维修资金管理训班讲课内容
资金筹集管理实训
工商管理实务 对外经济贸易大学出版社
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【背景材料】
在无法改变这一局面的情况下，面对新招员工，厂领导 只得把他们先分配到职工已过剩的炼铁厂，职工工资年内全 部减半。这造成了一人的活三人做的局面，职工怨声载道． 做事互相推矮。而与此同时，本县及邻县上马的几家小钢铁 厂陆续投产，致使生铁价格猛跌。至2011年8月，N钢铁厂己 累计欠款达5.7亿元，轧钢厂仍不能投产，生铁却由于质量低 劣严重滞销。此时钢铁厂的技术人员提出利用现有的设备进 行改造，生产附属产品。可是，这意味着以前的大投入就彻 底打了水漂。厂领导依然犹豫不决，他们希望通过改造，再 次利用这些设备，从而挽回数亿元的损失，并重新杀入生铁 市场，但由于资金问题一直不能落实。拖到2012年底，这套 设备已经成了一堆废铜烂铁，一点利用价值都没有了，N钢 铁厂不得不以破产告终。
工商管理实务 对外经济贸易大学出版社
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【实训要求】
分析报告要求思路清晰、表述准确。
工商管理实务 对外经济贸易大学出版社
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【实训评价】
应用教材附录五提供的《实训效果评价表》，运用360度 考评法，从指导教师、各组成员自我、同班其他同学三个 角度对学生实能否完成投资项目可行性研究中的两 大核心内容：财务评价和风险分析，及案例分析的逻辑性 、完整性）进行评价。
专项维修资金使用操作流程
专项维修资金使用操作流程第一步：项目申报1.物业管理公司组织业主委员会或业主大会决定专项维修资金使用范围和计划。
2.业主委员会或专项维修资金使用管理委员会成立项目申报小组。
3.业主委员会或项目申报小组向业主发送特别维修基金使用申报通知，告知业主申报流程和时间要求。
4.业主在规定的期限内，通过书面或电子形式向物业管理公司提交特别维修基金使用申报书，包括项目名称、预算、计划、必要的资料等。
第二步：审批1.物业管理公司成立审批小组，负责审核项目申报书的真实性、合理性和完整性。
2.审批小组对项目申报进行初步评估，并提出补充材料的要求。
3.申报人按要求提交补充材料。
4.审批小组进行综合评估，决定是否通过项目申报。
5.审批结果将以书面形式通知申报人和相关业主。
第三步：资金拨付1.物业管理公司根据审批结果编制资金拨付计划。
2.拨付计划包括项目名称、资金金额、拨付时间等。
3.拨付计划需经过业主委员会或业主大会审议通过。
4.物业管理公司根据拨付计划向申报人拨付资金。
第四步：使用管理1.申报人收到资金后，需按照项目计划进行使用，不能超出预算。
2.申报人在使用过程中需按规定进行备案，包括资金使用情况、工程进度等。
3.申报人须定期向业主委员会或专项维修资金使用管理委员会报告项目进展情况，并提供相关的证明文件。
第五步：结算1.物业管理公司负责对已完成的项目进行结算。
2.申报人提交项目结算申请书，包括项目实施情况、人员和材料使用情况、财务报表等。
3.物业管理公司成立结算小组对申报人提交的项目进行审核。
4.结算小组核对实际使用情况和资金使用合规性，决定是否予以结算。
5.结算结果将以书面形式通知申报人和相关业主。
以上是专项维修资金使用操作流程的主要步骤。
不同地区和组织有可能会有一些差异，但总的来说，这个流程可以作为一个参考，供物业管理公司和业主委员会参考和实施。
财务管理实训教案
财务管理实训教案第一章：财务管理概述1.1 教学目标理解财务管理的定义与功能掌握财务管理的原则与目标了解财务管理的主要内容与方法1.2 教学内容财务管理的定义与功能财务管理的原则与目标财务管理的主要内容与方法1.3 教学方法讲授法：讲解财务管理的基本概念与原理案例分析法：分析实际案例，理解财务管理的应用1.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的财务管理案例1.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对财务管理的兴趣讲解：讲解财务管理的定义与功能，原则与目标，主要内容与方法案例分析：分析相关企业的财务管理案例，引导学生理解财务管理的应用第二章：财务报表分析2.1 教学目标理解财务报表分析的重要性掌握财务报表分析的主要方法能够进行财务报表分析的实际操作2.2 教学内容财务报表分析的重要性财务报表分析的主要方法财务报表分析的实际操作2.3 教学方法讲授法：讲解财务报表分析的概念与方法实践操作法：引导学生进行财务报表分析的实际操作2.4 教学资源教材：财务管理教科书财务报表数据：相关企业的财务报表数据2.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对财务报表分析的兴趣讲解：讲解财务报表分析的重要性，主要方法实践操作：引导学生进行财务报表分析的实际操作，解答学生的疑问第三章：资金管理3.1 教学目标理解资金管理的重要性掌握资金管理的mn methods能够进行资金管理的实际操作3.2 教学内容资金管理的重要性资金管理的主要方法资金管理的实际操作3.3 教学方法讲授法：讲解资金管理的基本概念与方法案例分析法：分析实际案例，理解资金管理的应用3.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的资金管理案例3.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对资金管理的兴趣讲解：讲解资金管理的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的资金管理案例，引导学生理解资金管理的应用第四章：预算编制与控制4.1 教学目标理解预算编制与控制的重要性掌握预算编制与控制的主要方法能够进行预算编制与控制的实际操作4.2 教学内容预算编制与控制的重要性预算编制与控制的主要方法预算编制与控制的实际操作4.3 教学方法讲授法：讲解预算编制与控制的基本概念与原理实践操作法：引导学生进行预算编制与控制的实际操作4.4 教学资源教材：财务管理教科书预算编制与控制案例：相关企业的预算编制与控制案例4.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对预算编制与控制的兴趣讲解：讲解预算编制与控制的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的预算编制与控制案例，引导学生理解预算编制与控制的应第六章：成本管理与控制6.1 教学目标理解成本管理的重要性掌握成本管理的主要方法能够进行成本控制和成本分析的实际操作6.2 教学内容成本管理的重要性成本管理的主要方法成本控制与成本分析的实际操作6.3 教学方法讲授法：讲解成本管理的基本概念与方法案例分析法：分析实际案例，理解成本管理的应用实践操作法：引导学生进行成本控制和成本分析的实际操作6.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的成本管理案例成本数据：相关企业的成本数据6.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对成本管理的兴趣讲解：讲解成本管理的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的成本管理案例，引导学生理解成本管理的应用实践操作：引导学生进行成本控制和成本分析的实际操作，解答学生的疑问第七章：财务预测与决策7.1 教学目标理解财务预测与决策的重要性掌握财务预测与决策的主要方法能够进行财务预测与决策的实际操作7.2 教学内容财务预测与决策的重要性财务预测与决策的主要方法财务预测与决策的实际操作7.3 教学方法讲授法：讲解财务预测与决策的基本概念与原理案例分析法：分析实际案例，理解财务预测与决策的应用实践操作法：引导学生进行财务预测与决策的实际操作7.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的财务预测与决策案例财务数据：相关企业的财务数据7.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对财务预测与决策的兴趣讲解：讲解财务预测与决策的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的财务预测与决策案例，引导学生理解财务预测与决策的应用实践操作：引导学生进行财务预测与决策的实际操作，解答学生的疑问第八章：投资决策8.1 教学目标理解投资决策的重要性掌握投资决策的主要方法能够进行投资决策的实际操作8.2 教学内容投资决策的重要性投资决策的主要方法投资决策的实际操作讲授法：讲解投资决策的基本概念与原理案例分析法：分析实际案例，理解投资决策的应用实践操作法：引导学生进行投资决策的实际操作8.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的投资决策案例投资数据：相关企业的投资数据8.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对投资决策的兴趣讲解：讲解投资决策的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的投资决策案例，引导学生理解投资决策的应用实践操作：引导学生进行投资决策的实际操作，解答学生的疑问第九章：资本结构与融资决策9.1 教学目标理解资本结构与融资决策的重要性掌握资本结构与融资决策的主要方法能够进行资本结构与融资决策的实际操作9.2 教学内容资本结构与融资决策的重要性资本结构与融资决策的主要方法资本结构与融资决策的实际操作讲授法：讲解资本结构与融资决策的基本概念与原理案例分析法：分析实际案例，理解资本结构与融资决策的应用实践操作法：引导学生进行资本结构与融资决策的实际操作9.4 教学资源教材：财务管理教科书案例材料：相关企业的资本结构与融资决策案例融资数据：相关企业的融资数据9.5 教学活动引入：通过企业经营活动的实际例子，引发学生对资本结构与融资决策的兴趣讲解：讲解资本结构与融资决策的重要性，主要方法案例分析：分析相关企业的资本结构与融资决策案例，引导学生理解资本结构与融资决策的应用实践操作：引导学生进行资本结构与融资决策的实际操作，解答学生的疑问第十章：财务风险与控制10.1 教学目标理解财务风险的概念与分类掌握财务风险重点和难点解析：1. 第一章至第五章主要介绍了财务管理的基本概念、财务报表分析、资金管理、预算编制与控制以及成本管理与控制。
学校专项资金管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强学校财务管理，规范专项资金的使用，提高资金使用效益，根据国家有关法律法规和学校实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于学校各项专项资金的管理，包括但不限于教育经费、科研经费、基建经费、设备购置经费、培训经费等。
第三条学校专项资金管理应遵循以下原则：（一）合法性原则：严格按照国家法律法规和学校规章制度执行；（二）真实性原则：资金使用真实、准确、完整；（三）效益性原则：提高资金使用效益，确保资金合理配置；（四）安全性原则：确保资金安全，防范风险。
第二章组织机构与职责第四条学校成立专项资金管理领导小组，负责制定学校专项资金管理制度，监督资金使用情况，协调解决资金使用中的重大问题。
第五条学校财务处负责专项资金的管理和监督，具体职责如下：（一）制定专项资金管理制度；（二）审核、审批专项资金申请；（三）监督专项资金的使用情况；（四）定期向领导小组汇报资金使用情况；（五）对违反规定的单位和个人进行处罚。
第六条各部门、各单位负责本部门、本单位专项资金的具体使用和管理，具体职责如下：（一）制定本部门、本单位专项资金使用计划；（二）组织实施专项资金项目；（三）建立健全专项资金使用档案；（四）定期向财务处报送专项资金使用情况；（五）配合财务处进行专项资金审计。
第三章专项资金申请与审批第七条专项资金申请应遵循以下程序：（一）项目单位根据实际情况，编制专项资金申请报告；（二）申请报告经单位负责人审核同意后，报送财务处；（三）财务处对申请报告进行审核，提出审核意见；（四）领导小组对申请报告进行审议，作出审批决定。
第八条专项资金申请应包括以下内容：（一）项目名称、项目类别、项目预算；（二）项目实施单位、项目负责人；（三）项目实施期限、预期目标；（四）资金使用计划及预算分配；（五）项目实施过程中的风险防范措施。
第四章专项资金使用与管理第九条专项资金的使用应遵循以下规定：（一）严格按照批准的预算执行，不得擅自调整预算；（二）资金使用应与项目实施进度相匹配，不得超支；（三）资金使用应公开透明，接受监督；（四）资金使用应遵循经济效益原则，提高资金使用效益。
物业维修基金内容杭州PPT课件
1. 审计报告书(附审计单位资质证书复印件)； 2．业主委员会审核签章的施工承包合同； 3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）； 4．专业单位验收合格证明。
杭州市物业维修资金管理中心制作
（公示版本）
受理时： 1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(公示版本)； 2．经业委会审核同意的维修工程预算方案； 3. 公示内容； 4. 未实施专业化管理的相关证明。 完工后： 1．审计报告书(附审计单位资质证书复印件，免审计时请提供维修工 程决算书)； 2．业委会审核签章的施工承包合同； 3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）； 4．业主委员会验收合格证明。
杭州市物业维修资金管理中心制作
5、注意事项
（1）维修工程所涉范围,即相关业主概念； 举例：屋面维修、电梯维修
（2）征求业主意见时，采用上门征求意见的，征求意见表应附相关工 程预算明细；如采用公示形式，应同时公示工程预算明（细附件） ； （3）采取公示形式，需作公示情况说明，同时公示情况说明需真实有 效（附件） ； （4）基金使用申请表的相关事项均应填写完整，物业公司法人代表及 业委会主任需签字并盖公章，维修工程预算方案需由施工单位及业委会 签章。 （5）物业所在区域内没有物业管理企业或（和）未成立业主委员会的， 由所在社区的居民委员会代为行使物业管理企业或（和）业主委员会的 相应职权，同时需由所在社区居委会或街道出具未聘请物业服务企业或 未成立业委会的书面证明。
4、产权单一只领一本证的物业，可缓缴物业维修基金：《关于房屋产 权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》
（杭房局〔2005〕56号）（附件）
5、农转居公寓，维修基金可减半缴纳：《关于加快杭州市区推进撤村
维修资金培训资料
下列费用不得从住宅专项维修资金中 列支：
? （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住 宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
? （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供 气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维 修、养护费用；
? （三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部 位、共用设施设备所需的修复费用；
? 3、申请单位将住宅专项维修资金使用方案及报价（提供2-3家工程报价 企业）在工程涉及区域的公众位置予以公告；
? 4、申请单位持维修资金使用方案及报价、维修费用分摊明细表等向工 程涉及相关业主征求书面意见，并经得户数占相关业主户数、同意的业 主的专有面积占相关业主专有面积之和的三分之二以上业主同意；
? 所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买 卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业 主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等。
管理原则
? 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款 专用、所有权人决策、政府监督的原则
? 5、申请单位在小区张贴《住宅专项维修资金使用及征询意见结果公 示》、《业主表决明细》（使用示范文本）， 由当地居（村）委会到现 场核实公示情况；
? 6、申请单位依法与施工单位签订施工合同； ? 7、申请单位持以下资料向地居（村）委会提出使用申请：
使用程序－顺德区建设局指引
①顺德区住宅专项维修资金使用申请书（使用示范文本） ? ②《顺德区住宅专项维修资金使用审批表》（使用示范文本）（一式三份） ? ③住宅专项维修资金使用方案及报价 ? ④《使用维修资金的业主表决明细表》（使用示范文本）（一式三份） ? ⑤住宅专项维修资金使用及征询意见结果公示（使用示范文本） ? ⑥维修资金分摊范围业主清册 ? ⑦《顺德区住宅专项维修资金使用分摊明细表》（使用示范文本）（一式五份） ? 8、当地居（村）委会在《顺德区住宅专项维修资金使用审批表》加具初审意见； ? 9、区国土城建和水利局终审，发出《住宅专项维修资金使用批复》； ? 10、申请人持《住宅专项维修资金使用批复》到维修资金开户行申请划拨资金
维修资金培训资料共36页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
维修资金培训资料
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 —
物业专项维修资金使用培训会
物业专项维修资金使用培训会为了更好地管理和使用物业专项维修资金，提高物业维修管理水平，保障业主权益，我们举办了一次物业专项维修资金使用培训会。
以下是培训会议的主要内容。
一、物业专项维修资金的定义和范围首先，我们明确了物业专项维修资金的定义和范围。
物业专项维修资金是指由业主按照比例划拨给物业公司用于维修、改造、翻新、设备更新等专项维修项目的资金。
范围包括小区内的公共设施、楼栋外墙、电梯、水电管道、消防设施等。
三、物业专项维修资金的使用我们介绍了物业专项维修资金的使用方式和管理规定。
首先，物业公司和业主委员会应建立专用账户，专项维修资金应单独存放，不得挪作他用。
其次，物业公司应结合小区实际情况进行专项维修计划的制定，并经过业主委员会的审批。
最后，物业公司应及时公示专项维修计划、资金使用情况和维修效果，接受业主监督。
四、物业专项维修资金的监督我们强调了业主对物业专项维修资金的监督责任。
业主委员会应对物业公司的专项维修计划和资金使用情况进行监督，并及时向业主公示。
业主可以通过业主大会、业主委员会会议等形式参与并监督物业专项维修资金的使用。
五、物业专项维修资金使用的注意事项最后，我们总结了物业专项维修资金使用的注意事项。
首先，物业公司应严格按照业主委员会的决议和计划使用资金，不得随意挪用。
其次，物业公司应与业主委员会保持沟通，及时解答业主的疑问和意见。
再次，物业公司应注重维修质量，确保资金的使用达到预期效果。
最后，物业公司应及时公示专项维修计划、资金使用情况和维修效果，接受业主监督。
通过本次培训会，我们希望进一步增加业主对物业专项维修资金的了解和关注，提高物业维修管理水平，保障业主的权益。
我们将积极落实培训会议的内容，加强与业主委员会的沟通合作，共同推进物业专项维修资金的科学使用。
维修资金知识培训计划
维修资金知识培训计划一、培训背景和目的现代社会中，维修资金的运用和管理已经成为企业管理中至关重要的一环。
正确的维修资金知识培训可以帮助企业管理人员了解维修资金的概念、分类、管理原则和操作流程，提高管理水平，降低维修成本，提高企业的维修资金使用效率，实现可持续发展。
二、培训对象本次维修资金知识培训面向企业的管理人员、财务人员以及维修资金管理人员，以及企业员工中需要了解维修资金知识和管理的人员。
三、培训内容1. 维修资金的定义和分类- 什么是维修资金- 维修资金的分类- 维修资金的特点和作用2. 维修资金的管理原则- 预算管理原则- 成本控制原则- 风险管理原则- 效率和效益原则3. 维修资金操作流程- 维修资金的申请和批准流程- 维修资金的使用和结算流程- 维修资金的评估和监督流程4. 维修资金管理工具和方法- 成本分析方法- 风险评估方法- 预算编制方法- 效率评价方法5. 维修资金管理案例分析和实操- 实际案例分析- 实操练习和模拟四、培训方式1. 线下培训- 由资深维修资金专家授课- 采用案例分析、小组讨论、实操练习等多种培训方式- 培训周期为2天2. 在线培训- 设计线上课程，结合案例分析、讨论和实操演练- 采用视频会议、在线教学平台等方式进行培训- 培训周期为1周五、培训效果评估1. 培训前测评- 对培训对象进行维修资金知识水平的测评2. 培训中测评- 在培训过程中通过小测验、案例分析等方式进行培训效果的随时测评3. 培训后测评- 培训结束后对培训对象进行知识水平的测评4. 培训效果跟踪- 对培训对象在实际工作中的维修资金管理情况进行跟踪和考核六、培训计划实施1. 拟定培训计划- 确定培训内容、对象、方式和时间安排- 组织培训师傅和培训工具2. 培训宣传- 向企业员工宣传培训计划和内容，鼓励员工参与3. 培训实施- 按照培训计划进行培训4. 培训效果评估- 对培训效果进行评估，及时调整和改进5. 培训总结- 对培训过程进行总结和反思，为今后的培训提供经验和参考七、培训资源配置1. 确定培训预算- 包括培训师傅费用、培训工具和场地租用费用等2. 配置培训师傅和工具- 安排专业的维修资金专家担任培训师傅- 准备培训所需的工具和材料3. 培训场地安排- 确保培训场地符合培训要求，提供良好的培训环境八、培训后续跟踪1. 对培训对象进行实际工作中的维修资金管理情况进行跟踪和考核2. 及时调整和改进培训计划，提高培训效果以上就是维修资金知识培训计划的详细内容，希望通过本次培训，可以帮助企业管理人员和员工更好地了解和掌握维修资金的管理知识，为企业的可持续发展贡献力量。
维修资金知识培训计划
维修资金知识培训计划背景维修资金管理对于保持设备设施正常运行和延长使用寿命至关重要。
良好的维修资金管理可以帮助组织有效地分配资金资源，规划维修项目，并确保设备设施的安全性和可靠性。
因此，组织需要为员工提供维修资金知识培训，提升其维修资金管理的能力和水平。
培训目标•了解维修资金的重要性和意义•掌握维修资金管理的基本概念和原则•学习维修资金管理的方法和工具•提升维修资金管理的能力和技巧培训内容1.维修资金管理概述–维修资金的定义–维修资金管理的重要性2.维修资金管理原则–资金分配原则–预算编制原则–成本控制原则3.维修资金管理方法–预防性维修–故障修复–替换和更新4.维修资金管理工具–维修资金管理软件–维修资金管理表格–维修资金管理指标5.维修资金管理案例分析–实际案例分析和讨论培训形式本次培训将采用线上课程和实践操作相结合的形式进行。
具体培训流程如下：- 线上课程：通过视频教学和文档资料进行理论知识的传授 - 实践操作：学员将根据案例进行维修资金管理模拟操作，培养实际操作能力培训时间安排•第一阶段：维修资金管理理论知识学习（2周）•第二阶段：实践操作演练（1周）•第三阶段：维修资金管理案例分析（1周）培训效果评估为了确保培训效果，我们将进行以下评估： - 考试评估：学员需通过书面测试考核掌握的理论知识 - 实际操作评估：学员需要完成实际操作练习并提交维修资金管理报告 - 案例分析评估：学员将以小组形式完成维修资金管理案例分析并做出结论结束语通过本次培训计划，相信学员们将能够全面了解维修资金管理的重要性和方法，提升自身的维修资金管理能力，为企业的设备设施运行和维护提供更好的支持。
希望大家能认真学习，积极参与，取得优异的成绩。
感谢大家的参与！以上为维修资金知识培训计划，如有疑问请随时与相关负责人联系。
吊车维修财务制度
吊车维修财务制度一、总则为规范吊车维修单位的财务管理，保障吊车维修工作的正常运转和稳定发展，特制订本财务制度。
二、财务管理目标1. 落实各项资金使用，确保吊车维修工作的顺利进行；2. 提高资金利用效率，降低成本，实现吊车维修的经济效益最大化；3. 严格依法合规，保障吊车维修单位的财务安全。
三、财务管理机构和人员1. 吊车维修单位设立财务部门，负责各项财务工作的具体执行；2. 财务部门应当有财务总监负责全面的财务管理，有会计师和财务人员分工合作；3. 财务人员应当具有相关的财务管理专业知识和经验。
四、资金管理1. 吊车维修单位的所有资金必须按照相关的规定开设银行账户，资金流入、流出必须通过银行账户进行；2. 吊车维修单位应当建立完善的资金管理制度，确保资金的使用合理、透明；3. 资金使用应当有相应的预算和审批程序，严格限制超支现象的发生。
五、财务记录与报表1. 吊车维修单位应当建立完善的财务台账，准确记录相关的资金流向和使用情况；2. 财务报表应当按照规定的时间进行制作和报送，确保财务数据的真实性和及时性；3. 吊车维修单位应当将财务报表向相关部门和上级单位报送，并接受监督和审查。
六、会计核算1. 吊车维修单位应当建立健全的会计核算制度，确保财务数据的准确性和可靠性；2. 会计核算应当遵循会计准则和相关规定，不得随意变动会计处理方式；3. 吊车维修单位应当接受内外部审计，确保会计核算工作的合规性和规范性。
七、风险控制1. 吊车维修单位应当建立风险识别和评估机制，合理制定应对措施，降低财务风险；2. 吊车维修单位应当建立应急预案，确保在财务危机出现时的及时处置；3. 吊车维修单位应当建立风险管理制度，明确风险管理的责任和流程。
八、违规处理1. 对违反财务制度的行为，吊车维修单位应当严格处理，包括警告、罚款、停职等；2. 对涉嫌违法犯罪行为的人员，应当移交司法部门，依法处理；3. 吊车维修单位应当公开对违规行为的处理结果，确保惩戒力度的公开和透明。
维修资金管理训班讲课内容
6、维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施 设备保修期满后的维修、更新、改造的 ，某些改 造工程可能涉及自用部位或自用设施设备，申请基 金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用，如电 控门维修费用不能含室内对讲分机及配钥匙费用， 水管改造不能含室内水管、水笼头等费用。
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2、几种不能使用维修基金的情况
（1）未缴交维修基金
（2）自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造
（3）保修期内
（4）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
（5）人为破坏
（6）给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专
业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相
关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成
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五、缴交流程
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六、使用流程
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维修资金培训班讲课内容
关于房屋维修资金管理规定及使用程序的介绍
一、目前杭州市有两大类房屋维修资金 房改房维修基金 物业维修基金
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房改房维修基金和物业维修基金的共同点：
（1）均用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新。 （2）基金本息均实行按幢设置、建帐到户的原则。
注意：“户是”指房，不指人或家庭。 （3）目前申请使用这两类基金的程序基本相同。 （4）基金使用额度有一定限制，使用至30%时，要续筹基金。
维修资金培训(1)
一、维修资金的基本概念
4.商品住宅专项维修资金分3种：
商品房维修资金
开发商（业主）交存的
小区共有维修资金
公共收益交存
电梯消防专项维修资金 开发商交存
注：电梯消防维修资金是根据省条例规定 建立的，是一种新的维修资金。
维修资金培训(1)
一、维修资金的基本概念
4. 3种建账方式
商品房维修资金
核算到户
小区共有维修资金
（8）使用金额 20 万元以上的项目，申请人应当聘请工 程监理机构对工程进行监理；
（9）使用金额 3 万元以上的项目，申请人应当聘请专 业工程造价咨询机构对工程决算进行审价。
维修资金培训(1)
二、我市维修资金使用政策的主要内容
4.使用原则
20字原则：
规范操作 公开透明 方便快捷
受益人和承担人相一致
维修资金培训(1)
二、我市维修资金使用政策的主要内容 4.使用原则
双三分之二业主同意
“使用方案”经列支范围内专有部分占建筑物 总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以 上的业主同意。
维修资金培训(1)
二、我市维修资金使用政策的主要内容
4.使用原则
必须公示
使用公示不少于 7 天。公示期满，业主委员会 对业主表决和公示情况进行核实；未成立业主委员 会的，直接由居（村）民委员会核实 。
b.小区安防项目维修改造需将改造方案报市技术防范办公室审批。建议维修改造 聘请昆山本地安防施工单位，以便今后的日常维保工作。（具体安防使用要求请查阅市物 业服务管理协会网站）
（5）维修项目业主承担费用征求意见表（业主对自己所分摊金额确认签名和联系电话，非户 主签字的要提供签有同意扣除维修资金的业主房产证复印件。注意：签字页每页需加盖申 请单位公章，签字栏不能留有空白，业主征求情况照实填写。街道社区鉴证，签字盖章。）
住宅专项维修资金管理办法培训讲义精品PPT课件
《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的主要内容
➢ 维修资金使用管理原则
✓ 专户存储 ✓ 业主决策 ✓ 专款专用 ✓ 核算到户
《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的主要内容
➢ 维修资金使用范围 维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。
解读： 细化了维修资金使用管理程序，明确了不同阶段的管理责任和使用权限，同
时明确了续缴的额度，更加明晰透明，让业主更明白。
《住宅专项维修资金管理办法》的主要内容
➢ 挪用维修资金情节严重追究刑事责任。 《办法》第35条至40条规定，一是买受人未缴房屋维修资金，但开发建设单位
或公房售房单将房屋交付买受人的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正， 逾期不改的，处以罚款。二是挪用维修资金的，没收非法所得，并处以挪用金额2 倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；物业服务企业挪用维修资金，情节 严重的吊销其资质证书。三是对房屋维修资金各级管理部门挪用维修资金的具体惩 处办法也做了详细规定；旧《办法》在第18条规定，维修基金代管部门构成犯罪的， 应依法追究刑事责任。并没有没收非法所得和处以罚款的规定。
在初始登记和转移登记前完成房屋维修资金的缴存手续，让一些不缴维修资金的 业主无空可钻，维护了维修资金缴存的公平性。
《住宅专项维修资金管理办法》的主要内容
➢ 余额不足首期缴存额30%时续缴。 《办法》的第12条和第15条，分别对房屋维修资金的使用管理作了详细的规定：
一是业主大会成立前的使用程序，二是业主大会成立以后维修资金的使用程序。第 17条还明确规定了“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的， 应当及时续缴。”而旧《办法》只是规定了“维修基金不敷使用时，按业主占有的 住宅建筑面积比例向业主续筹”。
维修资金使用培训会
维修资金使用培训会维修资金使用是一个重要的管理环节，对于提高维修资金的利用效率和保障设备的正常运行起到至关重要的作用。
为了提高维修资金的使用能力和水平，培养维修资金的管理人员，以及加强维修资金的使用规范，我们组织了一次维修资金使用培训会。
一、培训会的目的和意义维修资金使用培训会的目的是为了提高维修资金使用的效率和水平，加强对维修资金的管理，确保资金使用的合理性和规范性。
通过培训会，可以提升维修资金使用人员的综合素质和管理能力，使其更好地履行维修资金使用职责，为设备的正常运行提供有力的保障。
二、培训内容1. 维修资金使用政策和法规的解读：培训会首先对维修资金使用的相关政策和法规进行解读，明确维修资金使用的指导原则和规范要求，使参与培训的人员了解维修资金使用的相关法律法规，避免违规操作和风险。
2. 维修资金使用流程和管理要点：培训会重点介绍维修资金使用的流程和管理要点，包括维修资金的申请、审批、使用、结算等环节，以及维修资金的监督和审计等内容。
通过详细讲解和实际操作演示，使参与培训的人员掌握维修资金使用的全过程和关键环节，提高管理能力和操作技能。
3. 维修资金使用案例分析：培训会还将结合实际案例，对维修资金使用中常见的问题和风险进行分析和讨论。
通过分析实际案例，使参与培训的人员了解维修资金使用中的典型问题和应对策略，提高应变能力和风险防范意识。
4. 维修资金使用技巧和经验分享：培训会还将邀请有丰富维修资金使用经验的专家和管理者进行经验分享，介绍维修资金使用的一些实用技巧和管理经验。
通过分享和交流，使参与培训的人员受益匪浅，借鉴他人的成功经验，提高自身的维修资金使用能力。
三、培训形式和时间安排维修资金使用培训会可以采取多种形式，如专题讲座、案例分析、小组讨论等。
培训时间可以根据实际情况安排，一般可在半天或一天内完成。
四、培训效果评估和跟踪为了确保培训的效果，我们将对参与培训的人员进行培训效果评估和跟踪。
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杭州市物业维修资金管理中心制作
二、多元产权房屋共用部位、共用设施设备 维修费用的分摊原则
（杭州市物业管理条例第五十条规定）
（一）已按规定缴纳物业维修基金的，从该物业维修
基金中列支； （二）公有住房出售时，已按规定缴纳维修基金的从 该基金中列支； （三）未出售的公有住房，从房屋租金中列支； （四）不属于上述范围的私有房屋及其他物业，由业 主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。
保修期内不得再次申请使用维修基金。 9、维修费用有缺口的，需提供书面说明 。
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五、缴交流程
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六、使用流程
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物业维修基金使用申请
● 政策依据
◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十二条： “物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满 后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服 务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金 中列支”。 ◇ 《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十四条： “…专项维修资金使用方案，经物业管理区域内专有部 分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的 业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管 理机构备案”。
屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴 纳。”
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◇《《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第六 条：“新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以 不低于房屋建筑安装造价 5%的比例缴纳,由建设单位向购房 人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内,双方另有约定 的除外。”第七条：“建设单位应在办理房屋产权初始登记 之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资 金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维 修基金。前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的 测绘单位测绘的总建筑面积。” ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条：“新建物 业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应 当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本 办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主 收取”。
够顺利通过，今后类似屋顶维修的情况可在合法授
权业主委员会的前提下，由业主委员会在一定额度 内直接申请。
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4、申请和确认的主体
申请的主体是相关业主，但具体工作由物业公司操
作。没有物业公司的，由街道（社区）或指定的专业维 修机构申请。
目前,大多数多元产权房屋维修项目是由杭州市
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有关政策咨询及相关 表格下载 ，请登陆杭房网：
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物业维修资金查询电话
物业维修资金管理中心资金管理科：87013995
房改房维修资金查询电话
房改办业务指导处：87709535
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谢谢!
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业维修资金管理中心申请。
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四、几点注意事项
1、相关业主概念（基金不能统筹使用） 举例： 屋面维修、电梯维修 2、免审计问题 房改房维修基金使用额度在3万元以内，如业委 会书面申请免审计（无业委会的可由街道或社区代为Fra bibliotek申请），可不审计。
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3、验收合格证明 4、征求业主意见时，采用上门征求 意见的，征求意见
维修资金培训班讲课内容
关于房屋维修资金管理规定及使用程序的介绍
一、目前杭州市有两大类房屋维修资金
房改房维修基金 物业维修基金
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房改房维修基金和物业维修基金的共同点：
（1）均用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新。 （2）基金本息均实行按幢设置、建帐到户的原则。
注意： “户” 是指房，不指人或家庭。
表应附相关工程预算明细；如采用公示 形式，应同时
公示工程预算明细。 5、采取公示形式，需作公示情况说明，同时公示情 况说明需真实有效
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6、维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施 设备保修期满后的维修、更新、改造的 ，某些改 造工程可能涉及自用部位或自用设施设备，申请基 金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用，如 电 控门维修费用不能含室内对讲分机及配钥匙费用， 水管改造不能含室内水管、水笼头等费用。
如下：
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◇ 《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十九条： “建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范 围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅 物业保修期限为：（一）屋面防水工程不低于8年； （二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗 漏不低于8年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖 期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备 安装和装修工程，为2年；（五）房屋建筑的地基工 程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规 定的该工程的合理使用年限。本办法所称的保修期 限自物业交付消费之日起计算”。
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在今年修订《杭州市物业管理条例》时，房管
部门也就此类问题提出了专门的修改建议。目前条
例修订草案中的表述是：“经专有部分面积占相关 总建筑面积2/3以上的业主且占相关总人数2/3以上 的业主同意，可授权业主委员会在一定额度内和一 定情形下申请使用物业维修资金”。如上述条款能
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◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十九条：
“下列费用不得从专项维修资金中列支：（一）依
法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部
分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（二） 依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、
供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、
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物业维修基金缴交
● 政策依据
◇《杭州市物业管理条例》第四十七条：“新建物
业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金 (以下简称物业维修基金)，遵循全额储蓄、业主共 同所有，合理使用的原则。”第四十八条：“物业 维修基金由建设单位按有关规定以不低于房屋建筑
安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房
直管公房经营有限公司申请的。联系电话:87024792
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5、基本程序
（1）编制维修方案，主要是工程预算
（2）以发放业主意见征询表或公示的形式征求相关业
主意见（物业维修基金不采用公示形式） （3）填写申请表
完成上述工作后，持业委会（社区）盖章认可的 维修方案、征求业主同意的相关资料以及申请表向物
物业维修基金的缴存标准与住房面积有关，面积相同的
同类房屋其维修基金一致。 （3）房改房维修基金中由购房款切块而来的20%，属于原产 权单位；物业维修基金的本息均属于业主所有。
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两大类房屋维修资金都用于共用部位、共用设施的维 修、更新，下面对共用部位、共用设施与自用部位、自用 设施做比较说明(根据杭州市物业管理条例)：
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7、根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第 二十条规定，共有设施设备报废后回收的残值应 转入专项维修资金。因此在水泵维修、电控门更
新、电梯维修等项目申请使用维修资金时，应提
供 残值回收情况说明。 8、申请单位与施工单位签订的施工承包合同中要 求明确约定维修项目的保修期限，该维修项目在
详见维修费用分摊表
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三、关于基金缴交、申请使用
1、法规规章依据
两类基金的共同依据包括：《物权法》、建设部财政 部《住宅专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业专 项维修资金管理办法》等。 物业维修基金 ：《杭州市物业管理条例 》、市政府 令第209号《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》 房改房维修基金：市政府文件《杭州市市区公有住房 售后维修基金管理使用规定》，市房管局、市房改办文件 《杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用实施意见》
（3）目前申请使用这两类基金的程序基本相同。
（4）基金使用额度有一定限制，使用至30%时，要续筹基金。
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房改房维修基金和物业维修基金的区别：
（1）建立年份不同。所有房改房,不论房屋建造年份,都建
有维修基金;物业维修基金的建立起步于1997年,所以
1996年前建造的房屋不建有物业维修基金。 （2）房改房维修基金缴存标准与购房款的额度有关，面积 相同的房改房其维修基金各不相同；
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3、申请使用维修基金的必要条件：
应当经专有部分占建筑物总面积 三分之二以上的业主且占总人数三
分之二以上的业主同意。
（物权法第七十六条）
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在具体操作中，三分之二以上业主同意的规定 确实比较烦琐，影响了申请使用维修基金的及时性； 且在屋顶维修等特殊项目中，也出现了因部分低楼 层住户不同意而无法申请使用维修基金的情况。 为了简化手续, 《杭州市市区公有住房售后维 修基金管理使用实施意见》已规定使用方案在公示 期限内、提出书面反对意见的相关房屋所有权人不 超过三分之一的,视为已经相关房屋所有权人三分之 二以上通过。（公示期限不少于五天）