浅谈我国关于房地产宏调政策

政治经济学论文

题目：浅谈我国关于房地产宏调政策

浅谈我国关于房地产宏调政策

摘要：文章通过分析我国房地产现状及国家出台的房地产政策，联系我国实际，利害关系。以及政策的利弊。得出解决房价问题的本质。当前的调控政策只会抑制房价上升的幅度，而不会使房价下跌。从长期来看，房价将进入缓慢上升的轨道。

关键词：房地产，宏观调控，利弊

房地产问题一直是近几年来中国的热点问题。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行政主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹“房价太高”、“一套房子消灭了一个家庭”……

就房地产而言，伴随着经济的发展，我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到，受各种不利因素影响和制约，我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。在开发方面，房地产的开发投资规模呈现加大趋势、价格收入比较高及商品房空置率较高。金融信贷方面，一些开发商自身资金不足，千方百计向银行贷款，在一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。有的人则利用个人贷款，囤积房产，这也会导致房地产泡沫的产生，从而加剧信贷风险。经济环境方面，每一次房地产市场的升温背后，都是由于经济的高速发展而催生的。获取土地方面，违规现象时有发生，危害整个国民经济的可持续发展。中低档普通商品住房开发欠缺，既会催生房地产泡沫，又会影响社会和谐。以及市场的调节机制存在缺陷。

纵观房地产的情况，国家自然不会坐视不理，而是相继出台政策，利用宏观调控手段进行管理。所谓宏观调控，是指社会主义国家为了实现预期的宏观经济目标，根据社会化大生产和社会主义客观规律的要求，运用一定的宏观调控手段或政策措施，从总体上多国民经济各部门、各地区、社会再生产的各环节进行调节和控制，以促进国民经济持续、快速、健康发展的一种管理方式。

2005年，国家颁布“国八条”，2006年，国家颁布“国六条”，2010年，国家颁布“新国十条”。到2011年，国家又颁布“新国八条”，加强对房地产业的调控。尤其是2011年颁布的“新国八条”，更是加大了力度。按照新国八条主要内容可以把它以下四个方面：一是政府监管方面，二是金融政策方面，三是土地交易方面，四是交易税费方面。

是的，国家实行宏调政策打压房价确实起到了一定的作用，例如，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；其中武汉等49个大中城市价格下降，持平的城市有16个。在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降幅十分明显。而武汉的降幅为1个百分点，宜昌和襄阳降幅分别为3个百分点。

但是，我们不能只看到这些现象，当我们深度思考，深度分

析后，这次的房价下降是不是也是像我们之前的GDP一样呢？是

不是也是像华尔街20世纪20年代的虚假繁荣呢？

在强力限购、银行信贷的打压下，房地产市场交易惨淡，不少开发商资金链将出现问题。其实，大开发商的日子并不难过，向“万科”、“保利”、“恒大”，它们依旧光鲜。而中小房企的供应量占大房企的3成，总库存量却是它们的一倍。需求的急速萎缩，投机需求、刚性需求的影响，限购政策的持续，购房人群越来越窄，与大型房企相比，中小房企的信誉和产品质量存在不小的差距，未来的残存需求也会流向招牌房地产商。而如今经济形势严峻，东南沿海高利贷危机十分严重，国际经济形势动荡不安，政府不可能再度抛出大量货币刺激经济增长。那些中小房企开始寻找新的出路，它们开始转向其他领域，希望利用产业多元化来实现新的发展，却因为不熟悉而风险很大，并不能解决它们的问题。

同样，“限购令”，可谓是力度最大的调控政策。新国八条第六条，要求“合理引导住房需求”条例规定“各直辖市、计划单列市、省会城市房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居

民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地

纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。确实，它起到了一定的作用。那么，我们来看看，它带来了哪些负面影响呢。在北京市无住房的非本市户籍家庭在北京购房须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明，这让无数购房者傻了眼，也许，住的上自己买的房子需要5年后了。而我们的农民工兄弟呢，他们为了让自己的子女享受更好的教育，享受更高水平的医疗，千方百计的攒钱，为了能够在城市里买一套房子，而现在，房价确实有那么一点下降，而他们呢，买一套房，似乎要遥遥无期了。此外，限购令实现了一线城市的挤出效应,而对周边的二线、三线城市来说,同时就有了空吸效应的风险。这样的结果，是不是在一线城市房价难降的情况下，也会打破二三线城市相对宁静的局面，使广大购房者望楼兴叹呢？一线城市的限购令，一定程度上造成了二三线城市房价升温的集结令，如此危险的信号，是不是说明那些难堪重负的人，无法再在小城市中寻找安逸，却也无处可逃了呢？

2011年的前十年，中国的房地产业获得突飞猛进的发展，客观上使房地产已成为中国经济的支柱，也使中国的经济在08年的金融危机中依然保持较高的速度……房地产是从福利分房改革为商品房

以后兴盛的，在迅速发展的10多年中，居住条件得到了改善，住宅商品化带来了巨大进步。那么，我们再来看看中国的现状。我国贫富差距悬殊，大部分人买不起房，只有少数人才买得起。确实，政府需要起到保障作用，而他们的政策却错了。我们所瞄准的对象应该是最困难的人，是我们进城打工的农民工。限购令一出，扼杀无数。本市

户口成了最最重要的证明。好吧，用强制手段买农民低价土地，然后给城里人盖保障房。保障房确实是保障了需要保障的人员吗？那些高官，难道是需要保障的对象吗？自己住商品房，却用高价卖出保障房。这些所赚取的钱，难道不是我们农民工辛辛苦苦打工，就算有钱也买不到的房吗？穷人买便宜房是对的，在这个社会上，占一些高收入者的便宜又怎么了？这也是实现社会公平啊。资料显示，地方政府多盖的是保障房，而要自己筹资的廉租房却很少，这样，那些真正困难的人群，到底该何去何从。中国老百姓不允许卖地，先卖给政府，在卖给开发商。这不是在变相的强占吗？当我们住着这些高楼大厦，有未想过那些将汗水混进混凝土的城市建筑师们？

现在市场上房价上涨，茅于轼教授认为，根本原因是2009年后采取了过度的刺激政策，太多的货币，太多的资本注入市场，注入房市，必然引起通货膨胀。中国的四万亿，只是在添乱而已，这只是急救。政策出了问题，调整的过程应该更多的通过市场去消化，而不是雪上加霜。至于房产，2009年比较冷，房价下跌，就应该让它降，顺其自然。政府却着急了，出台刺激经济，结果房价升了，好吧，没几个月，又出台打压房价。政策出台的忌讳，就是朝令夕改。

再来分析，总是说房地产业有暴利，而我们的认为是那些房地产商丧尽天良。其实不然，市场是有竞争的，价格也受竞争的影响，倘若房地产商肆意要价，竞争机制也会把他淘汰。主要的，是地价。房地产暴利是政府土地供应少，土地不断涨价。房地产商所赚取的。只