房地产企业会计核算
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程包括以下几个步骤：
1. 收集和记录基础数据：房地产企业需要收集和记录所有与会计核算相关的基础数据，如销售合同、购房合同、租赁合同、借款合同等。
这些基础数据是进行会计核算的基础。
2. 会计凭证的编制：根据收集到的基础数据，会计人员需要编制会计凭证。
会计凭证是反映交易和事项的原始凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等。
3. 分录和账务处理：根据会计凭证，会计人员需要进行分录和账务处理。
分录是将交易和事项按照一定的规则分解为借贷两个方面；账务处理是根据分录情况进行账户的借贷处理，使每个账户的借贷平衡。
4. 出具财务报表：根据会计凭证和账务处理情况，会计人员需要出具各类财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具。
5. 财务分析和决策支持：基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策。
财务分析可以包括比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。
以上是一般房地产企业的会计核算流程，不同企业可能会根据自身的业务特点和规模进行一定的调整和优化。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产会计业务知识点
房地产会计业务知识点房地产是人们生活中极其重要的一部分，也是经济发展的重要动力之一。
随着房地产市场的不断繁荣，对房地产会计业务的要求也越来越高。
在这篇文章中，我们将介绍一些与房地产会计业务相关的知识点。
一、房地产核算方法在房地产会计中，有三种核算方法，分别是成本核算法、公允价值核算法和现金流量法。
1. 成本核算法：按照开发成本计入财务报表。
包括土地购置成本、建筑物建设成本以及开发费用等。
2. 公允价值核算法：根据公允价值变动进行会计处理。
公允价值是指根据市场行情和交易活动确定的资产和负债的价格。
这种核算方法更加注重市场变动和价值波动。
3. 现金流量法：按照房地产的现金流量计入财务报表。
这种方法更加注重现金流量的变动和资金的流入流出。
二、房地产成本与费用的区分在房地产会计中，成本和费用是两个重要的概念，需要进行区分。
1. 成本：指用于房地产投资和开发的直接支出，如土地购置成本、建筑物建设成本、开发费用等。
这些支出会被资本化，并在未来的销售中通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
2. 费用：指用于日常运营和管理的支出，如房地产销售费用、房地产管理费用等。
这些支出会在发生时直接计入当期财务报表，并在当期损益表中体现。
三、房地产投资性房地产与自用性房地产的会计处理房地产可以分为投资性房地产和自用性房地产，两者的会计处理方法有所区别。
1. 投资性房地产：指企业为获取租金或资本增值而持有的房地产。
对于投资性房地产，应按照公允价值计量，变动记入财务报表，并通过公允价值变动反映在利润表中。
2. 自用性房地产：指企业自身使用的房地产。
对于自用性房地产，按照成本核算法计量，并通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
四、房地产关联交易的会计处理房地产企业往往涉及多种关联交易，如房地产销售、租赁和融资租赁等。
在进行这些交易时，需要注意相关会计处理方法。
1. 房地产销售：对于房地产销售，应根据收入确认原则，在满足一定条件下确认收入，并计入财务报表。
房地产会计制度
房地产会计制度1. 概述房地产会计制度是指适用于房地产行业的财务会计规范和制度。
它旨在规范房地产企业的财务报告和信息披露，确保财务报表的准确性和透明度，并为投资者、债权人和其他利益相关方提供可信赖的财务信息。
2. 会计核算2.1 资产核算房地产企业的资产核算主要涉及土地使用权、房屋、建筑物、固定资产等各类资产的登记和计价。
按照资产的性质和用途进行分类，并采取适当的折旧、摊销政策，确保资产的价值和使用周期的准确反映。
2.2 负债核算涉及房地产企业的负债核算主要包括债务、应付款项、预收款项等方面。
需要准确计量和分析各类负债的金额、期限、利率等信息，以及根据相关规定计提和处理各类负债的准备金和损失。
2.3 收入核算房地产企业的收入核算是指根据收入确认准则，按照合同规定的服务或商品交付、履行义务的进展情况，准确计量、确认和分析各项收入。
同时，需要对收入进行分类、分项核算，并进行适当的收入计提和结转。
2.4 费用核算费用核算是指对房地产企业的各项费用进行计量、确认和分析，以及对其进行适当的计提、结转和分摊。
在费用核算过程中，需要遵循相关规定和准则，确保费用的准确性和合理性。
3. 会计报告3.1 资产负债表资产负债表是房地产企业向外界提供的最基本的财务报告之一。
它反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况，为投资者和债权人提供了评估企业财务状况的重要依据。
3.2 损益表损益表是反映房地产企业在一定期间内经营成果和财务状况的重要财务报表。
它包括营业收入、营业成本、营业利润等各项指标，能够准确反映企业的盈利能力和经营效益。
3.3 现金流量表现金流量表是一份反映房地产企业在一定期间内现金流动情况的财务报表。
它包括经营活动、投资活动和筹资活动三大类现金流量，能够显示企业现金的来源和运用情况，提供了评估企业现金流的重要指标。
3.4 财务报告附注房地产企业的财务报告附注是对财务报表的一种补充说明。
它提供了与财务报表有关的重要信息和解释，包括会计政策、会计估计、重大交易、关联方交易等内容，有助于用户全面理解企业的财务状况和经营情况。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产企业会计核算制度
房地产企业会计核算制度一、概述房地产企业作为国民经济的重要组成部分，在国民经济发展中扮演着重要角色。
房地产企业的财务会计核算制度是企业管理的重要组成部分，它对于企业管理和决策具有重要的意义。
房地产企业会计核算制度的实施，能够规范企业会计核算行为，保证企业财务数据的真实、准确、合法，为企业做出正确的决策提供了重要的依据。
二、房地产企业会计核算制度1. 基础会计准则房地产企业应当执行《企业会计准则》，依据《会计法》等相关法律法规核算财务会计信息。
房地产企业会计核算的基本原则有真实性、公正性、连续性、谨慎性。
2. 会计核算制度梳理房地产企业在进行会计核算时，需要建立科学、完整、合理的会计核算制度。
具体包括：（1）记账制度房地产企业应当建立科学合理的账务制度，以确保财务数据真实、准确。
（2）财务报表制度房地产企业应当根据法律法规和财务报表制度编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
（3）成本核算制度房地产开发企业在计算项目成本时，应当建立并实施相应的成本核算制度。
成本核算的目的是确定单个项目的成本，并在销售时确定销售价格，从而实现企业盈利。
（4）税务会计制度房地产企业应当根据国家税收政策和法律法规建立相应的税务会计制度，确保税收核算与申报的准确性。
（5）管理会计核算制度管理会计核算是为企业管理决策服务的一项重要工作。
房地产企业应当建立科学的管理会计核算制度，这需要充分考虑企业的经营特点并结合实际情况，从而为企业决策提供有关的信息。
（6）信息技术支持房地产企业应当利用信息技术支持会计核算制度的实施，提高核算的效率和准确性，确保财务数据的安全和完整性。
3. 房地产企业会计核算实施过程房地产企业实施会计核算的过程包括：（1）一般业务处理房地产企业需要进行各种日常业务处理，如收入、支出、存货、资产、行政费用等。
（2）票据与记录在进行业务处理时，房地产企业需要保存各种票据，建立相应的记录。
（3）账务处理房地产企业需要将业务处理后的数据及时、准确地录入会计账簿中，并制作相应的会计报表。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着房地产行业的快速发展，房地产企业日益成为经济社会中重要的一部分。
由于房地产企业业务的复杂性以及行业的特殊性，房地产企业在会计核算问题上面临着诸多挑战。
本文将对房地产企业会计核算问题进行简析，并提出相应的对策。
一、房地产企业会计核算问题1.项目成本核算在房地产企业中，项目成本核算是一个非常重要的环节。
项目成本核算的准确性直接关系到企业的经营成本和盈利情况。
而在实际操作中，项目成本的核算往往面临着诸多困难，比如在大型房地产项目中，很难精确核算各项成本，容易出现成本漏报或者重复报账的情况。
2.资产价值的确定房地产企业的核心资产是房地产，而房地产的价值往往受市场行情、政策变化等多方面因素影响，房地产企业在资产价值的确定上面也存在一定的困难。
特别是在房地产泡沫化、市场行情不稳定的情况下，房地产企业的资产价值核算更是难上加难。
3.合同收入的确认房地产企业在销售房地产时，通常都是通过合同来确认收入。
在实际操作中，合同收入的确认也面临着一定的难度，比如在购房合同签订后，但尚未交付房屋的情况下，房地产企业又需要确认收入，这就需要仔细核算收入确认时机，以及合同收入的可靠性和可衡量性。
4.资产负债表的编制房地产企业的资产负债表编制，通常需要考虑到土地使用权、开发成本、销售成本、项目进度、资产折旧等多个方面的因素，这就需要对各项数据进行仔细核算和调整，以确保资产负债表的真实性和可靠性。
二、房地产企业会计核算对策1.加强成本核算管理房地产企业在项目成本核算上，应加强成本管理，建立完善的成本核算体系，确保各项成本数据的真实性和可靠性。
可以采用现代信息技术手段，比如ERP系统，来对成本数据进行实时监控和分析，提升成本核算的准确性。
2.定期进行资产评估房地产企业应定期进行资产评估工作，确保资产价值的准确性和真实性。
可以通过聘请第三方评估机构进行评估，或者采用市场调研、行业比较等方法，来确定资产的公允价值，从而提高资产价值的确定准确性。
【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算
【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致, 我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前, 价款收取后的。
借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时, 待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时, 应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。
借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的, 应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加会计是一门操作性很强的专业, 同时, 由于会计又分很多行业, 比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理, 关键是思路, 因为课堂上不可能教给你所有行业, 怎么样才叫学会了实操呢, 就是你有了一个基本的账务处理流程, 知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。
也就是有一个系统的思维, 每一笔业务发生后, 你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
地产公司会计核算制度
地产公司会计核算制度1. 引言地产公司作为房地产开发和经营的主体，其财务核算对于保证公司经营管理的规范性和透明度至关重要。
本文将详细介绍地产公司会计核算制度，包括核算原则、核算范围、核算期间、会计政策和程序等方面的内容。
2. 核算原则地产公司会计核算遵循以下原则：•真实性原则：会计核算应准确反映地产公司的经济业务和财务状况。
•持续性原则：地产公司会计核算应持续追踪和记录经济业务的发展和变化。
•一致性原则：在会计核算中应保持一致性，确保不同会计期间的数据可比性。
•权责发生制原则：收入和费用应根据权责发生制原则确认。
•货币计量原则：地产公司的会计核算以货币为计量单位进行。
3. 核算范围地产公司会计核算的范围包括以下方面：•资产：地产公司应核算和管理房地产开发项目的投资、土地使用权、固定资产、无形资产等。
•负债：地产公司应核算和管理债务、贷款、应付款项等。
•所有者权益：地产公司应核算和管理股东权益、留存收益等。
•收入：地产公司应核算销售收入、租赁收入、物业管理收入等。
•费用：地产公司应核算开发成本、销售费用、管理费用等。
4. 核算期间地产公司的核算期间一般为一年，按照公司章程和相关法律法规的规定进行会计年度的确定。
地产公司需要在每个会计年度结束后编制年度财务报表，并进行审计和备案。
5. 会计政策地产公司应制定明确的会计政策，以确保会计核算的一致性和合规性。
具体的会计政策内容包括：•资产确认政策：地产公司应确定资产确认的准则和方法，如土地使用权确认、固定资产计量等。
•费用确认政策：地产公司应确定费用确认的准则和方法，如开发成本、销售费用、管理费用的确认。
•收入确认政策：地产公司应确定收入确认的准则和方法，如销售收入和物业租金收入的确认。
•坏账准备政策：地产公司应确定坏账准备的计提标准和方法，以应对潜在的风险。
6. 会计程序地产公司会计核算的流程通常包括以下环节：•日常业务处理：包括经济业务的凭证记录、资金的收付等。
房地产企业全程会计核算与税务处理
现房销售收入
在房屋竣工验收合格后， 与购房者签订正式购房合 同，收取房款确认为销售 收入。
二手房销售收入
个人或企业转让二手房， 根据产权转移书和购房发 票等凭证确认销售收入。
房地产企业利润的核算
营业收入
通过销售房屋和其他经营活动获得的收入。
营业税金及附加
根据国家税收法规，房地产企业应缴纳的税 金和附加费用。
税收筹划应考虑成本和效益，确保筹划收 益大于筹划成本。
风险防范原则
综合筹划原则
应充分考虑税收政策变化、税务稽查等因 素，制定风险应对策略。
综合考虑企业整体税负，制定最优的税收 筹划方案。
房地产开发阶段的税收筹划
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选择合适的开发项目
根据税收政策，选择税负较轻的项目进行开发。
合理规划开发成本
合理分摊、归集开发成本，降低企业所得税税负 。
分类
根据业务类型和经营模式，房地产企 业可分为房地产开发企业、房地产中 介服务机构和物业管理企业等。
房地产企业的经营特点
高投资
房地产开发项目通常需要大量资金投入，包括土地购置、房屋建设、 配套设施等。
高风险
房地产市场受政策、经济、社会等多因素影响，存在较大的不确定性 ，因此房地产企业经营风险较高。
包括建筑工程费用、设备购置费 、安装工程费用等。
开发间接费用
包括工程管理费、营销费、财务 费用等。
公共配套设施建设费
包括学校、医院、商店等公共设 施建设费用。
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、供气、 通讯等基础设施建设费用。
房地产销售收入的核算
01
02
03
预售收入
在房屋预售阶段，根据合 同约定收取的房款应确认 为销售收入。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首级 科目-二级或三级）
三级或四级科目 四级或五级科目
低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包 括以下内容： 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、 耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途 和超面积补交的地价等。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地 包干管理费、拆迁管理费等。
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质 勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三 通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费 、建筑面积丈量费等。
热交换站土建、设备、安装及装修费等； 锅炉房土建、设备及安装及装修费等； 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区 周边绿化支出； 雕塑、水景、环廊、假山等； 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 包括永久性围墙、围栏及大门； 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压 柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； 配电房土建、设备、安装及装修费等；
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
房地产企业财务核算(房地产会计实务操作)
房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收帐——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位会个人收取的款项。
①出售租凭商品房而收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拨付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应收账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产企业会计核算及税务处理
房地产企业会计核算及税务处理在房地产行业，聊到会计核算和税务处理，真是个复杂又有趣的话题。
想象一下，企业就像一个大家庭，账本就是家庭的“日记”，每一笔收入支出都得认真记录，像妈妈那样细致入微。
这里的每一笔交易，就像是家里买米买油，得有条有理，才能过上舒心日子。
你说，房地产企业买地、建房、卖房，那可是一环扣一环，错一步可就麻烦大了。
先说说会计核算，这可不是简单的算术题。
房地产企业的收入和支出，真的是五花八门。
买地的钱、建房的材料费、工人工资，甚至还有各种税费，哎，真是数不胜数。
账本里要记录的内容多得让人眼花缭乱。
搞得人心里发慌，就像是在算一大堆复杂的方程式。
好在会计师们就像是家庭的“管家婆”，把所有的数字都整理得清清楚楚，一笔一划，不让任何一分一厘流失。
这种细致入微的态度，真是让人佩服。
再说税务处理，这可是一门大学问。
房地产行业的税费可不少，增值税、企业所得税、土地增值税，听起来就让人头大。
不过，这些税费就像是孩子的零花钱，得合理安排，才能让家里运转得更顺利。
有些企业可能觉得，税务处理就像是打仗，常常打不过“税务局”。
税务处理不仅仅是应付，更是策略。
想想看，合理避税就像是打猎，选对时机，才能让“猎物”乖乖上钩。
这时候，找个专业的税务顾问就显得尤为重要，毕竟，咱可不想因为不懂规则而吃亏。
房地产企业的账务管理，跟家庭开支一样，都得有计划。
有的企业可能会忽视资金的流动性，像是家里总是买买买，却忘了看银行卡余额，结果花得精光，真是得不偿失。
合理的现金流管理，就像是一条温暖的河流，让企业在市场的风浪中稳稳前行。
想象一下，一个企业的财务负责人就像是掌舵人，得把握好方向，不能让小船偏离航道。
这样才能在复杂的市场中，找到一条安全的出路。
说到这里，大家可能觉得房地产企业的会计核算和税务处理，听起来有点繁琐，但它们也是为企业的发展保驾护航。
这就好比家里的家庭预算，虽然麻烦，但却能让家里的经济健康，过上稳稳的日子。
企业若能在这方面下功夫，长远来看绝对是“赚到不偿失”。
房地产企业的会计核算制度
房地产企业的会计核算制度作为一个体量庞大、资金密集的行业，房地产企业需要建立完善的会计核算制度，以保证公司的运营稳定和资产的安全。
本文将从会计制度的制定、账簿的管理、会计信息的披露等方面介绍房地产企业的会计核算制度。
会计制度的制定房地产企业的会计制度制定需要遵循国家和地方财政、税务政策，同时还需根据企业的经营特点、管理模式、组织结构等因素灵活制定。
具体包括以下几个方面：1.确定会计政策会计政策是指企业在编制会计账务时所采用的规定，包括会计核算方法、会计估计、会计处理、会计确认和会计计量等，需要考虑行业的特殊性以及税务政策。
2.建立会计档案房地产企业的会计档案包括会计账簿、会计凭证、会计账户等，需要根据会计政策逐一设定，并规定存储、保管、传递、销毁等各项管理制度。
3.建立会计人员管理制度建立房地产企业的会计核算制度还要考虑到会计人员的考核、培训、管理等方面，以保证会计人员的工作质量和效率。
账簿的管理房地产企业的账簿包括账务处理、账单管理、帐目结算等方面，需要建立完善的管理流程，以确保账簿准确、可靠、规范。
1.账务处理房地产企业在进行账务处理时需要确保遵守企业及国家的相关政策，识别不同的会计科目及各项费用，遵循科学、规范、合理的账务处理方法，保证会计账务处理的准确性。
2.账单管理房地产企业的账单管理包括应付账款、应收账款、中介费、税费等，需要建立完善的账单管理流程和规范，以确保账单管理的安全、有效。
3.帐目结算房地产企业的帐目结算是指对账单及费用进行审核、核对、结算等工作。
企业需要通过建立完善的帐目结算流程和规范，确保账目的正确性和安全性。
会计信息的披露房地产企业需要根据法律法规和企业自身情况，对企业的会计信息进行定期披露。
具体包括以下几个方面：1. 财务报表企业需要按照法律法规的要求编制和披露年度财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等各类报表，以便股东、投资者、监管机构等方面进行监督。
2. 账目凭证企业需要将各项账目凭证按照规定时间进行归档，并在需求时将其提供给相关部门，以完成审计等相关工作。
房地产企业会计核算
房地产企业会计核算房地产企业会计核算是指房地产企业在经营过程中进行的财务记录和报告的过程。
它是房地产企业管理的基础，对于企业的经营决策和风险控制起着重要的作用。
下面将从房地产企业的特点、会计核算的基本要素、会计处理、会计报表等方面进行具体讨论。
首先，房地产企业的特点是其资金运作周期长、投资规模大、回报周期长。
由于房地产项目的开发需要耗费大量的资金，并且涉及到多个环节的投资和销售，所以其资金运作周期相对较长。
此外，房地产企业的投资规模通常较大，一般需要通过融资来满足资金需求。
同时，由于房地产项目的销售周期长，回报周期也相对较长。
这些特点对房地产企业的会计核算提出了具体的要求。
其次，房地产企业的会计核算的基本要素包括资产、负债、所有者权益、收入和费用。
资产是指房地产企业拥有的资源，包括土地、建筑物、设备和存货等；负债是指房地产企业应付的款项，如贷款、应付账款等；所有者权益是指房地产企业的所有者对企业资产拥有的权益；收入是指房地产企业在销售房地产项目或提供服务时获得的经济利益；费用是指房地产企业在经营过程中发生的成本。
其三，房地产企业的会计处理主要包括收入确认、成本确认和资产计量等。
收入确认是指当房地产项目售出或服务提供完毕时，确认收入的发生；成本确认是指将与房地产项目直接相关的成本计入成本费用；资产计量是指对房地产企业的各项资产进行估价和计量，以便进行会计报表的编制。
在会计处理过程中，需要遵循会计准则和税法的规定，确保符合法规和规范。
最后，房地产企业的会计报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了房地产企业在一定日期内的资产、负债和所有者权益的状况；利润表反映了房地产企业在一定期间内的收入和费用，以及盈余（亏损）的情况；现金流量表反映了房地产企业在一定期间内的现金流量情况。
这些报表对于房地产企业的经营状况和财务状况进行了全面的展示，为企业的经营决策提供了参考依据。
总之，房地产企业会计核算是房地产企业管理中不可或缺的一部分。
房地产企业会计核算
房地产企业会计的特点
核算内容多样性
房地产企业会计的核算内容不仅 包括常规的资产、负债、所有者 权益等，还包括土地使用权、开 发成本、销售收入等特定业务。
成本核算复杂性
销售税费处理
销售收入涉及的税费，如 增值税、所得税等，应根 据国家相关税法规定进行 计算和缴纳。
房地产企业租金收入的核算
租金收入确认时间
租金收入应在租赁期开始 日确认，即承租人开始使 用租赁资产的时间。
租金收入计量
租金收入应以合同约定的 租金金额为基础进行计量， 并考虑租金调整、续租等 情况。
租金税费处理
通过资产负债表，可以了解房地产企 业的资产结构、负债水平和所有者权 益状况，从而评估企业的财务状况和 偿债能力。
利润表
利润表是反映房地产企业在一定 会计期间（如一季度、半年、一
年）经营成果的财务报表。
通过利润表，可以了解房地产企 业的收入、成本和费用情况，以
及税后利润或亏损的情况。
利润表通常包括营业收入、营业 成本、营业利润、利润总额和净
其他税费处理
其他收入涉及的税费，如营业税、个人所得税等，应根据国家相关 税法规定进行计算和缴纳。
03
房地产企业成本核算
房地产企业土地征用及拆迁补偿费的核算
土地征用费
指因开发房地产而征用土地所发 生的各项费用，包括土地补偿费、 安置补助费、青苗补偿费、附着
物补偿费等。
拆迁补偿费
指因开发房地产而需要拆迁原有 建筑物和构筑物所发生的费用， 包括拆迁补偿、安置费用、临时
辅助费用
指房地产开发企业因借款而发生的辅助费用，包括手续费、佣金等。
房地产会计核算制度范本
房地产会计核算制度范本第一章总则第一条为了规范房地产企业的会计核算工作，真实、完整、准确地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，根据《企业会计准则》、《企业会计制度》及国家有关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内所有从事房地产开发、经营活动的企业。
第三条房地产企业会计核算应当遵循客观性、公正性、相关性、实质重于形式等原则。
第四条房地产企业会计核算应当以权责发生制为基础，确保会计信息真实、可靠、完整。
第二章会计科目与会计核算第五条房地产企业应按照《企业会计准则》设置会计科目，并根据企业实际情况进行调整。
第六条房地产企业会计科目使用应遵循以下规定：1. 资产类科目：反映企业拥有的经济资源，包括现金、银行存款、应收账款、存货、固定资产等。
2. 负债类科目：反映企业承担的经济责任，包括应付账款、预收账款、应付工资、应交税费等。
3. 所有者权益类科目：反映企业所有者对企业资产的权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入类科目：反映企业经营活动产生的经济利益，包括销售收入、租赁收入等。
5. 费用类科目：反映企业为取得收入而发生的经济利益，包括销售费用、管理费用、财务费用等。
第七条房地产企业会计核算应按照以下规定进行：1. 现金收支：现金收支应严格按照国家有关法律法规和企业内部管理制度执行，确保现金收支的真实、合法。
2. 应收账款与应付账款：企业应加强应收账款和应付账款的管理，定期对账，确保账款准确无误。
3. 存货核算：房地产企业应按照存货的种类、性质进行分类核算，确保存货的真实、完整。
4. 固定资产核算：房地产企业应按照固定资产的类别、用途进行分类核算，确保固定资产的真实、完整。
5. 收入确认：房地产企业应按照收入确认原则，确保收入的真实、准确。
6. 费用核算：房地产企业应按照费用发生的性质、用途进行分类核算，确保费用的真实、准确。
第三章财务报表与财务分析第八条房地产企业应按照《企业会计准则》编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等。
房地产企业会计核算及涉税处理
房地产企业会计核算及涉税处理引言房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，对于房地产企业的会计核算和涉税处理具有重要意义。
房地产企业需要根据国家的相关法律法规，正确处理会计核算和涉税事务，确保企业的合规经营和可持续发展。
本文将从房地产企业的会计核算流程、相关涉税政策和案例分析等方面，对房地产企业的会计核算及涉税处理进行探讨。
会计核算流程房地产企业的会计核算涉及多个环节，包括凭证的录入、账务的处理、财务报表的编制等。
下面将详细介绍房地产企业的会计核算流程：1.凭证的录入–房地产企业的凭证主要包括原始凭证和业务凭证。
原始凭证是房地产企业日常经营活动的原始记录，如收据、发票等；业务凭证是基于原始凭证进行汇总和处理，包括采购凭证、销售凭证等。
–凭证的录入应采用凭证字、凭证号、凭证日期、科目名称、借贷方向和金额等要素，确保凭证的完整性和准确性。
2.账务的处理–凭证录入后，需要进行账务的处理，包括账户的借贷记账和科目的分析归类。
房地产企业的主要账户包括现金账户、银行存款账户、应收账款、应付账款等。
–科目的分析归类应按照相关会计准则和税法规定进行，确保账务的真实性和可靠性。
3.财务报表的编制–房地产企业在每个会计期间结束后，需要编制财务报表，以反映企业的财务状况和经营成果。
主要的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
–财务报表的编制应符合国家的相关规定和会计准则，确保报表的准确性和一致性。
相关涉税政策房地产企业的涉税处理需要符合国家的相关税收政策和法规。
下面将介绍房地产企业常见的涉税政策：1.增值税政策–房地产企业在销售房地产时，需要按照国家的增值税政策进行缴税。
根据政策规定，房地产企业的销售额应纳入增值税，但可以扣除相应的进项税额。
2.印花税政策–房地产企业在购买或者转让房地产时，需按照国家的印花税政策进行纳税。
根据政策规定，购买房地产需要缴纳印花税，并按照房屋的价值进行计算。
3.企业所得税政策–房地产企业的经营所得需要按照国家的企业所得税政策进行纳税。
房地产开发企业会计科目设置及核算内容
房地产开发企业会计科目设置及核算内容房地产开发企业，这个名字一听就让人想到大楼高楼，甚至会想着“哇，这些公司真的是能把土地变成黄金啊！”没错，房地产开发公司就像是土地上的魔术师，把一块块荒地转化成一座座城市，让我们这些普通人也有了可以栖身的“家”。
说到这里，咱们不得不提一下一个重要的环节，那就是会计科目和核算内容。
嗯，可能很多人听到这两个词就想打哈欠了，但放心，我尽量用简单的话把它说清楚，既不枯燥也不乏味，带你一步步走进房地产开发的账务世界。
咱们得知道，房地产开发企业的会计科目就像是一个超级大的账本，每一项都记录着企业从拿地开始，到最后卖出去的每一笔交易。
说得直白点，企业用它来记账、看账，搞清楚自己钱花哪了，赚哪了。
房地产开发企业的账目相当复杂，为什么呢？因为它涉及的环节多得让人头晕眼花。
从土地开发、建筑施工、工程款支付，到最后的房屋销售、交房，几乎每一步都需要精准核算。
要不然，你说，这么大的项目，不出点问题才怪呢。
比如说，会计科目中的“开发成本”，你就得把整个项目从拿地到建成的每一分钱都列出来。
什么地价、建设费用、材料费用、人工费用，这些都得分门别类清清楚楚地记下来。
要不然一算账，怎么知道赚了还是亏了呢？咱们这些“账房先生”真的是得细心到每一块砖、每一滴水的费用，都得算得清清楚楚。
就像你家做饭，要知道买了多少米，多少菜，不然晚饭都成了“糊锅饭”，谁敢吃？然后，还有“预售款项”。
这部分就是开发商把房子卖出去，提前收的钱。
嗯，简单来说就是“你先把钱交了，我再给你盖房子”。
但这个钱并不完全是收入，因为房子要交房、要过户，过程可长着呢，不能一收到钱就当做全赚了，要按照开发进度分期确认收入。
就像你给我预定了一个蛋糕，预付了一部分钱，我得等蛋糕做好了，你才能全款结清，这不就是一样的道理吗？所以，收入的确认得一步一步来，等到开发完成的时候，再一块儿确认，这样才不至于“先卖了后跑路”那种问题出现。
说到这里，可能你会问：“这些企业的账不就像是数钱数到手抽筋吗？”哈哈，说得也对！但其实这些账务背后，有时候可不是单纯的数字游戏。
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第一章房地产企业会计核算概论第一节房地产企业的经营特点房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
房地产包括房产和地产。
不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类：销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。
自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。
1992年实行市场经济以后，我国的房地产业得到了迅猛发展，但始终局限于销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，企业没有自己的资产。
而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自持物业模式，并完成了从开发商向不动产商的转变。
这也是本书将企业定位为房地产企业而非房地产开发企业的原因。
同样，本书所研究的会计核算不仅涉及传统的销售物业，同时也涉及新兴的自持物业。
一、房地产企业经营活动的主要业务房地产企业可以将土地和房屋合在一起开发，也可以将土地和房屋分别开发。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
房地产企业经营活动的主要业务有：土地的开发与经营：企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
房屋的开发与经营：房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、安置房和代建房等。
城市基础设施和公共配套设施的开发：房地产企业可以开发能有偿转让的大配套设施，也可以开发建设不能有偿转让的、为开发产品服务的公共配套设施。
代建工程的开发：代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产项目的运作流程房地产企业将自有资金投资于具体的房地产项目，包括立项、规划、土地出让或转让、建设、销售或自营等一系列的经济行为，其运作流程主要包括以下几个阶段：(一)前期准备阶段前期的准备工作主要包括房地产项目的立项规划审批、设计施工、市场规划、土地出让或转让等。
同时，房地产企业要根据具体情况对投资来源、建设方式、经营模式等方面进行详细的规划和战略决策。
前期准备阶段是项目运作的首要环节，也是决定项目成败的关键因素。
(二)建设施工阶段在该阶段，房地产企业要根据已经确定的规划和设计方案，通过自建、委托代建、发包等方式完成开发产品的建设过程，并使其达到验收标准。
该阶段是房地产项目运作的中心环节。
(三)销售或自持阶段对于销售物业模式，房地产企业通过出售房地产，回笼资金、实现利润；而对于自持物业模式，房地产企业通过招商、招租、开办企业等方式，取得租金或经营收入。
三、房地产企业的经营特点(一)前期准备阶段的特点开发的前提是取得土地，目前主要实行招、拍、挂方式，向政府缴纳土地出让金并取得国有土地使用权证。
房地产企业的开发产品在建设前须经政府审批。
一般企业在生产产品或提供服务之前无须报政府审批，具有充分的自主权。
而房地产企业在开工前，要通过政府的立项审批和规划审批。
用地审批要对企业产品的规模、种类进行审批，取得用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证。
(二)建设阶段的特点开发过程中受到政府相关部门的控制。
在建设过程中受到环保、卫生、城管、建委、土地管理等行政部门的监控。
开发产品只有通过政府的验收才可交付购买者。
经过消防审批、卫生审批、工程验收、竣工备案等环节后，开发产品才可上市交易。
市政部门的产品和服务是开发产品的重要组成部分。
水、电、热、燃气、通信等配套设施必须达到使用条件，房地产企业的开发产品才能交付使用。
对产品的设计要委托专业的规划设计和建筑设计机构来完成。
施工要委托具有相应资质的施工企业来完成。
建设周期长，投资大。
房地产项目的建设周期一般都很长，整个过程往往几年才能全部完成。
房地产企业在开发过程中，一方面，需要投入大量的购地资金；另一方面，开发产品本身的造价很高，又需要不断地投入建设资金，因而，房地产项目的投资额往往都非常大。
(三)销售阶段的特点销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售。
现房销售即开发商在开发产品完工后进行销售。
由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
商品房预售实行许可证制度。
开发商进行商品房预售，应当向政府房产管理部门办理预售登记。
取得“商品房预售许可证”。
产品交付应以开发产品通过政府审批，即取得政府的竣工验收后才得以实现。
另外，开发商还要落实物业管理公司及物业管理方案。
(四)持有阶段的特点房地产企业开发建设的开发产品，除了对外进行销售转让外，还可能存在长期持有的情况。
一般情况下，房地产企业长期持有的物业仅包括经营性物业，而不包括住宅物业。
所谓经营性物业，就是指经营性、收益性房屋，如写字楼、商场、购物中心、购物广场以及工业厂房和仓库等。
相对于作为最终消费品的住宅而言，经营性物业具有长期收益的特点。
房地产企业持有物业的特点如下：为了规避经营性物业分割销售带来的经营风险，一般隋况下，房地产企业持有的经营性物业规模较大。
如果经营性物业规模较小，房地产企业可以直接将其进行销售，因其一般不具有持有的价值。
房地产企业对持有的经营性物业，存在两种经营方式，一是对外出租，取得租金收入；二是进行自营，取得自营收入。
持有物业一般具有增值的特性。
房地产企业一般是长期持有经营性物业，而不是短期持有。
持有物业在开发建设完成时，因不具备商业氛围，一般价值较低，但经过较长的培育期后，持有物业将产生很大幅度的增值。
持有物业可以产生并为房地产企业提供充足的现金流。
在宏观经济调控之下．房地产企业的可持续经营能力面临考验，依靠内生资金提升业绩、扩展规模的企业更容易受到投资者的青睐。
而内生资金主要来源于企业自有经营性物业产生的长期收益。
四、房地产企业的财务特点(一)资金管理的特点房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自有资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要向银行进行融资。
而房地产开发贷款是房地产企业主要的融资品种。
开发贷款的使用对象，就是房地产企业具体的开发项目。
在开发产品未完工前，一般需要通过预售取得销售回款，并将其投入后期的开发建设中。
资金支出的重点内容是地价款、建筑安装支出和税费。
地价款的来源一般为企业的自有资金，建筑安装工程及税费的支出来源为开发贷款和预售回款。
(二)财务风险的特点现金流风险。
由于开发产品的投资巨大，因此，对于房地产企业来讲，现金流断流是企业面临的最重要的财务风险。
所以，保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。
盈利风险。
在施工过程中，施工合同一般只是暂定价，最终价格需要在竣工结算后才能确定，而工程完工后，房地产企业与施工单位对结算值往往存在不同程度的争议。
因此，房地产项目的利润只有在竣工结算完成后才能准确确定，平时对利润的预测有可能存在较大的误差。
销售风险。
不动产的可变现能力较差，如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难。
另外，房地产企业的销售对金融政策的依赖程度很高。
如很多消费者要通过银行按揭贷款来支付房款，银行按揭政策的变动直接影响产品的销售情况。
第二节房地产企业会计核算的特点房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，在于核算的对象不同，房地产企业会计核算的对象是房地产项目，其特点在于投入资金多、风险大，为此，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
这种估算就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，而项目投资费用估算与项目会计核算之间既存在千丝万缕的联系，又存在一定的差异，因此，我们首先要了解项目投资费用估算的一般内容和方法。
一、房地产开发项目投资费用估算由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建筑安装工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本1．土地使用权出让金国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类。
似地块的出让金数额并进行时问、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。
它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费前期工程费为项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费基础设施费又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照建安工程费的估算方法。
7．不可预见费它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％～5％计算。