2016年上半年《资产评估》第一次作业

问题 1得 1 分，满分 1 分按存在形态可以将资产分为（）。

答案所选答案： C.有形资产和无形资产问题 2得 1 分，满分 1 分某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。

答案所选答案： A.138 460元问题 3得 1 分，满分 1 分某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

答案所选答案： D.66％问题 4得 1 分，满分 1 分某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为答案所选答案： B.250万元问题 5得 1 分，满分 1 分评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

答案所选答案： D.16.10万元问题 6得 1 分，满分 1 分有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

答案所选答案： A.128万元问题 7得 1 分，满分 1 分被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。

所选答案： A.112 159元问题 8得 1 分，满分 1 分某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

答案所选答案： B.12万元问题 9得 1 分，满分 1 分某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

答案所选答案： C.300万元问题 10得 1 分，满分 1 分某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）答案所选答案： D.163.43万元问题 11得 2 分，满分 2 分资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

答案所选答案： B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益问题 12得 0 分，满分 2 分资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

答案所选答案：B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C.会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

E.会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度问题 13得 2 分，满分 2 分构成折现率的因素包括( )。

答案所选答案： B.无风险报酬率C.风险报酬率问题 14得 2 分，满分 2 分价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。

.答案所选答案： B.无现行购置价的D.无参照物的问题 15得 2 分，满分 2 分土地的价格（）。

答案所选答案： A.是地租的资本化C.具有个别性D.是土地权益价格E.是由土地的效用决定的问题 16得 2 分，满分 2 分下列哪些因素会影响到债券的评估价值（）。

答案所选答案： A.票面价值B.票面利率C.折现率D.付息方式问题 17得 2 分，满分 2 分按债券的发行主体来分，可以分为（）。

答案所选答案： A.政府债券B.公司债券C.金融债券问题 18得 2 分，满分 2 分价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

答案所选答案： A.技术进步速度不快B.技术进步因素对设备价格影响不大D.单位价值较小的自制设备问题 19得 2 分，满分 2 分资产评估的技术经济原则( )。

答案所选答案： A.贡献原则B.预期(收益)原则C.替代原则D.供求原则问题 20得 2 分，满分 2 分机器设备的重置成本应包括（）。

答案所选答案： B.机器设备的购置费用C.操作人员的培训费用问题 21需要评分被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。

答案所选答案：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元；30*80%＝24（万元）（2）该机组的成新率＝[8 /（5+8）]*100%＝61.54%（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元；30*80%＝24（万元）（2）该机组的成新率＝[8 /（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元；30*80%＝24（万元）（2）该机组的成新率＝[8 /（5+8）]*100%＝61.54%（3）该机组的评估值＝24*61.5% ＝14.77（万元）问题 22需要评分某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？答案所选答案：所选前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益现值为：55/10%/（1+10%）5＝341.51（万元）企业税前净收益现值合计为： 181.47+341.51＝522.98（万元）该企业的评估值为：522.98%*（1-40%）＝313.79（万元）问题 23需要评分被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。

另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

答案所选答案：永续经营下年金法评估值为1414.82万元；采用分段法评估的评估值为1778 万元。

问题 24需要评分被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。

试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；(2)计算该设备的经济性贬值额。

答案所选答案：（1）[1-0.736]*100%＝26.4%（2）经济性贬值＝ 10000*100*(1-33%)(P/A,10%,3)=166.62万元问题 25需要评分某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

答案所选答案：计算取得费利息100*[（1+6%）2-1]＝13.36 计算开发费利息150*[（1+6%）-1] ＝9 计算开发商利润（100+150）*10%＝25 土地单价求取（100+150+12.36+9+25） *（1+12%）＝331.9232 土地总价331.9232*1000＝331923元问题 26需要评分被评估债券为 4年期一次性还本付息债券 10 000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10％，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。

答案所选答案：P＝F*（1+I）-n F＝10000*（1+18%*4）＝17200元 P＝17200*（1+12%）-1 ＝15358元问题 27需要评分假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息为6%,所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。

答案所选答案：（1）确定衩评估企业自有资本要求的回报率社会风险报酬率：8%-4%＝4% 行业风险报酬率：4%*1.5＝6% 自有资本要求的报酬率：4%+6%＝10%（2）用于企业评估的资本化率是：40%*6%+60%*10%＝2.4%+6%＝8.4%问题 28需要评分某被评估企业，基本情况如下:(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查,评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利息为6%,未来5年中年平均长期负债利息额为20万元,年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。

试用年金法评估该企业的投资资本价值。

答案所选答案：企业自有资本收益率：（9%-4%）*1.2+4%＝10% 投资资本收益率：6%*（1-33%） *50%+10%*50%＝7.01%问题 29需要评分甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。

同时还投资了B企业的非上市普通股20000股，每股面值1元。

在持股期间，B公司每年红利一直很稳定，收益率保持在16%左右，经评估人员调查分析，B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在12%是有把握的，取折现率10%。

评估甲企业这两项长期投资。

答案所选答案：债券到期值（F）＝10000*（1+3*7%）＝12100元债券评估值（P）＝12100*（P/F，8%债券到期值（F）＝10000*（1+3*7%）＝12100元债券评估值（P）＝12100*（P/F，8%，1）＝11204元非上市普通股评估值（P）＝20000*12%/10%=24000 元。