银行房屋抵押贷款不接受的几类房产

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。

在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。

一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。

为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。

银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。

抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。

二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。

银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。

银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。

对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。

房产质押贷款的风险及防范措施有哪些？

房产质押贷款的风险及防范措施有哪些？风险：（一）租赁权对抗的风险（二）抵押登记权的风险（三）土地性质引发的风险（四）土地用途变更的风险（五）在建工程抵押的风险（六）共有财产抵押的风险。

对策：1、深入调查，防止“先租后抵”2、认真办理抵押登记3、注意土地的性质和使用期限4、加强贷后检查，防止土地用途变更5、对在建工程抵押贷款重点管理。

热门城市：南充律师辽宁律师德州律师达州律师儋州律师洛阳律师临汾律师新乡律师吉林律师海口律师住房质押贷款，顾名思义就是指要借款的人把自己所购置的房屋住宅作为质押，或由第三方为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

今天我们就来讨论一下，关于房产质押贷款的风险都主要有哪些，以及应对房产质押贷款的风险都有哪些措施。

房产抵押贷款存在的风险(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。

按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

2、租金收入难以获得。

借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

3、抵押物拍卖价格不公正。

如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。

当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。

(二)抵押登记权的风险1、“一物多押”的风险。

《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

2、土地使用权的风险。

银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。

另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。

银行申请房屋抵押贷款流程

一、房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

二、房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

三、房屋抵押贷款的流程：
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。

此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

③抵押房屋申报材料
④缴纳抵押房屋贷款登记的费用。

5、银行放款。

房价下跌后房产抵押贷款风险不容忽视

房价下跌后房产抵押贷款风险不容忽视
近日，银监会下发通知，对房屋抵押贷款风险进行警示。

由于商业银行贷款中很大一部分是以房屋抵押作为重要的风险控制手段，因而，如果房地产价格出现巨幅下挫，会给银行带来抵押不足的风险。

尤其是以近几年上涨之后的房价作为依据操作的房地产抵押贷款，风险不容忽视。

一些已经抵押给银行的房屋拆迁时，房主并不将信息透露给银行，房屋拆迁后，贷款人也就不再还钱的情况时有发生，有房产抵押并不能解决偿还能力不足的问题，为避免风险，借款人家庭工资月收入不得低于还款额的50%，否则银行不予放贷。

分析人士指出，随着银行房贷政策紧缩，房地产市场缺乏信贷资金的“输血”，房价上涨将受抑制。

本文摘自。

惨了!原来这些房子是不能进行房产抵押的!

惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！一、被查封的房子根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。

因此，各位购房者在买房时，切记，一定要远离被查封的房子。

二、小产权房其实，所谓的小产权房又称为乡产权房，这类房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。

因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性房子其实，对于公益性房子而言，比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。

因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的房子对于正进行抵押贷款的房子，银行已经有了该房产的他项权利，而法律是不允许同一房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的房子对于已划归拆迁范围的房子，其实也是不能进行抵押的。

看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了购房合同也无用。

比如，权属有争议的房子，即权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。

如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。

一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。

其实，除了上面所讲的房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购买房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多房产可能也无法应急使用了。

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。

对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

这三类房产不能办理抵押贷款

这三类房产不能办理抵押贷款
抵押贷款是银行的主要业务，房屋抵押是最主要和普遍的类型。

不过，以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的：未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

此外，对于贷款尚未结清的房产，是否能办理抵押贷款其实有变数。

在绝大多数城市，贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。

但在温州，是可以二次抵押贷款的，只是手续比较繁琐。

天津房屋抵押贷款的条件和流程

天津房屋抵押贷款的条件和流程嗨，朋友们！今天咱们来唠唠天津房屋抵押贷款的条件和流程。

这事儿可挺重要的呢，不管是对于想要创业急需资金的小伙伴，还是想改善生活进行大笔消费的人来说，了解清楚了准没错。

先说说条件吧。

1. 房屋的产权得清晰。

这就意味着你要是想拿房子去抵押，这房子得是你的，或者你得有合法的处置权。

要是房子产权不明不白的，银行可不敢收作抵押呢。

比如说那种家庭内部还在争产权的房子，肯定是不行的。

就像有个朋友，他家房子是老一辈留下来的，几个兄弟姐妹还没完全分清产权归属，他就想拿去抵押，结果被银行直接拒绝了。

2. 房屋的年龄也有要求。

太老的房子可能会存在各种风险，银行一般不太愿意接受。

毕竟房子太老的话，它的价值评估可能会比较低，而且说不定还会有一些隐藏的建筑结构问题啥的。

我听说有的老房子都快成危房了，这种房子去抵押贷款，那不是给银行找麻烦嘛。

3. 贷款人得有稳定的收入来源。

这是为了确保你有能力偿还贷款呀。

银行又不是慈善机构，它得确保把钱借给你之后，你能按时还上。

要是你没有稳定收入，今天有明天没的，银行怎么能放心呢？比如说你是个自由职业者，收入忽高忽低的，那你就得提供更多的证明材料，像你的业务合同之类的，来证明你有还款能力。

接下来就讲讲流程啦。

1. 初步评估你得先找一家靠谱的评估机构，对自己的房子进行价值评估。

这个评估很关键呢，它直接决定了你的房子能抵押多少钱。

评估的时候，评估师会看房子的地段、面积、户型、装修等等因素。

我有个邻居，他以为自己的房子能值很多钱，结果评估下来比他想象的少不少，就是因为他的房子虽然面积大，但是地段有点偏，装修也很普通。

2. 准备材料这时候你就要像个勤劳的小蜜蜂一样，开始收集各种材料啦。

身份证那肯定是必不可少的，这是证明你身份的东西。

房产证就更不用说了，没有房产证拿啥抵押呀。

还有收入证明，这个刚才咱们也提到了，是为了证明你有还款能力的。

如果是已婚人士，可能还需要提供结婚证之类的材料呢。

抵押消费贷款的法律规定

抵押消费贷款的法律规定【抵押】抵押消费贷款抵押消费贷款是指借款⼈以银⾏认可的本⼈或第三⼈已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银⾏申请贷款的⼀种资⾦信贷⽅式。

该款项可⽤于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可⽤于各种资⾦周转，抵押后的房产仍可以正常使⽤或出租。

在抵押过程中，借款⼈有权继续使⽤该抵押的住房。

⼀旦借款⼈不能偿还贷款，贷款⼈有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

可找银⾏贷款机构咨询如专业的格莱曼银⾏贷款机构进⾏咨询。

可⽤于消费抵押贷款房地产种类(1)个⼈拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适⽤房需补齐⼟地出让⾦，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城⼋区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个⼈房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

消费抵押贷款条件及服务对象(1)年满⼗⼋周岁⾄六⼗周岁，具有完全民事⾏为能⼒的中国公民;(2)有所在城市常住户⼝或有效居留⾝份(外地⼈在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款⼈应具有稳定的职业和收⼊，有按期偿还贷款本息的能⼒;(4)能够提供银⾏认可的抵押物、质押的权利;(5)贷款额最⾼为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;(6)有购房合同、协议或有关批准⽂件;(7)贷款银⾏规定的其他条件。

适⽤⼈群1.急需资⾦⽤于各类消费或经营的⼈员;贷款成数：最⾼7成贷款期限、利率及还款⽅式贷款期限：1-20年贷款利率：基准利率还款⽅式：等额本⾦、等额本息申请贷款应提交的资料1.⾝份证2.法有效户⼝本(⾸页、地址页、本⼈页、变更页;集体户⼝的，提供⾸页、本⼈页、变更页)3.军官须提供军官证4.收⼊证明(需盖所在单位公章或⼈事章)，要求⽉供不超过⽉收⼊的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)5.收⼊证明所在单位营业执照复印件加盖公章6.⼯资流⽔或完税证明7.⼤专以上学历证明8.婚姻证明(为结婚证-照⽚页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单⾝证明，注：单⾝证明单位有权开据)9.配偶的⾝份证和户⼝本10.外地⼈需提供暂住证(照⽚页和内容页)11.购房屋产权证复印件、房主⾝份证复印件及买卖合同个⼈住房抵押消费贷款的流程1.借款⼈向银⾏提出贷款申请并准备申请贷款的资料;2.银⾏收到借款⼈的申请后对资料进⾏审查，并对抵押房屋进⾏实际勘查评估，出具评估报告;3.将申请借款的材料及评估报告送银⾏审批;4.签订借款合同。

中国银行房屋抵押贷款条件

中国银行房屋抵押贷款条件随着社会经济的发展，银行房屋抵押贷款已成为人们购买房产不可或缺的一项融资方式。

而作为中国五大国有商业银行之一的中国银行，在房屋抵押贷款业务中也发挥着重要的作用。

在这篇文章中，我们将详细讲解中国银行房屋抵押贷款的条件。

一、抵押物条件作为房屋抵押贷款的一项基本要求，抵押物的条件非常重要。

一般来说，中国银行办理房屋抵押贷款需要满足以下几个基本条件：1. 产权证齐全：抵押物必须具有完整的产权证明，且产权证所涉及的房屋必须为该申请人的合法所有权或合法持有权。

2. 价值评估：抵押物必须经过银行的评估师进行评估，以确定其价值。

3. 稳定性：抵押物必须属于稳定性较高的物业，即不易受到地震、火灾等自然灾害的影响，也不易遭受房屋拆迁。

4. 建筑年限：抵押物年限一般在50年以内，未超过城市规划法定年限不算超过年限。

二、申请人条件除了抵押物的条件，申请人的条件同样也很重要。

一般来说，中国银行房屋抵押贷款的申请人需要符合以下几个方面：1. 身份证明：贷款申请人必须是中国公民，并能够出示身份证明。

2. 年龄要求：贷款申请人必须年满18周岁，且不超过60周岁。

3. 有稳定工作：申请人必须有稳定的工作收入，且工龄需达到银行规定的要求。

4. 信用记录：申请人需要在过去的信用记录中表现良好，没有信用记录的申请人应提供相应的担保或者说明原因。

三、还款方式及期限作为贷款的本质要求，还款方式及期限是中国银行房屋抵押贷款的重要条件之一。

一般来说，中国银行房屋抵押贷款的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等多种模式。

而还款期限则根据个人需求以及申请人的资质进行调整。

总之，中国银行房屋抵押贷款的核心条件为：抵押物条件、申请人条件、还款方式及期限等方面，且具体要求会因申请人不同而有所不同。

无论如何，只要我们了解并掌握好这些规定，就能更好地应对实际情况，增加贷款成功的可能性。

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

用房屋做抵押贷款因为利率低、可贷额度高成为近些年势不可挡的抵押贷款的首选方式。

很多朋友急需大笔资金的时候都会选择用房屋做抵押贷款，但是一般做过房屋抵押贷款的朋友都清楚，去银行办理房屋抵押贷款的门槛其实是很高的，经常会因为各种各样的原因被拒绝。

这些原因其中包括个人的征信问题，贷款用途，抵押的房产是否合乎相关的规定，贷款人是否还有其他的贷款还尚未还清等等原因。

今天小编就为大家分析分析哪些房子是不能用房屋做抵押贷款的，以免你没有做好相关的准备反而白跑了一趟。

房龄太久或者是面积太小的二手房银行对于二手房的抵押贷款的条件是的苛刻的，在房龄和面积上都是有很多的限制的。

一般来说房龄在２０年以上的，５０平米以下的二手房其实许多银行是都不会接受的。

不到５年的经济适用房经济适用房不到５年的话是不允许上市交易的，因此银行也同样没有办法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款了。

贷款还未结清的房子已经办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律是不允许两家银行获得同一所房子的他项权利。

因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。

银行也自然不能接受用小产权房做抵押贷款。

权有争议的房子权有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。

部分公房部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的。

文物保护建筑被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

违章建筑违章建筑物或者是临时建筑物也不能用于抵押。

拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房屋也不得用于抵押。

公益用途房屋《担保法》明确规定，、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。

贷款抵押物不合格的解决办法

贷款抵押物不合格的解决办法针对以上所述的抵押物不合格的种类，我们就要有针对性地分门别类地去解决抵押物不合格的问题。

（一）抵押物年龄过长当你在一家银行申请抵押贷款时，如果房产的年龄过长（例如超过了20年），银行不接受，那么你应该再换一家银行试试。

因为不同的银行，对所抵押房产的年龄规定有一定的出入，例如有的银行对超过了20年的房产就不授受抵押贷款了，但有一些银行却可以放宽到30年。

一般来说，大中型银行对于所抵押房产的年龄限制较为严格（其中四大国有商业银行控制的最为严格），小型银行（特别是农村信用社、城市商业银行）对所抵押房产的年龄放得较为宽松。

如果因为房龄的原因，所有的银行都不接受抵押贷款，那只有一个办法，就是将房产卖给自己的亲人（例如儿女、兄弟姐妹），以二手房交易法，就是将房产卖给自己的亲人（例如儿女、兄弟姐妹），以二手房交易贷款的形式取得贷款资金，因为银行对于二手房交易贷款限制的较为宽松。

当然，这涉嫌套用银行贷款，谨慎为之。

（二）抵押物不好处置在银行贷款紧缺时期，银行会更加对借款人进行挑三拣四。

这其中就涉及到抵押物不好处置的问题。

银行所认为的抵押房产不好处置有两种情况：一是借款人只有一套房产；二是借款人虽然有两套以上房产，但所抵押的房产处于出租状态。

借款人只有一套房产的情况下，当贷款发生不良的时候，银行处置拍卖抵押房产时，要出资为借款人租借一套住房供借款人居住。

当所抵押的房产处于出租状态，抵押贷款发生不良银行时，一般要等到出租合同期满后才方便处置抵押房产。

最新的《物权法》规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

也就是说，在房产抵押给银行之前就已经出租的房产，租赁合同在租赁期内继续有效；若银行处置抵押物，买受人在租赁期限内仍受原租赁合同的约束。

有些借款人正是抓住这一点，故意与提前与出租人签订长期的租赁合同（且写明租金已全额收取），阻碍银行处置所抵押的房产。

因此，出于上述的考虑，银行会不接受抵押物不好处置的贷款申请。

房屋抵押贷款银行政策

房屋抵押贷款银行政策
房屋抵押贷款银行政策是指银行在贷款过程中对房屋抵押的一种政策。

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择将自己的房产作为贷款的抵押物，以获取所需的资金支持。

下面是关于房屋抵押贷款银行政策的一些重点信息：
1. 抵押物要求：银行在考虑房屋抵押贷款时，通常要求房屋具有完全产权或者长期租赁合同，并符合相关法律法规的要求。

2. 抵押贷款额度：银行根据抵押物的估值，最多可以提供贷款金额的一定比例作为贷款额度。

通常情况下，贷款额度可达房屋估值的70%至90%。

3. 利率和期限：银行通常会根据市场利率和客户的信用状况来确定贷款利率。

贷款期限一般在5年至30年之间。

4. 还款方式：贷款人可以根据自己的需求选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金或者利息先付本金后付等。

贷款人需要按时还款，否则将面临利息累计和逾期罚款等风险。

5. 审批流程和材料：贷款人需要向银行提交个人资料、房屋权证或租赁合同、贷款担保人信息等相关材料进行申请。

银行将对贷款人的信用状况、还款能力等进行审查，并根据审批结果给出贷款额度和利率等具体条件。

总体来说，房屋抵押贷款是一种获取资金的便捷方式，但贷款人需要充分了解相关政策，并在选择合适的银行和贷款条件前进行综合比较。

同时，贷款人需要理性判断自己的还款能力，避免贷款过多导致负债压力过大。

平安普惠房屋抵押贷款最多能贷多少？最多贷多长时间？

房屋抵押贷款以房产抵押，向贷款银行或者正规贷款机构申请用于合法合规用途的人民币贷款，包括购车、消费、旅游、医疗、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

那么平安普惠房屋抵押贷款最多能贷多少？最多贷多长时间？下面为大家分析一下.
贷款金额及期限
1、贷款额度：每房最高可贷500万 ;
2、贷款期限最长可达3年，一般为1-3年;抵押仅接受公寓住宅房产申请。

以下情况均不接受申请：写字楼、商铺、商住两用、酒店式公寓、别墅（独栋、联排）、房改售房、经济适用房、动迁房、自建房、小产权房等。

平安普惠宅e贷费率怎么算？
首先会有3%的一次性放款手续费，接下来会有针对贷款余额的月0.68%~0.77%利息和针对贷款额的月0.4%~0.5%担保费。

具体数字以实际情况为准。

平安普惠APP 已内置宅e贷还款计划表，您可以自行计算。

回迁房可以办理抵押贷款吗

回迁房可以办理抵押贷款吗回迁房可以抵押贷款吗回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。

若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。

政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房抵押贷款流程1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。

4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。

回迁房和商品房的区别(一)回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;(二)回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;(三)商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;(四)回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

回迁房和拆迁安置房的区别1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

深圳平安银行房产抵押贷款条件以及流程解说

深圳平安银行房产抵押贷款的条件以及流程
准入条件：
1、100%持有产权，平安银行不接受有共有人的房产；
2、房产查档信息上产权人姓名和身份证号必须与借款人一致，银行不接受姓名或身份证号缺失的查档材料；
3、须为可交易的商品房，包括住房、商住两用房、商用房（不含厂房）；
4、房产当前状态不为“抵押”，包括但不限于重复抵押、部分抵押、“二押”等；
5、贷款申请人持有房产期限大于1年，单套面积大于60平米。

贷款规格：
1、贷款金额：3-50万；
2、可贷金额：房产总值*20%（平安银行房产评估系统评估）；
3、贷款期限：1，2，3年，优良职业(优良职业比如：老师、公务员、警察、白领等）可放宽至4年；
4、估算月收入：房产总值*4%。

贷款流程：
1、需要贷款的人需要先查征信，与银行其他贷款产品新一贷模式
一样；征信条件满足后进行第二部。

2、申请贷款的人员再上评估系统评估房产价值（银行工作人员处理）；
3、房产抵押贷款申请人需提前一天周知，发起查档预约，必须要贷款本人随同银行国土局驻点人员前往国土局（银湖/宝安/龙华/布吉/龙岗）查档；
4、查档单由平安驻点工作人员收回，确认无误后，最后贷款申请者等待银行预约到银行签字。

银行签房屋抵押贷款合同注意哪些问题

银行签房屋抵押贷款合同注意哪些问题签房屋抵押贷款合同？这事儿可不小，咱可不能马虎了事，得谨慎再谨慎。

你想啊，买房这事儿也不是随便说说的，就算银行那边给你批了贷款，也得签个合同，毕竟房子是大事，不是随便玩玩的。

所以，签之前可得好好捋捋，别到时候翻了车，才知道原来自己在合同里给自己埋了坑。

说白了，这就像是结婚前的约定，得写清楚，啥情况都得想到。

银行的条款肯定不少。

你知道银行嘛，能给你贷款那是“好心”了，合同里的条款也是不容忽视的，毕竟咱借的钱不是大风刮来的。

特别是关于利率这一块，得认真看看。

现在的房贷利率很多都是浮动的，不像定期存款那样死板。

这个浮动利率是不是对你有利，能不能接受，都得心里有数。

也就是说，不是每个月的还款额都一样，它有可能跟你想象的不太一样。

如果是浮动利率，记得搞清楚调整的标准是什么，是基准利率，还是央行的什么调整，或者说是银行自己搞的花样？这些都是大问题，千可别忽视，弄不好一不小心，利率上涨你就负担加重，钱包哭都来不及。

然后呢，说到贷款的年限，很多人一听说可以贷款30年，马上就松了口气，心想着“哎，反正30年后我还年轻”。

但你可得想清楚，贷款年限越长，每月还款额看似轻松，但总的利息支出就越大。

哎，时间不等人啊，你的房贷是“长跑”不是“短跑”，别到最后还没还完呢，自己就先累趴下了。

搞清楚自己到底能承受多长时间的月供压力，别以为贷得长就意味着轻松，时间一长，可能你最后支付的利息比你拿到的贷款还多，想想都心痛。

再一个很重要的就是贷款的种类，嗯，也就是银行给你提的那些贷款方式。

比如说，有的银行会提供等额本息的方式，有的则是等额本金。

等额本息呢，每个月还款额固定，听起来还蛮轻松的对吧？但实际上，你每月还款额虽然是一样的，但刚开始的利息部分占得多，剩下的本金就还得慢慢减少。

所以，虽然每个月是固定的，但刚开始负担可能会比较重。

反过来，等额本金的话，刚开始的月供会比较高，但随着时间推移，每个月的还款额会逐渐减少。

村镇银行房屋抵押贷款的条件和流程

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