房地产基础名词解释
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产是人们生活中的基本需求之一，在现代社会发展进程中扮演了非常重要的角色。
随着经济的发展，房地产行业也愈加繁荣。
但是对于房地产的相关知识，许多人仍然存在很多困惑。
本文将介绍一些房地产基础名词，助您了解房地产领域的相关知识。
一、住宅住宅是指供人们居住的物业，其中既包括独栋别墅和公寓，也包括公共住房和城市旅游居所。
1. 独栋别墅独栋别墅是指单独独立的住宅，通常建造在广阔的土地上，有室内和室外的花园、游泳池等配备，是高档、高品质的居住形态。
2. 公寓公寓是指多个住宅单元分布在同一建筑中的住宅类型，公寓常用于城市居住区域。
公寓里有一些公共空间，如大堂、电梯和走廊等，方便住户出入。
3. 公共住房公共住房由政府或各种社会机构兴建，为有住房困难人士提供廉租住房或租赁住房。
4. 城市旅游居所城市旅游居所是为旅游者或短期居住者提供住宿的特别类型公寓。
二、商业和工业房地产商业和工业房地产通常为经济建设和商业活动提供空间，其中商业房地产一般用于经营、零售和服务行业，如商场、超市、餐厅、酒店等；而工业房地产主要用于生产和加工行业。
1. 商业房地产商业房地产是指供商业和服务行业使用的建筑和属性，包括零售中心、购物中心、影院、餐厅、酒店和办公室等。
2. 工业房地产工业房地产用于生产、制造、储存和分销等工业活动，主要包括工业园区、工厂、仓库、物流园区等。
三、土地和房地产开发房地产开发是指房地产开发商购买土地，进行规划和建设新的住宅、商业或工业用地的过程。
1. 土地土地是指不动产中的一部分，包括土地表层和下部分的自然资源，如矿产、水资源、森林等。
2. 房地产开发房地产开发是指利用土地资源、出售和租赁不同类型的住宅、商业和工业属性。
建筑公司或开发商通常负责地块的规划、设计、施工和销售等环节。
四、房屋贷款房屋贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供资金，用于购买房产的贷款服务。
1. 贷款利率贷款利率是指借款人所需要支付的利率，一般分为固定利率和可调整利率。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产基础名词解释随着社会的不断发展和经济的迅速增长，在居住及商业领域，房地产的重要性逐渐凸显。
房地产作为一种商品，具有其特定的经济学特性和规律，因此房地产专业术语和名词体系也随之不断发展完善。
本文将对一些常见的房地产基础名词进行解释。
一、土地1. 土地合法性：土地的所有权可以是国有或者私有，并且必须通过合法的程序进行转让或使用。
2. 土地流转：土地流转指的是土地的转让、租赁、抵押、借贷或者赠与等方式。
3. 土地出让：土地出让是指政府将国有土地的使用权转让给开发商或者企业。
二、房屋1. 房屋性质：房屋的性质可以是独立的住宅、公寓、商业用途或者其他用途。
2. 房屋权属：房屋的所有权可以是个人、企业或者政府，所有权也可以通过买卖、赠与、遗赠等方式进行转移。
3. 房屋面积：房屋面积指的是房屋的实际使用面积，一般不包括公共区域和共享设施。
三、物业管理1. 物业面积：物业面积通常指物业管理范围内的建筑物面积、道路和公共区域。
2. 物业服务：物业服务包括保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等。
3. 物业费用：物业费用是指业主需要支付的物业管理费用，包括维修、保洁、安保、绿化等方面的费用。
四、房地产市场1. 房地产周期：房地产的发展通常遵循一个周期，包括增长期、高峰期、下降期和低谷期。
2. 房地产调控：政府对房地产市场进行管理和调控的政策。
3. 房地产投资：房地产投资通常包括土地开发、房屋建设、房地产交易等方面。
五、房屋销售1. 销售方式：房屋销售方式包括预售、现售、二手房交易等方式。
2. 房屋估值：房屋估值是指根据市场价格和相关因素对房屋所进行的估价。
3. 房屋贷款：购房者通常需要通过银行等金融机构提供的房屋贷款来支付房屋的购买款项。
六、房地产税费1. 增值税：指对房地产开发企业在房屋销售过程中所产生的增值进行的税收。
2. 印花税：购买房屋需要支付的一种税费，税率通常为1%-3%之间。
3. 房产税：对所有房地产单位和个人所拥有房屋财产的税收。
最新房地产基础知识及专业名词解释
房地产基础知识及专业名词解释一、房地产基础知识1、房地产；房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性2、房地产市场；一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局；代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门4、商品房；指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产5、发展商；专门从事房地产开发和经营的企业6、代理商；经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务7、土地类型；按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地8、土地权使用年限；是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、房地产产权；是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。
房地产基础名词解释
第一章房地产基础名词解释一、关于房地产基础的分析：1、定义是房产和地产的合称。
房产是指建设在土地上的各种房屋及其附属设施，地产是指土地和地下各种基础设施的总称。
2、特征房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。
房地产开发建设周期长、投资大。
3、优缺点1) 优点收益较高易得到税收方面的好处具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀2) 缺点变现性差投资数额巨大投资回收期长需要专门的知识和经验二、房地产基础知识的相关名词解释：1 容积率：具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。
2 得房率：得房率的多少可以通过公用面积了解到。
有大堂，楼梯，走道。
等很多公用面积。
公用面积越大得房率越低。
具体的书面解释是套内建筑面积与 (套)单元建筑面积之比。
3 建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上(含2.20 米)的永久性建筑。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10 种情况下建筑面积不计算，包括：1) 层高小于2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3) 房屋之间无上盖的架空通廊；4) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5) 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7) 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8) 活动简易房屋；9) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10) 据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为± 0.26 、± 0.6 、± 1.4 ，而旧标准允许面积测量误差为 1.4 。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
房地产基础知识的名词解释-10页文档资料
关于房地产基础知识的名词解释【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。
一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。
是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。
通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
●定金：我国法律对“定金”有明确规定。
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。
在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。
房地产基本概念术语
房地产基本概念术语1. 房地产房地产是指由土地和建筑物组成的不动产，可以包括住宅、商业用地、工业用地、农业用地等。
房地产行业是一个涉及房地产开发、销售、租赁和管理等多个领域的综合性产业。
2. 土地土地是指地球表面的一种自然资源，是房地产的重要基础。
在房地产行业中，土地通常通过出让或租赁的方式转让给开发商或投资者，用于房地产开发和建设。
3. 建筑物建筑物是指在土地上建造的各种房屋、工厂、商店、写字楼等构筑物。
建筑物通常由结构、设备和装饰等多个部分组成，用于人类的居住、工作和经营活动。
4. 房屋房屋是指用于人类居住的建筑物，是人们日常生活的重要场所。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集体居住的公寓、公寓楼等形式。
5. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括商铺、商场、写字楼、酒店、餐厅等。
商业地产通常位于城市中心或繁华商业区，用于商业经营和服务行业。
住宅地产是指用于居住的房地产物业，包括独立住宅、公寓、别墅等形式。
住宅地产通常位于居民区或新兴居住区，用于满足人们的居住需求。
7. 工业地产工业地产是指用于生产和制造业的房地产物业，包括工厂、仓库、物流园区等。
工业地产通常位于工业区或交通便利的地区，用于支持生产和流通的物流和供应链管理。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业，包括农田、农庄、农场等。
农业地产通常位于农村或农业主题园区，用于农作物的种植、养殖和农产品的加工。
9. 房地产开发房地产开发是指将土地利用起来，并通过建造建筑物，将其转变为可以用于居住、工作和经营的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、施工、销售和运营等多个环节。
房地产销售是指将已开发建设的房地产物业出售给购房者或投资者的过程。
房地产销售包括房屋销售、商业地产销售和住宅地产销售等，通常由房地产开发商或中介机构进行。
11. 房地产租赁房地产租赁是指将房屋或商业地产出租给租户使用的过程。
房地产租赁通常分为长期租赁和短期租赁两种形式，租金根据房地产物业的位置、面积和设施等因素确定。
房地产基础知识大全---专业名词解释
房地产基础知识大全----专业名词解释土地所有权类型：占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
土地价格土地价格，简称地价。
如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格；如果是一块附有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中纯土地部分的价格。
房地产基础术语、知识
房地产基础术语、知识房地产是一个广泛而复杂的领域，涵盖了各种术语和知识。
了解房地产的基础术语和知识对于购房、投资和管理房地产都是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产基础术语和知识，帮助读者更好地理解和应用于房地产领域。
一、房地产基础术语1. 房地产房地产是指土地及在其上建造的房屋、商业物业和其他不动产。
房地产产业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
2. 房屋房屋是指建在土地上的居住和生活空间。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集群式的公寓、别墅等。
3. 商业物业商业物业是指用于商业活动的建筑物，例如商铺、写字楼、商场、酒店等。
4. 土地土地是指地球表面的自然资源，是房地产的基础。
土地可以用于建设房屋、农业、工业等各种用途。
房地产开发是指购买土地、规划设计、建造和销售房地产项目的过程。
开发商负责整个项目的筹划和执行。
6. 房地产销售房地产销售是指将开发好的房屋或商业物业出售给购房者或投资者的过程。
销售可以通过中介机构、开发商直销或拍卖等方式进行。
房地产租赁是指将房屋或商业物业出租给租户的过程。
租赁可以是长期租赁，也可以是短期出租，例如租房、商铺出租等。
8. 房地产投资房地产投资是指购买或投资房地产以获取收益的行为。
投资者可以通过购买房屋、商业物业、地产基金等方式进行房地产投资。
二、房地产知识1. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易市场。
房地产市场受到房地产供求关系、经济环境、政策调控等因素的影响。
2. 房地产估值房地产估值是评估房地产市场价值的过程。
常见的房地产估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。
3. 房地产税房地产税是针对房地产所有者征收的税费。
不同地区和国家的房地产税政策不同，可以包括房产税、土地税等。
4. 房地产法律法规房地产法律法规是指规范房地产市场行为和交易的法律和法规。
包括国家和地方的相关法律法规，例如房地产开发管理条例、土地管理法等。
房地产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购买房屋或投资房地产的行为。
房地产基础知识(全)
房地产基础知识第一章房地产基本知识1、房地产房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
2、房地产权房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
3、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。
4、《房地产证》作用《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
5、房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
6、房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
7、房地产三级市场房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。
8、商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释一、房地产概念房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物.房地产，英语国家通常表述为“Real Estate”或“Real Property",即不动产。
它指的是“土地以及附着于土地之上的改良物"，其中的改良物（improvement）包括建筑物、道路、停车场、水电设施等。
但“Real Estate”的含义不仅包含“房地产”（国内通常认为其包括土地和房屋，也有学者将其等同于房产），还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施.值得强调的是，“附着于土地之上的改良物"实质上是土地使用的派生物.由此可见,房地产可定义为“由于土地使用而引申出来的派生物”,这里所说的派生物可以是商品群或商品束。
房地产的特性:房地产是一种特殊的商品，这是它所拥有的一些特殊的特性所决定的。
1．不可移动性由于房地产是不动产,因此不能像一般产品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充给供应不足的另一区域的市场，从而达到某种程度的市场均衡。
这是房地产商品与其他一般商品最大的不同之处.2．耐久性在质量保证、维护得力的前提下，房地产的寿命可长达百年甚至数百年.例如钢混结构的房地产的耐用年限为100年，砖混结构的为50～80年，砖木结构的为25~70年,其他结构的为20年以下等。
相比其他产品，房地产的使用期要长出许多。
3．价格高昂与其他一般商品相比，房地产价格较高，这形成了一定程度的市场进入障碍，使许多投资者无法进入房地产市场。
就住宅而言，高昂的价格往往使需求者无法入市，而购房者需要依赖于房地产金融，通过长期负债获得住房。
4、房地产商品之间具有相关性从需求方面看，大多数的房地产商品之间具有互补关系。
如住宅价格下降，会使住宅的需求量增加,进而产生其他房地产引致需求的增加，如零售商业活动、休闲设施、公共设施等。
从供给方面看,多数房地产商品之间具有替代关系。
房地产基础知识及常见名词
房地产基础知识及常见名词1、房地产：（房产和地产的统称）土地及其地上定着物的统称。
房地产与建筑物密不可分。
2、土地的所有权种类：国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。
4、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。
生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。
（城市中尚待拆迁的土地又叫做毛地）三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
5、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。
目前较多采用货币补偿方式6、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
7、土地成本的构成：土地出让金+拆迁补偿费用。
8、土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
9、产权及房产种类：房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件。
房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。
即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。
共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。
外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其他组织和个人。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产基础知识及专有名词解释
房地产基础知识及专有名词解释一、专业名词解释1、占地面积：即项目用地面积，指规划局确定的建设用地位置和界线所围合的用地面积。
2、建筑占地面积：建筑物实地面积。
3、总建筑面积：每层面积建筑总和，层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
4、使用面积：是每分户门内全部可供使用净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内扶梯、阳台。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2米的部分不计入面积，净高2.05米以下的地下室外和地下室不算面积。
5、居住面积：指住宅分户门内，供日常生活起居用的卧室、起居室、厅的面积总和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层平面中不直接供住户睡眠休息的室内空间净面积。
包括过道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等。
7、公用面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往保障生活空间所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、垃圾道、物业管理房、设备间、门厅、楼层间厅等所占面积总和。
8、住房建筑面积=使用面积+室内结构面积+分摊面积使用面积=居住面积+辅助面积9、分摊面积=套内建筑面积×分摊系数分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和10、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积11、阳台、走廊、房屋平台、花坛面积计算：封阳台按100%，半封闭阳台按50%,凹凸阳台按50%,平台、晒台、花坛、屋顶平台不算面积, 凸窗平面不超过2.2米划入红线图,计算面积.12、容积率=总建筑面积/总占地面积13、建筑密度=建筑物基地总面积/总占地面积14、绿化率=绿化面积/总占地面积15、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1：1，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。
16、房屋的开间：开间距住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际跳离，因为是一个自然的宽度而言，故又称为开间。
17、房屋的进深：进深是指一间独立的房屋子或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度。
基础知识名词解释
办证手续费
A、契税：房屋按总房款的2％收取，商铺按总金额的4％。 B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：住宅3元/
㎡、商铺5元/㎡；在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一 半：住宅6元/㎡、商铺10元/㎡。
（3）各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是 用各户套内面积按比例进行分摊：
公有建筑面积的计算和分摊
第1步：计算分摊系数 分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和
＝（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）／各 户套内建筑面积之和。 第2步： 各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积
主讲人：杜文勇
房地产基础知识 及名词解释
ห้องสมุดไป่ตู้
基础篇
房地产市场
一级市场 是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让 给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场 是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从 事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场 是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外 围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不 同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家 根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算 制定了相应的规定。针对房屋建筑物的主要规定有 以下10点。
建筑面积的计算规定
（1）作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单 层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总 和计算。 （2）建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房 屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米 以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的 楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上 的建筑和地下室、半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上 的按其外围水平投影面积计算。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
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基础名词解释一、目的：1、熟知各种房地产基础名词解释的含义，同时能够辨别与区分，并且熟练的运用到日常的工作中；2、理解各主要基础名词解释的具体含义，能够辨别与区分相近词汇的差别，避免出现混淆和概念混乱的情况；二、基础名词解释的分类：1、业务类专有名词2、前期类专有名词3、企化类专有名词4、售后类专有名词5、建筑类专有类名词三、具体容：业务类专有名词1、销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。
2、销控：指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。
它包括软销控（价格销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。
销控的唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。
3、案场：指个案售楼处。
4、生活机能：指在个案附近的一些与生活相关的场所。
例如：菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。
了解生活机能的主要目的有二：作为NP稿中COPY的一部分；帮助业务员寻找与客户聊天的话题。
5、售：在客户对业务员所介绍的房源较感兴趣时，客户支付对该房屋进行保留（订购）的订金，则视作为“售”。
6、足：在客户对业务员所介绍的房源很感兴趣时，客户支付对该房屋进行定购的定金，是为“足”（若未经过“售”的过程，则视作为“售足”）。
7、签：客户对所定购的房屋与业务员或发展商签定合同，是为“签”（若没有经过“足”的过程，则视作为“足签”）。
8、退：客户对其所订购的房屋不满意，过来退还订金，是为“售退”（若是已定购（足）或已签约者，则为“足退”或“签退”）。
9、换：客户对其所订购（定购、签约）的房屋不满意，过来换房子，是为“售换”（“足换”、“签换”）。
10、动线：行动的最佳路线，它包括水平动线、垂直动线、出入动线、引导动线、交通动线等等。
对动线安排的评价标准是流畅与否。
11、水平动线：指在一个层面中,人们行走的最佳路线。
12、垂直动线：指在同一栋楼中，人们上下的最佳路线。
13、出入动线：指从小区部到外部的最佳进出路线。
14、引导动线：指通过一定的手段（比如刀旗、横幅等）将客户引导到售楼处的路线安排。
15、交通动线：指从某一处到另一处的一个交通线路安排。
16、标的：指业务员熟悉周边环境的一种手段。
它包括压马路、扫楼、市调。
它的最终成果是生活机能图，扫楼标的图。
17、扫楼：指一个业务员通过实地勘察对某一区域所有的楼盘进行登记标注。
18、压马路：指一个业务员对某一个区域所有的生活机能进行实地勘察。
19、市调：指一个业务员对一些有威胁的楼盘和有影响力的典型楼盘进行调查，并完成市调表。
20、SWOT：指强势（Strength）、弱势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Treat）。
但强势未必是机会，弱势未必是威胁。
21、去化顺序：按照房型或面积或总价或单价或楼层等等，对一个个案进行销售速度的排序。
它是一个纯不等式，比如V3R > V2R> V复式。
另一种评判的方法是去化速度，它的单位是百分比，比如V2R =45%，V3R=50%，V复式=5%。
22、A、B级卡：指业务员用来区分并登录客户资料的两种“卡片”。
有望客户及已购客户填A级卡，意愿平平及无望者填B级卡。
23、派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。
派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
24、报备：指业务员须让专案知道或批准的事情。
包括吸烟，饮食，出外，休息，接听私人，拨打私人，如厕等。
25、销售循环：指整个一个销售追踪过程。
（客户接待——追踪——信件联系——节日问候——告知工程进度——客户再来现场）26、订金：房屋订购金，又称协议金、诚意金等等，一般为RMB1000~2000。
27、定金：房屋定购金，又称大定金等，一般为RMB20000-100000。
28、强销期：大批量的媒体广告投放出去，公司的大量人力物力投入，以期在短时间创造高销售率的一段期间。
29、抗性：指阻碍个案销售的任何事物。
比如价格、地段、生活机能等等。
30、主力面积：以10平方米或15平方米或其他数量的平方米为一档，将一个个案的房型面积进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力面积。
31、主力单价：以100元/平方米或200元/平方米或其他数量的单价为一档，将一个个案的单价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力单价。
32、主力总价：以5万或10万元为一档，将一个个案的总价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力总价。
33、均价：某一个个案的总销金额除以总建面得出的单价。
34、基价：某一个个案的最低价。
35、开盘：某一个个案取得了预售许可证；通过一定量的媒体投放，告知客户该案开始进行销售。
前期类专有名词1、土地使用权证：依法取得土地使用权证的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
2、建设用地规划许可证：城市规划区建设需申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
3、建设工程规划许可证：在城市规划区新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
4、立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
5、预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是以交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书。
6、营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。
即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
7、生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。
8、毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。
9、熟地：做到“七通一平”。
10、三通一平：水通、电通、道路通、一平指场地平整。
12、七通一平：上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地，平整指场地平整。
13、销平：在现场供售楼人员给客户详细介绍楼盘情况，使客户对所购买的期房有一个具体的资料，包括楼书、房型图、价目表等。
14、销海：在现场供售楼人员给客户讲解，介绍楼盘大致情况，并且给客户带回家仔细研究的销售资料。
15、建筑容积率：总建筑面积与基地面积的比值，附属建筑物也计算在。
16、建筑密度：即建筑覆盖率。
基底总面积与基地面积的比率(%)。
17、绿化率：绿地率,用地围各类绿地的总和占用地面积的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
18、面积误差比：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积。
19、层高：上楼面中心点与地面中心点的垂直距离。
20、净高：地面至上部楼板底面之间的垂直距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
1、LOGO：楼盘标志，用字与图表现楼盘的特征与涵，包括了楼盘案名。
2、POP：户外造势用的宣传平面。
3、SP：造势促销活动，制造话题，吸引大众视线，制造热卖气氛，利于个案炒作，促进销售。
4、NP：短时间即可找开个案知名度，最大化的媒体表现形式。
5、DM：表现个案情况，用于邮寄的小册子，寄发企业及各种DM，并于房展会、SP活动或定点发放。
6、CF：电视广告，可制成VCD。
7、MG：各类财经类期刊杂志、航班杂志等，力求针对客源进行诉求。
8、DS：用于现场及特定地点派发（机场、高档办公楼、高级社区）。
9、户外据点：通过灯箱，看板等方式在公众场合及交通动线上表现个案，加强引导，重复加深民众印象，传递个案信息。
10、横幅：悬挂现场附近街道两侧，传递产品目前销售信息，方便买家寻找到现场位置。
11、楼幅：悬挂于现场建筑物上，一般面积较大，起到传递产品目前销售信息和方便买家找到现场位置的作用。
12、裱板：个案表现发展商实力背景，发展业绩，地理位置，产品卖点，产品效果图等。
一般悬挂或摆放于售楼处、户外、房展会、SP现场、样板房等位置；1、砖混结构：一般多层住宅，由砖砌筑承重，加混凝土圈粱，构造柱称砖混结构。
2、框架结构：由钢筋混凝土柱、梁组成的承重体系，一般用于公共建筑。
3、剪力墙结构：一般用于小高层及高层住宅，由混凝土墙体承受风，地震的水平荷载。
4、框剪结构：一般用于高层公共建筑，由框架柱，混凝墙共同组成受力体系。
5、筒剪结构：用于高层公建，由混凝土筒体和框架柱共同组成受力体系。
6、钢结构：受力构件由钢梁柱组成，现在多用于大型超市、厂房。
7、钢混结构：受力构件材料由钢筋混凝土组成，它包括上述框架、剪力墙、框剪、筒剪结构。
8、承重墙：承受上面传下来的竖向荷载是受力构件，不能随意敲除。
一般砖混多层住宅的240墙均为承重墙。
9、剪力墙：剪力墙结构中的混凝土墙体，承受风、地震作用。
售后服务类1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3、平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
4、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
5、售后公房：原来只有具有使用权的居民把房屋产权从国家或集体那里买来。
6、一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批组市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。
7、二级市场：又称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把经过开发的土地权的市场。