2024年福建地区二手房交易协议标准文本版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年福建地区二手房交易协议标准文本
版
本合同目录一览
第一条合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
第二条房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
第三条交易价格
3.1 房价款支付方式
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续
4.3 过户费用承担
第五条房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任划分
第六条违约责任
6.1 卖方违约
6.2 买方违约
第七条争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八条合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九条合同的生效、终止和续约9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约
第十条保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一条第三方服务
11.1 经纪公司服务
11.2 律师服务
第十二条税费承担
12.1 税费种类及标准
12.2 税费承担主体
第十三条附加条款
13.1 装修及家具家电处理
13.2 物业管理费及水电气费用结算第十四条其他事项
14.1 合同签订地点及时间
14.2 合同副本份数及保管
14.3 合同的书面通知
第一部分：合同如下：
第一条合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
1.1.2 卖方身份证号码：X
1.1.3 卖方地址：X
1.1.4 卖方联系方式：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 买方身份证号码：X
1.2.3 买方地址：X
1.2.4 买方联系方式：X
第二条房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：X
2.1.2 房屋结构：X
2.1.3 房屋面积：X平方米
2.1.4 房屋用途：住宅
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房产证号：X
2.2.2 土地使用权证号：X
2.2.3 产权性质：私有
第三条交易价格
3.1 房价款支付方式
3.1.1 买方应按照合同约定的期限和方式向卖方支付房价款。

3.2 定金
3.2.1 买方应在签订合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币X元整。

3.3 首付款
3.3.1 买方应在办理房屋过户手续前向卖方支付首付款人民币X 元整。

3.4 贷款事宜
3.4.1 买方如需办理贷款，应自行与银行协商，并承担贷款相关费用。

第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施按约定条件交付给买方。

4.2 过户手续
4.2.1 双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。

4.3 过户费用承担
4.3.1 过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照约定承担。

第五条房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定的期限和方式承担质量问题所产生的维修责任。

5.2 维修责任划分
5.2.1 因房屋本身质量问题导致的维修费用，由卖方承担。

5.2.2 因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。

第六条违约责任
6.1 卖方违约
6.1.1 卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金。

6.2 买方违约
6.2.1 买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金。

第七条争议解决
7.1 协商解决
7.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

7.2 调解解决
7.2.1 如协商不成，双方可向所在地居民委员会申请调解。

7.3 仲裁解决
7.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。

7.4 法律途径
7.4.1 任何一方对于对方提出的合同履行过程中的任何异议，均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

第九条合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的情形包括：
9.2.1.1 房屋过户手续办理完毕；
9.2.1.2 双方协商一致解除合同；
9.2.1.3 法律规定的情形。

9.3 合同续约
9.3.1 合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。

第十条保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。

10.2 保密期限
10.2.1 保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。

第十一条第三方服务
11.1 经纪公司服务
11.1.1 经纪公司应按照合同约定，为双方提供房地产交易相关服务。

11.2 律师服务
11.2.1 双方可自行聘请律师，就合同履行过程中的法律问题提供咨询和服务。

第十二条税费承担
12.1 税费种类及标准
12.1.1 双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。

12.2 税费承担主体
12.2.1 具体税费承担主体按照法律法规和政策规定执行，或由双方协商确定。

第十三条附加条款
13.1 装修及家具家电处理
13.1.1 卖方应将房屋及附属设施按照合同约定条件交付买方。

13.2 物业管理费及水电气费用结算
13.2.1 房屋交付后，物业管理费及水电气费用由买方承担。

第十四条其他事项
14.1 合同签订地点及时间
14.1.1 本合同于X年月日，在X地点签订。

14.2 合同副本份数及保管
14.2.1 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

14.3 合同的书面通知
14.3.1 双方通过书面形式通知对方关于合同履行过程中的重要事项。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证
附件二：土地使用权证
附件三：房屋平面图
附件四：房屋现状照片
附件五：买卖双方身份证明复印件
附件六：定金收据
附件七：首付款收据
附件八：贷款批准函（如有贷款）
附件九：房屋过户手续办理相关文件
附件十：物业管理和水电气费用结算单
附件十一：房屋钥匙交接记录
附件的详细要求和说明：
附件一：房屋所有权证
要求：完整的房产证复印件，包括首页、房产证号页、权利人页、房产证内容页等。

附件二：土地使用权证
要求：完整的土地使用权证复印件，包括首页、土地使用权证号页、权利人页、土地使用权证内容页等。

附件三：房屋平面图
要求：清晰、准确的房屋平面图，展示房屋的结构、房间布局等。

附件四：房屋现状照片
要求：真实、完整的房屋现状照片，展示房屋内外部状况。

附件五：买卖双方身份证明复印件
要求：有效的身份证复印件，包括正反面。

附件六：定金收据
要求：卖方开具的定金收据，注明收款金额、收款日期等。

附件七：首付款收据
要求：卖方开具的首付款收据，注明收款金额、收款日期等。

附件八：贷款批准函（如有贷款）
要求：银行出具的贷款批准函复印件，证明买方贷款事宜已获批准。

附件九：房屋过户手续办理相关文件
要求：包括过户申请表、双方身份证明复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件等。

附件十：物业管理和水电气费用结算单
要求：清晰的物业管理和水电气费用结算单，证明费用已结清。

附件十一：房屋钥匙交接记录
要求：记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按照合同约定时间交付房屋或附属设施。

2. 卖方提供的房屋存在重大质量问题未告知买方。

3. 买方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。

4. 买方未按照合同约定履行过户手续。

5. 买方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

违约责任认定：
1. 卖方违约，应向买方支付违约金，并承担因违约导致的损失。

2. 买方违约，应向卖方支付违约金，并承担因违约导致的损失。

示例说明：
若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。

卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的损失，如租赁费用等。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅房屋。

2. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

6. 仲裁：解决合同争议的一种法律程序，通过仲裁委员会进行。

7. 诉讼：通过法院解决合同争议的一种法律程序。

本合同中的房屋交易涉及到房产证和土地使用权证的过户手续，双方应按照相关法律法规和政策规定承担税费。

如双方发生争议，可选择仲裁或诉讼解决。

违约方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。