团泊新城西区产业导入策略研究0430
团泊新城西区开发建设必要性研究分析
团泊新城西区开发建设必要性研究分析作者：徐志伟来源：《城市建设理论研究》2013年第22期摘要：新城区的出现体现出来的正是产业与城市化功能的关系，合理利用产业来推动城市资源的结构优化，能够促进当地城市甚至是国家乃至推动整个世界的经济快速发展。
本文结合新城在国内外的开发历程，分析了团泊新城西区对地区经济与社会发展的主要作用关键词：政团泊新城西区；发展模式；结构优化中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：一、引言天津十一五规划纲要中提出要完善空间布局规划，在优化中心城区功能的基础上，致力于其他功能的开发建设，提高城市的各项服务功能，加强商业、文化、旅游、旅游等功能的规划。
周边郊县定位于产业化的高水平发展，具有疏散中心城区人口的功能，打造绿色居住环境，注重生态的建设。
为此，天津市政府决定着力规划建设十一个新城以及三十个中心城镇来实现天津市政府对城市的规划目标。
在十一个规划的新城中，天津团泊新城是“十一五”发展规划中重点提出建设的城区之一，团泊新城因为其特殊性，它的开发模式及开发过程为其它新城的建设提供了有价值的参考[1]。
二、地理位置和规划范围规划的团泊新城坐落在距离主城的西南部约20公里的位置，东邻静海县城，西邻团泊洼水库，正好处在天津市南部的生态带内，其所在的团泊洼水库是距离天津市主城区最近的湿地保护区和鸟类保护区，具有得天独厚的自然资源。
开发的团泊新城项目不仅具有地理交通上的优势，即距滨海新区约六十公里，距离滨海国际机场约四十公里，到奥体中心也只有十五公里的距离，周边有大港区、西青开发区以及全国闻名的大邱庄等各种工业基地；还具有得天独厚的自然资源的优势，其所处地段的自然生态环境为新城提供了丰富的土地资源、水域资源，还可以利用地热来进一步开发。
总而言之，团泊新城吸引了人们对生态环境的向往，并为之提供了便利条件[2]。
天津市政府对团泊新城规划的范围是：包括四个乡镇的十七个行政村，户籍人口三万多人。
【团泊新城】天津健康产业园重点案例分析2013.12.6
团泊湖
【项目规划】
天津健康产业园区占地面积约22.5平方公里，其中产业 区规划面积为10.65平方公里，生态配套区规划面积为
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重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
引进体育学院、医学院为产业园区提供高智资源；
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Hale Waihona Puke 重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
团泊湖的环境资源及政策优势引发各大教育体系纷纷圈地； 教育体系纠集关联企业合作，以配套建设实现房地产开发，争取价值最大化。
实质推进合作项目 1. 与天津市万顺置业有限公司合作 我校与天津市万顺置业有限公司就临床医学院的合作项目继续深入洽谈。万顺集团表示随时给予资金支持，合作进 入实质性的筹备阶段。目前，双方在合作意向书的基础上确定了项目工作组人员组织架构并建立了例会制度，已起草 完成正式的合作协议，近日完成正式合作协议签署工作。 2. 与市旅游集团合作 国际康复养老中心项目正在与市旅游集团积极洽谈合作，在规划和土地两个方面同步推进。双方成立了项目筹备机 构，确定了领导小组成员、工作程序和制度。正式的合作协议正在细化完善，近日完成正式合作协议签署工作。 3. 与天津医科大学附属肿瘤医院、天津红日药业股份有限公司合作 我校与天津医科大学附属肿瘤医院、天津红日药业股份有限公司就合作建设的“国际肿瘤医院”项目继续深入洽谈。 目前，双方已起草完成正式的合作协议，正在细化完善相关合作条款。
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重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
完善俱乐部、酒店基础配套规划，增加人气，提升土地价值。
团泊文化产业示范区项目可行性研究报告
团泊文化产业示范区项目可行性研究报告核心提示：团泊文化产业示范区项目投资环境分析，团泊文化产业示范区项目背景和发展概况，团泊文化产业示范区项目建设的必要性，团泊文化产业示范区行业竞争格局分析，团泊文化产业示范区行业财务指标分析参考，团泊文化产业示范区行业市场分析与建设规模，团泊文化产业示范区项目建设条件与选址方案，团泊文化产业示范区项目不确定性及风险分析，团泊文化产业示范区行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：团泊文化产业示范区项目建议书团泊文化产业示范区项目申请报告团泊文化产业示范区项目环评报告团泊文化产业示范区项目商业计划书团泊文化产业示范区项目资金申请报告团泊文化产业示范区项目节能评估报告团泊文化产业示范区项目规划设计咨询团泊文化产业示范区项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】团泊文化产业示范区项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
房地产住宅项目规划设计方案
天津医科大学
康宁津园养老中心
团泊湖温泉酒店
松江高尔夫 团泊镇综合中心
乐乐岛
光合谷生态园
天大仁爱学院
大邱庄镇
周边配 套
运动休闲 ：36洞松江高尔夫球场、
天津网球中心、团泊足球场、天津体育 中心（西区）。
生态度假 ：团泊湖温泉酒店、光合
谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐 乐岛。
教育设施 ：天大仁爱学院、天津中
地铁规 划
地铁Z1线 （2020年通车）
本案
Байду номын сангаас
地铁C4线 （规划中）
天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。 地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。
团泊足球场 天津体育中心
尚柏奥特莱斯购物 天津国际网球中心
天津体育学院
天津中医药大学
周边项目配套对标
结论： 周边在售地块建筑形态单一、总图排布呆板、 风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。
地块优势 1.团泊洼水库自然景观优美 2.湿地生态保护优良 3.地热温泉资源十分丰富 4.迁徙候鸟生态资源丰富 5.地块四周河道开阔，一线景观优良 6. 近高尔夫及生态公园等休闲配套 7.近高速出口 8. 周边多为农田，空气质量优良
传统
参考案例—乌镇水乡
建筑形态
参考案例—杭州湖滨商业街
建筑形态
建筑形态
里坊制： 是中国古代主要的城乡规划基本单位 和居住管理制度的复合体。 来源于闾里制度（西周时期）
全城分为若干“里”作为居住区 商业手工业设在“市”定时开闭 坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。
周朝 王城为“国” 郊外为“野”
天津团泊新城西区土地投资决策分析报告(57p)
目前天津滨海国际影业有限公司筹备的湿地影视基地已落户团泊西区，占地2000多 亩。投资方将其打造成一个集休闲旅游，餐饮，体验湿地风情与一体的好看、好玩、好游 的新型主题公园。并结合开拍电影，办影展，影视旅游等活动将其持久的经营。
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思源顾问
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根据《天津市空间发展战略规划》，本 次研究将天津市重点区域分为三个等级梯度 进行比较说明。
第一梯度，以“京滨综合发展轴”为主 线包含：中心城区海河沿线和滨海新区重点 区域；
第二梯度，以距离静海最近且属于都市 功能扩张区域的西青、津南和东丽湖为主；
第三梯度，是以静海为代表的天津郊区 县并与静海处同一城镇发展带上的蓟县和宝 坻为主。
思源顾问
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南北生态
南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊 洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保 护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业 园区等。
北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山 地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡 洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天 津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。
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津南
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东丽
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结论： 团泊与第一梯度的中心城区海河沿线以及滨海新区比较，从区域功 能定位上来看，第一梯度区域主要集中金融、商务和高端商业以及依托 天津港的相关产业；从发展空间来看，第一梯度区域已发展多年，投资 风险相对较小，但未来可大规模利用的空间和利润空间较小。 团泊与都市延伸区域的西青、津南和东丽湖相比，虽可以寻找到差 异化的机会点，但因团泊目前还处于起步阶段，故从区域发展现状来看 还存在差距。 而与蓟县、宝坻这两块属于同一梯度的郊县相比，团泊无论从整体 规划还是城市运营主体上面均有优势，且可操作性强。
团泊湖旅游产业区可行性分析报告(0712)
团泊湖旅游产业区可行性分析报告联合置地营销管理部2008年7月第一部分前言为了推动天津团泊新城的建设，满足天津乃至整个环渤海区域旅游产业需求，政府提出了团泊旅游度假产业区的发展战略，发展团泊旅游度假产业区的契机在于它的地理位置和独特的生态湿地环境，要把团泊旅游度假产业区建成一个以旅游业为导向的综合性区域，突出生态水环境，发展高端旅游业、服务业和创意产业，规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、居住、水环境保护等多种功能，国际一流生态标准的综合性旅游产业区。
1955年，全球首家“迪斯尼”乐园在加州首府洛杉矶开业，迄今为之，“迪斯尼”已经成为美国精神的载体之一；1983年，“迪斯尼”落户日本东京东南口岸千叶县，成为这座传统港口新的经济增长点；香港海洋公园是香港旅游的一张名片，我们几乎能在所有香港现代影视作品中看到这座公园的镜头；在改革开放的最前沿，深圳已经拥有了很多旅游景点和游乐场，而这些并不能阻挡深圳“欢乐谷”的到来，如今，欢乐谷于深圳堪比迪斯尼于美国；北京“欢乐谷”开业至今，60%时间内人满为患，每个游乐项目前都排满了长队。
长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大经济圈被称为中国经济发展的三极，长三角和珠三角之后，环渤海经济圈蓄势待发，国际和国内大中型企业纷纷在此布局战略版图，城市之间互动频繁，现代企业的发展对企业文化、团队建设和员工公关要求更高，直接带来商务会议会展市场的繁荣，在“天下第一城”、在“九华山庄”，来自天津、河北、山西、辽宁甚至山东、内蒙等地的游客络绎不绝。
天津作为环渤海经济圈的中心城市之一，有必要也有条件打造特色旅游产业。
滨海新区已经成为国家级经济新区，这是千载难逢的优势利好。
离市区只有20公里的团泊新城，面对这样的良机，有什么优势？存在什么样的机会？如何利用这一契机，结合自身资源特点成就尊重市场、尊重生态、尊重人性的具有前瞻性和影响力的产业？带着这些问题，在《天津市城市总体规划（2005-2020）》的指导下，我们提出了本《可行性分析报告》，意在为本地块规划提供依据和参考。
团泊湖市场调研报告
【天津市场】【团泊市场】【重点竞品】【本体情况】
天津市市场运行情况
【土地市场】【成交分析】【库存分析】
天津市近年来土地成交情况分析
数据来源：富思博得2016年12月7日
➢ 天津自2011年以来土地成交面积和规划建筑面积逐年减少，至2015年达到历史低点； ➢ 2016年，全市土地市场升温明显，土地成交面积和规划建筑面积分别环比上涨26%和38%，楼面地价出现近来年最大涨幅，
1
பைடு நூலகம்汉沽区
紫润别苑
493
4.5
3.1
6930
2
宝坻区
远大城
484
4.3
3.7
8804
3
津南区
中信公园城
461
5.6
4.7
8480
4
东丽区
融创城
434
4.7
13.9
29601
5
北辰区
金地艺城华府
427
4.7
9.7
20503
6
宝坻区
塞纳世家
302
2.9
2.9
10093
7
武清区
鑫嘉园
287
2.8
1.8
6560
考虑未来三年的住宅用地供应量将缩减至550 万公顷/年，如果仍保持近年来1.5的平均容积率， 年均最大住宅供应面积为800万平米左右（含保障 性住房）。
这一数据与近7年对比，仅高于2015年极低值 727万，环比2016年下降约30%，与峰值2010年的 3462相比仅相当于其不足1/4。
如果未来宏观经济环境不发生重大变化，预 计未来3年的房地产价格将继续走高。
“930新政”前后市场变化情况
天津市团泊新城西区规划
（2）体育训练基地项目 建设周期约五年，分三期进行：
● 一期工程：计划2010上半年开工建设，主要建设射击、场地自行车、曲棍球等东亚运动 会所需比赛场馆及相关配套设施，2012年底竣工，2013年正式投入使用。
F 水上运动主题区
16
17
三期文化创意生态区
根据团泊新城西区及一、二期体育、水主题区 域定位，三期整合教育产业、文化创意产业，建设 可持续发展社区，形成文化创意生态新城。
总面积：22 km2 规划人口：12 万人 总建筑面积：2000 万m2
A
B
C
E
D
18
三期文化创意生态新城规划分区
以团泊湖为依托，以自由与规整形 态复合的人工水域为核心，形成“一湖、 两湾、多轴、多组团”的空间结构。共规 划为五大组团。
16.31ha 12.2 ha 6.68 ha
42 ha 2.8 ha
74 ha
团泊国际网球中心 26
总用地面积： 14.45ha
总建筑面积： 99100m2
建筑占地面积：39500m2
绿化率：
31.1%
设置一主场馆，一副场馆，一网球会所，20片室外练习场。主场8000座，副场4000座。
27 综合体育馆
1
天津市团泊新城西区规划
目录
2
• PART 1 • PART 2 • PART 3
团泊新城整体规划 团泊新城西区规划 体育产业项目综述
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• PART 1 团泊新城整体规划
团泊新城总体规划
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国务院批复的天津市城市 总体规划（2005－2020年）中 对团泊新城的定位：“重点发 展体育及休闲度假产业，建设 成为以风景旅游度假为特色的 现代化团泊新城”。
团泊新桥之工程规划可行性研究
团泊新桥之工程规划可行性研究摘要：本文主要根据天津市城市总体规划（2005～2020）、团泊快速路道路规划和团泊新桥中标设计方案，对团泊新桥沿线现状进行了分析，进而侧重规划角度研究其工程实施的可行性，提出论证意见，并从实施角度提出了经济分析结论。
关键词：团泊新桥，工程规划，可行性研究，快速路0工程概况团泊新桥工程是团泊快速的重要组成部分，也是连接中心城区与团泊新城的一个纽带。
做为一个特大桥项目，单独立项。
团泊新桥坐落于团泊新城西区（水库西侧），为跨越水面宽度达1公里的独流减河的特大桥梁工程，它北起团泊快速西青区段，与独流减河北侧大堤相交，跨越独流减河后与南侧大堤相交，跨越团泊新城西区的规划次干路一后终止，桥梁总长度1296米。
1现状评价独流减河两侧均为农田、鱼塘、沟渠，河北侧为西青区标高在2.3m 至2.8m 之间，河南侧为团泊镇，标高在5.4m至5.9m（大沽高程）。
本桥位上游约3km处有一座津文公路独流减河大桥（杨成庄大桥），该桥建于2000年，桥长1531米，上部结构采用63×25m简支T梁，下部结构为钻孔灌注桩，两侧大堤防洪通道与桥梁为平交；下游约7km处有一座津王公路独流减河大桥（团泊桥），该桥建于1990年，桥长998米，宽11m，上部结构采用2×19+48×20m预制钢筋砼T梁，下部结构为钻孔灌注桩，两侧大堤防洪通道与桥梁为平交。
本桥位于独流减河道17+500里程桩附近，独流减河左堤堤顶高程为10.04m，左堤堤顶设计高程10.058 m（大沽高程），堤顶宽10.0 m；现状右堤堤顶高程为7.8m，右堤堤顶设计高程9.558m（大沽高程），顶宽8.0m；堤距850m。
桥梁西侧沿路线方向有两排220kv高压电力线。
2规划条件2.1功能定位团泊快速路是中心城区外围地区1环+21条联络线快速路网中21条联络线之一。
团泊快速路是天津市中心城区与团泊新城之间最直接联系通道。
天津市人民政府关于天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编方案的批复
天津市人民政府关于天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2022.01.27
•【字号】津政函〔2022〕8号
•【施行日期】2022.01.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
天津市人民政府关于天津市团泊新城西区17-30单元控制性
详细规划修编方案的批复
静海区人民政府、市规划资源局：
你们关于报审天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编方案的请示收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《天津市团泊新城西区17-30单元控制性详细规划修编方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划修编方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、在蓄滞洪区内新建、改建、扩建建设项目，应当符合《中华人民共和国防洪法》、《天津市蓄滞洪区管理条例》等国家和本市相关规定，并符合防洪规划和有关技术标准、规范，经水行政主管部门审查同意后，方可按照基本建设程序履行报批手续。
五、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府
2022年1月27日。
团泊新城西区启动区千岛湖道路工程评估报告
团泊新城西区启动区千岛湖道路工程可行性研究报告评估报告2013年12月目录一、项目建设的必要性 (1)二、项目选址及建设条件 (2)三、建设内容、规模 (2)四、工程方案 (3)五、投资估算及资金筹措 (6)六、结论与建议 (7)附表：总投资估算对照表附件1：团泊新城西区启动区千岛湖道路工程可研专家组评审意见附件2：团泊新城西区启动区千岛湖道路工程可研评审专家组名单受天津市静海县发改委委托，×××公司承接了天津市市政工程设计研究院（以下简称“设计单位”）编制的《团泊新城西区启动区千岛湖道路工程可行性研究报告》（以下简称《可研报告》）的评估工作。
接到任务后，我公司组织道路、桥涵、工程造价等相关领域专家，主要对项目建设的必要性、项目建设内容及规模、工程方案和投资估算等方面内容进行评审，并形成专家组意见（附件1）。
根据专家组意见，设计单位对《可研报告》进行了修改、完善。
在此基础上，×××提出如下评估意见：一、项目建设的必要性团泊新城西区启动区北承天津市区，连接京津塘发展轴线，东临滨海新区，得益于天津港口蓬勃发展，西面为静海城区，拥有腹地博大。
本项目的修建对新城的招商引资带动其他公共基础建设，对引导中心城区及外围地区的空间结构实现城市建设向可持续方向发展，对提升团泊新城土地价值促进土地集约利用，对促进静海县区域经济的蓬勃发展有着十分重要的意义。
团泊新城西区启动区建成后所形成的都市休闲新兴产业，正吸引众多农业龙头企业和经营商家，为农民致富开拓了更多的增收渠道。
同时农村基础设施的改善，农民就地享有了城市文明，改变了农民传统的生活、生产方式，加快了农民城市化进程。
团泊新城西区建成后以其优美的田园风光，和谐的生态环境，每年将会吸引数百万人前来休闲度假，成为了城市边缘的一座开放式公园。
农民围绕花卉、蔬菜生产经营和旅游观光等项目均可使收入快速增长。
评估认为：《可研报告》对团泊新城西区启动区千岛湖道路工程建设的必要性进行了深入细致的分析。
天津团泊新城(西区)规划方案设计——基于主导功能定位视角
任晓军 梁林 徐志伟
区土地利用方案 ．为天津市城市统一布局和西区合理开发提供了依据 。 区 关键词 ：
新城 的规 划建 设 ； 规 划 方案 ： 主 导 功能定 位
规 划 方 案 设 进入 ２１世 纪 以来 ．天津市作为京
１项 目规 划背 景
府 也在整体 和局部 地域 的规划 编制工 作上持 续拓展 ． 制定了“ 一轴两带三区” 的空间布局战略结构 ．其 中团泊新城西 区作 为 １ １ 个重点建 设 的新 城之一．是 天津市经济社会发展的客观需要．对区
域 经济 社会发 展具 有重要 的带动作用。
团泊新城西区规划面积 ５ ２ ｋ ｎ ｉ ．地 处天津市静海县团泊洼水库周边 ，北至
技术学院讲师， 研究方向为结构工程 梁林 （ １ ９ ８ ３ 一 ） ， 男． 汉族． 河北唐山人 河北工业大学京津冀发展研 究中心博士后、 助理研究 员． 研究方 向为区域产业规划 ； 徐志伟 （ １ ９ ８ ０ 一 ） ． 男． 满族 ． 河北唐山人． 博士 天津滨海市政建设发展 有限公司工程 师。
生 态 城 是 西 区 的 核 心 旅 游 观 光 景
引对象 立足京津 ．逐渐辐射北方 中 国乃至世界 将电脑游 戏与主题公园两
体 育会展城 是 天津 最大 的滨水休
ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ．
Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ： Ｍｅ ｔ ｒ ｏ ’ Ｓ ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ｆ ｏ ｒ ｃ ｉ ｔ ｙ ｏ ｖ ｅ ｒ ａ ｌ ｌ ｌ ａ ｙ ｏ ｕ ｔ ａ ｎ ｄ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｈ ａ ｓ ｇ ｒ ｅ ａ ｔ ｓ ｉ ｇ ｎ ｉ ｉ ｆ ｃ ａ ｎ ｃ ｅ ．
天津团泊新城西区规划建设工作汇报
1Section 1 规划总体概述2 Section 2 产业布局Section 3 目前工作进展Section 4 后续工作安排3 Section 1 规划总体概述4团泊新城西区区位团泊新城位于天津市区西南部静海县境内，天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的交汇处，服务于京津环渤海地区。
团泊新城的规划定位是天津市十一个新城中独具魅力和特色的滨湖新城区，使团泊新城成为天津市区西南方的环境宜人、生态和谐、体育休闲的生活时尚新居所。
5团泊新城是天津05至20年总体规划确定的十一个环外新城中距离中心城区最近的新城。
距离外环线约10公里，距离奥体中心约15公里，距离天津滨海国际机场约40公里，地理条件得天独厚。
团泊新城启动区区位中心城区团泊新城6京沪代用线唐津高速津晋高速高速公路系统城市快速路系统环外快速环路津文快速路团泊快速路新城总体高速公路快速路系统唐津高速津晋高速京沪代用线环外环津文快速团泊快速奥体中心区外交通轨道交通系统地铁６号线7团泊快速与中心城区连接8团泊快速天津奥体中心与中心城区连接八号线六号线五号线•与市区奥体中心联系方便，互补性强•经由团泊快速，距奥体中心车程15-20分钟车程团泊大桥9与静海新城交通联系团泊湖现状--风景秀丽的团泊湖1010团泊新城启动区区位团泊湖现状--风景秀丽的团泊湖1111团泊新城启动区区位1212规划总平面图新城规划定位体育康健文化休闲旅游观光现代农业宜居宜业的创意型生态新城新城关键词：水生的城市宜居的城市精致的城市新城规模：210平方公里，规划人口80万西区——30万人东区——30万人南区——20万人新城总体规划1313有活力、可生长的城市高档渡假社区体育产业水上运动中心新城总体功能布局文化产业设施设施农业1414团泊新城西区土地利用规划西区以创意产业为主线、以体育产业为先导，发展旅游产业、文化产业、现代设施农业，最终发展成为充满创意产业智慧的、具有鲜明特色的体育、生态、文化、生态魅力之城、创业之城。
天津团泊新城（西区）规划方案设计--基于主导功能定位视角
天津团泊新城（西区）规划方案设计--基于主导功能定位视角任晓军;梁林;徐志伟
【期刊名称】《现代城市研究》
【年(卷),期】2013(000)004
【摘要】新城的规划建设对于城市整体布局和发展具有重要意义。
依据全面规划的理念，天津团泊新城西区规划方案从主导功能定位的角度出发，提出了新城西区的战略定位与发展目标，设计了西区土地利用方案，为天津市城市统一布局和西区合理开发提供了依据。
【总页数】4页(P56-59)
【作者】任晓军;梁林;徐志伟
【作者单位】河北工业大学;河北工业大学京津冀发展研究中心;天津滨海市政建设发展有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.天津团泊新城湿地资源开发及景观规划初探 [J], 黄健;张显;盛永利
2.以景观为导向的城市规划设计理念实践--天津静海新区团泊新城景观概念性规划设计 [J], 卢碧涵;蔡丽红;单琳娜
3.斜拉索施工工艺在天津团泊新城团泊新桥工程中的应用 [J], 袁萍;郭鑫
4.论新城规划过程中的农业景观生态建设——以团泊新城为例 [J], 张海燕;孙艳青
5.天津市团泊新城西区燃气工程全面启动 [J],
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新城西区产业导入策略研究
产业体系构 建设想
上海医谷
——集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地
国际医院区 （2150亩）
国际康复区 （1540亩）
医学院校区 （1150亩）
本区将构筑预防、诊断、治疗和康复的完整产 业链，满足病患从被动医疗到主动医疗的全方 位需求。
同时附加学校和基础研发功能，使得学生可很 方便的到园内医院、实验室实习锻炼，了解医 学领域的最新进展，以实现学校与医院的有机
大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立 ，低密度多功能且注重交流空间
GE培训中心
培训中心占地316亩，是世 界上第一个大公司的管理学 院。
培训中心共有188间客房，供 参加从一天至三星期课程学 习的学员住宿。
波音培训中心
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
培训中心占地700公顷。
它有宽敞的工作室、餐厅、 健身房，并拥有120个房间 。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较 小，主要以点式布局在新城之中
企业戴维营 商务酒店
休闲旅游产业设施缺乏聚合 性，在新城中呈点状布局。
度假村
商务会所
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
发挥新城优势资源，形成区 域自身特色是休闲旅游产品持
新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：
第一阶段 丰富产业资源
第二阶段 商务产品规模招商
第三阶段 发展产业外延
尽快修建体育公园 、高尔夫球场以及滨 湖岸线等项目，使新 城能够形成对于休闲 人群的足够吸引力。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
团泊西可行报告
团泊西可行报告一、背景介绍团泊西地处我国西南地区，被誉为是一处拥有得天独厚自然资源的地方。
团泊西地区地势平坦，气候宜人，土地肥沃，适宜农业生产。
然而，由于交通不便、基础设施不完善等原因，团泊西地区的经济发展长期滞后，人口流失严重，面临着许多挑战和困境。
二、市场分析1. 人口状况团泊西地区的人口主要以老年人和儿童为主，青壮年劳动力大都外出务工。
这导致了团泊西地区产业结构单一、经济发展缓慢的问题。
2. 旅游资源团泊西地区拥有丰富的自然景观资源，如优美的山水风光、独特的民俗文化等。
但由于交通不便、宣传力度不足等原因，团泊西地区的旅游业尚处于萌芽阶段，未能有效开发利用这些资源。
3. 市场需求随着人们生活水平的提高，对休闲度假、生态环境优美的旅游目的地的需求逐渐增加。
团泊西地区具备得天独厚的自然资源，具有巨大的旅游开发潜力。
三、可行性分析1. 交通改善团泊西地区的交通一直是制约其发展的瓶颈。
因此，改善团泊西地区的交通状况，修建高速公路、铁路等交通设施将大大提升团泊西地区的发展潜力。
2. 发展旅游业团泊西地区拥有得天独厚的自然景观资源，发展旅游业是团泊西地区经济转型的重要途径。
可以开发民宿、生态农庄等项目，吸引更多游客前来观光旅游。
3. 加强基础设施建设团泊西地区的基础设施相对滞后，建设完善的供水、供电、通讯等基础设施是团泊西地区发展的必要条件。
四、发展策略1. 政府支持政府应加大对团泊西地区的投入，提供更多的政策支持和资金支持，为团泊西地区的发展创造良好的政策环境。
2. 引进资本可以引进更多的资本进入团泊西地区，开发房地产、旅游等项目，激发团泊西地区的经济活力。
3. 加强宣传加强团泊西地区的宣传力度，利用新媒体平台进行推广，提升团泊西地区的知名度，吸引更多游客。
五、总结团泊西地区作为一处拥有得天独厚自然资源的地方，具有巨大的发展潜力。
通过改善交通、发展旅游业、加强基础设施建设等措施，团泊西地区将迎来新的发展机遇，实现经济的繁荣和社会的稳定。
关于团泊水库综合开发-利用及保护的建议和思考
关于团泊水库综合开发\利用及保护的建议和思考静海县团泊水库位于静海县东南部，毗邻团泊新城，距天津市区20公里，交通便利，在团泊新城整体开发建设中具有重要作用，是静海经济社会又好又快发展的重要资源。
一、自然条件团泊水库始建于1976年，1993年实施增容工程，蓄水量l.8亿立方米，面积60平方公里，是一座以蓄代排,兼有蓄、供多种功能的大Ⅱ型平原水库。
湖区水域辽阔、碧水粼洵、荻苇环生、群鸟翔集、锦鳞游汇，被誉为“华北明珠”。
依托得天独厚的资源优势，团泊水库盛产鱼虾，2005年被列为天津市无公害水产品养殖基地，其中生态草鱼、中华绒鳌蟹、青虾等名优水产品享誉津、京、冀地区。
团泊水库还是著名的鸟类自然保护区，成立于1998年的团泊鸟类自然保护区工作站定期组织鸟类资源调查，开展珍惜鸟类的生态、种群分布、数量变化等研究，掌握鸟类资源消长变化情况和鸟类迁徒路线。
保护区内各种鸟类多达38科164种，其中有国家一类珍禽白鹳、黑鹳、大鸨3种，二类珍禽海鸬鹚、大天鹅、疣鼻天鹅、鸳鸯、灰鹤等。
每年春秋两季，成千上万的候鸟在此路过停歇，其时可是观赏鸟类的大好时机。
二、存在的问题结合天津生态发展战略，为把团泊新城打造成天津最好的宜居生态城，静海县委、县政府加大了团泊水库提升改造力度，于2010年实施除险加固和浚深筑岛工程，拆除重建及新建穿堤泵站闸涵6座、加固围堤26公里、库区浚深21平方公里、筑岛8座、东堤外扩加长770米，堤顶高程降至6.7米,库底高程降至-0.5m，水库库容保持不变，是我县历史上投资最大的水利工程，对推动团泊新城开发建设具有积极地促进作用。
为保护库区鸟类和名优水产品繁衍生息的自然环境，特意在团泊水库北部保留12平方公里的天然湿地保护区，但库区浚深后湖泊岛屿区和湿地保护区落差达2.5米，如果缺水，湿地保护区的水会全部流到湖泊岛屿区，因此，建议沿保护区分界线修建隔离坝，长度4.4公里,土方量66万立方米，形成“一湖两库”的有利格局。
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需求旺盛 随着天津向北方经济中心目标的快速跃进，天 津的企业休闲性商务需求将迅猛增长。
供给不足
团泊新城西区可以瞄准企业8小时外的活动，重点发展企业的商务休闲功能， 同时兼顾个人休闲功能。
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想
新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：
健康产业发展需要借助政府，利用政策支撑力量进行“造 势”，在发展前期塑造有力的聚集效应。
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构 建设想
团泊湖发展健康产业主要借助于中医药大学的进驻，总体来 看支撑力量仍显不足
产业外延功能
医药研发
康体健身 产业内涵功能 疾病诊治 康复疗养 医疗保健 体检 温泉养生
药物制造
商务会所
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求
天津正向北方经济中心的目标快速迈进
企业数量将迅速增加，
尤其是大型企业将加 速聚集
原有企业规模将逐
渐增大，与外界业务 机会增加
天津商务休闲产品较少，在远 郊区县中，仅京津新城具有较 大规模，具有一定代表性
团泊新城西区产业导入策略研究
2012年12月
经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容
基础性定位 研究
具体产业发展 策略研究
项目规划设计 评估
团泊新城西区总体定位 团泊新城西区补充定位研究
影视产业发展及集群构建策略研究 健康产业及集群构建策略研究
针对启动区总体规划的评估意见 针对启动区城市设计的评估意见 针对二期及三期规划的评估意见
以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能， 形成庞大规模。
京津地区相关案例： 稻香· 湖景酒店
构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立， 低密度多功能且注重交流空间
培训中心占地316亩，是世界 上第一个大公司的管理学院。
位需求。
同时附加学校和基础研发功能，使得学生可很 方便的到园内医院、实验室实习锻炼，了解医 学领域的最新进展，以实现学校与医院的有机 结合和良性发展
本区将形成集研发、制造、展示、营销、流通 为一体的医疗器械及医药产业聚集中心
区内配套设臵医学产品物流中心，保税仓库， 消毒中心，知识产权保障等相关辅助设施和服 务机构。
功能构成
医疗 Mid City Physicians Plaza （中心城市医疗中心） 家庭康复 Family Health Center （家庭健康中心） Diabetes Center （糖尿病康复中心）
教育
School of Nursing （护士学校） 巴吞鲁日医疗中心不仅仅为病患者提供了治疗的场所，更在医疗 教育、康复环境、服务理念和健康体系上为病患者和预防者提供 了一个更全面的综合性的服务设施与软硬环境 这所大型的医疗综合社区经过十年的稳定发展，解决了巴吞鲁日 市上万人的就业问题，也推进了城市产业发展和经济的迅速复兴 同时，通过医疗中心的建设，复兴联盟(BCRA)顺利地整合了医院 周边用地，使从前人流和商业已经衰落的社区重新恢复了生机， 并因此获得了美国规划发展学会的奖章
休闲旅游产业
休闲旅游产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是 以旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。
个人休闲
休闲产业内容广泛，可 分为个人居家休闲和企 业商务休闲两种类型 以个人或家庭为单位的休闲外活动，主要指 休闲型商务。
产业集群成为在全球范围内的发展趋势
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构 建设想
总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下
健康产业内涵： 主要是直接针对终端消 费群体的医疗健康服务功能。 温泉养生
健康产业外延功能
健康产业内涵功能 疾病诊治 体检 康复疗养 医疗保健
健康旅游
康体健身 健康产业外延： 依托医疗健康服务功能 而发展的产业链条前端功能 以及衍生性功能。
精品酒店系列研究
确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：
休闲旅游产业、健康产业、体育产业、文化创意产业、教育研发产业
五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3~5年） 能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长
休闲旅游 产业
团泊湖具有独特的自然环境及丰富的旅 游资源，同时京津地区具有大量的休闲旅游 需求，休闲旅游产业的发展条件得天独厚。
产业体系构 建设想
新城自身优美的景观资源和场馆建设可成为健康产业外延拓 展的重要内容，产业发展过程中应注重资源的有机整合
产业外延功能
医药研发
康体健身 产业内涵功能 疾病诊治 康复疗养 医疗保健 体检 温泉养生
场馆建设及后期运营过 程中，康体健身将成为区域 的重要产业功能构成，同时 也可以成为健康产业发展的 重要内容。
第一阶段 丰富产业资源
第二阶段 商务产品规模招商
第三阶段 发展产业外延
尽快修建体育公园、 高尔夫球场以及滨湖 岸线等项目，使新城 能够形成对于休闲人 群的足够吸引力。
以商务型度假酒店、 精品酒店、企业戴维 营等产品建设为目标， 具有针对性的进行招 商引资。
在人气充分聚集的基 础上，建设度假地产、 配套休闲设施等外延 产品，丰富产业内容。
目前，九华山庄重点突出会议 功能，具有不同规模的会议室、 多功能厅以及会展中心等。
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
北京稻香· 湖景酒店
——构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
稻香· 湖景酒店在湖中心建设了玛雅小岛，是 一处豪华、私密、富有特色的商务会所，这 成为是稻香· 湖景酒店的最大特色和亮点
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
张江药谷 ——CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
上海枫林生命科学园区
——以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心
枫林生命科学园区以医疗服务为核心，配合与之有
效互动的生物技术基础研究与临床应用研究，以及
一、休闲旅游产业解析 二、健康产业详细解析 三、体育产业详细解析 四、文化创意产业解析 五、教育研发产业解析
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构 建设想
健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成 的完成产业体系
健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含研究开发、产品 制造、产品销售和医疗健康服务四个环节
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
上海医谷
——集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地
国际医院区 （2150亩） 国际康复区 （1540亩）
研发区 医学院校区 （1150亩） 研发区 （1300亩）
医疗器械及生物医药产业区 （4690亩）
本区将构筑预防、诊断、治疗和康复的完整产 业链，满足病患从被动医疗到主动医疗的全方
新城产业最初构想
健康产业
依托中医药大学，同时借助团泊湖的自 然资源，能够逐步引入康体养生功能设施， 形成完整的产业内容。
体育产业
借助场馆建设及后期运营、大型体育赛 事的举办，可逐步发展体育相关的商贸、会 展及时尚消费等相关内容，形成支撑性产业。
以创意产业为主线,重 点发展三大产业：体育产 业、文化产业、旅游产业， 把团泊新城打造成一座充 满活力的魅力之城。
面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色， 应成为区域休闲产业的首发产品。
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较 小，主要以点式布局在新城之中
企业戴维营
商务酒店
休闲旅游产业设施缺乏聚合性， 在新城中呈点状布局。
度假村
发挥新城优势资源，形成区域 自身特色是休闲旅游产品持续 引入的关键要素。
健康产业集群整合了以上一个或数个环节，从而形成相互关联、具有互补性和共生性的产业聚集区域
以医疗健康服务业为主体的高附加值健康产业集群代表着未来的发展趋势
医疗健康服务市场化进程明显加快，市场规模迅速扩张 发达国家占据产品和技术研发主导地位，研发投入不断增强
健康产业发展特征
市场并购重组加剧，大型企业首位度增强
GE培训中心
培训中心共有188间客房，供 参加从一天至三星期课程学 习的学员住宿。
培训中心占地700公顷。
波音培训中心
它有宽敞的工作室、餐厅、 健身房，并拥有120个房间。
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
九华山庄
——以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模
开始以体检起家，逐渐发展到 住宿、医疗保健、温泉、餐饮、 运动、会议等经营内容。
由商务会议带动客房及其他配套；建筑与自 然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式将 经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线。
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构 建设想
案例借鉴与启示
休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的 运营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。
休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复 制的特色。
产业链后端的流动、展示环节 在规划上，枫林生命科学园区充分体现了对本区域 的历史产业基础与自然资源条件的尊重与合理利用， 五大板块相互渗透，相对集中