世茂集团防水质量管控指引

世茂集团防水工程作业指引

世茂集团工程管理中心

2016年8月12日

1.目的

加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目现场防水施工质量，防止现场防水施工质量导致的房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象。

2.适用范围

适用于世茂集团开发的所有在建工程项目。

3.职责

3.1.世茂集团工程管理中心

3.1.1.负责制定、解释、修订本措施；

3.1.2.参与战略防水施工单位的技术评审；

3.1.3.负责抽查其公司范围内所有工程项目的防水施工现场管理制度和措施的执行和落实情况；

3.1.

4.负责在建世茂集团项目防水施工现场管理评估，并对项目检查评估结果进行抽查复核。

3.1.5.必要时负责联系专家参加重大工程的施工方案论证。

3.2.世茂集团各区域公司、项目部：

3.2.1.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），全面负责项目防水施工现场管理工作，并直接对区域

工程管理部负责；

3.2.2.负责向承包单位提供详细的防水做法及防水材料性能等资料，气象和水文观测资料，与防水相

关的土建条件资料；

3.2.3.审核、审批承包单位编制的防水施工现场管理措施；

3.2.

4.组织重大防水工程的施工方案论证会；

3.2.5.参与监理单位组织的各种防水施工现场检查活动及会议；

3.2.6.负责协助现场有关防水施工现场事宜；

3.2.7.检查其项目施工现场防水施工管理的状况，并跟踪落实整改情况。

3.3.监理单位

3.3.1.监理合同中要明确项目防水施工现场管理作业的工作内容、职责及相关要求。

3.3.2.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），负责项目现场防水施工现场管理措施的监控执行；3.3.3.审核承包单位编制的防水施工现场管理措施；

3.3.

4.负责日常现场巡视和防水施工管理资料检查；

3.3.5.组织定期对现场进行防水施工检查；

3.3.6.召开防水施工现场管理专题会；

3.3.7.协助处理现场出现不可预见的质量事故及安全事故。

3.4.防水施工承包单位

3.4.1.设置专职的现场防水施工管理人员，负责对现场进行监督、巡察管理。

3.4.2.编制并提交防水施工现场管理措施；

3.4.3.按照已审核通过的防水施工现场管理措施施工，保证安全生产，文明施工；

3.4.4.出现质量、安全事故时应立即处理并知会监理单位及项目经理部。

4.管理程序及要求

4.1.项目防水材料管理

4.1.1.材料供货合同签订后，组织合约对供应商、施工单位进行合同交底，重申合同质量要求，形成

会议纪要；

4.1.2.定期检查施工单位材料进场台账，台账不全或未建立，责令限期整改；

4.1.3.对照材料进场台账定期检查监理单位材料复试台账，未建立复试台账或未按要求复试者，现场

材料一律停止使用；

4.1.4.依据合同质量要求对进场材料进行对版检查，材料不对版，不满足合同或规范者，项目部一律

要求退场处理并经济处罚；

4.1.

5.检查频率：每月组织由质量工程师组织两次专项检查，形成检查报告，具体检查时间由质量工

程师根据现场情况确定具体时间；

4.2.防水施工质量控制流程

4.2.1.结构闭水试验，发现渗漏及时处理，直至结构不渗漏为止；

4.2.2.基层处理，基层处理须做样板，确保基层不起皮、跑砂、坡度正确等；

4.2.3.防水附加层施工，施工完毕后需进行报验手续，验收合格后方可下达工序施工；

4.2.4.大面防水材料施工，施工完毕后履行正常报验程序，验收合格后方可进行下道工序施工；

4.2.

5.防水完成后蓄水验证防水施工质量，确保不渗后，形成验收记录方可进入下道工序；

4.3.防水施工过程质量管理

4.3.1.制定防水施工质量管理制度。

4.3.2.项目部内部定期组织学习，由质量工程师每月组织集中“讨论、学习活动”，议题由质量工程

师确定，以此解决工程师防水标准的掌握。

4.3.3.明确防水节点做法及质量要求，向参建单位集中交底，形成交底记录。

4.3.4.施工单位在大面施工前做样报项目部进行确认，合格后方可大面施工。

4.3.

5.总分包办理工作面交接手续，交接手续须有总包、分包、监理三方确认，项目部定期检查施工

单位三方验收记录，发现问题须有处理结果。

4.3.6.重点解决分包单位成品保护工作，防水完成后，限期要求总包单位进行防水成品保护，避免后

期施工造成成品破损；

4.3.7.安排施工计划时，需考虑防水分包单位正常施工周期及天气条件影响等因素，避免因总体施工

计划紧张而压缩防水分包单位正常施工周期，影响防水施工质量。

4.3.8. 设置质量验收停息点，关键工序项目部必须亲自确认。

4.3.9. 防水完成后，要求总包单位限期完成防水保护层，项目部重点跟踪保护层施工进度，发现问题

及时处理，避免防水裸露时间过长导致卷材破坏、空鼓现象发生。

4.3.10. 采取多重形式过程验证防水施工质量，主要采取如下检查形式：

1、闭水试验，形成检查报告、封闭报告 ；

2、淋水试验，形成检查报告、封闭报告；

3、泼水试验，形成检查报告、封闭报告 ；

4、雨后渗漏检查，形成检查报告、封闭报告；

5. 支持文件

《防渗漏体系责任表》 《世茂集团统一防水做法》 《停歇点验收过程控制表》

防渗漏体系责任表.

doc

主要部位防水做法

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