房屋建筑面积和使用面积比例怎么算

使用面积的购买单价计算公式

使用面积计算公式是什么使用面积计算公式：建筑面积-公摊面积=使用面积。

一般多层和高层都有相对稳定的公摊系数，高层公摊大约17%—20%，多层公摊大约10%—15%。

一般说来使用面积比例占总面积的60%-70%左右，使用面积就是室内可供使用的空间面积，按照房屋内墙面水平投影计算。

在购买房子时，我们都要知道房屋面积有哪些，怎么来正确计算这些面积，避免被开发商忽悠。

那么，下面为大家分享使用面积计算公式是什么，以及房屋面积包括哪些？一、使用面积计算公式是什么使用面积计算公式：建筑面积-公摊面积=使用面积。

一般多层和高层都有相对稳定的公摊系数，高层公摊大约17%—20%，多层公摊大约10%—15%。

一般说来使用面积比例占总面积的60%-70%左右，使用面积就是室内可供使用的空间面积，按照房屋内墙面水平投影计算。

二、房屋面积包括哪些1、建筑面积建筑面积指的是房屋外墙脚以上每层外围水平投影面积，包含了阳台、地下室、室外楼梯等，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积使用面积指的是房屋室内全部可以使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平投影计算。

3、套内建筑面积套内建筑面积指的是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三个部分组成的面积。

4、共有建筑面积共有建筑面积指的是各产权人共同占有，或者是共同使用的建筑面积，按一定方式在各产权人之间分摊。

5、分摊的共有建筑面积指的是某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。

6、预测面积根据预测方式的不一样，分为按图纸预测面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

7、实测面积实测面积指的是房屋竣工后，由房产测绘单位测量后给到的房屋面积实测数据。

8、合同约定面积指的是商品房出售人和购房者在商品房预售合同中，约定的买卖商品房面积。

9、产权登记面积指的是房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋建筑面积。

文章总结：以上就是为大家分享的使用面积计算公式是什么，以及房屋面积包括哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。

房屋的建筑面积怎么计算

房屋的建筑面积怎么计算建筑面积通常分为两种类型：建筑总面积和套内建筑面积。

建筑总面积是指建筑物外墙面积之和，包括建筑物的内外墙体、阳台、顶层、底层等的表面积总和。

套内建筑面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括公共空间、墙体和共用设施面积。

计算建筑总面积的一种常见方法是使用建筑平面图。

首先，需要将平面图上的每个房间或区域的长度和宽度进行测量，可以使用测量工具如软尺或测量仪器来得到准确的尺寸。

然后，将每个房间或区域的长度和宽度相乘，得到该房间或区域的面积。

最后，将所有房间或区域的面积相加，即可得到建筑总面积。

另一种常见的计算建筑总面积的方法是使用建筑物外墙的投影面积进行计算。

首先，需要量取建筑物外墙的长度和高度。

可以用测量仪器或简单的测量工具如卷尺进行测量。

然后，将建筑物外墙的长度与高度相乘，即可得到建筑物外墙的投影面积。

最后，将建筑物内部各个房间或区域的面积加上建筑物外墙的投影面积，即可得到建筑总面积。

计算套内建筑面积需要考虑一些特殊因素，如墙体的厚度和凹凸部分的面积。

常见的方法是使用净面积计算。

净面积是指房屋内墙体围成的实际可使用的面积，不包括墙体、柱子、阳台等遮挡物的面积。

计算套内建筑面积时，可以按照建筑总面积的计算方法得到建筑物外墙的投影面积，然后减去墙体的厚度和凹凸部分的面积即可得到套内建筑面积。

需要注意的是，不同地区和国家可能会有不同的建筑面积计算标准和方法。

因此，在计算建筑面积时，应该参考当地的相关规定和要求。

总而言之，建筑面积的计算是根据建筑物的平面图或外墙投影面积，通过测量和计算各个房间或区域的尺寸，得到建筑物的总面积或套内建筑面积。

这个过程需要仔细测量和准确计算，以确保得到准确的结果。

同样重要的是，在计算建筑面积时应该遵守当地的相关规定和标准，确保房屋的建筑面积符合法律要求。

二手房买卖中的房屋面积计算规定

二手房买卖中的房屋面积计算规定随着房地产市场的发展，二手房交易越来越普遍。

在进行二手房买卖时，买家和卖家需要注意房屋面积的计算规定。

本文将介绍二手房买卖中的房屋面积计算规定，并为读者提供一些相关注意事项。

一、房屋面积的计算方式在二手房买卖中，房屋面积通常以建筑面积和套内面积来计算。

建筑面积是指房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积总和。

套内面积则是指房屋内部实际可以使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等空间。

二、面积计算规定范围在计算建筑面积时，通常应当包括以下内容：1. 房屋各层的主体结构，包括地板、墙体、屋顶等；2. 各层的共用空间，如楼道、电梯间等；3. 附属设施，如阳台、露台、车库等。

在计算套内面积时，应当排除以下内容：1. 墙体厚度以及隔墙；2. 房屋外挑部分，如窗台、线脚石等；3. 非实用层，如阁楼、夹层等。

三、计算面积的注意事项在进行二手房买卖时，买家和卖家需要注意以下事项：1. 提前核实面积信息：买家在购买二手房前，应提前核实房屋的面积信息，包括建筑面积和套内面积。

可以通过找专业测量人员对房屋进行测量，以确保面积数据准确可靠。

2. 查看相关证件：买家购买二手房时，要查看相关的产权证书、户型图等证件，核对其中的面积信息是否与实际相符。

3. 谨慎签订合同：买卖双方在签订合同前，应详细阅读合同条款，确保面积计算的规定清晰明确，并自愿接受相应的面积差异。

4. 了解法律法规：买家和卖家应了解当地有关房屋面积计算的法律法规，以便在交易过程中维护自身权益。

四、房屋面积争议处理在一些情况下，买家和卖家可能就房屋面积存在争议。

在争议处理时，双方可以通过以下途径解决问题：1. 协商解决：买卖双方可以协商解决面积争议，通过调解或协议达成一致。

2. 申请鉴定：在无法通过协商解决时，买卖双方可以申请相关部门进行房屋面积鉴定，以确定实际面积。

3. 法律诉讼：如果争议无法通过上述方式解决，买卖双方可以通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼。

房屋的建筑面积怎么计算完整版

房屋的建筑面积怎么计算标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]房屋的建筑面积怎么计算房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。

因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。

建筑面积包括：1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。

3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。

5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。

6.坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。

7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8.图书的馆书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11.建筑物内的技术层，层高超过米的，应计算建筑面积。

12.有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么

商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房时，都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么?这对购房者来说是非常重要的。

商业使用面积和建筑面积如何换算商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数,也没有限额的。

公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。

开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们可能告诉你的是公摊率。

公摊率=(建筑面积-使用面积)/建筑面积。

从上面提到的两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。

主要体现在以下几个方面：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入。

4、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。

测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。

2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积；若楼层不足2.2ｍ的则应计算其二分之一的面积。

其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。

建筑面积怎么算公式

建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。

建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。

本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。

总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。

其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。

单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。

多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。

举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。

小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。

通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。

建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。

总面积和使用面积比例算法

总面积和使用面积比例算法
在房地产和建筑领域，总面积（或建筑面积）和使用面积是两个重要的概念。

它们之间的比例算法可以帮助我们了解房屋的实际使用效率。

1.定义:
o总面积（建筑面积）：通常是指建筑物外墙（包括墙体）所围成的面积，有时也包括部分公摊面积，如楼梯、电梯间等。

o使用面积：也称为套内面积或净面积，是指房屋内部可以供住户实际使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

2.比例算法:
使用面积与总面积的比例可以帮助购房者判断房屋的实际利用率。

比例算法如下：(\text{使用面积比例} = \frac{\text{使用面积}}{\text{总面积}} \times 100%)
例如，如果一个房屋的建筑面积为100平方米，使用面积为80平方米，那么使用面积比例为：
(\text{使用面积比例} = \frac{80}{100} \times 100% = 80%)
这意味着80%的总面积是可用的居住空间。

3. 注意事项:
* 公摊面积的计算方式因地区、国家而异，所以购房者在比较不同房屋时，需要明确公摊面积的计算方法和包含内容。

* 高使用面积比例通常意味着更高的居住效率，但也可能与房屋的设计、布局和结构有关。

* 在购买房屋时，除了考虑面积比例，还需要考虑其他因素，如房屋的位置、朝向、采光、通风等。

总之，了解总面积和使用面积的比例算法可以帮助购房者更好地评估房屋的实际价值和居住效率。

商品房建筑面积和套内面积怎么算

商品房建筑面积和套内面积怎么算商品房建筑面积和套内面积计算是由商品房建筑面积的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。

那么，商品房建筑面积和套内面积怎么算?接下来就是由我带来商品房建筑面积和套内面积怎么算的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房建筑面积和套内面积怎么算（一）套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。

（二）套内墙体面积的计算1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

二、房屋套内面积怎么计算1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。

三、与套内建筑面积有何区别1、套内建筑面积（套内）建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2、套内使用面积使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。

房屋建筑面积计算公式

房屋建筑面积计算公式
在进行房屋建筑设计时，计算建筑面积是一个非常重要的步骤。

建筑面积是指建筑物内部横截面积的总和，通常用平方米（平方米）作为单位进行表示。

以下是常用的房屋建筑面积计算公式的介绍：
总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积总和。

计算总建筑面积的公式如下：总建筑面积 = 地面面积 + 二楼建筑面积+ … + 顶层建筑面积
地面面积（Ground Floor Area）
地面面积是指建筑物地面层的建筑面积。

通常通过测量地面层的外围边界来计算地面面积，计算公式如下：
地面面积 = 地面长 * 地面宽
每层建筑面积（Floor Area per Level）
每层建筑面积是指每个楼层的建筑面积。

对于矩形或正方形平面图，每层建筑面积可以通过长度和宽度相乘得到，计算公式如下：
每层建筑面积 = 楼层长度 * 楼层宽度
总楼层面积（Total Building Footprint Area）
总楼层面积是指建筑物外围的投影面积。

通常通过将建筑物的轮廓投影到地面上并计算其面积来得出总楼层面积，计算公式如下：
总楼层面积 = （每层建筑面积 + 楼层之间壁体面积）* 楼层数
楼梯间面积（Staircase Area）
楼梯间面积是指楼梯所占据的空间面积。

计算楼梯间面积可以通过测量楼梯间的长度和宽度得出，计算公式如下：
楼梯间面积 = 楼梯间长度 * 楼梯间宽度
以上是关于房屋建筑面积计算公式的介绍，通过仔细计算和测量，可以准确地确定建筑物的总建筑面积，为设计和规划提供准确的数据支持。

容积率

(—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。
(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
建筑密度
建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

外墙面积与建筑面积的比例是多少究竟该怎么算

外墙面积与建筑面积的比例是多少究竟该怎么算外墙面积与建筑面积的比例是多少究竟该怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房屋外墙面积与建筑面积的比例是多少？到底有没有一个标准值呢？今天小编就来和大家探讨一下有关面积的问题。

对一般住宅工程而言，外墙面积与建筑面积的比例为：外墙面积占建筑面积的0.62-0.67。

此外，门窗面积一般占建筑面积的0.22。

1、门窗/外墙≈32%2、建筑面积/外墙面积=1/0.623、内墙/建筑面积≈2.62；内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1当然，以上数据只能做参考，具体还要看实际情况：1、如果外墙面砖是全外墙的，与建筑面积的大概比例是：建筑面积*0.7；内墙粉刷一般是：建筑面积*1.8。

2、按经验数据显示，结构不太复杂的外墙一般是建筑面积*0.7~0.8。

内墙粉刷面积一般为建筑面积*2.5~3。

但也不是绝对的。

3、根据经验测算，内墙如果层高3米以内大开间的住宅房屋内墙面的面积大约是地面的3倍左右。

4、外墙一般是建筑面积*0.7~0.9；内墙粉饰面积一般为建筑面积*2左右（不含天棚）。

5、外墙抹灰（或面砖）一般是建筑面积*0.5左右；内墙粉饰面积一般是建筑面积*3左右。

6、如果外墙面砖是全外墙的，与建筑面积的大概比例是：建筑面积*（0.45~0.75）；0.45是小高层，不带采光井；内墙粉饰一般是：建筑面积*（2.47~2.88）。

中国外墙面积与建筑面积的比例其实没有一个标准值，也有说法认为，房屋的外墙面积取决于该建筑的水平投影的形状，形状越简单外墙面积相对就越少。

本文结束，感谢您的阅读！。

房产面积计算规则国家法规

房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含2.20m ，以下同）的永久性建筑。

3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。

5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04 V S+0.2S0.08 V S+0.006S中误差0.02 V S+0.001S0.04 V S+0.003S测量面积范围 > 20000m2 v 20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差土2V（ma+mb< DX 106）2+mz±（0.0015+D/600）上式中：S――所测量的房产面积，D --- 测量长度ma、mb -------- 测距仪的固定误差、比例误差mz ―― 测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。

二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a ）应具有上盖；b ）应有围护物；c）结构牢固，属永久性的建筑物；d ）层高在2.20 m以上；e ）可作为人们生产或生活的场所。

其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的分摊规则成为了一个热门话题。

为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。

本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法以及公用建筑面积的分摊规则。

一、房屋建筑面积计算方法1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。

其中建筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。

根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋的实际建筑面积。

2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。

根据套内建筑面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。

二、公用建筑面积分摊规则上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。

一般情况下，公用建筑面积的分摊规则如下：1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。

比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。

2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。

一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。

3.按照功能使用比例分摊：根据住房的功能使用情况，按照比例分摊公用建筑面积。

例如，居住的比例可以占70%，商业的比例可以占20%，办公的比例可以占10%。

总结：上海市房屋建筑面积的计算方法主要包括实际建筑面积和套内建筑面积两种方法。

公用建筑面积的分摊规则可以按照建筑面积比例、居住面积比例和功能使用比例进行分摊。

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

建筑面积的计算规则

建筑面积的计算规则建筑面积是指建筑物地面投影面积的总和，一般用于衡量建筑物的大小和容积。

建筑面积的计算规则可以根据建筑物的不同特点和目的而有所不同。

下面是几种常见的建筑面积计算规则。

1.建筑总面积（GFA）：建筑总面积是指建筑物所有楼层的地面投影面积之和，包括所有房间、走廊、楼梯和其他室内区域。

建筑总面积是用于衡量建筑物的整体尺寸和容积，通常用于确定建筑物的使用性质、建筑许可、建筑成本和租金等。

2.净建筑面积（NFA）：净建筑面积是指在建筑总面积中扣除共用部分的面积。

共用部分包括走廊、楼梯、电梯井、管道和公共厕所等，净建筑面积专门用于计算各个房间或单元的大小，例如办公室、商店、酒店客房等。

净建筑面积通常用于确定每个单元的使用面积、租金和销售价格等。

3. 建筑占地面积（Site Area）：建筑占地面积是指建筑物在地面上占据的实际面积，通常用于测算建筑物对土地利用的密度和比例。

建筑占地面积可以影响建筑物的布局和风格，并且常常用于可持续建筑设计和土地规划。

4. 建筑物高度（Building Height）：建筑物高度是指建筑物从地面到最高点的垂直距离，通常用于测算建筑物的视觉效果、景观影响和结构设计。

建筑物高度的计算通常包括屋顶和天花板的高度、楼层的高度和建筑物顶部的结构元素。

5.建筑物容积率（FAR）：建筑物容积率是指建筑物总体体积与建筑占地面积之比，用于衡量建筑物的密度和容量。

建筑物容积率的计算规则根据不同的城市和土地规划要求而有所不同，通常影响着建筑物的高度、楼层数和使用类型等。

在实际计算建筑面积时，可以根据建筑物的平面图、立面图和剖面图等来确定每个房间或区域的尺寸，并按照相应的计算规则进行面积计算。

还需根据国家或地区的相关建筑法规和标准进行适当的调整和修正。

同时，随着科技的进步，建筑信息模型（BIM）等数字化工具也提供了更精确和自动化的建筑面积计算方法，可以大大提高计算的准确性和效率。

建筑面积计算规则

建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。

当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

租房协议中的租赁房屋面积与测量规定

租房协议中的租赁房屋面积与测量规定在租房协议中，关于房屋面积和测量规定的条款十分重要，它们直接关系到租户和房东双方的权益。

本文将就租房协议中租赁房屋面积与测量规定展开讨论。

一、面积的定义和测量方法租赁房屋面积是租房协议中一项关键信息，用于描述房屋的大小。

一般来说，房屋面积指的是建筑物内可供使用的总面积，包括室内面积和公共区域的分摊面积。

在测量房屋面积时，一般采用以下几种常见方法：1.1 建筑总面积（总建筑面积）：指整个建筑物占地的总面积，包括房屋内部的使用面积和公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。

1.2 使用面积（套内建筑面积）：指租户实际可以使用的室内面积，不包括公共区域的面积。

使用面积是租户居住和使用房屋的主要区域。

1.3 公摊面积：指针对公寓和住宅小区中的公共设施和服务面积，如花园、游泳池、健身房等。

一般按照建筑面积比例进行分摊，也可以在租房协议中约定具体的分摊比例。

二、租房协议中的面积描述在租房协议中，必须明确指明房屋的面积，以避免产生争议和纠纷。

例如，可以使用以下表述方式：2.1 精确面积：记录房屋使用面积的具体数字，如80平方米、120平方米等。

这种描述方式最为直观和明确，当然也最能防止纠纷。

2.2 面积范围：将房屋的面积描述为一个范围，如90-100平方米。

这种方式稍显模糊，可能会导致对具体面积的争议。

2.3 面积按照公摊比例计算：如果涉及到公共区域的使用面积分摊，可以明确在租房协议中注明按照公摊比例计算，例如使用面积为100平方米，公摊面积占比10%，则实际使用面积为90平方米。

三、面积的检测和争议解决为了保证租户和房东的权益，租房协议中一般会约定房屋面积的检测和争议解决方式。

常见的方法有：3.1 面积的确认：在合同签署之前，租户有权要求房东提供准确的房屋面积资料，并有权对房屋进行实地测量确认。

3.2 争议解决：如果双方对房屋面积存在争议，可以约定由第三方权威机构进行调解或评估。

房屋的建筑面积怎么计算

房屋的建筑面积怎么计算房屋的建筑面积是指房屋室内的所有可使用空间的总和，包括各个房间、走廊、厨房、卫生间等。

建筑面积的计算对于购房、设计和装修都非常重要。

在计算建筑面积时，可能需要考虑不同的计算方法和标准，下面将介绍一些常见的计算方法。

1. 建筑总面积（Gross Floor Area, GFA）：这是最通用和常见的计算建筑面积的方法。

GFA是指建筑物所有楼层的总面积，包括内外墙、外檐、楼梯间、电梯井、屋顶花园等。

通常，地下室和阁楼的面积也会计入GFA之内。

对于多层建筑物，每层的面积会单独计算，然后相加得到总面积。

2. 净建筑面积（Net Floor Area, NFA）：净建筑面积是指除去墙壁、柱子、走廊、电梯间、楼梯间等非可使用空间后的实际可使用面积。

NFA通常用于计算房间的实际使用面积，在购房过程中也是比较关注的指标。

3.建筑面积计算方法：建筑面积的计算可以采用不同的方法，根据不同的目的和需求。

下面列举几种常见的计算方法：-外墙法：采用外墙的外围尺寸计算建筑面积，可以简单快捷地估算建筑面积，但不考虑墙壁的厚度和墙内空间的利用率。

-中心线法：采用墙壁的中心线计算建筑面积，可以更准确地考虑墙壁的厚度，适用于新建和装修过程中对墙体厚度要求较高的场合。

-底板法：采用建筑物各层的底板尺寸计算建筑面积，包括内外墙之间的空间。

适用于多层建筑或存在跨层结构的建筑物。

-房间法：采用房间的实际尺寸计算建筑面积，通常用于计算单个房间的面积。

这种方法一般用于室内设计和装修过程中，更加关注实际使用空间的面积。

4.注意事项：在计算建筑面积时，需要注意以下几点：-单位换算：在计算时，要确保面积的单位一致，通常使用平方米（㎡）作为面积的单位。

-圆角调整：建筑物通常有一些非规则的弧形结构或圆角，要根据实际情况进行调整，确保计算结果准确。

-非使用空间：在计算建筑面积时，应该排除不可使用的空间，例如墙壁、柱子、走廊、电梯间等。

房产出租中的房屋面积计算

房产出租中的房屋面积计算房产出租市场中，房屋的面积是一个非常重要的指标。

租赁方需要了解房屋的实际面积以确定租金，而出租方也需要准确计算房屋面积以确保公平交易和合理定价。

因此，本文将探讨房产出租中的房屋面积计算方法，以帮助双方更好地进行租赁交易。

一、建筑面积与使用面积的区别在房屋面积计算中，常常涉及到建筑面积和使用面积这两个概念。

建筑面积是指房屋在水平投影面上的面积，包括房屋内外的全部建筑面积，一般通过平面图来确定。

而使用面积则是指房屋内部可以直接使用的实际面积，不包括墙体、梁柱等构件所占用的空间。

在进行房屋租赁时，通常使用的是使用面积来计算租金。

二、使用面积的计算方法为了准确计算房屋的使用面积，我们可以采用以下方法：1. 直接测量法：通过对房屋内部尺寸进行测量，包括房间的长、宽和高。

然后，将各个房间的面积相加，得到总的使用面积。

2. 标准面积法：根据规定的标准面积计算公式，结合房屋的平面图，计算出各个房间的标准使用面积，再将其相加得到总的使用面积。

标准面积法适用于一些规模较大的房产项目，通过标准化计算方法提高计算效率。

3. 比例法：通过测量某一参照物体的尺寸，如墙体的长度和高度，然后根据参照物体与房间的比例关系，推算出房间的实际面积。

再将各个房间的面积相加，得到总的使用面积。

无论采用哪种计算方法，都需要在计算过程中考虑到房屋内部的实际使用情况，如飘窗、阳台、走廊等，这些空间通常会计入使用面积中。

三、注意事项在进行房屋面积计算时，需要注意以下几点：1. 应当明确面积计算的标准和方法，以避免误解和纠纷。

双方应在租赁合同中明确约定使用面积的计算方法，并在必要时附上平面图以供参考。

2. 需要考虑到房屋内部不规则形状区域的面积计算。

对于一些非规则形状的区域，可以采用近似计算或与出租双方协商确定。

3. 不同地区、不同房屋类型的面积计算标准可能存在差异。

在进行面积计算时，应当参考当地的相关规定和标准，以确保计算结果的准确性和公正性。

仓库使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么

仓库使用面积和建筑面积如何换算？换算
公式是什么
仓库使用面积和建筑面积如何换算
1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

2、建筑面积怎么算?建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

3、一般来讲，使用面积占建筑面积的70%左右，如果高于这个水平，则房屋的实用率较高。

建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

仓库使用面积和建筑面积换算公式
1、仓库使用面积和建筑面积换算公式：使用面积1.3=建筑面积，可以利用该公式简单计算。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

此外，每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超
过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

仓库可以用来放置货物，这样也方便生活和企业发展，要注意一下具体的计算方法，可以根据上述公式来计算，也可以请专业人士来帮忙计算。

以上就是小编关于仓库使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么?的相关介绍，希望对于大家计算仓库面积有一定帮助。