2018-2020年房地产行业分析报告
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
广州富力地产负债结构及危机分析
内容目录1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾 (3)2. 粗浅来看，相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备是不够的 (6)2.1 相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备显然有些捉襟见肘 (6)2.2 从存货的结构上，也可以看到富力在变现上的困难： (6)3. 由此来看，富力过往的庞氏扩张无法延续，这也反映了当前房地产行业面临的普遍问题 (8)4. 富力事件给了全行业镜鉴 (9)图表目录图1：广州富力地产2018-2021 负债结构（单位：亿元） (4)图2：广州富力地产短期有息债务结构 (5)图3：非受限资金与短期债务比值骤降（单位：亿元） (6)图4：待售及在售项目三、四线产比较大（单位：亿元） (7)图5：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线 (7)图6：富力项目分布多于三四线城市 (7)图7：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线（宗） (7)图8：2017-2020 年公司利润增速下降明显 (9)图9：2020 年销售单价略有反弹 (9)表1 ：截至9.17 日广州富力美元债价格变动 (3)表2：广州富力地产主要境内信用债券 (3)表 3 ：短期借款”和“其他应付款”十年内的年化增长快于“合同负债”及“应交税费” (5)表4 ：全国200 余座主要城市按照夜光指数/人口密度数值由高到低分为10 个梯队 (7)表5：2021 年中报显示广州富力地产三道红线仍未达标 (8)表6：2020 年起富力筹资现金净值由正转负（单位：亿元） (8)1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾进入9 月，广州富力地产股份有限公司在公布2021 年半年报前后，除经营业绩不尽如人意外，“三道红线”标准更是无一达标。
穆迪和惠誉国际相继下调了公司主体长期信用评级，造成富力美元债价格连续大幅下挫。
所幸！近日Bondinsight 了解到，广州富力地产股份有限公司旗下存量规模为3800 万元的“18 富力06”将于2021 年9 月22 日兑付并摘牌。
关于房地产行业的发展现状及未来趋势的参考文献
关于房地产行业的发展现状及未来趋势的参考文献房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、推动城市发展、改善居民生活水平等方面起着重要作用。
本文将通过分析现阶段房地产行业的发展现状，探讨其未来的发展趋势，并参考相关文献进行支持。
房地产行业的发展现状可以从多个方面进行分析。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口城镇化率不断提高，对住房需求的增长也带动了房地产行业的发展。
其次，房地产行业在国民经济中的地位逐渐提升，成为拉动经济增长的重要支柱产业之一。
再次，房地产行业的产业链条较长，涵盖了建筑、装饰、建材等多个领域，对就业的贡献也较大。
然而，房地产行业的发展也面临着一些挑战。
首先，市场供需关系的变化，过去一段时间房地产市场供应过剩，导致房价下跌，对行业发展造成了一定的影响。
其次，房地产行业的调控政策不断加强，房地产市场的调控政策对行业的发展也起到了一定的限制作用。
再次，房地产行业的转型升级也面临一定的困难，如绿色建筑、智能化建筑等新兴领域的发展需要投入更多的人力、物力和财力。
在探讨房地产行业的未来趋势时，可以参考以下文献：1. 张宏伟，张小军. 房地产行业的发展趋势与机遇[J]. 经济研究导刊，2018，11(12)：160-161.该文献分析了房地产行业的发展趋势与机遇，提出了房地产行业要从传统的产业链模式向价值链模式转变，通过提供综合性服务，实现高质量的发展。
2. 张建军，张宏伟. 房地产行业的未来发展趋势研究[J]. 财经问题研究，2019，37(3)：77-80.该文献研究了房地产行业的未来发展趋势，提出了房地产行业在智能化、绿色化、可持续发展等方面的发展重点，指出了房地产行业未来发展的方向和挑战。
3. 王丽华，蔡波. 房地产行业的发展趋势与政策展望[J]. 经济与管理，2020，42(6)：111-113.该文献探讨了房地产行业的发展趋势与政策展望，分析了我国房地产行业的未来发展方向，提出了政府在房地产调控方面应采取的政策措施。
中国精装房行业发展回顾及行业发展趋势分析
中国精装房行业发展回顾及行业发展趋势分析一、2019年行业回顾：精装提升致需求格局生变，B端占优C端羸弱简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。
精装房又称“成品房”，精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味，精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居；而精装房，在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节。
目前，虽然国家没有强制性要求，但是住建部所提出的要求精装修达到30%再销售，从这一点看来，未来精装修销售可能会成为一种趋势。
就比如现在的欧美一些发达国家，在销售房子的全装修率已经达到了80%，而销售精装房确实有好处，能够让资源集中利用，起到节省的效果，这一发展趋势其实也让家装公司的发展更有未来，能够朝着专业化的方向前进。
但是，目前我国的精装修市场缺少严格的标准和监管。
大多数人买房时，还是对房价比较敏感的，早在之前买房需要公摊面积，所以房价受到公摊面积的影响，已经很模糊了，好在住建部提出以后房屋交易以套内面积计算。
但是，如果房子的交易以销售精装房为主的趋势发展下去，那么就又给房价披上了一层“外衣”，让原本就不透明的房价变得更密不透风了，毕竟装修的价值到底是多少，相信只有开发商和装修公司自己心里清楚，而对于买房者来说，是很不利的。
全装修政策推行，推动精装房建设发展。
2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》，要求到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
此后各地方政府也相继出台了相应的“全装修”地方政策，其中海南、湖北要求全省全面实行全装修。
房地产精装市场渗透率情况分析
工程业务有望继续保持高增长竣工修复，与销售数据的背离开始收敛竣工数据拐点来临：2019年6月开始竣工面积增速触底后迎来反弹，结束了从16年初以来长达3年半的下行趋势。
截至2019年全年竣工增速达到2.6%，12月单月竣工增速达到20.2%，竣工与销售之间的背离终于迎来收敛。
2015年至今，年均房屋竣工面积约10亿平量级，而商品房销售面积已达到17亿平量级。
12年前竣工和销售时间差基本在2年左右，但从13年开始时滞明显扩大。
我们认为有几个原因导致了竣工与销售滞后期的拉长：1）期房销售占比提升，期房占比19年提升至85%；2）精装占比上升，拉长了施工周期。
200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000图1：竣工与销售数据背离明显（单位：万平）房屋竣工面积商品房销售面积605040302010(10)图 2：竣工与销售数据开始收敛房屋竣工面积:累计同比(%)商品房销售面积:累计同比(%)20032010201120122013201420152016201720182019(20)数据来源： WIND ，西南证券整理数据来源： WIND ，西南证券整理+42.2%-10.7%2010-022010-082011-022011-082012-022012-082013-022013-082014-022014-082015-022015-082016-022016-082017-022017-082018-022018-082019-022019-08数据来源： WIND ，西南证券整理数据来源： WIND ，西南证券整理2015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-022019-062019-10对竣工增速的预测单月竣工数据反弹趋势明显，19年8月竣工面积增速首转正，随后迎来增速大幅反弹，10月-12月单月增速分别为19.2%、1.8%和20.2%，进入竣工修复期。
2020年淄博房地产市场分析报告
31. 3 20. 1
52. 1 37.9
。73.5
。38.2
30 0.8
36.6 24.5
42 8.4
30.9 15.8
24.8 20.4
48.4 17.3
34.7 2.6
川一 川一
千主宅用生也｜ 46.1 48.5
3.5
25.6 61.7 65.5 37.1 42.6 53.3 54.4 29.8 62.5
18.08 I 96.36 593 I 1517
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 0 55.03 217.75 101.48 243.48 177.28 258.97 311.72 737.3 50 206.65 73.78 71.55 276.76 229.06 224.71 672.56 1226 1560 1493 1564 1575 1125 1234 1116
··推出规划建面
成交规划建面 －·’成交楼面价
整体市场｜土地出让金
2018年12月号019年12月 ， 淄博市成交土地出让金达314. 78亿元 ， 平均溢价率为1.3%。 2019年12月 淄博市土地出让金为 75.08亿元， 同比增长43.8%， 溢价率为0.4%， 较去年同期降低0.1个百分点。
成交规划建面I224.75 I 40.67 I 1.6 I 4.63 I 59.46 I 32.73 76.7 I 31.39 I 38.16 I 150. 62 I 68.18 I140.42 I276.79
成交楼面价
I I 1891 2184 2559 1406 2254 1566 j 2092 j 2587 j 2380 j 2276 I 2159 I 1791 I 1767
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年宜昌房地产市场分析报告
２０２０年宜昌房地产市场分析报告目录一、房产快讯壹 城市建设贰 楼市动态二、地产时评三、成交ＴＯＰ榜四、成交市场壹 新房成交贰 非住宅成交叁 县市成交五、土地市场六、新增房源七、宜昌房价壹 城市建设沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。
10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。
宜昌第二座万达广场落户夷陵区9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。
夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。
该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。
据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。
”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。
据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。
伍家岗至龙泉一级公路通车连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。
伍家岗长江大桥明年底具备通车条件明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。
届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。
华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
中国住房存量研究报告
中国住房存量研究报告导读我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
作为土地部分研究的深化，我们在2018年报告《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况，受到市场广泛关注。
本报告进行了相应更新和完善。
研究结果表明，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
因此，须重视区域差异中的结构性机会和风险。
新一轮房改（新房改）的关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税。
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
目录1 中国城镇有多少房子？1.1 现有城镇住房数据真伪识别1.2 研究思路与主要假设2 中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡2.1 中国城镇住房从供给短缺到总体平衡，套户比从0.8到1.092.2 中国城镇住房自有率约70%，最高20%家庭拥有约40%住房2.3 中国房地产市场仍有较大发展空间3 地区层面：哪些地方房子多，哪些地方少？3.1 省级：东北地区套户比平均1.13，沪粤京5省套户比低于1.03.2 地级：22城套户比小于1，一线城市套户比略低于1正文1中国城镇有多少房子？1.1现有城镇住房数据真伪识别当前中国到底有多少城镇住房？据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，但住房存量数据尚未公布，未来是否公布也未可知。
官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源，主要涉及人口普查家庭户住房面积、城镇人均住房建筑面积、早期部分年份城镇住宅存量、城镇住宅竣工面积等四类数据，存在一定参考价值，但均存在明显问题。
地产行业周报：房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购
2020年08月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理物管行业收并购情况，随着物管企业密集上市融资，行业收并购活动频繁，上半年上市物管公司共进行15起收并购，总金额达8.9亿元；单位物管面积收购价约18.8元/平，较2018-2019年16.6元/平明显提升。
随着更多物管企业上市融资，规模增长诉求与资本市场支持下，后续收并购竞争或愈加激烈，收并购项目估值或进一步上升。
本周住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，提出已形成重点房企资金监测和融资管理规则，预计下半年融资端将难现上半年宽松，房企将加快销售及回款、适度放缓拿地积极应对，同时亦将加速行业的优势劣汰。
板块投资方面，大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策环境监测：1）住建部、央行联合召开房地产企业座谈会；2）江苏：做好住宅用地供应分类调控工作。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，短期有望维持高位。
本周（8.16-8.22）新房成交6.2万套、二手房成交2.4万套，环比升8.1%、6.0%；8月新房月日均成交同比升21.4%，较7月升13.6pct。
考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期有望维持较高水平。
2）改善型需求占比略降。
7月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。
3）推盘环比回落，后续节奏有望加快。
8.10-8.16重点城市新推房源5986套，环比降36%；去化率68.5%，环比升10.5pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转以及融资或进一步收紧的考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
财务分析报告案例分享(3篇)
第1篇一、引言财务分析是企业管理的重要手段，通过对企业财务报表的分析，可以帮助企业了解自身的财务状况、经营成果和现金流量情况，从而为企业经营决策提供依据。
本文以某公司为例，对其财务报表进行深入分析，以期为其他企业提供参考。
二、案例简介某公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
经过多年的发展，公司已成为当地知名房地产企业。
本文选取该公司2018年至2020年的财务报表，对其财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从2018年至2020年，该公司总资产逐年增长，从20亿元增长至30亿元。
其中，流动资产占比最高，主要原因是公司业务涉及房地产开发，需要大量流动资金。
固定资产占比逐年下降，主要原因是公司近年来加大了固定资产的折旧力度。
无形资产占比相对稳定，主要原因是公司拥有一定的品牌价值。
2. 负债结构分析从2018年至2020年，该公司总负债逐年增长，从15亿元增长至25亿元。
其中，流动负债占比最高，主要原因是公司业务涉及房地产开发，需要大量短期借款。
长期负债占比逐年下降，主要原因是公司近年来加大了长期借款的偿还力度。
3. 股东权益分析从2018年至2020年，该公司股东权益逐年增长，从5亿元增长至10亿元。
主要原因是公司近年来加大了盈利能力，为股东创造了更多价值。
（二）利润表分析1. 收入分析从2018年至2020年，该公司营业收入逐年增长，从20亿元增长至30亿元。
主要原因是公司业务规模不断扩大，销售额增加。
2. 成本分析从2018年至2020年，该公司营业成本逐年增长，从15亿元增长至25亿元。
主要原因是公司业务规模扩大，导致成本上升。
3. 利润分析从2018年至2020年，该公司净利润逐年增长，从5亿元增长至10亿元。
主要原因是公司营业收入增长，成本控制得当。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析从2018年至2020年，该公司经营活动现金流量净额逐年增长，从3亿元增长至8亿元。
住房销售量数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。
本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。
2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。
三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。
2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。
2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。
通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。
这可能与天气、节假日等因素有关。
3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。
这表明市中心区域具有较高的吸引力。
四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。
2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。
2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。
这说明该地区住房市场以中低档住房为主。
3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。
即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。
五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。
这说明该地区住房市场以中小户型为主。
2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。
房地产行业专题分析
房地产行业专题分析1.近20年来地产调控本质是房住不炒1.1.房地产政策调控回顾从中国商品房改革以来，房地产市场的波动与政策调控一直紧密相关。
影响房地产政策调控的因素主要有两个方面。
一是经济周期的波动。
当经济形势较好，房地产价格上涨较快的时候，政策调控偏紧，当经济形势低迷，房价增长明显放缓的时候，政策调控则转向宽松。
二是，房地产本身的发展阶段。
随着城市化的推进，房地产市场规模不断扩大，投机性需求也随之增加，为稳定房价增长而实施的政策调控手段也不断丰富，房住不炒的政策基调逐步确立。
两个方面的因素一起主导了中国房地产的政策周期和趋势演变。
回顾2000年至今，我们大致可以将房地产行业的发展和政策调控特征分为以下四个阶段：第一个阶段2001-2007：房地产行业支柱地位确认阶段的松与紧。
需求端主要是以税收、首付、减缓被动需求（控制拆迁进度）等政策为主，但是调控的力度并不大；供给端在预售和现售制度、建设用地使用权出让、开发企业自有资金比例以及供应结构上有所规范。
具体过程来看，2001年，房地产库存压力较大，政府出台关于对消化空置商品房有关税费政策的通知，对商品房的销售进行税收激励，同时当年全面实施商品房预售和现售制度。
2002年，政府下调存贷款利率和住房公积金贷款利率，修改住房公积金管理条例，供给端国土部出台招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，商住用地使用权拍卖供应制度确立。
2003年，房地产增长较快，央行在6月发布了关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知，规范限制房企融资，提高二套房首付，降低商业用房杠杆；同时对房企规定自有资金不低于开发项目总投资的30%，土地储备机构的抵借比不超过70%。
但在非典疫情的冲击下，8月政府出台关于促进房地产市场持续健康发展的通知，房地产行业的支柱地位确认。
之后在2008年6月之前，房地产投资高速发展，房价也较快攀升。
期间也伴随着几次房地产政策调控的不断收紧，如2004年10月上调存贷款利率，2005年3、5月分别出台国八条和新国八条，强调稳定住房价格，对房价上涨过快地区提高首付，加强税收管理等，9月收紧房地产信托贷款，规范企业自有资金比例。
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2018-2020年房地产行业分析报告
2017年12月
目录
一、小周期延长：供给端调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换 (7)
（一）我国房地产小周期规律：我国房地产呈现3年小周期规律，但传统经验判断方式有所失效 (7)
（二）本轮房地产小周期的反常：需求周期和供给周期的双双延长综合推动本轮小周期延长 (12)
1、需求周期：需求端的调控因城施策和货币周期淡化推动了需求周期的延长 (12)
2、供给周期：房企销售与拿地的动态平衡的破坏导致了供给周期的延长 (15)
（三）供给端调控是本轮房地产小周期延长以及基本面反常的根本原因 (18)
1、从深层次来看，本轮小周期延长来自于政府增加了供给端的政策调控 (18)
2、全国建设供地缩减作为供给端调控将在更大周期尺度上导致周期行为的淡化 (21)
（四）供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑 (22)
二、总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格等指标平稳，基本面韧性强 (26)
（一）按照小周期延长规律及供给侧投资逻辑，基本面将表现为总量稳定、韧性较强 (26)
1、房地产低库存将导致量价、投资等基本面指标表现更为稳定 (27)
2、政策自由度的提升也将赋予政府对基本面具有更强的把控能力 (28)
（二）投资预测：预计17-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅拉动、商办拖累 (29)
1、投资结构分化，住宅补库存推动住宅投资较强、而商办去库存致使商办投资拖累
(29)
2、传统投资预测逻辑：从需求端出发、以销售为领先指标，预测路径：销售->拿地
->开工->施工->投资 (31)
3、销售和拿地、销售和新开工、新开工和施工的传导机制，导致传统投资预测逻辑
失效 (33)
4、构建新投资预测逻辑：从供给端出发、以土地为领先指标，预测路径：拿地->开
工->施工->投资 (37)
5、遵循供给侧投机逻辑，并构建以土地成交数据为领先指标的投资预测方法 (40)
6、预计2017-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅投资拉动、商办
投资拖累 (42)
（三）销量预测：预计17-18年商品房销售面积增速分别+7.2%和-4.6%，18年中一二线优于三四线 (47)
1、需求预测前提 (47)
（1）预计未来15年住宅需求稳定13亿平，而未来3-5年稳定在14亿平 (47)
（2）城镇化进入加速发展期，“多核多圈层”的成熟都市圈将为行业打开空间. 50
（3）相对较低杠杆率以及高储蓄率保证了我国居民较强的购买力 (53)
（4）因城施策将有能力确保短期需求稳定，2018年一二线城市机会优于三四线
(59)
（5）棚改货币化是2018年销量预测关键变量，预计棚改力度将略有下降 (61)
2、需求预测总结：预计17-18年商品房销售面积分别同比+7.2%和-4.6%，其中18年
稳中有降 (65)
（四）价格预测：预计17-18年商品房销售均价增速分别为+4.0%和+2.0%，其中18年上半年房价仍较强 (67)
（五）预测汇总：供给侧调控下，投资、销售、价格稳定，基本面韧性较强 (71)
三、拿地集中度跳增推升销售集中度，预计龙头销售额或再翻番.. 72
（一）供给端调控 (74)
1、销售端供给调控（预售证监管）利好于龙头销售集中度加速提升 (74)
（1）反常周期中低库存、高去化率，供货能力成为销售表现的关键 (74)
（2）预售证监管保证龙头供货能力更强，并推动龙头集中度加速提升 (75)
（3）供给端调控导致加库存缓慢，预售证监管将持续推动龙头集中度提升 (76)
（4）我国供给端调控推动的集中度提升不同于美国，并预计集中度将大幅超越
美国水平 (78)
2、土地端供给调控（土地调控）利好于龙头土地集中度加速提升 (79)
（1）主流15家龙头房企的拿地集中度由15年的11%提升至17H的47% (80)
（2）行业土地成交缩量的背景下，龙头房企呈现的是主动进攻性的拿地策略 82
（3）16-17年龙头房企开始积极加仓拿地，其中17H拿地额/销售额比进一步提
升 (83)
（4）龙头拿地成本控制要好于行业、并且稳定略降，后续其毛利率承受的压力
较小 (88)
3、四大制度优势保证一二手土地资源快速向龙头聚集，快速推升拿地集中度 (90)
（1）非市场化招拍挂制度：非市场化招拍挂制度推动一手地资源加速向龙头集
聚 (91)
（2）土地保证金制度：土地保证金比例大幅推动一手地资源加速向龙头集聚 96
（3）行业并购加剧：房地产行业并购加剧推动二手地资源向龙头集聚 (98)
（4）房企融资差异：房企融资的差异化也助力了一二手土地资源加速向龙头集
聚 (99)
（三）未来3年龙头销售预测：预计未来3年龙头销售金额累计增长约100%，销售金额CARG约25-30% (101)
1、方法1：通过拿地集中度提升预测销售：拿地集中度跳增将推动未来3年龙头房
企销售额翻番 (102)
2、方法2：通过计划/预计销售金额预测销售：龙头未来3年销售计划也透露着其销
售翻番的目标 (107)
3、方法3：通过拿地推导可售货值预测销售：预计18年龙头可售货值增长48%，推
动销售金额增长超30% (108)
4、总结：预计未来3年龙头销售金额累计增长约100%，销售金额CARG约25-30%
(113)
四、龙头业绩：未来3年龙头业绩将提升 (114)
（一）营业收入：预计未来3年中龙头营业收入将稳定增长，对应增长CARG 为25-30% (114)
（二）毛利率：龙头毛利率下行更为可控，预计未来3年年毛利率降2pct、净利率降3pct (116)
（三）负债率：预计未来3年龙头资产负债率稳定在75%，其中预收款增长小幅推升负债率 (120)
（四）杜邦分析：周转加快、净利率略降、杠杆率稳定，预计未来3年龙头房企ROE稳步提升 (121)
本轮房地产小周期由于供给端调控的加入，如去库存政策和预售证监管政策等，导致小周期由3年延长至超5年，周期淡化、波动缩窄，传统经验判断方式失效，投资逻辑需由需求侧转为供给侧，包括基本面和股价判断。
而供给端的土地调控和需求端的因城施策综合导致行业过度去库存、使得市场供需短期逆转较难，推动行业量价投资更为稳定、基本面韧性较强。
在此大背景下，供给端调控也导致资源正向龙头加速集聚，尤其拿地集中度出现猛烈提升，预计将推动主流15家房企销售额集中度由目前32%提升至2020年60%，主流房企销售额或再翻番，未来3年业绩增长GARG20-25%，总量稳定之下龙头成长空间再度打开。
小周期延长：供给调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换。
本轮小周期最大不同在于加入供给端调控，包括土地端调控（如去库存政策）、销售端调控（如预售证监管和限售政策等）等，其中土地端调控政策导致去库存阶段更长，销售端调控政策则导致加库存阶段更长，综合导致本轮库存周期较以往更长，小周期由3年延长至超5年，并且本轮反常周期中出现政策持续打压下行业总量不差、公司分化加剧等反常现象，传统3年小周期的经验判断也失效，供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑，包括对于基本面和股价的判断。
总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格指标平稳，基本面韧性强。
从库存来看，17年市场低库存下，土地端的供给调控以及需求端的因城施策综合导致了供需逆转来的更晚，从而导致了17-18年。