一建实务第59讲1A425030工程造价管理

一级建造师《建筑工程管理与实务》精讲班1A425030工程造价管理1A425031 工程造价概念建设项目投资，亦称建设工程造价，这是从投资者的角度讲的，是指建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用，即该建设项目通过施工建设形成的固定资产生产和无形资产所需用的一次性费用总和。

一般由如下八个部分构成：（1）建筑工程费；（2）设备购置费；（3）设备安装工程费；（4）工具、器具及生产家具购置费；（5）其他工程和费用；（6）预备费；（7）固定资产投资方向调节税；（8）建设期投资贷款利息。

从承包商的角度建设工程造价是指为建设某项目，预计或实际在技术市场、设备市场、材料市场、劳务市场交易活动中形成的工程承发包价格，即建筑工程费。

俗称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润、规费和税金构成。

建设工程造价的特点是：（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性。

在建设工程项目通过立项、审批等相应工作流程后，主要工作就是招投标、施工管理、竣工验收阶段了。

《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—20131A425032工程造价构成《建筑安装工程费用项目组成》建标〔2013〕44号文规定的具体内容如下：建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。

1.人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

内容包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

其中，特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

2.材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

原材料费中的检验试验费列入企业管理费。

3.施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

内容包括：施工机械使用费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）、仪器仪表使用费。

大型机械进出场及安拆费列入措施费项目。

4.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）、其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。

对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

5.利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

6.规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

内容包括：社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费。

其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。

7.税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。

建筑安装工程费按照费用形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。

程（指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程）、分部分项工程（指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目，如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等）。

各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。

安全、环境保护等方面的费用，内容包括：安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。

（1）.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

3.其他项目费。

内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。

其中暂估价又包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。

同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

4.规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

内容包括：社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、工程排污费、工伤保险。

其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。

5.税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。

1A425033工程造价计价依据《建设工程工程量计价规范》GB-50500-2013规定，结合《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号文件要求，通常工程造价计价程序是：其中企业管理费是以分部分项工程的人工费或人工费与机械费之和或人工费、材料费、机械费之和为基数，在乘以相应的费率即可得到企业管理费。

该管理费将企业各个层级的管理费予以了合并，不再将企业、项目部发生的管理费分开计算；利润以人工费、材料费、机械费及企业管理费之和乘以相应的利润率；措施项目费，按计价规定计算；③其他项目费，按计价规定计算；④规费，按规定标准计算；⑤税金。

按规定计算。

建筑工程造价为：①+②+③+④+⑤。

分部分项工程费是将每个分部分项按照工程量乘以综合单价后得出合价，然后再将所有分部分项的合价进行累加，即可得出分部分项工程费；措施费的计算方式类似于分部分项工程费的计算方式，例如脚手架。

但是有些项目的费用是按照费率的方式计取，例如安全文明施工费。

其他项目费通常是按照合同条件规定填报，例如暂列金额。

计日工需要单独填报价格即可，用于施工过程中临时发生的雇工费用支出。

总包管理费是施工单位自行按照总包范围和总包费率计算而得。

规费、税金按照相关部门规定以费率的方式计取。

重点对综合单价进行说明：综合单价是投标人对照工程量清单中分部分项的项目特征进行分析，结合投标人自身的实力，包括技术、人财物资源的能力，制定全部分部分项工程的综合单价。

综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，例如表1A425033-1。

××工程量清单表1A425033-1该清单中有两项工程量清单子目，分别是平整场地和挖基础土方。

场地平整按照施工方式一般分为人工平整场地和机械平整场地，以机械平整场地为例，施工方式是机械平整，预算单价（人工费、材料费、机械费之和）为0.012元/m2，管理费为预算单价的7.82%，利润为5%，则场地平整子目的综合单价为：①预算价0.012；②管理费0.012×7.82%=0.0009；③利润（①＋②）×5%=0.0006；④综合单价（①＋②＋③）=0.0135。

机械场地平整的合价是0.0135×2987=40.32元；同理，挖运基础土方涉及的预算定额子目有土方开挖、基坑开挖、土方外运三个定额子目，经过对该三项分项工程的特征进行识别，按照上述方式分别计算各自的综合单价，每个分项工程的综合单价分别是9.96元/m3、13.27元/m3、7.82元/m3，再将三者相加，则挖运基础土方分项工程的综合单价是9.96+13.27+7.82=31.05元/m3，则挖运土方分项工程的合价是31.05×5100=158355元。

如果单独核算土方分部工程的造价，则将上述两个合价相加，在计算相应的措施费、其他项目费、规费和税金，即可得出土方分部工程造价。

加工、修理、修配劳务，销售或进口货物（除适用13%的货物外），提供有形动产租赁服务2.税率13%：自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品，粮食、食用植物油，国务院规定的其他货物，饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品务、提供邮政服务、提供基础电信服务。

4.税率6%金融服务、增值电信服务、现代服务（租赁服务除外），提供生活服务、销售无形资产、研发和技术服务，信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务，鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务，其他现代服务、文化体育服务、教育医疗服务，旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务，其他生活服务5.零税率：国际运输服务、航天运输服务，向境外单位提供的完全在境外消费的相关服务，财政局和国家税务总局规定的其他服务，纳税人出口货物（国务院另有规定的除外）6.税率3%：增值税征收率统一为3%（财政部和国家税务总局另有规定的除外）建筑业老项目简易征收率为3%；小规模纳税人增值税征收率为3%。

7.税率5%：销售不动产，不动产经营租赁服务，中外合作开采的原油、天然气。

【提示】此知识点是备考必会内容，建筑工程造价的特点和按不同形式要素的构成都可以以案例简答题的形式考察，各项费用的构成一般会以计算题的形式进行考察，通常会给出杂乱无章的各项费用数额，考生需要从中挑出构成提问费用的要素费用，进行计算，此考点考察频率非常高，请考生引起重视。

增值税也是近些年的热点，但之前为考察过，属于新增重要考点。