2016年贵州省物业管理师备考：六读三练四注意每日一讲(9月14日)
物业管理师经营管理职业资格考试模拟试卷一-8页word资料
物业管理师经营管理职业资格考试模拟试卷（一）——单选部分一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．建筑面积在10万平方米以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）A．居住区商场B．地区购物商场C．区域购物中心D．邻里服务性商店2．酒店的服务对象主要是（）A．商务和观光客人B．培训人员C．会议客人D．度假旅游者3．房地产资产管理是通过（）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A．设施管理的工作B．现场操作层面的管理C．物业管理的工作D．组合投资管理的工作4．房地产开发投资通常属于（）投资，它形成了房地产市场上的增量供给A．长期B．间接C．短期D．直接5．房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市场共用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（）的特性A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性6．避免（）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资A．利率B．政治C．变现D．政策7．房地产投资活动可以从（）方面进行考察A．实物形态B．价格形态C．货币型态D．实物形态和货币型态8．单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）B．限制C．终值D．利率9．已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（）A．19.25%B．18.81%C．4.5%D．19.56%10．甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。
A．48B．96C．56D．19211．技术进步速度越快，设备的（）寿命越短。
A．技术B．自然C．使用D．经济12．已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
如果投资者目标收益率为12%，则该投资A．4.84B．4C．5.12D．4.7513．当（）价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。
物业管理员习题库(含答案)
物业管理员习题库（含答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.疫情防控中“四早”表述中不包括( )A、早隔离B、早检测C、早报告D、早发现正确答案：B2.前期物业招标分为公开招标和( )A、公开投标B、邀请招标C、不公开招标D、邀请投标正确答案：B3.物业服务企业应尽可能接管项目的初期就把握住居民的关注点,营造优美的硬件、软件环境,这体现了居住心理效应中的( )A、晕轮效应B、首因效应C、近因效应D、移情效应正确答案：B4.物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。
A、建设单位B、物业服务企业C、项目施工单位D、主要厂家正确答案：A5.下列有关心理健康的说法,不正确的是( )。
A、心理健康是指人对内部环境具有安定感,对外部环境能以社会上认可的形式进行适应B、心理健康是指在瞬时对事物的反应C、心理健康的人能保持镇静的情绪D、心理健康是指人们对环境及相互间最高效率及快乐的适应情况正确答案：B6.消防工作的指导原则是( )。
A、安全第一,财产第二B、预防为主,防消结合C、不顾一切,灭火为主D、安全第一,预防为主正确答案：B7.《民法典》规定,业主是建筑区划内的主人。
业主大会是业主的自治组织,是基于业主的( )行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A、专有权B、建筑物区分所有权C、共有权D、共同管理权正确答案：B8.根据双因素理论,工作中的不满足因素与工作的周围事物有关的,称为( )。
A、第二层次需要B、激励因素C、保健因素D、第一层次需要正确答案：C9.物业服务收费应遵循的原则是( )。
A、公开原则B、费用与服务水平相适应原则C、合理原则D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则正确答案：D10.依据我国民法,下列不能成为民事法律关系主体的有( )A、触犯刑法正被执行刑期的人B、胎儿与死者C、植物人D、被宣告死亡但实际未死亡的人正确答案：B11.与物业管理公司签定写字楼物业管理合同的是( )A、大厦投资人B、大厦承租人C、大厦业主委员会D、大厦产权人正确答案：C12.采用挖巢法消灭白蚁的最好季节是在( )。
物业管理资格考试答题技巧.doc
物业管理资格考试答题技巧第一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试屮知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一•种测试方式。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一•个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。
一般命题所给的答案有即A、B、C、D|H|个。
答题技巧：1、直接选择法所谓育•接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，-眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法=例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
1B2C3D5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一•眼可以看出，止确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员対答案莫能两可的情况下所采用的一•种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后対剩余答案在进行排斥，垠后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（）,从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A满足业主的全部要求B满足业主和使用人的全部要求C维护业主和使用人的合法权益D以上都是対于这样的命题，如果用冇-接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。
从命题答案來看，A答案中有“全部"二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然己经排斥了A、B,那当然就不能选D,所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧多向选择题相对于单项选择题來说，有一定的难度。
按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。
多选或少选都不能得分。
答题技巧：1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）A居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
物业管理师知识点
—关于物业管理师备考记忆方法的建议任何知识的学习，都离不开记忆，考试更是如此—有效记忆既是应试的必要前提，也是备考效果的基本标志。
在2010年物业管理师考前培训中，我根据自身的学习教学体会，归纳出一些记忆方法，针对性穿插」:知识点的ijl解之中，取得了非常好的效果。
在2011年考试之前，利用木文对部分记忆方法加以总结，希望抛砖引玉，能对广大考生有所帮助。
一、针对物业管理师考试的各种常用记忆方法对于物业师考试来讲，下列记忆方法被证明是有效的。
1.连词成句记忆法前段时间收到一个朋友的转发短信，说要防止出门忘东西，只需记住四个字“仲手要钱”—“仲”是身份证(谐音)，“手”是手表，“要”是钥匙(谐音)，“钱”是钱包。
这种在每个小知识点(通常是一句话)中抽取一个字，然后连成一句话的记忆方法，称之为连词成句记忆法。
应用这种记忆方法时，通常需要赋予连成的句子一定的意思。
例如，《综合能力》第三章心理学部分，“对业主投诉如何处理”这个知识点共有四点内容:(1)端正服务态度，真诚对待业主投诉;(2)做好投诉的分类;(3)认真聆听与记录;(4)及时判定投诉性质。
我们把标注下划线的四个字连起来，就是“端做(坐) 听判”，可以这样想象:业主投诉到行政主管部门，你作为物业公司代表出席，“端坐(做)”在那里“听”从评“判”。
而《综合能力》第二章中，企业经曹战略有四个特性:全局性、长远性、政策性、应变性。
如果把每个特性的第一个字连起来，就是“全长政(正)应(英)”，可以谐音变为“全长正好一英里”。
同样，行政管理的特点、社会学的研究特点等都可以做类似记忆。
再比如，《经营管理》第四章中，建筑物的三大类折旧分别是物质折旧、功能折旧、经济折旧，首字连成句就是“物功经”。
谐音记忆可以这么理解，“这座房子折旧得太厉害了，里面的蚁蛤(物功)都成精了(经)”。
应用这种方法时，有时不限于抽取第一个字，可能为了方便记忆会从，}，间抽取某个字。
比如，《实务》第十四章中，物业管理投诉处理程序共八点内容:(I)记录投诉内容;(2)判定投诉性质;(3)调查分析投诉原因;(4)确定处理责任人;(5)提出解决投诉的方案((6)答复业主;(7)回访;(8)总结评价。
2016年贵州省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案（必备资料）（五篇范文）
2016年贵州省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案（必备资料）（五篇范文）第一篇：2016年贵州省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案(必备资料)1、我国对房地产实行(D)管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证2、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。
A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况3、《物业管理条例》自(C)起实施。
A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日4、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约5、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以(B)为分水岭。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《条例》C、《物业服务合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》6、客户满意度调查的基本原则()。
A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实7、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。
A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标8、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》 9、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《全国优秀管理住宅小区标准》D、《物业服务合同》10、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系11、物业管理师资格注册有效期为(A)年。
物业管理师考试《物业管理实务》练习题.doc
物业管理师考试《物业管理实务》练习题不远了，现在可以开始复习了，下面带来一份《物业管理实务》局部的练习题，有需要的同学可以看一看，更多内容欢送关注!1 物业承接查验期的档案提供的索取对象主要是( )。
A. 物业效劳企业B. 全体业主C. 监理单位D. 建立单位参考答案: D2 对已在使用的设施设备来说，修理周期是指( )。
A. 两次相邻中修之间的间隔时间B. 从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间C. 两次相邻大修之间的间隔时间D. 从开始使用到第一次小修理之间的间隔时间参考答案: C3 《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，建立单位选聘物业效劳企业的，应当签订书面的( )。
A. 管理规约B. 物业效劳合同C. 临时管理规约D. 前期物业效劳合同参考答案: D4 物业装饰装修过程中，办理开工的一般手续应在( )工序之后紧跟进行。
A. 物业装饰装修登记B. 签订物业装饰装修管理效劳协议C. 物业装饰装修申报D. 施工参考答案: B5 在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前的前期物业管理活动中，应由( )负责物业管理效劳的招标组织工作。
A. 物业产权人B. 业主大会C. 政府采购中心D. 物业建立单位参考答案: D6 装修期是指装饰装修过程的完结时间，一般情况下不超过( )个月。
A. 9B. 6C. 12D. 3参考答案: D7 在物业管理机构发生更迭时，新的物业效劳企业实施承接查验的前提条件是( )。
A. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业效劳合同B. 物业产权单位或业主大会同新的物业效劳企业签订了物业效劳合同C. 新的物业效劳企业成立了物业承接查验小组D. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业效劳合同，并同新的物业效劳企业签订了物业效劳合同参考答案: D8 适用于大型的综合型、经营型物业效劳企业的物业管理工程承接方式是( )。
A. 合资合作型管理方式B. 全方位效劳型管理方式C. 阶段效劳型管理方式D. 参谋效劳型管理方式参考答案: A9《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，高层住宅不低于售房款的( )。
国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》判断多项选择题题库及答案(试卷号：2225)
国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》判断多项选择题题库及答案（试卷号：2225）国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》判断多项选择题题库及答案（试卷号：2225）盗传必究一、判断并改正错误题1.2017年6月12日发布的《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》提出要探索符合条件的社区居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。
(√)2.物业管理根本属性是企业管理。
(X改正：“企业管理”改为“公共管理”)3.因事设职原则要求做到人人有事做。
(×改正：“人人有事做”改为“事事有人做”)4.物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，它必须按照委托人的意志办事。
(√)5.房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。
(×改正：“所有权”改为“使用权”)6．住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
(×改正：“住宅物业”改为“非住宅物业”)7.物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。
(√)8.住宅专项维修资金实行“专户存储、专款专用，所有权人决策、政府监督”的原则。
(√)9.顾客对服务产品质量的判断取决于体验质量与实际质量的对比。
(×改正：“实际质量”改为“预期质量”)10.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。
(√)12.专有所有权的内容是指区分所有权人作为专有所有权人所享受的权利与承担的义务。
(√)13.房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋维修。
(×改正：房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋完损等级的评定。
)14．物业经营管理是以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足物业服务企业的盈利为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。
2016年贵州省物业管理师考试备考六大记忆法每日一讲(11月26日)
2016年贵州省物业管理师考试备考六大记忆法每日一讲（11月26日）每日一讲：(单项选择题)1、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础2、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性3、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制4、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质5、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产B．购置无形资产C．职工劳动保险费D．赞助、捐赠6、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A．138B．202C．242D．2667、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量8、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类物业的市场供求关系9、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场10、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
物业管理员练习题库及参考答案
物业管理员练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.《入住通知书》的内容不包括( )。
A、物业竣工验收合格以及物业服务企业接管验收合格的情况介绍B、准予入住的说明C、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》D、物业具体位置正确答案：B2.下列有关心理健康的说法,不正确的是( )。
A、心理健康是指人们对环境及相互间最高效率及快乐的适应情况B、心理健康是指人对内部环境具有安定感,对外部环境能以社会上认可的形式进行适应C、心理健康的人能保持镇静的情绪D、心理健康是指在瞬时对事物的反应正确答案：D3.物业管理是指( )通过选聘物业服务人,由业主和物业服务人按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A、建筑单位B、物业C、业主D、开发商正确答案：C4.在物业的质量保修期间,业主产权专用部分的保修由( )负责。
A、业主B、施工单位C、建设单位D、物业服务企业正确答案：C5.正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为( )。
A、3年B、5年C、设计文件规定的该工程的合理使用年限D、2年正确答案：C6.物业管理要从保持和提高物业品质、创设优美外部环境这两方面入手,更容易获得业主的好感。
这体现了个体社会心理特征中的( )A、个人认知取向B、自尊取向C、社会认知取向D、社会情境的主观性正确答案：D7.在消防装备的维护管理中,对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度,( )应作一次全面统计工作,以保证项目配备的消防器材完整、齐全。
A、每季B、每月C、每年D、每半年正确答案：B8.物业管理服务的无形性源于其( )。
A、服务品质难以用精确标准去衡量B、服务是无形商品C、服务对象的特征D、服务产品的特征正确答案：D9.在管理中应坚持“用人所长,容人所短”的基本方针,这是因为( )A、人的能力受遗传影响B、人的能力存在着显著差异C、人的能力相互补充D、人的能力受环境影响正确答案：B10.物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由( )负责。
物业管理师考试之如何有效看书与高效做题
物业管理师考试之如何有效看书与高效做题简介物业管理师考试是物业管理行业中非常重要的资格认证考试。
想要通过这个考试，除了掌握相关知识，还需要有一种高效的学习方法。
本文将介绍如何有效地看书和做题，以提高学习效率和顺利通过物业管理师考试。
如何有效看书1. 制定学习计划在开始看书之前，制定一个合理的学习计划非常重要。
首先，明确考试时间，并根据考试时间合理安排每天的学习时间。
其次，将考试大纲分解成具体的学习模块，制定每周的学习目标。
最后，在学习计划中留出适当的复习和休息时间，以保持学习的效果和活力。
2. 选择适合的学习环境选择一个适合的学习环境可以提高学习效果。
确保学习环境安静、整洁，并能提供足够的光线。
避免一些可能分散注意力的因素，如电视、手机等。
3. 阅读前的准备在开始阅读之前，可以进行一些准备工作以提高学习效率。
先了解一下该章节的主要内容和目标，可以通过浏览目录、章节标题等来获取概述。
这有助于理清思路和提高理解能力。
4. 主动阅读在阅读过程中要保持主动性，不要只是被动地阅读文字。
可以通过以下方式来实现主动阅读：•添加批注：用自己的语言、关键词或思维导图形式，在书上或笔记本上做一些批注。
这有助于加深理解、记忆和复习。
•总结关键概念：将阅读内容进行总结，归纳出核心概念和关键要点。
这将有助于加深记忆和理解。
•提问和回答：在阅读过程中，时不时地停下来问自己一些问题，并尝试回答。
这有助于思考和巩固学习。
5. 做好笔记在阅读过程中，及时记录重要信息和关键要点非常重要。
可以使用标注、摘录或写下关键词和概念，以便日后复习和回顾。
同时，将笔记整理成条理清晰的形式，以便后续的复习和回顾。
6. 循序渐进梳理知识点阅读是建立知识体系的基础。
在阅读期间，应逐步梳理每个章节和知识点之间的关系，并将其融入到整体的学习框架中。
这有助于加深理解、提高记忆和理清重点。
如何高效做题1. 熟悉考试格式在开始做题之前，先了解一下考试的格式和要求非常重要。
2016年贵州省物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案考试题库
1、建筑材料的密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度2、通风就是把室内( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。
A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳3、常见电梯按用途分为：( )A.乘客电梯.载货电梯和客货梯B.直流电梯.交流电梯C.单机控制电梯.集选控制电梯D.运行梯和高峰梯4、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图5、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。
A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物6、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电7、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。
A.与室外通风B..废气排放C.空气净化D.温度.湿度.洁净度8、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。
A.与室外通风B..废气排放C.空气净化D.温度.湿度.洁净度9、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统10、建筑是( )的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备11、常见电梯按用途分为：( )A.乘客电梯.载货电梯和客货梯B.直流电梯.交流电梯C.单机控制电梯.集选控制电梯D.运行梯和高峰梯12、( )是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
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2016年贵州省物业管理师备考：六读三练四注意每日一讲（9月14日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
2、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
3、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
4、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
5、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
6、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
7、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。
A．土地供应政策
B．金融政策
C．地价政策
D．城市规划
8、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
9、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
10、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。
A．土地供应政策
B．金融政策
C．地价政策
D．城市规划
11、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用都由业主来全额支付
D．所有的经营费用都由租户来直接支付
12、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
13、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
14、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A．9
B．10
C．19
D．20
15、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
16、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C．将拟出租房间对外开放，以供参观
D．以租金递减的方法吸引租户
17、关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
18、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
19、现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
20、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
21、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％。