镇控制性详细规划说明
控制性详细规划说明书 案例
大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。
1984年建大寨镇。
辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。
大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。
在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属典型的河谷地貌类型。
本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。
（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。
其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。
（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述一、规划背景商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。
北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。
商都县区位优越，交通便捷。
地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。
集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。
集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。
依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。
商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。
农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。
2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。
随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。
近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。
7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
控制性详细规划讲义
– 道路红线、地块界线、面积、性质、建筑密度、 高度、容积率等指标，地块编号
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
（三）文本要求
• 1、总则
– 规划目的、依据、原则、范围、适用范围、强 制性内容、执行主体、管理权限等。
• 2、规划目标、功能定位、规划结构 • 3、土地使用
1.中国特色的法定规划
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图 则”；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部
门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范 畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
– 重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、群体组合 控制与引导、历史文化遗传保护的原则和措施
• 9、土地使用、建筑建造通则
– 土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等的控 制规定
• 10、其他
– 成果组成、附图、附表、附录等
（四）说明书要求
• 1、前言 • 2、概况 • 3、背景、依据 • 4、目标、指导思想、功能定位、规划结构 • 5、土地使用规划 • 6、公共服务设施规划
– 各类用地界线、分类和性质、道路网络、公共 设施、等
图件成果要求
• 4、道路交通及竖向规划图
– 道路走向、线型、横断面、交叉口坐标标高、 停车场位置、地坪规划标高等
• 5、公共设施规划图
– 位置、类别、等级、分布、服务半径等
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
控规说明书
绵竹市土门镇控制性详细规划·说明书目录一、规划解读 (2)（一）规划背景 (2)（二）上层次规划相关解析 (2)二、现状概况与问题分析 (2)（一）现状概况 (2)（二）存在的主要问题 (3)（三）现状优势................................................. 错误！未定义书签。
（四）本次规划重点、难点分析 . (3)三、规划依据、原则、目标和范围 (3)（一）规划依据 (3)（二）规划原则 (4)（三）规划目标 (4)（四）规划范围 (4)四、规划区功能定位和规模 (4)（一）功能定位 (4)五、规划用地布局 (4)（一）布局结构 (4)（二）用地布局 (5)六、土地利用控制规划 (5)（一）土地使用性质控制 (5)（二）用地划分控制 (6)（三）土地开发强度控制 (6)（四）地块控制指标 (6)（五）色线控制规划 (9)七、道路交通规划 (10)（一）现状交通分析 (10)（二）城镇道路布局规划 (10)（三）交通设施规划 (11)八、市政工程规划 (11)（一）给水工程规划 (11)（二）排水工程规划 (12)（三）燃气工程规划 (13)（四）电力工程规划 (13)（五）电信工程规划 (13)（六）有线广播电视规划 (14)（七）管线综合规划 (14)九、环保、环卫及防灾规划 (14)（一）生态及环保规划 (14)（二）城镇环卫设施规划 (15)（三）城镇防灾规划 (15)十、绿地及景观系统规划 (16)（一）现状 (16)（二）规划原则 (16)（三）规划目标 (16)（四）绿地布局规划 (17)（五）景观系统规划 (17)十一、城市设计引导 (17)（一）引导原则 (17)（二）重点引导元素 (17)（三）重点引导区域 (19)十二、规划实施建议 (19)（一）立法 (19)（二）宣传 (20)（三）控制 (20)（四）建设次序 (20)（五）规划实施 (20)（六）奖励与惩罚 (20)一、规划解读（一）规划背景在十六届三中全会提出了“五个统筹”（即“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求”）的概念后，建设部部长汪光焘于2004年在全国村镇建设工作会议上提出了按照城乡统筹发展的要求，来强化村镇规划建设的地位和作用。
新村镇控制性详细规划说明书
陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。
XX镇控制性详细规划规划说明
XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。
苏州光福镇控制性详细规划设计任务书
苏州光福镇控制性详细规划设计任务书苏州光福镇控制性详细规划设计任务书苏州市光福镇是省级历史文化名镇，又是著名风景名胜区，拥有众多历史文化遗产和秀丽自然景观。
近年来由于经济、社会的迅猛发展，光福镇的历史文化遗存、自然生态资源的保护面临着严峻的挑战。
光福镇的开发建设需要规划进行科学、有序地指导，根据市政府要求以及我局计划，我局将组织编制苏州光福镇控制性详细规划。
一、规划范围根据苏州市光福镇总体规划：镇区范围为：北至浒光运河，南至镇区工业小区，西至邓尉山、玄墓山脚，东到230省道西侧250米，总面积5.18平方公里。
二、总体要求1．规划应在苏州市光福镇总体规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
2. 规划应以科学发展观为指导，完善城镇职能和各项设施的建设，促进光福镇合理健康发展，增强城镇综合实力。
3. 规划应充分重视光福镇在苏州环太湖地区体系中的定位和职能，尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进全镇协调和可持续发展。
4. 土地利用规划以古镇历史文化遗产和古镇风貌保护为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各项城镇建设用地和空间布局，注重体现城镇集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。
5. 在充分考虑古镇保护的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与对外交通（尤其是与高新区、古城区）的衔接。
6. 空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城镇形象。
三、深度要求1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。
2. 在总体规划的指导下，完善地区用地功能结构、布局和功能配臵。
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。
控制性详细规划说明
控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。
控制性详细规划说明书内容简要
控制性详细规划说明书内容简要说明书应包括以下主要内容：1前言说明控制性详细规划编制的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等。
2规划依据与原则说明规划编制的依据和原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规范和其它依据，控制性详细规划编制所遵循的主要原则等。
3现状概况与问题分析简述编制区自然、历史和现状特点，对现状存在的主要问题、发展所面临的挑战与机遇等进行分析与评价，提出规划的基本思路。
4规划目标根据上层次规划的要求，结合编制区的发展预测，确定编制区的主要功能定位、发展方向与发展目标。
根据所确定的规划目标，对编制区的人口发展规模、规划用地规模等进行预测。
5地块划分分析和评价影响编制区地块划分（包括地块细分）的要素，明确编制区地块划分（包括地块细分）的依据和原则。
6地块控制按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标；并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证。
7用地布局分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素；对用地布局与功能组织的基本思路及方案进行说明和评价；论证并确定各类用地的布局、规模及规划要求。
8土地开发限制落实、深化上层次及相关规划对某些特定地区的控制要求，分析特定地区中需要保护或控制的要素，根据相关法规和政策划定限制开发用地的范围，并论证限制开发内容和原则，提出环境综合整治措施。
9道路交通规划分析评价现状；预测发展需求；制定交通组织原则和交通发展对策，合理组织内外交通系统；确定各类交通设施的布局和用地界线。
10公共服务设施规划分析与评价现状问题及发展需求；论证各类公共服务设施的项目种类、数量、分布与规模的确定原则和控制要求；落实上层次规划确定的公共服务设施。
11绿地系统规划重点阐明绿地系统规划原则、设置内容以及规划控制要求。
12市政公用设施规划1、给水、消防工程规划分析评价给水、消防设施现状；预测发展需求；论述规划对策；确定用水标准并预测各类用水量；提出对水质的要求；确定消防设施的设置要求。
控规文本 说明书
项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司国家事业法人代码： 199001090514城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号院长：万亚男总规划师：万亚男院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2013年 6 月编制单位：聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：项目负责人：万亚男目 录 第二章 功能定位与总体布局 ........................................................... 8 第三章 土地使用性质分类及控制 ................................................... 8 第四章 土地使用强度控制 ............................................................... 8 第五章 道路交通规划及控制 ......................................................... 11 第六章 配套公共服务设施 ............................................................. 11 第七章 景观系统规划及控制 ......................................................... 12 第八章 市政工程规划及控制 ......................................................... 13 第九章 建筑高度及间距控制 ......................................................... 16 第十章 建筑物边界退让控制 ......................................................... 16 第十一章 奖励与处罚 ..................................................................... 16 附录 名词解释 . (18)24 第二章 规划依据、范围与原则 ..................................................... 24 第三章 功能定位 ............................................................................. 25 第四章 功能结构 ............................................................................. 27 第五章 居住用地规划 ..................................................................... 28 第六章 公共设施用地规划 ............................................................. 29 第七章 道路交通规划 ..................................................................... 30 第八章 绿地系统规划 ..................................................................... 32 第九章 景观系统规划 ..................................................................... 33 第十章 给水工程规划 ..................................................................... 34 第十一章 排水工程规划 ................................................................. 35 第十二章 供电工程规划 ................................................................. 36 第十三章 通信工程规划 ................................................................. 37 第十四章 供热工程规划 ................................................................. 38 第十五章 环境卫生设施规划 ......................................................... 39 第十六章 管线综合规划 ................................................................. 39 第十七章 规划控制要求 .. (40)02.土地使用现状图03.土地使用规划图04.道路系统规划图05.道路竖向及坐标规划图06.公用设施规划图07.建筑高度规划图08.绿地系统规划规划图09.城市设计引导图规划图10.地块编号图11.给水排水工程规划图12.供热，电信电力工程规划图13.总图图表第一章总则第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。
皂河镇中心镇区控制性规划汇报
5、污水处理 生活污水均排入规划市政污水管网，通过纬一路上 污水主干管进入污水处理厂集中处理。 6、污水管网规划 城市污水分片收集，相对集中，以经一路为界向纬 一路上污水主干管汇集南排。 污水管线通常布置在道路的西侧和北侧。
三、雨水工程规划 1、设计标准 暴雨强度公式 q=3727.44（1+0.742lgP）/［0.88（t+15.8）］
3、道路广场用地 4、对外交通用地 5、市政公用设施用地 设110KV变电所、电信局、邮政局等各一处， 规划市政公用设施用地暂定为1.05公顷。 6、绿地 （1）公共绿地 规划用地28.55公顷。 （2）生产防护绿地 规划用地21.80公顷。
第四章 道路交通规划
一、规划原则 1、处理好与对外交通的关系，使城市内部道 路与外部公路更好地衔接。 2、分清主次干道，使各级道路各司其责。 3、居住区内部道路线型通而不畅，以减少外 部车辆对居住区内部的干扰。 4、注意城市道路断面与景观设计。
二、规划用地范围
规划用地范围：北起经六路，南至纬一 路，西临经一路，东至经七路，总面积约 190公顷。
三、现状条件
1、人口、用地规模 现状住镇人口共12246人，城镇建设用地130公 顷，人均建设用地106平方米/西成团块状 发展，沿宿邳公路、人民路等主要道路呈星指 状延伸。在团块状发展地区，道路网络、路面 状况、城镇建筑均较好。 3、居住用地 镇区居住用房大多为农民自建房，建筑质量参 差不齐。
管道设计重现期：P按1年计算，5年校核。 径流系数：规划区内部综合取0.60。
2、雨水管道布置 中心镇区雨水通过雨水管道排入附近水体。 其余道路雨水管道布置在道路中间偏东侧、南 侧。 雨水管道管位：三块板道路雨水管道两侧布置。
《某镇控制性详细规划规划说明》
目录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第一章规划概况.............................................................................................................. 错误!未定义书签。
一、项目背景................................................................................................. 错误!未定义书签。
二、区位......................................................................................................... 错误!未定义书签。
三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状......................................................................................... 错误!未定义书签。
三、现状基本特点......................................................................................... 错误!未定义书签。
四、现状建筑高度......................................................................................... 错误!未定义书签。
五、现状建筑质量评定................................................................................. 错误!未定义书签。
陵水黎族自治县文罗镇镇区控制性详细规划 文本
用地代码 R 其中 A 其中 A1 A2 A3 A5 B 其中 B11 R21 R22
规划用地平衡表 用地面积（公 用地性质 顷） 建设用地 151.55 居住用地 48.33 二类居住用地 46.7 服务设施用地 1.63 公共管理与公共服 务用地 15.58 行政办公用地 4.93 文化设施用地 3.72 商业服务业设施用 地 21.56 零售商业用地 14.25
于《分图图则》的限制。本规划所涉及的建设用地类型主要包 括一类居住用地、二类居住用地、零售业用地、旅馆用地和教 育科研用地等。 （1）二类居住用地：容积率控制在1.0以下，建筑密度分别控 制在20%以下，绿地率不小于40%； （2）零售商业用地：容积率控制不超过0.8，建筑密度分别控 制在35%以下，绿地率不小于30%； （3）行政办公用地：容积率控制在1.0以下，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于35%； （4）物流仓储用地：容积率控制在0.8以下，建筑密度不大于 40%，绿地率不小于20%； （5）文化娱乐用地：容积率控制在1.0以下，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于40%； （6）中小学用地：依据生态校园的建设思想，结合当地的气 候特点，中小学用地容积率控制不超过0.6，建筑密度不大于 18%，绿地率不小于40%。 第023条 建筑高度控制 本规划区最高建筑高度控制在40米以内，主要分布在生态公园 北侧的行政办公用地区域。中小学校建筑高度控制在20米以 内；商业建筑高度大部分控制在18米以内，局部控制在20、40 米以内。物流仓储建筑高度控制在10米以内。文化娱乐建筑高 度控制在24米以内。 各地块建筑高度控制详见文本附表《地块控制指标一览表》。 第024条 建筑后退红线控制 建筑后退以道路红线为标准，原则上公共建筑退让道路边线不 小于10米，居住建筑退让道路边线不小于8米。相邻地块间建 筑后退用地红线不小于6米。南北向同时要满足日照间距要 求，同时建筑间距应满足有关规范要求。 为保证舒适的街道尺度和宜人的街道景观，所有建筑严格按规 定距离后退道路红线，不得随意减少。 各地块后退道路红线具体距离详见分图图则。
镇总体规划和控制性详细规划文件
羊口镇总体规划、控制性详细规划编制内容一、总体规划主要内容与深度要求(一)总体要求规划要结合《寿光市城乡总体规划》要求，提出羊口镇域城乡一体化的发展目标、产业布局、城乡公共服务设施、生态环境保护及交通等统筹规划。
要处理与农业特色产业规划、旅游业规划的关系，统筹安排功能布局、资源利用、产业布局、镇村体系等。
(二)具体要求1、镇域规划(1)在对羊口镇整体发展进行综合评价的基础上，以城乡经济社会发展一体化为目标，提出镇域内镇村发展目标和战略。
(2)确定生态环境、土地和水资源、自然与历史文化保护等方面的综合目标与保护要求，划定空间功能分区，并制定管制措施。
(3)确定镇区产业发展空间布局，预测镇域总人口规模和就业岗位。
(4)明确镇区性质、职能和规模，明确镇区建设用地标准与规划区范围。
(5)确定镇村体系布局和发展要求，确定各保留村庄人口规模、空间布局和建设标准。
(6)确定镇域内交通发展策略和镇域市政基础设施布局，重点研究与周边重要交通要道的衔接、利用。
(7)统筹布局建设用地、农业用地(基本农田)、生态用地和其它用地，划定城乡建设用地规划和基本农田规划。
(8)划定建设用地增长边界。
2、镇区规划(1)提出镇区规划范围、用地规模和建设用地范围。
(2)分析镇区职能，提出镇区发展目标。
(3)确定建设用地的空间布局结构。
(4)确定主要对外交通设施、主要道路交通设施布局和镇区道路系统规划，明确道路走向和红线宽度。
(5)确定公共服务设施布局，特别要保证公益性公共设施布局。
(6)确定各级文物保护内容和措施。
(7)确定规划区内生态环境保护和优化目标。
(8)确定市政设施布局、管线走向，强调综合协调原则，注意近期建设阶段的实用性和近期发展的前瞻性。
(9)确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。
(10)确定控制和引导镇区近期建设的原则和措施，提出强制性规定内容。
二、镇区控制性详细规划1、规划应在《寿光市总体规划》及《寿光市城镇体系规划》及相关规划的指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
控规文本
千祥镇控制性详细规划（2010-2020年）浙江师范大学旅游与资源管理学院二○一一年一月千祥镇控制性详细规划目录第一条规划背景 (3)第二条规划说明 (3)第三条规划范围 (3)第四条规划依据 (3)第五条规划区职能 (3)第六条规划区规模 (3)第七条功能结构 (3)第八条用地布局 (3)第九条公共设施用地规划 (3)第十条公共服务配套设施规划 (3)第十一条特殊用地规划 (4)第十二条道路系统规划 (4)第十三条交通设施规划 (4)第十四条道路竖向规划 (4)第十五条给水工程规划 (4)第十六条排水工程规划 (4)第十七条电力工程规划 (5)第十八条通信工程规划 (5)第十九条环卫设施规划 (5)第二十条防洪规划 (5)第二十一条环境综合整治措施 (5)第二十二条规划绿地布局 (5)- 1 -2、街头绿地 (5)3、防护绿地 (5)4、绿地指标 (5)第二十三条景观界面控制 (5)第二十四条景观结构 (6)第二十五条控制体系 (6)第二十六条容积率控制 (6)第二十七条建筑限高控制 (6)第四十四条绿地率控制 (6)第四十五条道路交通控制 (6)第二十八条道路红线控制 (7)第二十九条兼容性控制 (7)第三十条强制性内容 (7)第三十一条生效时间 (7)第三十二条规划变更 (7)- 2 -第一章总则第一条规划背景为了贯彻万州区城市总体规划，更科学合理的进行千祥镇组团的建设和规划管理，特编制《重庆市万州区山顶组团I管理单元控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划说明本规划是该规划区内各类建设项目的指导性文件，在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划。
但本规划主要作为规划管理的依据，而不作为任何施工依据。
本规划成果包括“文本”、“说明书”和规划图纸。
规划图纸和说明书是文本的技术支撑，文本和图纸是万州区规划行政主管部门依法对规划区内进行管理的法规性文件，具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
镇区控制性详细规划说明书
镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。
控制性详细规划介绍-压缩
绿地系统规划
（8）市政基础设施规划 确定各类市政公用分 项设施和市政管线（供水、 供电设施、雨污设施、环 卫设施等）的落地布局； 确定河道、高压电力走廊、 微波通道、特殊管线等控 制线的走向及控制要求。 在实施时应征询相关 专业部门的意见。
另外，一些特定地区的控制性详细规划可视具体情 况补充地下空间开发规划、景观风貌规划和其他特定要素 规划。 （9）地下空间开发规划 提出对重点地区的地下空间开发利用性质、规模、布 局以及连通的规定、协调各类地下设施的关系。 （10）景观风貌规划 提出需要编制城市设计的区域,并明确该区域的城市功 能定位和主要风格;对涉及的历史文化风貌区提出保护措 施,对文物保护单位或优秀历史建筑保护单位提出控制要 求。 （11）其他特定要素规划 提出对涉及到城市总体布局、专业系统规划等具体特定 要素的规划管理规定。
三、控制性详细规划的编制内容及成果
1、主要编制内容
《城市规划编制办法（2005）》规定控制性详细规划 应当包括下列内容： （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各 类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿 地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方 位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设 计指导原则。 （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停 车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以 及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形 式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、 管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空 间开发利用具体要求。
（3）规划规模控制 包括人口规模和建筑容量的控制。 确定规划人口规模；重点控制住宅建筑量，确定住宅组 团用地面积和住宅建设总量；确定商业办公建设总量和其 他建筑量。
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目录第一章概述 (4)一、规划背景 (4)二、规划内容 (4)三、技术路线 (4)第二章现状解析 (5)一、现状基本情况 (5)二、规划区现状土地利用概况 (5)三、现状建筑评价 (6)四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6)第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7)一、上位规划要求及解析 (7)二、相关案例解读 (8)三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10)四、现状土地资源供给分析 (10)五、规划对策 (11)第四章规划总则 (12)一、规划依据 (12)二、纯化镇中心区范围 (12)三、规划原则 (12)四、规划目标 (12)五、规划区功能定位 (13)第五章土地使用规划 (13)一、规划构思 (13)二、规划结构 (14)三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17)一、规划原则 (17)二、对外交通规划 (17)三、道路系统规划 (17)四、交通设施规划 (18)第七章绿地系统规划 (19)一、绿地规划目标与原则 (19)二、绿地系统布局 (19)三、绿化种植 (20)第八章道路竖向规划 (20)一、规划依据和原则 (20)二、竖向规划设计 (20)第九章给水工程规划 (21)一、编制依据 (21)二、用水量预测 (21)三、水资源现状及利用方案 (22)四、供水水质与供水水压规划 (22)五、供水系统规划 (22)第十章污水工程规划 (23)一、编制依据 (23)二、编制原则 (23)三、排水体制 (24)四、城市排水工程规划 (24)第十一章热力工程规划 (25)一、规划依据及原则 (25)二、热负荷计算 (26)三、热源及换热站规划 (26)四、供热管网规划 (26)第十二章燃气工程规划 (27)一、气源规划 (27)二、基础参数 (27)三、燃气需求预测 (27)四、燃气输配系统 (27)第十三章电力工程规划 (28)一、负荷预测 (28)二、电源 (28)三、10KV配电网 (29)四、高压线路及高压走廊规划 (29)第十四章电信工程规划 (29)一、电话配置标准及用户预测 (29)二、电信网 (30)三、邮政局所 (30)四、有线电视 (30)五、其它通信业务 (30)第十五章管线综合工程规划 (30)一、管线类型 (30)二、管线综合原则 (30)三、管线综合规划 (30)第十六章综合防灾规划 (31)一、防震规划 (31)二、消防规划 (31)三、防洪规划 (32)第十七章环卫设施规划 (32)一、规划目标 (32)二、规划指导思想 (33)三、垃圾量预测 (33)四、垃圾收运处置规划 (33)五、环卫工程设施规划 (33)六、环境卫生公共设施规划 (33)七、规划建议 (34)第十八章城市设计导引 (34)一、总体构思 (34)二、城市设计导则 (35)第十九章规划控制 (36)一、规划控制目的 (36)二、地块划分 (36)三、控制指标体系 (36)四、土地使用规划控制 (37)五、环境容量规划控制 (38)六、建筑建造规划控制 (40)七、交通活动规划控制 (42)八、设施配置规划控制 (43)九、设计引导规划控制 (44)第二十章“四线”控制 (45)一、红线 (45)二、绿线 (46)三、黄线 (46)四、蓝线 (46)第二十一章规划实施建议 (46)一、规划法制建设措施 (47)二、规划行政管理措施 (47)三、规划经济保障措施 (47)四、规划技术深化措施 (47)附表：市政管网水力计算表第一章概述一、规划背景十八大以来，改革作为最大亮点被提出，深化经济、政治、文化、社会和生态文明体制改革。
其中建立城乡统一的建设用地市场及市场在资源配置中的决定作用被进一步明确。
农民土地被进一步确权，允许土地流转，经营性土地进入市场。
政府弱权，市场在资源调配中起决定作用，政府应当注重公益性及基础性设施的引导。
各地强调城乡一体化，统筹发展的大背景下，城镇化是必然经历的一个过程。
李克强总理多次提出由“人口的城镇化”向“人的城镇化”转变，城镇发展不再只注重人口的集中，唯GDP增长论，而是“以人为本”的城镇化，更加可持续发展。
（城乡一体化区别于城乡一样化，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。
城市要有城市特色，农村要有农村风貌，小城镇要兼顾城市与农村的特点，服务农村。
）老龄化加速，特别是对于镇村一级，人口老龄化，空心化严重，相比大中城市，没有外来人口的稀释，老年设施配套更需完善。
小城镇是统筹城乡发展、推进新型城镇化、建设社会主义新农村的重要节点，是发展县域经济的重要载体，是就地就近转移农村人口的重要平台。
为加快推进新型城镇化，进一步发挥小城镇在联结城乡、辐射农村、扩大内需中的作用，2012年山东省政府在全省开展“百镇建设示范行动”。
山东省采取扩权强镇、土地利用规划优化调整、新型财税分配机制、资金金融支持等扶持政策，加快百强镇的建设，从而引导镇域内和周边乡镇的产业聚集、人口聚集，实现重点地区城镇化发展。
在国家大政方针的激励下，各级政府也积极筹措，加强了对建制镇建设的政策引导。
为了进一步促进镇区更新改造，人口和就业向中心镇区集中，改善区域环境形象，落实博兴县纯化镇总体规划所提出的各项发展目标，为纯化镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《博兴县纯化镇中心区控制性详细规划》（以下简称本规划）。
二、规划内容本次规划的内容包括五部分：1、研究现状。
收集资料研究纯化镇镇区的现状情况，为制定规划打下坚实的基础。
2、制定规划策略。
在分析纯化镇镇区发展条件的基础上通过分析比较，进一步细化中心区的功能。
3、制定规划方案。
根据功能定位，明确规划目标与原则、空间结构与功能布局，并具体落实在土地使用规划、道路交通系统规划、绿地系统规划、景观系统规划、公共服务设施系统规划及市政公用设施系统规划当中。
4、制定地块开发控制规定。
在对地块进行编码的基础上，研究提出本次规划的控制指标体系及其规定，包括土地使用、建筑容量、建筑建造、设施配置和设计引导五个方面内容。
5、解释规划管理技术，提出规划实施建议。
三、技术路线控制性详细规划涉及到众多宏观、微观的城镇问题，担负着总体规划和修建性详细规划之间的承上启下作用，是保障城镇规划建设管理、规划实施和城镇开发建设科学、合理、有序进行的有力手段。
针对这一特点，本次规划制定并遵循如下技术路线：1、从现状解析到规划对策规划定位、功能布局等核心问题与总体规划基本保持一致，在落实、细化总体规划对规划区要求的基础上，对用地布局、绿化景观及道路系统等内容进行适当调整。
2、从市场需求到土地供给根据现状土地供给分析，分析土地的利用形式、开发量及开发时序。
3、从宏观背景到微观形态根据总体规划对规划区人口、用地规模的要求，结合导引性城市设计导则，制定适宜的人口规模、空间管制措施、用地布局及规模，从而给各地块的规定性和引导性指标赋值，为下一步修建性详细规划及建筑设计提供指引。
4、从规划到文本制作为方便规划管理，确保规划有效实施，按照建设部制定的《城市规划编制办法》要求，本次控制性详细规划采用规范化的成果表达方式，规划成果由规划文本、图件和附件构成。
其中，图件由图纸和图则两部分组成，附件包括规划说明等内容。
规划文本和图件作为规划管理的法定文件。
第二章现状解析一、现状基本情况（一）地理交通区位纯化镇位于博兴县东部，与东营市广饶县接壤。
广青公路、辛博公路与张东铁路穿越镇域，其中广青路横穿镇区。
与规划205国道的距离为1.2公里，与陈户镇、博兴经济开发区、滨州高新区的联系便捷。
曹纯路、规划新曹纯路南北纵贯镇区。
（二）自然条件1、气候纯化镇属于东南亚季风区域大陆性气候，大陆性气象特征明显，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
全镇多年平均降水量为665.4毫米，多年平均蒸发量为2149.90毫米。
纯化镇年平均气温为14.0℃，最高气温为40.1℃，最低气温为-21.5℃，最大冻土深度为64cm，最小冻结深度为24厘米，年平均相对湿度58%。
纯化镇历年平均风速为2.0米/秒，纯化镇全年主导风向一般为西南风为主，东风为次。
2、地形地貌纯化地势南高北低，西高东低，河流、沟渠、水塘较多，全镇高程在4～9米间，地面相对平坦。
排水不畅，雨季局部洼地有短时积水现象。
3、水系流经纯化镇的主要河流有打渔张河、工农河、北支新河等主要河流，各条水系间有多条支沟连接。
在规划区内的水系主要有工农河、三支、二干四支，这三条水系常年有水，且为流动活水。
（三）人口情况规划区内人口主要为城镇非农业人口、驻地村人口及流动人口。
其中非农业人口1816人；驻地村主要为纯东、纯西、纯中三村人口，户籍人口2275人；此外在小城镇建设中，规划区外围的邵家、袁东、袁西、裴家四村的村庄安置社区位于规划区内，户籍人口1727人；流动人口主要指镇区内工业企业外来务工人员。
二、规划区现状土地利用概况（一）现状场地规划范围内现状用地（除河渠用地）平均高程约7.1米（黄海高程），地势平坦，场地建设条件较好。
（二）现状用地构成纯化镇镇区现状建设用地为4.64平方公里，人均建设用地为229平方米/人。
用地主要由居住用地、教育机构用地、商业金融用地、行政办公用地、工业用地组成；镇区主要沿广青路沿东西向发展，路两侧集中了纯化镇的主要公共服务设施。
镇区内水系较多，拥有工农河、二干四支、三支、二斗、三斗等多条河流和水渠。
规划区内现状建成区大部分为建筑质量一般的平房，建筑密集，主要集中于广青路北侧。
此外，部分用地为农林用地。
具体现状各类用地详见表一。
1、居住用地规划范围内现状居住用地总面积为22.17公顷。
居住用地主要集中在西北部地区，主要指纯东村、纯西村和纯中村居民区，该区域基本上为建筑质量一般的平房；规划区东北部新建的农村安置小区，属二类居住用地；此外，规划区南侧分布有单位住宅用地。
驻地村住宅建筑密度大，建筑布局自由散乱，建筑间距小，有严重的消防隐患。
公共配套设施不完善，街道景观一般，待改造。
2、公共服务设施用地规划区范围内的公共服务设施用地主要集中在广青路沿线，主要是行政机关、教育科研、商业金融等公共配套的服务设施，总面积为13.89公顷。