《新租赁准则的核心变化与影响》课后测试及答案

新租赁准则的变化及影响分析

新租赁准则的变化及影响分析作者：赵丹丹李楠潘锐来源：《经营者》 2019年第13期赵丹丹李楠潘锐摘要基于我国现有租赁准则在实际执行中出现的不足及问题，财政部在2018年12月13日发布了新的租赁准则，文件为《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号）。

新准则对在境内外同时上市的企业、在境外上市但使用国际财务报告准则的企业，其他使用租赁准则的企业规定了不同的实施时间，前者自2019年1月1日起施行，后者则在2021年1月1日起施行。

本文分析了新租赁准则对于之前准则的变化，另外还分析了其对相关企业及人员的影响。

关键词新租赁准则国际趋同承租人一、新租赁准则的背景及内容（一）新租赁准则的背景自1981年我国第一家租赁公司——东方租赁有限公司成立至今，我国的租赁行业已走过了30余年的风雨路程。

期间经历了成长、整改、重建、恢复活力等多个时期，才逐步形成今天高速发展的状态。

我国经济的巨大变化推动了租赁准则的完善与发展。

2016年，本着国际趋同的原则，我国财政部在借鉴了美国财务会计准则委员会（IASB）发布的第13号租赁会计文件以及国际会计准则委员会（IASC）发布的第17号租赁会计文件的相关规定之后，发布了第21号文件，即旧租赁准则。

此后，我国积极参与国际租赁会计准则修订的讨论和意见反馈，多次转发他们发布的修订意见稿，征求各方人士的宝贵意见。

在2018年1月8日，根据征求意见稿提出的租赁准则与国际租赁准则的对比，专家和有关监管部门进行沟通与探讨，对征求意见稿进行了修改、完善，形成终稿。

我国于2018年12月7日发布终稿，即现在的新租赁准则。

（二）新租赁准则的内容1.完善租赁的识别、分拆及合并等相关原则。

新租赁准则在确认资产负债表中，对经营租赁的相关权利和义务有所要求，从而在会计处理上相比旧准则产生了较大差异。

同时对租赁的识别以及租赁与服务的区分也制定了相关原则。

另外，新租赁准则也规定了同时包含租赁和非租赁部分合同的分拆及合同对价分摊、租赁的合并等。

新租赁准则主要变化及影响、标准化调整和账表处理

率
资产周转
率
权益乘数
息税折旧
前
自由现金
流
1.资产负债增加 2.折旧利息增加 3.租赁费减少 4.总费前高后低
经济增加
值
净利润
资产回报
率
经营现金
流
单位现金成本
优势
提高会计信息质量；推动租入资产精细化管理；外部信息使用者可掌握真实、全面的企业财务状况。
劣势
企业管理成本增加； KPI完成难度增加；承租企业资融资难度加大
目录
第一部分主要变化及影响第二部分标准化调整和账表处理
➢ 新租赁准则修订背景——原准则存在问题&国际准则趋同
租赁资产游离于表外，与基本准则冲突 I. 无论融资租赁还是经营租赁都符合资产定义：过去交易+控
制+预期带来经济利益； II. 承租人租金承诺符合负债定义：过去交易+预期经济利益流
出+支付租赁款的现实义务
承租人需要对资产负债表的表内/表外进行新的测试，涉及判断的重要领域包括：
新准则旧准则
租赁分类测试
表内租赁融资租赁
表外服务经营租赁/服务
➢ 核心变化1——新增了租赁的识别、分拆和合并内容合同或组成部分：时间段+让渡资产（实物）资产使用权+换取对价
是否存在可识别资产？
是
是否主导资产
控
使用？
新租赁准则-主要变化及影响、标准化调整和账表处理
2016年1月国际会计准则理事会 (IASB)颁布了新租赁会计准则 IFRS 16，并定于 2019 年1月1日生效实施。
2018年12月7日，财政部正式发布了《企业会计准则第 21 号—— 租赁》，并规定：

新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案

新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。

A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。

A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。

A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。

A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。

A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。

A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。

A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。

该成本不包括（）。

A、租赁负债的初始计量金额B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额C、承租人发生的初始直接费用D、承租人的住宿费【正确答案】D10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

如何看待新租赁准则对企业的影响

会针營理如何看待新租赁准则对企业的影响叶巧艳郑理惠摘要：财政部于2018年12月颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”），对2006年2月发布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“原租赁准则”）进行修订，并自2019年1月1曰起分步施行。

新租赁准则的核心变化在于改变了承租人的账务处理模式，结束了企业借助经营租赁进行“表外融资”的时代，对企业的财务报表、关键财务数据指标、经营管理等方面带来了很大影响。

本文针对新租赁准则的核心变化及影响进行分析，进而提出应对新准则的措施。

关键词：新租赁准则；财务报表；会计核算原租赁准则将租赁分为经营租赁和融资租赁，承租人对经营租赁的会计处理是在支付租赁费用时将租金计人成本费用，财务报表中不体现与经营租赁相关的资产和负债。

这种核算模式下，经营租赁信息披露不充分，财务报表使用者无法从报表中了解企业完整的租赁情况，降低了财务报表可比性，违背了实质重于形式的会计信息质量要求。

为了进一步规范租赁业务的确认、计量及报告，增加财务报表的完整性和可比性，财政部在借鉴国际租赁准则（IFRS16)的基础上，结合我国实际于2018年12月修订并发布了新租赁准则。

新租赁准则规定,在境内外同时上市的企业于2019年1月1日起实施，其他企业于2021年1月1日起实施。

新租赁准则的实施，对企业特别是承租人产生了很大影响。

一、新租赁准则的主要变化(一）完善租赁的定义新租赁准则对于如何判断合同是否为租赁或包含租赁做出了更明确的规定，要点有三:一是存在一定期间;二是存在已识别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。

即一方在一定期间内让渡了对一项或多项已识别资产使用权的控制，则该合同为租赁或包含租赁。

另外，新租赁准则还对租赁的分拆与合并作了相应规定。

(二）改变承租人的核算模式按照原租赁准则的要求，租赁双方要根据租赁业务的性质将其划分为经营租赁或融资租赁，然后根据不同分类进行不同的确认和计量。

陈版主新租赁准则

陈版主新租赁准则摘要：一、新租赁准则的背景及意义二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类2.租赁资产的确认和计量3.租赁负债的确认和计量4.租赁合同的披露要求三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响2.企业经营决策的影响3.租赁市场的变化四、企业如何应对新租赁准则1.修订现有租赁合同2.改进租赁管理系统3.加强租赁会计人员的培训4.加强与审计师和监管机构的沟通正文：随着国际财务报告准则（IFRS）的不断更新，我国企业也面临着租赁准则的改革。

新租赁准则已于2019年1月1日起正式实施，对企业财务报表、经营决策等方面产生了深远影响。

本文将从新租赁准则的背景、主要变化、对企业的影响以及应对策略四个方面进行阐述。

一、新租赁准则的背景及意义新租赁准则的出台旨在加强对租赁业务的会计处理和信息披露，提高财务报表的可比性和透明度。

新租赁准则的核心是将原本的“经营租赁”和“融资租赁”两分法改为“使用权资产”和“租赁负债”的核算方法，使租赁业务在财务报表中的呈现更加清晰。

二、新租赁准则的主要变化1.租赁合同的分类：新租赁准则将租赁合同分为两类，分别是使用权资产租赁和融资租赁。

企业在签订租赁合同时，需要根据合同内容判断所属类型，从而确定相应的会计处理方法。

2.租赁资产的确认和计量：新租赁准则要求企业对使用权资产进行确认和计量，体现租赁资产的真实价值。

同时，企业还需要按照资产的性质和用途，对其进行合理折旧和减值准备的计提。

3.租赁负债的确认和计量：新租赁准则要求企业在财务报表中确认租赁负债，从而更好地反映企业的财务状况和偿债能力。

租赁负债的计量需要按照租赁期限、租赁利率等因素进行计算。

4.租赁合同的披露要求：新租赁准则对企业的披露要求更加详细，企业需要在财务报表中披露租赁资产、租赁负债、租赁费用等信息，以提高财务报表的可读性。

三、新租赁准则对企业的影响1.财务报表的影响：新租赁准则的实施将导致企业租赁资产和负债的增加，从而影响企业的资产负债率、利润表和现金流量表等财务报表数据。

新租赁准则发布

新租赁准则发布摘要：1.新租赁准则的背景和意义2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对承租人的影响4.新租赁准则的实施步骤和方法5.企业如何应对新租赁准则正文：新租赁准则的发布是我国会计准则与国际接轨的重要举措。

2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号—租赁》，我国在2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》，基本保持与国际财务报告准则趋同。

新租赁准则的核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

新租赁准则的主要变化包括：一是不再区分融资租赁与经营租赁，二是对短期租赁和低价值资产租赁进行了简化处理。

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。

低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

新租赁准则的实施对承租人影响深远。

首先，承租人需要对所有租赁合同进行重新评估，确定使用权资产和租赁负债。

其次，承租人需要调整财务报表，将租赁合同产生的费用分类为折旧和利息。

此外，新租赁准则还可能影响企业的现金流，因为租赁负债的确认和利息的计量可能会增加企业的财务负担。

然而，新租赁准则的实施也带来了机遇。

通过对租赁资产和负债的确认，企业可以更准确地反映其财务状况，提高财务报告的可信度。

同时，新租赁准则的实施也有利于促进租赁市场的发展，为企业提供更多的融资渠道。

面对新租赁准则，企业需要做好充分的准备。

首先，企业需要对租赁合同进行梳理，确定需要确认的资产和负债。

其次，企业需要调整财务报表体系，确保报表数据的准确性。

此外，企业还需要加强租赁管理，防范租赁风险。

总之，新租赁准则的实施对企业来说既是挑战也是机遇。

北京注协：关于新租赁准则核心变化及新型服务的讨论

北京注协：关于新租赁准则核心变化及新型服务的讨论
发布时间：2019-09-11
关键字：新租赁准则
北京注册会计师协会专业技术委员会专家发布提示[2019]第3号—关于新租赁准则核心变化及新型服
务的讨论。

围绕新租赁准则的核心变化，针对新租赁准则注册会计师可以提供的服务内容，北京注册会计师协
会非鉴证服务专业技术委员会做如下提示：一、新租赁准则给企业带来的挑战；二、新租赁准则的核心变
化与要求。

其中，新租赁准则要求承租人会计处理由“双重模型”修改为“单一模型”，同时也改进了出租人
的信息披露。

具体分析包括：（一）承租人会计处理的核心变化；（二）出租人会计处理的核心变
化；（三）新租赁准则对财务报表的影响；（四）新旧准则的过渡等。

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新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案

新租赁准则的实务应用及案例分析一、单项选择题1、〔〕年 12 月 7 日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21 号——租赁》，采取分步实施的方法实施。

A、2022B、2022C、2022D、2022【正确答案】 C2、〔〕，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合约开始日D、合约终止日【正确答案】 B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的〔〕进行初始计量。

A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】 C4、〔〕，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。

A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】 A5、2022 年 12 月 7 日财政部发布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务汇报准则或者企业会计准则编制财务报表的企业，自〔〕年1月 1 日起施行。

A、2022B、2022C、2022D、2022【正确答案】 A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过〔〕月的租赁。

A 、8 个B 、9 个C、10 个D、12 个【正确答案】 D 7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的根抵进行分摊，分期计入〔〕。

A、全部者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】 C 8、企业与同一交易方或者其关联方在同一时偶尔相近时间订立的两份或者多份包含租赁的合约，在符合以下〔〕条件时，应当合并为一份合约进行会计处理。

A、该两份或者多份合约基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，假设不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或者多份合约中的某份合约的对价金额取决于其他合约的定价或者履行情况C、该两份或者多份合约让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁 D、以上均对【正确答案】 D9、使用权资产应当按照本钱进行初始计量。

新租赁准则的核心变化与影响

新租赁准则的核⼼变化与影响2018年12⽉财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》（2018）（以下简称“新租赁准则”），规定在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采⽤国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，⾃2019年1⽉1⽇起施⾏新租赁准则；其他执⾏企业会计准则的企业⾃2021年1⽉1⽇起施⾏。

根据上述要求，A股上市公司2021年⼀季度报告中将会⾯临新租赁准则的适⽤问题，为此⼩编对新租赁准则的核⼼变化与影响进⾏了梳理和归纳，希望能为⼤家提供⼀些帮助和参考。

⼀概述新租赁准则相较于旧准则的变化主要体现在以下五个⽅⾯：（⼀）完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容；（⼆）取消承租⼈经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使⽤权资产和租赁负债；（三）改进承租⼈后续计量，增加可变租赁付款额和租赁变更情形下的会计处理；（四）改进出租⼈的租赁分类原则及相关会计处理；（五）完善了与租赁相关的列报和披露要求。

⼆新租赁准则的核⼼变化及会计处理（⼀）租赁的识别、分拆与合并1、租赁的三要素2、租赁的分拆与合并（⼆）承租⼈会计处理的核⼼变化与现⾏准则相⽐，新租赁准则取消承租⼈关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租⼈对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）在资产负债表中均确认相应的使⽤权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费⽤。

1、承租⼈的会计处理——初始计量在租赁期开始⽇，承租⼈应当对租赁确认使⽤权资产和租赁负债，具体如下：会计科⽬设置计量⽅法具体要求初始计量租赁负债按照租赁期开始⽇尚未⽀付尚未⽀付的租赁付款额的现值的现值进⾏初始计量1、租赁付款额包括：（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关⾦额；（2）取决于指数或⽐率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始⽇的指数或⽐率确定；（3）购买选择权的⾏权价格，前提是承租⼈合理确定将⾏使该选择权；（4）⾏使终⽌租赁选择权需⽀付的款项，前提是租赁期反映出承租⼈将⾏使终⽌租赁选择权；（5）根据承租⼈提供的担保余值预计应⽀付的款项。

租赁习题及其答案

租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。

A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。

2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。

A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。

该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。

甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。

A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。

A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案演示教学

新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。