万科A7A8地块工程质量控制措施
万科集团工程质量管理办法
工程质量管理办法编制 日期审核 日期批准 日期修订记录日修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 期一、制度目的 使项目的工程质量符合国家、项目所在城市和公司等有关规范、技术标准及达到合同要求。
二、适用范围 适用于公司所有项目在实施阶段的工程质量管理和控制。
三、术语/定义 项目工程质量控制：指技术管理部门以合同规定的质量目标或以国家及项目所在城市标准、规范，进行的监督与管理活动。
四、职责规划4.1工程项目部 1)在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位认真履行合同，实现质量目标2)为监理开展工作创造有利条件，充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果的进行有效监控成员公司4.2工程技术部 1)每月对各项目进行评估检查2)为工程项目部提供必要的技术支持4.3监理单位 1)负责对材料、设备的质量进行监控；2)负责对隐蔽工程及工序的监控，对项目隐蔽工程的质量实行全程跟踪及确认；3)参与图纸会审、施工组织设计审核、开工预备会、工程管理例会和专题协调会；4)对项目的各工序节点质量进行全面的监控；5)组织对分部分项工程的验收；6)协助处理总承包商与分项承包商的交叉作业问题；7)组织每周的监理例会，并形成会议纪要；8)编写《监理月报》及时抄送工程项目部；4.4承包商 1)提交《施工组织设计方案》；2)按照设计图纸说明及有关规范施工；3)出现质量事故时应知会监理单位及工程项目部和政府相关部门；4)保证项目工程符合合同要求。
五、管理规定5.1施工准备5.1.1项目工程（或分项工程）开工前，施工单位、监理单位、工程技术部、工程项目部应充分审查图纸，填写《施工图纸审查表》，工程项目部汇总所有部门的意见后，与设计院通过后，组织施工单位、监理单位、设计单位、工程技术部进行图纸会审，由工程项目部整理会审纪要，经施工单位、监理单位、设计单位、工程技术部审查通过后，下发施工单位。
5.1.2总承包商根据项目设计图纸并结合现场的实际情况编制《施工组织设计（方案）》；送监理单位及工程项目部。
万科施工安全质量管理制度
一、总则为加强我公司施工安全管理，提高工程质量，保障施工人员生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业规范，结合我公司实际情况，特制定本制度。
二、安全管理制度1. 施工现场必须实行封闭式管理，沿工地四周设置围挡，高度不得低于2.0m，使用材料应保证围挡稳固、整齐、美观。
围挡宣传策划由营销管理部统一制定。
2. 施工现场出入口标有企业名称或标识，设置车辆冲洗设施，车辆出入口设置冲洗装置和排水沟，保证所有车辆在离开现场时清洁。
3. 施工现场地面应采用混凝土地面或其他硬化地面措施，使现场地面平整坚实。
具有积水可能的作业区域内，应作水泥地面和有良好的排水措施，现场道路应保持畅通。
4. 施工现场应设置安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。
施工道路、作业场地（钢筋、木制作和砼搅拌站）应满足以下要求：（1）施工道路、作业场地应设置排水沟，防止积水；（2）施工现场应设置警示标志，提醒施工人员注意安全；（3）施工现场应设置安全防护设施，如防护网、防护栏等。
5. 施工现场各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。
施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开，隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌。
6. 施工现场应定期进行安全检查，发现问题及时整改，确保施工现场安全。
三、质量管理制度1. 施工单位应严格按照工程设计文件、施工图纸和施工技术标准进行施工，确保工程质量。
2. 施工单位应建立健全质量管理体系，明确质量责任，落实质量控制措施。
3. 施工单位应加强原材料、半成品、成品的质量检验，确保施工质量。
4. 施工单位应加强施工过程的质量控制，严格执行施工工艺，确保施工质量。
5. 施工单位应定期对施工现场进行质量检查，发现问题及时整改，确保工程质量。
6. 施工单位应建立健全工程质量验收制度，确保工程质量符合设计要求。
四、附则1. 本制度自发布之日起施行，由公司安全生产管理部门负责解释。
万科工程项目质量管理(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业已经成为国民经济的重要支柱产业。
工程项目质量管理作为建筑行业的重要组成部分，直接关系到工程项目的质量和安全。
万科作为中国领先的房地产企业，始终坚持以质量为本，严格遵循工程项目质量管理原则，确保每一项工程都能达到预期的质量标准。
本文将从万科工程项目的质量管理体系、质量管理制度、质量控制措施等方面进行详细阐述。
二、万科工程项目质量管理体系1. 质量管理理念万科工程项目质量管理始终坚持“以人为本、质量第一、持续改进”的理念，将客户需求放在首位，不断提升工程质量，为客户提供满意的产品。
2. 质量管理体系万科工程项目质量管理体系包括以下几个方面：（1）组织架构：设立质量管理部，负责工程项目质量管理工作；各部门设立质量管理人员，负责本部门质量管理工作。
（2）质量目标：制定年度质量目标，明确各阶段质量目标，确保工程质量达到预期标准。
（3）质量管理流程：建立从项目立项、设计、施工、验收到售后服务全过程的质量管理流程，确保每个环节都有严格的质量控制。
（4）质量培训：定期对员工进行质量管理培训，提高员工的质量意识，增强质量管理能力。
三、万科工程项目质量管理制度1. 设计阶段质量管理制度（1）设计质量要求：严格按照国家相关法律法规和标准进行设计，确保设计质量。
（2）设计变更管理：对设计变更进行严格控制，确保变更不影响工程质量。
（3）设计审查制度：设立设计审查小组，对设计文件进行审查，确保设计质量。
2. 施工阶段质量管理制度（1）施工质量要求：严格按照施工图纸、施工规范和施工工艺进行施工，确保施工质量。
（2）施工过程控制：对施工过程进行全程监控，及时发现并解决质量问题。
（3）施工验收制度：设立施工验收小组，对施工质量进行验收，确保工程质量。
3. 验收阶段质量管理制度（1）验收标准：严格按照国家相关法律法规和标准进行验收，确保验收质量。
（2）验收流程：建立验收流程，确保验收工作有序进行。
万科施工现场品质管理规章制度—土建部分
万科施工现场品质管理规章制度—土建部分第一章总则第一条为了加强施工现场的品质控制，提高施工质量，确保项目按时、安全、高质量地完成，制定本规章制度。
第二条本制度适用于万科土建部门在各个施工现场进行土建施工的管理。
第三条施工现场品质管理是指对工程施工现场全面、规范、有效地进行品质控制和管理。
第二章施工现场品质管理组织机构第四条施工现场品质管理组织机构包括总监、副总监、主管和专责人等。
第五条施工现场品质管理组织机构具体职责如下：1.总监负责指挥、协调、监督施工现场的品质管理工作。
2.副总监负责协助总监进行施工现场品质管理工作。
3.主管负责具体施工现场的品质管理工作。
4.专责人负责施工现场的具体品质管理事项。
第三章施工现场品质管理工作内容第六条施工现场品质管理工作内容包括但不限于以下几方面：1.进行施工现场质量管理验收。
2.对施工现场进行定期巡查和抽查，发现问题及时整改。
3.管理施工现场的材料及设备，确保其质量合格。
4.协调施工进度和质量，保证工程按计划进行。
5.进行施工现场的安全管理，确保工人和设备的安全。
6.撰写施工现场品质管理报告，及时将情况上报给上级领导。
第七条施工现场品质管理工作应遵循以下原则：1.全面负责：负责施工现场的所有品质管理工作。
2.规范管理：依据相关法律法规和规章制度进行管理。
3.特定专责：对每个施工现场指定专责人负责品质管理工作。
4.主动防控：及时发现问题并采取措施进行整改。
5.效果监控：对施工现场的品质管理工作进行监控评估。
6.信息共享：将施工现场的品质管理情况及时上报给上级领导。
第四章施工现场品质管理工作流程第八条施工现场品质管理工作应按照以下流程进行：1.施工前：对施工现场进行实地勘测和评估，确定合适的施工方案。
2.施工中：进行日常巡查和抽查，发现问题及时整改，管理材料和设备。
3.施工后：进行质量验收，撰写品质管理报告。
第九条施工现场品质管理工作流程的具体要求如下：1.施工前勘测和评估应综合考虑地理环境、土壤条件等因素，制定合理的方案。
万科施工管理措施
一烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程质量管理控制措施一、工程概况序号项目内容1 工程名称万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块2 工程地址烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处3 建设单位烟台万联房地产开发有限公司4 设计单位山东圣凯建筑设计咨询有限公司5 监理单位山东德林工程项目管理有限公司6 质量监督单位烟台市福山区质量监督站7 施工总承包单位烟台市红旗置业有限公司8 合同质量目标烟台市建筑工程优质奖9 安全文明施工目标山东省建筑施工安全文明小区1 建筑功能多层、小高层、高层住宅楼2 建筑面积含A5、A4及A9三个地块，共21栋主楼和附属车库，总建筑面积约15万平米，其中主楼建筑面积约11.5万平方米，车库约3.5万平方米.3 建筑层数8栋5层的多层，1栋9层的小高层，8栋11层的小高层，1栋15层的高层，2栋18层的高层，1栋25层的高层4 建筑层高车库3.2m A5A4~4.7m A9--5~5.3m 地上： 2.9m5 建筑高度±0.00标高17.0-29.45建筑高度：19.8、31.9、37.0、57.30米等6 建筑结构多层为框架结构，高层、小高层为剪力墙结构。
7 建筑防火车库耐火等级一级，其它二级8 外装修外墙装修涂料外墙柔性面砖外墙门窗工程实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗屋面工程瓦屋面，砂浆面层屋面9 保温隔热楼地面60厚的岩棉板外墙80（40）厚的聚苯板屋面60厚的挤塑聚苯板10 墙体承重墙体为现浇钢筋混凝土墙；填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块。
11 内装修顶棚保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚地面花岗岩楼面防滑地砖地暖防水楼面内墙瓷砖墙面、混合砂浆墙面楼梯板式楼梯12 防水工程底板、外围剪力墙防水抗渗混凝土（S6）+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材屋面3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材卫生间、淋浴间及防水防潮用房1.5mm单组分聚氨酯防水涂料防水等级屋面二级；地下室外墙二级，门厅前室及配电间等为一级。
万科工程质量检查制度
万科工程质量检查制度一、总则1.为规范和提高工程施工过程中质量监管水平，保障工程施工质量，根据相关法律法规和公司的有关规定，制定本制度。
2.本制度适用于万科公司所有工程项目的施工过程，包括土建工程、装饰工程、园林绿化工程等。
3.质量检查是指对工程施工过程中的不合格现象和潜在的质量问题进行发现、监督和整改的过程，以确保工程施工质量符合规定标准。
4.本制度由项目负责人、工程监理、质量监督员等相关人员共同遵守并执行，确保施工质量的监督和控制。
二、质量检查的内容1.质量检查的主要内容包括但不限于以下几个方面：（1）施工现场的环境卫生情况，包括材料堆放、安全防护措施等；（2）工程施工过程中的材料使用、构造、工艺等情况；（3）施工单位的质量管理制度和工程施工质量验收情况；（4）其他可能影响工程施工质量的因素。
2.质量检查采取定期检查和不定期检查相结合的方式，定期检查一般按月进行一次，不定期检查根据工程实际情况灵活安排。
3.质量检查要做到全面、及时、细致，确保发现问题及时整改，防止施工质量出现重大问题。
三、质量检查的要求1.项目负责人应当对工程施工质量负总责，全面落实质量检查制度，确保工程施工的每一个环节符合相关标准和规定。
2.工程监理人员负责对工程施工质量进行监督和检查，及时发现问题并提出整改措施，保障工程施工质量符合规定。
3.质量监督员负责对工程施工现场的质量进行监督和检查，及时发现施工质量问题并向项目负责人、工程监理等相关人员反馈，协助解决问题。
4.质量检查人员必须严格遵守工程现场的安全规定，佩戴好安全防护装备，保障自身安全。
5.质量检查时要认真查阅工程资料、图纸等相关文件，了解工程的具体要求和规定。
6.质量检查时要认真核实工程施工过程中的关键环节，如混凝土浇筑、砌墙、装修等，确保工程质量符合规定。
7.质量检查时要认真记录检查结果，填写检查记录表，及时向项目负责人、工程监理等相关人员汇报，协助整改问题。
万科工程管理制度
万科工程管理制度一、总则第一条为了规范万科集团工程管理工作，提高工程质量、安全、进度和投资控制水平，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本制度。
第二条本制度适用于万科集团所有工程项目的管理工作，包括工程前期、设计、采购、施工、验收、维护等阶段。
第三条工程管理工作应遵循合法合规、科学规范、效益优先、安全环保的原则。
第四条万科集团工程管理部门负责组织实施工程管理工作，对工程项目的质量、安全、进度和投资控制负总责。
二、工程前期管理第五条工程前期工作应严格按照国家法律法规和行业标准进行，主要包括项目可行性研究、选址、规划、环境影响评价、土地使用权取得等。
第六条项目前期部负责组织编制项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告等文件，并提交给相关部门审批。
第七条项目前期部应开展项目选址工作，确保项目选址合法合规，满足项目发展需求。
第八条项目前期部应开展项目规划工作，确保项目规划符合国家和地区发展规划，满足项目功能需求。
第九条项目前期部应开展环境影响评价工作，确保项目施工和运营过程中对环境的影响得到有效控制。
第十条项目前期部应协助办理土地使用权取得手续，确保项目用地合法合规。
三、设计管理第十一条设计管理工作应遵循科学合理、创新高效、安全环保、投资控制的原则。
第十二条设计管理部门负责组织设计招标工作，选择具备相应资质的设计单位进行项目设计。
第十三条设计管理部门应组织对设计方案进行审查，确保设计方案符合国家法律法规、行业标准和项目需求。
第十四条设计管理部门应监督设计单位按照审查通过的设计方案进行施工图设计，确保施工图设计质量。
第十五条设计管理部门应组织施工图设计文件的审查和会审，确保施工图设计符合国家法律法规、行业标准和项目需求。
四、采购管理第十六条采购管理工作应遵循公开透明、竞争有序、质量可靠、投资控制的原则。
第十七条采购部门负责组织采购招标工作，选择具备相应资质的供应商进行物资、设备采购。
第十八条采购部门应建立健全供应商评价体系，对供应商的质量、价格、交货期、售后服务等方面进行综合评价。
万科质量管理制度范本
万科质量管理制度范本第一章总则第一条为了规范和加强万科公司的质量管理工作，提高产品和服务质量，满足客户需求，促进公司可持续发展，特制定本制度。
第二条本制度适用于万科公司全体员工，包括总部和各分支机构。
第三条本制度内容包括质量管理的基本原则、质量目标、质量组织架构、质量管理程序、质量考核评价等。
第四条公司各级领导要充分认识到质量管理对企业发展的重要性，积极支持和组织质量管理工作。
第五条公司全体员工要严格按照本制度的要求，积极参与和配合质量管理工作，确保质量目标的实现。
第二章质量管理的基本原则第六条质量第一原则。
质量是企业的生命，质量问题是企业的问题。
要以确保产品和服务质量为首要任务。
第七条客户为中心。
以客户的满意度为出发点和归宿，不断改进产品和服务质量，满足客户需求。
第八条全员质量参与。
全体员工都是公司质量管理的参与者和实施者，每个人都应该对产品和服务质量负责。
第九条过程管理。
要通过系统化和规范化的管理，控制和优化质量管理的各个环节，实现过程的有效控制。
第十条持续改进。
要不断审视和改进工作方法和流程，不断提高产品和服务的质量水平。
第三章质量目标第十一条公司的质量目标是成为客户满意的第一供应商，全面提升产品和服务的质量水平。
第十二条公司要严格按照国家和行业的相关标准和法规要求，不断提升产品和服务的合格率和可靠性。
第十三条公司要坚持技术创新，不断引进和研发先进技术和工艺，提升产品和服务的竞争力。
第十四条公司要建立和完善质量管理体系，推行“全员参与、持续改进”的质量管理理念。
第十五条公司要不断提高员工的质量意识和专业素养，营造良好的质量文化。
第四章质量组织架构第十六条公司设立质量管理部门，负责全面负责公司的质量管理工作。
第十七条质量管理部门的主要职责包括：负责中长期的质量规划和目标的确定，制定和修改公司的质量管理制度，监督和检查各部门的质量管理工作等。
第十八条公司要建立质量管理委员会，由公司领导和相关部门负责人组成。
(完整)万科施工作法系列
万科施工标准作法系列02现场材料堆放A6：夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。
A7:木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水,堆放限高≤2米。
A8：钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。
A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1。
2米，采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。
A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场,不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。
A10（2)：模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。
A11：夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水,周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。
A12：钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤1。
2米，采用搭钢管架子堆放限高≤2米。
A13（1)：条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。
A13（2）:条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高≤1.2米。
A14（1):圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水,每种型号钢筋分别挂醒目标识牌.A14（2)：条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为:一卷高。
A15：钢筋集中加工场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置原材料及半成品堆场，分类堆放，不同型号或不同规格的钢筋分别挂醒目标识牌。
A16(1）:钢筋半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，不同型号及不同规格的钢筋半成品分别堆放,分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。
工程质量风险控制措施
工程质量风险控制措施工程质量是工程建设过程中最为重要的因素之一，而工程质量的风险控制则是确保工程质量不受任何影响的关键步骤。
为了有效控制工程质量风险，下面将介绍几种常见的措施。
1. 设计前风险评估在开始任何工程项目之前，进行设计前风险评估是至关重要的。
这一步骤旨在确定可能导致工程质量问题的因素，并采取相应预防措施。
评估中可能包括对地质条件、环境因素和工程设计方案等方面进行全面分析，以控制潜在的工程质量风险。
2. 严格质量控制工程项目中，严格的质量控制是确保工程质量无可挑剔的关键。
这可以通过使用合适的监测设备和技术来实现，对工程过程中的关键节点进行及时监测和记录；同时，通过设立质量控制计划和质量验收标准，确保各个工程阶段和所有工作符合质量要求。
3. 施工过程监管施工过程中的监管是保证工程质量的有效方式之一。
在监管过程中，可以采用现场巡查、监测设备等方式，对施工工艺和质量进行实时监测，及时发现问题并采取纠正措施。
此外，加强对施工方的监管，包括对施工人员进行培训和监督，确保施工过程符合质量要求。
4. 采用高质量材料和设备使用高质量的材料和设备是确保工程质量的重要保证。
在工程项目中，选择合适的材料和设备，并确保它们符合相关质量标准和规范。
此外，定期对使用的材料和设备进行检测和维护，确保其性能和质量在施工过程中的稳定性。
5. 健全的变更管理机制在实施工程项目过程中，变更是不可避免的，为了避免因变更而对工程质量产生负面影响，需要建立健全的变更管理机制。
这包括对变更请求进行评估和审核，制定合理的变更方案，确保任何变更对工程质量的风险进行充分评估和控制。
6. 严格质量验收工程建设完成后的质量验收是最后一道关卡，也是对工程质量风险进行控制的重要步骤。
通过对工程的全面检查和测试，确保其符合质量标准和规范。
任何不合格的部分都需要及时整改和修复，以确保工程的最终质量。
综上所述，工程质量风险控制措施是保证工程项目成功的重要环节。
万科交付评估监理管控措施
万科交付评估监理管控措施万科交付评估监理管控措施引言在房地产开发过程中，交付环节是一个关键环节。
为了提高交付质量和满足购房者的需求，万科引入了交付评估监理管控措施。
本文将详细介绍万科所采取的这些措施。
措施一：定期检查施工进度•每周定期对各项目进行施工进度检查，确保项目按计划有序进行。
•监理团队通过现场巡查和会议形式，与施工方协商解决施工延误或进度不达标的问题。
措施二：严格控制材料质量•在材料采购过程中，万科设立质量管理部门，负责评估供应商的资质和产品质量。
•采用多种测试方法，对材料进行抽样检测，确保材料符合相关标准和规定。
措施三：完善质量管理体系•建立科学的质量管理体系，包括项目质量控制计划、质量巡检制度、质量问题处理流程等。
•高级管理人员负责监督各项目的质量管理，确保工程质量符合标准和要求。
措施四：开展预验收和抽验收工作•在交付前进行预验收，对整体交付质量进行评估，并与购房者进行沟通，解决问题和改进不足之处。
•通过抽验收工作，对交付房源进行抽样检查，确保交付质量的一致性和可靠性。
措施五：接受第三方评估和监理•引入第三方评估机构和监理机构，对交付过程和质量进行独立评估和监管。
•第三方机构将根据相关标准和规定，对交付质量进行评估和监理，以确保公正和客观的结果。
措施六：建立客户维权机制•万科建立了完善的客户维权机制，购房者可以通过在线平台或电话咨询，反映交付中的问题和需求。
•万科对购房者的反馈进行及时处理和解决，确保购房者的权益得到保障。
结论万科交付评估监理管控措施包括定期检查施工进度、严格控制材料质量、完善质量管理体系、开展预验收和抽验收工作、接受第三方评估和监理，以及建立客户维权机制。
这些措施的实施，将有效提高交付质量和购房者的满意度，进一步巩固了万科在房地产行业的信誉和声誉。
措施一：定期检查施工进度•每周定期对各项目进行施工进度检查，确保项目按计划有序进行。
•监理团队通过现场巡查和会议形式，与施工方协商解决施工延误或进度不达标的问题。
万科集团工程质量控制作业指导书
万科集团工程质量控制作业指导书目录1．目的 (3)2。
适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3。
土建施工质量管理 (4)3。
1工序管理 (7)3.1。
1工序管理制度 (7)3。
1。
2重点工序清单 (7)3.1.3工序检查执行表格..........................................................................3。
2样板引路制度和主控点 (7)3。
2.1钢筋砼结构部分 (8)3。
2.2砌体的砌筑 (8)3。
2。
3内外墙的抹灰 (8)3.2。
4外墙瓷砖铺贴样板 (8)3.2.5公共部位的乳胶漆 (8)3。
2.6外墙涂料 (8)3.2。
7外墙外保温 (8)3.2.8楼面砂浆地坪 (8)3.2。
9阳露台、楼梯栏杆 (8)3。
2。
10阳露台瓷砖 (8)3。
3基础分部工程 (8)3.3。
1降水及排水 (8)3。
3。
2基坑验槽 (9)3。
3.3基础大体积混凝土 (9)3。
4主体分部工程 (10)3.4。
1钢筋保护层措施 (10)3.4.2门洞口的质量控制 (10)3。
4。
3砌体施工 (10)3。
5装饰分部工程 (12)3。
5。
1室内找平层（地砖）施工 (12)3。
5。
2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (12)3。
5。
3外墙外保温施工 (13)3。
5。
4内墙腻子涂料施工 (13)3.6重要提示: (13)4。
强弱电施工质量管理 (14)4.1总体要求: (14)4。
2电气预留预埋部分 (14)4。
2。
1隐蔽验收 (14)4。
2。
2工序和质量要求 (14)4。
3强电部分 (14)4.3.1室内强电 (15)4。
4弱电部分 (15)4.4。
1室内弱电 (15)4.4。
2室外弱电 (16)4。
5防雷做法 (16)4.5。
1防雷接地（引下线) (16)4.5.2屋面防雷系统要求 (16)4.5.3防雷接地室外测试点做法 (16)4。
5.4隐蔽验收 (16)4。
6产品保护 (16)4.7建筑电气安装工程质量检查要点 (16)4。
万科工程质量通病防治方案
目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (2)第一节工程概况 (2)建筑概况 (3)结构概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (3)第二章编制依据 (3)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》： (4)第二节针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (4)第四章建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (5)第二节、落实岗位职责 (6)第五章推行严格的质量管理制度 (6)第六章质量通病防治管理措施 (7)第七章严格落实《二十条》防质量通病 (8)第一节、外墙渗漏 (8)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (10)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (11)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (11)第七节、混凝土梁板裂缝 (12)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (15)第十一节、砌块墙材裂缝 (16)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (17)第十五节、电源插座接地支线串接 (17)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (17)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (17)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (17)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (17)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章针对本工程质量通病防治的补充 (18)第一节、轴线和标高控制 (18)第二节、工程重点部位的测量控制 (18)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (19)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (20)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (21)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (21)第八节、管道渗漏 (21)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (22)第十节、等电位连接不当 (22)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (22)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (22)第九章补充说明 (22)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。
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烟台万科²假日风景项目A7、A8地块工程施工方法与质量控制措施一、目标:山东省级优质工程,争创山东省“泰山杯”。
二、工程概况：烟台万联房地产有限公司烟台万科²假日风景项目A7、A8地块工程，共有十一个单体建筑；A7地块工程由51#、52#、53#、62#、63#楼及地下车库兼人防工程组成；建筑面积59927.63㎡。
A8地块工程由49#、50#、54#、55#、60#、61#楼及地下车库工程组成，建筑面积54797.26㎡。
A6地块工程共有八个单体建筑,建筑面积68000㎡。
总建筑面积182724.89㎡。
建筑层数：A7地块工程51#、53#楼地上五层（阁楼一层）、地下一层；52#楼地上十一层、地下一层（不含设备层）；62#楼地上二十五层、地下二层（不含设备层）；63#楼地上十层、地下一层（不含设备层）。
A8地块工程49#、55#楼地上五层（阁楼一层）、地下一层；50#楼地上十层、地下一层；54#楼地上九层、地下一层；60#楼地上二十五层；地下三层。
单体工程标准层层高2.90m，地下车库层高3.20m。
结构形式：框架、框架-剪力墙、剪力墙。
基础形式：柱下独立基础、筏板基础。
混凝土强度：基础垫层C20；独立基础承台及筏板基础C35；梁、柱、板C30、C35；单体工程挡土墙、地下车库顶板抗渗等级P6。
A6地块工程于2011年3月开始施工，现已进入初装修收尾阶段，即将移交精装修单位施工。
三、坚持样板引路：A7、A8地块项目部在各分部分项工程施工之前,先根据各分项工程做出实物样板。
结合工程的要求,在办公区域适当位置集中做出实物样板展示区（详见实物展示样板图和图片）。
三、工程施工方法：为保证工程质量，在施工过程中严格按国家施工规范、质量检验标准、烟台万科分项工程做法标准及烟台市烟建办【2010】18号文件精神，科学组织施工，始终坚持样板引路，保证工序质量，确保工程质量一次性验收“合格”；烟台市“优良工程”；山东省级“优质工程”争创山东省“泰山杯”的要求。
惟此，项目部针对万科工程质量采取了如下一系列控制措施。
㈠、模板工程施工方法：1、模板方案的选择：根据工程特点，针对不同部位，依据设计分区分别配置模板，按照结构不同加以区别对待的总体思路，进行模板方案的综合考虑。
60#、62#楼采用大钢模钢模板，其它单体工程±0.00以上采用1200*2440*18㎜及15㎜覆膜胶合板模板。
将充分采用最先进、最合理的模板体系。
1.1主体结构各部位模板方案选择：主体结构各部位模板方案选择一览表1.2单体工程主体结构模板的配制:1.2.1筏板基础模板:采用915*1830*15㎜胶合板模板：1.2.1.1筏板基础外侧模板、独立基四周侧模板采用915*1830*15㎜胶合板。
在筏板四周外侧采用Φ14螺杆与筏板钢筋焊接，用于侧模板的安装，筏板基础厚度≤800㎜采用二道螺杆，水平间距﹫500㎜，60#、62#楼筏板基础采用三道螺杆，水平间距﹫500㎜。
50*100㎜木方作背楞，Φ48*3.0钢管横直加固。
1.2.1.2底板集水坑底、侧模板采用915*1830*15㎜胶合板，内侧模板按照集水坑位置线支设，侧模背面设置50*100木方做纵肋，再支设横向支撑固定，保证集水坑侧模的垂直度。
1.2.1.3剪力墙墙基外侧及墙体导墙模板：各单体工程地下室外墙随筏板按设计要求浇筑500㎜高的导墙，剪力墙基与导墙模板采用915*1830*15㎜胶合板，剪力墙基采用二道Φ14螺杆与筏板钢筋焊接在一起，导墙安装一道Φ14止水穿墙螺杆，50*100㎜木方作背楞，Φ48*3.0钢管横直加固。
1.2.2.剪力墙墙体模板：1.2.2.1材料:±0.00以下模板采用915*1830*15㎜胶合板, ±0.00以上采用1220*2440*18㎜覆膜胶合板模板（60#、62#楼从标准层开始采用大钢模模板）配制。
根据墙体平面尺寸，预先划分出模板预拼单元，按顺序编号以便于安装，成块模板宽度在2500㎜以上，但不宽于5000㎜。
模板支撑横楞用2Φ48*3.0钢管@450～500㎜,纵向49#、51#、53#、55#楼用50*100㎜木方＠200㎜；用40*80*4㎜槽钢。
主龙骨水平对拉螺杆拉结钢管，最底部距地（板）面150～200㎜，最上部距顶板不超过300㎜（按烟台万科模板支撑强制标准要求执行）。
1.2.2.2穿墙螺杆：有防水要求的墙体采用Φ14防水型穿墙螺栓，螺栓正中位置焊接30*40*40止水环，无防水的墙体采用普通不带止水穿墙螺栓、用PVC 塑料管作套管，穿墙螺栓纵距各距500㎜。
穿墙螺栓两头焊定位杆，每头离墙边15㎜，便于安装墙体模板。
墙体模板支撑加固方法见下图：且对拉螺杆都为均匀分布。
（如下图）对拉螺栓两侧加50*100㎜木方（或40*80*4槽钢）加固。
（如下图）2、墙体1220*2440*18㎜覆膜胶合板模板、支撑体系施工方法：2.1墙体模板的工艺流程：弹剪力墙墙体位置线、控制线→安装一侧墙模板→安装门窗洞口模板→安装另一侧墙模板→调整加固→检查验收。
2.2施工要点：①模板放线：根据施工图弹出模板的内边线和外控制线，便于模板安装就位和施工检查及验收。
②支模板前，墙体底部钉15㎜厚胶合板条，保证混凝土浇筑时，模板底部下口应严密、不发生漏浆、不出现蜂窝、烂根现象。
③剪力墙体模板安装:每面剪力墙面先安装两端角模，再现场拼装中间剪力墙墙面模板。
模板安装就位校正垂直后支撑加固，斜撑使用钢管加可调顶托，利用预留的钢筋地锚作支撑点。
安装另一侧模板前，先将墙内杂物清理干净，再安装模板，当模板垂直后安装穿墙螺栓并拧紧。
④模板安装完毕后，检查一次扣件螺栓是否紧固，模板拼缝是否严密，支撑间距、数量是否满足施工要求。
⑤剪力墙模板墙顶标高高出梁底标高20㎜。
剪力墙两侧设两道斜支撑，短肢转角墙设一道（如下图）三角加固体系，转角柱必须用钢管扣件体系加固，不能仅用镰刀夹。
木方加固（40*80*4槽钢加固方法同木方方法）（如下图）：梁墙交接处，梁侧模板伸入墙内或梁模伸入墙内不小于500mm；墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接（如下图）：2.3框架柱模板、支撑体系：2.3.1框架柱模板现场配制时根据柱截面尺寸，采用沉头自攻螺丝将胶合板与木方拼成片模，并将柱子模板高度分为两节设计，拼接缝位置留在梁底处。
2.3.2框架柱截面尺寸均在600*600㎜，为防止出现涨模和爆模,模板安装过程中作如下处理:①柱截面尺寸在500*500㎜～600*600㎜时，采用1Φ14穿墙螺杆,间距按六套水平龙骨布置；②柱截面尺寸在700*700㎜～1000*1000㎜时，在柱a、b两个方向各采用2ΦΦ14穿墙螺杆，间距按六套水平龙骨布置；③当柱截面尺寸＞1000㎜以上时，在柱a、b两个方向再增加一根Φ14穿墙螺杆, 间距按六套水平龙骨布置。
柱模板安装加固次背楞间距133mm一道，每个柱边一道对拉螺栓设置，共6道水平方向龙骨，每道龙骨为双钢管对拉螺栓加固，第一道距地200mm，其他间距均为500mm（如下图）：墙柱端部模板使用钢管和扣件做抱箍，严禁施工镰刀卡拉结加固；外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点（如下图）：2.4.梁、板、梯模板、支撑体系：2.4.1为了保证梁、顶板底板面的平整、光洁，装修时不再抹灰，梁底模采用1220*2440*18㎜覆膜胶合板、平板用1220*2440*15㎜覆膜胶合板及50*100㎜木方主龙骨，梁侧模板采用覆膜18㎜胶合板。
2.4.2梁支撑体系采用脚手架+可调式油托，当梁高≤800㎜时，支撑立杆间距≥1000㎜，当梁高≥800㎜时，梁支撑立杆间距≤800㎜。
梁侧两边300～400㎜设置顶板支撑立杆，立杆间距1.0m，梁下设小横杆，间距同立杆间距，离地200㎜设置扫地杆，横杆间距1.80m。
（如下图）粱腹板高度≥400mm的中间部位必须加对拉螺栓进行加固，水平间距为450mm，保证梁中间位置不涨模，梁底用于支撑的小横杆必须在梁底部用竖向钢管加顶托做竖向支撑；梁底必须用卡扣将梁两侧模板卡住，保证梁底不发生位移现象。
（如下图）2.4.3楼板模板支撑采用扣件式脚手架和可调碗扣式托座早拆支撑体系，顶板支撑根据楼板厚度，当楼板厚度在100～150㎜时，顶板支撑间距≤1200㎜，当顶板混凝土厚度200㎜以上时,顶板支撑间距≤800㎜, 50*100㎜木方作龙骨。
2.4.4顶板支撑体系：①立杆间距为0.90～1.20m，立杆底设脚手板。
水平杆按三道搭设,离地20cm 设置扫地杆，中间设置腰杆,上部设置天杆。
顶板次龙骨间距为200～250㎜（如下图）:②U型托顶部放置两根木方，可有效的保证顶板支撑的刚度和稳定性，且U 型托伸出钢管不准超过150mm；顶板模板次龙骨中心间距为200mm～250mm且均匀布置，有效控制顶板混凝土的成型质量；顶板模板与墙模板阴角处备方，并支撑到位，主龙骨距端部≤300mm。
（如下图所示）2.4.5卫生间降板定型模：卫生间为下降楼面50㎜，为防止卫生间四周因在拆除时混凝土棱角被损坏，卫生间吊模采用Ｌ５0³５角铁制作。
（如下图）2.4.6楼梯模板：楼梯模板采用15㎜厚胶合板及50*100㎜木方，顶撑为可调顶托支撑与Φ48³3.0钢管。
2.4.7门窗洞口模板：为保证门窗洞口位置及尺寸准确，洞口胶合板模板，角部设活动连接角，模板两侧设定位钢支撑，窗洞胎模下设Φ30㎜排气孔，窗台下混凝土浇筑密实，另在窗洞口下离侧边150㎜处各开一个Φ12㎜的孔，待模盒校正后用Φ14的螺栓与板内锚固筋焊接，模盒内螺母固定，防止模盒在浇筑过程中上浮。
2.5大钢模模板的安装与拆除：本工程60#、62#楼剪力墙体采用大钢模模板。
2.5.1大钢模模板安装前的准备工作：大钢模模板运到现场后，要清点数量，核对型号，清除表面锈蚀和焊渣，板面缝隙要用环氧腻子嵌缝，钢模板背面刷好桔黄色防锈漆，并用醒目字体喷字注明模板编号，以便安装时对号入座。
钢模板的三角挂架、平台护身栏以及工具箱必须齐全。
进行大钢模模板的组装和试装，采用组合式钢模板必须对自稳角进行调试，检查地脚螺栓是否灵便。
对于铰链式筒形钢模板事先将钢模板组装好，检查支撑和铰链是否灵活，调试运转自如后方可使用，在正式安装大模板之前,先根据模板的编号进行试验性安装就位,以检查钢模板的各部尺寸是否合适,钢模板的接缝是否严密.发现问题及进修理,待解决后才能正式安装。
2.5.2大钢模模板的安装：①安装大钢模模板时应按钢模板编号顺序吊装就位，先安装横向墙一侧的钢模板，靠吊垂直后，放入涂有脱模剂的穿墙螺栓，然后安装另一侧的钢模板，再安装纵向墙模板。