商业贷款交易流程明细
银行贷款数据流程图
用途
本人基本情况
账目
名称：账目编号：D3
说明：由出纳部门对所发放的贷款进行汇总记帐。
结构：有关的数据流：
发放贷款时间P1.4→D3
发放金额D3→P3.3
客户
欲偿清期限
发放贷款分类汇总
部门负责人签字
账目
名称：账目编号：D3
说明：由出纳部门对所发放的贷款进行汇总记帐。
结构：有关的数据流：
名称：账户终结编号：P3.4
说明：贷款偿还完后或经同意已无力偿付时，
账户终结。
输入：P3.3→P3.4
输出：P3.4→D1
P3.4→老客户（终结通知）
处理：
客户贷款偿还完后或经同意已无力偿付时，账户终结，即向老客户发放终结贷款通知，为客户办理终结贷款手续，记载终结原因，转入历史档案。
客户贷款处理-1
将客户贷款处理（P3）进程展开为四个进程：还款处理（P3.1），打印支付凭证（P3.2），审查还款情况（P3.3），账户终结（P3.4）。将由申请档案提供的申请贷款期限和客户所出示的还款单据提交给票据部门作还款处理并作还款纪录，打印支付凭证，再经审查还款情况，为已偿清或无力偿付的客户做账户终结。
说明：为审查申请提供相关信息。
输入：新客户（申请表）→P1.1
输出：P1.1→D2
处理：
接收客户所填写的贷款申请表格，纠正申请表中的错误，解答新客户关于贷款申请的相关问题，进行登记并将申请表置于申请档案中。
审查申请
名称：审查申请编号：P1.2
说明：由贷款员提供有关证明材料，业务经理进
行核准。
输入：贷款员（有关证明）→P1.2
处理申请-1
将处理申请（P1）进程展开为四个进程：录入申请（P1.1），审查申请（P1.2），打印通知（P1.3），发放贷款与记账（P1.4）。新客户所提交的申请贷款的表格将通过录入申请处理置于申请档案中。审查申请进程通过审查客户的一些基本信息、贷款员搜集的有关证明、业务经理的核查和来自历史档案的有关信息来决定是否能向申请客户提供贷款。打印通知是将已经审查合格的各户需求明细打印通知出纳部，由出纳部作发放贷款与记账的工作，并计入账目。
商业贷款流程
商业贷款流程
商业贷款是指银行或其他金融机构向企业或个人提供的用于商业目的的贷款。
商业贷款流程通常包括以下几个步骤：
1. 贷款申请。
首先，借款人需要向银行提交贷款申请。
在申请过程中，借款人需要提供相关的财务资料，包括企业的财务报表、个人的收入证明等。
银行会根据这些资料来评估借款人的信用状况和偿还能力。
2. 评估审批。
一旦收到贷款申请，银行会对借款人的信用状况进行评估。
这包括对借款人的个人信用记录、企业的经营状况等进行审核。
如果借款人的信用状况良好，银行会进行贷款审批。
审批通过后，银行会向借款人发放贷款合同。
3. 签订合同。
借款人在收到贷款合同后，需要仔细阅读合同条款，并在必要
的情况下寻求法律意见。
一旦双方就合同条款达成一致意见，借款人和银行会签订正式的贷款合同。
4. 放款。
在签订合同后，银行会向借款人发放贷款。
借款人可以根据自己的资金需求选择一次性提取贷款，或者分期提取贷款。
银行会根据合同约定将贷款款项划入借款人的账户。
5. 还款。
借款人在合同约定的还款期限内需要按时还款。
还款方式可以选择等额本息还款、分期还款等不同方式。
借款人需要确保按时足额还款，以免影响个人或企业的信用记录。
以上就是商业贷款的基本流程。
在办理商业贷款时，借款人需要仔细了解贷款合同的条款，确保自己的权益不受损害。
另外，借款人还需要根据自己的资金需求和还款能力来选择合适的贷款产品和还款方式。
希望本文对您了解商业贷款流程有所帮助。
银行贷款审批流程是怎么样的
银⾏贷款审批流程是怎么样的随着经济的发展和⼈们消费意识的进步，越来越多的⼈选择通过银⾏贷款的形式购买⽐较昂贵的商品。
银⾏也迎合市场推出了很多贷款的相关产品。
那么你知道银⾏贷款审批流程是怎么样的吗？为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。
想要了解更多关于银⾏贷款审批流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、银⾏贷款审批流程是怎么样的第⼀步：⽀⾏，分理处客户经理接待客户，初步洽谈。
在这个阶段，银⾏客户经理会对客户的基本情况进⾏了解，根据客户情况介绍客户可能使⽤的银⾏产品。
第⼆步：客户根据银⾏要求提供要件，辅助件。
证件不是要求⼀次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的⼈户⼝本没在本地、证件需要补办等等。
只要在评估报告完成送达，银⾏客户经理做贷款卷宗前补齐就可以。
这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。
第三步：签约。
签约与提供要件是同步进⾏的，签约指的是客户与银⾏签定的贷款合同，挺厚的⼀本，多的⼗多份⽂件，⼤概⼆⼗个签名左右。
主要有贷款的主合同、借款申请表、⾸付款交付函(买卖贷款)抵押登记委托书、单⾝或是住房明细的声明书、银⾏告知书、谈话笔录(基本都是选择题)、收押协议、借据、查询个⼈征信的委托书等等。
另外，银⾏都会要求客户开⼀张相关银⾏的结算卡或者是折⼦，⽤来还款⽤地。
第四步：查询贷款⼈征信。
签完约后，银⾏客户经理会马上在后台进⾏个⼈征信查询。
这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进⾏查询(央⾏规定的保护个⼈隐私条款)。
第五步：报评估，或是免评估报卷。
签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进⾏报评估。
向对⽅提供房产证复印件、当事⼈⾝份证复印件，评估公司会在当天与当事⼈联系进⾏实地查勘的时间。
从看房到出评估报告⼀般需要三个⼯作⽇，如果需要快递报告的慢⼀点，需要五个⼯作⽇。
在这个时间区间⾥，我们有时间补充所缺的⽂件资料。
如果是最近之前交易过户的，银⾏也会根据抵押物的情况给予免评估的待遇，就是根据上⼀次的评估交易价格进⾏认定。
商业贷款流程及时间
商业贷款流程及时间商业贷款是指企业或个人向银行或其他金融机构申请的用于经营、投资或消费的贷款。
商业贷款流程及时间是许多企业和个人关注的焦点，下面将为您介绍商业贷款的一般流程和办理时间。
首先，商业贷款的流程通常包括以下几个步骤：1. 资料准备阶段，在申请商业贷款之前，借款人需要准备好相关的资料，包括个人或企业的财务状况、经营情况、资产状况等。
此外，还需要提供担保物的相关资料，如房产证、车辆证明等。
2. 贷款申请阶段，借款人将准备好的资料提交给银行或金融机构，填写贷款申请表并进行相关的签字确认。
3. 银行审核阶段，银行或金融机构将对借款人提交的资料进行审核，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。
4. 审批阶段，经过审核后，银行将对贷款申请进行审批，确定是否批准贷款，并确定贷款的额度、利率、还款期限等具体条件。
5. 合同签订阶段，一旦贷款申请获得批准，借款人与银行将签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。
其次，商业贷款的办理时间通常取决于多个因素：1. 资料准备时间，借款人需要花费一定的时间准备相关的贷款申请资料，包括对财务状况的整理、担保物的准备等。
2. 审核审核时间，银行或金融机构对借款人提交的资料进行审核需要一定的时间，尤其是对于较大额度的贷款申请，审核时间可能会更长。
3. 审批时间，一旦贷款申请通过审核，银行需要一定的时间进行审批，确定贷款的具体条件。
4. 合同签订时间，最后，借款人与银行签订正式的贷款合同也需要一定的时间。
综上所述，商业贷款的流程和办理时间是一个相对复杂的过程，需要借款人和银行或金融机构共同努力，才能顺利完成。
在办理商业贷款时，借款人需要提前做好充分的准备，尽量减少不必要的延误，以确保贷款能够及时到账。
同时，也需要理性对待办理时间，做好充分的心理准备。
希望本文的介绍能够对您有所帮助，祝您在办理商业贷款时顺利通过，获得满意的贷款条件。
商业贷款流程是怎样的
商业贷款流程是怎样的问题：您好!请问商业贷款流程是什么?商业贷款是⽤于补充⼯业和商业企业的流动资⾦的贷款，⼀般为短期贷款,通常为9个⽉，最多不超过⼀年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银⾏贷款的主要组成部分，⼀般占贷款总额的三分之⼀以上。
⼀、办理商业贷款的流程:1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银⾏申办商业贷款了。
⽆论是⼀⼿房贷还是⼆⼿房贷，都需要将银⾏认可的齐全材料递交给银⾏审核，这是商业贷款流程中最重要的⼀步。
主要包括⾝份证、户⼝本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;⼯作单位出具的收⼊证明;买卖合同、⾸付款发票或者收据;近半年的⼯资流⽔或其他资产证明。
除了以上五项资料外，不同银⾏对商业贷款要求有⼀定的差异，还要详细询问贷款银⾏要求的其他资料。
2.银⾏受理调查：银⾏收到贷款申请⼈的申请材料后，就会对其材料进⾏审核，商业贷款⼀般审核时间是15个⼯作⽇，最长不超过1个⽉。
在银⾏受理调查期间，会根据情况要求贷款申请⼈补充⼀些资料，因此，这段时间贷款申请⼈需与银⾏保持联络。
3.银⾏核实审批：贷款银⾏会针对⼏⽅⾯进⾏核实：房屋的情况、借款⼈的资质信⽤情况等。
这是商业贷款流程中⽐较重要的环节，如果贷款申请⼈的信⽤不良，会直接导致贷款申请的失败，因此⽣活中积累良好的个⼈信⽤是很重要的。
4.双⽅办理相关⼿续：银⾏通知贷款申请⼈，贷款审批通过后需要在该银⾏开户，领借记卡并签订贷款合同。
同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保⼿续。
在签订贷款合同、办理担保⼿续的时候⼀定要详细了解合同中的细则，明确⾃⼰的权利和义务，以免发⽣不必要的误会。
5.银⾏发放贷款：所有贷款⼿续办理完毕后，银⾏会将贷款资⾦打⼊到房产开发商的账户，借贷关系成⽴，贷款⼈按规定偿还贷款。
⼆、贷款所需材料:借款⼈到建设银⾏经办机构或已与建设银⾏签订"合作协议"的开发商处填写个⼈住房贷款借款申请表，并提供以下材料：1.本⼈户⼝本、⾝份证或其它有效居留证件;2.职业和收⼊证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.占房价款30%的⾸期付款证明;5.建设银⾏经办机构要求提供的其它材料。
银行办房贷款流程
银行办房贷款流程
一、贷款申请
1. 借款人向银行提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。
2. 借款人提供相关资料，包括身份证、收入证明、购房合同等。
二、贷款审核
1. 银行对借款人的资料进行审核，核实身份信息和收入情况。
2. 银行对借款人的征信记录进行查询，确保借款人信用良好。
3. 银行对购房合同等相关资料进行审核，核实房产信息和购房用途。
三、贷款审批
1. 根据贷款审核结果，银行决定是否批准借款人的贷款申请。
2. 如果贷款申请获得批准，银行会与借款人沟通贷款金额、利率、期限等具体条款。
四、签订合同
1. 在贷款申请获得批准后，银行与借款人签订正式的贷款合同。
2. 借款人需认真阅读合同条款，确保明确其中包含的各项内容和规定。
五、办理抵押
1. 签订合同后，借款人需要前往当地房产部门办理抵押登记手续。
2. 抵押登记手续完成后，银行会将贷款发放至借款人指定的账户。
六、发放贷款
1. 银行根据合同约定，将贷款发放至借款人指定的账户。
2. 借款人需确保账户信息准确无误，以便银行能够及时将贷款发放至指定账户。
七、还款计划
1. 借款人应按照合同约定的还款计划按时还款，确保不出现逾期或拖欠的情况。
2. 借款人可以根据自身实际情况制定合理的还款计划，以保证按时还款。
八、贷款结清
1. 当贷款本金和利息全部还清后，借款人可以向银行申请贷款结清手续。
2. 银行审核通过后，会为借款人办理贷款结清手续，解除抵押登记并退还相关资料。
农村商业银行个人贷款支付与发放操作流程
农村商业银行个人贷款支付与发放操作流程第一章总则第一条为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称本行）个人贷款业务的操作，根据银监会《个人贷款款管理暂行办法》、省联社《省农村信用社个人贷款管理实施办法（试行）》以及《农村商业银行股份有限公司信贷业务操作规程》、《农村商业银行股份有限公司个人贷款管理实施细则》等相关制度办法，制定本流程。
第二条本流程所称个人贷款，是指本行向符合条件的自然人发放的人民币贷款。
个人贷款按用途分为个人住房贷款、个人消费贷款和个人经营类贷款。
第二章贷款流程第三条办理个人贷款，支行（客户经理、行长）和总行审查、审批人员应按照总行信贷管理制度的要求履行相应职责。
基本流程分为：客户申请授信→授信阶段→客户申请用信→用信阶段→合同的签订→贷款发放与支付审核→柜面支付→贷款业务发生后的管理→贷款收回（无法收回的进入处置阶段）其中，授信阶段流程又分为：支行权限内：支行客户经理受理与调查→支行审查岗授信审查→会办小组会办（达到会办额度的授信）→支行行长审批支行权限外：支行客户经理受理与调查→支行审查岗授信审查→会办小组会办→支行行长确认后申报→总行授信管理部审（调）查→有权人审批用信阶段流程又分为：支行权限内：支行客户经理受理→支行审查岗用信审查→支行行长审批支行权限外：支行客户经理受理→支行审查岗用信审查→支行行长确认后申报→总行信贷管理部审查→有权审批人审批第三章个人贷款的发放与支付管理第四条支行在借款人提款前应确认借款人是否满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式通过本行受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
第五条采用本行受托支付方式贷款的发放与支付本行受托支付是指支行根据客户的提款申请书，将贷款资金通过合同约定的借款人账户支付给符合合同约定用途的客户交易对象。
具体发放与支付流程：审查岗审核客户提款资料及《提款申请书》→客户经理登记信贷系统录入信息→客户经理签注《放贷通知单》（信贷系统出单）等审批材料→支行行长审批→客户经理将完结的审查审批手续递交柜面柜员→柜面柜员审核提款申请书等放贷资料及支付结算凭证的各项要素→根据《提款申请书》将贷款资金从合同约定的借款人账户支付至其交易对手账户。
商业贷款的申请流程和注意事项
商业贷款的申请流程和注意事项商业贷款是指企业、个体工商户或个人根据经营或个人需求，向金融机构或其他借款方申请贷款的过程。
商业贷款通常用于企业扩大生产规模、资金周转、设备购置、房地产开发等方面。
本文将介绍商业贷款的申请流程以及需要注意的事项。
1. 商业贷款的申请流程商业贷款申请流程通常包括以下几个步骤：1.1 准备资料在向金融机构提交申请之前，首先需要准备相关资料。
一般而言，以下文件是申请商业贷款所必需的：企业营业执照和法人身份证明（个体工商户或个人则需要身份证明）最近一两年的财务报表银行对账单和经营状况证明（例如销售合同）资产证明（例如不动产登记证明）和担保人身份证明其他可能需要的文件（例如项目计划书、经营承诺书等）1.2 咨询建议在准备好相关文件后，有时候还需要咨询银行或其他机构的专业人士，以了解更多关于商业贷款的细节和政策规定。
他们可以提供针对您具体情况的建议，并帮助您选择最适合的贷款产品。
1.3 选择贷款产品根据自己的需求和实际情况，选择适合的商业贷款产品。
不同的产品有不同的利率、还款方式和还款期限等特点。
在做出决策之前，应该充分了解并比较各种贷款产品的优劣势。
1.4 填写申请表格根据所选择的贷款产品，填写相应的申请表格。
表格通常包括基本信息、财务状况、经营状况等内容。
填写时务必认真核实，并确保准确无误。
1.5 提交申请并等待审批将填好的申请表格及附件一并提交给金融机构。
提交后，需要等待一段时间进行审批。
审批时间根据不同机构和具体情况而异，可能需要数天至数周不等。
1.6 获取批复及签订合同如果申请通过审批，金融机构将会向您发放批复函，并提供具体合同。
在签订合同时，请您仔细阅读合同条款并确保充分理解，如有疑问可咨询专业人员。
2. 商业贷款申请注意事项在进行商业贷款申请过程中，有一些重要事项需要特别注意：2.1 贷款额度和还款能力匹配在选择商业贷款产品时，除了关注利率和条件外，也要根据自身还款能力合理确定借款额度。
小额贷款业务操作规程(2011版)
第五章 授信调查
1.调查前准备 （1）征信、申请表、行业常识等 （2）信贷员本人为初级、见习信贷员，或客户经营项目所属行业为 信贷员先前未调查过的行业，应在准备阶段填写《调查准备表》。 2.实地调查 （1）借款人调查 申请人及家庭基本信息 生产经营信息 贷款用途信息 影像信息 （2）保证人调查 3.调查结果初评 4.撰写调查报告
第四章 咨询受理
再次申请贷款的客户资料 1.管户信贷员更换的，必须要求客户提供原件，重新授信。 2.管户未更换，如本次贷款截止日在证件有效期内，且无其 他事项变化的，需由管户将原贷款资料复印存档，并注明 “证件未过期，抽档复印留存”，由经办人员签字。 3.保证人工作未变化的，可沿用原收入证明，复印存档。 相关表簿 1《中国邮政储蓄银行“好借好还”小额贷款受理申请表》； 2《中国邮政储蓄银行“好借好还”小额联保贷款额度申请表》 主要财产共有人：主要表现为房产办理共有，如有继承房产 的共有、婚前房产的二人共有等情况，财产共有人必须在申 请表上签字。
第五章 授信调查
5.保证人调查 对于稳定收入人群担保的，可非现场调查方式向其工作单 位核实保证人的身份真实性、工作单位和劳务关系的真实 性，验证保证人收入状况的合理性。 对于微小企业主或者有稳定收入的村民的，应对保证人进 行现场调查（包括家庭住址和经营场所），并留下影像信 息，通过查验保证人生意的关键财务数据等方式，评估保 证人担保能力。现场调查内容包括保证人基本信息、生产 经营信息（销售额、成本、家庭收支状况、资产负债等） 和影像信息（具体要求同借款人）。
第五章 授信调查
6.交叉验证要求 信贷员应通过第三方（要求至少2个人，包括邻居、村干部、客户的商 业合作伙伴、雇员等）侧面了解客户的资信状况，进一步核实客户提 供的信息。 7.再次申请时可沿用前次调查报告（条件同时满足）： （1）距上次现场调查（通过审批）时间在3个月以内； （2）无逾期记录； （3）担保条件未改变； （4）贷款用途与上次一致。 具体操作流程：由信贷员现场确认，拍下生产经营的影像资料，证明 资信状况未发生变化，原调查报告继续有效。 从系统中重新打印调查报告，在表外空白区域填写“经核实确认客户 资信状况未发生实质性变化”，由信贷员主、辅调签字确认；小额贷 款营业部主任复核签字后，由其将客户贷款申请表、调查报告提交有 权审批人进行审批。 档案中复印未变化的经营资料后，单独建档。
买二手房商业贷款流程和步骤
买二手房商业贷款流程和步骤下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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买房贷款注意事项及流程
买房贷款注意事项及流程买房是人生中的大事，对于大多数人来说，需要通过贷款来实现。
但是，贷款是一项复杂的事情，需要注意很多细节。
本文将介绍买房贷款的注意事项及流程。
一、注意事项1.了解自己的贷款能力在购房前，需要了解自己的贷款能力。
这包括收入、支出、信用记录等方面。
只有了解自己的贷款能力，才能更好地选择适合自己的房屋和贷款方案。
2.选择合适的贷款方案贷款方案有很多种，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
需要根据自己的情况选择合适的贷款方案。
同时，还需要了解贷款利率、还款方式等细节。
3.选择可靠的贷款机构选择可靠的贷款机构非常重要。
需要选择有资质、信誉好的银行或其他金融机构。
同时，还需要了解贷款机构的服务质量、贷款流程等方面。
4.了解贷款流程贷款流程包括申请、审批、放款等环节。
需要了解每个环节的具体流程和要求，以便顺利完成贷款。
二、贷款流程1.申请贷款在选择好贷款机构和贷款方案后，需要向贷款机构提交贷款申请。
申请材料包括个人身份证、收入证明、房屋购买合同等。
2.审批贷款贷款机构会对申请人的资质进行审批，包括信用记录、收入情况等。
如果申请人符合要求，贷款机构会进行贷款审批。
3.签订贷款合同如果贷款审批通过，申请人需要与贷款机构签订贷款合同。
合同中包括贷款金额、利率、还款方式等细节。
4.放款在签订贷款合同后，贷款机构会将贷款金额放款到申请人的账户中。
申请人可以用这笔钱购买房屋。
买房贷款是一项复杂的事情，需要注意很多细节。
只有了解自己的贷款能力、选择合适的贷款方案、选择可靠的贷款机构，并了解贷款流程，才能顺利完成贷款，实现购房梦想。
房管局流程及广州各区房管局资料
房管局资料房管交易流程交易办理所须资料：购房人提交资料：1、购房人及其配偶身份证2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、购房人及其配偶户口本4、收入证明原件（月供款2倍以上）5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；1、产权人及其配偶身份证2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、死亡证明等）3、产权人及其配偶户口本4、产权证原件、收款存折灵和业务：商业性贷款、公积金贷款、转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款办证机构●珠江新城房管局房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。
电话：37585492●天河房管局房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理电话：85643033、85643023●海珠房管局房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理电话：34380322、34381531●白云房管局房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理电话：86055685、86055660●荔湾房管局房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理电话：81503275●黄埔房管局房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理电话：81503275●花都房管局房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理电话：36839838●番禺房管局房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理电话：84645819、84645802※特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。
关于据实征收（免个税）：对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。
购房买卖交易的贷款方式有几种？
购房买卖交易的贷款方式有几种？购房的贷款方式有几种购房的贷款方式有三种，分别为公积金贷款、商业贷款及组合贷款。
1、公积金贷款：这种方式具有政策补贴性质，贷款利率很低，比较划算，相比商业银行贷款，利率差不多为一半。
2、商业贷款：这种方式要在银行存款的余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并且足够付首付，有一定量的金融资产或财产，那么就可以向银行申请商业贷款。
3、组合贷款：这是公积金贷款与商业贷款相结合的一种贷款方式，贷款利率较为适中。
购房贷款注意事项1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
买房贷款利率是多少?贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。
但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。
贷款有哪些流程
贷款有哪些流程银⾏通过贷款将货币投放出去，可以满⾜社会扩⼤再⽣产对补充资⾦的需要，也可以由此取得贷款利息收⼊，增加⾃⾝的积累。
贷款有哪些流程?为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。
⼀、贷款有哪些流程(⼀)建⽴信贷关系。
要申请银⾏贷款，⾸先要申请建⽴信贷关系时企业须提交《建⽴信贷关系申请书》⼀式两份。
银⾏在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进⾏调查。
调查内容主要包括：①企业经营的合法性。
企业是否具有法⼈资格必需的有关条件。
对具有法⼈资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。
②企业经营的独⽴性。
企业是否实⾏独⽴经济核算，单独计算盈亏，有独⽴的财务计划、会计报表。
③企业及其⽣产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。
④企业经营的效益性。
企业会计决算是否准确，符合有关规定;财务成果的现状及趋势。
⑤企业资⾦使⽤的合理性。
企业流动资⾦、固定资⾦是否分⼝管理;流动资⾦占⽤⽔平及结构是否合理，有⽆被挤占、挪⽤。
⑥新建扩建企业。
扩⼤能⼒部分所需流动资⾦30%是否已筹⾜。
如暂时不⾜，是否已制定在短期内补⾜的计划。
信贷员对上述情况调查了解后，要写出书⾯报告，并签署是否建⽴信贷关系的意见，提交科(股)长、⾏长(主任)逐级审查批准。
经⾏长(主任)同意与企业建⽴信贷关系后，银企双⽅应签订《建⽴信贷关系契约》(⼆)提出贷款申请。
已建⽴信贷关系的企业，可根据其⽣产经营过程中合理的流动资⾦所需来申请银⾏贷款。
〔以⼯业⽣产企业为例〕申请贷款时必须提交《⼯业⽣产企业流动资⾦借款申请书》。
银⾏依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级⾏批准的信贷规模计划和信贷资⾦来源对企业借款申请进⾏认真审查。
(三)贷款审查。
贷款审查的主要内容有：①贷款的直接⽤途。
符合⼯业企业流动资⾦贷款⽀持范围的直接⽤途有：<1>合理进货⽀付货款;<2>承付应付票据;<3>经银⾏批准的预付货款;<4>各专项贷款按规定的⽤途使⽤;<5>其他符合规定的⽤途。
二手房商业贷款购房流程
二手房商业贷款购房流程新房质量问题让人头疼不已，业主维权事件屡见不鲜，这使得在地理位置和配套设置上独占的二手现房越来越受购房者亲睐。
那么，二手房商业贷款的购房流程是什么呢?下面就是我提供的相关资料，希望对你有帮助。
二手房商业贷款的购房流程1.提出申请。
二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。
先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。
工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。
这里需花一天时间。
2.评估。
先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。
然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。
评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。
交易方需要缴纳评估费用。
评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3.银行工作人员进行审批。
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4.过户。
经审批买方向卖方支付首付款。
然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。
之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
二手房贷款要交的费用1.首先大部分都是税费。
如营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。
还有契税等等。
2.中介费。
中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。
因此，不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。
我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。
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10、放款：待物业交接完毕， 买卖双方到银行办理放款手 续，卖方取得应得房款，买方 领取产权证、钥匙及其它资 料。买卖双方应按约定交付丙 方中介服务费，过户费及其他 费用。 11、土地证过户手续。卖方带 齐身份证原件及复印件，买方 带上身份证、新产权证、交易 所档案科调档材料及复印件、 具结报告等同时到场签字。
熟悉合同
+与主签人交流 评估源自给经纪人打电话 给买卖方打电话
银行贷款申请签约 银行审批
收件、抵押 收件、
物业交接
交税、领证、出他项 交税、领证、
放款、 放款、结算
土地证过户
三、交易程序 1、买卖双方到我司签订买卖经纪合同。 2、评估：由客服专员委托评估机构对房 产进行现场堪察估价，三个工作日后评估机 构出具评估报告。 评估时，卖方应配合评估人员到现场看 点。 3、银行签约及审批： 客服专员得到买方携带首付款、身份证原件、 婚姻证明原件、户口簿原件等前往银行在客 服专员的指导下和银行签订借款合同。
商业按揭贷款交易 流程明细
一、贷款材料： 卖方： 产权证，产权人身份证，婚姻证明 买方： 身份证，收入证明，婚姻证明，户口簿，相片。
二、按揭贷款买方所要交的各项费用： 按揭贷款买方所要交的各项费用：
1）契税=市场指导价× 1.5% （90以下免收；90-144以 90以下免收；90-144以 下首次购房按0.5%征收） 下首次购房按0.5%征收） 2）权证工本费若办理两个或两个以上产权人才需缴纳10/ 权证工本费若办理两个或两个以上产权人才需缴纳10/ 元 3）交易手续费=总面积× 3元／M2 4）评估费=评估价× 0.4% 5）权证登记费85元（所有权登记费80元；权证印花税5 权证登记费85元（所有权登记费80元；权证印花税5 /元 6）他项权证费85元 以上以普通住宅（商品房） ／房改房／经济适用房为准
5、收件及抵押：待银行审批通过时 由客服专员携带相关证件并通知买卖双方带上身份 证原件(如该房产属于房改房或是集资房时需产权 人的夫妻双方到场并带好夫妻双方的结婚证原件) 前往交易所办理过户收件、抵押手续。
7、出税单并交纳有关税费：客服专员通知买 卖双方在交易部门规定的时间内一起到交易所 拿房产税单并到银行交纳有关税费并取得完税 发票。 8、出产权证及他项权证：客服专员通知银行 及买方携带身份证到交易所领产权证及它项权 证。 9、物业交接：客服专员接到银行的放款 通知后，随即通知买卖双方到房产做物业交接 及过户手续。