公寓市调表格模板
市场调研-表格模板-写字楼市调表格
客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
遂宁市商业及公寓市调概况
未明确 餐饮、娱乐招商已完成80% 招商签约
分析：本项目商业属于城南华府住宅项目底商群楼商业，由君豪和北兴分别修建 出售，分别占比商业50%；因商业市场持续低迷，商业一直未面市销售，目前通 过招商公司招商后近期即将对外面市销售，带租约出售市场抗性相对较小。
8
01
纵横领域
商业体量 面积区间 已推量 销售价格 销售方式 优惠方式 业态规划 近期动态
项目情况
40万方 (一期 ：20万方) 30－120㎡
楼层数 2层1拖2， 4层商场
层高 1F－4F：5.2m
商铺类型 独立门市， 商场商铺
20万方
已售量 17万方
剩余可售 3万方
1F：12000—13000；2F：均价约5000－6500；
开盘期包租15年，现经营3年，包租12年，前3年每年9%共计27%返租，其中8%共计24%抵扣房款，3 年后按实际租金收益。
遂宁市商业及公寓市调概况
∣
2
01
项目分布 价格区间
商铺市场
万众.星光天地
城市梦想
喜盈门
城南华府
纵横领域
仁里水乡
整体概况： 遂宁目前在售商业集中在老城区、河东新区、高新区三大区域，销售模式上以独立硬卖和包租销售模 式，高新区存量100万方，售价6000元/㎡－10000元/㎡-12000元/㎡.老城区存量约50万方，一类口岸 售价在18000元/㎡－30000元/㎡；河东新区存量70万方，售价15000元/㎡－25000元/㎡；
按揭优惠5%，全款优惠10%
建材、家具
各类营销活动频繁举办
分析：喜盈门销售状况很好，与喜盈门品牌入驻，销售模式（包租15年）、业态 划分（建材、家具、灯具、板材等）、商铺划分（30－120平米）、招商、后期 经营管理（专业团队）、推广力度是项目销售成功的主要因素。
市政条件调查表
本项目附件市政条件调查模板一、市政热网1.项目周边是否有城市热力管网？□有（如“有”，继续回答以下问题）J无（如“无”，则跳过“市政热网”调查项）2.本项目用热量为kW。
现状管网能否满足使用需求？□能口否□其他现状管网的管径____________________3.市政热网热源来源：口市政区域锅炉房口火电站口工业废热口其它4.热媒类型：口热水（设计参数：供回水温度 / ℃,供回水压力 / MPa）口蒸汽（设计参数：口饱和蒸汽，压力MPa；口过热蒸汽，压力MPa,温度蒸汽凝结水回收要求,回收方式）5.供暖期：口全年供热（是否有检修期：口是，检修期时限; 口否）口仅采暖期供热6.市政热源收费方式：酒店式公寓：口按采暖面积收费□按热量收费□其他商业办公：口按采暖面积收费口按热量收费□其他市政热源价格：酒店式公寓：采暖期价格,非采暖期价格商业办公：采暖期价格,非采暖期价格市政热力管网收费的项目有哪些（如挂网费、开口费、增容费等，是否包含在土地出让金中）7.提供最近三年热媒实际运行参数（按问题3格式填写）：1.2. ______________________________3. ______________________________口能 □否 口其他 口能 口否 口其他 □鲁能口其他 口鲁能口其他11 .热力站能否与制冷站合并设置：口能口否 口其他12 .热力站图纸是否需要政府相关部门审核？ 口是 口否 口其他13 .政府相关部门对机房内设备是否有指派？如有，请提供至少三家品牌选择。
口有，品牌 口无 口其他热力主管单位名称 _____________________________ 联系人姓名 电话二、燃气1 .项目周边是否有现状燃气管线？J 是 口否 口其他近期是否有改扩建规划？口是（何时接通） 口否 J 其他 地块南侧同茂大道为新建道路，区域为新区，暂无计划2 .本项目的燃气用量为 2500 m 3∕ho现状管网能否满足使用需求？ |♦能 □否 口其他燃气压力 0.2-0.35 MPa,管径 D2193 .调压设备价格 ___________________________调压设备的尺寸 ________________________能否采用燃气调压箱：J 能（能否放在屋顶：J 能 □否口其他—）口否 口其他4 .确认项目所在地的燃气种类和热值：口煤气（热值） J 天然气（热值 34.5MJ∕πι3 ） 口液化石油气（热值）口其他8 .热风幕能否直接接驳市政供热一次网？ 9 .市政热网能否提供生活热水热源？ 10 .公寓部分热力站的承建方：口热力公司公寓部分热力站的管理方：口热力公司热力站的承建方：口热力公司热力站的管理方：口热力公司口鲁能口其他口鲁能口其他5.公寓燃气价格 2.03元/012 ，商用燃气价格2.03元/1112 。
房地产区域市场调研实操表格汇编
表1 房地产总体发展情况表 表2 房地产板块分布情况表
表3 房地产价格走势表 表4 区域市场房价指数表
表5 物业分布情况表
区域市场 表名：房地产总体发展情况表
表1
状况调研 关键词：区域市场状况
推荐复制直接使用
房地产总体发展情况表
项目 签定土地出让合同 商品房用地 房地产开发总额 其中商品房建设占比重 其中住宅投资占比重 商品房施工面积 其中住宅施工面积 住宅施工面积中今年 新开工者所占比例 商品房竣工面积
其中住宅竣工面积 销售预售商品房面积
其中现楼销售 其中期房销售 全市商品房销售收入 其中住宅销售收入
空置面积
上半年
与去年同期相比
备注
住宅 办公楼 商业楼 二手楼买卖 制表人:
制表时间:
区域市场 状况调研
表名：房地产板块分布情况表 关键词：板块分布 推荐复制直接使用
房地产板块分布情况表
表2
板块差异
板块 1：
区 板块 2：
区 板块 3：
区 板块 4：
区
地理范围
划分依据 商品住宅平均价
多层 小高层
层 别墅
热销区域 制表人:
制表时间:
区域市场 状况调研
表名：房地产价格走势表 关键词：价格趋势 推荐复制直接使用
表3
房地产价格走势表
元/平方米
2007 年平均价格 同比增长 06 年平均价格 同比增长
年 间 02 月
年 年 04 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 03 月 月 05 月 06 月 07 月 08 月 09 月 10 月 11 月 12 月 01 月 02 月 03 月
城 市 指 数
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
【金地天府城】公寓市场调研
100%
南沿线高新 段
1%
5%
21%
21%
36%
9%
6%
1%
100%
表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布
本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总价50-60万；南
延线高新段60-70万
【城南面积分布】30-50㎡为公寓走量绝对主力，公寓面积超
结构占比 1% 45% 25% 6% 19% 2% 3% 100%
1.主力走量面积为30-50㎡，占比70%； 2.超过70㎡产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/㎡；
表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径
【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争
图：截止2017.2成都公寓存量分布 图：城南四大板块存量占比
站南 锦江区 11% 7% 8% 成华区 金牛区
元华-站华
南沿线高新段
南沿线华阳段
8% 22%
17%
9% 2% 2% 21% 9%
青羊区 武侯区 高新区+天府新区 14% 56%
12%
双流 温江 龙泉驿
2%
郫县 新都区
1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区； 2.城南核心的四大板块中，前端市场大源（元华-站华）占比超过56%，在售市 场货源充足，属于公寓市场热点地区
49㎡及以 上通气 11091 （民用） 水电气三 12000 通 部分通气 11000 通水电 通气 水电气三 通 水电气三 通 水电气三 通 9000 950010500 9500 9800 9000
SOHO
公寓竞品市调报告 PPT
住宅：上城天玺
商业：上城天街
SOHO：38F 9T30 1140户 26-38F，为龙湖冠寓（自持长租公寓） 面积段：39-48㎡
LOFT：35F 7T28 980户 层高4.2米 面积段：45-54㎡
6栋，返迁住宅
预售号
项目名称
行政区域
项目地址
101303 房屋用途 商业、办公
龙湖上城天街广场
开发商 成都中鼎绿舟置业有限
公寓竞品市调报告
龙湖上城
项目案例简析
项目概况
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总栋数 总户数 容积率
备注 梯户比 物业公司 物业费 40年产权面积段 预计售价
龙湖地产 金牛万达对面 一环内侧与人民北路交界处
128亩 80万㎡ 购物中心、住宅、精品商业街多产品城市综合体 SOHO（1140户）、LOFT（980户）
双地铁上盖，5地铁纵横
• 地铁1号线（已呈现）、地铁5号线（预计明年底开通）、地铁6号线（预计2020年开通）、地铁7号线（已呈现）、地铁18号线
龙湖物业加持，服务细致入微
• 业界口碑龙湖物业，一直被业主认可
引进TOD都会领先模式
• 以“世界级TOD”为蓝本，在一环心打造世界级中央都会城、成都未来的中心地标。（TOD概念：以公共交通为导向的开发）
软文、硬广不断 共计费用：150万
活动策划
借助大型发布会活动提高项目影响力，轰动媒体界传播
三场大型发布会活动： 费用：190万
3月9日 案名发布会 共计费用：70万 香格里拉大酒店举行
5月25日 项目发布会 共计费用：70万 大咖——房地产专家刘德科先生、浙江卫视 《楼市大脑》主持人裘维维
5月27日 龙湖上城销售中心正式开放 共计费用:50万 顶尖超模与法拉利超跑相映生辉
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告1. 市场概况近年来，公寓市场呈现出快速增长的趋势。
公寓作为一种新兴的居住方式，受到年轻人和城市白领的青睐。
市场上除了传统的长租公寓，还涌现出了共享公寓和服务式公寓等多种类型。
2. 消费者需求公寓市场的兴起主要源于消费者对于居住品质和便利性的追求。
年轻人对于社交场所和生活便利设施的需求日益增加，因此选择公寓成为他们的首选。
3. 需求驱动的市场机会随着一二线城市人口的持续增长，公寓市场的前景十分广阔。
尤其是在高校周边和商业区等热门区域，公寓的租金回报率较高，吸引了大量的投资者。
4. 竞争对手分析公寓市场竞争激烈，现有的竞争对手主要是一些大型地产开发商和房产中介公司。
他们通过优质的物业管理和服务提供，吸引了众多租客的关注。
5. 市场发展趋势公寓市场未来的发展主要集中在两个方面。
首先，随着城市规划的变化，公寓将逐渐成为城市更新的重要组成部分。
其次，共享经济的兴起将进一步推动公寓市场的发展，共享公寓将成为一种新兴的住宿选择。
6. 需要关注的风险公寓市场也存在一些风险需要警惕。
首先，房地产政策的变化可能会对公寓市场产生影响。
其次，公寓市场的供需关系可能发生变化，导致租金下跌和投资回报率下降。
7. 市场推荐策略在公寓市场中，投资者可以采取差异化经营策略，例如专注于高端公寓市场或者打造特色公寓产品。
此外，提供个性化的服务和优质的物业管理也是获取竞争优势的重要途径。
8. 市场调研方法本调研报告主要通过市场调查、数据分析、专家访谈等方法得出结论。
数据来源包括官方统计数据、行业报告及相关研究机构的数据。
9. 结论与建议总之，公寓市场具有巨大的发展潜力，但也需要注意市场风险。
投资者应该密切关注市场动态，结合自身优势做出明智的投资决策。
乌鲁木齐公寓调研2019.12.12
世界冠郡
公寓建筑面积 栋数、层数 层高 梯数比 户型区间
12305㎡（不含保障房、商业） 共一栋，3-15F 3.6m 2Tshi'ji31 26-46㎡
现状分析：根据置业目的，16号公寓以其酒店特性主要以投资客为主 ，15号主力客户集中在低总价产品的年轻自住型客户
浩源御邸世家
公寓建筑面积 栋数、层数
中天博朗天御
公寓建筑面积 栋数、层数
层高 梯数比 户型区间 当期成交价格 单层面积
2.35㎡ 1栋，23层（3-23层为公寓）
3.1m 4T28户 40-48㎡ 10500元/㎡左右（精装） 1164平米
现状分析：项目二期规划一栋公寓楼，共23层，其中1-2F为商业，3-23层为公 寓，公寓共计566间。 销售情况：2018年11月项目公寓开盘，开盘前项目认筹2个月，成交客户多为自 住客户。 总结：项目公寓产品为精装修，虽项目位余会展片区核心地段，但项目首付及月 还款额均高，首付基本和住宅持平，因此项 目高总价难以撼劢客户心理预期，去 化十分不理想，项目公寓清货周期较长。
翠竹园
公寓建筑面积 栋数、层数
层高 梯数比 户型区间
3.5万㎡
共2栋，一栋25F,一栋30F A3.9米 B2.9公寓，单层面积约641㎡，两栋公寓层 高分别为3.9、 2.9米。 销售情况：2017年9月项目公寓开盘，整层销售较多，客户置业目的 多为投资。 总结：公寓价格低于住宅当期价格，同时控制户型面积与单层面积以 达到控制总价的目的，降低投资客投资门槛，项目单层面积小于其他 酒店式公寓项目。
新疆丝路中心
公寓建筑面积 栋数、层数
层高 梯数比 户型区间
3万㎡ 共1栋，6-25F为LOFT公寓
5.5m 10T27 70-230㎡
2016成都精装公寓市调报告42页
房屋配套齐全，整体装修评分“6.5分”其 装修标准较为一般
配挂式空调、工作区、独立厨房和日常标配
公寓销售单价12000元/㎡ 面积53㎡ 租金2100元/㎡
测算投资回报率：2400*12/（9000*44） =0.073%
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
仁美大源印象 44㎡ 一般装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
金融城 金融区
公寓地处金融总部商务核心区内，步行300 米可到达地铁金融城站
主要商业配套为奥克斯广场、九方等
房屋配套齐全，整体装修评分“7.5分”其装 修标准较优秀，欧式风
配有独立空调，独立厨卫生和独立卧室
公寓销售单价14000元/㎡ 面积66㎡ 租金3200元/㎡
测算投资回报率：2800*12/（14000*45） =0.042%
周边配套：泡桐树小学、宋庆龄国际幼儿园、中国银行、建设银行、农 业银行、招商银行等，市第一人民医院、石室天赋中学、成都七中等
誉峰·遇见
所售公寓
公寓形象：誉峰遇见
房屋配套齐全，整体装修评分“9分”其装修 标准较优秀，温馨整洁，装修标准2500元 配有独立空调，超大床，精装卫生间、一体 式厨房等
精装公寓销售单价15000元/㎡清水12500元 /㎡ 面积38-95㎡ 目前月均去化40-50套
誉峰·遇见
占地
186760㎡ 建面
380000㎡
容积率
3.30
绿化率
43%
停车位
1：2
总层数
32层
梯户比
6梯35户
开发商
中天盈房地产开发有 限公司
项目名称 誉峰 产品面积 38-95㎡ 装修情况 精装修
物业形态 公寓
租金市场调查报告模板
租金市场调查报告模板租金市场调查报告模板一、调查目的本次调查旨在了解某地租金市场的具体情况，包括租金价格水平、租房需求和供应情况等，为相关方提供参考依据。
二、调查方法1. 网络调查：通过在线问卷调查收集租金价格、租房需求等数据。
2. 实地调查：走访当地中介公司、房东和租客，了解市场实际情况。
三、调查结果分析1. 租金价格水平根据调查数据显示，该地租金价格较为稳定。
以整租为例，一居室的平均租金为XXX元/月，二居室平均租金为XXX元/月，三居室平均租金为XXX元/月。
而合租的平均租金为XXX元/月。
2. 租房需求与供应根据调查显示，该地租房需求量大于供应量。
特别是一线城市或热门区域，租房需求更为旺盛。
租房者普遍看重房屋地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素。
3. 租金市场特点该地租金市场存在一些特点：（1）短期租金需求：由于人员流动性较高，一部分租房者更倾向于短期租房，如月租或季租；（2）学生租房需求：该地存在较多大学或高校，租房需求主要来自学生群体，故学生公寓和学区房具有较高的受欢迎度；（3）租金协商空间：在租金谈判中，租房者和房东可以根据房屋装修、设施、配套等情况进行适当的协商。
四、市场前景分析根据对调查结果的分析，市场前景向好。
租房需求持续旺盛，租金市场相对稳定，空置率低，租金回报率较高。
在相关政策支持和经济发展的推动下，市场仍具有较大发展空间。
五、建议1. 政府可以加大对租房市场的监管力度，维护租房者和房东的权益平衡；2. 鼓励开发商适度增加租赁型住房的供应，满足租房需求；3. 中介公司可以提供更加便捷、透明的租房服务，提高市场竞争力。
六、总结通过对某地租金市场的调查分析，我们可以看出租金价格相对稳定，租房需求旺盛，市场前景广阔。
相关部门和企业应该密切关注租金市场的变化，制定相应政策和战略，进一步推动租房市场的健康发展。
房地产市调表格(合集)
配套
内部设施
1、得房率：
2、车位：
3、空调及新风系统（品牌）：
4、供电系统：
5、给排水系统：
6、电梯品牌：种类：数量：具体位置：
7、安房系统：电视监控系统、安保监控、设备自控、
消防报警系统（烟感、喷材）
8、信息管理系统：电话、闭路、传真、宽带网络
建筑材质及装修
1、商铺外立面饰材：门厅：门窗：
户型
旺销户型
旺销户型分析
户型配比
建筑设计
外立面装修及装饰
外饰及材料
公共空间设计及装修
大堂
装修标准
户内装修标准及品牌
门窗/户内
配套设施
会所面积
会所风格
会所设施
会所形式
园林设计
园林面积
园林主题
园林特点
园林风格
硬件设施
供暖方式
收费标准
通讯系统
智能化设施
电梯品牌供水、电气销源自情况开盘时间开盘价格
目前价格
销售进度
施
面 积
总建筑面积
商业面积
使用率
电梯数量
自动扶梯品牌及数量
直梯品牌及数量
步行梯数量
货梯数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度（主、次）
停车位
地上地下车位：
其他配套
空调消防监控等
价
格
及
业
态
分
布
情
况
楼层
单层建设面积
业态规划
单层营业面积
使用率
层高
销售价格
地下一层
一层：
二层：
三层：
四层：
其他楼层：
莱顿小城市调资料
莱顿小城（怡林花园）项目名称：莱顿小城项目地址：辰花路839弄所属板块：松江新城开发商：上海冠华房地产有限公司建筑单位：开天建设（集团）公司销售代理：天启开启物业公司：上海兰翠物业售楼地址：新城辰花路819号（A9佘山出口直达）售楼处电话：57690066，57690099占地面积：202818㎡总建筑面积：381978㎡开工时间：2004.04，01开发周期：3期5年开盘时间：2007.04.07入住时间：2007.09.30规划户数：2286户容积率：1.6绿化率：70%物业费：1.45元/㎡.月停车位：1242个车位比：1：0.65目前剩余地下车位可售：786个楼层状况：由40栋10-18层小高层组成项目特色：宜居生态地产，公园地产，地铁沿线交通状况：松江公交11路松莘B线距轻轨9号线大学城站2公里小区班车短驳到轻轨9号线大学城站嘉松南路A9高速沪闵高速地铁9号线产品类型：住宅，公寓产品结构：小高层，高层装修情况：毛坯周边配套：中小学：松江二中松江一中外国语附小等幼儿园：荣乐幼儿园（较好）、中山街道幼儿园综合商场：15万平方米的SHOPPING MALL 大润发易初莲花银行：建设银行中国银行等医院：松江区中心医院建设中的上海市第一人民医院其他：青青旅游世界(伟盟生态林酒店) 特奥中心完全中学结构：桩基，钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼面、屋面外墙：面砖、涂料，屋面防水为4mm厚APP卷材电梯：永大日立（全部配备电梯）门窗：彩色铝合金（临路双层隔音玻璃）供电：8KW/户供水：PPR管塑钢复合管供气：煤气或天然气通讯：一户两门电话终端安保系统：红外线，24小时保安巡逻大堂：大理石走廊：大理石进户门：高级防盗门会所规划：桌球馆;网球场;棋牌室;阅览室;健身房;美容中心;项目介绍：莱顿小城位于松江新城东区，社区总建面积约38万平方米，地块面积约304亩，规划居民2000余户，共有40栋房子。