建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引
建筑工程施工防渗漏
建筑工程施工防渗漏在建筑工程中，防渗漏工作是非常重要的一环，它直接关系到建筑物的质量和使用效果。
如果建筑物发生渗漏，会导致墙面腐蚀、地面变形、内部设备损坏甚至危及人身安全。
因此，在建筑工程施工过程中，防渗漏是一项必不可少的工作，需要加强管理与监督。
下面就来详细介绍建筑工程施工防渗漏的相关内容。
一、防渗漏的重要性1.保障建筑物的使用功能建筑物在使用过程中，往往会因为渗漏问题导致墙面漏水、地面变形等情况，影响建筑物的使用功能。
有些建筑物可能因为渗漏问题严重而无法正常使用，影响生产和生活。
因此，加强防渗漏工作，是为了保障建筑物的使用功能。
2.保护建筑物的结构安全建筑物的结构安全直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
如果建筑物渗漏严重，会导致墙面腐蚀、地面变形等情况，进而影响建筑物的结构安全。
因此，防渗漏工作也是为了保护建筑物的结构安全。
3.保护建筑物的装饰性能建筑物的装饰性能是指建筑物的外观美观和内部装修质量。
如果建筑物发生渗漏问题，会导致墙面开裂、地面变形等情况，破坏建筑物的装饰性能。
防渗漏工作也是为了保护建筑物的装饰性能。
4.减少维修和维护成本如果建筑物发生渗漏问题，会导致墙面腐蚀、地面变形等情况，进而增加了建筑物的维修和维护成本。
而加强防渗漏工作，可以减少建筑物的维修和维护成本，延长建筑物的使用寿命。
二、建筑工程施工防渗漏的方法1.选择合适的防渗漏材料在建筑工程施工过程中，可以选择适合的防渗漏材料，如防水卷材、瀑布铝、防水涂料等，进行防渗漏处理。
这些防渗漏材料可以有效地防止建筑物出现渗漏问题，保障建筑物的使用安全。
2.加强施工质量管理在建筑工程施工过程中，要加强施工质量管理，确保建筑材料的质量和施工工艺的合理性。
只有做好施工质量管理工作，才能有效地防止建筑物的渗漏问题。
3.严格控制施工过程在建筑工程施工过程中，要严格控制施工过程，确保施工人员按照规范进行操作。
只有严格控制施工过程，才能保证建筑物的防渗漏效果。
建筑工程施工防渗漏指引
建筑工程施工防渗漏指引1. 概述建筑工程施工防渗漏是指在建筑施工过程中，采取一系列措施和技术手段，防止水和湿气通过建筑结构渗透进入室内或导致建筑结构受损的问题。
本指引旨在为建筑施工人员提供防渗漏的指导，确保建筑工程质量和使用寿命。
2. 防渗漏措施2.1 地下室防渗漏地下室是建筑中最容易受到水渗漏影响的区域之一，因此在地下室施工过程中需要采取一系列防渗漏措施，包括：•底板防水：在地下室底板施工前，应进行地下室底板的防水处理，防止地下水渗透进入地下室；•外墙防水：对于地下室外墙，应进行外墙防水处理，采用专用的防水涂料或防水卷材，确保地下室不受地下水渗透的影响；•排水系统：地下室应设计合理的排水系统，包括地下室排水管道和排水设施，确保地下室排水畅通，避免积水问题。
2.2 屋面防渗漏屋面是建筑中最容易受到降雨侵蚀影响的部位，因此在屋面施工过程中需要采取一系列防渗漏措施，包括：•屋面防水层：在屋面施工前，应铺设防水层，常用的防水材料包括防水沥青膜、防水卷材等；•疏水层：在防水层之上，应铺设疏水层，可使用轻质砂浆、保护层等材料，起到保护防水层的作用；•排水系统：屋面应设计合理的排水系统，包括屋面排水管道和排水设施，确保屋面排水畅通，避免积水问题。
2.3 墙体防渗漏墙体是建筑结构中容易受到水渗漏影响的部位之一，因此在墙体施工过程中需要采取一系列防渗漏措施，包括：•墙体材料选择：选择防水性能好的墙体材料，如防水砖、防水涂料等；•外保温层：在墙体施工过程中，应设置外保温层，可使用外保温板材、保温砂浆等材料，起到保护墙体和防水的作用；•防水层：墙体外保温层之上，应设置防水层，以防止水渗透进入建筑结构。
3. 施工注意事项在建筑工程施工过程中，除了采取防渗漏措施外，还需注意以下事项：•施工质量：施工人员应按照施工规范和要求进行施工，确保施工质量达到标准；•监测和检测：在施工过程中应进行防渗漏施工质量监测和检测，及时发现和解决问题；•防渗漏材料使用：采用符合规范的防渗漏材料，并按照使用说明进行施工；•技术人员培训：施工单位应定期进行防渗漏技术人员培训，提高技术水平和施工质量。
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
防渗漏专项施工方案
防渗漏专项施工方案一、项目背景在建筑工程中，渗漏是一个常见的问题，特别是在地下室、水池、地下管道等区域。
渗漏不仅会对建筑物本身造成损害，还会导致水资源的浪费和环境污染。
因此，在建筑工程中进行防渗漏专项施工是非常重要的。
二、施工目标1.防止水源渗漏，确保建筑物内外的防水层具有良好的抗渗性能。
2.提高施工质量，确保工程的防水效果达到设计要求。
3.减少维修费用和经济损失。
三、施工内容和方法1.根据工程设计要求，选择适合的防水材料和施工方法。
常见的防水材料有沥青防水卷材、聚氨酯涂料、水泥基防水涂料等。
施工方法可以是涂刷、卷铺或喷涂等。
2.在施工前，对建筑结构进行检查和修复，保证结构的完整性，消除渗漏的根源。
3.在施工过程中，严格按照防水材料的施工要求进行操作。
首先清理施工面，确保面层干净、均匀，去除任何杂质和污垢。
然后根据防水材料的特性，选择合适的施工方法和工具进行施工。
防水材料施工后，应检查其是否存在漏洞、气泡或其他问题，如有需要及时进行修补。
4.防止施工现场的污染和渗漏，采取临时防护措施和安全措施，确保施工过程安全可控。
四、施工流程1.施工前准备：清理施工面、修补建筑结构。
2.确定施工方法和选择适合的防水材料。
3.施工防水层，包括涂刷、卷铺或喷涂等。
4.检查和修补防水层。
5.完成施工并清理现场。
五、施工安全和环保措施1.施工人员必须佩戴合适的劳动防护用品，如安全帽、安全鞋、防尘口罩等。
2.施工现场必须设置安全警示标志，警示管道、电线等危险区域。
3.严禁在施工现场吸烟、使用明火等危险行为。
4.施工过程中产生的废弃物必须分类收集和处理，以减少对环境的影响。
5.施工现场应保持整洁，及时清理杂物和泥土。
六、质量检验和验收标准1.检查防水层，确保无渗漏现象和明显的缺陷。
2.检查防水材料的粘结强度和抗拉强度，确保其符合设计和施工要求。
3.检查防水层的平整度和外观质量，确保其符合施工要求。
4.检测防水层的防水性能，包括耐水压力、耐久性等指标。
建筑工程防渗漏指引—管根
厨卫、阳台管根防渗漏指引（一）、阳台排水立管、厨房烟道根部防渗漏施工工艺1、工艺流程1.1阳台排水立管根部做法：①无套管做法：楼板混凝土施工前预留洞口→混凝土施工→立管安装→管边第一次封堵→管边第二次封堵、反槛→阳台防水层施工②采用预埋套管穿楼板做法：制作预埋套管→安装预埋套管→混凝土施工→立管安装1.2厨房烟道根部细部做法：楼板混凝土施工前预留洞口→混凝土施工→墙体施工→烟道安装→管边封堵、反槛2、施工方法及工艺要求2.1阳台排水立管根部做法：2.1.1无套管做法：（1）预留洞口为上大下小喇叭形，上下洞口每边相差15mm。
（2）预留洞口封堵采用比结构板高一个强度等级的微膨胀干硬性细石混凝土分两次填塞密实。
封堵前，预留洞口内部须凿毛、清洁，扫一道水泥浆。
第一次封堵约为2/3楼板厚，内设止水环及橡胶密封圈，止水环低于封堵分界面10mm。
第一次封堵完成后，须通过蓄水试验检查合格后，方可作第二次封堵。
（3）如需进一步加强防水效果，在设计允许且不影响阳台使用功能前提下，可对洞口封堵做混凝土止水台处理。
止水台尺寸约为200×200mm，高度为装修完成面上100mm（或同踢脚线高度），与洞口第二次封堵同时浇筑。
止水台饰面做法按设计要求。
（4）按设计及集团标准要求，进行阳台防水层施工，并注意加强立管根部周边的施工质量。
遇止水台，防水层沿四周上翻并覆盖止水台顶板。
2.1.2有套管做法：2.1.2.1采用预埋套管穿楼板做法：（1）止水环套管在浇捣结构时按常规做法预埋；（2）安装立管；（3）套管与立管之间采用防水填料进行填塞。
2.1.2.2预留洞口二次施工放置套管做法：（1）楼板结构施工时按照设计图纸位置预留洞口，一般为方形洞口；（2）二次施工封堵楼板时，同时放置含止水环套管，套管高出装修完成面不大于50mm；（3）洞口分两次封堵，参考无套管做法；（4）套管与立管之间采用防水填料进行填塞。
2.2厨房烟道根部细部做法：2.2.1厨房烟道安装质量要求：（1）上下烟道对接应用水泥砂浆加胶黏剂密封，配比为水泥:砂:建筑胶=1:2:0.25.（2）第一层烟道安装就位后，四周用木楔做临时固定，然后安装上一层烟道，一次安装最多不超过三层（烟道底部两侧距边40mm处各放一根不低于Φ18钢筋）。
建筑工程施工防渗漏指引
目录1、总则 (4)1.1 目的： (4)1.2 适用范围与效力： (4)1.3 工作职责： (4)1.4 一般要求：.....................错误！未定义书签。
1.5 强制性要求：. (5)1.6 检查方法与奖惩：··················错误！未定义书签。
1.7 矛盾与解释： (7)2、地下室防渗漏节点做法 (8)2.1 一般要求及说明 (8)2.2 地下室底板防水做法 (10)2.3 地下室外墙防水做法 (11)2.4 地下室室外顶板防水做法 (14)2.5 地下混凝土结构防水细部构造 (16)3、屋面防水抗渗体系 (35)3.1 一般要求 (35)3.2 平屋面防渗漏 (35)3.3 种植屋面防渗漏 (39)3.4 坡屋面防渗漏 (45)3.5出屋面烟风道防渗漏 (49)3.6出屋面管道根部防渗漏 (53)3.7女儿墙防渗漏 (55)3.8出屋面反坎防渗漏 (60)3.9屋面变形缝防渗漏 (61)3.10屋面落水斗防渗漏 (66)4、楼地面防水抗渗体系 (70)4.1 一般要求 (70)4.2 厨房地面防渗漏做法 (70)4.3 卫生间地面防渗漏做法 (73)4.4 穿楼板管道防渗漏做法 (76)4.5 地漏节点防渗漏做法 (82)4.6 穿楼板烟风道防渗漏做法 (84)4.7 管道井防渗漏做法 (86)5、露台、花池防水抗渗体系 (88)5.1 露台 (88)5.2 花池 (94)6、外墙防水抗渗体系 (90)6.1 外墙孔洞防渗漏 (90)6.2 外墙散水防渗漏 (96)6.3 外墙凸出线条防渗漏 (97)6.4 穿外墙管道防渗漏 (99)6.5 外墙变形缝防渗漏 (107)6.6 外墙空调孔防渗漏 (111)6.7 其它注意事项及外墙淋水试验 (118)7、外墙门窗防水抗渗体系 (119)7.1 总说明 (119)7.2 无保温、无企口、无副框 (126)7.3 外保温、无企口、无副框 (133)7.4外保温、无企口、有副框 (133)8、装修节点防水构造 (146)8.1 淋浴房挡水槛 (148)8.2 卫生间现浇素砼挡水条 (150)1、总则1.1 目的：为了规范和完善XXXXX开发的所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本作业指引。
建筑工程防渗漏节点施工标准做法
建筑工程防渗漏节点施工标准做法一、地下室防渗漏做法地下室防水细部构造（外墙后浇带）工艺流程：埋设钢板止水带—浇筑外墙混凝土—后浇带清理—支模板—浇筑后浇带混凝土—防水附加层—防水层—防水保护层地下室防水细部构造（顶板后浇带）工艺流程：顶板混凝土浇筑—顶板预留支撑—后浇带清理—后浇带模板支设—后浇带混凝土浇筑—养护—防水附加层/防水层地下室防水细部构造（外墙施工缝）工艺流程：预埋钢板止水带/钢板网—施工缝清理—支模板—后浇混凝土—防水附加层—防水层—防水保护层地下室防水细部构造（固定式穿墙管）工艺流程：穿墙管安装固定—浇筑混凝土—拆模及基层清理—打密封胶—防水附加层—防水层及保护—内饰面二、屋面防渗漏节点做法倒置式屋面倒置式屋面：将憎水性保温材料（如挤塑聚苯板XPS 板）设置在防水层上的屋面，本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。
顺置式屋面顺置式屋面：是指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该保温方式是传统的屋面保温方式，在北方雨水不多保温要求高的寒冷地区可采用保温层在下、防水层在上的顺置式做法。
双层防水屋面双层防水屋面：本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命，保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS 板）。
对于防水、保温要求高或北方寒冷区域，为保护底层防水的耐久性和防止保温层进水，可采用双层防水的做法。
斜屋面干铺瓦屋面做法工艺流程做法：钢筋混凝土屋面板——找平层——防水层——淋水试验——保温层——保护层——挂瓦条——屋面瓦湿铺瓦屋面做法工艺流程钢筋混凝土屋面板——找平层——防水层——淋水试验——保温层——保护层——屋面瓦种植屋面种植屋面：在建筑屋面和地下工程顶板的防水层上铺以种植土，并种植植物，使其起到防水、保温、隔热和生态环保作用的屋面称为种植屋面。
种植屋面做法工艺流程无保温做法：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土有保温做法：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——保温层——隔离层——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土。
防渗漏专项施工方案
防渗漏专项施工方案为了确保建筑物在雨水或其他液体渗漏时能够有效防止渗漏，我们需要采用防渗漏专项施工方案。
以下是一个700字的防渗漏专项施工方案的示例：一、项目概述防渗漏工程主要针对建筑物中的屋面、墙体、地下室等部位进行防渗漏处理，确保建筑物在雨水或其他液体渗漏时能够有效防止渗漏。
二、施工前准备工作1. 详细了解建筑物的结构和施工材料；2. 对待施工部位进行检查和评估，确定防渗漏措施；3. 准备必要的施工设备和材料。
三、施工流程及措施1. 屋面防渗漏a. 检查屋面是否存在裂缝或破损的地方；b. 修补或更换任何有裂缝或破损的屋面材料；c. 在屋面上涂刷防水涂料，以增加屋面的防水性能；d. 定期检查和维护屋面，防止日常磨损导致的渗漏。
2. 墙体防渗漏a. 检查墙体是否存在裂缝或破损的地方；b. 使用防水材料填充和修补任何有裂缝的墙体；c. 在墙体上涂刷防水涂料，以增加其防水能力；d. 定期检查和维护墙体，防止日常磨损导致的渗漏。
3. 地下室防渗漏a. 检查地下室及地下室墙壁是否存在渗漏情况；b. 修补和填充任何有渗漏的地下室墙壁；c. 在地下室墙壁上涂刷防水涂料，以增加其防水能力；d. 确保地下室排水系统的正常运行，及时清理和维护。
四、施工安全措施1. 工人必须佩戴安全帽、安全鞋和防护手套等个人防护装备；2. 使用安全绳索和安全网等设备，确保工人的安全；3. 在施工现场设置警示标志，提醒路过人员注意施工区域；4. 严禁饮酒和吸烟等危险行为。
五、施工质量检验1. 对施工部位进行质量检查，确保施工质量符合规范要求；2. 对施工现场进行整理和清理，保持施工环境整洁；3. 定期检查已施工部位的防渗漏效果，及时修复存在的问题。
六、施工后交接工作1. 向业主交代施工情况，提供相关文件和资料；2. 整理并归档施工记录和施工质量检验报告；3. 给予业主防渗漏维护和保养的指导建议。
本防渗漏专项施工方案能够有效保护建筑物免受渗漏的侵害，确保建筑物的使用寿命和安全性。
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引-图文
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引-图文第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
建筑防渗漏技术措施
建筑防渗漏技术措施一、防渗漏材料的选择1.防水涂料：防水涂料可以涂刷在建筑物外墙、屋顶、地下室等部位，形成防水层。
常用的防水涂料有沥青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等。
2.防水卷材：防水卷材是一种常用的防渗漏材料，可以在建筑物地下室、卫生间等需要防水的部位使用。
常见的防水卷材有SBS改性沥青防水卷材、PVC防水卷材等。
3.防水粘结剂：防水粘结剂是一种用于建筑防渗漏的胶粘剂，可以固定和粘结防水卷材、防水涂料等材料。
常见的防水粘结剂有环氧树脂粘结剂、乳胶防水粘结剂等。
1.地基处理：在建筑物的地基周围设置排水设施，以确保地下水能够迅速排除，减少地基渗漏的可能性。
2.混凝土施工：在混凝土浇筑之前，应先清理施工面并涂刷防水剂，以防止混凝土渗漏。
3.屋面防渗漏：屋顶是建筑物防渗漏的重点部位。
可以采用铺设防水卷材、涂刷防水涂料、设置屋面排水设备等方式来保证屋面的防渗漏。
4.墙体防渗漏：墙体渗漏常常由于墙体开裂或接缝处的渗漏引起。
可以设置防渗漏层、填缝封闭等方式来防止墙体的渗漏。
5.室内防渗漏：室内渗漏通常由于卫生间、厨房等设施的使用引起。
可以采用防水砂浆、防水涂料等材料对室内进行防水处理。
三、应急处理措施1.渗漏检查：定期对建筑物进行渗漏检查，发现渗漏问题及时处理。
2.渗漏修复：一旦发现渗漏问题，应立即采取修复措施，包括重新涂刷防水涂料、更换防水卷材等。
3.应急排水：一旦出现大面积渗漏，应立即采取应急排水措施，保证建筑物内部的安全。
总结：建筑防渗漏技术措施是建筑物保持干燥安全的关键措施之一、选择合适的防渗漏材料，合理设计建筑结构，及时检查和修复渗漏问题，都是保证建筑物防渗漏的重要手段。
通过合理使用防渗漏技术措施，可以提高建筑物的抗水渗漏能力，延长建筑物使用寿命，保护室内设施的安全和功能。
建筑工程防渗漏专项施工方案
建筑工程防渗漏专项施工方案一、前期准备工作：1.在施工前，对建筑结构进行详细检查，发现有任何渗漏点或潜在的渗漏问题，应及时修复。
2.查看建筑设计图纸，了解建筑结构和材料的特点，确保施工方案的合理性和可行性。
3.进行地质勘察，了解地下水位和土壤含水量，为后续施工计划提供参考。
二、施工方案：1.防渗漏材料的选择：a.建筑外墙和屋顶部分采用防水卷材，如SBS防水卷材或高分子材料，确保建筑物的外界防水。
b.内部墙体和地面采用防水涂料或改性沥青进行防水处理，确保建筑物内部不受渗漏影响。
c.针对特殊部位如厨房、卫生间等，采用防水板材如PVC防水板，提高防渗漏性能。
2.施工工艺：a.首先对建筑物的基础进行防水处理，采用涂刷防水涂料或进行铺设防水卷材，确保建筑物基础部分的防水性能。
b.在建筑物外墙进行防水处理时，先对墙体进行清理，去除杂物和灰尘，然后涂刷防水涂料或铺设防水卷材，确保墙体的防水性能。
c.针对建筑物屋面，先进行清理和修复，然后涂刷防水涂料或铺设防水卷材，确保屋面的防水性能。
d.在建筑物内部，对墙体和地面进行防水处理，采用防水涂料或改性沥青进行涂刷，或铺设防水板材。
e.在施工过程中，应注意质量控制，确保施工质量符合规范要求。
3.施工组织：a.在施工前，制定详细的施工方案和施工计划，包括材料采购、设备准备、人员组织等内容。
b.安排专业施工队伍进行施工，确保施工人员具备相关经验和技能。
c.设立专门的质量监督岗位，对施工过程进行监督和检查，及时发现和解决问题。
d.在施工结束后，进行工程验收，确保施工质量符合要求。
4.注意事项：a.施工过程中要注意安全，加强对施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全。
b.施工过程中要注意环境保护，合理使用材料，减少环境污染。
c.施工过程中要注意与其他施工工序的协调，确保建筑工程的整体效果。
三、施工后的维护保养：1.定期检查建筑物的防水层，发现问题及时修复。
2.建筑物防水层的维护保养工作，包括清理和修复，定期涂刷防水涂料等。
建筑工程施工防渗漏、防开裂措施手册(节点图)
上一层若有阳台或雨篷板遮挡 上一层若没有阳台或雨篷板遮挡
2 斜屋面檐口、歇山翻边（宽 150 ㎜） 3 卫生间墙根部及卫生间内管道井根部
4 外挑空调板处墙身根部 凸出外墙宽度大于 10cm 的现浇砼外装修线条的
Байду номын сангаас5 主墙根部
6 其它属于无水和有水部位交界墙体根部 7 屋面女儿墙根部
8 出屋面构筑物墙体根部 9 低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部 10 出地下室顶板的采光井、通风井等
11 低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部 12 烟道出屋面根部的反坎
斜屋面结构面以上 楼面结构板面以上 空调结构板面以上
线条结构面以上
墙体根部以上 屋面结构板面以上
屋面结构板以上 低矮坡屋面结构板以上
高于回填土 交结面结构板面以上
屋面结构板以上
13 阳（露）台出屋面门或门连窗底部
楼面结构板以上
1．斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。 2．第 2 条斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定，100—150 ㎜。
㎜
100-150 150 200 200 200 250 250 300 300 500 500
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建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。
墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。
4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。
第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。
5．卫生间沉箱设侧排地漏，沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。
沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好试水检查工作。
6．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm（卫生间门框与墙体间缝隙用微膨胀防水砂浆填塞，高度150mm），遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。
7．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。
8．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。
蓄水合格后应将地漏清理干净。
9．涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。
防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。
10．卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。
三．卫生间防水施工节点大样图图1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）图2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）第三章外窗防渗漏施工指引一．外窗防水施工工序（“二二一”工序）二．施工要点1．必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；2．第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；3．铝合金外窗下口及两侧上翻150mm应用防水砂浆填塞饱满，其余缝隙用发泡剂填塞饱满、密实；4．二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；5．窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6．外窗外侧四周10cm范围内应做1.5mm厚的聚合物水泥基防水涂层；7．外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；8．应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。
严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。
9.窗口侧壁保温应用反包网固定牢固。
三．外窗防水施工节点大样图飘窗防渗漏节点详图外窗（有保温层）防水施工节点详图第四章阳台防渗漏施工指引一、阳台防水施工做法1．阳台结构板面用防水砂浆做找平层；2．阳台地面应满做1.5mm厚聚氨酯防水涂料，临门侧应刷至框上20mm，其余三侧防水涂料上翻150mm。
并做20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3．阳台落水管穿楼板处应预埋带止水环的止水套管，落水管穿楼板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。
详见阳台防水大样图。
二．施工要点1．必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；2．认真复核结构标高，阳台板面应比客厅结构板面标高低80mm。
确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3．穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，两次浇筑混凝土之间涂刷一道聚合物水泥防水涂料（详见大样图）；4．基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5．穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；6．阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料；7．阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm，分三次涂抹；8．涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；9．阳台做完防水后，须做“闭水试验”，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。
“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；10．阳台地砖必须采用湿贴法，严禁干铺；11．阳台位置的外墙砌体下设200mm高素混凝土反坎。
三．阳台防水施工节点大样图第五章外墙防渗漏施工指引一．外墙防水施工做法：1．加气混凝土砌块砌筑外墙在外抹灰施工前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净，并浇水湿润，满挂直径为1.0mm、20mm*20mm镀锌钢丝网，基层抹灰砂浆应掺防水剂；2．外墙砖用4mm厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴，用1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；3．外墙漆应在外抹灰面上做外墙腻子，待外墙腻子干燥后，按照“一底两面”或“两底两面”的图纸要求进行外墙漆涂刷施工。
二．施工要点1．严格按构造做法和有关规范施工。
2. 保持墙面平整，凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。
3．钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pvc套管清除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵。
灌注发泡剂时，应将抢嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实；4. 抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，并做拉毛处理。
5. 外抹灰应四周吊线，打灰饼控制抹灰层厚度。
底层刮糙不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。
6. 抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。
7. 水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。
8.按设计和规范要求镶贴面砖，严控水泥砂浆和勾缝施工质量。
9.空调排水管应明装在外墙外，不得覆盖隐蔽。
空调冷凝水支管管口标高比空调室外板面标高低20mm。
10.外墙空调板（尤其是飘窗上方的空调外机位底板）用防水砂浆向外找坡，安装铝合金格栅时应注意在底部留有排水的空隙，防止飘板积水。
第六章样板房防渗漏施工指引样板房（三层）防水范围包括入户大堂、样板房、及连接两者的楼梯与电梯井；按部位可分为：1．外墙防水（外墙砖、门窗）；2．楼面防水（上两层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框）；3．细部防水（管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度）。
其中外窗、外墙、卫生间、阳台等防水详见相关防水施工指引，本文重点叙述样板房楼面、厨房烟道、电梯井的防水做法及施工注意事项。
一、样板房以上两层楼面及入户大堂顶棚楼面防水做法及注意事项1．工艺流程1）基层清理：将楼面水泥浮浆及施工垃圾清理干净；2）淋水试验：检查楼板是否有穿透性裂缝；3）找平层：20厚1：3水泥砂浆找平层；4）处理剂：涂刷基层处理剂一道；5）附加层：在管道井、烟道根部、管根等容易漏水的薄弱部位涂刷两道防水涂料；6）防水涂料：防水涂料施工，管道井根部、墙脚上返300mm，砼反坎处上返200mm；7）蓄水试验：进行24H蓄水试验；8）保护层：在防水涂料层上抹20厚1：3水泥砂浆保护层；9）检查验收：需返修或加固处理的，满足要求后进行二次验收。
2．注意事项1）基层清理时，墙根、管根等部位要仔细清理，凹陷处用1:1水泥砂浆补平，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷；2）出现穿透性裂缝时可采用环氧树脂胶泥和环氧树脂腻子对裂缝进行处理；3）附加层防水涂料施工时，分两道涂刷，每道涂刷厚度不小于0.5mm，不得漏涂，第二道防水涂料晾干后才可进行大面积防水涂料层施工；4）防水涂料施工时，分三道涂膜，每道涂刷厚度宜为0.5mm，总厚度1.5mm，上一道涂料晾干后，进行下一道涂料施工，涂刷方向与上一道应相互垂直，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm；5）蓄水时间不少于24h，蓄水深度不小于30mm；6）保护层施工前，不得在上面堆放杂物等，以免损坏防水层。
二、厨房烟道防水做法1）基层清理：底部清理干净；2）砼反边：做200mm高C20素混凝土反边；3）砖墙砌筑：采用MU10实心砖、MB7.5水泥砂浆砌筑；4）内壁抹灰：采用1:2.5水泥砂浆抹灰10mm厚，随砌随抹光；5）钢丝网：外壁满挂钢丝网增强抹灰层，钢丝网与主体墙体搭接200mm；6）预留套管：烟道H+2.6m处靠图示灶一侧中部预留φ150套管；7）上层烟道：烟道顶出上一层楼面200mm，外侧抹20mm厚灰1:3水泥砂浆（与楼板相接处做R=50mm圆角），除四层楼面处封堵收口外，上盖40mm 厚C25砼板外挑80mm宽，坡度5%，坡向外侧；8）砌体拆除：安装成品烟道时拆除。