修建性详细规划设计说明书

修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）重庆市规划技术管理的相关规定；（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。

（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想（1）尊重控规路途格局；强化现有地势肌理；发扬人居环境精力；罗致先进科技理念；激起城市开展动力。

（2）以高起点、高规范的规划带动区域内城市建造，引导该区修建和环境空间的开展进入有序的轨迹，建造具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅行休闲度假区。

（3）本规划是与建造二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建造应满足作为新世纪璧山新城的功用要求，施行高的建造规范，表现新环境风貌。

3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。

（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。

建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。

（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。

（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。

（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。

二、规划开展方针规划开展方针是缔造一座多功用高品质的世界性旅行休闲休假区——既有现代化的功用，又有传统意大利风情小镇表现形式的购物休闲区。

而且，着１重丰厚、多元、浪漫的区域特性，杰出多样性的活动挑选。

与此同时，本项目的开发将会尽心竭力维护现有的天然元素和环境。

①综合性，规划和缔造最具魅力和影响力的多功用旅行购物，美食及休闲休假环境，结合特色餐饮，婚庆配套等，并配以古罗马遗址景象，经典园林，构成多功用为一体的综合性旅行购物，休闲休假区，实现多种效益的和谐互补共赢和彼此增益。

(A) 综合性的功用，世界品牌，砂之船公司一流的团队运营，能够获得社会最广泛的商场认可。

构成强有力的商场生机。

(B) 综合性装备能够使本区最大限度地表现出活力和生机，构成商场人气。

(C) 综合性装备购物，餐饮，文娱设备，能够使消费者得到更高层次的享用，构成资源同享，大局同享的局势。

(D) 在世界一线品牌带动下，更多量的中端品牌能够构成出售的大幅度提高。

(E) 综合性效劳配套满意消费者在步行条件下，在美丽的异国情调的环境中，享用到购物，美食和文娱的效劳。

②标志性。

规划和缔造耀眼的新地标。

显现砂之船商业地产开发的最新成果。

以亲热的尺度、新颖先进的修建，诱人的景象、生态的规划，以及合理的修建量，为城市经济开展作出贡献，为企业开展雕造里程碑，整个区域发明新的视觉吸引力，冲击力、表现力和来自内心深处的震慑。

（A）内院式主题广场视觉景观轴线营造为：内院围合的古罗马墙廊、柱廊广场，并配以具有古罗马式半圆形剧场以及雕塑喷泉，鲜花绿化。

（B）意大利传统的建筑风格。

精致的细部通过天然材料构造得以实现，充满质感的表面材料搭配。

如涂料与线角、涂料与红砖、涂料与火烧芝麻灰石板。

（C）建筑群体的风格统一强调共性，壮大声势，同时每幢建筑又不尽相同，细节有所变化，共性与个性整体气质和个体识别达到很好的平衡。

（D）对景观设计和配置的重视与强调达到空前的程度。

景观风格休闲自然，与规划建筑设计风格一脉相承。

拥有足够充分的绿地。

奢侈的硬景打造，层次丰富、数量充盈的各色植被。

充分的细节与街俱设施。

在景观上达到重庆乃至的一个制高点。

③开放性。

开放性社区与封闭性管理的有机结合。

注重人性化，便利性、自由选择的同时充分注意安全，一定程度将不同的业态有效地分隔，充分注重区内公共活动的安全品质。

（A）风情特色街区及老厂房扩建区完全开放。

结合内院式主题的古罗马墙廊、柱廊广场的震撼效果，展示对消费者的高度开放，吸引和友好，其开放是各种商业业态和营销策略所必须的。

（B）山顶小型经典的婚庆广场区有一定相对的独立性和私密性，是相对的封闭管理，对外通过景观步行道和景观车道相联系，可在规划新道路（绕过隧道上方）结合部专设门卫进行管理。

（C）在两个主要出入口设固定门卫，减少管理成本，提高管理效率。

④生态性。

建造高绿地率，高绿色量的可持续的公共社区。

保持现有地形起伏的特点、保持现有价值地貌植被、保持现有雨水自然排放的地表径流特点。

依坡就势建设环境与建筑，合理高效利用风态和太阳能，充分利用天然温泉资源，并作好中水循环利用，建设高度节能的建筑。

（A）充分分析地形，保护地形原有格局，依照地形特点和条件进行建筑及环境布局。

依照等高线规划道路和建筑走向。

保证施工土方量低，减小对地貌侵扰。

（B）在控制开发强度的同时，保证低的建筑密度，特别是在300米以上控建区及禁建区，保证最高绿色量。

２（C）场地雨污分流并充分作好中水循环利用。

（D）建筑进行节能设计，减少运营能耗。

（E）在景观设计中，绿地水景尽量引用泉水成为景观水系，以调节微气候，增加舒适性。

（F）根据县规划要求，将现有双星路绿带的景观树及湖石原样保留，透过树的间隙，古罗马风格的建筑群凸显可见。

（G）主绿带的绿化绿地集中半山及山顶，规模可观，加上双星路现有道路绿带，对下方的建筑群形成绿色的环抱。

半山及山顶仅零星安排了小型的休闲建筑，和婚庆教堂。

目的是使最多人享受更好的集中绿化，从而增强本区的生态品质。

在购物街及庭院内（车库上面）进行盆栽绿化，人工补景。

⑤国际性与地域性。

规划和建设具有意大利历史文化特质的独特建筑风格的旅游休闲购物区。

参照砂之船成功的用当地建材的造型经验。

找出代表性和象征性形象元素和线索。

加以科学化、艺术化的合理演绎。

形成不落谷套、气质清闲、典雅高贵的意大利建筑形象表达。

让消费者享受高品质的文化视觉盛宴。

让市场被这一崭新的极具竞争力的造型和环境折服。

（A）建筑群体采用古罗马遗址建筑领引与意大利风情小镇配搭的新式风格。

既高贵尊崇又有异国情调的享受。

（B）建筑强调整体一致性和单体个性化演绎的有效均衡。

是一种如同交响乐般的综合。

（C）三层建筑的古典三段式造型，有明显ART-DECO式的石材基座和自然多变的坡屋顶。

（D）环境设计禀承规划与建筑造型设计理念。

体现出意大利的古典风格与自然主义风格的结合。

⑥和谐性。

功能规划，交通和绿地规划，分期实施规划，和形象规划设计互相连系、互相作用。

形成从实质到表象的高度和谐统一。

其内部机质的关键在于合理的逻辑安排。

（A）功能和分期实施是结合地形条件、建设条件和城市发展速度与格局而进行的通盘考虑。

（B）交通和绿地规划。

以及建筑排布的空间规划停车场地规划与地形。

坡度、地势走向是科学关联的，是分析和推理的结果。

（C）建筑群立面整体和谐，建筑与环境风格协调。

（D）入口组织与卖场组织、景观组织和开发时序安排之间有着合理的关系。

（E）新扩建设计与原有保留建筑，既相互协调尊重，又相互补充，并与景观资源有明显的因果关系和关联关系。

⑦高效性。

道路设计非常注重道路的有效性、高效性。

以尽可能少的道路和出入口解决交通问题、联系问题、消防问题和出行的方便性问题。

（A）环回式的自由路网与山顶尽端式的自由路网相结合构成本区的主要路网骨架。

（B）主要区内环道人车混行。

同时提供充足的，独立的休闲购物步行系统，达到人车分流，享受安逸与休闲的境界。

三、主要规划理念与对应性策略1．集中与分散的绿地系统充分结合功能配置与路网布局，并与总体发展相合拍。

具有良好的形状指数，与建筑群有充分长的界面接触可以为更多的人服务。

2．建筑之间绿地系统的间隙是网络状的组团绿地系统，保证了每个角落都享受均好的绿化。

3．结合地形的自然的环路结合半山的盘旋尽端路，具有合适的路网密度，主３路为缓和的环形，支路为自由盘旋尽端形，并有合适的坡度，保证安全通顺与空间乐趣，功能与景观俱佳，与本区整体空间格局相适应。

尽端式与通过式道路相结合，能够降低车速，并造成C区(婚庆教堂区)相对的私密性。

4．实虚相间的建筑布局，保证空间建筑的集中与分散、绿地的集中与分散变化。

按照景观资源和功能用地来决定开发密度。

形成高密度与低密度的明显差异，互为对方的景观。

5．大实大虚分别集中的绿地系统与建筑组群，有效地集中表现，形成大气效果和空间感觉的落差。

6．自然式依地势不断生长的总体形态布局，适应分期发展的需求和不同业态定位的不同需求来分块布局，相互联系又相对独立。

7．适应总体发展战略的近期、远期和总体都能完整配套的分期开发时序。

8．与地形结合的道路竖向设计以及顺应地形等高线的建筑排布方式，节省土石方和挡墙建设投入。

土方工程降到最低，基本沿用现有地形。

9．古典、风情、生态而时尚的建筑空间布局和造型，同时保证功能实用和造价经济。

给消费者以充分的价值感和认同感，提升购物环境的整体品质，给市场以充分的创新感，形成市场竞争的无可比拟的差异化优势。

10．建筑强调群落共同总体特征，尊重统一的整体规律，对环境限定和环境品质的提升做出重要贡献，对营造度假区整体气氛，创造出度假区特得文化有重要作用。

13．环境景观设计强调将风情的、地域化的规划和建筑设计理念深入和继续，结合地形，构成元素简洁明了，注重绿色量。

风格采用自然主义和意大利的风格组合。

14．注重购物步行街路径的整体空间序列打造，从气派高贵的内院式主题广场公共空间进入亲切宜人的带有异国情调的多条步行购物街，再到更宽敞的两个小购物广场，空间形态收放结合，错落有致。

整个感受亲切，舒适，人性，高贵。

15．依山就势因地制宜的规划理念分析功能布局因山势和地形而定。

建筑摆布顺应等高线；道路布局顺应等高线；维持山地景观格局对景观资源予以保护；维持山地植被现状。

核心逻辑：减少投资，在科学合理的基础上，用科学规划的方法增加坡地和复杂地形的开发利用效率，建立社区的山地差异化景观和空间品质优势，相对于平地，更加丰富的空间与景观展示，可以提升产品价值。

17．建筑亲地化设计核心逻辑:节点强化设计，内院式主题广场等的突出风格统帅提升整体建筑群格调与品质；土地价值的充分利用，减少绿化成本；增加建筑底部的宜人性，将改善区内的空间尺度，增加人性化亲切化舒适化感受，提高本区品质。