五岳幸福园裕民路商铺价格表
武汉市基准地价修正体系
六通一平
70年
出让国有土地使用权
工业
2006年6月30日
1.0
五通一平
50年
出让国有土地使用权
注：“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”；“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。
四、基准地价结果确定
由上面的比较分析可以看出，本次武汉市基准地价更新各类用地基准地价水平是客观合理的，因此，可以确定本次武汉市基准地价更新结果如表4-34所示：
-0.3126
（三）Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5－5Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤200
(200,400]
(400,1000]
(1000,1500]
>1500
距区级商服中心距离(米)
≤400
(400,700]
(700,1200]
-0.0218
1
0.2880
0.1440
0
-0.1470
-0.2940
（二）Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5－3Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤150
(150,200]
(200,300]
(350,400]
>400
距区级商服中心距离(米)
0.0049
0.0000
小区商铺租金调研及业态建议
商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研附图：舜奥华府底商：凤栖第底商：济高龙园底商：南胡花苑底商：二、本项目商铺租金建议：周边商铺特点：➢基本为沿街商铺；➢多数商铺的面积在150平及以下；➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；➢覆盖人群基数较大；本项目商铺目前的情况：➢全部为社区内铺；➢面积在70-150平左右；➢社区入住1年，入住率约在50%左右；➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。
三、本项目社区商铺业态规划建议➢内铺整体业态建议：（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。
（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。
（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。
（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。
（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。
（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。
（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果店由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。
山东省东营市基准地价修正体系
山东省东营市基准地价修正体系第一节土地级别调整结果土地级别调整后，商服用地和住宅用地调整后的土地级别由6个调整为5个，级别变化较大。
工业用地维持5个级别，级别变化不大，基本沿用基准地价的级别界线，略作细微调整。
更新调整后各用途各级别的分布情况见表东营市中心城区商服用地级别范围表东营市中心城区住宅用地级别范围表东营市中心城区工业用地级别范围表第二节基准地价内涵的界定及依据一、基准地价内涵的界定东营市基准地价更新是对商服用地、住宅用地和工业用地分别按级别评估设定基准地价。
基准地价基本内涵界定分为以下几个方面：1、基准地价的基准日按照山东省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发[ ]143号文）文件精神，东营市中心城区基准地价更新的基准日设定为 1月1日。
2、土地用途土地用途界定是估价中的核心问题。
由于土地用途的差异，地价差别很大。
本次基准地价更新中，依据《土地利用现状分类》（GB/T 21010- ），土地用途划分以下三类：商服用地、住宅用地、工业用地。
3、标准容积率标准容积率确定为：商服用地 1.3,住宅用地 1.3,工业用地为0.6。
4、土地开发程度土地开发程度确定为：商业、住宅及工业用地各级别土地开发程度为“五通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整）。
5、土地使用年期基准地价各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限，即商服用地：40年；住宅用地：70年；工业用地：50年。
6、还原率确定表土地开发平均费用表第三节级别基准地价的计算及确定经过样点地价平均法和回归分析法获得了两组基准地价数据，在此基础上，项目组经过与其它地市的横向比较，与基准地价的纵向分析，基准地价与地价动态监测成果的对比分析，地价与房价关系的分析，综合确定新一轮的基准地价。
东营市中心城区基准地价表第四节基准地价修正体系待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性作了修正，因此，还需进行如下修正：期日修正、容积率修正、年期修正、土地开发程度修正。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
高消费及高消费场所
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
商铺租金调查分析报告
1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。
2、通达路万博鸿商业街卖场27平米，年租金2.4万。
3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生）4、金三路新华一路70㎡，年租金4.8万。
5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。
6、金五路与新华一路商业街卖场80㎡，年租金3.2万。
7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士）8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米，年租金2.6万9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。
转让费面议）10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。
220平米，金鹰美乐（张女士）区域：兰山银雀山路临近：与通达路口西150米路南类型：商业街卖场面积：20㎡租金：1833 元/月12、区域：兰山地址：滨河大道与清河南路交汇临近：新妇幼保健院类型：商业街卖场面积：280㎡13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层6979（李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域：兰山解放路地址：华丰国际商贸城对过临近：和谐广场，华丰商贸城类型：商业街卖场面积：100㎡租金：8000 元/月14、区域：兰山人民广场地址：银雀山路与新华一路交汇南临近：100米类型：商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积：140㎡租金：12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中15、区域：兰山临近：金3路临西3路沿街2层类型：商业街卖场面积：260㎡租金：4000 元/月66（梁）百丽广场负一美食城档口美食招商区域：兰山人民广场地址：万阅城类型：商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积：15㎡租金：15 元/㎡/天沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域：兰山沂州路临近：沂州路与银雀山路类型：商业街卖场面积：340㎡租金：1800 元/月(胡女士）沿街一层商铺260平米整体出租域：兰山沂州路临近：沂州路金六路北200路东面积：260㎡租金：15000 元/月（张）区域：兰山美多现代城临近：新汽车站类型：商业街卖场历史经营: 快餐店面积：150㎡租金：6000 元/月凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层区域：兰山临近：滨河大道凤凰广场西类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：900㎡租金：42000 元/月（王）沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域：兰山临近：沂州路与金四路类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：1000㎡租金：1 元/天/平米（王）沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价区域：兰山临近：金四路与沂州路交汇东北角类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：800㎡租金：1 元/天八腊庙街旺铺出租区域：兰山涑河街地址：南街类型：商业街卖场面积：300㎡地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼，1 2两层整体出租，适合做超市，办公，育婴店，理发店等（张先生）城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域：兰山临近：蒙山大道与北园路交汇西北类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：300㎡租金：15000 元/月（邱）沿街旺铺出租区域：兰山通达路地址：锦绣兰山沿街临近：大润发类型：住宅底商历史经营: 泉来净水器面积：70㎡租金：2.3 元/㎡/天涑河商圈旺铺招商区域：兰山沂蒙路地址：临沂市兰山区沂蒙路23号临近：净雅美食大道、万兴都历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞面积：15000㎡租金：1.5 元/㎡/天1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与涑河南街交汇处，正居涑河商业带核心位置；2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体；硬件设施配套齐全，周边环境优越；3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层；适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等；（郭先生）临西六路十五中地段出租区域：兰山金雀山路地址：临西六路临近：十五中类型：住宅底商历史经营: 超市面积：98㎡租金：1666 元/月石锅拌饭泠面馆转让区域：兰山苗庄小区临近：开阳路与临西四路向北三十类型：商业街卖场面积：60㎡租金：2000 元/月（刘）临沂86万平米万和中央广场隆重招商区域：兰山沂蒙路地址：沂蒙路与广州路交汇临近：市政府类型：商业街卖场面积：86万㎡山东临沂首席城市综合体“万和中央广场”全球招商隆重起航：致力打造一个集休闲、娱乐、教育、文化、美食、运动、购物、商务为一体的城市假日中心。
景区运营测算报价明细
景区运营测算报价明细摘要：一、引言二、景区运营成本分析1.人员成本2.设施维护成本3.物资采购成本4.营销宣传成本三、景区门票价格设定1.门票价格与成本关系2.门票价格与市场竞争关系四、景区运营收入预测1.游客数量预测2.游客消费预测五、景区运营盈利分析1.盈利模式分析2.盈利预期六、结论与建议正文：一、引言随着我国旅游业的蓬勃发展，景区运营管理日益受到重视。
运营测算报价明细是景区管理者关注的核心问题，本文将从景区运营成本、门票价格设定、运营收入预测等方面进行分析，以期为景区运营提供有益参考。
二、景区运营成本分析1.人员成本：景区的正常运营离不开员工的努力，包括管理人员、导游、安保人员等。
人员成本主要包括工资、福利、培训等方面的支出。
2.设施维护成本：景区内的建筑物、游乐设施、景观设施等都需要定期维护，以保证游客的安全和游玩体验。
维护成本包括设备检修、材料购置、维修人员工资等。
3.物资采购成本：景区需要采购的物资包括食品、饮料、旅游纪念品等。
采购成本直接影响到景区的盈利水平。
4.营销宣传成本：景区的知名度与游客数量息息相关，营销宣传成本包括线上线下的广告投放、活动策划、媒体合作等。
三、景区门票价格设定1.门票价格与成本关系：门票价格过高会降低游客的购买意愿，过低则无法覆盖成本。
景区应根据成本合理设定门票价格，以确保盈利。
2.门票价格与市场竞争关系：景区门票价格还需考虑市场竞争，与其他景区的价格对比，制定具有竞争力的价格策略。
四、景区运营收入预测1.游客数量预测：根据历史数据、市场环境等因素，预测景区的游客数量。
2.游客消费预测：结合游客数量和消费习惯，预测游客在景区内的消费总额。
五、景区运营盈利分析1.盈利模式分析：景区可通过门票收入、二次消费、合作分成等多种方式实现盈利。
2.盈利预期：根据运营收入预测和成本分析，预计景区的盈利水平。
六、结论与建议本文通过对景区运营测算报价明细的分析，为景区管理者提供了运营决策的参考依据。
西安市临潼区土地基准地价研究报告
西安市临潼区基准地价评估技术报告一、基准地价评估的历史早在1993年，临潼县土地管理局（现为临潼区国土资源管理局）就对基准地价做过评估，经临潼县常务会议讨论通过后，以临政发（93）79号文件下发。
为了适应形势的变化，1996年7月到12月临潼县国土资源局1993年基准地价重新进行了调整更新。
2000年西安市政府公布基准地价时，将临潼区土地价格统一纳入西安市的地价体系中，临潼区政府所在地，最高为7级，临潼区土地级别从7级开始，分为4个级别，即7到10级。
因此，此次基准地价的更新，是继1993年基准地价评估以来的第二次更新。
二、基准地价的内涵、评估依据和评估范围（一）基准地价的内涵根据《城镇土地估价规程》和《陕西省城镇地价体系建设实施技术方案》，此次评估的基准地价是指城镇在城市平均开发程度、平均容积率和法定最高出让年限下，各级别土地在2002年5月31日的价格。
法定最高出让年限：商业用地40年，居住用地70年，工业用地50年；临潼区城区的平均开发程度为“五通一平”。
“五通”是指通路、通电、通上水、通下水、通讯，“一平”是指场地平整；各建制镇镇区的平均开发程度为“三通一平”，“三通”是指通路、通电、通水，“一平”是指场地平整。
县城的平均容积率：商业用地1.2，居住用地1.2，工业用地0.4；各镇的平均容积率：商业用地0.8，居住用地0.8，工业用地0.4；（二）基准地价的评估依据此次基准地价的评估，是在陕西省国土资源厅的统一部署下进行的，根据陕西省国土资源厅的安排，在2002年年底前，陕西省所有的县、市都必须完成城镇土地分等、定级、基准地价与标定地价的评估工作。
评估的依据主要有：1、《城镇土地估价规程》2、《陕西省城镇地价体系实施技术方案》（三）基准地价的评估范围此次基准地价更新是以地籍调查图作为底图，所涉及的范围主要是城市建成区的范围，比地籍调查的范围稍微有所扩大，主要考虑地籍调查后城市的发展状况，面积约22.76个平方公里。
铺位划分与编号建议：为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法
1）．由于在前期和现行的销售顾问解说中,已经将住宅、公寓、写字楼统一称为“1＃楼、2＃楼、……8＃楼、9＃楼、10＃楼”，所以在此部分“底商”商业编号中将延续这一说法，符合商业铺位编号的基本原则;
内铺面积划分成16~50㎡之间；
临街铺面积划分成24～80㎡之间;
通道建议
因为此次铺位产品定位是实铺性质,不管铺位的面积怎样小，铺位怎样自由组合，人流通道的位置和宽度是一成不变的，在后期的装修及经营中都是适用的，所以要特别注意通道的通透性，人流的导向性；在此基础上，同致行建议主辅通道的宽度如下：
主通道宽度在2。8～3.0m
位于陇海路与桐柏路交叉口
紫金城
约1。6万㎡
产权式销售10年返租90%签租约
10-200㎡
以10-20㎡左右的铺居多
街铺24000元/㎡
内铺12000元/㎡
二楼7000元/㎡
1-2楼精品百货.3.4楼超市
本项目位于管城区紫荆山路与东里路交叉口。是一个集住宅、写字楼、商业为一体的综合项目
宝龙城市广场
约20万㎡
1F—2.0～3。5万元
2F—1。2～1。8万元
将现代化的街区概念与SHOPPINGMALL融会贯通的复合形业态
农业路花园路交汇处
大上海
10万㎡以上
60年产权5年返租前3年8％后2年9％得铺率50%
15-80㎡
15—20㎡小面积铺为主
步行街部分则稍大50—80为主
1F-1。8~3。0万元
2F-1.2~1.8万元
3.除规划为专业大市场外，一层的商铺的价格均在1万元/㎡以上，大型项目一层的销售均价在2万左右，甚至更高；
宿州新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表127个(2020年新版)
埇桥区 春江明月
住宅6800元 迎宾大道与磬云路
/㎡
交叉口
淮北矿业（集
团）淮北矿业 （集团）金园 房地产开发有
2019-1116
限公司
2022-06-30 期房在售
埇桥区 恒泰·悦璟府
住宅 待定
宿州市港口路与凤 鸣路交汇处向东 500米（十一小、 一初中对面）
宿州恒泰筑城 房地产开发有 待定 限公司
/㎡
路西南角
宿州新城金悦 房地产开发有 限公司
2019-1123
2021-12-31 期房在售
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
宿州 宿州 宿州
宿州
宿州 宿州 宿州
宿州
宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州 宿州
泗县 泗县碧桂园 埇桥区 宿州富力城 埇桥区 祥生·江山樾
2021-12-31 期房在售
埇桥区 华夏御府
住宅6200元 高新区管委会南
/㎡起
100米
安徽华夏集团
2019-1228
2021-12-30 期房在售
埇桥区 蓝光·雍锦府
住宅6099元 淮河路与韩池子路
/㎡起
交口西北角
宿州市新里程 置业有限责任 公司
2020-0109
2021-12-31 期房在售
埇桥区
住宅6000元 北二环与屏山路交
/㎡
汇处（二小对面）
泗县碧盈房地 产开发有限公 司
2018-1001
2020-12-30 期房在售
住宅8600元 汴河路与拂晓大道
/㎡
交汇处
富力集团
肥城星美城市广场项目收费标准一览表
出入证 工本费
施工许可证
单价（元） 入住 不入住单位收费Fra bibliotek据备注
元/m³/月 《前期物业服务管理协议》
元/m³/月 元/个/月
《前期物业服务管理协议》
元/个/月 元/个/月
《车位租赁协议》
元/户
《前期物业服务管理协议》
元/m³
元/m³
元/m³
根据实际情况结算
元/m³
元/m³
元/度
根据实际情况结算
元/m³ 元/m³
根据实际情况结算
元/度
根据实际情况结算
元/户/月 《前期物业服务管理协议》
元/户/月 《前期物业服务管理协议》
元/㎡ 根据肥城物价局下发价格标准执行
元/户
《前期物业服务管理协议》
元/户
《前期物业服务管理协议》
元/个
《车位租赁协议》
元/个
《车位租赁协议》
元/个
元/个
肥城星美城市广场项目收费标准一览表
类别
科目
分类
住宅物业费 住宅
高层 多层
车位维护费
车位费用
地上
车位场地服务费
地下
电梯管理费
住宅用水
商业用水
水费
1-3层
加压用水
3-18层
18层以上
经营用电
加压用电 电费
1-5层 6层以上
车位售电
公用电
生活垃圾处理费
其他 取暖费
装修垃圾清运费
装修押金
押金 车位押金
出入证押金
2015—2019年鹤壁市土地市场价格表
淇 滨 区
1
鹤壁市文化旅游 风情街区2
老 城1 区
豫北· 正高国际广场
项目位置
淇水大道、黄山西 路
山城区山城路东侧 、
泗滨街以北
2015年鹤壁市商业用地土地出让信息
面积 成交价格 单价 (亩) (万元) （万元/亩）
土地用途
土地使 用年限
土地级别
供地方式
土地使用权人
86.4 5616
7
商业步行街二期 D3
8
商业步行街二期 D4
9
商业步行街二期 D5
项目位置
湘江东路南侧、 武夷路西侧
闽江路南侧、 华夏南路东侧 万泉河路南侧、
黄山路西侧 天山路南侧、
黄山路西侧 淇水大道北侧、
贺兰山路西侧 贺兰山路东侧、
万泉河路北侧 敬亭山路东测、
万泉河路北侧 雁荡山路东测、
贺兰山路西侧 黄山路东侧、 万泉河路北侧
淇 滨2 区
C2-02
南海南路北侧、黄 山路西侧
12.45
1775 142.5702811 批发零售用地 40
3
鹤壁市文化商业 会客厅（中辰公
司）
高速东一路东侧， 南海路北侧
95.5137
4376
45.81542425 批发零售用地
40
三级
挂牌出让
鹤壁宝利森房地产 开发有限公司
三级 四级
挂牌出让
鹤壁棋森商贸有限 公司
11.67
672
57.59 其他商服用地 40
三级
挂牌出让
鹤壁恒森房地产 开发有限公司
鹤壁市山城区 山城区红旗街南侧
2 农商城（汇农置
、
16.22 1151
日照肥家庄收费标准
日照肥家庄收费标准
一、住宿费用。
1. 标准间，每间每晚200元，含早餐。
2. 大床房，每间每晚180元，含早餐。
3. 单人间，每间每晚120元，含早餐。
4. 三人间，每间每晚250元，含早餐。
5. 四人间，每间每晚300元，含早餐。
二、餐饮费用。
1. 早餐，每人15元。
2. 午餐，每人30元。
3. 晚餐，每人40元。
三、会议宴会费用。
1. 会议室租金，每天500元，含茶水。
2. 茶歇，每人20元。
3. 自助午餐，每人50元。
4. 自助晚餐，每人60元。
5. 酒水饮料按实际消费计费。
四、娱乐设施费用。
1. 棋牌室，每小时20元。
2. 健身房，每人每次30元。
3. 桑拿浴，每人每次50元。
4. 游泳池，每人每次40元。
五、其他费用。
1. 洗衣服务，每件10元。
2. 送餐服务，每次5元。
以上为日照肥家庄的收费标准，如有变动，恕不另行通知。
感谢您的支持与理解，我们将竭诚为您服务，让您在肥家庄度过愉快的时光。
统一银座最新门市信息
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东湖店 府前街店 财兴店 迎胜店 智园店 荣昌店 方圆广场店 双龙店 莱芜店 龙潭路店 滨河花苑店 财源店 天外村店 东岳店 华易店 华新店 奥园店 泮河店 苹果园店 堰北店 旅游店 凯旋店
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统一银座八一店 统一银座商城店 统一银座千佛山店 统一银座经十路店 统一银座历山和平店 统一银座总部店 统一银座师东店 统一银座开元店 统一银座文化店 统一银座环山中联店 统一银座山大望燕店 统一银座诚基中心店 统一银座长虹店 统一银座和平店 统一银座黄金店 统一银座和平东店 统一银座燕山店 统一银座二环东店 统一银座工业南路店 统一银座解放东店 统一银座平安苑店 统一银座友谊苑店 统一银座政法学院店 统一银座现代逸城店 统一银座审计干校店 统一银座经济学院店 统一银座黄金佳苑店 统一银座海尔绿城店 统一银座绿城百合店 统一银座长盛店 统一银座山大青后店 统一银座建筑新村店 统一银座按察司店 统一银座历山利农店 统一银座青龙桥店 统一银座嘉祥苑店 统一银座西苑店 统一银座无影山店 统一银座新沙村店 统一银座匡山店 统一银座幸福街店 统一银座锦绣城店
租金计算方法
百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。
房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。
尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。
房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。
1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。
商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。
样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。
2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。
权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。
3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。
1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。
拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。
2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。
帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。
帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。
三亚部分商业租金情况(1)
120-150元 / ㎡ /月
5.6元/ ㎡ / 月
5年（开业 期的招商政 策：第一年 免，第二年 30%，第三 年50%。）
签约面பைடு நூலகம் 铺面整租
租金缴纳方 式
半年付
租金递增 /
装修免租期
转租，无免 租期
备注
水费：6 元/吨
电费：1.2 元/度
租金市场调研
①业态布局 1层：珠宝、黄金、化妆品配套 2层：服装、星巴克其他服务 3层：男装、鞋类、配饰 4层：运动品牌、户外 5层：精品超市、数码家电、餐饮 6层：美容、瑜伽、办公
押三付二
每2年递增58%
1-3个月
水费：5.6元 /吨，电费：
1 元/度
没特点没特色，不愠不火，没有市场氛围
租金市场调研
①业态布局 一层：农贸市场、电影院（华夏星光）、儿童零售、餐饮、零售 二层：餐饮、儿童乐园、配套 三层：餐饮 楼顶：空中花园（烧烤、清吧）
项目占地约40亩 总建筑面约36000平米 其中农贸市场5000平米 商业31000㎡ 其中可租商业面积为28000㎡左右 拥有两层室内停车场。
1-3个月 （按铺面大 小、及业态
而定）
含中央空调
4个月
举例（喜喜， 二、三楼），
首次签约
虽然定位较高端，但该部分商业多数为银行等，少量必胜客等餐饮，难以带动商业氛围，市场运营表现一般。
租金市场调研
①业态布局 负一层:沃美超市、珠宝、药房 一层： 盒子体内：餐饮、儿童 盒子体外：生活配套零售 二层：餐饮
租金市场调研
①业态布局 一层:餐饮、银行、生活配套 二层：美之亚超市、餐饮
三永凤凰城
租金市场调研
②租金情况
三永凤凰城
2021年广州市商业租金参考价
楼盘、路段、区域 广州国际鞋业广场 环球国际商贸中心
加和饰品城 西郊大厦 湛江大厦 陈岗路
楼盘、路段、区域 海南赤岗东约 海南赤岗西约 海南工贸园 海南海河市场 海中东约
70 80 128 70 110
租金 270 102 198 110 188 76 65 102 58
租金 135 285 76 100 72
租金 45 105 15 43
租金 89 142
租金 64 80 167 60 150 150 100 50 70 140
南源街
桥中街 沙面街 石围塘街
桥东小区 桥梓市场 山村果围 山村南头后 山村小涡新村
楼盘、路段、区域 环市西苑（路面） 西湾东路三街1,2号
楼盘、路段、区域 花地商务中心 百合园市场 花地城广场 同创商务园 万科海上传奇 乌石墩62号
壹号国际文化广场 长堤街 陆居路
楼盘、路段、区域 东方汇
300 186 308 119 130 82 195 70 105 99
租金 70 35 35 35 70 70
租金 95 81 333 130 100 64 110 140 90
300 200 200 225 200 700 360 550 200 140 150 112 200
1240
250
租金 75 76 74 90 110 101 105 90 87 95 90 91 135
金花街 岭南街
楼盘、路段、区域 承远坊 和乐大厦 清平大厦
十三行国际时装城 新亚洲国际电子城
租金 176 200 125 152
东沙街 多宝街
房地产楼栋价格测算表——馥桂园高层价格10.08
-9.60%
5.50%
二单元
706
114.26
A1
92.20%
-9.60%
5.50%
一单元
801
114.26
A1
95.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
802
93.93
A2
97.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
803
132.75
A3
91.00%
-7.60%
-1.00%
5.50%
-11.60%
5.50%
一单元
701
114.26
A1
95.20%
-9.60%
5.50%
一单元
702
93.93
A2
97.20%
-9.60%
5.50%
一单元
703
132.75
A3
91.00%
-9.60%
5.50%
二单元
704
132.75
A3
90.00%
-9.60%
5.50%
二单元
705
93.93
A2
94.20%
房号
301 302 303 304 305 306 401 402 403 404 405 406 501 502
建筑面积 (㎡)
114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93
1004
1003
1002
1001