1.东原地产建筑规划设计任务书(模板)(方案设计)

建筑方案设计任务书东原·项目建筑规划方案设计任务书第0 页共12 页目录一、项目概况1、项目名称2、项目用地3、用地周边现状4、规划设计条件5、特征及气象条件6、抗震设防二、设计依据和设计要求1、设计依据2、设计要求三、设计成果要求1、设计前期分析2、主要图纸成果四、设计进度要求五、设计配合要求六、附件一、项目概况1、项目名称东原地产集团省市项目2、项目用地●用地位置描述（附图JPG）●用地红线（附图JPG，详见附件一CAD格式）3、用地周边现状●用地周边自然条件、道路、现有建筑状况描述，请设计单位自行前往用地现场踏勘。

●1:500地形图(含周边道路标高）及市政管线等资料，详见附件二（CAD格式）4、规划设计条件●项目用地规模●容积率●项目定位●建筑限高●建筑密度●绿地率●机动车出入口方向●停车要求●建筑退让●管线●市政公用设施●公共设施●其他要求：5、气侯特征及气象条件设计单位自行查询XX市气候特征及气象条件；6、抗震设防本工程抗震设防烈度为度；二、设计依据和设计要求1、设计依据●我司提供的有关资料（包括地形图、设计任务书，用地红线图等）；●中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-93》；●中华人民共和国《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》等（最新版本）；●中华人民共和国及省、市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规；●东原集团的企业标准；2、设计要求2.1规划要求2.1.1指标：（1）尽可能用尽规划设计要点中要求的容积率、建筑密度等指标上限值，以实现利润最大化；（2）注意控制非可售面积（架空层、配套用房等）比，以减少利润损失。

其中尽量不设或少设架空层；（3）机动车停车位满足规划最低要求即可，且可能情况下，尽量多布置地面停车（日后实际施工时可以不做，但要注意此做法对绿地率的影响，以满足报建需要为前提），以减少地下车库面积，降低工程造价及日后停车位销售压力；2.1.2竖向设计：（1）注意合理利用地块周边规划道路、用地场地内的高差，在设计上创造亮点，如利用高差创造商业双首层等；（2）竖向设计深度须能反映出建筑出入口前道路标高，建筑室外场地标高，建筑±0.00标高，地下室顶板、底板标高，地下室出入口处标高，半地下室窗洞前覆土标高，湖（泳池）面、湖（泳池）底标高等；（3）竖向设计完成时，应根据实际地形情况提交土方平衡计算书；（4）场地与周边市政规划道路及管线标高连接的解决方案；（5）场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求；（6）细部高差：室内楼板面与室外绿化平台屋面板完成面（找平层、防水层、保护层及绿化全部完成）的标高差为 mm；♦裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差为mm；2.1.3配套用房：（1）综合考虑变电房、垃圾站等配套设施在总图中位置，不应设在主要景观面位置和居民主要活动范围内；2.1.5消防：（1）消防车道尽量要有专门的流线设计，尽量便捷，缩短距离；消防车经过地方，尽量是实地，尽可能少经过地下室顶板；（2）总图上有困难时，尽量与报建沟通后，利用市政道路做消防车道及消防扑救场地，以减少对小区用地的占用；2.1.6人防（如有）：（1）条件允许的情况下，人防尽量避免布置在首个分期，以保证首期开发工程进度和结转速度；（2）人防应尽量布置在高层塔楼正投影以外地下室部分，以减少对高层地下室入户大堂的影响；2.1.7绿化：小区周界、塔楼周界、车行道周界，住宅私家范围与道路之间，应预留m宽的绿化带；2.1.8售楼部：售楼部采用我司标准售楼部图纸，须在总图上预留专门的展示区范围及售楼部位置。

售楼部日后恢复成独立商业，且为保证开盘进度，售楼部下禁止设地下车库；2.1.9车道：小区内单车道宽 m，双车道 m；2.2产品要求产品设计严格执行《东原八大设计限额指标》（详见附件四）2.2.1住宅：（1）户型配比：♦按本项目住宅户型配比及户型功能空间尺寸要求表严格执行。

（详见附件三）（2）首层架空层（如有）：♦方案单位应与施工图单位核对架空层管线布置，重点关注电缆井位置、电缆桥架走向等对后期设计的影响；（3）层高：♦住宅标准层按米，首层大堂部分局部挑空米；soho（偏办公性质的）按米。

具体住宅的层高应满足市面积计算规范及层高限制确定。

（4）公共空间：♦公共空间的设计要求:1)大堂：……2)信报箱：……3)其他公共空间的净宽、净高：……（5）电梯：♦住宅按市规定，如要设置担架梯则设置，如无强制要求，则不设置。

电梯品牌选用电梯（集团战略采购），电梯参数如下表所示：分项普通客梯担架梯梯速载重量轿厢尺寸井道尺寸底坑深度机房冲顶高度（6）机电：♦提供消火栓位置对户型、公共空间尺度及精装影响的解决方案；♦提供空调机位、落水管等对建筑立面影响的解决方案；♦注意屋顶机房、管井面积对公摊面积的影响并提供解决方案；（7）户型设计：♦户型设计要尽量规整，要进行体形系数和单一方向窗墙比的计算，并符合国家及地方规范限制，减少后期做动态节能的可能性，控制成本。

♦户型内部降板区域需在户型平面中表达，并提供剖面，以说明降板区域与非降板区域的处理方式2.2.2商业：商业设计请按附件五《东原集团社区商业基础配置标准》进行设计。

（1）商业形态：……（2）商铺面积配比：根据市场竞品情况明确面积配比的具体要求，尽量以50㎡以下小铺为主；（3）公摊系数：需要提供各层公摊系数；（4）立面：♦外墙面材料：……♦门窗系统：……♦栏杆：……♦广告位：……♦店招：……（5）层高：♦商业首层按米，二层按米。

具体商业的层高应满足市面积计算规范及层高限制确定；（6）柱网：♦商业柱网 mm× mm；（7）电梯：♦按市规定进行设置，电梯品牌选用电梯（集团战略采购），电梯参数如下表所示：分项客梯货梯梯速载重量轿厢尺寸井道尺寸底坑深度机房冲顶高度（8）商管用房：♦位置：……♦面积：根据物业要求明确各功能用房的面积要求2.2.3车库：（1）位置：车库尽量设置在高层区，不设置在低多层区，以免影响工期；（2）面积控制：♦地下车库设计时，按单个地下车位面积不超于平米控制（详见《东原八大设计限额指标》附件四）。

该指标计算时，地下室面积包含设备用房，非机动车位面积、塔楼地下室面积）；（3）功能分区：♦提供车库功能分区的方案；（4）竖向：♦在提交地下室方案时，应将地下室存在变化的地方剖面尽可能多表示出来，如设备用房处的剖面、层高关系等，是否要局部降板等；（5）层高：（详见附件四《东原八大设计限额指标》）非塔楼部分车库普通车库人防车库负一层负二层（如有）（6）车道：明确车道的设计要求（如宽度、坡度等）；（7）柱网：地下室车库柱网 mm× mm；（8）疏散：地下车库尽量利用塔楼的疏散楼梯进行疏散，减少疏散楼梯数量，提高停车效率；（9）机房：♦考虑好各设备用房的位置，尽量安排在负荷中心及利用塔楼下部剪力墙形成的不规则空间或边角碎料位置布置，不影响车位。

且应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高；2.3绿色建筑2.3.1此部分需进行专项讨论并通过技术确认函的方式进行确认。

以上设计要求为基本要求，请方案设计单位认真阅读理解，务必满足所有要求。

三、设计成果要求1、设计前期分析3.1土地属性分析：----区位分析（人口、城际交通、片区规划）----市政条件分析（水电气等市政设施情况，通讯设施情况）----周边配套分析（学校、医院、商业网点、公园、城市交通）3.2强度分析：----做至少3种方案，由我司对比不同方案的指标、成本和利润情况，最终确定最优总图方案。

3.3 产品分析：----建筑类型；（各类型产品的风格、高度、户型面积范围和比例）----内部配套设施；（分析物管、儿童活动场地、全民健身场地、泳池、会所等设施的具体功能）3. 4我司各阶段成果汇报所需提供资料成果：----提供拿地方案成果汇报、启动会成果汇报、方案阶段性成果汇报所需资料，具体内容详见附件六；----提供上投委会所需规划指标表，并根据成本、财务测算对上投委会方案进行调整优化；2、主要图纸成果2.1 总体规划图及指标：----总平面图----绿化总平面图----小区首层总平面图（要求按以上设计要求中阐述，要含商业街区）----户型分布图----指标（按我司提供的格式填写，以利于做目标成本分析）2.2 详细分析图：a. 用地周边界面分析（绿地、人气、局部交通情况、视线）b. 土地价值分析c. 分期情况分析d. 组团分析e. 户型分布和比例，户型价值分析f. 景观分析，空间分析g. 社区配套设施分析（含物业管理用房、配电房）h. 示范区位置、标准售楼部位置、样板房位置（示范区首层总平面图）及销售流线分析；i. 车行和人行交通分析，小区出入口分析j. 地下及地上停车分析，地下停车出入口分析k. 总平消防平面图（含登高面设置）l. 用地竖向分析（总体土方平衡）m.户型单一朝向窗墙比计算及体形系数估算分析（与国家及地方节能规范进行对比，控制在规范限值之内，以减少后期节能成本）n. 日照分析（按国家及地方规范执行）o. 防噪音分析（主要为设计手法上的分析，不含建筑材料分析）2.3 模型：----总体模型：1:500—1:1000（视项目规模和复杂程度确定）----高层单体模型：1:200----多层单体模型：1:100----别墅单体模型：1:50----SU模型2.4 效果图：----整体鸟瞰图1张----整体低点透视图4张----典型楼栋单体低点透视图3张----其他报建需要的效果图2.5 各层平面图（CAD、PDF）：----住宅（含高层住宅、洋房、SOHO、LOFT）各层平面图（含首层平面、标准层平面、屋顶层平面，带家具）----商业街区各层平面图（带公共卫生间、楼梯、电梯、自动扶梯等）----配套设施各层平面图----地下车库各层平面（含设备用房）3.2.9 小区整体场地剖面图（至少两个垂直方向）（CAD）2.6 剖面图（CAD、PDF）：----小区整体剖面图（2个垂直方向）----住宅（含高层住宅、洋房、SOHO、LOFT）单体剖面图（2个垂直方向）----商业街区剖面图（2个垂直方向）----配套设施剖面图（2个垂直方向）地下车库各层平面（含设备用房）2.7 立面图（CAD、PDF）：----小区整体立面图（2个方向）----住宅（含高层住宅、洋房、SOHO、LOFT）单体立面图及立面分色图（2个方向）----商业街区立面图及立面分色图（2个方向）----配套设施立面图及立面分色图（2个方向）3.2.8 其他图纸（CAD、PDF）：----重点户型放大平面图----建筑大样结点图----典型立面细部节点示意图、特殊构件大样图----立面控制手册及选材列表四、设计进度要求阶段开始日期结束日期时间（周）备注概念设计年月日年月日概念深化设计年月日年月日方案设计年月日年月日方案深化设计（建筑）年月日年月日五、设计配合要求在方案设计阶段，施工图设计单位介入方案设计，提供专业咨询。