买房子时应看什么指标去选楼？
18层楼选几楼最好
•18层楼选几楼最好我是做房地产策划,我给伱说说我看法:1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.我家楼就是18层,我住16层,我家18层就说每天4-5点时候都会被电梯轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了；我家窗外就是小区中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住比较舒心,也没有什么问题十八层房子应该总层高在54米左右.如果对面那栋楼也是同样高度,那么楼间距应该38米以上.如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低楼层也是13层以上房屋.因为13层房屋地面层高是36米左右.屋顶层高39米左右.这样,伱房子不会受到对面楼层采光影响,会非常理想.这是最理想房子里最低价位了.13层.如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10层以上房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好居住效果.而且一般来说,十层房价性价比比较高 .如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择12、13层 .如果条件非常好,那么就选择16 标准层或者17、18层复式吧说实话,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些问题,再一一给您详解吧.考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.接下来我给伱列举属上述因素所对应最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下.1.空气湿度.您所在城市如果相对潮湿话,6~8层最佳.首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷您城市别临海,否侧高气压刮海风时候云会飘进来.如果是内地干燥气候话,3~6层和13层以上都不错.本条所指当然是单纯气候因素2.空气污染指数.说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住 .3.该楼是否临街.不临街话一切好说,临街话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下房子在汽车高峰期时候肯定会很吵,所以不推荐.4.如果您这栋高层有（顶加阁）话当然要顶层,心情好时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼话顶层打死也不要,除非您想5面围墙（剩一面是地板）,来个夏暖冬凉.5.一体几户,指就是一个单元一层楼有几户,如果是普通“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户话楼层就越高越好.您想想,单层户数越多,您公摊面积就越大,您每个月物业费里面水分也就越多,要是我话就要个高楼层,原因很简单:让我多交物业费,我就让伱电梯多跑腿！6.小区楼间距.很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您楼层就要越高,别让伱们家南面那栋楼档了伱们家阳光！7.小区如果有露天停车位话6楼以下就别考虑了,一是车子点火时候尾气是最脏也是最重,根本不像公路上尾气会飘那么高,一般来说就近就被6楼以下邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音啊,就算伱邻居们座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们休息 .8.老人.不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来.9.孩子.不考虑其它因素就是尽可能低或者尽可能高,也就是说要么尽可能安全,要么尽可能安静.什么？想要个既安全又安静楼层？我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊~~~ 10.宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人,6.8.16.18都是不错选择,但同时4.14也不会要.如果伱信佛（因为我信,所以国内其它宗教我就不知道了）,9和13也很好,如果伱”崇洋媚外”（可能有点过激）,3和13就不能要了.11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要有兴趣话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定研究呦！我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望对您有所帮助.既然是高层,哪么一定要买高,而且空气污染层在27~32米,所以不宜选择9~11层,13不吉利,14层=要死,18层等于18层地狱而且顶楼晒很,所以只剩15.16.17都可以,建议选17层,高但不是最高,俗话说七上八下,所以就17层最好了！！总就18楼？那15楼位置是最好！没有回音(高层顶层和底下一层是噪音最大,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,伱震一下,它尖端是震最厉害),阳光又好,通风就更不用说了不用怕没电,毕竟这是少数情况！如果出現,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢！买房子,不看地段情况下,伱就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买最顶层.高层住宅选房提示:1、在环境学上,高空30米左右被称为”扬灰层”,空气中尘埃、有害物质在这个高度有个停留过程,而小高层、高层8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您最佳居住选择.2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水設备正常运转和维护,都需要业主们再掏钱.3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病人,不适合长期生活在高空中.4、一般小高层选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼.火眼金睛挑选高层住宅目前苏州高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层小高层住宅,13—24层高层住宅.具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题:一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况.一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电機组配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行.二、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施.大楼底层是否設置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题.三、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要.一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户.四、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高；在低密度基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果現在风景不错窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡.链接伱家高层住宅安全吗以下要素是考察高层物业是否可以安全居住几大必备要素.您在购房时,可以对着参考,并进行实地踏看.◎楼梯疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段净宽,并不得小于1．1米,楼梯平台结构下缘人行过道垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若設大于0．20米宽梯井,应加設安全防护設施.◎电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.◎出入口住宅楼首层公共出入口位置垂直上方不宜有住户阳台及窗户.若避开有困难,出入口应加設防止高空坠物安全防护措施；内天井首层設有公共通道,应加設防止高空坠物防护上盖.◎避难层高层住宅裙楼屋顶层,宜做火患时安全避难层；有裙楼高层住宅综合楼,裙楼屋顶层不宜設住宅,宜作为住宅設备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间.这层建筑面积不计入容积率控制指标.◎消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）設置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟.高层如何选房1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.一般情况下,根据楼盘用途不同可分民用和商用,根据楼房高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层.按规定８层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯范围之内,它特点是方便同时又能给生活带来一种新高度.小高层属于目前市場上比较时尚一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦.业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识提高,小高层是未来发展趋势之一.小高层生活便利性、舒适性将赢得更多购房者喜爱.土地资源因它不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺.小高层如何选房一、选小区小区规模大小直接影响到小区档次,最好在15万m2以上、30万m2以下.小区配套齐备,关系着住户生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区园林绿化,牵连着未来生活一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区地段不要太远,宜在二环内.二、选单体要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面开扬舒适.要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体？具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层尊贵.是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实現南北对流,采光通风较好.三、选户型1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景四、选电梯一看电梯品牌:较好品牌有奥斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上.四看电梯速率:最好在1米/秒以上.五、选风格不同购房者会喜好不同风格,古典或現代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一現,容易过时.这里先说说小高层益处,首先,从建設质量上看,一般情况下,高层建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝現浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障供应、集中安全住宅环境、规模化管理服务、以及良好采光通风条件等优势.随着小高层普及,近些年挑选楼层争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论？！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己小气候.楼层不同,对我们生活影响也不同.这里先介绍各楼层利弊让大家自己斟酌.先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好；同外部世界保持現实联系,不用朝下瞧人.但接近地面生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好楼区污染也比较严重.一般人会认为,三楼是最理想,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散.-----------------------------以下无正文----------------------------------------。
国家住宅建筑设计规范
1、商品房的楼层空间高度标准国家住宅建筑设计规范第六节层高和净高第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准2、国家商品房交房标准中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣工验收备案表》的:依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的:依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:依据:司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据:《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:依据:司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:依据:司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据:司法解释第十三条3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
产权房和商品房的区别是什么
产权房和商品房的区别是什么产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。
其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。
产权房是商品房吗产权房不是商品房，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业住房以及综合用房。
而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
如何购买产权房1、选择有实力的开发商：选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。
有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度：看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。
有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。
如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
3、性价比是重要指标：对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。
例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
商品房购买流程是什么?1、购房前期准备核算家庭收入，明确可以承担的房价。
查询房屋信息了解基础知识。
2、选房明确房产人。
考察社区配套。
首先了解居住密度和私密性。
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
手把手教你看懂日照分析图轻松买到阳光通透房
手把手教你看懂日照分析图轻松买到阳光通透房展开全文2015-03-12·07:07 | 亿房网信息中心武汉的房屋销售以期房为主，多数购房者是先交首付，边还款边等待交房，如果楼间距过于亲密，那么在交房住进去后才发现抬头就能看清对面邻居家锅里炒什么菜；想舒心在家过个周末却必须穿戴整齐，不然一不小心就被邻居一览无余；而且一天下来日照时间不超过2小时......没有隐私和阳光的日子，过起来是多么糟心！那么如何在没有交房的情况下就能了解小区的日照情况呢？展开（亿房网2015年3月12日文何卉）小编曾经是资深TVB剧迷，遍览群“剧”发现港剧很多剧情的设定都似曾相识！比如男女主角家是对门邻居，在各自房间里都可以清楚看清对方卧室的摆设，兴致好的时候还能隔着窗台调个情，据小编目测两个窗台间的距离估计一米都不到！武汉的土地虽然还不至于像香港一样紧张，但购房者对于过于亲密的楼间距还是持反感态度。
试想一下下班回家，抬头就能看清对面邻居家锅里炒什么菜；想舒心在家过个周末却必须穿戴整齐，不然一不小心就被邻居一览无余；而且一天下来日照时间不超过2小时......没有隐私和阳光的日子，过起来是多么糟心！而造成这种糟心生活的罪魁祸首就是买房时忽略了楼间距！殊不知楼间距大小对房屋采光、通风、噪音、隐私等都有极大的影响，这些直接决定着生活质量的好坏。
楼间距不达标如同生活在“集体宿舍”“虽然坐北朝南，开窗却几乎感受不到自然风，到冬天更惨，不开灯简直走路都会撞着家具。
”璇姐跟小编吐槽。
璇姐2013年在武昌买下一套2楼93平米左右的房子，去年交房装修后住进去没多久，就发现“通风采光”都有问题，原因就在于楼间距太小，“更要命的是，对面楼的邻居家大声的对话、锅碗瓢盆都能传到我们家，抬眼就能看到彼此，非常的尴尬！拉上窗帘是有了隐私，可采光通风又有影响”。
璇姐后悔不已，当时就是着急买新房入住，价格合适就拍板了，根本没有时间考察日照采光通风这些细节。
房产内部传疯了!这三种房子再不买就再也买不到了!有钱人疯抢!
房产内部传疯了！这三种房子再不买就再也买不到了！有钱人疯抢！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房子很多人都是人生一次或，我相信对于大多数人来说，我们的房子可能买的次数比较少，因此很多人对买房的知识就是不了解的。
很多人在买房之前都会听很多的文章，但是到底什么房子是我们比较适合买的呢？买房子我们紧接着就是装修，装修的坑更是很多，很多人对装修之后都很不满意，因此为了让我们买房子好，装修也好，只要看看这篇文章，那么赶紧为了自己的房子和装修看一看吧！一、富人买房1、首先是隐私。
所谓“千金买有邻，万金买无邻”。
很多富人对“隐私”的看重，普通人可能会觉得矫情。
住在香港顶级富人区深水湾，私密性已经很好则住在地价更贵的大浪湾，大浪湾掩藏于山石中，不仅风景甚美，隐私性更是进一步升级。
据传为了隐私和安静，大笔一挥花1千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路，可见私密性对富豪来说是多么重要。
这么私密的房子还是会被曝光，只能怪港媒太敬业。
事实上呢，互联网时代，很多富豪更加注重房产的隐私。
除了平时出入很低调，对于房产的买卖也非常低调。
一个开发商的朋友告诉镁姨，很多富人卖房子，根本不会挂牌上线，一方面不想暴露个人隐私，更重要的是，买家也不希望即将入手的房产信息被泄露。
“如果这套房子能在网上搜到，买家一般就不考虑了。
”2、四角若是选购公寓房的人，也可依照观察大楼的方式判断，看看整栋公寓房的外观颜色是否稳重，形貌格局呈长方状或四方状为宜，狭长孤耸的建筑外貌则不宜，最好亲自上公寓楼层，直接去用第六感测觉一下，切勿忽略每一个人与生俱来对居住空间的一种超感应能量。
平房、透天厝、独栋别墅这三种格局都是自成一户的单独建筑物，在建造时就要特别注意与大环境互动的风水，从风水角度来看，纯住宅社区或商业区、住商混合区等，人气愈旺的地段愈好，不怕社区大、人太多，反而是怕没人住，气无法旺起来，这样宁愿放弃不考虑。
房子户型优缺点
房子户型优缺点谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。
在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。
绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。
因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。
可以直观的看清房屋的走向布局。
简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储西藏、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
四方验收
四方验收摘要四方验收开发商、施工单位、监理和建设主管部门这四方对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证.收房细则（详尽版）。
细细品味，方知其中之奥秘。
马上就要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以大脑中要有一定的法律意识，要有法律这根弦。
收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的：一、收到收楼通知书时应考虑到开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。
纸笔，则是用来记录发现的问题。
易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
试电笔，检查电源是否已全部接通。
直角尺，量度墙身、地板是否平直。
小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。
而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。
】接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
【特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
二手房购买须知
选房篇一、地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。
对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
二、房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。
就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
三、户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。
因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四、探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。
这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
交易篇在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。
特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。
一、卖方身份的真实性交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。
18层楼选几楼最好
认为不接地气身体不好）
2、 6-9 层 :视野一般 ,看得到户外景观但不是最佳观赏高度 .
3、 10-12 层 :浮沉层 ,最好不要选择 . 4、 13-14 层 :一般二次加水压 機器容易在中间楼层 ,18 层 房子 9-14 层都有可能 ,买前要问 清, 一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层 ,入行浅 可能就根本不知道 ,最好能实地看一下 , 而且这 2 个数字都不吉利 .
7 、首选南北通透 房子 ,通风好 , 夏天也凉快；纯南向房子热 , 空气流通性差；其次选纯东 房
子, 然后是纯西 , 西房晒 ,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向
,冬天呜呜 灌风！
8 、虽然好朝向好楼层稍贵一些 ,但是伱要住一辈子呢 , 或者将来伱儿孙还要住呢 , 干吗委屈自 己, 平摊到 70 年 , 每年没多多少钱 .
5、 15-16 层 :我认为这是最佳楼层 ,视野好 ,越过浮沉层 ,数字也吉利 . 6、17-18 层 :17 层还可考虑一下 ,因为电梯 機器都放在房顶 ,梢次 电梯噪音很大 ,白天是听不 到 ,晚上轰轰 还是比较明显 ,所以 18 层就不用考虑了 ,如果电梯是好牌子 17 也是不错 选
地板） ,来个夏暖冬凉 .
5.一体几户 ,指 就是一个单元 一层楼有几户 ,如果是普通 “对门 ”式就无所谓了 ,如果是一
体三户甚至一体多户 话楼层就越高越好 . 您想想 ,单层户数越多 ,您 公摊面积就越大 ,您每个
月 物业费里面水分也就越多 ,要是我 话就要个高楼层 ,原因很简单 :让我多交物业费 ,我就
让伱 电梯多跑腿！
6.小区楼间距 .很简单 ,原则只有一个 :楼间距越小 ,那么您 楼层就要越高 ,别让伱们家南面
那栋楼档了伱们家 阳光！
34层高层住宅买了16楼后悔死了 建议尽量往高选
34层高层住宅买了16楼后悔死了建议尽量往高选34层高层住宅买了16楼后悔死了买高一点的就好，视野开阔，就算楼间距小，有光也不错。
我家在24楼，所以买了15楼。
现在我后悔了。
我应该买一个更高的。
15楼通风的时候，灰尘还是会进入(最近小区附近有个工地)。
再高一点，就是无尘区了。
首先纠正一个概念，34楼不是小高层。
34层的房子是典型的百米高层，再高就是超高层了。
如果电梯载客量好，建议尽量选择高的。
空气好，视野开阔。
别以为高了不安全。
事实上，如果发生火灾，你可以走到屋顶平台逃生。
当然，家里有老人，你要尽量选择低一点的。
17层处在中段，不是不好，只是没有上面所说的高低两个优点。
阳宅的传统风水是在平房的基础上建造的，对于这种高层的选楼问题往往无能为力。
试想在你的头上总有人踩着或者你总是踩在别人头上，还有什么是可以顾忌的？高层住宅34层，买几层居住比较舒适些在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次。
高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。
但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。
中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。
如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
高层住宅34层，如果住在6层或者7层会不会压抑的如果前面有高楼(一般导面)，肯定有点压抑。
但是每个人都有自己的喜好。
6楼和7楼的好处是电梯坏了，不影响生活。
楼间距、容积率、绿化率等的标准(北京地区)
社区绿化
指标注释：
社区绿化包括数量和质量两个指标，数量可以用绿化率表示，即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率；绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。
达标指数：
北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
心肠测算：30％的绿化率看起来标准很低，但它的要求却很严格，有很多地方种了草也不能算入绿化率，比如：
达标指数：
仅从成本考虑，外墙材料中涂料成本最低，其次是瓷砖，成本最高的是干挂式外墙砖（多见于写字楼）；保温材料一般是苯板，成本和保温效果的差别主要决定于厚度；门窗材料千差万别，但眼下和电梯设备一样，基本有了几个业内普遍认可的品牌。
心肠测算：
在“住宅节能”上做了实事的开发商无疑是好心眼儿的，毕竟节能的住宅只节省了住户的钱，开发商却要为此多掏成本，这些成本主要就在建材和设备方面。
至于外墙材料，国外建筑要么是干挂（将墙砖“铆”在墙体上），要么就是三层以下贴砖，以上刷涂料。建筑也是百年大计，国内高层塔楼墙砖浮贴带来的极大安全隐患，有良心的开发商不该视而不见。指标八：
停车及人车分流
指标注释：
从没地儿停车，到政策规定的车位比例，再到开发商自发的“人车分流”，停车和车位的指标已经提高了数个等级。
同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。
在一个长70米、宽30米的矩形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5座，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4座，而此社区的总建筑面积增加了一倍！当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。
层楼选几楼最好完整版
层楼选几楼最好Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】•18层楼选几楼最好我是做房地产策划 ,我给伱说说我看法:1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气 ,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压机器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯机器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到 ,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西 ,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向 ,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.我家楼就是18层 ,我住16层,我家18层就说每天4-5点时候都会被电梯轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了；我家窗外就是小区中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住比较舒心,也没有什么问题十八层房子应该总层高在54米左右.如果对面那栋楼也是同样高度,那么楼间距应该38米以上.如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低楼层也是13层以上房屋.因为13层房屋地面层高是36米左右.屋顶层高39米左右.这样,伱房子不会受到对面楼层采光影响,会非常理想.这是最理想房子里最低价位了.13层.如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10层以上房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好居住效果.而且一般来说,十层房价性价比比较高 .如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择12、13层 .如果条件非常好,那么就选择16 标准层或者17、18层复式吧说实话,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些问题,再一一给您详解吧.考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.接下来我给伱列举属上述因素所对应最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下.1.空气湿度.您所在城市如果相对潮湿话,6~8层最佳.首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷您城市别临海,否侧高气压刮海风时候云会飘进来.如果是内地干燥气候话,3~6层和13层以上都不错.本条所指当然是单纯气候因素2.空气污染指数.说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住 .3.该楼是否临街.不临街话一切好说,临街话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下房子在汽车高峰期时候肯定会很吵,所以不推荐.4.如果您这栋高层有（顶加阁）话当然要顶层,心情好时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼话顶层打死也不要,除非您想5面围墙（剩一面是地板）,来个夏暖冬凉.5.一体几户,指就是一个单元一层楼有几户,如果是普通“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户话楼层就越高越好.您想想,单层户数越多,您公摊面积就越大,您每个月物业费里面水分也就越多,要是我话就要个高楼层 ,原因很简单:让我多交物业费,我就让伱电梯多跑腿！6.小区楼间距.很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您楼层就要越高,别让伱们家南面那栋楼档了伱们家阳光！7.小区如果有露天停车位话6楼以下就别考虑了,一是车子点火时候尾气是最脏也是最重 ,根本不像公路上尾气会飘那么高,一般来说就近就被6楼以下邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音啊,就算伱邻居们座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们休息 .8.老人.不考虑其它最佳就是楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来.9.孩子.不考虑其它因素就是尽可能低或者尽可能高,也就是说要么尽可能安全,要么尽可能安静.什么想要个既安全又安静楼层我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊~~~10.宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人,都是不错选择,但同时也不会要.如果伱信佛（因为我信,所以国内其它宗教我就不知道了）,9和13也很好,如果伱”崇洋媚外”（可能有点过激）,3和13就不能要了.11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要有兴趣话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定研究呦！我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望对您有所帮助.既然是高层,哪么一定要买高 ,而且空气污染层在27~32米,所以不宜选择9~11层,13不吉利,14层=要死,18层等于18层地狱而且顶楼晒很,所以只剩都可以,建议选17层,高但不是最高,俗话说七上八下,所以就17层最好了！！总就18楼那15楼位置是最好！没有回音(高层顶层和底下一层是噪音最大 ,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,伱震一下,它尖端是震最厉害 ),阳光又好,通风就更不用说了！！！不用怕没电,毕竟这是少数情况！如果出现,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢！买房子,不看地段情况下,伱就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买最顶层.高层住宅选房提示: 1、在环境学上,高空30米左右被称为”扬灰层”,空气中尘埃、有害物质在这个高度有个停留过程,而小高层、高层 8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您最佳居住选择.2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备正常运转和维护,都需要业主们再掏钱.3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病人,不适合长期生活在高空中.4、一般小高层选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼.火眼金睛挑选高层住宅目前苏州高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层小高层住宅,13—24层高层住宅.具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题:一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况.一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行.二、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施.大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题.三、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要.一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户.四、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高；在低密度基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡.链接伱家高层住宅安全吗以下要素是考察高层物业是否可以安全居住几大必备要素.您在购房时,可以对着参考,并进行实地踏看.◎楼梯疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段净宽,并不得小于1．1米,楼梯平台结构下缘人行过道垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若设大于0．20米宽梯井,应加设安全防护设施.◎电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.◎出入口住宅楼首层公共出入口位置垂直上方不宜有住户阳台及窗户.若避开有困难,出入口应加设防止高空坠物安全防护措施；内天井首层设有公共通道 ,应加设防止高空坠物防护上盖.◎避难层高层住宅裙楼屋顶层,宜做火患时安全避难层；有裙楼高层住宅综合楼,裙楼屋顶层不宜设住宅,宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间.这层建筑面积不计入容积率控制指标.◎消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟.高层如何选房1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气 ,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压机器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯机器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到 ,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西 ,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向 ,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.一般情况下,根据楼盘用途不同可分民用和商用,根据楼房高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层.按规定８层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯范围之内,它特点是方便同时又能给生活带来一种新高度.小高层属于目前市场上比较时尚一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦.业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识提高,小高层是未来发展趋势之一.小高层生活便利性、舒适性将赢得更多购房者喜爱.土地资源因它不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺.小高层如何选房一、选小区小区规模大小直接影响到小区档次,最好在15万m2以上、30万m2以下.小区配套齐备,关系着住户生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区园林绿化,牵连着未来生活一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区地段不要太远,宜在二环内.二、选单体要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面开扬舒适.要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层尊贵.是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好.三、选户型1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景四、选电梯一看电梯品牌:较好品牌有奥斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上.四看电梯速率:最好在1米/秒以上.五、选风格不同购房者会喜好不同风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时.这里先说说小高层益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障供应、集中安全住宅环境、规模化管理服务、以及良好采光通风条件等优势.随着小高层普及,近些年挑选楼层争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己小气候.楼层不同,对我们生活影响也不同.这里先介绍各楼层利弊让大家自己斟酌.先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好；同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人.但接近地面生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好楼区污染也比较严重.一般人会认为,三楼是最理想 ,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散.-----------------------------以下无正文----------------------------------------。
房屋买卖流程
房屋买卖流程房屋买卖流程第一步，买房前准备买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的．准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识．一、思量买房目的通常买房有两个目的：自住或投资。
如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环房屋买卖流程第一步，买房前准备买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的.准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识.一、思量买房目的通常买房有两个目的：自住或投资。
如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
二、估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。
家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
三、选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。
从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。
政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。
得房率
目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。
一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。
当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。
由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。
得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。
这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。
其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。
可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。
一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。
每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。
为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。
另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。
大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
专家提示：房屋验收别忽略抗震技术指标
６ ７ （ 州 抗 震 设防 烈 度 为７ ） 至 度 广 度 ， 但 在 日 本 ， 由 于 频 繁 遭 受 地 震 袭 击 ， 新 建 的 建 筑 物 都 必 须 满 足 非 常
严 格 的 抗 震 规 定 的 要 求 ， 一 般 房 屋 是 可 以 抗 ７ 地 震 的 ， 有 的 地 区 甚 级 至 更 高 。 日本 在 抗 震 研 究 方 面 投 入 了 大 量 的 人 力 物 力 ， 也 取 得 了 不 少 成 果 。 对 于 一 些 已 成 型 的 新 技 术 和 施 工 工 艺 ， 可 吸 收 引 进 到 中 国 的 住
明 显 震 感 。 广 东 也 非 远 离 地 震 的 乐 土 ， 承 担 起 千 家 万 户 安 乐 窝 建 设 的
有 防 震 减 灾 方 面 的 专 业 人 士 建 议 ， 老 百 姓 在 买 房 时 除 了 要 看 开 发
商 的 “ 证 ” 是 否 齐 全 ， 还 应 要 求 五 开 发 商 出 示 抗 震 设 防 审 批 文 件 ， 做 到 明 明 白 白 消 费 。 房 屋 抗 震 说 到 底 也 是 一 个 工 程 质 量 问 题 ， 有 的 发 展
建 设 中 ， 严 格 遵 守 抗 震 设 防 审 批 文 件 的 要 求 ， 提 高 楼 房 的 抗 震 能 力 才
是 重 中 之 重 。 根 据 近 百 年 的 历 史 记
房 屋 抗 震 这 一 过 去 常 常 为 购 房 者 所
忽 视 的 问 题 ， 一 时 成 为 公 众 关 注 的
大 悟 ， 原 来 地 震 这 件 事 情 和 买 房 居 然 也 有 关 系 。 以 后 买 房 ， 我 们
小区靠近商场说辞
小区靠近商场说辞很多人买房子时都会考虑这个问题，不仅是因为房子离商场近，而且买房后也想尽量避免这种情况发生。
然而有些开发商却很精明，他们会用一些“小伎俩”让你上当。
我们经常可以看到这样的新闻：一些开发商会通过不正当的手段让业主入住，结果入住后业主发现是“烂尾楼”。
这到底是怎么回事呢？一、开发商在销售的时候，说得很漂亮，承诺好的配套设施很多。
但是，如果你没有实地去看，那么最好不要买。
因为开发商经常会在销售的时候承诺好了的配套设施，而真正能兑现的却是少之又少。
因此，开发商不敢承诺具体的配套设施如何。
甚至你住进房子后发现了很多问题，也不能告诉你到底是什么问题。
因此在买房时最好咨询一下开发商的相关负责人，问清楚所有情况后再签订购房合同。
1、房子的位置离交通要道有多远？一般的交通要道都是离主干道比较远。
因为要考虑到业主可能需要从市区，因此，如果距离主干道较近的话，那么在买房时最好能问清楚房子附近是否有主干道，如果没有的话，那么房子距离是否远没有关系。
当然了这只是给大家一个参考标准而已，具体的情况还是要具体咨询一下开发商才能知道。
如果小区离主干道较远，那么至少要步行10分钟才能到达，而且还需要经过一些比较复杂的道路。
在买房子时，可以选择离主干道较近的小区周边有主干道作为参考指标，根据房子自己居住出行和生活便利程度选择合适自己的房子来进行买房。
2、小区与商场会有多近？小区与商场之间的距离是多少？目前还没有相关的法律法规可以明确规定，因为这涉及到很多安全问题。
我们最好选择离商场的距离为500米至1000米且不会影响住户休息或者通风效果的房子。
另外还要注意周围是否有建筑工地以及道路交通的情况，如果有的话，那么就需要注意了。
因为一旦有了这些情况，那么对住户和生活都会产生影响到居住情况和生活质量。
3、为什么这么说？因为你不知道具体哪个小区的配套设施最好。
所以，在买房时最好询问清楚物业负责人关于小区内有哪些配套设施（比如餐厅）等情况。
买房策略——选择房子需要注意的19个问题
买房策略——在房产选择的时候，需要注意的19个问题房产是人一生中购买的较大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。
那么在买房的过程中，我们还需要面临哪些考验？或者说我们在买房的过程中还有哪些需要注意的地方呢？接下来老师就来带大家盘点一下：1、房子普涨结束：中国有297个城市，未来房价普涨现象不会出现，不同城市分化加剧会更为严重，未来70%城市将回归居住属性，20%城市只能跑赢利息，只有10%城市会跑赢通胀；未来5年经济肯定强于现在，未来10年经济肯定强于未来5年，这都市反映到10%城市中；2、买房【选】、【用】、【法】：【选】就是战略选城市、选择错了大方向就错了，【用】是买什么，是住宅还是公寓、还是商铺、写字楼、别墅，是一手新盘还是二手房？是老破小还是次新房？是小两居还是大三居？是小面积低总价还是大面积低单价？是学区房还是地铁房？是老城区还是新城区？【法】是买房具体方法，按揭、抵押、代持、砍价、中介、淘笋、筹资；3、买房看城市：买房本质就是用脚投票选城市选土地，买对了入了城市干股，之后城市分红就会体现在房价上,城市级别越高、经济越强劲、产业越发达、人口基数大净增多，房价才有上涨动力，直辖市、中心城市、经济强省省会城市成为优选；北上广深必会成为世界一流城市，杭州成都南京武汉重庆也会成为亚洲一流城市，买房就是跟对城市才能长久看涨；4、城市有轮动：城市之间有轮动，一线城市深圳往往先启动，之后上海，再后北京&广州，城市圈之间也有轮动，深圳涨完东莞涨，东莞涨完惠州涨，上海北京也是，北京涨完才是环京，环京涨完才是天津河北，每次可能有差异，但板块轮动不会缺席，因为资本是聪明的，哪里有机遇就会去哪里；5、房价天花板：不同级别城市都是有天花板，不能买错了城市，三线城市的天花板就是二线城市的地板，三线城市2万房价可能就到天花板了，但到了二线城市是地板，4万房价在二线城市是天花板了，但到了一线城市就是地板，天花板到了就要换仓，地板价格往上涨很容易，但天花板往上涨非常难；6、买房看区域：城市都是有重点发展方向，这个发展方向一定要摸清脉络，否则，容易背道而驰，房子买对方向非常重要，政府办公大楼是指标；7、买房跟产业：高薪和高科技产业必会出现高房价，深圳湾是腾讯总部，西北旺是百度新浪总部，未来科技城是阿里总部，东莞松山湖是华为总部，总部附近的区域长期看涨是一定的：8、买房看新区：判断新区是否有潜力主要看规划、产业、地铁、配套、距离、价格：规划：有强有力规划并落地，最好是省级或更高级；产业：有高薪及高科技产业，有产业才能导入人才；地铁：有地铁规划并已动工而不是纸上谈兵；配套：有商业教育配套落地并施工；距离：距核心区最远不能超过40公里；价格：与核心区房价比在1/3以下；具备以上几点新区才有潜力，值得投资。
收房要给房子“体检”
收房要给房子“体检”买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。
收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，开发商基本上都能积极配合解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。
近期美地大道1号楼将交房，转载相关资料，为您提供验房方面的综合知识，以供验房需要。
第一步：查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
办理验楼手续注意事项1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。
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买房子时应看什么指标去选楼？
近几年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，选楼的指标已向如下几个方面转移：
1.户型需具八大功能眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
2.套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。
目前大都布置两户，最多三户，考究点的只有一户。
3.立面要讲求三段式楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。
底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。
复式房应微型化复式房已流行多年，今年则由复式房小型化趋势。
过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现
150-180平方米的“微型复式房”。
5.阳台不单观景北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。
由得还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。
6.运用储藏室尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。
现在已把储藏室做成一个全封闭式的空间，如同一个正规小房间。
7.墙面分割由凹凸室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，还可以巧妙地装饰成具有丰富层次的天然摆设。
8.多变起居室目前，人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。
客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台。
9.小区园艺化环境小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。