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郴州市东湾小区控制性详细规划说明书

目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章规划目标、定位、规模 (3)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章用地布局规划 (3)第六章土地使用规划 (4)第七章土地使用强度与建筑控制 (5)第八章道路交通设施控制 (6)第九章公共服务设施规划与控制 (7)第十章村民安置规划 (9)第十一章绿地与广场用地规划及控制 (9)第十二章城市设计引导 (10)第十三章市政设施控制 (10)第十四章环保与防灾控制 (11)第十五章附则 (11)第一章总则第一条本次规划的目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市九子塘片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市九子塘片区控制性详细规划》（2008年编制）进行修改。

本规划是郴州市九子塘片区建设的指导性文件。

第二条规划范围九子塘片位于郴州市旧城组团的南部，依托郴州大道、青年大道、国庆南路等城市道路与城市其他片区相联系。

规划用地北至青年大道，南至郴州大道，西临东湾居住区及民权路，东靠梨树山综合居住区及国庆南路,规划总用地面积约3.91平方公里。

第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）；地方有关法律法规、规划、技术规范1、《郴州市国民经济和社会发展“十二·五”规划》；2、《郴州市土地利用总体规划(2006～2020年)》；3、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》；4、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；5、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》；6、《郴州市城市给水排水专项规划》；7、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》；8、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》9、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》；10、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》；11、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》；12、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》；13、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；14、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》；15、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》；16、关于九子塘建设有关问题的会议精神17、其它相关标准规范和技术规定。

控规说明书

124.51
33.01
其中
二类居住用地R2
104.97
27.83
公共服务设施用地R22
16.13
4.27
居住区绿地R24
3.41
0.91
RC
商住综合用地
31.72
8.41
C
公共设施用地
69.15
18.35
商业用地C21
24.60
6.52
其
中
贸易咨询用地C23
25.13
6.66
市场用地C26
6.56
1.74
·优化用地结构，达到用地布局、交通和市政配套的总体平衡，配合新泰市城市空间结构的调整，合理置换土地功能。
·紧扣规划区开发建设及管理的需要，提供完善的开发控制指标体系，兼顾确定性与灵活性。
·注重规划区内生态环境的保护和建设，提高规划区的环境起点，增强规划区的吸引力，创造环境优美的生活氛围。
·充分利用现有设施，完善基础设施建设，提供便捷的道路交通条件，为规划区的长远发展创造条件。
④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
3.
规划建议采取分期建设、滚动开发的模式。一期开发依托青龙路，集中开发北部片区，重点建设青龙路沿线商务带，基础设施基本到位；二期开发以虎山路以北中部片区的开发为主，完善基础设施；三期开发南片区。
第四章
道路系统规划在强调系统性的同时，充分结合现状，在肌理上继承地区的空间特色，并与都市化的功能相协调。
·《中华人民共和国土地管理法》（1998）；
·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》（2005）；
·中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（1990）；

控规规划说明书

说明书目录第一章规划概述 (2)一、规划研究背景 (2)二、规划范围 (2)三、主要相关规划及关联 (2)四、规划任务 (6)第二章现状概况 (7)第三章规划原则、目标定位与规模 (10)四、规划发展目标及要求 (10)五、发展定位 (10)第四章规划结构与土地使用规划 (11)一、功能结构与分区 (11)二、用地布局 (11)第五章道路交通规划 (12)一、道路系统规划的基本原则 (12)二、道路系统规划 (12)四、公共交通规划 (13)第六章绿地系统与景观系统规划 (13)一、绿地系统规划 (13)二、景观系统规划 (14)第七章给排水工程规划 (15)一、给水工程规划 (15)二、排水工程规划 (15)第八章电力电信工程规划 (16)一、电力工程规划 (16)二、电信工程规划 (16)第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16)二、工程管线综合规划 (17)第十章环境卫生设施规划 (18)一、规划原则 (18)二、规划目标 (18)三、环卫设施规划 (19)四、道路清扫等级规划 (19)第十一章综合防灾规划 (19)一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20)一、规划目标 (20)二、环境功能区划 (20)三、环境综合整治规划 (20)第十三章开发控制 (21)一、土地使用控制 (21)二、容量控制 (22)附表：控制性指标规划一览表 (25)第一章规划概述一、规划研究背景随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。

随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。

控制性详细规划说明书

河北辛集经济开发区控制性详细规划文本河北辛集经济开发区管委会河北省城乡规划设计研究院二○○八年六月目录第一章总则 (1)第二章规划依据及规划范围 (1)第三章开发区的战略定位与产业发展方向 (1)第四章开发区建设规模及用地布局 (2)第五章土地使用强度与建筑管理规定 (2)第六章建筑间距 (5)第七章建筑退让与限高控制 (4)第八章道路交通规划 (4)第九章绿地控制和景观环境控制 (6)第十章工程管线规划 (7)第十一章综合防灾与地下空间开发 (7)第十二章环境保护规划 (8)第十三章附则 (8)附表1 建设用地构成表附表2 土地使用适建范围规定表第一章总则第1条为保障辛集工业开发区健康有序的发展，促进《辛集市城市总体规划》（2007-2020）的实施，编制《辛集经济开发区控制性详细规划》。

本规划强制性内容在文本中以下划线条文表示。

强制性内容是对规划实施进行监督检查的基本依据。

确需调整强制性内容的，需经法定审查程序批准后方可进行。

第2条本规划成果由文本、图件（图纸和图则）、说明书三部分组成。

文本和图则必须同时使用，双向控制，不可分割。

第3条本规划涉及的指标是结合开发区建设的实际，借鉴其他加工区的经验值制定的，未涉及的指标应符合现行的有关法规、规范和标准的要求。

第4条本规划是下列行为的直接依据1、建设项目的选址与布局；2、修建性详细规划的编制；3、各类建设项目修建设计及报批；4、各类临建工程的管理及审批。

第5条本控规涉及的指标是结合河北辛集经济开发区实际和今后发展需要制定的，未涉及的指标应符合国家、省和石家庄市现行的有关法规、规范和标准的规定。

第二章规划依据及规划范围第6条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国循环经济促进法》3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)4、《城市规划编制办法》（建设部第146号令）5、《辛集市城市总体规划》（2008-2020）6、《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号）7、辛集市历年国民经济统计资料8、辛集市政府有关设立河北辛集经济开发区的文件9、辛集市区道路、给排水等专项规划第7条规划范围规划范围西起教育路，东至经三路，北靠307国道，南到东巴营、西巴营两村北部的纬四路。

稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书

总目录第一部分说明书导言第一章项目概况第二章用地现状分析第三章规划定位与发展规模第四章规划构思第五章土地利用规划第六章地块划分与细分第七章指标控制第八章综合交通规划第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划第十二章环境保护规划第十三章城市设计引导第十四章规划实施建议第二部分图纸01 区位图02 上位规划-城镇总体规划图03 上位规划-土地利用规划图04 土地利用现状图05 用地权属图06 地形分析图07 规划结构分析图08 土地利用规划图09 用地编码图10 绿地系统规划图11 公共服务设施规划图12 道路交通规划图13 建筑密度控制图14 建筑限高控制图15 开发强度控制图16 城市设计意向第一部分说明书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章项目概况1.区位分析与规划范围1.1区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。

目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。

规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。

其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。

县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。

优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。

1.2规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。

规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。

本次规划总用地面积961.96公顷。

2.规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年版）（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）（5）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版（6）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（7）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）（8）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）（9）《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年）（10）《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）（11）《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年）（12）《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告（13）其他相关规范及规划3.规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。

控制性详细规划说明

控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。

修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。

某工业园区控制性详细规划-说明书

某⼯业园区控制性详细规划-说明书⽬录第⼀部分现状分析 (2)⼀、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (3)3、微观区位分析 (3)⼆、建设⽤地现状 (4)1、现状居住⽤地 (4)2、现状道路 (4)3、⼯业⽤地 (4)4、市政公⽤设施 (4)三、建设⽤地评价 (4)四、规划重点解决的问题 (4)第⼆部分规划⽬标与定位 (5)⼀、规划设计依据 (5)⼆、规划原则 (5)1、结合实际，适应发展需求 (5)2、产业优先，聚集经济实⼒ (5)3、整体规划，分期实施 (5)4、以⼈为本，塑造⼈性化的空间 (5)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (6)三、规划⽬标定位 (6)四、规划规模 (6)1、⽤地规模 (6)2、⼈⼝规模 (6)第三部分总体规划布局 (7)⼀、布局特点 (7)⼆、规划结构 (7)三、⼟地利⽤规划 (8)1、居住⽤地（R） (8)2、公共设施⽤地（C） (8)3、⼯业⽤地（M） (9)4、仓储⽤地（W） (10)5、对外交通⽤地（T） (10)6、道路⼴场⽤地（S） (10)7、市政公⽤设施⽤地（U） (10)8、绿地（G） (11)四、道路交通规划 (12)1、交通发展策略 (12)2、与周边的交通联系 (12)3、道路系统规划 (12)4、交通设施规划 (14)5、道路竖向设计 (14)五、绿地景观系统规划 (14)1、规划结构 (14)2、绿地类型 (15)六、城市设计导引 (15)1、公共绿地 (15)2、⼯业⽤地 (15)3、居住⽤地 (16)4、街道景观控制 (16)第四部分规划控制体系 (17)⼀、规划控制⽬的 (17)⼆、地块划分 (17)三、地块控制指标 (17)1、规定性指标 (17)2、指导性指标 (20)四、建筑控制规划 (21)1、建筑控制⽬的 (21)2、建筑控制⽬标 (21)3、建筑控制内容 (21)4、建筑物的风格与特⾊ (21)五、⼚区设计控制 (22)第五部分⼯程规划 (23)⼀、给⽔⼯程规划 (23)⼆、⾬⽔⼯程规划 (24)三、污⽔⼯程规划 (25)四、电⼒⼯程规划 (25)五、信息⼯程规划 (27)六、供热⼯程规划 (27)七、燃⽓⼯程规划 (28)第⼀部分现状分析⼀、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕⽢宁蒙晋五省接壤地带。

赣州市水东片区控制性详细规划说明书

文本第一章总则................................. 错误!未定义书签。

第二章规划根据、规划原则及指导思想 ........... 错误!未定义书签。

第三章发展战略及建设方针..................... 错误!未定义书签。

第四章用地规划............................... 错误!未定义书签。

第五章生活居住区规划......................... 错误!未定义书签。

第六章公共设施规划........................... 错误!未定义书签。

第七章文物古迹及历史街区保护规划 ............. 错误!未定义书签。

第八章综合交通规划........................... 错误!未定义书签。

第九章园林绿地系统规划....................... 错误!未定义书签。

第十章环境保护规划........................... 错误!未定义书签。

第十一章市政基础设施规划..................... 错误!未定义书签。

第十二章综合防灾规划......................... 错误!未定义书签。

第十三章规划控制体系......................... 错误!未定义书签。

第十四章规划实行方略与措施................... 错误!未定义书签。

第十五章附则............................. 错误!未定义书签。

第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区旳发展需要，为顺利进行水东片区生态旳保护与都市开发建设，特制定本规划文本（下称文本）。

第二条本次规划文本合用于水东片区23.4平方公里范围内旳各地块及各类用地建设旳规划管理工作。

规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本旳规定。

第三条文本波及旳控制指标和技术规定是根据既有旳有关原则、规范指定旳，未波及旳指标应符合国家、江西省和赣州市旳有关法规、标精确定。

控制性详细规划说明

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。

控规文本说明书

项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司国家事业法人代码： 199001090514城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号院长：万亚男总规划师：万亚男院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2013年 6 月编制单位：聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：项目负责人：万亚男目录第二章功能定位与总体布局 ........................................................... 8 第三章土地使用性质分类及控制 ................................................... 8 第四章土地使用强度控制 ............................................................... 8 第五章道路交通规划及控制 ......................................................... 11 第六章配套公共服务设施 ............................................................. 11 第七章景观系统规划及控制 ......................................................... 12 第八章市政工程规划及控制 ......................................................... 13 第九章建筑高度及间距控制 ......................................................... 16 第十章建筑物边界退让控制 ......................................................... 16 第十一章奖励与处罚 ..................................................................... 16 附录名词解释 . (18)24 第二章规划依据、范围与原则 ..................................................... 24 第三章功能定位 ............................................................................. 25 第四章功能结构 ............................................................................. 27 第五章居住用地规划 ..................................................................... 28 第六章公共设施用地规划 ............................................................. 29 第七章道路交通规划 ..................................................................... 30 第八章绿地系统规划 ..................................................................... 32 第九章景观系统规划 ..................................................................... 33 第十章给水工程规划 ..................................................................... 34 第十一章排水工程规划 ................................................................. 35 第十二章供电工程规划 ................................................................. 36 第十三章通信工程规划 ................................................................. 37 第十四章供热工程规划 ................................................................. 38 第十五章环境卫生设施规划 ......................................................... 39 第十六章管线综合规划 ................................................................. 39 第十七章规划控制要求 .. (40)02.土地使用现状图03.土地使用规划图04.道路系统规划图05.道路竖向及坐标规划图06.公用设施规划图07.建筑高度规划图08.绿地系统规划规划图09.城市设计引导图规划图10.地块编号图11.给水排水工程规划图12.供热，电信电力工程规划图13.总图图表第一章总则第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。

镇区控制性详细规划说明书

镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。

西安长安区控制性详细规划说明

西安市长安区控制性详细规划说明书西安市规划局西安市城市规划设计研究院目录第一章总则第二章现状概况第三章发展条件分析第四章规划指导思想、原则及目标第五章性质与规模第六章规划结构及用地布局第七章公共服务设施配套规划第八章道路交通规划第九章绿地景观规划第十章文物古迹保护规划第十一章市政工程设施规划第十二章环保和环卫工程规划第十三章综合防灾规划第十四章地下空间开发与利用第十五章五线规划第十五章规划控制指标体系第十六章城市设计导引第十七章规划实施措施第一章总则一、规划背景为了落实《西安市城市总体规划（2008-2020）年》和《西安市长安区分区规划（2008-2020）》的具体要求，科学合理地利用莲湖区土地，为城市规划管理提供依据，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》，制定《长安区控制性详细规划》。

二、规划编制依据1）《中华人民共和国城乡规划法》2）建设部《城市规划编制办法》3）国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-904）《西安市城市总体规划（2008-2020年）》5）《西安市长安区分区规划（2008-2020年）》6）陕西省、西安市、西安市长安区有关技术规定和相关规划第二章现状概况一、概述1、长安区区位长安区位于陕西省关中平原中部，秦岭北麓，西安市区南侧，是古长安京畿之地。

东连蓝田县，西接户县，西北与咸阳市为邻，南与宁陕、柞水二县为邻。

南端在喂子坪乡秦岭南坡之大坪南，北纬34°47′；北端在王寺镇金家村北，北纬34°13′；东端在库峪乡小窑湾村东，东经108°38′；西端在高桥乡曹家滩西，东经108°38′；南北55公里，东西52公里，总面积1580平方公里。

至2006年末，总人口为100.73万人；2、现状道路交通概况长安区位于西安市南部，是西安市的重要组成部分。

长安区自古为交通要冲，子午道和库峪道是沟通关中陕西的六大要道之二。

工业园区控制性详细规划说明书(范)

.精品目录第一章规划背景 .............................................................................................................................. 1 第二章规划依据 .............................................................................................................................. 1 一、国家、省相关法律、法规及技术规范 ........................................................................................... 1 二、地方相关规划文件 .................................................................................................................. 1 第三章规划区现状分析 ..................................................................................................................... 1 一、区位条件 .............................................................................................................................. 1 二、规划范围 .............................................................................................................................. 1 三、自然条件 .............................................................................................................................. 1 四、用地现状 .............................................................................................................................. 2 五、现状发展优势分析 .................................................................................................................. 2 六、影响发展主要问题分析 ............................................................................................................ 3 第四章园区总体规划思路 .................................................................................................................. 3 一、规划原则 .............................................................................................................................. 3 二、规划目标 .............................................................................................................................. 3 三、园区发展趋势 ........................................................................................................................ 3 四、功能定位 .............................................................................................................................. 4 五、人口规模 .............................................................................................................................. 4 第五章土地使用规划 ........................................................................................................................ 4 一、空间结构 .............................................................................................................................. 4 二、用地布局 .............................................................................................................................. 4 第六章道路交通规划 ........................................................................................................................ 5 一、对外交通规划 ........................................................................................................................ 5 二、园区道路网规划 ..................................................................................................................... 5 三、铁路站场用地规划 .................................................................................................................. 6 第七章配套服务设施规划 .................................................................................................................. 6 一、公共服务设施 ........................................................................................................................ 6 二、工业配套设施 ........................................................................................................................ 6 第八章绿地系统规划 (7)一、绿地系统规划 ........................................................................................................................ 7 二、水域及其它用地规划 ............................................................................................................... 7 第九章景观系统规划 ........................................................................................................................ 8 一、整体景观形象设计 .................................................................................................................. 8 二、景观系统规划 ........................................................................................................................ 8 第十章地块规划控制 ........................................................................................................................ 8 一、地块划分 .............................................................................................................................. 8 二、土地使用控制 ........................................................................................................................ 8 三、建筑退道路红线和间距控制 ...................................................................................................... 8 四、建筑高度控制 ........................................................................................................................ 8 五、道路交通控制 ........................................................................................................................ 9 第十一章环境保护规划 ................................................................................................................... 10 一、环境现状分析 ...................................................................................................................... 10 二、环境保护规划原则和目标 ........................................................................................................ 11 第十二章给水工程规划 ................................................................................................................... 12 一、规划依据 ............................................................................................................................ 12 二、规划指导思想及原则 ............................................................................................................. 12 三、给水现状 ............................................................................................................................ 13 四、规划用水指标及用水量 .......................................................................................................... 13 第十三章排水工程规划 ................................................................................................................... 14 一、规划依据 ............................................................................................................................ 14 二、规划指导思想及原则 ............................................................................................................. 14 三、污水工程规划 ...................................................................................................................... 14 四、雨水工程规划 ...................................................................................................................... 14 第十四章电力工程规划 ................................................................................................................... 15 一、现状概况 ............................................................................................................................ 15 二、规划依据 . (15).精品三、负荷预测 ............................................................................................................................ 15 四、电源规划 ............................................................................................................................ 15 五、电网规划 ............................................................................................................................ 15 六、道路照明 ............................................................................................................................ 15 第十五章电信工程规划 ................................................................................................................... 16 一、现状概况 ............................................................................................................................ 16 二、规划依据 ............................................................................................................................ 16 三、固定电话装机量预测 ............................................................................................................. 16 四、电信局所规划 ...................................................................................................................... 16 五、电信线网规划 . (16)第十六章燃气工程规划 ................................................................................................................... 16 一、规划依据 ............................................................................................................................ 16 二、规划目标 ............................................................................................................................ 16 三、管线规划 ............................................................................................................................ 16 第十七章热力工程规划 ................................................................................................................... 16 一、规划依据 ............................................................................................................................ 16 二、规划目标 ............................................................................................................................ 16 三、热力站规划 ......................................................................................................................... 16 四、管网规划 ............................................................................................................................ 17 第十八章工程管线综合规划 ............................................................................................................. 17 一、规划原则 ............................................................................................................................ 17 二、管线综合 ............................................................................................................................ 17 三、平面管位综合 ...................................................................................................................... 17 四、竖向管位综合 ...................................................................................................................... 17 第十九章防灾规划 . (17)一、消防规划 ............................................................................................................................ 17 二、防洪规划 ............................................................................................................................ 18 三、防震规划 ............................................................................................................................ 18 第二十章城市设计导引 . (18)一、城市设计概念 ······················································································································ 18 二、城市设计导则 ······················································································································ 18 三、城市设计目标 ······················································································································ 18 四、整体设计 ···························································································································· 18 第二十一章规划管理技术 (18)一、地块变更界定 ······················································································································ 18 二、地块变更管理 ······················································································································ 18 三、奖励和惩罚 ························································································································· 18 第二十二章实施规划的措施与建议 (18)一、完善实施规划的必要管理机制 (18)二、与相关规划之间的良好衔接 .................................................................................................... 18 三、严格控制用地指标 ................................................................................................................ 18 四、政府引导，降低企业风险 . (18).精品第一章规划背景XXXXX 工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。

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