某小区控制性详细规划说明书

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某小区规划说明（方案介绍）

某小区规划说明（方案介绍）第一篇：某小区规划说明(方案介绍)海悦·蓝湾概念规划设计说明海悦·蓝湾位于海口市澄迈县，临近省首府，区位条件优越，资源环境绝佳，是政府重点打造的城区。

项目地块处在澄迈县老城开发区内，距离海口市中心25分钟车程，南临南海大道，双向6车道，可达性好。

一、规划目标1、打造国际高品质滨海度假和居住综合型社区随着物质生活水平的提高，环境的地位日渐重要。

在居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，小区的环境决定了小区的品位和特色。

规划区地处内海海滨，规划设计突出“水”的特色，无论是对海滨休闲区的规划，沿海休闲场所及中心绿地、广场规划，还是小区的主干道形式，无不以“水”为核心，以“水”为主题，从而创造出具有高档次的内海海滨休闲带和居住综合型社区。

2、以“人”为中心以“人”为主体，构筑和谐的生活环境，居民置身于和谐、有序的生活环境之中。

营造有人情味的生活环境，创造集中开敞的空间环境，居民能更方便的接近自然环境，创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的生活方式相得益彰，传统文化得以延续，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、利于管理，具有鲜明特色的高品质的居住区。

3、体现生态理念充分利用生态理念，营建小气候环境，组织良好的户内自然通风采光，合理选用玻璃的反射系数，减少住宅对空调机械的依赖，部分材料采用可循环利用的材料，以利保护生态。

创造完整开阔的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外步行活动空间。

最大程度的开发海景，使规划区成为贴近自然的绿色滨海生态居住区。

二、规划布局1、项目拥有较大滨海和低洼地形。

在保护滨海自然环境的基础上，重点打造高品质的核心滨水区，临海布置旅游度假区，利用区域内低洼地形直接引入海水，加大临海土地面积，打造海景奢华住宅区，形成一个亲水、戏水、观水的场所。

2、将安置住宅区布置于项目地段最西端，减小占用项目临海的优质地块，使得项目地块获得最大利用效率。

居住小区控制性详细规划说明

居住小区控制性详细规划说明1. 引言本文档旨在对居住小区的控制性详细规划进行说明，为小区的规划和管理提供参考依据。

控制性详细规划是对小区内各项控制性指标和规范的具体化和细化，包括建筑物布局、绿化率要求、交通流规划、公共设施配置等方面的规定。

2. 建筑物布局规划在小区的建筑物布局规划中，需要考虑居民的居住需求和生活便利性。

以下是对建筑物布局的具体规定：•建筑物的高度限制：最高限制为X米，以保障小区内的光照和通风条件。

•建筑物的密度和容积率：小区的建筑物密度不超过X%，容积率不超过X。

•建筑物的层数限制：建筑物的层数不超过X层，以保证小区内的视觉效果和居民的私密性。

3. 绿化率要求绿化是小区美化和环境改善的重要手段，对于居住小区的绿化率也有一定要求。

以下是对绿化率的具体规定：•小区的总绿化率要求：小区总绿化率不低于X%，以提供良好的居住环境和空气质量。

•公共绿地的面积要求：小区内公共绿地的面积不低于X平方米，以供居民休闲和活动使用。

•私人花园和庭院的布置：每个住户应享有私人花园或庭院，面积不低于X平方米，以增加居民的居住满意度和生活质量。

4. 交通流规划小区的交通流规划是为了有效组织和管理车辆和行人的流动，并确保小区内的交通安全。

以下是对交通流规划的具体规定：•车辆通行道路规划：小区内道路的规划应考虑车辆的通行需求，保证交通的流畅和安全。

•步行和自行车通道规划：为了鼓励步行和骑行，小区内应规划步行和自行车通道，方便居民的出行和健康活动。

•停车位配置：小区内应合理配置停车位，以满足居民的停车需求并减少路面上的停车拥堵。

5. 公共设施配置为了提供便利的生活环境和服务，小区内需要配备各种公共设施。

以下是对公共设施配置的具体规定：•学校和幼儿园的布置：小区内应有足够的学校和幼儿园，以满足居民子女的教育需求。

•医院和社区卫生站的布置：小区内应有医院和社区卫生站，以方便居民的就医和健康管理。

•商业设施和娱乐场所的布置：小区内应有商业设施和娱乐场所，方便居民的购物和娱乐活动。

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书中国·城市建设研究院成都分院2008.021第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系**区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。

2、规划区用地范围**区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来**城的重要组成部分。

思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、**区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。

D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。

2、不利因素A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。

B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。

某小区规划说明

某小区规划说明一、小区位置后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成才路以北，东北临枋河。

总用地面积30.33HA。

二、现状情况分析该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（规划红线30米）。

用地范围内大部分为耕地，有少量民房。

城市总体规划确定该地块为居住用地。

三、规划设计依据1、国家、省有关居住小区建设技术规范2、《临沂市城市总体规划》3、《城市居住区规划设计规范》4、《临沂市城市规划管理技术规定》5、临沂市规划局提出的规划设计要点四、设计基本方针1、为保证居民的文体生活，提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室内环境。

2、对应家庭人口构成，生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。

3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。

4、以确保建筑物的安全性为基础，充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。

五、规划布局后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。

四区是由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心，以及围绕中心布置的四个组团。

㈠住宅设计在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习惯要求，及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约大方。

住宅平面设计共选了三种户型：108M2、86M2、 68M2。

㈡道路系统设计根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。

小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M 宽组团级道路，3M宽宅前路。

为了使居民出行方便，同时又要避免“路路通”，不利于小区的管理和安宁。

小区红线14M 主干道与外围城市道路相连，形成小区对外联系的出入口。

小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连，避免宅间小路直接与区外道路连通。

某某小区详细规划说明

说明书一、规划范围梅溪小区位于遂昌县城北，北门公路以北，遂龙支线入城连接线以西地块。

小区北临长途汽车站、建材市场，西侧为城区的主要对外交通道路，南侧临山体，北溪支流蜿蜒穿越整个区块，区位与环境条件都十分优越。

本小区规划用地范围：南至山体，北至遂龙支线城西段（规划道路红线22.5米），东至遂龙支线入城连接线（规划道路红线30米），西至规划公路与山体交接处，规划总用地35.9公顷。

二、规划依据1、遂昌县城近期建设规划（浙江大学城乡规划设计研究院）2、城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）3、城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）4、城市工程管线综合规划规范（GB 50289-98）5、水阁至北门公路拆迁范围线6、其它相关的技术规范与资料7、甲方提出的设计要求三、规划设计构思坚持“以人为本”、“依山傍水”的规划主旨，结合自然地形地貌、通风采光等要求，采用片块式布局为主，辅以自由式布局，使小区总体规划结构空间序列有机灵活。

绿化序列由条式绿带-中心绿地-住宅组团绿地-宅间绿地组成，形成丰富的趣味空间节点，同时设计有多层次的观景空间，如观景阳台、露台、平台等，使梅溪小区的山水资源得以充分的利用。

梅溪小区依山傍水、区位条件优越，是遂昌县城极具发展潜力的新区，因此在规划中应重视绿化环境设计，以景为源，提高区块的价值与品位。

四、规划原则及构思1、规划原则（1）、可操作原则在满足高起点、高标准的相关规划要求的基础上，考虑本区块建设的实际情况，充分体现规划的可操作性。

（2）、创造舒适的人居环境原则确立“人本”的规划设计思想，强调居住行为与环境的融合，并通过多样化的物质空间形态的组合，努力营造优美的人居环境。

（3）、现实、经济原则规划手段上体现了经济活动的需要，并加以科学的规划手段进行协调，着眼于为梅溪小区的居民创造一个宜人的生活空间。

2、规划思路本次规划根据地块的特点，在思路上集中体现：（1）、有机性本次规划在整体布局上有机组合，相应的规划布臵成为流畅的平衡，构成整洁、动感而又彼此呼应的布局风格。

小区详细规划说明书分析

濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1。

区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸,豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门.南部及东南部以黄河为界,与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临;西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。

地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35。

20°-35.50°之间。

1987年,在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案,轰动中外考古界,被称为“中华第一龙"，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”.2012年上半年，濮阳县GDP完成126。

6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101。

96亿元，同比增长33。

3％;农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%;城镇居民人均可支配收入达到8595。

3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47。

57亿元，同比增长16.2％.出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。

财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75。

5%。

规模以上工业增加值完成74。

02亿元，同比增长20。

2%。

濮阳县工业经济实力显著增强。

围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业,力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。

加快园区建设，打造发展载体。

濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。

上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名.2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》,调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里,其中发展区8。

某区控制性详细规划说明书【范本模板】

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

控制性详细规划说明

控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。

修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。

赣州市水东片区控制性详细规划说明书

文本第一章总则................................. 错误!未定义书签。

第二章规划根据、规划原则及指导思想 ........... 错误!未定义书签。

第三章发展战略及建设方针..................... 错误!未定义书签。

第四章用地规划............................... 错误!未定义书签。

第五章生活居住区规划......................... 错误!未定义书签。

第六章公共设施规划........................... 错误!未定义书签。

第七章文物古迹及历史街区保护规划 ............. 错误!未定义书签。

第八章综合交通规划........................... 错误!未定义书签。

第九章园林绿地系统规划....................... 错误!未定义书签。

第十章环境保护规划........................... 错误!未定义书签。

第十一章市政基础设施规划..................... 错误!未定义书签。

第十二章综合防灾规划......................... 错误!未定义书签。

第十三章规划控制体系......................... 错误!未定义书签。

第十四章规划实行方略与措施................... 错误!未定义书签。

第十五章附则............................. 错误!未定义书签。

第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区旳发展需要，为顺利进行水东片区生态旳保护与都市开发建设，特制定本规划文本（下称文本）。

第二条本次规划文本合用于水东片区23.4平方公里范围内旳各地块及各类用地建设旳规划管理工作。

规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本旳规定。

第三条文本波及旳控制指标和技术规定是根据既有旳有关原则、规范指定旳，未波及旳指标应符合国家、江西省和赣州市旳有关法规、标精确定。

某小区规划及建筑设计方案说明书范本

太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案设计说明一、方案设计依据1、带红线1：500现状地形图。

2、甲方设计任务委托书3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。

4、《住宅设计规范》GB50096-1999。

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。

6、《建筑设计防火规范》GB50016-20067、《太原市城市规划管理技术规定》8、国家及地方相关的建筑、消防、人防工程等法规、规范。

9、所有面积计算遵照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

二、工程概况项目位于山西省太原市小店区，地处小店居住组团北部。

用地距长风商务区约6公里，距太原武宿机场约5.9公里。

项目建设用地面积为9.4公顷。

用地东临、平阳南路、汾东北路，南侧为小店二中、丰田汽车销售部，西侧为东干渠，北侧为南环高速，地理位置优越，交通条件便利。

项目用地被规划为南北两区，基地地势平坦，建设条件良好。

用地区域现状为农用地，地势平坦，基本无建筑物。

地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连，西南部为东干渠蓄水池，南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临，东侧为汾东北路、平阳南路，与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对，地块西侧为东干渠。

三、规划指导思想1、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下，突出自身的个性，创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。

2、小区设计以“经济、适用、生态”的原则，利用有限的土地配置生活设施与服务设施。

3、力图创造一个整体优美的适合长期居住的社区环境，注重各阶层的不同需求，设计不同的户型满足更多用户的需求。

4、在内部居住环境秩序化的过程中，以“一切为了人的生活”作为环境起点和目标，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划，营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。

（5）以和谐建设为载体，在技术先进、经济合理、持续发展的原则指导下，遵循市场经济规律，兼顾环境、住户与开发商三者的利益，强调规划的弹性和可实施性，坚持可持续发展的理念。

新城区控制性详细规划说明书

目录一、现状概况...................................................................................................................................... - 2 -（一）地理区位........................................................................................................................... - 2 - （二）现状分析........................................................................................................................... - 2 - 二、规划设计依据，指导思想和控制体系..................................................................................... - 2 -（一）规划设计依据 .................................................................................................................. - 2 - （二）规划指导思想 .................................................................................................................. - 2 - （三）新城建设的基本原则 ...................................................................................................... - 3 - （四）规划控制体系 .................................................................................................................. - 3 - 三、用地布局控制.............................................................................................................................. - 3 -（一）用地功能组织和地块划分 .............................................................................................. - 3 - （二）地块性质........................................................................................................................... - 4 - （三）用地性质兼容性控制 ...................................................................................................... - 4 - 四、地块使用强度控制 ..................................................................................................................... - 4 -（一）控制原则........................................................................................................................... - 4 - （二）控制内容........................................................................................................................... - 5 - （三）控制指标........................................................................................................................... - 5 - 五、道路竖向控制.............................................................................................................................. - 5 -（一）道路网布置 ...................................................................................................................... - 5 - （三）道路工程技术指标要求 .................................................................................................. - 7 - （四）道路交通设施布置 .......................................................................................................... - 7 - 六、地块配建设施控制 ..................................................................................................................... - 7 -（一）配建要求........................................................................................................................... - 7 - （二）配建设施........................................................................................................................... - 7 - 七、地块建设要求控制...................................................................................................................... - 8 -（一）建筑后退红线控制........................................................................................................... - 8 - （二）后退边界控制................................................................................................................... - 8 - （三）出入口方位及数量控制................................................................................................... - 8 - 八、景观风貌引导控制...................................................................................................................... - 8 -（一）本区风貌景观定位........................................................................................................... - 8 -九、指标变更控制.............................................................................................................................. - 9 -十、给水排水规划.............................................................................................................................. - 9 -（一）给水规划........................................................................................................................... - 9 - （二）排水规划......................................................................................................................... - 10 - 十一、电力电信规划........................................................................................................................ - 10 - （一）电力规划......................................................................................................................... - 10 - （二）邮政、电信、移动通信、广播电视 ............................................................................ - 11 - 十二、实施规划的措施与建议........................................................................................................ - 11 - 十三、附则........................................................................................................................................ - 11 -一、现状概况（一）地理区位吉凤经济开发区即为现在的新城区，以乾州组团为中心，沿吉凤大道和发展大道向外延伸，吉凤经济开发区周边由小寨群山、大寨群山等山体围合，其内有万榕江、湾溪河等河流穿城而过。

XX居住生活片区控制性详细规划文本

XX市东城区北片区DB03分区街坊控制性详细规划规划条文目录第一章总体控制------------------------------------------------------------- 1第二章土地使用规划--------------------------------------------------------- 1第一节居住用地规划--------------------------------------------------------- 1第二节公共设施用地规划----------------------------------------------------- 1第三节绿化用地规划--------------------------------------------------------- 1第四节其他用地规划--------------------------------------------------------- 1第三章综合交通规划--------------------------------------------------------- 1第四章“六线”规划控制----------------------------------------------------- 2第五章土地开发强度控制----------------------------------------------------- 3第六章建筑高度控制--------------------------------------------------------- 3第七章城市设计导引--------------------------------------------------------- 3第八章街坊管理单元里的地块划分与控制--------------------------------------- 3第九章实施策略与规划措施--------------------------------------------------- 4第十章附则----------------------------------------------------------------- 4附一:文本用词说明------------------------------------------------------------ 4附二:土地使用性质管理-------------------------------------------------------- 4附三：东城区北片区DB03分区用地汇总表---------------------------------------- 5附四：东城区北片区DB03分区地块控制指标一览表-------------------------------- 6附五：土地使用适建范围规定表------------------------------------------------- 9第一章总体控制第1条规划范围东城区北片区DB03分区北靠祥和路，南到胜利路，西接峄山北路，东临金山大道，片区总用地约231.40公顷。

居住小区控制性详细规划说明(46doc)

登峰家园居住小区控制性详细规划说明一、前言根据石油管理局的要求,为满足油田外围职工顺利回迁,本着建设和谐社会的基本理念，对大庆市登峰地区进行更新规划。

原登峰居住小区规模较小,公共设施配套不完善,居住综合环境质量较差,更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间,形成功能齐备，环境优美的职工住区。

规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则,通过对登峰地区的整体规划，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融入西城区建设之中。

为此,编制《大庆市登峰家园居住小区控制性详细规划》。

二、概况1、自然概况登峰村地区属松嫩平原，区内地势平坦，海拔高度在149.0—151.０米之间，高度起伏不大。

气候属于中温带大陆性季风气候,全年平均气温为5℃，年均降水471.３mm,春季降水少，经常出现干旱,夏季受东南季风的影响，降水量大,多为雷阵雨，降水季节性差异较大;秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，寒冷少雪,全年无霜期１7５天,最短无霜期１７2天。

2、区位概况1)区位位置规划用地位于大庆市西城区东部边缘地带,南侧为大庆市城市主干道——中三路,该地区距让胡路火车站约6公里,距西城区商务中心区约8公里,交通位置较为便捷。

2）区位优劣性分析(１）优势条件ａ.规划区南侧为连接东、西城区的主要干道中三路；有便捷的交通优势。

ｂ.规划区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少;便于开发建设。

c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网;便于介入。

d.由于登峰地区位于西城区边缘,且靠近中三路和西一路交叉口处,便于油田职工到外围作业区工作。

(2）劣势条件ａ.规划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律,给地块整体开发带来不便。

b．规划区与中三路南侧已建成的公共服务设施，即井下俱乐部、登峰广场,分隔较为严重。

３、现状概况1）人口现状规划范围内人口主要以大庆石油管理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有部分属登峰村农业人口，其常住人口约300０人,总户数约９70户。

小区规划说明书

第一部分：说明书第一章现状概况平顶山市新城区锦鸿豪苑居住小区，全部地块位于平顶山新城区，周围环境优美，交通便利，公共设施齐全，绿树成荫，又有白龟山水库为映衬，非常适合居住。

地块南低北高，正好造成观湖的效果，为营造怡人的人居环境奠定了基础。

第二章规划依据一、平顶山市新城区土地利用规划图二、平顶山市新城区控制性详细规划三、《居住区规划设计规范（2002）版》（GB50180—93）第三章规划设计宗旨与原则一、规划设计宗旨本次规划充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等方面的条件，创造环境优美、配套设施完善的新型、多功能小区。

二、规划设计原则1、贯彻“以人为本”的原则，规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。

2、贯彻“生态城市”原则。

力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。

经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。

3、尊重自然与“可持续发展”的原则。

以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。

第四章规划指导思想锦鸿豪苑居住小区充分把“以人为本”的理想作为设计理念的基石，目的在于营造“亲、善、美”的和谐家园，构建人性化的、高品位的现代居住区。

小区利用周围优美的自然景色，注重内部景观空间的塑造，力求创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境、有利于城市居住区的可持续发展。

强调建筑与环境的一体化，和谐共生。

从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造亲和人情味。

第五章规划设计构思通畅便捷的道路交通，流动交融的景观体系，连绵不断的绿化体系，和气温馨的家园气氛。

大面积的绿色景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。

规划中着重突出景观与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。

使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。

第六章专项分析一、区位分析该小区位于平顶山市新城区，南邻白龟山水库，交通便利，环境优美，非常适合居住。

郴州市东湾小区控制性详细规划说明书

目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章规划目标、定位、规模 (3)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章用地布局规划 (3)第六章土地使用规划 (4)第七章土地使用强度与建筑控制 (5)第八章道路交通设施控制 (6)第九章公共服务设施规划与控制 (7)第十章村民安置规划 (9)第十一章绿地与广场用地规划及控制 (9)第十二章城市设计引导 (10)第十三章市政设施控制 (10)第十四章环保与防灾控制 (11)第十五章附则 (11)第一章总则第一条本次规划的目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市九子塘片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市九子塘片区控制性详细规划》（2008年编制）进行修改。

本规划是郴州市九子塘片区建设的指导性文件。

第二条规划范围九子塘片位于郴州市旧城组团的南部，依托郴州大道、青年大道、国庆南路等城市道路与城市其他片区相联系。

规划用地北至青年大道，南至郴州大道，西临东湾居住区及民权路，东靠梨树山综合居住区及国庆南路,规划总用地面积约3.91平方公里。

第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）；地方有关法律法规、规划、技术规范1、《郴州市国民经济和社会发展“十二·五”规划》；2、《郴州市土地利用总体规划(2006～2020年)》；3、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》；4、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；5、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》；6、《郴州市城市给水排水专项规划》；7、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》；8、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》9、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》；10、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》；11、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》；12、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》；13、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；14、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》；15、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》；16、关于九子塘建设有关问题的会议精神17、其它相关标准规范和技术规定。

小区规划说明文本

目录一、规划区概况 (2)二、规划设计依据 (2)三、指导思想及原则和特色 (2)四、总体布局 (3)五、道路交通组织 (3)六、环境设计 (3)七、外网规划 (4)八、消防专篇 (4)九、建筑设计说明 (5)十、节能设计说明专篇 (4)十一、综合技术经济指标 (4)十二、附图一、规划区概况小区位于XX县，北近克依路，东临乌库大道。

该地块蓝线规划用地总面积：受XX县XX公司委托，XX设计院主要创作人员依托XX县控规要求，结合XX县XX公司意见，经过多轮方案深化和细化，提交本次修建性详细规划成果。

二、规划设计依据（一）、规划依据a、中华人民共和国工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分](2009年版)b、《房屋建筑统一制图标准》(GB/T50001-2001)c、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)d、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)[2002年版]e、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)f、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)[2008年版]g、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)h、《住宅设计规范》(GB50096-1999)[2003年版]k、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)i、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)m、《XX县城市总体规划（1997-2015）》，《XXXX县新城区控制性详细规划》n、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）p、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) (JGJ26-95)q、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)r、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) 新疆维吾尔自治区实施细则(XJJ001-1999)s、《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）t、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字三、指导思想及原则（一）指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。