辽宁省2015年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题
辽宁省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法试题
辽宁省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素2、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。
A．工程结算B．工程决算C．施工图预算D．施工图结算3、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。
A．行政法规B．法律C．国务院部、委员会制定的规章D．地方性法规4、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。
A．区域差异B．地域差异C．区域经济水平发展D．地域经济水平发展5、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素6、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．338、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％9、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地10、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题
辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，并通过。
A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构决定D：成本核算形成E：土地2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定4、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。
A：利润B：纯收益C：总收益D：增值收益E：合法性5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地6、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 7、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。
【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地10、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益2、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体3、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查5、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％6、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方7、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法8、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A．2002年6月30日B．2002年7月30日C．2002年8月30日D．2002年9月30日9、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地10、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷
2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A．通用类B．C类C．B类D．A类2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性5、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地6、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。
A．宗地形状B．宗地所处地区的基础设施C．宗地附近学校分布情况D．当地商品房价格变动情况7、采用复式记账的方法主要是为了。
A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素10、生产要素市场不包括__。
2015年辽宁省管理与法规辅导：土地规划管理考试题
2015年辽宁省管理与法规辅导：土地规划管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。
A．合法原则B．预期收益原则C．最有效使用原则D．替代原则2、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素3、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。
A．要素市场B．技术市场C．商品市场D．产权市场4、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。
A．全国B．地区C．质量D．结构5、建设工程结算一般由编制。
A：投资方B：建设方C：监理方D：施工方E：土地6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是（）。
A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押7、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。
A．10B．66.7C．73.3D．76.78、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入9、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。
A：4．0B：4．8C：4．9D：5．0E：土地10、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。
A．＜0，项目不可行B．＞0，项目可行C．＜0，项目可行D．＞0，项目不可行11、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。
A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地4、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况6、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地7、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％10、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地11、连续年金是按照来划分的。
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试题
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素2、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场4、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地7、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地8、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％9、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费10、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。
A：一B：二C：三D：四E：35％～50％2、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。
A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性3、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。
A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度4、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～705、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%6、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本7、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。
A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减8、农用地的定级方法通常有。
A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性9、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。
辽宁省2015年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题
辽宁省2015年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A：30B：40C：50D：70E：合法性2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议3、建筑物的基本功能是满足人们__需要。
A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活4、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9B．10C．11D．125、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。
A．发生交易的宗地B．根据不同目的进行评估的宗地C．制定基准地价和标定地价D．以上都是6、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：2B：3D：5E：时间因素7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。
A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元8、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素9、预期收益原则可以在__中得以运用。
2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地租赁管理考试题
2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地租赁管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％2、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A．1B．2C．3D．43、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素4、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性7、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素9、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。
报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1B．2C．3D．42、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷3、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A：250B：304C：324D：340E：时间因素4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％6、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试题
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地2、下列说法中，正确的是__。
A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人B．国有土地有偿使用收入C．地方财政D．国家财政5、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。
A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性7、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30B：40C：50D：60E：时间因素8、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
辽宁省2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
辽宁省2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素4、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府5、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A．地质B．水文C．地形D．气候6、土地除了以表示外，还可以用租金表示。
A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素7、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。
A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则8、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素9、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征10、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C．补贴收入不计入利润D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润11、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷
2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利2、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定3、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地4、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策5、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性7、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素8、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度9、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格10、不同地区地价存在差异，原因是。
2015年上半年辽宁省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题
2015年上半年辽宁省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地附着物估价的基本方法中，不包括。
A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁3、__不属于其他资产核算的范围。
A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金4、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。
A．10B．66.7C．73.3D．76.75、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。
A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素6、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地8、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地9、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地规划管理考试题
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地规划管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地3、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。
A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：35％～50％4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。
A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告6、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。
A．150.00B．90.00C．83.35D．25.017、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性8、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲B．乙C．丙D．甲和丙9、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可10、计算主次干道影响距离一般采用公式。
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：地籍的管理考试题
2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：地籍的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地2、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表3、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r24、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。
[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元A：274．6B：1000C：1663D：4274．6E：土地5、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素8、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素9、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性10、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：土地3、是保险的派生职能。
A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地6、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地E：合法性7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素8、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。
A．成片开发B．土地开发C．房屋开发D．房地产综合开发9、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。
2015年辽宁省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
2015年辽宁省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素2、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地3、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。
A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素4、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押5、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。
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辽宁省2015年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加B．减少C．不变D．无法确定2、商业用地评估不宜使用的评估方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。
A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5B．25.5C．18D．366、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素7、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地8、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。
A．发生交易的宗地B．根据不同目的进行评估的宗地C．制定基准地价和标定地价D．以上都是11、银行机构包括__。
A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行12、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。
A．山西省太原市人大B．山西省太原市人民政府C．山西省人民政府D．山西省人民政府法制局13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素14、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名17、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯18、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。
A．建筑物的重置价格B．建筑物已使用年限C．建筑物的折旧率D．建筑物的耐用年限19、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权20、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地22、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素23、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。
A．区域的几何中心B．泛指的城镇或居民点C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。
A．5%B．10%C．15%D．20二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。
A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地2、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。
A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅3、我国的财务会计规范体系是__。
A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。
A．土地使用权变更登记B．房产变更登记C．房地产转移登记D．房产权取得登记5、会计记录运用的会计方法有。
A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。
A．中标通知书B．成交确认书C．建设用地批准书D．国有土地使用权出让合同7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A．土地估价结果B．出让人需要C．使用土地者需求D．政府产业政策E．土地使用需求量8、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3B．5C．7D．1010、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。
A．秦朝B．汉朝D．宋朝11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。
A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B：监测点地价应根据市场变化定期评估C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D：地价监测以年为固定监测周期E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据12、我国的土地价格不包括__。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地租赁权D．土地抵押权13、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。
A．已预付的全部贷款B．退回多付的货款C．已结转的预付款D．尚未结转的预付款15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率16、建筑物价格的特点有。
A：时间的无限性B：建筑物价格的递减性C：建筑物价格不受区域限制D：建筑物价格受自然条件影响大E：建筑物价格可不考虑自然折旧17、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准18、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。
A．故意或重大过失B．故意或过错C．责任或过错D．故意或一般过失19、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。
A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上20、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。
A．房屋建筑成本B．重建成本C．重置成本D．标准房价21、土地资源的配置方式分为。
A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式22、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让23、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率25、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。