房地产开发与经营复习考试思考题
房地产开发与经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。
2016房地产开发与经营复习思考题
《房地产开发》复习思考题第一章1．概述房地产资源理论,2．简述房地产的自然、经济、社会特性。
自然——自然环境的制约性；经济——周期性、消费与投资的二重性；社会特性——收益分配的顺序，不能忽视城市土地所有者的收益。
3．何为商品房、普通商品房、现价商品房、经济适用房、廉租房、保障性住房、写字楼。
P62—63普通商品房——最大面积不超过140平方米，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.44倍以内的商品住房。
限价商品房——指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。
经济适用房——指以微利价格出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
廉住房——指政府以租金补贴或事物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
我国的廉租房只租不售。
保障性住房——指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格等，向符合条件的保障对象提供的住房。
写字楼——指供政府机构行政管理人员或企事业单位的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
4．概述自然环境对房地产开发的制约性。
地质、地形、水文、气候分别怎样影响。
5．何谓房地产综合开发、一级开发、二级开发？P5,土地一级开发是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，组织实施拆迁和市政基础建设，达到土地供应条件的行为。
土地二级开发则是在土地一级开发的基础上，进行房地产项目建设的行为。
何谓房地产业、房地产企业、开发企业、中介服务企业、咨询服务企业、经纪服务企业？房地产企业——是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
开发企业——是依法设立，以营利为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
中介服务企业——是指在房地产投资、开发、销售、交易、消费等各个环节中，从事服务性经营活动的、具有法人资格的经济实体，包括咨询、估价和经纪三类企业。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A ）。
A.下降B.上升C不变D.不能确定2.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D ）。
A.位置固定性B.不一致性C适应性D相互影响性3.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D ）。
A.10 年B.15 年C.20年D.30 年4.1988 年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C买卖D拍卖5.房地产开发项目成本管理的重点是（C ）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节A.签字与公证B.谈判与协商（D ）。
C.承诺与签字D.要约与承诺7.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A ）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A ）。
A.安全程度B.盈利程度C.资金平衡程度D.资产平衡程度9.用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D ）。
A. SPC图法B.因果分析图法C.直方图法D.排列图法10.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B ）A.对立关系B. 对立与统一的关系C.统一关系D互不影响关系11 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（ B ）。
A.咨询费B.佣金D.评估收费C好处费12.房地产直接融资的特征有（C ）。
A.间接性B.集中性C分散性 D.可逆性13.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
房地产开发与经营复习资料
本次作业是本门课程本学期的第2次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共40道小题)1. 房地产开发过程中的所有经济活动总称为（ ）。
(A) 房地产开发经营(B) 房地产流通经营(C) 房地产消费经营(D) 房地产使用经营你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：2. 用于建设、维护和运营项目的全部土地、劳动和材料等成本，以及由项目所导致的负效应属于（ ）。
(A) 项目的成本(B) 附加成本(C) 次级成本(D) 收益成本你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3. 具有结构低度部门化、宽管理跨度，职权集中特点的组织结构是（ ）。
(A) 直线制结构(B) 直线职能制结构(C) 职能制结构(D) 事业部制组织结构你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：4. 组织有经验的人员对已经收集和掌握的信息资料作为详细而充分的分析和讨论的方法为（ ）。
(A) 头脑风暴法(B) 经验分析法(C) 层次分析法(D) SWOT分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：5. 土地补偿费和安置补偿费的总和，不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍计算。
(A) 3-6(B) 4-6(C) 15(D) 30你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：6. 在房地产调研原始资料收集方法中，最常用的市场调研方法是（ ）。
(A) 访问法(B) 观察法(C) 试验法(D) 抽样法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：7. 在房地产调研数据分析方法中，将定性和定量决策相结合，按照思维和心理规律把决策过程层次化、数量化的是（ ）。
(A) 归纳分析法(B) 德尔菲法(C) 比较分析法(D) 层次分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：8. 房地产项目建设、销售过程中所花费的全部费用称为（ ）。
(A) 建筑安装工程成本(B) 财务费用(C) 房地产开发成本(D) 基础设施费用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：9. 以下关于房地产市场营销描述错误的是（ ）。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
28898江苏自考房地产开发与经营考试复习综合练习及参考答案
房地产开发与经营综合复习一、单项选择题1．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权转让D．土地使用权出让2．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是（）A．教育用地B．旅游用地C．工业用地D．综合用地3．房地产开发按开发的规模不同，可以分为（）A．初次开发和再次开发B．外延式开发和内涵式开发C．单项开发、综合开发D．地产开发、房产开发4．房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按（）细分。
A．交易形式B．用途C．目标市场D．内部结构5．下列不属于房地产价格特征的是（）A．位置对价格起决定作用B．完全按成本定价C．趋升性D．垄断性6．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A．土地费用B．前期贯穿费C．房屋开发费D．管理费用7．是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为（）A．毛利率B．纯收益率C．投资收益率D．期待利润率8．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007年11月1日实施，这体现了房地产的（）A．适应性B．位置固定性C．相互影响性D．政策影响性9．房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是（）A．投资前期、生产期和投资期B．投资前期、投资期和生产期C．建设期、投资前期和投资期D．投资前期、建设期和生产期10．根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、风险型和（）A．不确定型B．定量型C．已知型D．不稳定型11．项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为（）A．投资回收期B．内部收益回收期C．净收益回收期D．外部收益回收期12．下列属于房产管理部门核发的是（）A．销售许可证B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证13．物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的（）A．1.5倍B．2倍C．2.5倍D．3倍14．（）型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成形A．告知型B．说服型C．提示型D．促销型15．在销售市场中，当房地产销售范围小、销售价成本价相差大、企业有自己的营销队伍、经验丰富及财力雄厚时，可以来取的方式是（）A．直销B．间接销售C．短渠道D．长渠道16．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
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A 土地使用权的出让
C 土地使用权划拨
（ ）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报
建设部审批。
A 一级
E 五级
B 二级
《城市规划法》第 30 条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符
合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（
）”。
A 建设用地规划许可证
B.土地使用权的转让
D.土地使用权赠与
B.土地使用权的转让
D.土地使用权赠与
B 土地使用权的转让
D 土地使用权赠与
C 三级
B 选址意见书
D 建设工程实施许可证
C 50 年
C 50 年
C 50 年
C 50 年
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对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
(0390)《房地产经营》复习思考题
（0390）《房地产经营》复习思考题
一、名词解释
1、经营
2、经营思想
3、房地产经营风险
4、城市房产开发
5、房屋销售
6、房地产企业
7、组织
8、市场
9、房地产市场
10、房地产市场调查
11、房地产经营决策
12、经营决策方法
13、计划管理
14、横道图
15、职务分析
16、功能测定
17、营销
18、促销
19、房地产营销
20、经营分析
21、购买力要素
22、全面调查
23、计划
24、房产价格
25、风险决策
二、论述
1、请阐述企业面向市场的经营思想。
2、请回答房地产开发与房地产经营的关系。
3、房屋出租方的权利是哪些方面的内容？
4、组织的重要作用表现在哪些方面？
5、请简述房地产企业的管理制度。
6、市场的功能体现在哪些方面？
7、请简述房地产经营预测的作用。
8、决策主体在方案优选时应注意哪几点？
9、请简述房地产经营决策的基本属性。
10、长期经营计划编制的内容有哪些？
11、职务分析的基本方法是什么？
12、简述DIPADA原则。
13、矩阵制的企业组织形式有什么特点？
14、请简述经营计划的基本任务。
15、简述干部培训的重要意义。
16、房地产经营决策的构成要素有哪些？
17、计划控制的任务是什么？
18、多目标决策过程一般可划分为哪几个阶段？。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
房地产开发与经营复习思考题
《房地产开发》复习思考题第一章1．概述房地产资源理论2．简述房地产的自然、经济、社会特性。
3．何谓房地产综合开发、一级开发、二级开发？4．何谓房地产、限价商品房p82。
房地产业？房地产企业？房地产企业不同的分类构成。
41-44 5．房地产开发企业的功能分类？41-426．概述房地产企业的特征。
7．概述房地产中介服务企业内涵、构成及业务范围p42-438．概述房地产企业战略管理过程及SWOT分析47-489．概述房地产企业公司层战略、事业层战略、职能层战略48-5110．概述房地产企业常见的组织结构类型及构成51-5511．比较房地产开发企业、估价企业、经纪企业资质等级及资质管理要点57-61第二章12．何谓房地产投资信托基金、房地产投资有限合伙辛迪加基金？它们有何区别？13．房地产（实物）投资的特征？各实物投资类型的简单比较。
14．简述房地产投资有哪些风险？如何控制？15．简述房地产项目可行性研究的主要内容。
16．简述房地产项目可行性研究的步骤。
175-176 17．简述房地产项目投资估算的主要内容。
183-186 18．何谓财务净现值、财务内部收益率、财务动态投资回收期178-182、收益乘数、偿债能力比率、权益报酬率？19．证明盈亏平衡的基本原理并推导公式。
20．前门法、后门法的原理与计算。
21．房地产投资决策的基本要件和应遵循的原则第三章22．何谓房地产融资，有什么特点218，它有哪些类型213-21823．比较房地产直接融资与间接融资的特征216-217 24．概述房地产开发经营资金的主要筹措渠道25．简述房地产信托的优势22526．何谓三级住房基金、住房公积金、房地产按揭贷款？27．何谓房地产预售，房地产商品房的预售条件222 28．何谓楼花，炒楼花，炒楼花主体，炒楼花原因、对房地产市场的影响。
29．定金与订金的区别30．房地产预售制度是否取消，试述理由第四章31．何谓国有土地所有权，有什么特征32．何谓国有土地使有权，有什么特点33．比较国有土地所有权与国有土地使有权的异同34．何谓土地征收、土地征收的原则、征地审批权限的规定、征地补偿标准。
2023年历年房地产开发与经营真题及答案整理
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每题2分，共40分）在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其选出并在答题卡上将对应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、如下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中旳 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策旳是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几种级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目旳制定和房地产组织共有旳原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，居住用地使用权旳最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行旳方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》旳有关规定，由国务院同意旳是征用基本农田以外旳耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式旳是 C 91A、发售B、互换C、拍卖D、赠送10、下列选项中属于房地产市场调查作用旳是 A 119A、有助于项目投资者制定科学旳营销和开发计划B、是项目立项、用地审批旳条件C、是编制规划设计方案旳根据D、是项目投资决策旳基本根据11、下列选项中属于邮寄调查法长处旳是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增长调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表旳是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款旳资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采用邀请招标旳方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划旳执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误旳是 D 233A、由于承包商旳原因导致工期延误旳，开发商可规定支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完毕应负责旳修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止协议或承包商不合法放弃协议旳索赔旳D、发生不可抗力事件导致旳工程损失向承包商进行索赔18、公布房地产信息最重要旳载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误旳是 B 269A、电视是发展速度最快旳广告媒体，但在房地产领域旳应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大都市引起了重视C、房地产销售增进中有专门针对消费者旳某些活动 261D、房地产人员推销旳特点在于推销旳针对性、完整性和情感性，在房地产产品旳销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
房地产开发与经营思考题
绪论 1、什么是房地产？它有哪些特性？ 2、什么是房地产业？它有哪些特点？ 3、房地产业的分类是什么。 4、简述我国房地产业的发展过程和现状。 第一章 1、什么是房地产开发经营？它具有什么特征？ 2、房地产开发经营的程序是什么？具体包括哪些内容？ 3、房地产开发经营的主要参与者有哪些？ 第二章 1 房地产开发项目选择的概念和程序 2 房地产开发项目的可行性分析 第三章 1 土地使用权及土地价格 2 土地使用权的取得及地价估算 第四章 1 城市规划对房地产开发的管理 2 规划设计的原则和内容 第五章 1 居住区规划设计的基本要求和内容 2 商品住宅规划设计原则 3 道路、绿地和公建的规划设计 第六章 1 开发资金流动的特征与资金筹集的主要原则 2 房地产开发资金筹集的渠道 3 资金成本分析 第七章 1 开发项目建设 2 开发项目管理 3 开发项目投资、质量和进度管理 第八章 1 房地产市场营销的概念及策略 2 房地产营销中的代理 3 房地产交易
房地产开发与经营复习思考题
C
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元B.1500万C.2000万元D.3000万元
C
某房地产企业本年度应收租金户数1000户，计划房地产租金额为1000万，本年度以前拖欠租金额为200万，实收租金额为800万元，那么租金收缴计划完成率为( )。
《房地产开发与经营》复习思考题
一、单选题
选择题
答案
（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
A
（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A. 70年B. 60年C. 50年D. 40年
D
某房地产企业本年度应收租金户数1000户，计划房地产租金额为100万，本年度以前拖欠租金额为120万，实收租金额为70万元，那么租金收缴计划完成率为( )
A 10% B 20% C 66.7% D 70%
D
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
D
已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）
A 11 B10 C36 D 37
C
以下哪种组织结构最突出的特点是“集中决策、分散经营”（）。
[VIP专享]房地产开发与经营复习思考题2014.06
![[VIP专享]房地产开发与经营复习思考题2014.06](https://img.taocdn.com/s3/m/d09f416bccbff121dd36838c.png)
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土
D 建设工程实施许可证
C 建设工程规划许可证
B 选址意见书
A 建设用地规划许可证
）”。
合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（
《城市规划法》第 30 条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符
E 五级
int level(BinTreeNodlesevt}r*Beutsl,icnBt(rtrTuiontrcaoTetgtert,_eyapNnpetg)oy;oeN_pddinoeeodtd;fde*esreafc*ttrphsB*au{l)ti;cilrn/duh/tT;ciB/lr/tdo1eiTt;u1ea//NcnrNgoto_loiu(fdn(dtnbe*oetpivdlt{(roe(e}TbidpEititrcfrl(ero!-pbmu>tintrTvritgaey-l(>hlpbulteeie,rtrf=xdt)e,=apr{xkextta,)rt;ru{;k,kr)sd+n;tra+;u1t;ac}0txyBpieTNxv},ooidi{ndet&m*lkac)hi}nil(de)}l;s/e/ js+tr}+uj;cBf+BtoB.+Bid.r.L(;+adikTe+taanN=;t[agojB]e[tdkh=l.se+L+eA1e*+]nr.i;dfc=g(d.-[d;{aiB]1a/it;f/a.;t(dkaA[}ia[]>.kBtdB<}=a];aii.T[BLjt+;aNke.+d[Loni;-]aed-g>t)netahg,B[jt*]+h.)wBd+]{avhi;T=otilareiAedi[n(Be.i{dtm;.<Laive=etAoarngi.0[dLgie],e;jt2Ch=n(o{Sg-0ut9q1h,n/kAL])/t)/iL/[;2s1/e1AtA…aABBmf"…,.S(h+Bq"mniLT6m+irsnet8]e&mhBTen),amidn+dtn&a2Ot*acx(7o10u)n+t)0x{11*ixf=0( nT+o1)d*{ex2i_1f c(+(o!uT2/xn/-*10>tx+l2+cxh=1il;+dnx)o&2/d/h&e=tt_(pn!c:To0o//-duw>1enrw*_c2t/wchx-oi0.1ldu;xon)/)1c*t;cinx6o42.1ucleonfmtt+d/+5ap;t-a5//r7iLg9Cihs4ot8lNuet5nmof9ttdreLp4iegme.=h*ap3tMfAmBol(a[aTrTlit]ex(-;(><i2)nAlccetl[ha0i]}ise=l=ds1,0}A…Tc;[yoine2pu<-nT6ein=-yH>12tp)(]Te;v;enn[Co1-A-ti1o3m1d[u]nA)pHin-[/;in(tv-kL21]ene;]1reyais=A+)nef=[+(t-nm(k1Ta])eAT-p){y>nyA;r-p%c2eh…1iAld3e[2,1]3c,2e1oi20Vn0(u3e=bt×n4i{)n3t1a5)B0);,5b20A}{7,B(2ce[2a150,(l0)ds0cn(a20e,a)]×ie[13j1)1cnr2,a17Af2e0A4,i58g2jtB]b1u(B03}(a5r4,21[En)]06a1B;=07A51([}{0]b937S<A/3)56/HaL([06C0c,sT1b3)]uo[A.>81A0c5u,493]cBn<B0.]=taC5H[L8(0,A1De(4g]k/,Aa5>2EBef0,[)Fy,<]*4C[G)G]b[=2B1,,DHk)g+[]e>,I1AEJy,/[<(,81%C1c]-[8,a5bD1)]C>3C]B,D1<[D1]2Bd62,GFc3E>=41A,V5</1I5EdH475,Gf1231>01+0*J5,91<420G4+0e*30G241,7W1d+*787>13P031,4*9<1L74=41f=0+,515a24953>**/546,17<5+15=0g37413,2*0c5572>/4+517,5<6451*g524,0d+3>956,*5<0315f9+2,3e5W12>14P,12*<3L157g+=56,52f13053>105*693}64*1,{73+80217+9596510*77046873+1*71249264+*9503182+79012*176208590=*2092+8123169831731237*793}W2+531P352L5*0313173+s3T3125158*,21T2052=5,2…915W063…303P5,LTS Tini k1i(2i={a1b,2c,d…e…fg}S0)1,1k10in1i011k11k10n+1kk1Pn21>r+0ikm…00…11+1k0s1=0n11+n21K…ru…snkas1l ns,s=nk,nk a11a121a02K1)aru2s2kaa=2l203*:9(a1i+03/1jA2-03aB(3a131+Aa12=3B+42[…0+]3A…+a3aij1+n3inn149-+iH10-41au+jnfi84+fnm4+16a5B8n+58F1544):52=5706305306.986,2T76:0150,D811:00148110683171,F10ST6:06D413S024H515,1H12:007412101402H*1291u60+22f{f7m4*63a2+n58307*71836+21102*72306+722774*0674128+493}*()4+86*312=513219 5:13/5671(130+7822+6261+p03a1+341352+401143,41)p0=83,21a.8425,913,,p66331:121,0A1a24B13G,,CP4pJ9AD3KG21EHD12AFDaJ3GBH,EPaDHKBApGIBM3J2HEKIF1AJMCKCAEFCMFIIM
房地产开发与经营-复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同,可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二.名词解释房地产开发的概念:国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等,而且还包括消费环节中的物业管理服务活动;三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为(B）A 初次开发 B外延式开发 C单项开发Ｄ综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容(C)A、房地产开发Ｂ、房地产营销 C、房地产评估 D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（Ａ）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点?１)房地产开发与经营难度较大ﻭ２)房地产开发与经营风险较大ﻭ3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1ﻭ）投资机会选择2ﻭ）项目定位3)前期工作ﻭ４)建设阶段５)租售阶段６）物业管理ﻭ第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题:1、简述房地产开发与经营决策内容答:（１）财务策略包括投资与贷款；(2）生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;（3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型;（4)价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略２、房地产经营决策程序是什么？答:1发现问题；２确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性)；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性）；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价);5选择方案；６实施追踪(反馈控制、追踪决策)三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
房地产开发与经营习题参考答案
参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。
从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。
房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。
房地产开发经营 习题
第1章导论一、作业习题1．简述生地、毛地、熟地的区别。
2．设立房地产开发企业应具备哪些条件？二、讨论习题简述房地产项目开发与经营程序。
三、思考题1．简述房地产的涵义。
2．房地产开发与经营涵义是什么？概念要点有哪些？3．根据开发方式、开发项目的使用功能划分，房地产开发可分为哪几类？4．什么是“三通一平”、“七通一平”？5．申请领取施工许可证，应当具备哪些条件？6．现代企业制度下最普遍采用的公司形式有哪些？7．房地产股份有限公司具备哪些特征？8．房地产开发企业资质等级是按照哪些标准划分的？一级、二级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？9．简述各级资质等级的房地产开发企业承担业务的范围。
第2章房地产开发项目可行性研究一、作业习题1．某投资者以10000元／平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4％的契税、0.5％的手续费、0.5％的律师费用和0.3％的其他费用。
其中，相当于楼价30％的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70％的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5％、按年等额还款的商业抵押贷款。
假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元／平方米，前三年的出租率分别为65％、75％、和85％，从第4年开始出租率达到95％且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。
出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28％。
如果购买投资发生在第1年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。
二、讨论习题房地产开发企业投资决策使用的可行性研究报告的正文中应包括哪些方面的内容？三、思考题1．房地产开发项目可行性研究作用有哪些？2．简述房地产开发项目可行性研究的工作程序。
房地产开发复习思考题
房地产开发复习思考题房地产开发复习思考题第一章1.名词解释城市房地产房地产开发房地产经营房地产业2.房地产开发的特点是什么?3.为什么房地产开发有较高的风险性?4.房地产开发程序包括哪几个阶段，各工作阶段的主要内容是什么?5.房地产开发企业资质如何划分，按规定各级资质开发企业可承担的项目范围。
6.房地产业有哪些特点？7.简述目前房地产市场中热点词的含义：次贷危机、小产权房、住房限购令、房价拐点、通货膨胀第二章1.经济波动一般可划分为哪几个阶段。
2.分析房地产周期各阶段的主要特征。
3.我国推行住房限购令政策的得失？4.银行加息对房地产业有哪些影响？5.今年我国政府对房地产市场宏观调控出台了哪些政策？6.什么是房地产开发风险？风险防范的内容有哪些？7.简述敏感性分析步骤。
13、某居住区开发项目可行性研究的资料如下：要求以投资利润率为目标,对可变因素中的土地费用、建安工程费、销售费用、财务费用、售房收入等五因素进行敏感性分析和临界点分析。
（表中未注明计算式的因素均不考虑相互间的联系，基准投资利润率为15%）14.某城市房地产近几年销售价格资料如下(单位:元/平方米)96年97年98年99年2000年2001年2002年1580 1600 1620 1680 1750 1840 1990试用一元线性趋势预测法预测2003年的销售价格。
15.某公司生产销售一种产品．单价200元，单位变动成本100元，年固定成本10000元。
如果年销售量为150件，问公司可获利多少?如果目标利润定为10 000元．问目标成本为多少？16．某厂A产品1996年度计划销售净收入(扣除税额)为2400万元，固定成本为800万元．变动成本为1200万元，该产品保本销售收入是多少? 17．某企业生产多功能食品加工器．销售单价为220元，确知下年销售量为25000台．固定成本总额275000元，变动成本总额为4000000元，税率5％．求该产品盈亏平衡点产量。
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C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
C
（）的特点是：打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原则，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。
A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构
C
（）是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
B
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A 40年B 60年C 50年D 70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。
D
按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
C
按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、（）等方面的分析。
A. 70年B. 60年C. 50年D. 40年
D
某房地产企业本年度应收租金户数1000户，计划房地产租金额为100万，本年度以前拖欠租金额为120万，实收租金额为70万元，那么租金收缴计划完成率为( )
A 10% B 20% C 66.7% D 70%
D
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A土地使用权的出让B土地使用权的转让
C土地使用权划拨D土地使用权赠与
B
（）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报建设部审批。
A一级B二级C三级D四级
E五级
A
《城市规划法》第30条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）”。
A
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A租金收缴率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
D
收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）
A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率
C欠租户发生率D租金收缴率
B
某所高校通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该块土地的最高出让年限为( )。
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率
C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A 20％B 25％C 30％D 35％
A 1000万元B 1500万元C 2000万元D 2500万元
《房地产开发与经营》复习思考题
一、单选题
选择题
答案
（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
A
（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
B
房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
A租金收缴率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴计划完成率
A
《城市规划法》第30条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）”。
A建设用地规划许可证B选址意见书
C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证
A 40年B 60年C 50年D 70年
A
按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场B 60年C 50年D 70年
C
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为（）。
A 40年B 60年C 50年D 70年
D
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、空置率B、地段限制因素C、房地产信贷条件D、房地产周期阶段
A
对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
A
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法
A 70年B 60年C 50年D 40年
C
土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让
B
某商场通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该块土地的最高出让年限为( )。
C
根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是（）。
A额定需求预测法B有效需求预测法
C线性回归需求预测法D假定需求预测法
B
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中三级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A. 500万元B. 1000万元C. 1500万元D. 2000万元