济南房地产开发成本汇总表
济南房地产开发成本一览表
800～1000元/片区 建筑面积×0.12元/平米 建筑面积×3元/平米 建筑面积×12元/平米 占地面积36元/平米 100～3000元/株 30～290元/平米 20元/平米
办事处 办事处 办事处 区建委 绿化管理处 绿化管理处 区市政管理局 区市政管理局
按照实际发生 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩
5 6 7 8
土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁面积×（6～8）元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩
交易监理所 土地局 拍卖行 拆迁办 拆迁办 拆迁办 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 鲁价费发[2001]301号 土地拍卖 土地拍卖
勘察 设计 监理 测量 开发企业 开发企业 开发企业 银行
济南市工程建设标准定额站 济价费字［2001］370号 济南建筑工程质量监督站 鲁价费发[2001]301号 （市建管局） 山东省防雷中心 山东省防雷中心 建管局 工商局 质监站 市建委 市建委 市建委 设计监督站 土地局
无监理0.14％ 多层、小高层、高层 鲁财综字[2004]10号 鲁价费发[2003]257号
煤气公司 市有线电视 供电局 房管局 房管局 房屋测量中心 交易监理所 市建管局 市房管局 市规划局 鲁建规字[2001]33号 建筑面积×0.25元/平米（非住 宅） 商业房2.04元/平米 鲁价费发[2001]243号
20 21 22 23 24 25 26 27 二 1 2 3 4
卫生费 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 占用绿地费 伐树赔偿费 道路刨掘费 排污费 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 土地登记费
地税局 地税局 地税局
济南房地产开发交费一览表
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
济南房地产开发成本汇总表(改)1
30 竣工档案编制费 建筑面积 二 1 2 3 间接费费用 施工图联审 抗震审查费 人防图纸审查 建筑面积 设计面积 设计面积 建筑面积 建筑面积
高层4.54元/㎡ 5元/㎡ 5元/㎡ 127元/㎡ 27元/㎡ 济价费字〔2013〕85 号 济价费字〔2013〕71 号 鲁价费发〔2010〕46 号
协商
不可免 不可免 不可免
协商 协商 协商 住宅每户用电负荷按8kw配置标准为基准，公建设施按建筑面积每平方米 50w配置标准为基准 包括：园区内给水管网、二次加压设备、远程测控系统、对接、楼内立管部 分、分户锁闭阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮 按照总建筑面积计算。根据<山东省消防检测收费标准>之规定,分为火灾自动 报警系统、消防给水灭火系统、气体灭火系统、消防卷帘系统与防火门系统 、防排烟系统、泡沫灭火系统、应急照明及疏散批示系统分别收费.共分为功 能检测,外观检测,系统布线检测,安装质量检测. 市房管局 不可免 不可免
不可免
不可免
测绘院收取
协商
济南市房产测绘房屋安全鉴定中心
不可免
济南市房产测绘房屋安全鉴定中心
协商
按照成交价 住宅为2.8％ 差额定率累进计费
不可免招拍挂 前缴纳20%保 证金，一星期
1000平米以下每宗100，超过500平米加收40元 不可免按照结 算执行 单位每本10元、个人每本5元 不可免
5 供电增容及施工 7 供水配套费
8
消防检测费
建筑面积
3.0元/m²
非住宅10元/平米 9 交易手续费 建筑面积 住宅3元/平米 10 11 12 13 14 三 1 2 3 基础测绘费 土地费用 土地出让金 土地管理费 土地评估费 征地补偿费 4％、2.8％ 财综字[2010] 鲁价涉字[1993]172 号 鲁价涉发[1995]131 号 占地面积 房屋面积测绘 建筑面积 规划核实费 建筑面积 2.03元/m² 多层1.36元/m² 多功能综合及别墅2.72元/m² 小高层及商业用房2.04元/m² 0.43/m²米*占地面积*1.3系数 济房测字[2004]1号
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本估算一览表完整版
房地产开发成本估算一
览表
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发成本估算表.doc
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套费用
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工费用
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防验收检测费
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
济南市房地产开发项目行政收费明细
1—7 1—8
1—9
环评费
0.3
方案及施工图设计费 市场价
施工图联审费
住宅多层2.55元/㎡，小高层3.63 元/㎡，高层4.45元/㎡，幼托、 中小学3.77元/㎡，公建4.2元/㎡
济南市建设工程勘察设 计质量监督站
1—10
每246元/㎡。其中城市建设配套 费92元(路桥82元、环卫5元、绿 城市建设综合配套费 化5元)，管网建设费154元(包含 热源78元、供水26元、燃气20元 、排水20元、综合布线10元)
《济南市城市建设 综合配套费征收管理办法》.doc车库免缴城市建设配套费符合条件可办理返还手续
若建设人防车库，则相应抵扣 监理收费标准 首层建筑面积；09年6B级人防
由1300元降为800元
符合条件可办理返还手续 规定625元/点，我方八折
济南市城市环境卫 生管理条例
济南市城市环境卫 生管理条例
中标价超过3000万的，按 0.04％收取。
按规定1.4元/㎡，我方与对方 签订优惠协议
自愿，只需一项
需双方洽谈确定 按占地面积收取
人防费收费标准
招标代理服务收费
办理预售必须条件
建筑安装工程收费 基数规定
此部分费用原包含在工程款中
按占地面积收取
济南市行政收费表
若作预测后，实测费用减半
历城每证5元印花税
办理房产小证或过户 对方缴纳，总房款不得低于财
政局核定的市场价 房产过户缴纳
在建工程抵押费用
空气质量检测费
社会保障金
工程造价×2.6%
济南市建筑企业养老保 障金管理办公室
劳务工资保障金
工程造价×2%
竣工档案编制费
0.5元/㎡
济南房地产开发成本汇总表
基数
收费标准
依据
备注
2 墙材节能费 3 施工图审查费 5 劳保统筹费 6 印花税 7 防雷设计及验收 费
8 人防易地建设费 9 散装水泥专项基 金
10 交易手续费
11 道路刨掘费 12 道路占用费 13 劳务保证金 14 噪声超标排污费 15 建筑卫生费 16 合同鉴证费 17 施工图及抗震审 查费
18 有线电视入网费 19 供电增容及施工 20 房产交易费 21 交易服务费 22 小区移交费 23 占用绿地费 24 伐树赔偿费 25 排污费 二 企业服务费 1 策划费 建筑面积 交易额 工程造价 建筑面积 占地面积
293元/户 106元/㎡ 0.15% （0.08％～0.14％） 3元/㎡ 2元/㎡/天 100～3000元/株 20元/㎡ 鲁价费发[2001]243 号 济南市物价局 09.12.01
济南市房地产开发费用汇总表
序号 名称 一 手续费用 1 城市建设综合配 套费 建筑面积 建筑面积 设计费 工程造价 工程造价 建筑面积 246元/㎡ 10元/㎡ 8% 2.60% 30/000 1.2～1.4元/㎡ 3000元/㎡，30元/㎡ 建筑面积 非住宅交易 建筑面积 住宅交易建 筑面积 刨掘面积 占用面积 工程造价 2元/㎡ 10元/㎡ 3元/㎡ 150元/㎡、130元/㎡、200元/㎡、45 沥青主次干路150元，主次干路以外的沥青道路130元，水泥砼路200，普通 鲁建公发[1993]55号 元/㎡、30元/㎡ 砼板人行道45，土路30 0.3元/㎡/天、0.5元/㎡/天、0.4元/㎡ 依次为占用人行道、车行道、混合收取（占用面积最大不超过挖掘面积的两 /天 倍） 鲁价费发[2003]257 2% 招标前缴纳 号 8800元/月/栋楼 围占面积 工程造价 0.3元/月/㎡ 0.02% 3.38元/㎡、4.54元/㎡、5.56元/㎡ 济价费字[1997]第 103号 按照超标分贝数15计算 济政发[2003]3号 财综[2002]55号 鲁价费发[2003]257 号 鲁政办发[1995]77号 国家税务局 鲁雷（防）字 [2005]06031号 新建十层（含十层）以上或基础开挖深度超过三米（含三米）以上的民用建 鲁价费发[2001]181 筑按底层建筑面积×3000元/㎡收取，其他新建民用建筑，按照总建筑面积 号 ×30元/㎡计算。 鲁财综[2003]24号 按建筑面积2元/㎡预缴，工程竣工时按照使用水泥每吨3元缴纳，多退少补 甲乙方各一半 其中建设配套费92元（路桥82元。绿化5元。环卫5元）管网配套费154元 （采暖78元，供水26元，燃气20元，排水20元，综合管网120元 所用材料墙体材料和节能材料附有山东省墙改办认证和济南市墙改办备案证 可返还90%-95% 市场价因为国家规定收费太高，建设项目的要求设计标准
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
济南房地产开发成本汇总表
246.00 按规划建筑面积246元/㎡计算 8.00 按规划建筑面积8元/㎡计算 2.00 按规划建筑面积2元/㎡计算 30.00 按规划建筑面积30元/㎡计算 8.00% 按设计费的8%计算 0.14% 按预算工程造价的0.14%计算 2.60% 按济南工程造价定额的2.6%计算 0.14% 按预算工程造价的0.14%计算 3.20 按规划建筑面积3.2元/㎡计算 3.00 住宅交易手续费3元/平方米 10.00 住宅以外的商品房交易手续费10元/平方米
济南房地产开发成本汇总表
序号
一 二 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1
工程及费用名称
销售收入 直接成本 土地费用 土地拍卖费 契税 拍卖佣金 开.00% 交易额的1%
2.1.1 城建综合配套费 2.1.2 墙材节能费 2.1.3 散装水泥基金 2.1.4 人防易地建设费 2.1.5 施工图审查费 2.1.6 工程质监费 2.1.7 建筑劳保费 2.1.8 招标交易服务费 2.1.9 城市规划服务费 2.1.10 商品房交易手续费 2.2 企业服务费 2.2.1 策划费 2.2.2 测绘费 2.2.3 勘察费 2.2.4 规划设计费 2.2.5 招标代理费 2.2.6 监理费 2.2.7 高可靠性供电费用 2.2.8 自来水施工费 2.2.9 煤气施工费 2.2.10 供电施工费 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 三 四 五 六 建筑安装成本 多层及地下室 小高层及地下室 高层及地下室 地下人防车库 区内小市政及园林环境费 不可预见费 销售费用 管理费用 财务费用 税金及附加 营业税 城市建设维护税 教育费附加 土地增值税 七 企业所得税
1.36 按建筑面积1.36元/㎡计算 根据国家标准 50.00 济南市场价格每平方米50元左右 根据国家标准，累进费率 0.75% 按预算工程造价的0.75%计算 300.00 根据鲁价格发[2004]25号,地下电缆按照300~330元/千伏安收取 96万/DN80表 按照供水公司规定，每块DN80的表收取施工费96万元 10.00 按照煤气公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约10元/平方米 140~160元/平方米 按照供电公司规定，按照规划建筑面积收取施工费约140~160元/平方米 800~900 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 1400~1500 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 2200~2300 济南市场住宅的平均全部建安成本，元/平方米 1200.00 元/平方米 100~150 均摊到建筑面积上，元/平方米 3.00% 直接费用的3% 2.60% 占销售收入的2.6%左右，根据富翔天地经验数据 3~5% 占销售收入的3~5%左右，根据富翔天地一期经验数据
济南房地产开发成本汇总表
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 防雷装置施工质量及 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 7 合同鉴证费 8 质量监督费 9 施工图及抗震审查费 10 散装水泥专项基金 11 墙材节能费 施位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
13 14 15 16 17 18 19
煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米
济南房地产开发交费一览表
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
房地产项目总成本表
房地产项目总成本表
房地产项目成本计算表
房地产项目销售成本计算表
房地产项目租赁成本计算表
房地产项目销售收入表
房地产项目租赁收入表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
33
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第1表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表32
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
房地产项目投资总计划表
房地产项目投资总计划表
房地产项目投资总计划表
房地产项目投资计划表。
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煤气入网费 有线电视入网费 供电增容及施工 房屋确权费 预售证费 房屋测量费 房产交易费 交易服务费 交易手续费 建筑规划许可证 用地规划许可证
2000元/户 300元/户 建筑面积×（120～130）元/平米 住宅：80元/套 建筑面积×0.25元/平米 建筑面积×1.36元/平米 交易额×0.15％ 工程造价×（0.08％～0.14％） 非住宅交易建筑面积×10元/平米 住宅交易建筑面积×3元/平米 新建筑面积×（2.3～3.2）元/平米 建设用地面积×2.10元/平米
800～1000元/片区 建筑面积×0.12元/平米 建筑面积×3元/平米 建筑面积×12元/平米 占地面积36元/平米 100～3000元/株 30～290元/平米 20元/平米
办事处 办事处 办事处 区建委 绿化管理处 绿化管理处 区市政管理局 区市政管理局
按照实际发生 实际发生 土地交易额×0.05％ 80元/亩
济南房地产开发交费一览表
序号
一 1
名称
前期手续费用 城市建设综合配套费
收费标准
建筑面积×246元/平米
收费单位
市建委
办理事项依据
济政发[2003]3号
备注
2
人防易地建设费
3000元/平米，30元/平米
3 4 5
Hale Waihona Puke 放、验线费 招标代理费 劳保统筹费 交易服务费 工程定额测定费 质量报监费
680元/点 工程造价×0.21％ 工程造价×2.6％ 工程造价×（0.14％、0.12％、0.1％、 0.08％） 工程造价×0.1％ 工程造价×（0.14％、0.07％） 规划建筑面积×0.2元/㎡ 规划建筑面积×（1.0～1.2）元/㎡ 工程造价×0.077％ 工程造价×0.02％ 工程造价×1.2％ 3.38元/平米、4.54元/平米、5.56元/平 米 新建筑面积×2元/吨 建筑面积×8元/平米 按设计费的8%计算 200元/证
煤气公司 市有线电视 供电局 房管局 房管局 房屋测量中心 交易监理所 市建管局 市房管局 市规划局 鲁建规字[2001]33号 建筑面积×0.25元/平米（非住 宅） 商业房2.04元/平米 鲁价费发[2001]243号
20 21 22 23 24 25 26 27 二 1 2 3 4
卫生费 门前保洁费 小区移交费 人行道占用费 占用绿地费 伐树赔偿费 道路刨掘费 排污费 土地部分 土地费用 土地出让金 土地评估费 土地登记费
5 6 7 8
土地出让金×3％ 土地交易额×0.08％ 拆迁面积×24元/平米 拆迁面积×（6～8）元/平米 拆迁补偿费0.21％收取 10万元/亩
交易监理所 土地局 拍卖行 拆迁办 拆迁办 拆迁办 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 鲁价费发[2001]301号 土地拍卖 土地拍卖
勘察 设计 监理 测量 开发企业 开发企业 开发企业 银行
地税局 地税局 地税局
转让单位 土地局 评估机构 土地局
土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖 土地拍卖
土地交易契税 土地管理费 拍卖佣金 拆迁管理费、委托费 拆迁管理费 9 城市房屋拆迁管理费 10 土地征用补偿 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 1 2 3 相关费用 地质勘察费 设计费 监理费 高层、小高层沉降观 测费 建设管理费 不可预见费 营销策划费 贷款利息 相关税费 营业税 施工合同印花税 所得税
济南市工程建设标准定额站 济价费字［2001］370号 济南建筑工程质量监督站（市 鲁价费发[2001]301号 建管局） 山东省防雷中心 山东省防雷中心 建管局 工商局 质监站 市建委 市建委 市建委 设计监督站 土地局
无监理0.14％ 多层、小高层、高层 鲁财综字[2004]10号 鲁价费发[2003]257号
规划局 招标代理机构 劳保统筹办（市建管局） 济南建设工程交易中心
新建十层（含十层）以上或基础 开挖深度超过三米（含三米）以 上的民用建筑按底层建筑面积× 3000元/平米收取，其他新建民 用建筑，按照总建筑面积×30元 /平米计算。 每楼至少四个点 济南市人们政府140号令
防雷设计图纸审核 防雷装置施工质量及 竣工验收检测 6 交易信息咨询费 7 合同鉴证费 8 质量监督费 9 施工图及抗震审查费 10 散装水泥专项基金 11 墙材节能费 施工图审查费 12 土地使用许可证