成都奥园半岛ONE踩盘报告(2020.6.1)
2020年成都房地产项目成交统计
项目名称区县板块所属企业成交套数(套)当页汇总------131327成都融创文旅城都江堰市都江堰城区融创中国3662中海锦江城天府新区成都直管区南湖中海地产3459东湖长岛锦江区东湖兴城人居3108恒大天府半岛天府新区成都直管区麓山中国恒大2665金河谷温江区光华新城--2477招商依云上城龙泉驿区西河招商蛇口2434八益国际家居博览城温江区温江城区八益家具2156龙湖滨江天街成华区崔家店龙湖集团2155鉴湖栖郡温江区金马中铁二局2060嘉裕第六洲崇州市崇州郊区嘉裕房地产集团2045保利大都汇新都区大丰保利地产1957恒大林溪郡新津区新津老城中国恒大1953中铁天圆卓越广场天府新区成都直管区科学城--1868万科碧桂园悦海园青白江区凤凰新城碧桂园1859中铁诺德壹号天府新区成都直管区科学城中国中铁1817恒大西辰绿洲崇州市羊马中国恒大1797佳兆业悦府青白江区凤凰新城佳兆业集团1668金域缇香新都区毗河万科1664保利时代金牛区人北片区保利地产1656麓湖生态城天府新区成都直管区麓湖--1587融侨悦蓉城新都区大丰融侨集团1580中海天府里天府新区成都直管区总部商务区中海地产1577广汇御园天府新区成都直管区总部商务区--1562世茂城龙泉驿区大面世茂集团1525花样年江山青白江区国际铁路港花样年1496国色天乡温江区国色天乡置信集团1493成都鑫苑城郫都区郫都城区鑫苑中国1435花样年家天下双流区文产学院花样年1420川发天府上城天府新区成都直管区南湖四川发展1403怡心湖岸双流区怡心湖新希望地产1402蓝光长岛国际社区双流区机投蓝光发展1363与文里高新区----1351万科时代之光青白江区凤凰新城万科1344协信天骄城青白江区凤凰新城协信地产1313麓湖之春天府新区成都直管区总部商务区融创中国1287保利公园198新都区198片区保利地产1286顶峰美泉悦府武侯区西部智谷鑫耀地产1278嘉和世纪城青白江区凤凰新城泰然心怡房地产1262听湖九园青白江区凤凰新城--1247成华奥园广场成华区崔家店中国奥园1244和悦澜庭彭州市彭州牡丹新城阳光大地1242复地金融岛高新区金融城--1219天悦国际龙泉驿区龙泉城区--1211中海云麓世家双流区华府中海地产1207白桦林商业中心龙泉驿区----1202万科璟南堂高新区北中和万科1196凯德卓锦万黛龙泉驿区大面凯德置地1183青秀未遮山成华区理工大中国铁建1183保利星荟高新区大源保利地产1174青羊万和中心青羊区外光华--1164万科金色乐府/万科天荟成华区建设路万科1160保利天空之城天府新区成都直管区麓湖保利地产1155富豪尚都新都区----1141恒大银海湖崇州市羊马中国恒大1133锦城峰荟锦江区----1105恒大御景温江区金马中国恒大1073恒大御景半岛金堂县金堂新城中国恒大1073恒大滨河左岸新都区蓉欧新城中国恒大1071城投中南智在云辰新津区新津-牧马山中南控股集团有限公司1042恒大天府城邦新津区津津城市绿心中国恒大1040中南樾府金牛区北部商贸城中南建设1035青白江万达广场青白江区凤凰新城--1034万科公园传奇天府新区成都直管区麓湖万科1031亿联国际商贸城简阳市--天津亿联控股1028碧桂园海德公园双流区双流西碧桂园1012洲际亚洲湾温江区光华新城--1005首创天禧68成华区建设路首创置业980花样年智荟城崇州市羊马花样年974保利湖心岛新都区198片区保利地产966金科博翠天宸青白江区凤凰新城金科股份958蓝润置汇广场天府新区成都直管区南湖蓝润地产956千禧河畔国际社区温江区光华新城--941恒大珺临阁高新区大源中国恒大939天府国际凤凰城都江堰市都江堰城区和信房产934明信仕林悦府彭州市彭州南部新城成都明信房地产931远大中央公园天府新区成都直管区南湖远大置业集团925华润置地东原集团时光绘锦江区金融城锦江片区华润置地925富力桃园新都区蓉欧新城富力地产923建工梧桐屿青白江区凤凰新城成都建工集团915保利狮子湖新都区198片区保利地产913华熙528艺术村锦江区三圣乡--905恒大牧云天峰新津区新津郊区中国恒大901观岭国际社区翡翠湾金堂县金堂观岭蓝光发展894绿地悦蓉公馆成华区北湖绿地控股891誉府世家青白江区凤凰新城新力控股891中铁骑士府邸双流区华府--889电建洺悦府金牛区茶店子电建地产886万科天府公园城天府新区成都直管区--万科877当代中德璞誉武侯区武侯新城当代地产865瀚城国际青白江区凤凰新城--861新城金樾府邸新津区新津老城新城发展控股852天湖湾双流区怡心湖--839龙湖上城金牛区人北片区龙湖集团838麓岭汇天府新区成都直管区麓山建发房产827尚林幸福城青白江区凤凰新城--826家益凤凰富居新都区大丰华盛石油实业825合谊万璟台温江区温江城区合谊地产816科学城创新孵化中心（东鑫苑）天府新区成都直管区----812海德花园彭州市彭州南部新城成都汇盈置业811银诚东方国际龙泉驿区西河--807成交面积(㎡)成交价格(元/㎡)成交金额(万元)套均总价(万元/套)套均面积(㎡/套)112854431170813213112.63100.61863438659415323749.2388.419426359615806416650.60120.457628807319646565948.98182.099321853811279246498.0892.498284478336428421.5511.4734 119509516261694.5425.35491628326564106874.8849.577611789817453205771.4895.49552241827290163418.7679.331092266026265141967.9569.4211181416788664203.7632.81422286138578196102.69100.4111710205412551128086.7968.57551716547838134538.7972.37921402118539119727.2265.89771792207676137568.2476.551001428587146102088.1761.208644427664829536.2217.752721288822666482529.97291.3812924665222991567081.79357.331559108711156101614.4964.315817466020984366510.62232.4111120559414625300686.72192.5013255857623334816.5722.83371631509450154183.37103.0610986553683359143.6839.615817797810834192817.78134.3712411757210633125015.6288.048318065512980234492.46167.1412916856819892335320.78239.1712010367210975113783.6183.4876131623658686686.1464.1697 94542753671244.7553.01701447587229104646.3579.70110689441046672154.7756.0654 47431369417522.0313.633712446414200176737.19138.29971330247702102458.7181.191051339957710103313.6582.8510764055907158101.6046.7151 117311629173804.2759.429415839319670311554.03255.581301232819939122531.70101.1810213815518782259486.50214.98114104513783481878.2368.12879489218197172676.18144.387910978510140111326.0994.109313350816420219224.35185.31113514481583281451.4869.3844 4043213835592.82 4.80358122815285124160.98107.0470717921099278916.3168.336210631311846125936.27110.37931378948701119977.35105.8912214784418329270982.57245.23134102512847086823.7380.9296 100832742074818.9869.739411661612028140267.22130.9710910697912475133459.15128.08103108675813788432.1685.0310514613714234208006.56200.9714194733869482361.8079.659212666719646248854.82241.37123333191039334627.0533.6832 49164520125571.4025.2749 61187675741341.9341.14617964520057159744.39163.008179539877069755.1071.6282 45933763235057.0436.2948 92436813675207.5278.50969060617482158396.17165.699539286548521548.5422.9042 647211337986591.9292.2269 92826715966451.2271.1599 84795619752544.9756.449110124714590147719.72159.70109350411109238867.7842.0238 36768324311922.5212.9240 118195725485741.3193.71129 48854878342908.6047.00548329716597138248.55152.7692101054819182771.5491.87112 111646662673982.0182.75125 3166728649069.2510.1836 85214686858522.6265.6896 35054667023379.2026.3039 38947981638230.9643.15448681419134166109.19189.419911963124143288823.95333.9013885165744563405.3973.6499 61471693042599.6750.007211699920145235696.41280.93139419911685070755.4584.4350 484851090852889.1463.9559 56523647136575.9244.2868 74925901567542.5481.879110272510490107762.58132.0612612489813023162659.52200.3215492108560551625.2263.66114 45579707232232.2139.9456。
阳光半岛销售展示区开盘总结
售楼部室外展示实景
2、样板房施工
临时样板房位于售楼部东侧，共计5套。考虑阳光半岛项目后期推出户型多样性，临时样板房需进
行拆改，为降低成本，本项目样板房区域设计采用钢结构雨棚。钢结构雨棚包含钢柱、钢梁，方管梁
焊接量达2400米，钢化玻璃安装700余块，总面积达1400多㎡。
项
回顾总结 • 样板房钢结构蓝图于2017年10月27日下发，因安徽公司在建项目首次采用此类型钢结构，单位库无
6）、工艺复杂，加工难度大：多种材料均为定制类，近800㎡超大、超规格（13m长）仿古铜屏风都是
外地加工至现场成品安装，近5000㎡的玫瑰金不锈钢均为异型线条和造型，多达8家不锈钢供货加工厂
同时加工供货。石材种类繁多，近6000㎡的石材矿源遍布全国各地，且恰逢国家大力整顿环保问题，
项 目
供货出货严重受影响。工程部与施工单位进行详细梳理，合理制定材料供货计划，并安排专人到厂家 驻点跟踪，最终于春节前完成大部分材料的采购工作。 7）、工期紧：（1）从2017年12月20日正式施工到2018年3月25日基本具备交付条件为止，满负荷工期
3、展示区园林园建施工
督促各单位及时复工，经努力所有施工单位均按计划复工。
5）、施工难度大：会所前厅14米高，中庭20米高，需要搭设近3万立方的满堂脚手架，工程部要求3天
内完成架体提供作业面，由于现场有地下室，重型车辆无法运行，所有钢管材料全靠人工搬运，搭
拆架体也要求非常高，最高峰近150人拆搭人员同时作业，最终确保作业面按期交付。
目
现场将部分功能区域及安装系统设为拆除保留区域，成品保护工作就成为拆除阶段的重点工作。 2）、售楼部为二手项目，接手后装修、安装类图纸及过程控制资料均遗失，为现场装修及消防空调工
成都市楼盘案名大全
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成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
房地产市场报告-第一太平戴维斯《成都2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》(2)
新闻稿2020年7月13日第一太平戴维斯发布《成都2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》• 零售市场变革促进优胜劣汰，品牌变动催生调整契机• 写字楼市场承压引发租金下行，信息科技需求势头不减零售物业市场2020年上半年成都零售市场有两个新项目开业，分别是位于大源区域的花样年成都红唐购物中心和位于建设路杉板桥区域的招商花园城，全市购物中心总存量达到604.0万平方米。
疫情影响持续发酵，上半年零售市场需求走弱，全市购物中心平均空置率环比大幅上涨5.6个百分点，达约10.1%；核心商圈平均空置率涨幅小于非核心区域，其中市中心标杆项目运营状况仍旧稳定。
百货方面，虽然市场一季度录得千盛百货晋阳店闭店离场，但上半年绝大多数百货运营稳定，整体入驻率没有太大波动；春熙路区域部分项目稳步提升租户品质，调整运营策略，客流已恢复至疫情前正常水平。
由于全市范围内不少购物中心出现掉铺现象，租金承压，首层平均租金小幅下调，环比下降约0.2%，报人民币431.2元每平方米每月。
上半年成都零售市场租赁活跃度明显降低。
与去年同期相比，新成交的租赁数量大幅减少。
新开品牌仍由零售业态主导，且占比较同期水平有所上升；而餐饮品牌所占比例则出现较大幅度的下降。
从细分业态来看，上半年零售类新开品牌中，服饰类品牌占比下滑明显，而配饰美妆类品牌所占比例增幅较大；服务类业态中教育培训类品牌占比大幅上涨；新成交的餐饮品牌中，正餐类品牌比例较去年同期有所上升，而快餐和饮品类品牌占比则出现不同程度的下降。
尽管疫情影响下众多品牌放缓开店步伐，成都市政府仍旧继续推动国际消费中心城市建设和首店经济，积极吸引国内外品牌来蓉拓展。
成都市场上半年录得多个知名首进品牌，典型案例包括，日本高端设计师品牌山本耀司Yohji Yamamoto 大陆首家旗舰店亮相远洋太古里，美国时尚设计师品牌Alexander Wang 中西部首店落户银泰in99，加拿大著名羽绒服品牌Canada Goose 西南首店和意大利潮流品牌MSGM 成都首店均于国金中心开业。
成都普通资格的绝望，是什么导致成都新盘频频熔断
成都普通资格的绝望，是什么导致成都新盘频频熔断这篇⽂章需要⼤家认真理解思考，读完以后⼤家就⼤概清楚为啥⼀些盘会熔断，可能有些具体数据不准确但不影响你理解我的主旨。
今天这篇⽂章我的⽴意不会考虑投资客，全是⾃住改善需求为前提分析，毕竟加上投资需求⼈数就更多了。
普通资格⼤多我相信是为了置换改善，毕竟如今⼈民群众⽣活⽔平提⾼，⼆胎的普及，⼤家都想把房⼦换⼤点，最起码搞个套四吧。
普通资格卖了房⼦置换为多数。
当然也有有钱的刚需，也是为了买个⼀步到位的套四。
成都楼市最近很热，中海天府⾥熔断，中海麓湖公馆熔断，保利和光屿湖清盘，竟然万科天府锦绣也熔断。
这些盘曾经也顺销过，我们今天不聊投资，不考虑站岗不，只从改善置换与市场来分析下改善的⽆奈。
这些盘即使没有剪⼑差为啥如此热销，⼤众认知⾥，热门盘应该是像川发天府上城，天投未来城这种⼆⼿与新盘明显单价倒挂的情况。
加上成都作为⼆线城市，新盘的市场是主要，新盘的购买⼒肯定远强于⼆⼿，⽐如万科锦绣天府⼀次开盘的购买资⾦可能链家同等⼆⼿房半年甚⾄⼀年的量。
所以新盘⽐⼆⼿成交的量多，购买⼼理更丰富。
很多⼈讨论楼市，总喜欢看着单价，⽐如某某楼盘6w了，某某楼盘快3w了，没有总价的概念。
今天来给⼤家讲讲总价剪⼑差。
剪⼑差不⽌出现在单价，也在总价，⼀般有剪⼑差就是有利可图，这个东西对于分析新盘是否熔断⾮常具有参考。
特别在成都出台增值税满5年减免这个政策后，其实就是在凸显新盘的性价⽐，新盘可以免增值税。
⼤家喜欢的⼆⼿⼀般还是会去考虑次新⼆⼿房，毕竟房龄估计没⼈不在意吧？次新⼆⼿房购买还增加了增值税中介费成本。
⽬前成都买卖⼆⼿，买家负担增值税，契税，中介费，个⼈所得税等费⽤。
买房分贷款，全款这些成本都要承担。
说⽩了。
同样单价⾯积段的新盘与⼆⼿，在以前是⼀样的，但在现在，增值税就成为了剪⼑差。
⼆⼿相⽐新房多出接近10%（增值税，个⼈所得税，中介费等成本）的成本，这10%现在就成了实实在在的剪⼑差。
采盘心得
外出观摩心得从11月23日上午开始，我们从惠城、惠阳、大亚湾、深圳龙岗进行了为期4天的跑盘，我们的任务是调查几大片区内25个高档别墅楼盘，熟悉片区交通情况、了解楼盘基本参数，售楼基本礼仪、楼盘建筑特点及优缺点、样板房装修标准、直到26号下午，除了少数几个偏远的楼盘（百合名门、清林径、太阳城等）和没有售楼处的楼盘（波西塔诺等），大部分楼盘我们都跑过，且登记了楼盘数据，总结这次跑盘经历，我有五个方面的认识。
一．关于城市惠州这是我是第二次踏上这一块土地，到惠阳、惠城、大亚湾、这对我来说是一个熟悉而又陌生的城市，一开始，我有一种新鲜感，期望从跑盘中能知晓这惠州这座千年古城的过去、今天与未来，但不久，新鲜感很快变成一丝失落，我从河源过来，当再一次踏上惠州时深刻的感觉到惠州的变化还是很慢，河源的“摩的交通”和这里的相差无几，噪杂拥挤。
后来，随着跑盘的深入，我对这个城市也有了更深入的认识，和惠阳本地人聊天时，他们都会感慨惠阳这些年翻天覆地的变化，他们说以前惠州是交通多么不发达，城市是多么破旧，而现在都变好了，市民由衷的感慨让我也看到了惠州未来房地产市场的前景和钱景。
深圳龙岗，来到了这里就像回到了第二故乡，在这里，最让我体会到的就是深惠路的干净整洁、行车通行无阻与当年一条又一条看不头的车队发生了翻天覆地的变化。
大运会即将到来，给这一座城市带来新的面貌！二．关于地产行业2010年对中国房地产市场是一个特殊的年份，经历了08,09年市场的大落大起后，很多专家学者预测今年房地产市场是一个调整年，行业将由冒进转为理性，投资者也会由盲目投机转为理性投资。
他们得出这样的结论是因为今年的宏观调控政策，今年调控的核心是“紧缩”，收缩信贷规模，而具体针对房地产市场的政策主要是开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政，这也可以从“国十条’找到论据。
大环境的变化也影响到了惠阳、大亚湾、龙岗片区的房地产市场，在跑盘过程中，我看到大部分楼盘的售楼处里都是冷冷清清，门可罗雀，除了白鹭湖雅居乐等个别“做势”的楼盘外。
房地产营销策划方案
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人算不如天算
人算不如天算作者：吳建宏来源：《台商》2024年第02期你相信算命嗎？我告訴各位「我半信半疑」，因為我活了大半輩子，幾乎什麼事都遇過了，甚至連鬼我都看過，你信嗎？我以前很常看關於市場趨勢的文章，我自己也常發表自己的預測觀點，你若問我「準嗎？」哈哈，一半一半。
最近臉書跑出很多我以前發表過的「關於市場趨勢」的文章，斗膽的拿出來對照，哈哈，真的是一半一半。
別人寫的也差不多，但是最近幾年我則是不敢寫，因為世界變化愈來愈快速，人類對未來的掌握越來越難，例如2020冒出來的COVID-19這隻黑天鵝，徹徹底底地為人類的生活習慣、工作方式帶來翻天覆地的巨變。
我在2019年還大言不慚的宣示「文旅產業園區」的前景無限廣大，我鼓勵很多企業把閒置用地快點轉型為文旅園區，但是2020年疫情來襲之後，整個中國的文旅市場一家一家崩解，連購物商場也一家一家結束。
這些突然來的現象是任何趨勢專家所無法掌握的變化。
記得五年前的網紅直播嗎？曾經有一家標榜當地最大直播基地的科技公司，擁有千名網紅直播主，我去參觀好幾次，也介紹不少台灣年輕人過去加入，老闆當時意氣風發、洋洋得意，去年我發現基地已人去樓空，老闆負債累累。
如果現在有人告訴你什麼多好賺，你還信嗎？哈哈哈。
《數位時代》在2022年嘗試找出描繪未來的100個微趨勢，由美國《柯林斯英語辭典》（The Collins Dictionary）挑選出來的2021年度10大關鍵字（詞），包括NFT（非同質化代幣）、Metaverse（元宇宙）、Crypto（加密貨幣）、Climate Anxiety（氣候焦慮）、Double-Vaxxed（施打兩劑疫苗）、Hybrid Working（混合工作）、Pingdemic（確診者足跡警示）、Regencycore（攝政時尚）、cheugy（嘲笑過時）、neopronoun（非二元性別者的代名詞）。
各位，沒有哪一個新商業模式可以讓你賺一輩子，以前所謂的「百年企業」在當今時代背景根本是舊名詞了。
项目定位的四个方法
项目定位的四个方法1、三相交定位法我从来就不相信策划有什么模式可套。
因为世界上没有两片相同的树叶更没有两个相同的项目。
项目不相同是因为定位不同。
既然策划没有模式可套，定位也就不会有公式可用。
那些一开篇就是宏观分析、市场分析、项目分析，然后再定位的公式，从我第一天开始做策划，我就感到别扭。
几乎所有的公司、所有的策划报告都是这一程序、这一模式。
这不由不让我想起我当初进入地产策划这一行时的情景。
那是10年前吧，我有幸接触到广州叠彩园项目的策划书，有七、八家代理公司参与竞争，每家公司的策划报告都有三、四大本，当时，我刚进入房地产策划业，对策划一窍不通，并且有一种莫测高深的恐惧感。
望着厚厚的几大本，我想就这一笔一笔的写出来都要多少时间，不说还要去构思、去创新？广州的策划人真厉害。
我用了一个星期的时间把这几十本书看了一遍，看完后我长舒了一口气：原来策划书是这样写的，这样写我也行，而且比他们更行。
因为几十本书都一样，提纲一样、分析一样、结论一样，不同的是公司名称不一样。
依葫芦画瓢谁不会？现在电脑这么方便，不说几大本，几十大本也不是什么难事。
随后，我把它们的提纲列了出来（太长，这里略）。
不能不说这份提纲已基本包括了房地产策划的主要内容，但只能是“基本”，一个项目的策划不仅仅只是这些东西，项目与项目不一样，市场与市场天壤之分，一个细节出错就可能满盘皆输，如果真按照这个提纲去填空，那策划也就失去它存在的意义了。
而更让人担忧的是，很多策划人根本就不懂什么是宏观，在网上摘抄一些资料而已，有些也不懂市场分析，最多就是罗列几个楼盘的资料。
至于项目定位必须首先要将项目置于地块、环境、市场、竞争层面进行立体、辨证的分析，就更没有多少人知道了。
孤立的、静止的去分析任何一个因素，都绝不可能科学的、客观的寻找到项目的准确定位。
今年六月，我们在重庆服务的一个项目在讨论定位时就出现了这种情况。
项目地块位于半山，呈月牙形状，山下是一所大学的运动场和学生宿舍。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
20月、60月K线的预示性
第46期20月、60月K 线的预示性●俞中打开月K 线图（前复权）可以明显发现：现在的两市综指皆在20月K 线和60月K 线之下运行，且20月K 线同时也在60月K 线下方。
这种情况在第三轮大行情后的大盘调整中也可清楚见到，而且更为相同的是：这种走势皆为在下调后的第二只脚的反弹高点至第三只脚的反弹高点之间开始的。
这样说来，第三轮大行情（沪综2245点，深综665点）和第四轮大行情（沪综6124点，深综1584点）后下调第二、第三只脚的形成都预示着调整未完，还有两只脚需要走出。
也就是说，现在的两市大盘要走出上穿20月K 线（一年三季线）和60月K 线（5年线）不是一、二年可以达到的。
因为，第三轮大行情后在第二、第三只脚之间形成的股指下破20月、60月K 线且在其之下运行的走势（2003年1月~2月），二年半后才见底（2005年6月~7月），三年又一季后5月K 线才上穿20月K 线（2006年3月~4月），三年半以后5月K 线才最终上穿60月K 线（2006年6月~8月）迎来第四轮大行情；巧的是：第四轮大行情后的股指下破20月、60月K 线且在其之下运行的走势，也是在第二、第三只脚之间形成的。
因此，客观事实很清楚：第三、第四轮大行情的走出；都是在股指上穿20月K 线和60月K 线并在其上运行的结果；相反，在该两线之下运行，都表明调整在进行中。
由此，那些认为很快走出大反弹乃至反转行情的看法，应是一相情愿的主观。
现在，不仅是20月K 线和60月K 线还在向下运行，且5月K 线和10月K 线也在向下运行。
由此，反转的条件，至少是5月和10月K 线开始走平一段时间，且开始向上先突破20月K 线，最终突破60月K 线的时候。
当然，有的事不能太绝对。
例如：第三轮大行情后的调整走势时，沪综指在20月K 线、60月K 线刚开始被5月K 线下破不久，第三只脚顶曾一度反弹至20月、60月K 线之上，只不过股指在该两线之上运行了2个月，终究在20月、60月K 线之上支撑不住而再度下滑至它们下方运行了。
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告编制单位：成都大成不动产投资咨询有限公司二��一三年四月目录一、(一) (二) 二、(一)房地产市场背景分析 ........................................................................... ............................ 3 宏观经济金融背景 ........................................................................... ............................ 3 房地产政策、事件简析 ........................................................................... .................... 7 重点城市房地产市场运行情况 ........................................................................... .......... 10 一线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 10 1. 商品住宅需求上涨，库存量下降 .........................................................................10 2. 新建商品住宅成交量有所回升，成交价格小幅反弹 ......................................... 10 3. 二手房市场井喷式发展，价格倒挂现象持续 ..................................................... 12 (二)二线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 14 1. 新建商品住宅成交量下降，成交价格环比小幅回升 ......................................... 14 2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续 . (16)三、(一)成都房产市场运行状况 ........................................................................... ...................... 17 一圈层房产市场走势 ........................................................................... ...................... 17 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 ..................................................................... 17 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 ......................................... 18 3. 二手房季度成交量大幅上涨 ........................................................................... ...... 19 4. 商品住宅成交均价继续回升 ........................................................................... ...... 20 5. 一圈层房产市场分析 ........................................................................... .................. 21 (二)二、三圈层房产市场走势 ........................................................................... .............. 24 1. 新建商品住宅成交均价 ........................................................................... .............. 24 2. 二、三圈层房产市场分析 ........................................................................... .......... 26 (三)成都市房地产市场与重点城市的异同 ..................................................................... 26 1. 成都市房地产市场特点 ........................................................................... .............. 26 2. 与重点城市异同之处 ........................................................................... .................. 27 (四) (五)成都房产市场短期预判 ........................................................................... .................. 29 房产市场特殊状况分析 ........................................................................... .................. 30 1. “国五条”发布背景及内容 ........................................................................... ...... 30 2. 重点城市“国五条”实施细则简析 ..................................................................... 32 3. 成都“国五条”实施细则简析 ........................................................................... .. 36 4. “国五条”调控下成都房产市场简析 (37)四、(一) (二) (三) 五、成都商住用地市场运行状况 ........................................................................... .............. 40 成交量分析 ........................................................................... ...................................... 40 成交价格分析 ........................................................................... .................................. 43 流标宗地分析 ........................................................................... .................................. 47 成都土地市场运行趋势及预判 ........................................................................... . (49)房地产市场分析报告大成咨询2021年第一季度成都市房地产市场分析报告一、房地产市场背景分析 (一)宏观经济金融背景1. GDP增速放缓，国民经济运行总体平稳初步核算，2021年第一季度全国国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。
成都别墅市场重新布局经济型别墅开始
“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。
在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。
养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。
秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。
当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。
知足。
随遇。
一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。
目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。
只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。
因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。
地产主标语
1、在生活中快乐，在快乐中纯居（现代城）2、闭上眼，你在五月的英国伦敦；睁开眼，你在圣安卓花园庭院（圣安卓花园）3、有一种记忆能藏进相簿，还能藏进心灵（圣安卓花园）4、每一个平常的日子，每一个不平常的节日（圣安卓花园）5、芝华室，情调的坐标（芝华室）6、建筑艺术与工业文明的结合（蓝色硅谷）办公艺术与工业文明的结合空间艺术与工业文明的结合7、投资•实效（南干渠商业步行街）投资•生命力投资•眼光8、同样花70万，有人去买联排别墅，有人买到独栋别墅。
（边城）9、城里的人要出去（边城）10、我在花园中央，心情浸染花香。
（民生•城市花园）11、花园社区内的房子，在哪里都是花园。
（民生•城市花园）12、懂享受生活者的房子，在哪里都是享受生活。
（民生•城市花园）13、有景观的房子，在哪里都是阳台。
（民生•城市花园）14、唯一的花溪唯一的溪园（麒龙溪园）15、休闲娱乐心（福星•城市花园）16、自然生态心（福星•城市花园）17、用13种方式缤纷生活18、穿行/在城市间的日子——聚星城，拥有更多，选择更多。
19、半岛之光•追求——金林半岛的这道光芒，引领着对贵胄生活的不断追求。
（金林半岛）20、半岛之门•品位——金林半岛的这扇门，成为贵胄生活品位的一个象征。
21、半岛之蕴•境界——金林半岛的这座栈道，蕴含着深远的贵胄境界。
22、半岛无价——金林半岛，珍贵地域成就贵胄生活价值。
23、坐收/是一种等待/有把握/方能收益长（紫薇商业广场）24、回报/是一种激跃/付出了/方能收成高25、收入/是一种心情/放开了/方能升得稳26、投资/是一种艺术/够专业/方能见成效27、眼光/是一种涵养/看得远/方能看得准28、在水漪袅铜——自己的伊甸园，做自己的上帝（水漪袅铜）29、把生活搬到这里，然后享受（水漪袅铜）30、让挑剔的广州人疯狂，2天卖出600套的奥林匹克花园，现已来到常州。
31、心湖所属，天生丽质。
（中安•翡翠湖）32、大帝希声，大象无形。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
成都环球汇天誉个案分析
合景泰富是广州市处于领先行列的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富地产一直专注于高品质
物业的开发。2006年进驻成都，打造成“峰”系列高
端物业品牌，叠翠峰、万景峰、誉峰。
中国高端物业运营商
香港置地集团
香港置地集团公司是世界500强之一的怡和集团的主要 成员之一，截至2009年底，集团之股东权益资金逾149 亿美元（约合990亿元人民币）。
提纲
1. 开发商介绍 2、项目区位 3、项目规划 4、示范区展示 5、项目产品分析 6、项目销售情况 7、项目SWOT分析 8、项目营销推广 9、客户分析 10、总结
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Part 1 开发商简介
3、半围合的布局，也使得小区的楼间 距更加的宽广，使小区空间具有良好 的归属感。 4、天誉利用巧妙的布局，给广大业主 缔造出尊贵的生活空间.半围合的院落 空间，既保证了景观最美丽的角度， 同时也大限度保证业主私密性。
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180
㎡ 138
㎡
180 ㎡
2栋
139
㎡
132 ㎡
1栋
120 ㎡ 139
㎡
209
209
㎡
㎡
26栋
139
㎡
25栋
132
㎡
139 ㎡
120 ㎡
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户型分析
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户型
平层图分析：
• 梯户比： • 得房率：80%-82%（赠送空间大） • 户型分布情况：下叠265㎡，中叠170㎡，上
点样板房区域，下叠选择端头位置的套型做样板间，地下 室及夹层展示较吸引人。
示范区-景观
示范区-售楼部
示范区-样板间 1层花园 2层阳台
地下夹层 1层
-1层 1层花园
THE
END
奥园.半岛ONE项目踩盘报告
成都公司产品组
2020年6月3日
项目基础信息
项目名称 位置
占地面积 成交楼面价
奥园半岛ONE
成都怡心湖板块
68亩
总建筑面积
ห้องสมุดไป่ตู้
14820元/㎡，溢价率：121%
精装报价
建筑形态
6/6+1
面积区间
拿地时间
2019.6.11
首开时间
定位 开发商 109302.45 清水
容积率 售价
户型优势：赠送屋顶和平台花园面积大
户型劣势：四户共享一部电梯
示范区
下叠样板房（一楼）
二楼沙盘区，洽谈区，VIP室等
售楼部
一楼影音室，品茶区，休闲区等
景观节节点（点瞭景望台）
核核心心景观景节观点节点
停车场
示范区整体分析：
• 面积（示范区面积+售楼部面积3000㎡） • 组成（示范区景观、售楼部、样板房、会所等） • 特点分析：示范区亮点不明显，常规售楼部布局，唯一亮
叠168㎡ • 特点分析（外立面采用了70%以上玻璃幕墙
通透感，现代感强，户型开间大，进深小， 户型方正，通风采光都很不错）
户型
下叠（257-280㎡）
户型优势：端头位地下夹层做了镂空且与户外花园相连，整个地下空
间都有较好的采光和通风
户型劣势：地下夹层半层大概60㎡计算了产权面积，三连叠， 四连叠下叠地下空间只有采光井
豪墅 奥园
1.5 22656-29999元/㎡
168-280㎡
梯户比
2连叠，3连叠，4连叠
2020-4-25
交付时间
2021-12-30
项目市场表现： 开盘时间：2020.4.25 推售情况：叠拼 376套 首开去化127套
22656-29999元/平米
项目区位图
本案
总图
总图分析：
• 总图的布局逻辑（根据地块形态项目排布上最终呈现270°扇形布 局，在道路和湖景之间取其湖景优势最大化，避免道路干扰最小 化的排布方式；）
户型 中叠167-186㎡
户型优势：1.中叠私家电梯入户，可以连接一楼入户层和赠送的地下
室2.中叠也拥有地面花园，赠送面积26-64㎡3.中叠还单独送有采光井的 地下室大约43㎡，再加上露台赠送整体赠送率达60-108%。
户型劣势：中叠部分赠送空间属于挑空，后期需要自行搭建。
户型 上叠168-194㎡