办公用房建设标准第一章总则第一条 为贯彻中共中央、国务院关于艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，合理确定国税系统综合业务办公用房建设标准和建设规模，加强管理和监督，有效控制基本建设规模，依据国家现行有关基本建设管理规定以及《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资〔1999〕2250号），结合国税系统实际，制定本建设标准。
第二条 本建设标准是国税系统统一的综合业务办公用房建设标准，是立项审批、编制和评估综合业务办第三条第四条 第五条第六条 第七条 第八条 （二）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏间、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
（三）附属用房，包括食堂、车库、人防设施、消防设施等。
第九条 办公业务用房的人均使用面积严格执行《党政机关办公用房建设标准》的规定，按下列指标控制： 税务总局的办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。
省国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为12-15平方米，编制定员超过200人时，应取下限。
市（地）国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为10-12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
县（区）及以下国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为8-10平方米，编制定员超过80人时，应取下限。
第十条第九条建设标准中各级办公用房面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防科级：每人使用面积9平方米。
科级以下：每人使用面积6平方米。
（四）县（区）局机关：正科级：每人使用面积15平方米。
副科级：每人使用面积10平方米。
科级以下：每人使用面积5平方米。
第十二条专业用房的使用面积分别依照下列标准控制掌握，其中：（一）票证（包括增值税专用发票、普通发票等）库房，按照进驻单位分别计算：省国税局不得超过200平方米市（地）国税局不得超过80平方米县（区）及以下国税局不得超过60平方米（二）纳税人资料、档案室，按照进驻单位分别计算：直接管理纳税户在10000户以上的不得超过300平方米直接管理纳税户在5000—10000户的不得超过200平方米（四）定执行。
建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积换算方法
(2011-04-02 11:21:26)
分类：专业
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。
准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
多层楼房土地使用税怎样计算
多层楼房⼟地使⽤税怎样计算即纳税⼈应纳⼟地使⽤税的年税额=某纳税⼈使⽤建筑⾯积÷容积率×该级次⼟地单位税额。
容积率，是指⼀个⼩区的总建筑⾯积与⽤地⾯积的⽐率。
计算公式：容积率=总建筑⾯积÷总⽤地⾯积。
在我国⽣产和⽣活中，缴税纳税是每个公民应尽的义务。
也是税收的⼀种，征收⼟地使⽤税不仅可以充实国家的财政收⼊，⽽且可以促进国家⼟地资源的合理利⽤和优化配置。
随着城镇发展的飞速进⾏，多层建筑越来越琳琅满⽬，很多⼈对于多层楼房⼟地使⽤税的计算存在困惑，⼩编为你答疑解惑。
⼀、⼟地使⽤税是什么？⼟地使⽤税，是指在城市、县城、建制镇、⼯矿区范围内使⽤⼟地的单位和个⼈，以实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，依照规定由⼟地所在地的税务机关征收的⼀种税赋。
由于⼟地使⽤税只在县城以上城市征收，因此也称城镇⼟地使⽤税。
⼟地使⽤税以⼟地⾯积为课税对象，向⼟地使⽤⼈课征，属于以有偿占⽤为特点的⾏为税类型。
⼟地使⽤税只在县以上城市开征，⾮开区城镇使⽤⼟地则不征税。
城镇⼟地使⽤税的征税范围为城市、县城、建制镇、⼯矿区等。
其中，城市是指经国务院批准建⽴的市，包括市区和郊区;县城是指县⼈民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准设⽴的建制镇;⼯矿区是指⼯商业⽐较发达，⼈⼝⽐较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设⽴建制镇的⼤中型⼯矿企业所在地。
⼯矿区须经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批复。
城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府划定。
⼟地使⽤税采⽤有幅度的差别税额，列⼊⼤、中、⼩城市和县城每平⽅⽶⼟地年税额多少不同。
为了防⽌长期征地⽽不使⽤和限制多占⼟地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及⽂教、卫⽣、社会福利等单位使⽤的⼟地，城镇、街道、公共设施⽤地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输⽤地及⽔利⼯程，农、林、牧、渔、果⽣产基地⽤地，以及个⼈⾮营业建房⽤地等，均免征⼟地使⽤税。
多层的使用面积与建筑面积之比
多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。
一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。
得房率abc1．什么是得房率？得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。
简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。
2．通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层（12层以上）：大致75-84％小高层（7-11层）：大致79-86％多层（4-6层）：大致80-90％以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层（花园式住宅）得房率还低于小高层。
3．如何计算得房率a，要分清户型面积的三种关系，即使用面积、套内面积和建筑面积。
关系如下：b，得房率≠使用率使用率=使用面积÷建筑面积×100%得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%c，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。
4．影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。
②楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
房产测绘建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
领导办公用房面积标准
领导办公用房面积标准金华市区网络经济企业房租补助办法（试行）为贯彻落实《金华市人民政府办公室关于扶持市区网络经济发展的实施意见》（金政办发﹝xx﹞105号），按照《金华市区促进网络经济发展实施细则》（金网经﹝xx﹞3号），特制定本办法。
一、享受“房租补助”企业的基本条件1．在属地网络经济主管部门备案并纳入统计系统，依法在市区取得工商营业执照，并在国、地税部门登记纳税的网络经济企业。
2．新注册企业的租用房产，应在经批准的规划范围内或列入市区年度盘活存量房产计划范围。
二、补助时间1．企业注册至《实施意见》施行日不满三年的，按实际剩余时间计算。
2．《实施意见》施行日以后注册的企业，从注册当月起计算，政策享受期限为三年。
三、补助价格标准1．自《实施意见》施行当年起，由市网络经济发展局会同有关部门每两年按不同区域出台房租指导价。
2．企业实际房租价格高于指导价的，按指导价给予补助；低于指导价的，按实际租房价格给予补助。
四、补助面积标准1．办公用房面积：根据《网络经济企业办公用房补助面积标准》（见附件1），企业实际租房面积高于补助面积标准的，按补助面积标准给予确定；低于补助面积标准的，按实际租房面积确定。
2．仓储用房(仅限电子商务企业) 面积：仓储用房面积按核定的企业办公用房补助面积的1:4配套。
企业实际租房面积高于补助面积标准的，按补助面积标准给予确定；低于补助面积标准的，按实际租房面积给予确定。
五、企业需提交的证明材料1．企业营业执照（副本）、组织机构代码证、税务登记证复印件。
2．企业年度财务会计报表、税务部门出具的纳税证明。
3．企业用房租赁合同复印件。
4．企业用房租赁费用正式票据和支付凭证复印件。
5．企业劳动年检报表、本地社会保险交纳凭证复印件。
6．其他相关的证明材料。
上述资料均需企业签章。
六、申报、审拨程序1．房租补助按照先交后补的方法，一年集中申报一次。
2．申报企业须填写《网络经济企业房租补助申报表》（见附件2），并附上相关证明材料，一式四份。
多层的使用面积与建筑面积之比
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。
一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。
得房率abc1．什么是得房率？得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。
简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。
2．通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层（12层以上）：大致75-84％小高层（7-11层）：大致79-86％多层（4-6层）：大致80-90％以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层（花园式住宅）得房率还低于小高层。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
政府机关办公用房装修标准修标准
政府机关办公用房装修标准修标准.doc党政机关办公用房建设标准是为了贯彻中共中央、国务院的精神，即在建设办公用房时要坚持艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定建设内容和规模，加强管理和监督而制定的。
本建设标准是全国统一的建设标准，适用于全国县级及以上党政机关办公用房的新建工程。
办公用房的建设规模应根据使用单位的级别和编制定员，按照本建设标准规定建设等级、建筑面积指标确定。
同时，党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
为了更好地贯彻建设标准，省（自治区、直辖市）、市（地、州、盟）、县（市、旗）同级党政机关及其直属机关办公用房应集中建设或联合建设，充分利用公共服务和附属设施。
同时，党政机关办公用房必须按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设，改建、扩建工程参照执行。
本建设标准共分七章，包括总则、建设等级与面积指标、选址与建设用地、建筑标准、装修标准、室内环境与建筑设备、附则。
本建设标准是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。
最后，本建设标准的制定经过了深入调查研究和广泛征求意见，是为了更好地贯彻中央的方针和要求，加强党政机关办公用房的管理和监督，促进节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等工作的开展。
党政机关办公用房的建设水平应当与当地经济发展水平相适应，实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。
为提高机关工作效率，应当设置或预留办公自动化等设施的条件。
党政机关办公用房的建设应当坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。
集中建设或联合建设办公用房的公共服务设施和附属设施，应当统一规划、集中管理、共同使用。
党政机关办公用房的建设除应符合本建设标准外，还应执行国家有关建筑设计的标准、规范的规定。
党政机关办公用房建设等级分为三级，分别适用于不同级别的机关。
房产测绘建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
高层住宅公使用面积与公摊面积计算与标准
高层住宅公使用面积与公摊面积计算与标准一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积×0.8，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积×0.65(0.65～0.7)。
要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。
房屋使用率的含义：所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
高层塔楼的使用率是72～75%，高层板楼的使用率是78～80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
套内使用面积的计算方法：套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
高层公摊面积的标准：首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的-
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）人们到售楼部买房的时候，会看到不同户型的房屋，上面会写清房屋的建筑面积，人们可以据此区分大小户型。
对于购房者来说，除了建筑面积外，还要关心一个使用面积，就是入住后真实能够使用到的面积。
那么，建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?下面我们通过小编的这篇文章做个具体了解。
▲一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?国家规定是有一定的比例, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
▲二、建筑面积如何计算?1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
简述多层建筑物的建筑面积计算规则
简述多层建筑物的建筑面积计算规则
多层建筑物的建筑面积计算规则是指在多层建筑物中，计算不同层面的建筑面积的规则。
一般来说，多层建筑物的建筑面积计算规则包括以下几个方面：
1. 建筑面积计算基准：建筑面积的计算基准通常是建筑物的净平面积，即建筑物外墙表面积减去外突部分的面积。
2. 建筑面积的分类：建筑面积一般分为建筑主体面积、附属设施面积、道路、广场面积等。
3. 建筑主体面积的计算：建筑主体面积是指建筑物内部各层面积之和，包括室内走道、房间、厨房、卫生间等。
4. 附属设施面积的计算：附属设施面积是指建筑物内部的非室内空间面积，如电梯、楼梯、机房、管道井等。
5. 道路、广场面积的计算：道路、广场面积是指建筑物周围的空地面积，包括行车道、人行道、广场等。
6. 计算方法：建筑面积的计算通常采用测量法、图纸法和计算机模拟法等方法。
总之，多层建筑物的建筑面积计算规则是建筑设计和施工过程中不可或缺的重要环节，它直接关系到建筑物的使用效益和建筑安全。
- 1 -。
使用面积辅助面积结构面积比例
标题：使用面积、辅助面积与结构面积比例的分析1. 概述使用面积、辅助面积和结构面积比例是建筑设计和规划中一个重要的参数，它直接关系到建筑物的使用功能、建筑物的空间利用率和建筑物的结构安全性。
在建筑设计和规划中，对使用面积、辅助面积和结构面积比例的合理确定是一个重要的工作。
本文将就这一问题进行分析和探讨。
2. 使用面积的概念使用面积指的是建筑物中供人们工作、生活和娱乐等活动使用的面积，它是建筑物中最重要的功能面积。
在建筑规划和设计中，根据建筑的不同类型和用途，对使用面积的要求也会有所不同。
3. 辅助面积的概念辅助面积是指建筑物中除使用面积之外的其他面积，如走廊、楼梯、电梯间、设备间等。
辅助面积主要是为了满足建筑物的功能和技术要求，同时也是为了保障使用者的舒适度和安全性。
4. 结构面积的概念结构面积是指建筑物中用于支撑和承重的结构部件的面积，包括柱、墙、梁、楼板等。
结构面积的合理布局和设计是为了保证建筑物的稳定性和安全性。
5. 使用面积、辅助面积和结构面积比例的关系在建筑设计和规划中，使用面积、辅助面积和结构面积的比例关系直接影响到建筑物的使用功能、空间利用率和结构安全性。
合理的比例设计可以使建筑物在满足功能要求的尽可能地提高空间利用效率，减少无效面积的占用。
6. 如何确定使用面积、辅助面积和结构面积比例根据建筑物的类型、用途和规模，可以通过对功能分析、空间布局和结构设计等方面的综合考虑，确定使用面积、辅助面积和结构面积的合理比例。
在实际设计中，应该充分考虑建筑的实际需求和使用者的体验，同时保证结构的合理布局和安全性。
7. 结论使用面积、辅助面积和结构面积比例是建筑设计和规划中的重要参数，合理的比例设计可以使建筑物在满足功能要求的同时最大限度地提高空间利用率，保证结构的稳定性和安全性。
在实际设计中，需要对建筑物的使用需求、空间布局和结构设计进行合理的协调和权衡，以达到最优的设计效果。
8. 使用面积、辅助面积和结构面积比例的影响因素使用面积、辅助面积和结构面积的比例不仅受建筑类型、用途和规模的影响，还受到其他因素的影响。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
国家税务总局关于印发《国家税务局系统办公业务用房建设标准暂行规定》的通知
国家税务总局关于印发《国家税务局系统办公业务用房建设标准暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2000.11.09•【文号】国税发[2000]184号•【施行日期】2000.11.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文国家税务总局关于印发《国家税务局系统办公业务用房建设标准暂行规定》的通知（国税发[2000]184号）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：现将修订后的《国家税务局系统办公业务用房建设标准的暂行规定》印发给你们，请严格遵照执行，并及时反馈执行中的有关问题和情况。
2000年11月9日附件：国家税务局系统办公业务用房建设标准的暂行规定第一条为了进一步贯彻中共中央、国务院关于艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，有效控制国家税务局系统(以下简称国税系统)基本建设投资规模，规范国税系统办公业务用房建设，特制定《国家税务局系统办公业务用房建设标准的暂行规定》(以下简称《规定》)。
第二条本规定适用于省(自治区、直辖市、计划单列市)级、市(地、州、盟)级和县(市、区、旗)级国家税务局新建的办公业务用房，购建、改建和扩建的办公业务用房也按本规定执行。
第三条办公业务用房的建设规模，根据上级主管部门核准的机构和实有办公人数计算使用面积(以下面积均为使用面积)，办公业务用房各类建设项目的面积指标实行分项计算。
第四条办公业务用房分为三大类：办公用房、专业用房和其他用房。
办公用房包括办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房；专业用房包括票证库房、纳税人资料档案室、服装(装备)库房、征收服务大厅；其他用房包括车库和人防工程。
第五条办公用房的人均使用面积严格执行国家计委有关办公用房标准的规定，按下列指标控制：省级国税局人均不超过19平方米地、市级国税局人均不超过15平方米县级国税局人均不超过12平方米第六条专业用房的使用面积按下列指标控制，其中：(一)票证(包括税票、增值税专用发票、普通发票等)库房：省级国税局不超过300平方米地、市级国税局不超过100平方米县级国税局不超过80平方米(二)纳税人资料、档案室：省级国税局不超过90平方米地、市级国税局不超过100平方米县级国税局不超过100平方米(三)服装(装备)库房：省级国税局不超过150平方米地、市级国税局不超过50平方米县级国税局不超过30平方米(四)征收服务大厅按纳税户数确定：纳税户在5000户以上不超过1000平方米纳税户在3000户至5000户不超过500平方米纳税户在3000户以下不超过300平方米第七条其他用房使用面积按以下标准控制：(一)汽车库及自行车库。
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。
土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。
理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。
其中，高层点式住宅公摊面积较小。
在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。
故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。
使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。
砖混结构公摊系数为13%左右。
框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。
套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。
销售面积一般指的都是建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
国家税务局系统综合业务办公用房建设标准
精心整理国家税务局系统综合业务办公用房建设标准第一章总则第一条 为贯彻中共中央、国务院关于艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，合理确定国税系统综合业务办公用房建设标准和建设规模，加强管理和监督，有效控制基本建设规模，依据国家现行有关基本建设管理规定以及《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资〔1999〕2250号），结合国税系统实际，制定本建设标准。
第二条 本建设标准是国税系统统一的综合业务办公用房建设标准，是立项审批、编制和评估综合业务办第三条第四条 第五条第六条 第七条 第八条 （二）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏间、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
（三）附属用房，包括食堂、车库、人防设施、消防设施等。
第九条 办公业务用房的人均使用面积严格执行《党政机关办公用房建设标准》的规定，按下列指标控制： 税务总局的办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。
省国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为12-15平方米，编制定员超过200人时，应取下限。
市（地）国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为10-12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
县（区）及以下国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为8-10平方米，编制定员超过80人时，应取下限。
第十条第九条建设标准中各级办公用房面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防科级：每人使用面积9平方米。
科级以下：每人使用面积6平方米。
（四）县（区）局机关：正科级：每人使用面积15平方米。
副科级：每人使用面积10平方米。
科级以下：每人使用面积5平方米。
第十二条专业用房的使用面积分别依照下列标准控制掌握，其中：（一）票证（包括增值税专用发票、普通发票等）库房，按照进驻单位分别计算：省国税局不得超过200平方米市（地）国税局不得超过80平方米县（区）及以下国税局不得超过60平方米（二）纳税人资料、档案室，按照进驻单位分别计算：直接管理纳税户在10000户以上的不得超过300平方米直接管理纳税户在5000—10000户的不得超过200平方米（四）定执行。
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多层的使用面积与建筑面积之比————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩ多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。
一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好,豪宅是否都是低得房率,得房率和使用率之间存在什么样的关系,什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。
ﻫ得房率abｃ１．什么是得房率？得房率,是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积）之比。
简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。
ﻫ２.通常情况下,几种不同住宅类型得房率高层(1２层以上)：大致75－8４% ﻫ小高层(７-11层）：大致79－86% ﻫ多层（4－6层)：大致80-９0％ﻫ以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例,例如有些高层的得房率甚至超过小高层,部分高档的多层（花园式住宅）得房率还低于小高层。
ﻫ3．如何计算得房率a，要分清户型面积的三种关系,即使用面积、套内面积和建筑面积。
关系如下:b，得房率≠使用率ﻫ使用率=使用面积÷建筑面积×10０%得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%ﻫc，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。
４.影响得房率的几大因素ﻫ影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
二是套(单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
ﻫ具体说来主要体现在几个方面：ﻫ①房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。
ﻫ②楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之,多层则得房率较高。
ﻫ③物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之,点式则较低。
④公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积。
相反多层结构的物业,大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积,故得房率相对较高。
ﻫ⑤何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间; 售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等。
得房率ﻫ在不同品质物业类型中的应用为了介绍方便，本文将全市楼大致分为豪宅、中(高)档房、中（低)档房三类,分类标准主要依据上海市普通住房标准的界定,本文所指的物业是指住宅，不包括商办和别墅等其他物业类型。
链接：上海市普通住房标准住宅小区建筑容积率在１．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。
ﻫ豪宅面积或价格，明显高出普通住房标准，至少50%以上。
中（高）档房面积或价格，等于或稍高于普通住房标准。
中(低)档房面积或价格,低于或明显低于普通住房标准(动迁房和配套商品房不在此列)。
豪宅ﻫ豪宅的受众群体是最不在意得房率的,对他们来说,追求豪华、宽敞、气派才是第一要务,并且要彰显自己的身份,他们也最愿意在大厅、走廊等公摊面积上花钱。
豪宅关注点一影响豪宅得房率的几大因素ﻫ豪宅之所以高档,除了房间多、房型面积大外，最明显的特征是公共部分面积大。
主要表现在大堂、电梯间、公共门厅、走道等部位。
大堂是门面,特别对于豪宅,大堂更是其高档的最显著体现。
多数楼盘都会把大堂做得豪华、气派,通过对3000０元／平方米以上豪宅的调查来看，市中心高档房的大堂面积在3０0-500平方米左右。
个别超豪华公寓的大堂面积还要高于这个范围。
ﻫ其次是电梯间，普通公寓的电梯间面宽在2.5米左右,豪宅则一般会在3米以上。
再者，市中心的豪宅多为高层建筑,目前的趋势是豪宅公共部位的面积越来越来大,楼层越造越高,这些都是影响豪宅得房率的因素。
ﻫ豪宅关注点二ﻫ豪宅不是低得房率的代名词一般认为,楼层越高，越豪华,得房率越高,但从调查的结果来看不尽如此。
市中心豪宅的得房率基本在８０%左右,其中豪宅代表汤臣一品的得房率达84％，这是为何呢?我们以汤臣一品为例，简单剖析豪宅得房率并不低的原因:豪宅讲究私密性。
相比普通住宅,豪宅户数少，梯数多。
如图为汤臣一品c栋的标准层平面图,该栋楼为一层两户，每层五梯，每户有两部私人电梯，分属保姆和主人。
ﻫ豪宅的户型面积越做越大。
房型面积多在４00－6００平方米左右.如图中每户房型面积为4３４.27平方米。
该案的活动区域（客厅、餐厅）的面积特别大,并有四个卫生间，符合海外人士的卫生要求。
阳台、露台、工作阳台应有尽有,且面积大。
汤臣一品的奢华除了超大、气派的大堂,宽敞的私家楼梯间外，还设有一室内连廊，连接各栋楼，这些在普通公寓中看似过于奢侈的部分,正是其豪宅价值的体现。
为了彰显品位,购房者情愿牺牲掉一部分面积,并不要求每一平米都物尽其用。
从该案的设计，高端客户对居住舒适度的追求一览无余。
诸如汤臣一品这样的豪宅，公共部分面积固然大,但单套户型面积超大,因此分摊下来得房率不见得低，使整层面积一般超过１000平方米,但由于户数少，与一层多户相比，省去不少公共空间,这样，就类似于双拼别墅,得到了比较高的得房率,也很好地保证了业主的私密性。
豪宅关注点三ﻫ高得房率但不是高使用率ﻫ一般来讲,楼房里每增加一项功能,得房率就会随之下降。
比如高层楼盘，大多少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等。
这些部位占用的面积都是公建面积，都要分摊到每户人家面积中,得房率高低也正是由公用建筑面积比例的大小决定的。
ﻫ市中心的高档房以高层居多,但得房率却大多能达到80％。
高于中档房高层７5％左右的得房率。
以浦东的财富海景花园和杨浦的宝地东花园为例，财富海景花园的得房率为81%。
如图，该栋楼为五梯三户，整层总建筑面积为1０2８.66平方米,三户建筑面积分别为3３7、351、340平方米,每户分摊到的公共部分面积为6２．7平方米。
ﻫ再来看中档房——宝地东花园,得房率7６％。
该栋8号楼为二梯三户，房型面积1０4-１41平方米。
每户分摊到的公共部分面积为26.34平方米。
由此看来，虽然从绝对值来看，财富海景的每户所分到公共面积比宝地东花园大,但从公共部分在整层建筑面积中所占的比例来看,前者小于后者。
因此，财富海景的得房率较高。
另一方面,从两案的房型图我们可以看出,财富海景花园的房型面积是宝地东花园的三倍左右，除了房间多且面积大外，走道、阳台等活动区域的面积也较大。
这样的设计对财富海景这样的高档楼盘来说是必要的，而对宝地东花园这样的中档楼盘来说,却显得奢侈了。
ﻫ因此,在购房时,得房率只是一个参考系数，是相对而言的，不同档次的购房者追求不同，高档房客户可能相对不大注重得房率,对他们来说,舒适、气派是首要的。
ﻫ而中档楼盘的购房者,得房率是购房时比较重要的参数，他们注重的是实实在在的居住面积，走道、阳台等部分及楼梯间等公共部分只要不显得过于拥挤就可以,如果做得过于宽敞就是浪费了。
中高档房中（高）档房，一般是收入较高的白领和一些中小私营业主的首选,选择此类房源的人多注重生活环境和生活品质，关注楼盘舒适度，相比之下得房率大小，则放入第二层次考虑因素。
中(高）档房得房率关注点一ﻫ房型结构、楼盘形态是影响得房率主要因素ﻫ房型结构,包括单元门户是几梯几户、过道庭大小等设计。
房型结构在很大方面会影响到得房率，中档楼盘一般楼梯宽度在1.2米以上,电梯间大小约4.５平方米，采用一梯二户，或多户的设计，而中等偏高档次的楼盘，大多会增加电梯的数量,二梯二户、三梯四户等较为常见，并且在增大过道的宽度和面积。
ﻫ以燕宁苑为例,看一下房型结构和楼盘形态不同对于得房率的影响,燕宁苑共分二期开发，其中一期的房源多是一梯二户，而二期的房源则为二梯二户，电梯数量增加了,用户上下楼的方便性得到了很好的提升，那么对得房率的影响有多少呢？燕宁苑一期项目：７８1号５号楼2单元301室建筑面积140．９３平方米,套内面积122.５６平方米,得房率为８7% （5号楼为11层的小高层,一梯二户设计）．二期项目:777弄1６号７77弄１6号幢701室建筑面积161.3８平方米，套内面积127.21平方米,得房率为７8.8%(１6号楼为18层的高层，二梯二户设计) ﻫ1、同为一个小区的楼盘，由于房型结构和楼盘形态的不同，造成得房率的差别近８%，最直接的表现就是,上述一期单元建筑面积为１４0．93平方米,二期单元建筑面积16１.38平方米,两者建筑面积差距为20.4５，而实际套内面积的差距却只有4.65平方米。
ﻫ2、从房型结构来看，一个电梯井的面积大约4.５平方米左右,和电梯井配套的公用门厅的面积二梯和一梯的差别也在6平方米左右,这样一来,二梯二户比一梯二户,单从增加一部电梯来看，每户就要多分摊约10平方米的公摊面积,以上例二期１61．３8平方米的二房来看,就要影响得房率,约10/１61.3８=6％。
ﻫ3、如果小高层和高层都为二梯二户设计，并且基本户型设计相似的话,两者的得房率差别约在１-2%。
4、从上面的分析可以看出，房型结构和楼盘形态综合影响约７-8%的得房率,是影响得房率最为主要的因素。
中(高）档房得房率关注点二ﻫ得房率影响价格几何客户在选择房源的时候,最为敏感就是楼盘的价格，对于选购中(高）房源的客户来说,得房率并不是左右其选购房屋的主要因素，但面对较多同质、同类型、价格有一定差距的楼盘时,该如何考虑得房率对于房价的影响因素,购房时却又要不得不仔细算算。
尤其是全国大部分地区包括上海都是以建筑面积作为计算房价的基础,所以有必要自己计算一下套内面积单价，并以此作为衡量价值的重要尺度。
现以闸北大宁板块的悠和家园为例，看看不同楼盘类型对楼盘实际价格的影响，该盘的高层的得房率约79%,而小高层的得房率约82%。
其中高层的单价约109００元/平方米,而小高层的单价约１2０00元/平方米。
ﻫ1、高层:8号楼某房，建筑面积１15.7平方米，套内面积：89.77平方米套内面积单价：10900＊11５.7/８９.77＝1404８.５元／平方米2、小高层：９号楼某房,建筑面积１02.54平方米,套内面积：84.28平方米套内面积单价：12000*１0２.54/８4.28＝1４599.9元/平方米3、两者以建筑面积计算单价价差为:1200０－1１000＝1000元/平方米而套内面积的单价价差为：14599．9-１4048.５＝551.4元／平方米。