修建性详细规划设计说明讲义
修建性详细规划设计说明
说明书：现状基本状况：①规划区位于葫芦岛新老区交界处，北侧为锦西石化集团，西侧为锦西石化文化宫，南侧为京沈铁路和通往新区的炼化立交桥。
规划范围是由新华大街，海滨路，海飞路，沈山铁路所围合的区域。
②规划区总用地面积19公顷。
其中主要是居住用地，还有部分商业市场用地，服务业用地，非市属办公用地，现状区域内建筑多以破旧，环境较差。
居住区内生活配套设施及其不完善，居住生活质量较低。
规划区域内的配套公共设施基本齐全。
儿童入托入学已不城问题，但其配套服务设施都已老化。
规划区主要是通过新华大街，海滨路，海飞路对外联系。
规划研究的问题土地缺乏与经济发展的矛盾随着近年来的土地开发，国有土地越来越少，人口数量不断增多，住房的需求量也在明显增大。
为了城市的发展，原有的大部分土地被征用。
因此迫切需要对老城区进行改造。
对原有住宅用地的强度进行再修改。
规划区域内的低多层住宅都需要改造、拆迁。
由于人口数量增多，住房的需求不断溢出，故规划地块的改造迫在眉睫。
土地资源的投入与土地产出间的矛盾（用地→容积率的对比）规划区域大多数是3-4层的住宅，商业网点多为贴建围墙的1层平房，土地使用强度明显不够。
通过对现状土地使用面积和建筑面积对比得知规划区域内的改造开发空间很大。
传统的居民住宅建设与人们日益追求的居住环境需求之间的矛盾规划区域内的传统低层住宅，建筑质量较低，环境较差，建筑与建筑之间没有活动空间，不能提供良好的生活环境，不能满足现代都市人的精神需求。
随着城市生活节奏的不断加快，人们对精神生活的需求也日益膨胀，都希望能有一片净土，以缓解整日紧张的工作情绪。
充满阳关、新鲜空气、宽松的活动空间、环境优美的健康型居住社区，是现代人所追求的理想居所。
规划指导思想：⑴以“整合资源，优化环境，功能布局完善”为指导思想，本着“新建与改造，发展与完善”相结合的原则，完善城市居住配套设施，充分利用城市资源，提高土地利用综合效益。
⑵以建设可持续发展的城区为前提，加强市政基础设施和公共配套设施的规划和建设，改善旧楼区的居住环境。
修建性详细规划说明书
GF-2000-02094.1商业平面： ...........................倾诉，在午日的橱窗中老友聚餐，把大 2.1规划依据 (8)理悠闲的生活情调尽情的挥洒。
(13)2.2规划原则及特点 (9)4.2住宅 ....................... 13 3.1整体空间布局 . (10)户型平面做到功能合理，动静分区,3.2道路交通规划 ................................... 污净分离•，…户户.阳光。
.活动区1°休息区、.................. 服务区三大主题居住空间，.功能分区明确。
起居厅、餐厅拥有各自独立空间。
卧xxxxxxxX 修建性详细规划方案设计说明3.5分地块指标 ...........................第四章建筑设计 ..........................目录第一章规划区概况.......................... 在商业平面的设计和推敲上,我们1.1规划区范围 ..................... 1.2.1地质地貌 .................. 6 1.2.2气象气候 .................. 6 1.2.3 植被 ...................... 7 1.2.4场地地质条件 .............. 7 1.2.5场址建设条件 . (8)以市井文化商业为基调，打造适宜的市 井商业尺度，店面进深控制在8m — 14m 注重商业空间室内——半室外一 —室外的完美过度，把握水街景观与建 筑空间的和谐对话。
运用合院、破院成 街等手法打造一条集餐饮、接待、会议、 健身、品茗、小酌、客房、KTV 等一系 列生活元素于一体的文化旅游商业街。
我们在这条街上徜徉品茶抚琴的诗境，第二章规划依据与原则............................... 领略泼墨.丹青的画意,....在闲适的.酒家里3.3竖向规划图3.4功能布局 ....................................... 室休息区相对独立..;私•密性较强。
修建性详细规划及建筑单体方案设计说明精选
贵州某中学修建性详细规划及建筑单体方案设计说明第一章项目概述1、地理位置本项目为是松桃苗族自治县（东经108°35′42″—109°23′30″，北纬27°49′40″—28°30′20″）北部新城新规划的一所初级中学，占地面积约110亩，学生规模为2400人。
.本项目地形复杂，平均海拔403米，最大高差为35米。
.北面和南面为规划道路控制红线14米宽的城市支路，东面为规划道路控制红线24米的城市干道。
.南面道路连接西南面的湿地公园入口。
.整体交通便利，学生出行方便。
.2、现状分析1）学校用地范围是根据松桃苗族自治县教育局提供的地形图和划定的用地范围进行设计。
.2）项目地形复杂，高差变化大，用地最大高差为35米，中间地势最高，西北角为峭壁，其余三面也存在较大坡度。
.场地内有一组高压电线穿过，位于地块西南角。
.根据国家中小学设计规范第4．1．8条规定：（高压电线、长输天然气管道、输油管道严禁穿越或跨越学校校园；当在学校周边敷设时，安全防护距离及防护措施应符合相关规定）。
.因此，作为学校校园用地，该组高压电线必须迁移。
. 3、设计依据1）城市规划编制办法实施细则（1995年6月8日建规字333号文发布）2）松桃苗族自治县县城总体规划平面图3）中小学校设计规范（GB 50099—2011）4）《城市普通中小学校校舍建设标准》建准【2002】102号5）其它相关规范第二章规划设计1、设计理念聚散有致、层次分明、校园清新、励志向上2、设计原则1）尊重环境的原则。
.该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，创造一个与北部新城景观和谐，同时与建筑功能相适应的优美舒适空间。
.2）塑造简约现代的建筑形体，建筑设计突出校园的文化氛围，建筑形式在严谨中不乏轻松活泼，从而满足中学建筑的精神追求。
.3）校区规划紧密结合用地的地形地貌特征。
.东面地形低洼需填土改造，不宜修建建筑，规划为运动区。
修建性详细规划课件
居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
6
7
居住区
小区
组团
户数(户) 10000~16000 3000~5000
300 ~1000
人口(人) 30000~50000 10000~15000 1000~3000
用地（公顷） 50~100
15~35
4~6
特点
规模大， 设施完备， 环境优雅， 居住与生活服务并重。 可化为4~5个小区或多个 组团。
规模适中，
配套设施少，
以居住功能为主，以日常生 活服务功能为主。
小城市，1~3个小区就可构 成一个城市生活居住用地。
规模小，
配套设施少，
以居住功能为主式村落
村落式规划：一个大村由四个小村构成。 整个社区，是由边界清晰的、不同形式 的住宅所组成的一个大的“村落”。联 排住宅形成了两个方向略有不同的主要 村落。情景洋房和多层住宅分别形成了 不同的村落。
原创·现代中式院落
中国小院，是中国风水上所追求的“藏 风聚气”之地。它，与中国人内敛含蓄 的民族性格相协调，是风格鲜明的中式 居住，是中国民居的基本形态和重要胎 记。
原创·现代中式园林
万科第五园原创·现代中式园林景园，以“起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝
本……
■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。
■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。
■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、中式绿篱小迷宫。
10
■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假山穿插其间。
11
其意是想在“岭南四园”（梁园、青晖园、余阴山房、可园）的基础上探索一种新型的、南 方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。 特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。
修建性详细规划设计说明.
设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号）10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
修建性详细规划说明书
xxxxxxxx修建性详细规划方案设计说明目录第一章规划区概况 5 1.1规划区范围 (5)1.2现状建设概况 (5)1.2.1地质地貌 (5)1.2.2气象气候 (5)1.2.3植被 (6)1.2.4场地地质条件 (6)1.2.5场址建设条件 (6)第二章规划依据与原则 7 2.1规划依据 (7)2.2规划原则 (7)第三章总平面规划 7 3.1规划设计理念 (7)3.2空间组织.................................... 错误！未定义书签。
3.3道路交通规划 (8)3.4竖向规划图 (8)3.5功能布局 (8)3.6分地块指标 (9)第四章建筑设计引导 10 4.1建筑风格引导 (10)4.1.1建议的建筑风格-现代建筑风格 (10)4.2建筑色彩引导 (10)4.3建筑体量引导................................ 错误！未定义书签。
第五章绿地景观规划 11 5.1规划原则 (11)5.1.1生态性原则 (11)5.1.2适宜性原则 (11)5.1.3协调性原则 (11)5.1.4系统性原则 (11)5.1.5多样性原则 (11)5.2绿地系统规划 (11)5.2.1“点”状绿地 (11)5.2.2“线”状绿地 (11)5.2.3“面”状绿地 (11)5.3景观体系规划 (12)第六章道路工程规划 12 6.1现状及交通分析 (12)6.1.1现状 (12)6.1.2交通分析 (12)6.2规划原则与思路 (13)6.2.1规划原则 (13)6.2.2规划思路 (13)6.3道路网络规划 (13)6.3.1网络规划 (13)6.3.2道路分类及横断面规划 (13)第七章街区竖向规划 13 7.1规划原则 (13)7.2规划设计处理方法与措施 (14)第八章市政工程规划 14 8.1给水工程规划 (14)8.1.1现状概述 (14)8.1.2规划原则 (14)8.1.3用水量预测 (14)8.1.4高峰时用水量 (14)8.1.5水源及给水厂 (15)8.1.6给水系统 (15)8.1.7消防给水 (15)8.1.8管道材料 (15)8.2排水工程 (15)8.2.1现状概述 (15)8.2.2规划原则 (15)8.2.3排水体制 (15)8.2.4雨水工程 (15)8.2.5污水工程 (15)8.2.6管材选择 (15)8.3燃气工程规划 (14)8.3.1规划原则 (16)8.3.2远期用气率及规模预测 (16)8.3.3气源规划 (16)8.3.4燃气设施规则 (16)8.4电力工程 (16)8.4.1现状概述 (16)8.4.2电力负荷预测 (16)8.4.3电力系统 (17)8.5电信工程 (17)8.5.1现状概述 (17)8.5.2通讯 (17)8.5.3其他通信工程规划 ........................ 错误！未定义书签。
修建性详细规划设计说明 (1)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版七、技术经济指标——目录——一、总则1、规划背景二、项目概述及现状分析篇1、区位分析2、现状条件及评价3、设计条件分析三、规划篇1、规划依据及参考文献2、规划目标3、规划设计原则4、规划设计方案篇5、道路交通系统规划篇6、公共服务配套设施篇7、绿化景观设计四、建筑设计篇1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型五、新型技术的运用六、环卫规划与消防规划水岸观邸小区规划设计说明书一、总则1、规划背景随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。
水岸观邸小区就是在此背景下产生。
水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、项目区位及项目现状分析篇1、区位分析水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。
小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。
西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1 用地周边情况：用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。
不必考虑从其他地方引水。
因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
修建性详细规划
修建性详细规划的成果？
（一）规划说明书
１、现状条件分析； ２、规划设计原则 ３、总体构思； 4、用地及建筑空间布局； 5、绿化及景观设计； 6、道路交通组织； 7、公共设施规划设计； 8、市政设施设计（管网综合）； 9、竖向规划； 10、规划实施：建设分期，工程量及投资估算 11、主要技术经济指标（一般应包括 总用地面积；总
修建性详细规划
修建性详细规划的步骤？
成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批
修建性详细规划
第二讲 城市住宅区规划设计
公共绿地（集中绿地）
其他用地（不参加百分比平衡）
修建性详细规划
修建性详细规划
三、居住区规划设计的总体原则
修建性详细规划
社区发展原则（核心：满足人的需求） 适居：卫生（公共环境、物理环境）
安全（日常及特殊条件下的人身安全、治 安安全）
方便（内外交通的方便程度、公共服务设 施的配套程度）
舒适 识别与归属：营造“ 场所”、营造“特征” 创造文化与活力：
修建性详细规划
第一讲 修建性详细规划
目录 何谓修建性详细规划？ 修建性详细规划的内容？ 修建性详细规划的成果？ 修建性详细规划的步骤？
修建性详细规划
何谓修建性详细规划？
我国规划序列结构
修建性详细规划
详细规划——
公共服务设施配套 公共交通组织 人居环境 管线综合 地下空间利用 日照分析（修规）
详细 控制性 确定各类建设用地界限； 规 详细 确定各项建设控制、指导指标； 划 规划 基础设施系统； 道路控制标高等
修建性详细规划课件_2
成组自由灵活地布置。
9
内容
优点
行列式 •布局齐整
•造型简单，成本低； •采光通风好。
围合式
•造型美观，有个性，识别 性强；
•已做出中心庭院景观；
•有更多的住户能享受小区 外围的自然景观。
(4) 宅旁和庭院绿地。 主要满足居民休息、幼儿活动和安排杂物等需
要，绿地布置方式，随建筑类型、层数、间距及建 筑组合形式不同而异。
其布置是根据道路断面、走向和地上地下管线 敷设情况而定。行道树带宽不应小于1.5m，树池最 小尺寸为1.2mx1.2m。
6
4 居住区地面
• 结合自然地形，一般将地面设计为平坡、台阶、 混合等三种形式
即日照间距系数（即日照系数=D/H），
以便于根据不同建筑高度算出相同地区、 相同条件下的建筑日照间距。
式中：h—太阳高度角 H—前幢房屋檐口至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度。
如前排房屋为6层，高度为18米，要求日照间距是1：1.2，则该相邻建筑的实际距离是21.6米。 13
居住建筑间距
• 住宅侧面间距，应符合下列规定：
25
17
10.2.5 技术经济分析
18
19
10.2.6 案 例
20
居住小区规划布局内容：
1、协调：布局自然环境、人文景观、影响区(工业、交通)结合得较好、自然，与城市 的关系造成不同的出行方向的合理性。 2、功能：划分明确，中心绿地及公建服务设施选址准确，位置得当。 3、组团：划分合理，结构清晰，分布均衡。将组团间消极空间设计为绿地、停车场， 充分利用了土地资源，美化了环境，方便了小区居民。 4、整体空间形态：建筑布置规整而富有变化，形成多样而相得益彰，顺应外围自然景 观，使小区内绿地与自然景观有机地结合起来，充分体现小区景观设计的均好性。 5、城市活动空间的环境设计：处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品及其 与人的活动之间的相互关系。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
修建性详细规划设计文本
修建性详细规划设计文本
第一部分：项目介绍
本文将详细介绍一个修建性的规划设计文本，该文本将包括以下几个方面的内容：项目背景、规划目标、规划原则、设计方案和预期效果。
第二部分：项目背景
项目背景是指项目进行的背景和原因。
在这个部分中，我们将解释为什么需要进行这个规划设计，并说明目前所面临的问题和挑战。
第三部分：规划目标
规划目标是指项目的主要目标和目标。
在这个部分中，我们将明确项目的目标，并说明希望通过这个规划设计来达到这些目标的方式。
第四部分：规划原则
规划原则是指设计和规划过程中需要遵循的一些原则和准则。
在这个部分中，我们将列出一些规划原则，并解释为什么这些原则对于项目的成功至关重要。
第五部分：设计方案
设计方案是指针对项目的具体设计和规划方案。
在这个部分中，我们将详细描述设计方案的各个方面，并解释为什么选择这些方案以及如何实施这些方案。
第六部分：预期效果
预期效果是指通过项目达到的预期效果和成果。
在这个部分中，我们将详细说明预期效果，并解释如何评估和监测这些效果是否达到预期。
以上是一个修建性详细规划设计文本的大致框架。
具体内容可以根据实际项目的情况进行调整和修改，以确保规划设计文本的全面性和可操作性。
修建性详细规划设计说明说
淮安市东大街以南地块(商业街区) 修建性详细规划设计任务书一、规划背景淮安市位于江苏省北部，是敬爱的周总理的故乡，是江淮流域文化的发源地之一，1986年12月原淮安市被国务院公布为第二批“全国历史文化名城”之一。
新淮安市由原淮阴市（现清浦、清河两区）、淮安市（现楚州区）和淮阴县（现淮阴区）组成，总人口70多万人。
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们的日常商业购物活动日益活跃，而城市的绝大数商业活动均依托城市主干道路景象，缺乏相当规模、配套齐全的商业街区。
东大街及周遍地区历史悠久，自古以来就是商贾聚集之地。
如今东大街已重新修建为仿古商业街，交通便捷，人气旺盛。
东大街以南地块又临近淮安市综合性文化憩息公元——楚秀园，区域及自然环境有时非常突出。
二、规划范围地块位于淮安市淮海南路东侧，楚秀园以北，东大街商业街以南，由规划新建道路维合的区域内，规划用地总面积46410平方米。
三、设计依据1、《淮安市城市总体规划（2001-2020年）》2、《城市规划编制方法》3、《城市规划编制方法及实施细则》4、《淮安市城市规划条例实施细则》5、《江苏省城市规划管理技术规定》6、淮安市规划局建筑工程规划是合计要点通知书7、本地块规划用地图四、规划经济技术指标1、地块规划用地总面积：46410平方米2、容积率：<13、建筑高度：<24米4、建筑密度：≤30%5、绿地率：≥35%建筑退让和间距要求按《淮安市城市规划条例实施细则》新建区标准执行。
五、规划目标通过该地区的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市商业购物环境和现代化的、特色鲜明的城市形象。
东大街以南地块商业街区的建成，将有力促进淮安市的城市经济发展，极大地改善城市面貌，较好地满足当地居民不断增长的经济、文化、生活消费需求，推动城市物质文明和精神文明建设，从而更好地实现淮安市政治、经济、社会的全面飞速发展。
六、规划设计要求1、总体规划在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争有时和对市场的引导作用。
某项目修建性详细规划设计说明.
***学校设计说明一、概论篇1、项目概况本项目为***学校，建设地点选定在***，规划用地面积约20公顷（300亩）。
本项目拟建一所“师资一流、管理一流、质量一流”的现代化综合性学校。
学生规模为：北校区为中学部，学生人数：5400人；南校区为小学区，学生人数：2160人。
2、设计依据1）城市规划编制办法实施细则（1995年6月8日建规字333号文发布）4）《中小学校设计规范》（GB 50099—2011）5）《城市普通中小学校舍建设标准》建标〔2002〕102号6）贵州省普通高中学校建设规范指导手册（贵州省教育厅2011年3月）。
7）其他相关设计规范3、规划范围根据城乡规划局提供的地形图和初步划定的征地范围进行设计。
二、分析篇1、区位分析学校用地位于***，规划用地面积约20公顷（300亩）。
基地中部的路，将基地分为南北两区。
2、基地现状分析根据城市规划道路布局，用地自然分为南北两块，北块场地（约14.6公顷），南块场地（约5.4公顷）。
基地整体地势为小山包，西高东低，南高北低，基地西侧最高点高程为1405米，高出规划路约23米，为挖方区，基地东侧最低点高程为1370米，低于规划路约15米，为填方区。
场地内存有少量的农房和菜地，拆迁量较少，但地形较为复杂，需要进行场地改造才能作为学校校区的建筑用地。
3、项目规划条件分析根据城乡规划院《关于***建设项目规划设计条件的函》指出，本项目用地面积总计199997.42平方米，建筑退道路红线不小于10米。
本项目用地性质均为中小学用地，地块规划控制指标如下：容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，停车位数100平方米建筑面积不小于0.2个车位数。
4、用地设计条件分析1）由于用地地块缺乏城市控规的设计指导，所以规划设计中存在较多的不定因素。
2）由于建设使用单位未提出具体的使用和设计要求，设计仅以相关规范和标准为依据。
3）以城市规划的周边道路为依托，合理进行校区布局规划，控制道路红线和建筑退让，保证城市空间景观的需要。
住宅小区修建性详细规划设计说明知识讲解
住宅小区修建性详细规划设计说明目录说明部分：第一章工程概况 (01)第二章总平面设计说明 (03)第三章建筑设计说明 (05)第四章技术经济指标 (06)第五章节能环保设计说明 (08)第六章消防设计说明 (08)第七章人防设计说明................................................第09页第八章结构设计说明 (09)第九章给排水保设计说明 (10)第十章暖通设计说明 (13)第十一章电气设计说明 (14)设计图纸部分xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区规划设计说明第一章工程概况一概述1.区位xx县位于xx省东部、关山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。
xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇甫山麓有华尖山而得名。
随大业元年（公元605年）置xx 县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。
2.基地范围本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx 路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m，南北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20m；西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20m；东侧道路红线宽度为7.5m。
总建设用地100564.4平方米（合约150.84亩）。
3.用地现状分析用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。
修建性详细规划说明
修建性详细规划设计说明书第一章现状条件分析1．1 项目背景随着永靖县社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，改造难度大，拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。
为加快永靖县城市建设步伐，缓解旧城区城市建设等方面的压力，扩大县城规模，带动古城区地方经济的发展，特编制古城新区一区修建性详细规划。
同时，根据总体规划此区为综合区，城市远期发展中心。
此区域用地充足，用地开阔，用地条件良好，发展潜力巨大。
因此，从区域发展空间来看，永靖县城城市建设重心西移至古城新区势在必行，本区域规划和建设也迫在眉睫。
1.2 工程概况1.2.1项目名称：甘肃省古城新区一区修建性详细规划1.2.2规划范围：本次古城新区一期修建性详细规划范围东南面有大片的生态绿地和规划六路，西至城市中心和主干道春明路，北至城市中心商业区和居住区，面积约65公顷。
1．3 设计依据1.3.1 《中华人民共和国城乡规划法》，20081.3.2 《城市规划编制办法》，1991，建设部1.3.3 《城市规划编制办法细则》，1995，建设部，1.3.4 《永靖县城总体规划（2001—2020）》1.3.5 古城新区控制性详细规划1.3.6 国家及甘肃省颁布的有关规范与标准1.3.7 招标方提供的相关资料1．4 区域现状条件分析1.4.1区位永靖县位于甘肃省中部，临夏回族自治州，黄河上游，属西北黄土高原黄土丘陵沟壑区。
东临兰州市西固区，西接青海省民和县，南濒刘家峡水库，与临洮、临夏、东乡、积石山县隔水相望，北与兰州市红古区一水相隔。
全县总人口约19.43万,总面积1863.6平方公里。
地理位置优越，各种资源较为丰富，交通便利，历史悠久，是临夏回族自治州经济发展中心之一，同时永靖县是省内著名的旅游城市，境内有着独特、险峻的地貌特征和层次分明、风格迥异的自然风光和人文景观，多年来，以其悠久的历史文化和得天独厚的自然风光吸引了大量的中外游客前来观光旅游。
修建性详细规划方案 (3)
修建性详细规划方案修建性规划是在实施工程修建前所制定的具体规划方案，旨在确保涉及到的各方都能够清晰地理解整个工程的现状和未来修建计划。
该规划方案要求细致而周全，涉及到各种方面，包括设计、安全措施、绿化、土地利用等等。
设计方案制定一个细致的设计方案是整个修建性规划的首要任务。
设计方案的目标是确保工程满足预期的需求和标准，同时在实际操作中不会遇到任何问题。
设计方案还要考虑可持续性，以确保工程可以在经济上，社会上和环境上都有效地运行和维护。
设计方案需要考虑的主要问题包括：•交通：交通规划应考虑到不同类型的车辆和行人，并确定每个区域的最适宜交通方式。
•水电气：规划方案要确保足够的水、电和燃气供应，并考虑已有基础设施的现有状况。
•废弃物处理：设计方案还应涉及废弃物的处理和垃圾的清理，以确保不会对周围环境造成任何破坏。
•基础设施建设：建立灌溉、排水和通讯设施等基础设施是设计方案的另一个重要部分。
安全措施在工程实施过程中，安全问题是特别需要重视的问题，因为一旦发生事故，将会给所有人带来严重的后果。
要制定一个有关安全的详细规划方案，需要考虑以下问题：•条件预测：安全规划必须考虑所有可能产生安全隐患的情况，包括自然灾害、技术故障、人员伤亡等。
•事故响应：在制定安全规划时，需要同时考虑如何响应紧急情况。
这包括必要的人员培训和支持设施，例如消防管道和洒水系统。
•设备维护：任何时候，设备都必须得到适当的维护，以确保其安全性能。
•着装标准：在现场工作的所有人员必须穿戴合适的工作装备，以减少受到伤害的风险。
绿化和土地利用绿化和土地利用是修建性规划中非常重要的部分。
这些方面是考虑如何最好地将公共和私人土地用于本地区整体规划的一部分。
绿化和土地利用规划方案需要考虑以下问题：•城市植被：考虑如何将城市空间用于种植不同的植被品种，包括树和花卉。
•空间租赁：考虑将公共和私人土地用于办公场所、公共设施、户外娱乐等方面。
•打造社区：制定如何将不同的场地整合到一个整体，以建立一个共同体。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号）10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
3、场地道路规划结构小区内机动车道连接城市主次干道，地下车库利用地形高差与滨河道路相连接，小区步行道系统与景观主轴和滨河步行道为骨架，延伸至小区活动场所和各楼栋入口安全宁静。
机动车平时不进入小区，直接进入地下车库，有需要时才进入，小区内机动车的走向结合活动场地使用和消防扑救布置，充分满足安全和通达性要求，小区平时基本不受车行干扰，为儿童、老人和居民提供一个安全宁静的居住环境。
四、总平面设计1、项目组成：项目由高星级酒店、办公楼，高层住宅和滨水风情休闲商铺构成。
2、出入口和停车库设计出入口设置充分考虑车流量、人流量、环境景观以及地形高差等各种因素。
本着方便出入、互相干扰少的原则设置。
设置开敞步行道连接城市道路与桃溪河滨水绿带，使滨水绿带成为城市共享的休闲空间，人车分离，住宅组团分别设置机动车出入口和人行出入口，机动车在出入口处直接进入地下停车库，除紧急救灾，急救外机动车不进入住住区。
酒店单独设出入口和停车库。
3、道路系统的组织小区内部道路交通系统采用便捷、通畅、同城市道路保持独立性和封闭性以减少外部环境对住宅内部环境的干扰。
道路系统与防洪应急通道，与滨水环境景观系统相结合，道路设计与绿地空间与建筑空间相结合，构成安全性，通达性优良有机的道路系统。
所有步行道均采用拼花石材和防腐木条间隔布置，小区机动车道5米宽，中粒式沥青混凝土。
4、建筑平面布置和空间设计以滨河步行道设计标高和城市道路标高为依据，场地设计标高采取缓坡设计，即可减小工程的土石方量，又可达成滨河绿带步道亲水，形成高低起伏建筑天际线的空间效果，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。
连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴两侧和滨河绿带布置商铺，通过设计高差处理与住宅区分离，形成独特的休闲风情商业氛围。
景观主轴两侧布置两个住宅组团，垂直于河道布置十五层住宅，西北侧布置三十三层住宅和高层酒店建筑，建筑空间设计充分考虑居住环境质量均好性和城市天际轮廓线，住宅区场地室外绿化空间与滨河绿带相交融，形成地产产品丰富多样的，与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
5、景观设计以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴和滨河绿带，以及住宅区内集中绿地为骨架，组团景观为元素，强调景观环境的整体性，点、线、面结合，注重细节处理，局部设置雕塑作对景，绿化局部密植，将地下停车库局部开口植高大树木作为绿化精品，使树木根系植于实地，一来利于树木生长，二来有利地下室停车库的使用和建筑节能。
将滨河绿带步道设计标高定为常年水位以上20-30厘米形成亲水平台，连接滨河商铺的地带设计为缓坡绿化，配小品建筑形式台阶、平台，形成滨河立体绿化，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。
五、公建与公共服务设施布局1、公建设施布局根据居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共服务设施。
包括户外体育活动、商业服务、市政公用等。
设计中布置了会所、居委会、治安联防等，特别是酒店配套的餐厅、恒温泳池、商场、滨河休闲商铺可为居民提供方便的多层次的服务。
2、公共服务设施布局小区市政公共设施有垃圾收集点。
垃圾收集点按服务半径不大于70m 设置，采用分类收集，结合物管用房设置公共厕所，方便居民户外生活。
室外排水采取雨污分流，污水经生化池处理排入市政截污沟，雨水经沉沙井排入储水池利用作为小区绿化灌溉用，充分体现低碳环保的生态居住理念。
3、公共绿地和户外体育活动场地小区集中绿地布置面积按居住区设计规范标准每人1平方米设计，同时，还布置了室外景观游泳池，网球场等体育活动场地。
4、按照《城市居住区规划设计规范》等规范，在小区西南角布置了6班幼儿园，以满足小区的使用要求。
六、建筑单体设计1、住宅户型设计在每户的单体设计中，我们设计了不同档次，不同面积的多种房型，以满足不同层次的住户的需要。
而在各类房型的布置中，做到内部分区居寝分离，每个户型都符合住宅日照标准，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书方面考虑也极其丰富，特别是每套住宅均能尽情享受小区内绿化以及周边自然美景，根据户型面积大小，合理配置辅助功能的面积，在符合国家规范的前提下，巧妙利用空间的组合，减少公共交通面积，提高了得房率。
总之，整个户型平面设计处处为人着想。
2，立面造型及形象设计建筑形象的设计上我们采用朴素，明快的现代典雅风格，强调建筑的体块美和刚劲的轮廓线条，利用阳台，窗户的虚实变化，使整体建筑硬朗而又不失轻盈。
采用高级外墙涂料和面砖，适当辅以天然石材，装饰建筑。
3、酒店建筑酒店主楼按五星级标准设计，塔楼按150米的超高层建筑设计，上部和下部用作高星级酒店，中间设计为办公楼，内设商场，票务中心，中西餐厅，酒吧，咖啡厅，宴会厅，美容厅，商务休闲会所、会议室，网球场，恒温游泳池等。
建筑造型明快的现代典雅风格，外墙采用高档氟碳漆，局部采用玻璃幕墙，干挂石材，强调公共建筑体量的变化，强调虚实和光影有机变化的建筑个性。
第二章专项设计一、给、排水设计1、设计依据1.1、现行规范、规程：（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（4）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）2005年版（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（8）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（10）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）及其它现行有关规范、规程。
1.2、建筑专业提供的方案设计图文。
1.3、业主提供的基地市政条件资料。
1.4.设计范围概况：本项目由高星级酒店、度假酒店，高层、中高层景观住宅和滨水风情休闲商铺构成。
总建筑面积为366788平方米。
其中：住宅建筑面积：160263平方米，商业建筑面积：17479平方米；高星级酒店建筑面积：76172平方米；幼儿园建筑面积：2239平方米；写字楼建筑面积：22999平方米;地下室建筑面积：82249平方米。
2、给水系统2.1、室外给水系统2.1.1、给水水源小区给水由基地东侧及北侧道路的市政自来水管网上各接入一根DN250给水管，建筑红线内经水表井后，与小区管网相连接。
水压按0.25MPa考虑（由建设单位提供），表后均设"倒流防止器"。
2.1.2、室外生活给水系统小区室外给水系统由市政管网供给，在小区内形成环状供水管网，供室外消火栓系统。
2．2、室内生活给水系统2.2.1、用水量：（小区总量）具体见下表1，总生活日用水量为1687.4m3。
表1 生活区总用水量2.2．2、室内给水系统（1）小区内地下室、1～3层部分用水，采用市政管网压力直接供水。
（2）4F 以上住宅生活给水均由设于地下车库内的生活水池、变频加压给水设备联合供给，变频给水设备配有气压罐。
给水系统采用竖向分区，确保每区最大供水压力不超过0.35MPa 。
3、消火栓给水系统 3.1、室外消火栓给水系统（1）室外消火栓用水量统计：详见表2 表2 室外消火栓用水量（2）室外消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的一座建筑物计算室外消火栓用水量，即本小区室外消火栓用水量确定为30L/S ，同一时间火灾次数为1次，延续时间为2小时。
（3）室外消防水源：由设在小区室外环状供水管网提供。
（4）室外消火栓结合市政消火栓情况设置，其间距不大于120米，保护半径不大于150米。
3.2、室内消火栓系统 （1）用水量统计：详见表3表3 室内消火栓用水量（2）本小区室内消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的室内消火栓用水量，室内消火栓用水量为40L/S ，火灾延续时间3h 。
（3）室内消防水源：小区室内消防采用临时高压消防系统。
在住宅组团和酒店地下车库内分设两座消防水池（500m 3）及加压泵房，消火栓加压管网形成环状。
（4）室内消火栓供水系统采用竖向分区给水系统，从而确保每个分区最低层消火栓栓口的静水压力小于1.00MPa 。
且控制消火栓口动压小于0.50MPa ，当消火栓出水口压力大于0.50MPa 时，采用减压稳压消火栓。
（5）各单体消火栓的布置应保证两股水柱同时到达室内任何部位的要求。
住宅等建筑高度小于100m 的建筑，充实水柱按10m 计。
（6）消火栓消防系统采用Φ65mm 消火栓，25m 长水龙带，水枪口径为Φ19mm ，各单体消火栓箱内设消防水泵启动按钮一个，且办公楼、酒店每个消火栓箱内附设消防卷盘，可远距离启动消火栓泵。