房地产基础名词解释
房地产基础知识(最终全面版)
房地产基础知识
一、房地产基础知识
1、房地产———指土地、建筑物及固着在土地及建筑物之上的附属物及其权益的总称。
2、房地产业——是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，被划入为第三产业
3、土地的取得方式：出让、转让和划拨。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开
发用地的取得方式有出让、转让和划拨三种方式。
土地使用权出让，是指国家通过拍卖、招标或者双方协议的方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
4、土地使用权出让的方式——协议、招标、拍卖
5、土地使用年限——居住用地70年；工业用地、教育、科技、森化、卫生、体育用地5
年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
6、地产按产业结构分类——工业用地、公共事业用地（教育、卫生等）、居住用地、道路
用地、绿化用地、军事用地、郊区用地。
7、建筑形式——住宅按层数划分：1、低层住宅为一层至三层；2、多层住宅为四层至六层；
3、中高层住宅为七层至九层；
4、高层住宅为十层以上；（《大连市规划建筑设计有关
规定》（试行）出台，首次规定多层居住建筑不应超过五层，将中高层及高层居住建筑中七至十一层并称为小高层，原则上不再批建六层住宅。）
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（一）房地产名词
27、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规 划地块面积的比率；一般新建社区绿地率在35％左右
28、住宅的层高和净高：层高是指住宅高度以“层” 为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这 个高度就叫层高，它通常包括下层地板面或楼板面到 上层地板、楼板面之间的距离，目前，一般住宅多层 层高在2.8－3.0米左右(规范规定层高不得小于2.6m）， 高层、小高层在米左右；净高则是指层高减去楼板厚 度的净距离。
（一）房地产பைடு நூலகம்词
12、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比 13、日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例 的要求，以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照 在后栋楼一层的日照时间不能低于1小时 14、中线：指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样 15、层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米 16、净高：本层楼地面与本层顶棚的高度 17、承重墙：指支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间 和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没 什么大的影响
（一）房地产名词
33、单元式住宅：单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生 间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备 齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房 34、公寓式住宅：公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅 而言的，公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准 较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、 浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有的附设于旅馆酒店之内，供一 些常常往来的中外客商及其家属中短期租用
房地产基础知识整理
房地产基础知识整理
在现代社会中，房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。从
买房到租房，从住宅到商业物业，房地产行业与我们息息相关。然而，对于房地产的基础知识，许多人却并不了解。本文将整理房地产基础
知识，帮助读者更好地了解这一领域。
一、房地产基础概念
首先，我们需要明确房地产的基础概念。简单来说，房地产是指土
地及其上的建筑物。土地是指地球的固体表面，建筑物则包括住宅、
商业建筑、工业建筑等。房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑
物对人们生活和经济活动的重要性。
二、房地产市场
房地产市场是指供给房地产的市场，涵盖了房地产的购买、出售、
租赁等各种交易活动。房地产市场的特点是供需关系紧张，并且价格
波动较大。市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、
金融机构以及购房者和租户等。
三、房地产投资
房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。常见的房地产
投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。房地产投资的风险较高，需要投资者对市场有一定的了解和预判
能力。
四、房地产税收
房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。常
见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。不同国家和地区
对房地产税收的政策有所差异，这也会影响房地产市场的运作及投资
者的收益。
五、房地产法律法规
房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。
这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。了解和遵守
房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要，可保护各方的合法权益。
房地产专业基础知识
这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定，订金不具有法 律效力，只是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。
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19、违约金: 指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量
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9、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设 计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购 物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。 通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中 心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模巨大， 集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专 业连锁零售店在内的超级商业中心。 严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且 业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的，可叫做超级 摩尔购物中心SUPER MALL。
款。
16、产权及房产种类： 房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房屋产权： 指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处 分的权利。 房地产权利人：
房地产基础知识
1. 房地产基础知识
4.1常用专业术语解释
1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标
准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热
力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅应按套型设计，每套必须是独门
独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：
（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；
（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；
（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围
内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；
（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒
店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用
地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
最全房地产基础知识
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房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面店铺为大家整理了相关最全房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识
常用词语的解释
1、房地产产权：
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：
土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
3、三通一平：
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
4、七通一平：
是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5、土地使用权年限：
是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
基本参数
复式：
区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);
错层：
户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;
进深：
一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
开间：
住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);
层高：
房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
净高：
一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
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房地产基础知识
1.房地产：房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产或物业。房地产在物质上有三种存在状态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产在权属上面存在状态：土地权属与房产权属综合体。
房产是房屋及其权利的总称。地产土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。
2.房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.国有土地使用证：指经土地使用者申请，由声调各级人民政府颁布发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。
5.房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划、采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释
一、房地产概念
房地产的概念:
房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产，英语国家通常表述为“Real Estate”或“Real Property"，即不动产。它指的是“土地以及附着于土地之上的改良物”，其中的改良物（improvement）包括建筑物、道路、停车场、水电设施等.但“Real Estate”的含义不仅包含“房地产”（国内通常认为其包括土地和房屋，也有学者将其等同于房产）,还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施.值得强调的是，“附着于土地之上的改良物”实质上是土地使用的派生物。由此可见，房地产可定义为“由于土地使用而引申出来的派生物”，这里所说的派生物可以是商品群或商品束。
房地产的特性：
房地产是一种特殊的商品,这是它所拥有的一些特殊的特性所决定的。
1．不可移动性
由于房地产是不动产,因此不能像一般产品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充给供应不足的另一区域的市场，从而达到某种程度的市场均衡.这是房地产商品与其他一般商品最大的不同之处。
2．耐久性
在质量保证、维护得力的前提下，房地产的寿命可长达百年甚至数百年。例如钢混结构的房地产的耐用年限为100年，砖混结构的为50～80年，砖木结构的为25～70年，其他结构的为20年以下等。相比其他产品,房地产的使用期要长出许多。
3．价格高昂
与其他一般商品相比，房地产价格较高，这形成了一定程度的市场进入障碍，使许多投资者无法进入房地产市场。就住宅而言,高昂的价格往往使需求者无法入市,而购房者需要依赖于房地产金融，通过长期负债获得住房。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识
作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。一、名词解释
◎房地产：
房产和地产的总称。是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：
位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：
我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：
出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”
划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
房地产的基础知识
房地产的基础知识
房地产是指土地及其上建筑物的总称。在现代社会中，房地产已经成为了人们非常关注的话题，因为它与人们的居住、生活、工作、投资等方面都有密切的联系。下面将介绍一些房地产的基础知识，帮助读者更好地了解房地产市场。
一、房地产的定义
房地产是指土地及其上建筑物的总称，包括住宅、商铺、写字楼、工业厂房、仓库、公共设施等。它不仅是一种物质财产，更是一种社会资源和公共财富。
二、房地产市场
房地产市场是指房地产交易的场所，它是一个由供需关系决定价格的市场。房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产中介、购房者、租赁者等。房地产市场的价格受到多种因素的影响，如经济发展水平、政策法规、人口变化、土地供应等。
三、房地产投资
房地产投资是指以购买、持有、出租、出售等方式进行的房地产投资行为。房地产投资的风险较大，需要考虑多种因素，如房价走势、政策风险、市场供需关系等。房地产投资的方式包括直接投资、间
接投资、REITs等。
四、房地产评估
房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，它是房地产投资、贷款、保险等方面的基础。房地产评估应考虑多种因素，如土地的位置、用途、规划等，建筑物的结构、面积、装修等，市场供需关系、政策法规等。
五、房地产税费
房地产税费是指购房、持房、出售房屋等过程中需要支付的各种税费。房地产税费包括契税、印花税、土地增值税、房产税等。这些税费的缴纳标准和方式在不同地区和不同时间都有所不同，需要及时了解相关政策。
六、房地产市场的现状
我国的房地产市场已经进入了一个转型期。政府在加强调控的同时，也在积极推进房地产市场的改革。房地产市场的现状是供需关系的变化，住房租赁市场的逐步成熟，房地产金融的创新等。房地产市场的未来发展趋势是多元化、规范化和智能化。
最全房地产基础知识
房地产基础知识
1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指农村集体所有的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地：不具备开发条件的土地。
4、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
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房地产基础知识
1、房产：房子产权的简称。
2、地产：是指土地财富。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地家产：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性家产。
5、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指乡村集体全部的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依据法律规定对集体全部的土地实行征用。
9、土地全部权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。
0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在
必定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、土地使用权转让：是指土地使用者经过销售、互换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、地籍、产籍：是对在房地产检查登记过程产生的各样图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地：不具备开发条件的土地。
4、熟地：指已达成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限构成的关闭地块。
6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的
基本情况。包含：宗地权属界限、界址点地点、宗地内建筑地点与性质、与相
邻宗地的关系等。
7、证书附图：即房地产后边的附图，主要反应房地产情况及房地产所在
宗地情况。
8、物业管理：泛指全部有关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售
房地产基础概念
4、泛地产的概念
所谓泛地产，或称广义地产，是与狭义地产相对的概念。
狭义地产是指人们通常所理解的房地产，主要指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发 。即盖房子，并为房子配套一些附属设施(如道路、停车场、绿地、小品、幼儿园、学 校、泳池、大门、会所等)。总之其核心是房子。
所谓泛地产，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科 技等产业融合起来，形成各种产业房地产，在泛地产中，则不局限于以房子为核心， 房子可能是主体，也可能成为附属的配套设施。
第四节 房地产专业名词
五证：
a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建设工施工许可证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证；
两书：
a《住宅质量保证书》 b《住宅使用说明书》
房地产证：是房屋土地所有权属合二
为一的凭证，是房地产权属的法律凭证 ；
房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场； 一级市场：
都呈“一”字形，也可以是拐角、围合等形状。板式小高层最为普遍。
◆外 飘 窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广
阔的ຫໍສະໝຸດ Baidu野，更大限度地感受自然，亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
期 房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识名词解释
房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
生地：未开发的农地、荒地。
熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。
毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。
商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。
标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识
一、房地产基本概念
房地产是房产与地产的总称，指土地、建筑物及其地上的附着物。房地产市场则是从事房产、地产交易活动的市场，包括一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地使用权转让、房地产转让、房地产抵押市场）和其他市场。
二、土地使用权与土地使用年限
土地使用权是民事主体因建设和开发房地产的需要，依法通过向政府土地管理部门申请而获得在一定年限内使用土地的权利。根据土地的用途，土地使用权年限有所不同，一般分为住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年等。
三、房屋产权与产证办理
房屋产权是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和处分的权利。产证办理是指房屋产权的登记和证明，是房屋所有者依法享有权利的凭证。在购买房屋时，应及时办理产证手续，以确保自己的合法权益。
四、建筑规划与设计
建筑规划是指对建筑物的整体布局和设计进行规划，包括建筑物的位置、朝向、建筑风格、空间布局等。建筑设计则是指对建筑物的外观、内部结构、功能等进行设计。建筑规划与设计是房地产项目开发的重要环节，直接影响到建筑物的品质和价值。
五、房地产估价与投资
房地产估价是指对房地产价值的评估，是房地产交易、抵押贷款等经济活动中的重要环节。房地产投资是指将资金投向房地产市场，以获取收益的行为。在进行房地产估价和投资时，应充分了解市场行情，评估风险和收益，做出明智的决策。
六、房地产市场分析
房地产市场分析是对房地产市场的供求关系、价格走势、政策环境等进行研究和分析，以预测市场趋势和把握投资机会。在进行房地产市场分析时，应注重数据的收集和分析，运用科学的方法和工具进行预测和决策。
房地产基础知识100
房地产基础知识100
房地产是指土地与建筑物及其附属设施、构筑物之一体，是产业结构中最重要
的产业之一。房地产的知识广泛而深厚，本文将从房地产的概念、分类、交易、投资等方面进行介绍，帮助读者了解房地产的基础知识。
一、房地产的定义
房地产是指土地及土地上的建筑物与设施构成的不可分割的整体。它是人们的
基本生活需求之一，在人们的生活中起着重要的作用。房地产在现代经济体系中占有相当重要的地位，它既是人们居住和生产的基础，又是社会财富的重要组成部分。
二、房地产的分类
1.住宅房地产：主要是指住宅性质的房地产，包括住宅、公寓等。
2.商业房地产：主要是指商业性质的房地产，包括写字楼、商场、超市、
酒店等。
3.工业房地产：主要是指工厂、车间、仓库等工业性质的房地产。
4.农业房地产：主要是指农田、农房等农业性质的房地产。
三、房地产的交易方式
1.出租：指将房地产出租给他人使用，租金按照约定支付。
2.出售：指将房地产出售给他人，价格按照协议达成。
3.转让：指将房地产的所有权转让给他人，价格按照协议达成。
4.抵押：指在取得贷款时，将房地产作为抵押品向银行抵押，以保证还
款。
四、房地产的投资
房地产投资是指将资金投入到房地产市场中，从中获得收益。房地产投资具有
以下特点：
1.长期性：房地产投资通常需要长期持有，周期较长。
2.高风险：房地产市场波动较大，投资风险较高。
3.高门槛：房地产投资需要较高的投资门槛和投资成本。
4.高收益：房地产投资具有较高的投资回报率和收益率。
五、房地产的法律法规
房地产在我国有一系列法律法规进行规范，包括：
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基础名词解释
一、目的：
1、熟知各种房地产基础名词解释的含义，同时能够辨别与区分，并且熟练的运
用到日常的工作中；
2、理解各主要基础名词解释的具体含义，能够辨别与区分相近词汇的差别，避
免出现混淆和概念混乱的情况；
二、基础名词解释的分类：
1、业务类专有名词
2、前期类专有名词
3、企化类专有名词
4、售后类专有名词
5、建筑类专有类名词
三、具体容：
业务类专有名词
1、销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵魂所在。
2、销控：指在专案或主委拟订的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控（价格销控——单价、总价）、硬销控（房源销控——楼层、位置、面积、房型）。销控的唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。
3、案场：指个案售楼处。
4、生活机能：指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如：菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。了解生活机能的主要目的有二：作为NP稿中COPY的一部分；帮助业务员寻找与客户聊天的话题。
5、售：在客户对业务员所介绍的房源较感兴趣时，客户支付对该房屋进行保留（订购）的订金，则视作为“售”。
6、足：在客户对业务员所介绍的房源很感兴趣时，客户支付对该房屋进行定购的定金，是为“足”（若未经过“售”的过程，则视作为“售足”）。
7、签：客户对所定购的房屋与业务员或发展商签定合同，是为“签”（若没有经过“足”的过程，则视作为“足签”）。
8、退：客户对其所订购的房屋不满意，过来退还订金，是为“售退”（若是已定购（足）或已签约者，则为“足退”或“签退”）。
9、换：客户对其所订购（定购、签约）的房屋不满意，过来换房子，是为“售换”（“足换”、“签换”）。
10、动线：行动的最佳路线，它包括水平动线、垂直动线、出入动线、引导动线、交通动线等等。对动线安排的评价标准是流畅与否。
11、水平动线：指在一个层面中,人们行走的最佳路线。
12、垂直动线：指在同一栋楼中，人们上下的最佳路线。
13、出入动线：指从小区部到外部的最佳进出路线。
14、引导动线：指通过一定的手段（比如刀旗、横幅等）将客户引导到售楼处的
路线安排。
15、交通动线：指从某一处到另一处的一个交通线路安排。
16、标的：指业务员熟悉周边环境的一种手段。它包括压马路、扫楼、市调。它的最终成果是生活机能图，扫楼标的图。
17、扫楼：指一个业务员通过实地勘察对某一区域所有的楼盘进行登记标注。
18、压马路：指一个业务员对某一个区域所有的生活机能进行实地勘察。
19、市调：指一个业务员对一些有威胁的楼盘和有影响力的典型楼盘进行调查，并完成市调表。
20、SWOT：指强势（Strength）、弱势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Treat）。但强势未必是机会，弱势未必是威胁。
21、去化顺序：按照房型或面积或总价或单价或楼层等等，对一个个案进行销售
速度的排序。它是一个纯不等式，比如V
3R > V
2R
> V
复式
。另一种评判的方法是去
化速度，它的单位是百分比，比如V
2R =45%，V
3R
=50%，V
复式
=5%。
22、A、B级卡：指业务员用来区分并登录客户资料的两种“卡片”。有望客户及已购客户填A级卡，意愿平平及无望者填B级卡。
23、派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
24、报备：指业务员须让专案知道或批准的事情。包括吸烟，饮食，出外，休息，接听私人，拨打私人，如厕等。
25、销售循环：指整个一个销售追踪过程。（客户接待——追踪——信件联系——节日问候——告知工程进度——客户再来现场）
26、订金：房屋订购金，又称协议金、诚意金等等，一般为RMB1000~2000。
27、定金：房屋定购金，又称大定金等，一般为RMB20000-100000。
28、强销期：大批量的媒体广告投放出去，公司的大量人力物力投入，以期在短时间创造高销售率的一段期间。
29、抗性：指阻碍个案销售的任何事物。比如价格、地段、生活机能等等。
30、主力面积：以10平方米或15平方米或其他数量的平方米为一档，将一个个案的房型面积进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力面积。
31、主力单价：以100元/平方米或200元/平方米或其他数量的单价为一档，将一个个案的单价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力单价。
32、主力总价：以5万或10万元为一档，将一个个案的总价进行分类，按照百分比得出的最大值那一档，即为主力总价。
33、均价：某一个个案的总销金额除以总建面得出的单价。
34、基价：某一个个案的最低价。
35、开盘：某一个个案取得了预售许可证；通过一定量的媒体投放，告知客户该案开始进行销售。
前期类专有名词
1、土地使用权证：依法取得土地使用权证的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
2、建设用地规划许可证：城市规划区建设需申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
3、建设工程规划许可证：在城市规划区新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
4、立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
5、预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是以交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书。
6、营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
7、生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。
8、毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。