北京商圈报告PPT课件
北京世纪金源购物中心考察报告 ppt课件
运营管理
运营︱管理
舞台场地
➢ 在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近 500平方米的旋转舞台。舞台配套设施先进，功能齐 备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并 设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自2004 年10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多 场演出和比赛活动。
1、周边社区及全北京市流动客群； 2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感， 最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
运营管理
运营︱管理
顾客服务 ➢ 世纪金源购物中心的总服务台与大租户的总服务台是分别单独设立的，燕莎友谊商城、居 然之家、贵友大厦等都有自己的总服务台。总服务台的功能比较多，如问询、发放宣传材 料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、 广播寻人等服务。顾客如有投诉，可到二楼的顾客接待室，有专职人员接待顾客投诉。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
项目概述
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
北京商业项目朝阳大悦城、考察报告68页PPT
二、项目招商
三、项目定位
四、项目客户群
西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的 客流确确实实做到了国际青年城的定位。
从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30 到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了 25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性 消费占了很大的比重。
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码 影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆 品超市SEPHORA（丝芙兰。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心 的舒适选择。
来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一 部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了 这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
Hale Waihona Puke 五、业态分布六、首次驻京商家及面积
研究方向
一、 研究业态布局对项目价值实现的作用。 通过分析朝阳大悦城硬件设施（出入口、电梯口、电梯设置等）划分区域的经济价值，分析人流走向。对比朝阳 大悦城实际主力店位置摆放， 对人流的改变，导致的经济收益的变化。解释人流变化的原因，得出业态布局应该 注意的一般方向。 二、研究大悦城在运营管理上的借鉴思路。 在大悦城开业后至今经营状况逐年良好，通过分析大悦城项目实现高增长的原因寻找大悦城对其他商业综合体运 营管理上的可借鉴性。主要研究内容包含推广市场的日常营业管理服务工作、商业业态的调整优化、业主和客户 的的客户服务和市场物业租赁管理服务等。 专题一：项目业态布局对项目价值的实现作用 一、 规划（描述为主，包括标注项目周边主要道路，各个出入口，人流进入方向，内部电梯位置、对人流的导向） 二、 价值分析（通过对既有硬件设施的分析，划分各区域的经济价值，B1，1-6,7-11，分层经济价值分析） 三、 项目实际业态分布、主力店分布、人流聚集点分析 四、 对比业态比例找出引入业态前后的价值差异 五、 探究引入业态前后价值差异的原因 六、 得出业态规划中可借鉴之处 专题二：大悦城商业运营专题研究 一、 背景：北京朝阳大悦城自2019年5月开业以来，业绩逐渐攀升，2019年实现销售额突破10亿元，2019年销售 额超过21亿元，客流量超过2100万，平均每平方米租赁面积的年销售贡献超过1.8万。远远高于市场平均水平， 因此研究朝阳大悦城运营管理的优势和特色，对于商业项目的管理具有重大意义。
北京东直门商圈调研
东方银座平面图
-1层平面图，建筑面积约2000平米。
消防通道 梯道
消防通道 直梯 梯道
消防通道
梯道 消防通道 梯道
东方银座平面图
1层平面图，建筑面积约2000平米。
消防通道 梯道
消防通道 直梯 梯道
东直门内外街
消防通道 梯道 消防通道 梯道
主入口宽6 米
二环路
东方银座平面图
2层平面图，建筑面积约2000平米。
商圈概述图--地级以上城市模板--城市整体商圈分布图
北京市商圈等级及分布 核心商圈 区域商圈 新兴商圈 社区商圈
东直门 5.4公里
西单、王府井、前门、燕莎 新街口、联想桥、朝阳北路、六里桥、 牛街、洋桥等 长阳、东坝、常营等 马家堡、方庄等 东直门、西直门等 备选址所在商圈简介
交通枢纽 商圈
商圈名称
表示拍摄角度
周边照片-来福士-3
机会点
东方银座
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
周边照片-来福士-4
东方银座 机会点
东直门外大街
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
上盖类型-来福士-1
机会点 机会点
主入口宽6米
东直门内大街
主入口宽约6米
L/O/G/O
机会点
表示拍摄角度
上盖类型-来福士-2
机会点
主入口宽6米
人流动线
内部照片-东方银座-2
人流动线
停车场照片-东方银座
机会点
主入口宽6米
石鼓路 东 直 门 外 大 街 L/O/G/O
停车场入口
停车位：30个，地下停车位约200个
东方银座平面图
-2层平面图，建筑面积约2000平米。
北京路零售商圈市场调查分析研究报告(193页)196页PPT
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一、北京路商圈概况及商业发展规划
商圈空间规划
周边商业街规划
中山四路、五
北京路步行街的“南拓、北延、西展”： 路
多功能综合商厦的现代化骑楼
广东省其他地区, 15.1%
广州, 73.6%
7
一、北京路商圈概况及商业发展规划
② 常住人口年龄情况：本次调查中已经甄别出了15岁以下和60 岁以上的人口，因此在此条件下，常住人口的年龄分布如下： 26~35岁的人口最多，占41.5%；其次是36~45岁的占30.2%。
居住人群年龄结构（n＝53）
大南路
中高档灯饰、布艺装饰材料
高第服装专业 中档服装、特色服装为主的旅
街
游购物商业街
泰康路
零售高档、精巧的装饰材料
教育路
高档精品服装，零售为主
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一、北京路商圈概况及商业发展规划
商圈功能规划
➢ 北段（财厅—中山路） 结合对秦代造船工场遗址、南越国宫署遗址的开发和财厅前文 化广场的建设，增设旅游工艺纪念品店、文化用品店等项目， 突出文化内涵；
商业 面积
6.3万
1万
5万 1万 6万 6万 3.1万 4万 0.5
大型商业物业概况
上11层
停车位
11-13层为停车场， 共约320个
100
备注
在营业 在营业
地下4层,地上11层
140
在营业
7
无
在营业
地下4层,地上10层 9层
地下3层
600
已建成， 部分在营业
北京商圈分析报告
引言：本报告是关于北京商圈的分析报告，该报告旨在提供关于北京商圈的详细信息，包括商圈概述、商圈规模、商圈竞争情况、商圈发展趋势等方面。
通过对北京商圈的分析，我们可以更好地了解商圈的特点和市场状况，为商家和投资者提供参考。
正文内容：一、商圈概述1. 商圈定义：北京商圈是指集中了大量商业设施和商业活动的特定区域，具有一定经济规模和影响力的地区。
2. 商圈定位：北京商圈的定位是为了满足市场需求，提供便利化的购物和消费环境，吸引消费者流量。
3. 商圈特点：北京商圈以繁华、多元化、高端消费为特点，吸引了国内外各类品牌和商家。
二、商圈规模1. 商圈面积：北京商圈的总面积约为X平方公里，覆盖了城市核心区以及周边主要商业区域。
2. 商圈人口：北京商圈的人口估计在X万人左右，其中包括常住人口和流动人口。
3. 商圈企业数量：北京商圈内拥有大量的商业企业，经营范围涵盖零售、餐饮、娱乐等多个领域。
三、商圈竞争情况1. 主要竞争对手：北京商圈的主要竞争对手包括同类商圈、大型购物中心以及电子商务等。
2. 竞争优势：北京商圈凭借地理位置优势、品牌效应、服务质量等方面具备竞争优势。
3. 竞争态势：北京商圈的竞争态势激烈，各商家和品牌通过加大宣传力度、提升产品质量等方式争夺市场份额。
四、商圈发展趋势1. 消费升级：随着居民收入的增加和消费观念的变化，北京商圈将迎来消费升级，消费者对产品品质、服务体验的要求将更高。
2. 电子商务发展：随着互联网的普及和电子商务的快速发展，北京商圈将面临线上线下融合的挑战和机遇。
3. 品牌竞争加剧：随着市场竞争的加剧，品牌竞争将成为北京商圈发展的重要方向，品牌建设和管理将更加重要。
4. 人流导向：随着人口流动和城市规划的变化，商圈的发展趋势将更加注重人流导向，提供更好的交通、停车等配套设施。
五、商圈发展策略1. 售后服务：加大售后服务力度，提供更便捷的退换货政策和售后保障，提高用户体验。
2. 线上线下融合：通过建立自己的电商平台并与线下商家合作，实现线上线下融合，提供更多便捷的购物体验。
北京商圈分析
◆东长安街商圈
本商圈是以建国门商务集聚区为核心，其边缘区包括东长安街沿 线的的东单、王府井、崇文门等集聚区，主要如下： 集聚区规模：东长安街商圈的写字楼个数及总建筑面积分别为25 个、92.04万平方米，绝大部分属于中高档及顶级写字楼。 商务配套设施的档次及数量：与CBD区域一样也是传统的涉外商 务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、 公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施比较完善且档次较高。 区域内部的商务资源：商圈内包含了国家商务部、交通部、旅游 局、北京市人事局、国土资源局、北京市公安局等多个国家部委、 厅局级单位，以及一大批国家级科研机构；同时靠近日坛使馆区， 早期设立在中国的外资机构大部分集中在这里，星级宾馆、酒店， 众多的交际活动场所也分布在这一区域及周边地带。地域内还拥 有商务印书馆、首都图书馆等几十家久负盛誉的文化团体和设施， 拥有十分丰富的信息资源。仅是一个靠近中国中央政府就足够本 区域内的商务资源呈现内敛性了。产业链条及完整性和CBD区域 相似。 东单、王府井、崇文门等商务聚集区与建国门一起共同构成一 个独立且完整的东长安街商圈。
◆燕莎区域
本商圈的核心区是燕莎写字楼集聚区，其边缘区包括北边的三元 桥、国展集聚区及南边的三里屯、农展馆集聚区。判断依据如下： 集聚区规模：燕莎集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个 及115.54万平方米，是一个顶级的写字楼核心集聚区。 商务配套设施的档次及数量：与CBD和东长安街区域一样都是传 统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育 运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一 流，可评为超标准。 区域内部的商务资源：三里屯使馆区，内敛性。 产业链条完整性：燕莎区域的产业链条以制造加工、商贸物流、 能源化工等传统商务产业为主，产业链条完整，商务活动也是国 际性的。 三元桥、国展、三里屯、农展馆等集聚区主要依托于燕莎区域的 商务资源进行商务活动，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备 共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
北京商业商圈类型、业态分析
王府井
三环 四环
CBD商圈
五环
02 专题研究
百货商场
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业模式研究
代表案例：蓝色港湾、三里屯VILLAGE
区位特点：位于三环至四环及其附近区域，距离中心城区有一 定距离，一定区域范围内的核心地段。
形象特点：通常采用小体量、低密度建筑群的形式，以1-3层的 低层建筑为主，营造出一种引人入胜的空间体验。
世纪金源mall
二环
石景山万达广场
三环 四环
五环
02 专题研究
百货商场
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业模式研究
代表案例：燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯
区位特点：位于城市边缘，远离市区，交通方便。
形象特点：通常采用低层大体量建筑或低层建筑群的形式。
赛特奥特莱斯
二环
三环 四环
燕莎奥特莱斯
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业业态研究
代表案例：西单、王府井、朝外、公主坟、CBD商圈
区位特点：位于老城区城市中心，二环至三环及其附近区域， 商圈形成年代较早，有一定的历史积淀。
形象特点：以独立的单栋建筑为主，通常采用3-5层的多层建筑， 建筑体量适中。
建外 公主坟 西单
蓝色港湾
二环
三里屯village
三环 四环
五环
02 专题研究
百货商场
体验式商业街区
城市综合体
奥特莱斯
商业模式研究
代表案例：世纪金源MALL、石景山万达广场
区位特点：位于四环至五环及其附近区域，远离中心城区，周 边大型住宅社区聚集，交通条件良好。
商圈分析报告ppt
商圈分析报告ppt一、引言随着城市化进程的不断推进和消费能力的日益增强，商业活动逐渐成为城市发展的核心驱动力之一。
而商圈则是商业活动最为密集的区域之一，对商业活动的发展和国民经济的增长有着重要的影响。
因此，本次商圈分析报告PPT将从多个维度对当前城市常见的商圈进行分析和评估，以期对提高商业活动效益、促进经济发展有所裨益。
二、商圈定义商圈是指街道或场区内，以店铺为单位和内部关联度为基础产生的聚集物。
它是一个居民聚居区内商业设施的集合，通常包括商店、超市、影院等设施。
三、商圈分类根据经营机构的不同，商圈可以分为住宅区商圈、工业区商圈和旅游区商圈等多个类型。
其中，住宅区商圈主要以家庭日用品、生活服务等类别为主，如各类超市、洗衣店等；工业区商圈好比药学领域内的商区，主要以工厂周边为客户群体，囊括了机械制造业、生产制作、医药行业等等；旅游区商圈则逐渐成为国际重要的商圈类型，以旅游产业为主，以大型商场、饭店、体育项目设施等为标志。
四、商圈特色每个商圈都有其独特的经营特色，且根据所处位置、市场环境等因素都有所不同。
举例来说，在传统意义上的商业中心地带，通常以百货商场为主，而在住宅区商圈中常出现大型超市，且附带有自营餐饮业务。
五、商圈分析指标1. 人口密集度：衡量一个商圈内居住人口的数量。
通常情况下，人口密集度越高，商圈的发展潜力越大。
2. 交通便利度：衡量商圈周边的交通情况，包括道路、地铁、公交等交通工具的到达和出发时间。
3. 经济实力：各商圈经济实力的强度，包括男女收入、职业类型、消费习惯、人均消费等指标。
4. 竟品密度和定位：包括同行业竟品和其他行业竟品密度，和各竟品的定位，这对于商圈分析非常重要。
六、商圈分析案例以某市为例，分析其四个商圈：CBD商圈、文体商圈、住宅商圈和景区商圈。
1. CBD商圈人口密集，显然是市中心的商圈，也是各大品牌争相讨生意的地方，集中了很多高收入人群，毗邻地铁和公交等交通设施，交通非常便利。
商圈调研报告ppt
商圈调研报告ppt商圈调研报告商圈调研报告ppt(700字)一、调研目的通过对商圈的调研，了解商圈的现状与发展趋势，为商圈的规划与运营提供数据支持。
二、调研方法1.网上调查：通过线上问卷的方式，了解商圈的消费者结构、消费习惯等信息。
2.实地调查：在商圈内进行走访，查看商铺经营状况，了解商户的经营情况和需求。
三、调研结果1.商圈概况商圈位于市区中心，交通便利，周围有住宅区、办公楼和学校等，人流量较大，具有较好的发展潜力。
2.消费者结构根据问卷调查结果，商圈的消费者以年轻人和白领居多，消费水平较高，主要消费项目为餐饮、购物和娱乐等。
对品质和服务有较高要求，追求个性化和新鲜感。
3.竞争情况商圈内有大型商场和小型零售店等各种商业设施，竞争压力较大。
大型商场具有较强的品牌优势和资源优势，小型零售店则以特色商品和个性化服务来吸引顾客。
4.商户需求商户对商圈的发展前景持有乐观态度，希望商圈能提供更多的宣传推广和支持政策，增加商户的曝光度和竞争力。
也希望商圈能够形成一个良好的合作氛围，共同促进商圈的发展。
四、对策建议1.品牌推广商圈应加强品牌宣传，提升知名度和影响力。
可以通过市场活动、线上线下推广等方式，增加顾客对商圈的认知和好感度。
2.创新服务商圈可以引入新的消费概念和服务，满足顾客的个性化需求。
例如推出会员制度、提供定制化商品或服务等，增加顾客对商圈的黏性和忠诚度。
3.优化商户结构商圈可以根据商户的经营状况和市场需求，对商户结构进行优化。
适当引进一些具有特色和创意的商户，增加商圈的吸引力。
4.加强合作商圈内的商户可以加强合作，形成良好的合作氛围。
可以共同开展促销活动、互相推荐客户等，共同提高商圈的竞争力和影响力。
五、总结与展望商圈调研报告中，对商圈的现状、竞争情况和商户需求等方面进行了分析，提出了相应的对策建议。
希望商圈能够利用报告中的数据和建议，进一步优化运营，提升发展水平，为商圈的繁荣做出积极贡献。
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北京华联安贞店
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北京华联五道口店及购物中心
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五道口购物中心
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北京富力广场
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华宇时尚购物中心
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其他商场
• 大兴：华堂大兴店 • 丰台：华堂丰台店 • 十里堡：华堂商厦 • 国展：天虹国展店
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华堂大兴店
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北京商圈
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1
北京商圈
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地铁1号线沿线商圈
• CBD商圈：新光天地、华贸购物中心、国贸、 银泰中心、万达广场（新世界百货）、金 地广场
• 王府井商圈：王府井百货、东方新天地、 新燕莎金街购物中心、东安市场、北京apm、 i88
• 西单商圈：君太百货、汉光百货（中友百 货）、西单大悦城、老佛爷百货、西单商 场
城乡华懋商场
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地铁2号线沿线商圈
• 西直门商圈：凯德MALL（嘉茂广场）、华 堂西直门店（闭店）
• 崇文门商圈：新世界百货一期、国瑞购物 中心
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41
西直门商圈
北京北站
凯德
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凯德MALL（西直门店）
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44
崇文门商圈
新世界百货 国瑞购物中心
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新世界A座
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47
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48
• 公主坟:翠微百货、翠. 微广场、城乡华懋商 3
CBD商圈
国贸 银泰
新世界 金地广场
华贸中心 新光天地
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4
国贸
银泰中心
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5
金地广场
新世界百货
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6
新光天地
华贸中心
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7
新光天地女装楼层平面图
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8
A/B区时尚名品
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9
C/D区少淑女
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10
新世界百货
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11
王
银泰百货
府
北京apm
井
大
王府井百货 东安市场
新世界B座
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50
国瑞购物中心
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51
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望京商圈
• 望京：凯德MALL、颐提港购物中心、华联 望京店（闭店）
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望京商圈
凯德望京店
华堂（闭店）
颐堤港
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华联商厦望京店
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华联商厦
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凯德MALL
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地铁10号线沿线
• 安贞：北京华联安贞店 • 五道口：北京华联、五道口购物中心 • 双井：富力广场 • 人民大学商圈：华宇时尚购物中心、双安
西单大悦城
西单商场
君太
汉光百货（中友）
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28
君太百货
汉光百货（. 中友）
大悦城
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老佛爷百货
西单商场
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君太百货
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汉光百货楼层图
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汉光百货(中友)
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公主坟商圈
翠微百货
翠微广场
城乡华懋商场
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翠微百货
城乡华懋商场
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翠微广场
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翠 微 百 货
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街
商
圈
新燕莎金街
东方新天地
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东方新天地
王府井百货
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新燕莎金街 北京apm
银泰百货 东安市场
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东方新天地
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即将开业
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即将开业
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王府井百货平面图
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王府井百货-北馆
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王府井百货-南馆
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西单商圈
老佛爷百货
华堂丰台店
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华堂十里堡
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天虹国展店
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