房地产开发企业项目报批报建费用汇总表

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房地产开发费用明细汇总表

房地产开发费用明细汇总表Sheet1房地产费用汇总表分项情况说明住宅小区开放案例单位取值总值根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹1>.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40% 占地面积㎡47,466 47,466建筑面积㎡19,094 19,093.7可销售面积㎡19,094 19,094建筑容积率/ 0.402 0.402建筑绿化率% 51% 0.51项目直接费用一、土地成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡拆合楼面（土地拍卖）2,250 5,593.389 0.717 106,798,500小计5,593.389 106,798,500二、前期费用大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。

基础设施配套费营业用房160 135 0.017 2,577,649.5住宅135教育配套费营业用房20 10 0.001 190,937住宅10新建房房屋白蚁防治费 2 2.3 0 43,915.51新墙体专项费10 10 0.001 190,937土地变更专项费 2 2 0 38,187.4地形图购置费0 0.29 0 5,537.173规划设计费30 30 0.004 572,811消防专项费 3 3 0 57,281.1测绘放线验收费 5 5 0.001 95,468.5自来水管网集资费30 30 0.004 572,811小计227.59 0.029 4,345,535.183三、工程建设成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元场地平整费10 10 0.001 190,937质检费 5 5 0.001 95,468.5招投标费 2 2 0 38,187.4工程监理费15 15 0.002 286,405.5地质勘察费12 12 0.002 229,124.4噪音排污费 4 4 0.001 76,374.8桩基工程费多层80 80 0.01 1,527,496小高、高层140土建工程费1,190 0.153 22,721,503电增容管线费40 40 0.005 763,748自来水管网工程费40 40 0.005 763,748共建配套30 30 0.004 572,811小计1,428 0.183 27,265,803.6项目直接费用单价（元/㎡）占总成本（%）总值（元）项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59土地成本5,593.389 106,798,500前期费用227.59 4,345,535.183工程建设成本1,428 27,265,803.6项目直接费用合计7,248.979 138,409,838.783 项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。

房地产开发项目报批报建费用一览表

1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造价的‰（施工单位付‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的‰（施工单位全付）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施
工
许
可
证
之
前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋

房地产开发项目报批报建费用一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1 土地登记费 1.6元/㎡国土资源局2 土地出让金按土地等级分类国土资源局3 土地效益金评估1×土地出让金勘测院4 购图费首幅648元，复晒80元勘测院5 勘察测量费定线：按红线长度1.2元/M 勘测院、规划院测点费：326元/点，管线定线：1.4―1.6元/M6 修建性详细规划设计费 20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析 1元/㎡景观分析 15000元/公顷交通影响评价 15000元/公顷电子文件上述计费的10%7 拆迁管理费 12-20元/㎡拆迁办8 土地使用费 1元/㎡国土资源局9 契税 3% 市财政局10 耕地占补平衡费 10元/㎡国土资源局11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡国土资源局12 新菜田基金 20000元/亩国土资源局13 征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局14 土地管理费征地总费用*2% 国土资源局二、建设工程规划许可证之前15 规划服务费 0.2%*工程造价规划局16 价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17 市政配套费 150元/㎡建委收费办18 水增容费 10元/㎡建委收费办19 综合管网设计费 1.6元/㎡*建筑面积规划院20 人防工程质检费 7.5元/㎡人防面积市人防办公室21 "人员掩体设计费" 总投资 10 万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22 供电设计费 5%*工程造价电力设计院23 排水设计费 4.5%*工程造价自来水公司24 给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25 煤气设计费 5%*工程造价煤气设计院26 采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27 公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28 电话穿线费 10元/㎡*建筑面积电信局29 文物勘探费 2元/㎡*占地面积三、施工许可证之前30 规划定位放线费 2300元/栋勘测院31 施工图审查费 1.2元/㎡市建委32 临时施工用水 15元/㎡*建筑面积自来水公司33 招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）34 有形市场服务费中标价的1‰35 合同鉴定费中标价的0.05‰36 质量监督费总造价的1.4‰ 质检站37 劳保统筹费造价的3.55%38 工程保险费造价的4.67%39 标志牌 420元/栋40 印花税0.3‰41 煤气集资费 1300元/户煤气公司四、综合验收之前42 固体垃圾排放费 3元/立米环卫局43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数环保局44 环保测评费 1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45 垃圾托管费 3元/㎡ * 建筑面积环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5‰ 市质量监督站47 公建水增容费区节水办48 地名门牌制作费 15元/单元 5元/户 400元/栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50 市政监督费工程造价*1.5 ‰道路\绿化\ 给排水市政质量监督站51 市政监理工程造价*2.5%，道路\绿化\ 给排水）市政监理公司52 其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门五、销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价*面积 *2.5 ‰ 市房产局54 住宅商品房交易手续费 3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55 产权面积测绘费 2.7元/㎡市房地产交易中心56 网络维护费 0.9-1元/㎡市房地产交易中心57 营业税销售合同的5% 地税局58 城市维护建设税营业税的7% 地税局59 教育费附加营业税的3% 地税局60 所得税按应纳税所得额的25% 地税局61 土地增值税先按销售额的2%预缴，按增值额与扣除项目金额的比率62 房产税评估价的1.2%63 契税交易价的3%64 印花税合同价的1‰65 城镇土地使用税 1.4元/㎡66 房屋维修基金 140元/㎡67 室内环境检测费。

房地产全过程开发报建费

0。3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月＊3月＊栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米＊建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1。5‰
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2。5％，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1。2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5％*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4。5％*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4。5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50,71立米＊2000元/ 立米+5立米＊500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/〉单元,5 元/户，400 元/栋＊2
区地名办
49
水质化验费
水池水质:1000 元 /100 立米,每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费

房地产开发企业及报批报建费用一览表(修)

武价房（2007）43号
各区房地局交易所
合同
维修基金
多层12元/ m2；小高层25元/ m2；高层30元/ m2
各区房地局代收
缴费联系单
印花税
5元/套
各区房地局代收
缴费联系单
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在国土局窗口办理，属地税
规划红线定位费
1.2万元/栋
计价格[2002]10号
市红线办
缴费联系单
建筑工程方案论证咨询（户型面积核算）
1.2元/m2
0.8元/m2
财规[2004]47号鄂
价房服[202]146号
武汉市规划土地管理信息中心
合同
单体方案审核时
人防费
人防易地建设费
首层面积×1500元/m2
10层以下：总建面×60元/m2
1.3元/m2
武价房（2007）43号
市国土房产局测绘队
合同
工程竣工费用
档案整理综合服务费
办证期间预交纳：1万m2以下5000每/栋（单栋面积一万~10万m2的，按10000/栋征收，10万以上1.5万元每栋）
竣工结算时按130元/卷
鄂价房服[2004]286号
武价房[2005]27号
武汉市城建档案规模核算）
估价投资额（亿元）
0.3以下
0.3-2
合同
10-50
编制环境影响报告书（万元）
5-6
6-15
合同
35-75
编制环境影响报告表（万元）
1-2
2-4
合同
以上7
评估环境影响报告书（万元）
0.8-1.5
1.5-3
合同
7-9
评估环境影响报告表（万元）

房地产开发项目前期报建所需费用明细

房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。

房地产全过程开发报建费

市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称

房地产开发项目报批报建费用明细表

5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税

大连市房产开发项目报批报建费用明细表

大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中，为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制，而列出的各项费用的具体明细记录。

1.土地使用费：根据土地使用权出让合同的约定，支付给政府部门的土地使用权费用。

2.规划手续费：进行项目规划审批所需支付的费用，包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。

3.立项费用：完成项目立项所需支付的费用，包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。

4.审批费用：项目审批过程中所需支付的各项费用，包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。

5.环评费用：进行环境影响评价所需支付的费用。

1.设计费用：进行项目设计所需支付的费用，包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。

2.勘察费用：进行项目勘察所需支付的费用，包括地质勘察、测量勘察等费用。

3.土建施工费用：进行房屋土建施工所需支付的费用，包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。

4.室内装修费用：进行房屋内部装修所需支付的费用，包括装修材料费、人工费等。

5.给排水安装费用：进行给排水系统安装所需支付的费用，包括给水管道、排水管道等的安装费用。

6.电气安装费用：进行电气系统安装所需支付的费用，包括电线、开关、插座等的安装费用。

7.绿化费用：进行项目绿化工程所需支付的费用，包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。

8.筹建期利息：项目建设期间所需支付的利息费用，包括项目融资所产生的利息费用等。

9.其他费用：项目建设中涉及到的其他费用，如项目管理费、监理费等。

报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模，确保费用的明细记录准确无误。

同时，在编制费用明细表时，还应考虑费用的控制和节约，尽量减少不必要的费用支出，使项目开发过程更加高效和节约。

房地产开发项目报批报建费用一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57

房地产开发项目报批报建费用明细表

48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*%
市政监理公司
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门

大连市房地产开发项目报批报建费用明细表

大连市房地产开发项目报批报建费用明细表项目名称：________________
项目地址：________________
项目类型：________________
报批单位：________________
报建单位：________________
报批日期：________________
序号费用名称费用金额（元）备注
1土地使用权手续费
2征地拆迁费用
3规划选址费
4建设用地费
5建筑设计费
6招标代理费
7工程监理费
8安全评价费
9建设项目环境影响评价费
10洁净生产审批费
11国有土地使用权出让金
12水土保持费
13同步开发费
14城市基础设施配套费
15绿化设施费
16社会事业维护费
17刻章费
18建设用地移交费
19建筑物能耗评估费
20施工图审查费
合计金额（元）：________________
说明：
1.费用明细表为该房地产开发项目的报批报建费用项目及金额明细。

2.各费用项目及金额根据相应法律法规和财务管理制度进行核算。

3.本费用明细表为初步预估，最终金额以实际核算为准。

4.费用明细表用于报批报建程序中的费用预算和审批事项。

以上是大连市房地产开发项目报批报建费用明细表的内容要求，包括项目名称、地址、类型、报批单位、报建单位和报批日期等基本信息，并列出了具体的费用名称、费用金额和备注栏目。

费用明细表是项目报批报建过程中的重要文件，用于核算和预算各项费用，确保项目顺利进行。

请根据实际项目情况填写完成该明细表。

房地产全过程开发报建费

部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费

房地产开发报批报建费用一览表(电子版)

序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件1土地补偿费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍2安置补助费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍最高15倍3青苗补偿费产值按一季产值补偿4地上附属物补偿费由省政府规定否5征地管理费征地总额最高不超过征地总额的4%否6耕地开垦费同类土地补偿费基本农田按同类土地补偿费1倍收取否7土地管理费征地总费用耕地66.67公顷以上,其他133.34公顷以上按征地总费用的2.1%收取,反之按2.8%收取否8新增建设用地有偿使用费土地面积32元/㎡否9土地出让金国家合同约定/财政局按出让合同中规定否10契税国家土地出让金4%财政局土地全款缴纳以后，办理土地证之前否11印花税省土地出让金0.05%财政局土地出让合同签定日期10日内否12土地交易服务费(招标、拍卖、挂牌代理服务费)省土地出让金不超过土地出让金的1%收取土地利用处在受让方签订土地出让确认书后，由土地利用处通知受让方，在缴付首期出让金时，即签订土地出让合同之前，交纳土地使用权交易服务费是可沟通获取土地前期（共8项）国家规定，市里定标准房地产开发报批报建费用一览表土地使用权证(7项）可沟通取得土地指标阶段当地政府征地管理部门，最终上交财政部门征地阶段是30个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件房地产开发报批报建费用一览表13价格调节基金省土地出让金土地出让金的0.3%土地局根据当地规定买卖双方各一半14土地使用税省土地面积 1.5-18元/㎡/年地税局按年、季度进行征收，待房屋出售后不再征收否15土地登记费省土地面积0.5元/㎡财政局否16定界引点市土地坐标点707元/个土地测绘部门合同签定完后，取成果之前是可沟通17定位放线市土地坐标点444元/点市规划局合同签定完后，取成果之前是可沟通18航测图市图纸数量500元/张市规划局否19批前公示牌市公示次数4300元/次市规划局批前公示否20批后公示牌市公示次数4300元/次市规划局批后公示否21大配套费市规划证总面积郑州市170元/㎡，其他地市标准不用市财政局否参照各地的配套费减免优惠政策22文物勘探市规划证总面积重点区域40-60元/㎡,其它3.5元/㎡本地文物勘探单位是可沟通23地质勘察市进尺长度50元/进尺米地质勘察单位是可沟通24环境评估费市用地面积2.0元/㎡（价格可以谈，一般10万元左右）当地环评机构是可沟通25图纸审查市图纸面积10-26元/㎡审图所是可沟通26日照技术分析市建筑面积0.6元/㎡规划局下属的规划勘测院是可沟通27人防设计费市人防面积35元/㎡（抗震级别不同标准不同）市人防设计所是可沟通28人防监督费市人防面积9元/㎡当地人防(人防审查)否29消防施工费（含设计费）市建筑面积防震等级不同，收费标准不同消防施工单位15个工作日是可沟通(7项）建设工程规划许可证（10项125个工作日）建设用地规划许可证（5项）个工作日25个工作日30个工作日60个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件30防雷审核市基底面积1元/㎡防雷中心20个工作日是可沟通31散装水泥省建筑面积1.5元/㎡市财政局可退还竣工备案后，持使用散装水泥的票据返还32墙改基金省规划证总面积省辖市：10元/㎡；县级市：7-8元/㎡市墙改办可退还新型节能材料经墙改办验收复核，办理竣工备案后退还33农民工保证金省中标价合同价的1.5%（甲乙双方各交0.75%）可退还竣工备案后返还合同总造价1-1.5(亿元） 1.8‰（乙方交纳）1.5以上（亿元）1.5‰（乙方交纳）35社会保险省郑州市社会保险事业管理局否36定额测量省工程造价总造价的1.2%乙方交纳37定额劳保省工程造价总造价的1.5%,双方各自交纳劳保办可退还返还给乙方50%38预测测绘费市建筑面积住宅：0.2元/㎡；非住宅：0.3元/㎡房管局正式销售前不退还39预售证费用市按本500元/本房管局否40两书费用市按户15元/户否住宅：1.36元/㎡非住宅：1.5元/㎡多功能综合用房2.72元/㎡市住宅：80元/套（增加一个共有人，额外缴纳10元工本费）市商业用房：400元/套34否4142客户缴纳所购房屋的部分，公共部分由公司缴纳否实测测绘费办理客户产权证时缴纳房管局初始登记之前否房管局住宅质量保证书、住宅使用说明书建筑工程施工许可证（7项30个工作日）意外伤害保险费建委指定保险合同建筑面积综合工日×7.48元×1.03413商品房预售证（3项）产权登记费（客户）省实测面积30个工作日7个工作日市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件市地下室与地下车库同时办理按每户30元+30元实测面积（后期产权证中的产权面积）新建商品住宅：3元/㎡房屋总价新建非住宅商品房：房屋总价的3‰产权面积存量房（住宅）：6元/㎡交易成交价存量房（非住宅）交易成交价的5%44产权印花税（目前暂免）市合同总房款万分之五房管局否高层住宅：65元/㎡房管局否多层住宅：35元/㎡房管局否46营业税市合同总房款 5.50%地税局否47电力设计费市电力工程造价电力工程造价的4%当地电业局是可沟通电力监理费市电力工程造价电力工程造价的 2.5%当地电业局是可沟通自来水设计费市自来水工程造价自来水工程造价的4%当地自来水公司是可沟通49自来水监理费市自来水工程造价电力工程造价的 3.3%当地自来水公司是可沟通50热力外网工程施工费（含设计费）市工程造价工程总造价的0.4%当地热力公司下属的设计院是可沟通51热力过路管设计市4500元当地热力公司下属的设计院是可沟通52天然气设计费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通53天然气监理费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通5445否否43水电热力燃气(8项）办理客户产权证时缴纳存量房过户交易时缴纳实测面积办理产权证时缴纳纳房管局交易服务费维修基金房产证（6项）说明：1.不同城市的收费标准不同，上述收费标准以郑州为基础，在具体操作时结合当地的实际情况，咨询了解当地标准48户）市市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件5556574.结合当地的《招商引资优惠政策》，挖掘税费减免条件2.以上按照房地产开发环节排序，由于不同项目的计费基数不同，无法进行数额大小排序3.以上费用除了土地出让金和税金需按合同要求日期缴付外，其他费用可结合当地政府规定和项目报批报建工作需求进行缴付。

房地产开发项目报批报建费用一览表5.5

勘探院
7 8
临电安装费
241500元
24.15 0.67
电力公司惠州市住房和城乡规划建设局
规划用地红线图出 6700元图费
建设工程规划许可证之前
9
环保报告费用费
7万（环评报告表+技术评 7.00 定费）
市环境科学研究所 0752-2167989 、环保局（估算值）
10
市政基础配套费
2117830 市财政（市住房和 2101325（市墙城乡规划建设局）改办）
11
概念图设计
建筑设计公司
12
施工图设计
预计20元/平方米；包括建筑设计、结构设计、设备设计（设备设计包括综合 180.00 管网设计、供电设计、排水设计、给水设计、煤气设计、暖通设计等）
设计院
22 综合验收之前
人防工程
2898046（人防办）、2898023（图科） 13829918533（惠州人防工程设计院）
23积2、防雷设施检测： 20.00 80*每个监测点每次
气象局
2889526；粤价函〔2004〕409 号（估算值）
24
配套工程
26 27 28 29 30 31
智能化中央空调有线电视市政工程园林绿化工程售楼处样板房
180.00 180万（预算价格）若采用螺杆机组，约300万 300.00 （预算价格） 800—900元/户 60万（预算价格） 300万（预算价格） 200万（预算价格） 80.00 60.00 300.00 200.00 2026266 （技术） 2020222 （咨询）
15.00
市房产局

房地产开发项目报批报建费用明细表

房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的?
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25