4.本次出租的三宗土地属于工业用地,承租方不得改变土地性

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土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)

土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。

2009年11月1日进行的市场调查情况如下。

（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。

（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

村委会土地租赁协议参考范文(三篇)

村委会土地租赁协议参考范文出租方：_____法人住所地：_____邮政编码：_____电话号码：_____承租方：_____法人住所地：_____邮政编码：_____电话号码：_____关于“国家依法实行国有土地有偿使用制度”和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地祖赁”等有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经协商达成如下协议。

第一条甲方出租给乙方土地的所有权属于国家所有，乙方只享有出租土地的使用权，出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于出租范围。

第二条甲方出租给乙方使用的国有土地位于：_____;土地面积为：____平方米，其中工业用地为：____平方米，住宅用地为：____平方米，商业用地为：____平方米，公共设施用地面积为：____平方米，公益事业用地面积为：____平方米，其他土地面积为：____平方米。

其位置与四至范围如本合同附图所示。

附图已经甲乙双方共同确认。

第三条本合同项下的土地出租年限为____年，自____年____月____日始至____年____月____日止。

第四条本合同项下的国有土地使用权租金收取标准随人民政府公布的基准地价调整而调整。

调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地使用权租金。

第五条在现行人民政府公布的基准地价调整前，土地使用权租金缴纳按下列第_____项执行。

乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租釜，国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米_____元人民币，住宅用地为每年每平方米元人民币，工业用地每年每平方米_____元人民币，应缴纳元人民币。

自____年____月____日起，乙方应于每年的____月____日前向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金。

乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租金，国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米_____元人民币，住宅用地为每年每平方米_____元人民币，工业用地为每年每平方米_____元人民币，应缴纳_____元人民币。

海南省2024年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题

海南省2024年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着干脆的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与托付方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师依据评估对象的具体状况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同2、采纳收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是__。

A．职工工资B．房屋折旧费C．营业税D．改扩建费用3、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相应调整租金。

A．国有土地全部者代表和城市规划管理部门B．国有土地全部者代表和城市建设管理部门C．国有土地全部者代表和城市房产管理部门D．国有土地全部者代表和城市安排管理部门4、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位5、是收益还原法和剩余法估价的基础。

A：替代原则B：贡献原则C：预期收益原则D：酬劳递增递减原则E：国家实行土地估价师资格认证制度6、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素7、供应与需求原则的前提是原则。

A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素8、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了__。

关于进一步规范土地利用管理的若干意见

关于进一步规范土地利用管理的若干意见关于进一步规范土地利用管理的若干意见为进一步规范我市土地利用管理，有效推进土地节约集约利用，经研究，提出如下工作意见。

一、关于土地利用管理（一）明确国有建设用地使用方式新增国有建设用地，除符合《划拨用地目录》的项目以划拨方式供地外，其余国有建设用地全部采用招标拍卖挂牌出让的方式供地。

存量国有建设用地，除《划拨用地目录》内的用地项目，一律实行有偿使用，不得继续保留划拨土地使用权。

有偿使用的方式有出让和租赁二种方式。

对《划拨用地目录》之外的以划拨方式存在的存量建设用地，在办理转让、抵押时，国土部门事先征求规划部门意见，符合城乡统筹规划的，以补办出让或者租赁的方式进行有偿使用。

不符合城市总体规划的，以租赁方式有偿使用，租赁期限不得超过5年。

租赁到期时可以续租，年期仍不超过5年。

（二）推进国有土地使用权竣工验收制度发放新增国有建设用地过渡土地使用证。

在签订《出让合同》或出具《划拨决定通知书》时，约定发放过渡土地证，颁发有效期至出让合同规定的竣工日期的土地证，待整个项目按要求竣工后重新核发土地证。

过渡证到期时必须换发国有土地使用证。

申请换发证时，地籍科、利用科、土地交易中心、土地登记中心按供地时的约定条款进行联合验收。

合格则换发证，不合格则不予换发，限期整改。

验收不合格的土地使用权不得抵押、转让、出租等。

经营性房地产开发项目用地实行复核验收制度。

经营性房地产开发建设项目竣工后，国土资源部门根据建设、规划、房产等单项验收意见，对开发建设单位履行土地出让合同约定的情况进行复核和验收。

未通过用地条件复核验收的经营性房地产开发项目，不得办理土地使用权分割登记手续，不得发放分割土地使用证书。

（三）冻结闲置土地抵押、转让和出租权利为严格控制存量建设用地闲置，对中介机构提供备案的报告全面实行合理性审查，具体内容为出让合同的履行情况、土地权属情况、房屋所有权情况、地价评估的技术路线、估价方法、估价结果。

土地管理基础与法规：土地管理法学习资料

土地管理基础与法规：土地管理法学习资料1、单选?H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕（江南博哥）地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。

A．183.5B．283.5C．308.5D．483.5正确答案：C参考解析：被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

应支付给C村的补偿费用=67.5万元+216万元+25万元=308.5万元。

2、单选?H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为()万元。

A．116B．216C．316D．516正确答案：B参考解析：现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。

征收耕地的补偿夤，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍。

应支付给C村的土地补偿费=600元／亩×450亩×8（倍）=216万元。

3、多选《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据()，组织编制土地利用总体规划。

A．国民经济和社会发展规划B．国土整治和资源环境保护的要求C．土地需求能力以及各项建设对土地的需求D．土地供给能力E．各项建设对土地的需求正确答案：A, B, D, E参考解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

企业工业用地土地性质转换的八个办法

一、政府回购政府给予企业一定土地补偿金，收回土地，重新整理或变更用地性质后流入市场，再由新投资者通过招拍挂取得土地。

在某些城市，被收储后公开出让的工业用地，原土地权利人还可分享一定比例的土地收储收益。

回购是政府最为「喜闻乐见」的处理方式，但对于企业而言，这种模式却是下下之选。

一般来说，土地补偿金的计算方法是「以工业用地现价补偿为主，双方谈判为辅」，补偿一般包括土地使用权补偿、地上附着物补偿和企业搬迁费补偿，但不论怎么算，这个费用也远低于土地本身的价值，更何况现在土地价值水涨船高，拿在手里就是固定资产。

此外，从经营角度看，土地收储意味着企业搬迁，会涉及到供应链重构、员工重新招募、市场环境、销售渠道变化等一系列问题，企业经营风险成倍增加。

适用条件：1、土地历史遗留问题严重、一时难以解决；2、地块位置太偏、短期内没有开发价值。

二、异地置换+拆迁补偿政府补给你一些钱，同时在郊区置换一块新地、或在市区换一小块商业用地，你可以在新地盘上再起炉灶。

相比之下，这种模式比全部回购要温和许多，一般是政府急于收回土地提出的「折中」方案，在这种模式下，如果条件设置得当，理论上政府和企业可以实现双赢。

从企业发展角度看，若能置换到一块合适的商业用地，既保留了在该区域的「根据地」，又可借此平台实现公司业务转型；而政府也如愿回收土地，还留住了企业和税收，一举两得。

适用条件：有业务转型打算的企业。

三、土地换股权企业以土地作价，与政府招商引资进来的企业成立项目公司，双方按照出资比例共担风险、共享收益。

这种模式的优势在于：开拓了企业的投资业务，让企业在增加财产性收入的同时，也有制度上的保障；风险在于企业刚刚转型，缺乏投资经验，难以判断项目的可行性；若项目经营不善、甚至涉及法律风险，企业作为股东之一，需要承担连带责任。

适用条件：对受让企业知根知底，或企业本身具备一定投资经验。

四、工改M0企业向地方政府提出申请，将工业用地变更为M0（新型产业用地），建设办公用房。

工业用地租赁建厂房合同

工业用地租赁建厂房合同工业用地租赁建厂房合同（精选6篇）工业用地租赁建厂房合同（精选6篇）1甲方：______________，身份证号码：__________________________ 乙方：______________，身份证号码：__________________________ 为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方__义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议：一、租赁土地的详细情况甲方将承包经营的_________市________县________镇______村________亩土地(详细情况如下表)的使用权租赁给乙方建立________及综合利用。

租赁土地所有权的详细情况：总面积：_________亩。

其中：田：_________亩，土：_________亩;地块共数：________块二、租赁期限本协议项下的土地使用权租赁期限为_______年。

从______年_______月_______日至______年_______月_______日。

三、租金标准乙方按每亩________元支付租赁费用，________次性付清，按期限的租金共计__________元，大写____________。

四、土地用途地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。

五、相关税费缴纳(一)__及相关部门的相关税费由乙方负责。

(二)村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。

六、其他事项声明(一)在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权。

(二)未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。

(三)租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

(四)如遇__征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。

(五)租赁期间承租人__或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。

国有土地使用权挂牌出让须知

国有土地使用权挂牌出让须知根据〘招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定〙（国土资源部第39号令）、〘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〙、〘国务院关于加强土地调控有关问题的通知〙（国发〔2006〕31号）、〘关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知〙（国土资发［2006］307号）、〘国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知〙（国土资发［2007］78号）以及〘福建省人民政府办公厅关于印发〖福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法〗的通知〙（闽政办〔2007〕127号）等有关规定，经南平市人民政府批准（批准文号：南政〔2008〕地178号），南平市国土资源局决定以挂牌方式出让闽北经济开发区三宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为南平市国土资源局，具体组织实施由南平市国土资源局授权委托南平市闽北经济开发区国土资源分局承办。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求：（一）1＃地块基本情况及规划指标要求：1、出让地块位置及面积。

出让地块位于闽北经济开发区童游5工业园区5号台地，面积42112平方米（建设用地使用权的确认面积按规划部门最终提供的规划用地面积为准），具体位置详见规划红线图。

2、出让地块用途及使用年限。

出让地块用途为工业用地。

土地使用年限为五十年。

3、出让地块现状。

权属清楚、界址明确，地形地貌以公告期间的现状为准。

4、出让地块的土地使用条件。

（1）项目准入条件：金属制品业；投资总额≥5180万元；（2）规划指标：容积率不低于0.7、建筑密度30%—45%、行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不高于7%、工业企业内部一般不得安排绿地（但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%）。

（3）、用地内建、构筑物后退42米道路红线不得小于10米。

土地估价理论与方法考点巩固三

土地估价理论与方法考点巩固三1、单选当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。

A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降正确答案：B（江南博哥）2、单选地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A.总利润减去税金B.总收入减去总要素成本C.税后总利润减去社会平均利润D.总收益减去生产成本正确答案：B3、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D4、单选（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产现债表正确答案：D5、单选()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济B.商业C.理论D.垄断正确答案：B6、判断题耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。

()正确答案：错7、判断题根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

()正确答案：错8、多选根据工业区位理论，下列描述正确的是()。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素正确答案：A, C, D9、单选()不属于流动资产。

A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项正确答案：B10、判断题土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

()正确答案：对11、判断题基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。

土地管理基础与法规：土地管理法规

土地管理基础与法规：土地管理法规1、单选国土资发［2010］34号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的()。

A．20%B．50%C．70%D．90%正确答案：C参考解析：土地出让最低（江南博哥）价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。

2、判断题农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，应予批准。

()正确答案：错3、多选?2010年3月W省A市人民政府为进一步加强土地管理，根据国家政策，出台了相关管理规定，并开展了一系列的自查。

一是针对拟开工建设的A 市人民政府办公大楼的自查；二是针对A市人民政府招待所改建问题的自查；三是针对已出让土地使用权出让金交纳情况，开展全面检查；四是认真贯彻《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号），全面推行节约集约用地管理。

下列关于W省A市人民政府推行节约集约用地管理规定，符合国发［2008］3号政策规定的有()。

A．对符合"布局集中、产业集聚、用地集约"要求的国家级开发区，优先安排建设用地指标B．土地前期开发要引入市场机制，按照有关规定，通过公开招标方式选择实施单位C．对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要一律实行划拨方式取得土地，对其中的经营性用地积极探索实行有偿使用D．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书正确答案：A, B, D4、单选《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。

A．土地估价师B．国务院建设主管部门C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅正确答案：A5、多选国土资发［2008］284号规定，()等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

土地基础知识汇总

一、土地分多少种类型1、根据土地所有权分类土地根据所有权分为国有土地和集体土地。

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。

新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。

土地使用权是指具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

2、根据土地用途分类根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

3、根据土地利用现状分类《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。

其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

《中华人民共和国土地管理法》与《土地利用现状分类》中类别的对照关系：二、建设用地分几类？1、各是什么含义？建设用地按用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。

A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地5.商品房现售6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权7.郭某的抵押权何时设立?8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。

A.有效B.无效C.可变更D.效力待定9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年B.50年C.70年D.100年10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。

A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。

2015年土地估价实务：城市经济学的性质考试题

2015年土地估价实务: 城市经济学的性质考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A: 土地总价格B: 公告地价C: 交易底价D: 申报地价E: 时间因素2.某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2.1.2．5, 根据容积率测算表规定, 容积率上下每相差0．5, 容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地, 用途分别为商业、工业、住宅, 容积率分别为2.1．5.3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A: 甲=乙-丙B: 甲>乙>丙C: 乙＞甲＞丙D：丙最大, 乙次之, 甲最小E: 时间因素3.我国现行制度规定, 企业的坏账准备采用__进行估计。

A. 应收账款余额百分比法B. 销货百分比法C. 账务分析法D. 赊销百分比法4.下列关于土地复垦, 说法正确的是__。

A. 土地复垦是指对在生产建设过程中, 因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地, 采取整治措施, 使其恢复到可供利用状态的活动B. 土地复垦恢复后的土地, 要因地制宜, 可作为农、林、牧业用地, 也可用作工矿用地, 有的还可作为建房、游览、娱乐用地. 但应优先用于建设用地C. 土地复垦, 实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地, 应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E. 用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5.某建设项目购买一台国产设备, 其购置费为1800万元, 运杂费为10％, 则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】A: 1620B: 1636C: 1800D: 1980E: 土地6.土地市场的运行同其他市场一样, 也离不开__这一最基本的外部环境。

A. 法律保障B. 市场经济C. 市场机制D. 国家保护7、《土地复垦规定》规定, 生产过程中破坏的国家征收的土地, 根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意, 复垦后连续__年以上不使用的土地, 由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

台州市人民政府关于优化工业用地配置促进民营经济发展的若干意见-台政发〔2016〕15号

台州市人民政府关于优化工业用地配置促进民营经济发展的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------台州市人民政府关于优化工业用地配置促进民营经济发展的若干意见台政发〔2016〕15号各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：为进一步提升土地资源优化配置和节约集约利用水平，推进土地供给侧结构性改革，再创台州民营经济新辉煌，根据《浙江省人民政府关于实施“空间换地”深化节约集约用地的意见》（浙政发〔2014〕6号）、《浙江省人民政府关于全面推进城镇低效用地再开发工作的意见》（浙政发〔2014〕20号）、《中共台州市委台州市人民政府关于加快民营经济创新发展的意见》（台市委发〔2016〕42号）等文件精神，结合我市实际，提出如下意见：一、实行工业项目差别化供地（一）对符合省、市产业导向的战略性新兴产业、先进制造业等优先发展且用地集约的工业项目，经县（市、区）人民政府集体研究（台州湾循环经济产业集聚区东部新区、台州经济开发区经台州市人民政府集体研究），可按不低于所在地土地等别对应工业用地出让最低价标准的70%确定土地出让底价。

战略性新兴产业、先进制造业等优先发展产业目录和项目建设标准由市发改委、市经信委牵头编制，报市人民政府同意后执行。

（二）根据工业项目产业类型、生产经营周期等因素，可采用国有土地租赁、弹性年期出让、先租赁后出让等方式，灵活确定工业用地供应方式和使用年限。

1. 鼓励工业用地实行国有土地租赁方式有偿使用，依法办理租赁国有建设用地使用权登记。

经出租人同意，承租土地使用权可转租、转让或抵押。

租赁期限届满，承租人享有优先承租权。

2. 公开出让工业用地时，可约定竞买人竞得50年土地使用权后，选择20、30或50年任一种使用年限签订土地出让合同，地价款按成交价结合相应年限系数计算确定，各年限地价对应50年地价系数分别为：20年0.5，30年0.6。

国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知

国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销),国家工商行政管理总局(已撤销)•【公布日期】2008.04.29•【文号】国土资发[2008]86号•【施行日期】2008.07.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同,土地资源正文国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知（国土资发[2008]86号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局：为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。

国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。

各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。

省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。

国土资源部国家工商行政管理总局二○○八年四月二十九日附件：GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国国土资源部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。

阳江市关于进一步加快民营经济发展的意见(2016年)

阳江市关于进一步加快民营经济发展的意见（2016年）一、降低企业成本（一）暂停、减免部分行政事业性收费。

暂停征收企业注册登记费、个体工商户注册登记费。

对非营利性养老和医疗机构建设实行全额免征6项行政事业性收费，对营利性养老和医疗机构建设减半收取6项行政事业性收费（6项行政事业性收费分别是：土地复垦费、耕地开垦费、土地登记费、房屋登记费、白蚁防治费、防空地下室易地建设费）。

（二）降低收费标准。

对民营企业的计量器具校准服务费按照广东省物价局发布的收费标准的80%收取。

对五金刀剪民营企业的原材料进货验收、生产过程控制、产品出厂检验委托检验服务费按现行标准的50%收取。

对“三旧”改造项目的城市道路占用挖掘费、白蚁防治费、城市基础设施配套费、环境监测服务费、测绘成果成图资料收费、绿化补偿费、恢复绿化补偿费等7项行政事业性收费按最低收费标准的40%缴交。

对“三旧”改造项目的防雷检测收费、政府采购招标代理服务收费、建设工程交易服务费及有线电视基本收视维护服务、装机服务、IC卡补卡工本费等4项经营服务收费按最低标准的60%缴交。

免收“三旧”改造项目的道路建设资金，对旧村庄、旧城镇改造项目的房地产开发配套建设中小学校和社区公共用房补偿金按最低收费标准的40%缴交。

从2015年9月25日起，在我市口岸辖区范围内，对海关查验没有问题的外贸企业集装箱货物在查验环节发生的吊装、移位、仓储费用给予免除。

（三）落实税收优惠政策。

对国家需要重点扶持的高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税。

落实研究开发费用税前加计扣除政策。

落实固定资产加速折旧企业所得税政策。

2017年12月31日前，对增值税小规模纳税人中月销售额不超过3万元（含3万元）的纳税人，免征增值税。

自2015年10月1日起至2017年12月31日，符合条件的小型微利企业，其所得减半计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

对符合条件的纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税。

重庆省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题

重庆省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗三角形的土地须要进行估价，其临街路途价(土地单价)为2000元/m2，假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.03、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最终2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。

预料作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的酬劳率为10％。

则该旧办公楼的价值为万元。

A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调5、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金B：拍卖费用C：土地运用权出让金D：土地运用成本E：工业用地的监测点评估价格6、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A．大青叶B．鱼腥草C．败酱草D．水牛角E．白头翁7、投资机会探讨相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠具体的分析，该阶段投资估算的精度为。

房地产经纪人资格证试题模拟

房地产经纪人资格证试题模拟1[.单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A．50、40B．40、70C．40、50D．50、70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

2[.单选题]非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A．6个月B．9个月C．1年D．2年【答案】C【解析】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。

按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。

3[.单选题]宅基地使用权实行严格的（）制度。

A．按户数分配B．按人口分配C．按劳动分配D．按贡献分配【答案】A【解析】宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。

4[.单选题]国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请（）。

A．变更登记B．预告登记C．注销登记D．转移登记【答案】A【解析】国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。

5[.单选题]关于小产权房，表述错误的是（）。

A．产权权能不完整或权能行使受限制B．属于违法建设和销售的房屋C．无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D．国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D【解析】小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。

2021年土地登记代理实务经典案例分析

2021年土地登记代理实务经典案例分析（四）某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。

现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。

问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续?参考答案：1、程序：申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发土地证书2、申请。

N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。

应该提交的材料：（1）、土地使用权变更登记申请表；（2）、N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；（3）、转让合同（4）、原土地使用证；（5）、变更后的房屋所有权证；（6）、税费交纳证明；（7）、委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

3、地籍调查。

只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

4、权属审核要点：（1）、对申请人的审核。

身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。

委托代理委托书及代理人身份证明的审核。

（2）、对土地使用期限的审核。

转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。

（3）、对土地价格的审核。

应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。

（4）、对税费的审核。

（5）、对土地用途的审核。

转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。

（6）、对房产变更的审核。

涉及房产转让的，应该审核房产证明。

5、注册登记。

在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。

6、核发证书。

收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司．2021年土地登记代理实务经典案例分析（三）某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。