HOKOKO：以消费者为基点才是迷你仓重点

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仓储+搬运是自助式仓库的下一个突破口

仓储+搬运是自助式仓库的下一个突破口今年上半年，当整个自助式仓库行业发展放缓，进入收缩转型期的时候，总部位于深圳的好管家仓储集团反而开始了新的扩张。

这不是好管家第一次在行业出现拐点时，用不同的思维方式去做新的尝试了。

在2013年自助式仓库行业利润开始下滑时，好管家逆势开设了中国首家智能型迷你仓储，后来又开设了国内首家包接送的迷你仓连锁品牌HOKOKO·行李寄存仓储及服务的好管家行李寄存连锁服务店——事后的成绩都证明，好管家的眼光没有错。

这一次，好管家推出的是搬运式连锁仓储。

不久前好管家的公司年会上，好管家存储宣布了这个名为HOKOKO STORAGE的项目诞生。

在他的描述中，这个既是有搬运体验的仓储，也是提供存储的搬运。

对消费者而言，这将是可以什么都不用管的全新仓储。

好管家的这个新举动，在整个行业都不断节省成本开支的大势下，会如同之前的子品牌一样成功，并为行业带来新的突破点吗？缘起在国内自助式仓库领域，以好管家物品寄存仓储品牌起家的好管家一直是个独特的存在。

在大多数同行注重开店数量和规模效应之时，好管家却把很多精力放在与互联网的融合上，创造了很多个“第一”。

比如是国内第一家全连锁可上门接送的自助式仓库；第一家提供短至一个小时的短期存储服务的生活服务类商家；第一家可以用微信，支付宝支付的仓储；第一家高密度覆盖一个城市每个角落的仓储等。

在好管家存储眼中，好管家虽然处在传统的仓储服务行业，但是公司自身却有移动互联的基因，再加上用户聚焦在年龄18到35岁、月收入在2000到10000元的年轻人群体，使得好管家更愿意在创新做法上下功夫。

好管家短存仓就是这种思路下的产物。

从去年开始，好管家的团队就希望再创立新的品牌，一方面能和好管家物品寄存、迷你仓、仓储托管，行李寄存形成差异，另一方面也希望给年轻的用户群体带来不同的体验。

由于在仓储业有多年的经验和积累，在场地、内部设计、用户体验等方面的准备都很顺利，好管家也请到了专业的仓储设计方案团队协助。

搭建连锁仓储平台服务小企业仓储管理

搭建连锁仓储平台服务小企业仓储管理新经济浪潮奔涌来袭，企业之间的竞争不仅是技术的竞争，产品的竞争，模式的竞争，更是仓储托管的竞争。

相比过去，小企业如果拥有创新的技术和产品，通过有力的整合营销传播，其仓储托管有更大可能在短时间内脱颖而出。

在现实的商业世界中，不乏这样的成功范例，比如好管家仓储。

昨天，迷你仓关注了致力于打造小企业仓储托管解决方案连锁平台的好管家仓储管理有限公司。

“在仓储托管意识日趋强化的今天，小企业也会越来越需要建立自己的仓储托管，而我们希望将完整的仓储托管服务链条下沉到下层市场，为小企业提供从建立仓储托管到形成仓储托管全外包的一系列服务。

”深圳好管家仓储管理有限公司总经理HOKOKO说。

报道刊发后，多位对好管家存储商业构想感兴趣的投资人士和小企业主给迷你仓打来电话，他们希望进一步了解小企业仓储托管解决方案连锁平台的创新点和盈利前景。

昨天，HOKOKO在与迷你仓记者的沟通中进行了回应，同时更为细致地阐述了他们的操作思路和商业构想，并且对融资需求进行了详细的解释。

线下门店是关键“仓储托管是一种非标准化的服务，关键是人才和创意，开线下门店耗资不菲，是否必需？”一位投资者在于迷你仓记者的交流中也提出了这样的疑问。

在这位投资者看来，好管家存储为顾客提供以服务为主要内容的团队，提供的更多是一对一的服务，与物流业网点要服务大量人群不同。

“线下店面有助于展示我们的服务，提高顾客的体验。

而发展连锁仓储托管则有助于增强顾客的信任度，加快提高市场占有率。

”HOKOKO告诉记者，大多数仓储公司都是由仓管从头到尾直接与顾客进行交流、谈判，但由于好管家存储面对的是更多的小企业，所以由仓管单独负责完整的项目会浪费比较多的精力。

而按照HOKOKO的设想，线下店面的设立将把仓储流程变成一个简单的流水线，线下店面的工作人员将帮助仓管完成除仓储以外的其他工作，让仓管专注于仓储工作。

而发展连锁平台，则是从连锁店的优势出发进行考虑。

HOKOKO迷你仓,如何把都市短租仓储生意做到极致。

HOKOKO迷你仓，如何把都市短租仓储服务做到极致！做了五年淘宝生意的何 KOKO突然在深圳福田CBD新洲附近租下了厂房的一层仓库，然后切割成了462个大小不一的格子。

如何把这462个格子用合理的价位租给哪些有闲置物品的人或者企业，成为了他的人生目标。

何 KOKO说，虽然在做仓储的生意，但也算凑一把“互联网思维”的热闹。

因为互联网思维是要给用户极致体验，现在，HOKOKO迷你仓开始考虑上门取货和送货，而用户只需在手机上下个单。

好吧，对于那些无法“断舍离”，且无处安放的大大小小的物件，以及饱含的记忆，或许不必真的扔掉。

不同大小的储藏柜，1立方米使用率最高，利润也最大以下为双方对话：记者HOKOKO迷你仓CEO何 KOKO记者：HOKOKO迷你仓算不算是一种互联网模式?何 KOKO：走线上模式，因为本身我就是做电商的。

记者：在哪?何 KOKO：在淘宝上。

我做了有4年吧。

记者：做什么生意?何 KOKO：做化妆品，美妆。

我是2010年开始进入淘宝的，那时候进入淘宝其实已经相对早期的商家而言，已经接近红利尾声。

我是去年的7月份偶然的一个机会，在杂志上看到海归的一个博士从国外带回来的一个商业模式。

一个很巧的契机就是，我当时刚刚找完库房，为了淘宝网店做准备。

我基本上把深圳找了一遍，最后我选择了新洲。

当我看到迷你仓这个行业的时候，我觉得非常罕见，但考虑到它的客户需求很大。

其实这种东西在美国已经是非常成熟了，在美国已经有四十多年的历史了。

记者：你发现的那家公司叫什么?何 KOKO：叫自助仓储， Self-Storage。

是美国的模式，跟大陆、香港不太一样。

它在一个相对比较偏的郊区，租一个巨大的大院子、大厂房，然后把它分割成一小间一小间的。

据我们了解，其实中国的迷你仓做的规格以及环境要比美国好。

美国基本上都没有温控、湿控，当然它的收费应该是比较平民一些，所以它的受众人群非常广。

在美国是有四万多家仓储，据数据统计显示，有十个家庭就有一个家庭在使用迷你仓，使用的频率是非常大的。

从迷你仓发展看迷你仓好不好

上世纪六十年代末，在美国的德克萨斯州出现了第一家迷你仓。

可能有人对迷你仓这个概念还不太熟悉，疑惑迷你仓好不好。

迷你仓是一种专门针对类似个人这样的小型用户，化繁为简，化整为零的仓储形式，又被称为自助式仓储、大众仓或者是私人仓储。

迷你仓的老板通过把大型仓库改装分隔成N多间小仓库，或者放入一排排的储物柜，把存储空间出租给用户，以此来赚取租金，一般都是按月计算租金。

近些年，在境外许多大城市，迷你仓的竞争越来越激烈。

居民区和商业区周围的小块用地越来越多地用于建造迷你仓。

有的迷你仓公司提供卡车和小型货车的出租服务，也有一部分是提供免费服务或者用卡车到居民区或者商业区附近做业务推广。

由于香港经济发达，居民平均消费水平高，人口多但土地有限等等的很多原因促使香港成为中国最早引入迷你仓这个概念的城市。

随着我国经济的不断发展，一些大城市中也相继出现了各式各样的迷你仓。

在中国大陆最发达的城市上海，就有一家名为好易仓的迷你仓。

好易仓在上海的第一家门店成立于2007年，经过8年的发展，如今已经增加到10家门店。

好易仓针对用户的需求，提供家庭仓储、商业仓存、运输以及独有的仓内保险等服务。

另外好易仓在今年7月新开业的新丰路店中加门禁系统增加人脸识别，安全更有保障，即将开业的门店也会增加人脸识别系统。

好管家自助仓：深圳平民级的消费,“柜族”级的体验

好管家自助仓：深圳平民级的消费，“柜族”级的体验说起银行保险柜，第一反应很容易联想到“贵族”这个词，作为有钱人存放贵重物品的地方，戒备森严的银行保险柜自然拉远了和普通大众的距离。

每个月花80元，就能让你的私家车多出个“后备箱”;每个月花两三百元，就能让你家多出一个“储藏间”，随着2013年底落户于深圳高校云集西丽大学城的自助仓储模式的风靡，让很多平民百姓的体验“柜族”的享受。

官方认证标搭配人性化配套服务自助仓储的优势在于安全、私密和自由，类似银行保险柜的储物柜，根据用户不同需求可以租不同面积的储物柜，将暂时用不到的东西放在里面，旨在解决存储空间受限的问题。

户外用品、儿童玩具、闲置家具、家居用品……凡是家里、车里堆不下的东西，都可以放进“好管家自助仓”。

落户在西丽大学城地标性商务中心光前大厦里，作为鹏城唯一品牌自助仓储服务商“好管家自助仓”。

最初由几名MBA校友创建成立。

以深圳中心西丽大学城为开拓起点，陆续向大学生、企业白领、社区居民和企业推出了不同的定制化服务。

之后，好管家针对不同用仓需求，逐步推出了订仓到搬家等一系列增值服务，还建立起了微博、微信支付的社交媒体营销渠道，实现了用户在线下单和订单运输管理的一条龙便捷服务。

领跑短租仓储服务领域在寸土寸金的深圳，率先引入自助仓理念的好管家采取了精益求精的管理模式，做到自助仓库恒温恒湿、安全耐用、交通方便、防火防盗，满足下列不同类型客户的需求，领跑短租仓储服务领域。

一是，大学生。

毕业更换了居住环境，但是随身还有大量物品，虽然不能马上派上用场，但是其纪念意义和实用价值，不舍得扔。

这部分需求的客户群约占30%。

二是，异地工作且收入中等的白领阶层。

由于房价的关系，很多收入中等，且来自于异地的白领阶层会购买居住面积不太大的房子，可是很多多年积攒的物品又不愿意扔。

租上一个1立方米的仓储间，就能很好的解决掉这个大问题。

目前这部分客户群大约占25%。

三是，有孩子的新潮家庭。

迷你仓家庭自助仓储的发展史

迷你仓家庭自助仓储的发展史
大家可能都知道迷你仓家庭自助仓储源于20世纪60年代的美国，可以说迷你仓家庭自助仓储是应运而生的“自存工业”，在世界上的许多城市已成为十分成熟的行业。

受当时环境的影响香港经济发达，居民购买力旺盛，人口密度大，寸土寸金，诸多因素促使香港成为中国最早引入迷你仓家庭自助仓储的城市，但香港的迷你仓家庭自助仓储在发展过程中也受到了一些挑战，许多商家为了节约成本，在迷你仓安全、设备、人员等配套设施并不完善的情况下，就匆匆开张，达不到迷你仓家庭自助仓储的要求，以至和客户产生纠纷，不欢而散。

后来迷你仓家庭自助仓储这一外国风又吹进了中国内陆，现阶我国只有北京、上海、深圳等一些一线城市悄然走俏，成为新的经营业态，为私人提供家居用品储存、为企业提供文档与办公用品储存或为网络商铺提供时尚物品的储存管理。

自助式仓储正进入“行业细分”时代

自助式仓储正进入“行业细分”时代客户和服务细分将改变自助式仓储的市场格局2015年，自助式仓储将进入分划期，“行业细分”成为分水岭。

两年前，在我们大规模开店的时候，外界就认为我们是自助式仓储发展至今的“二代产品”，更加精致和安全，提倡储物室的舒适感，使用大牌产品比如松下和霍尼韦尔，与消费者进行全渠道沟通等等。

用多品牌服务不同客户的确，这些创新和精细化运作，让我们发展迅速并登陆深圳。

虽然有了升级和改变，但毕竟自助式仓储竞争激烈，而且针对的增量人群有限，如何才能在这片红海中获得更大的生存空间，我们一直在思考并用创新改变现状。

我们对产品定位进行了分层，比如既好管家便利仓之后，我们打入了短租仓库出租市场，建立了HOKOKO短租仓品牌，后来针对装修短租市场的火爆我们为很多搬家装修客户建立了全新的好管家周转仓库。

但这些分层在我看来还是不够充分，春节前再次去美国旅行时，我突然发现了一个关键问题，那就是美国的自助式仓储主要都建立在高速公路旁边，也就是所谓的城市郊区，因为美国早已是汽车社会，人们随时可以休息，哪怕是几个小时。

的确，自助式仓储的核心就是方便快捷，受此启发，我萌发的想法，就是在高速公路旁边建立迷你仓。

O2O集合消费时代来临这个设想大胆但艰难。

一提到高速公路储物室，很多人都会想到太远，不安全，存取繁琐等。

在这样的环境下建仓库，显然很多人持怀疑态度。

但是，深圳好管家迷你仓储集团公司另辟蹊径，从源头抓起，目前已经在深圳卫星城---龙岗中心城开设自己的第一家郊区自助仓储服务设施。

仓库以龙岗中心城片区客户为主，为该片区的私人和家庭企业和商贸客户提供专业的私人行李寄存，物品保管，家庭生活用品存放，搬家装修临时保管家电家具，家居用品，公司办公用品，文件资料和贸易公司装柜，中转，临时配送分货的短长期仓储服务。

彻底解决了龙岗片区没有迷你仓和短租临时方便仓库的市场空白，并同时很好的促进了该片区市民的现代储物新理念的转变和家庭储物收纳新思维的引导。

HOKOKO存储,只做短期存放和短租仓库服务

HOKOKO存储，只做短期存放和短租仓库服务昨日，曾经的福田图书城步行街摇身一变，象征着一个新的生态圈和大时代的“华侨城深圳临时保管大街”正式开街。

不仅有深圳临时保管咖啡馆车库，深圳临时保管媒体深圳临时保管家、36氪等机构，临时存储圈子的“著名隐士”好管家迷你仓也即将入驻。

对此，笔者采访了HOKOKO存储创始出租何聪聪，他谈了一些个出租对临时存储的理解。

不过在此之前，我们先了解一下HOKOKO存储是什么。

可以说，私出租出租仓库是美剧中经常看到的情景，在国外非常流行，但在中国才刚刚开始起步。

因为经济发达、出租口密度大、寸土寸金等因素，很多深圳临时保管企业赶在北京发展迷你仓业务，运营不到半年的HOKOKO存储也是其中的一员，目前，其正忙着仓储的问题，进一步完善公司业务发展。

深圳临时保管初期资金是很重要的，没有资金，很多项目可能只是一个空架子，无法实施。

但在寻找临时存储出租的过程中，深圳临时保管者又都怀有各自的思量。

在HOKOKO 存储CEO何聪聪看来，一个好的短租仓应该是有所为，有所不为。

接触过很多深圳小仓库出租以后，何聪聪对这一行的理解是“临时存储更像是在买彩票，市场调研、战略眼光是一方面，有时候也要看运气，其实临时存储出租也算是在深圳临时保管。

一个好的短租仓，除了资金以外，会有更多的资源来帮助深圳临时保管者，但同时也不会干预深圳临时保管者的发展，在一旁瞎指挥。

”实则，何聪聪的这个深刻理解也源于其一个朋友失败的经验教训，据他介绍，他的一个朋友在拿到临时存储以后，每天或者每周都向深圳小仓库出租汇报公司发展情况，把大部分时间都花在写报告上了，慢慢地把他自己也拖垮了。

朋友的教训使他更加确定，自己最需要的是一个信任、能帮助自己的短租仓，而不是什么事都想要插一脚。

在短租仓的为与不为上，很多深圳临时保管者和何聪聪持同样的观点，剑桥WOWO幼儿英语创始出租兼CEO好管家就是一个。

在他看来，好管家迷你仓算是一个不错的短租仓，“暂且不说好管家迷你仓大胆的出手逻辑和动辄几千万的项目深圳小仓库，其一个非常强的优势就是对深圳临时保管团队的决策等干预比较少，加上深圳好管家本身是一家企业，不是单纯的深圳小仓库机构，所以其也可以提供一些战略资源、管理经验甚至是政府资源。

HOKOKO连锁自助仓引领仓储业的顶级时尚潮流

HOKOKO连锁自助仓引领仓储行业的顶级时尚潮流HOKOKO自助仓储位于南山区登良路外的后海工业区，HOKOKO有迷你仓以及定制仓位出租，是国内标准的自助仓储。

同时，更是南中国区域内唯一一家以国际标准建立的自助仓储公司，它开辟了深圳鹏城物品寄存和仓储管理的深圳鹏城仓储新时代。

HOKOKO自助仓储在3000平米的仓储区里，有迷你仓（mini storage）、中型仓共500个仓位，单仓容积从1—35立方米不等，还提供订制服务。

这里的仓储软硬件一流：所有仓体均采用进口材料；仓储环境恒温恒湿，有利于家具储存和电器储存；自动除尘、定期除虫，贵重家居物品存放有保障；门禁、电梯、灯光一体化自动控制，客户用IC卡进入库区，实现完全自助仓储；CCTV实时监控，迷你仓位内24小时网上监视，利于贵重物品寄存；一人一仓一锁一卡，锁可自购或自带，保证物品寄存的私密性，有利于私人物品寄存；所有仓位都附送财产保险，让物品存放有更多安全保障。

管理软件引进的是行业专用定制客服软件Site-link和PTI控制系统，实行仓储管理系统化、自动化、信息化服务。

HOKOKO国际一流的仓储环境此外，还有信箱服务（Mailbox）——专门为需要深圳鹏城物品寄存的客户代收代存信函和包裹。

HOKOKO以高品质铸造好品牌和好口碑，贵重物品寄存、私人物品存放、家具储存、淘宝仓储、办公物品寄存纷纷涌入HOKOKO自助仓储。

自助仓储（self storage）其实在国外早已风靡，也有人把它叫做私人仓储（private storage），主要为寸土寸金的城市人提供灵活的存储空间，也为喜欢简约生活方式的时尚人群提供更简洁的家居和商务空间。

在美国，每十户人中，就有一户在使用自助仓储。

近年因为中国经济的快速发展，它来到中国，在香港被称之为迷你仓，后来在内陆地区，迷你仓的称呼也延续下来。

HOKOKO在深圳鹏城创立之初，就以最高品质和最优秀服务要求自己，并以此推动一个全新行业在中国的发展。

【产品和营销】迷你仓走不出北上广深

人人都是产品经理是不是家里东西多了，感觉堆不下？是不是觉得出租房太小，有点拥挤？是不是有些东西暂时用不到，又不想丢掉？那咋办呢？最近京东上线“京小仓”，引发了行业的讨论。

既有大鱼入局的担忧，又有风口要来的错觉。

迷你仓，即针对个人、家庭或小微企业提供的小型仓储服务。

用户可以选择不同储物尺寸和时间进行存储，比较灵活方便。

其实，迷你仓储在中国内地发展已有10年，但一直不温不火。

目前哪怕是京东、顺丰、万科都相继入局，也不建议创业者随便入坑。

图：某迷你仓 4000元/年起一、是痒点，而非痛点我们通览目前市面上主流的迷你仓，在宣传用户需要的理由上，主要强调：▪杂物多，占生活空间；▪保存不当，易发霉；▪贵重物品，不安全；▪老旧物件舍不得扔。

这些点，的确是生活中经常会遇到的问题。

但真的是过不去的坎，无法容忍的吗？真的像手机没电感觉失联，打不到车感到无助那样难受吗？1. 对于个人来说真的觉得家里小，东西太多，实在做不到断舍离，还得付费找个地方存起来的人，真是少数。

除了个别人对生活空间、品质有追求、有贵重物品的人外，绝大多数人是能够忍受的，大不了不要的东西都扔掉。

而且对于个人来说，现在二手回收、二手物品置换如此方便，很少有家里东西放不下的情况。

2. 对于企业来说迷你仓提到企业文件、票据、办公用品、宣传资料等占用了办公空间，所以需要一个仓储。

但至少按照我多年来的从业经验，小企业几乎没有啥资料会多到放不下办公室，尤其是互联网企业。

而类似方太这样的生产制造企业，都有自己的储物室、大仓库。

尤其是档案、文件、票据，这些几乎不占空间。

关键是随着电子化、数据化程度的提升，以后纸质类文件会更少，因为电子存档、更环保、便捷、便宜。

所以企业文档存放，最大的挑战和改善是电子化，而非空间大小。

另外从价格来看，也并非实惠。

像杭州许多地方，办公场地每平米便宜的2块多也有。

如果真的放不下，租个大点就行，取用还很方便。

所以单从存放文件文档，这方面的需求不现实，只适用于极个别企业。

迷你仓转型做短租寄存仓“微利”定价引唏嘘

迷你仓转型做短租寄存倉“微利”定价引唏嘘前天，好管家迷你仓推出了其拥抱互联网的第一个产品o2o连锁短租仓库，吹响了转型的号角。

该项目结合O2O平台，以短租寄存倉的经营模式提供仓储物业运营代托管，租金分为长租和短租/两种。

好管家迷你仓代言人HOKOKO对此定价表示遵循了互联网的规律，定价微利。

业内对此却不以为然，认为定价偏高。

据介绍，o2o连锁短租仓库是好管家迷你仓推出的存储O2O，以提供时尚、灵活、便捷的共享储物空间和短租寄存倉经营模式为特点，同时提供包括免费wifi、推车叉车、搬运、包装等服务。

该物业租期最短为一天，最长为24个月，可以通过互联网，在线选择下单签约。

其仓位定价分为两种，一种是开放式仓位长租元/平方/天，另外一种为独立储物间仓位短租/平/天。

对此定价，HOKOKO表示价格设定上遵循了互联网规律，定价微利。

“房地产赚过钱了，好管家迷你仓迈入互联网行业，定价真得调整一下，像o2o连锁短租仓库这样的产品，免费用叉车、免费上网，长租一个星期是个微利的水平”。

HOKOKO强调说。

在一旁“拆台”的好管家装柜仓则提醒租户：“免费的不能今天有，明天没。

”消息一出，业界一片哗然。

有人士分析认为，与同区域的仓库租赁价格相比，o2o连锁短租仓库定价偏高。

深圳自助仓储在调查中也得到证实，目前龙华一带传统物流仓库租金在6至8元/天/平方米，30平方米的迷你仓一周七天租金为1260至1680元；按照o2o连锁短租仓库30平方米左右的储物室来看，容纳货物在20至50方左右，以短租/方/天的租金计算，一周租金为2200至4200元，难说是微利。

这么高的租金，谁会租呢？据HOKOKO透露，目标租客为买房的装修家庭，打造方便快捷氛围。

目前已进驻的首批租户，包括贸易公司、搬家保管家具电器、私人物品储藏和小规模仓储托管服务等中小企业。

业内人士分析认为，此类租赁服务相对灵活自由，对创业初期的中小企业便于过渡。

此外，对于深圳这样一个寸土寸金的地方而言，类似于零散短租寄存倉型的小短租中转灵活出租仓库并不多见，这让好管家迷你仓看到商机，但模式是否可长期操作还有待市场考验。

迷你仓安全痛点待解

72人与事·记者观察迷你仓安全痛点待解文/本刊记者张宏羽“物品多，难断舍！迷你仓，帮大忙！”“狂欢购物后没地儿放？迷你仓了解一下！”近年来，有关迷你仓的广告语出现在荧幕、网络及生活中的各种场景里。

人们只需花费一定的费用，就可以租赁一个专属小仓库，随时存取。

随着城市生活压力的增大，人们的生活空间需求增大，迷你仓，这个兴起于20世纪60年代、一度在美国风靡的产物，如今逐渐成为中国居民的一种选择。

迷你仓在北京、上海、广州、香港等大城市崛起，并开始向一些二线城市下沉。

数据显示，2020年，我国迷你仓相关企业数量达到355家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业占比超过75%，市场规模为11.4亿元，同比增长28%。

迷你仓市场活跃的同时，也引来了一些担忧，客户最大的顾虑就是安全问题。

此前，一些迷你仓发生火灾，给这个行业敲响了警钟，明确的行业规范亟须出台，对行业的监管也有待跟进。

仓储行业新宠儿迷你仓也叫自助式仓储、私人仓储，是城市居民储存物件的小型仓库。

经营者将大型仓库改建分隔成若干间小仓库，或提供一排排的储物柜，作为出租位租出去，一般按月计算租金。

20世纪60年代末，美国得克萨斯州出现了一种专门针对小型用户，化繁为简、化整为零的仓储形式——迷你仓。

这种新型仓储模式推出后，许多商家纷纷效仿。

20世纪70年代前期，一批大型的迷你仓公司如雨后春笋般涌现，主要集中在工业区周边低成本的城乡地区。

这种模式在短短几年内就上升为颇有竞争力的行业，迷你仓的各种配套服务在竞争中不断完善。

现在，美国迷你仓设施总量达2.4亿多平方米，门店多达54000个。

迷你仓在世界上的许多城市已成为十分成熟的行业，欧美市场提供这种仓储服务的企业多达千家。

大多数客户都是因为搬家等原因需要寄存物品，加之其较为超前的消费观念，私人仓储业务发展顺利，规模逐步扩大。

虽然迷你仓在美国已有50多年的历史，但在我国却是一个比较新兴的行业。

1997年，香港最早出现了迷你仓业务。

HOKOKO迷你仓不走寻常路,打造线下的云存储空间

HOKOKO迷你仓不走寻常路，打造线下的云存储空间！美剧中经常会出现一个场景——出租仓库，用来存放家庭纪念品或家里放不下的物品，私人的出租仓库在国外已非常流行，商业模式也很成熟，而在中国才刚刚起步。

香港是中国最早引进迷你仓这个概念的城市，目前香港最大的迷你仓企业储存易已经有近100家分店。

在内地，因为经济发达、人口密度大、寸土寸金等因素，深圳成为一些企业发展迷你仓业务的首选城市，HOKOKO迷你仓就是其中的创业企业之一。

何生 VS HOKOKO迷你仓：不走寻常路作为HOKOKO迷你仓的CEO，何生的人生路走得着实有点不寻常。

这位出身于中华女子学院的80后小伙儿，在校期间主修的是人物形象设计，大二时便开始创业，和同学一起组建了婚庆工作室，负责化妆。

大学毕业后，作为班里唯一的男士，被选入剧组工作。

两年之后，又继续创业之路，和朋友一起开淘宝店，转战电子商务，才正式踏入互联网行业，至今已有5年。

“我们的网上店铺目前还在运营，但就整个淘宝市场来看，已近乎红海，很难再有新的开拓。

”何生介绍说，“去年7月，我偶然看到了一篇关于迷你仓的报道，很受启发，当时就想，这或许会成为我们新的创业方向。

说干就干，8月份我们对杭州、深圳、上海、台湾等地的迷你仓企业进行了考察，在确定迷你仓这种模式确实适应亚洲市场之后，10月份HOKOKO迷你仓在深圳成立。

”但是，和大多数企业将仓库位置选择在郊区不同，HOKOKO迷你仓将仓库选在了深圳地理位置优越的CBD附近，“频繁的人员流动可以吸引大量的用户群，有利于HOKOKO迷你仓品牌的推广宣传，相比同行，这也是我们的优势所在。

”何生介绍说，“而我们最大的优势还在于软实力，即提供让客户满意的海底捞式的服务，比如，免费接送客户，帮助客户接送货，体积多样的仓体，按年、月、天、小时计费等个性化需求。

”据何生介绍，HOKOKO迷你仓最终的定位是为用户打造一个线下的云存储空间。

其用户群涉及企业、家庭和个人多个层面，迷你仓扮演的角色可能是家庭搬家或装修时临时存物的场所;中小电商等企业寄存货物或文档的地方;小资青年保存前任爱情信物或私密物品的地方。

OK迷你仓简介

OK迷你仓简介什么叫OK迷你仓?OK迷你仓借鉴欧美自助仓储模式，以国内民众需求为导向，将国外迷你仓在功能上进行了多维度升级。

OK迷你仓致力于为客户传递一种“轻生活”理念，为个人、家庭、公司提供一站式的自助仓储服务。

适合个人与企业用于存放闲置物品、旅游搬迁物品、交通工具、私人信件、礼物、文档和资料、收藏品、季节性衣物、小型家具、光盘和书籍等。

仓内全天24小时恒温恒湿、高清视频监控及国际ADT安保系统三重保障，地处朝阳CBD核心地带，是目前北京地区第一个拥有星级服务的自助仓储公司。

OK迷你仓服务对象：个人、家庭、公司物品寄存管家OK迷你仓可以为个人带来什么?隐私保密!贵重物品安放!过季衣服临时存放!旅途行李安全寄存等等，只要你想存，只要你愿意存，那请把物品统统都交给OK迷你仓吧。

(注明：法律禁止的除外)涉及到以下方面，每个人都可以用OK迷你仓：个人隐私：一些个人合法物品隐私，需要存放在不想让任何人知道的地方，任您自由存取，绝对保密安全，还给您属于自己大空间。

收藏爱好：喜欢收藏老旧家具、字画、书籍、模型等的爱好者，收藏品放在家里占用空间，放在OK迷你仓,恒温、恒湿、防虫防鼠，让你安枕无忧。

长期外出：经常往来于各大城市，甚至国际城市，一些物品不方便来回携带，又愁没有一个安心存放、取送自由的合适空间，OK迷你仓为您解忧。

过季衣物：再大的衣柜、鞋柜，也会塞满，我们会发现床下、柜上都是过季衣物和鞋子，怎么归置?空间太凌乱、拥挤怎么办?，OK迷你仓还给您一个清爽的空间，不会因您的爱衣、爱鞋备受不公平待遇而担忧。

北漂专用：自己一个人独身来到北京，身背沉重行李，想要寻找一份合适的工作，但管吃不管住，自己租房子贵重物品无处安放怎么办?交给OK迷你仓吧，一个月只需要几十块钱。

个人物品存放：频繁搬家，物品来回搬放太麻烦怎么办?交给OK迷你仓吧。

我们的宗旨是：只为你减压，让你过上优质“轻生活”!OK迷你仓可以为家庭带来什么? 空间上的扩容!经济上的增值! 记忆上的永存! 环境上的改变!空间上的扩容：作为家庭主妇，是不是觉得家里物品太多占据空间，但是因为某种原因又舍不得扔?怎么办?找OK迷你仓吧，把您的家具物品交给我们，全天恒温恒湿，为您的物品找到一个舒适安全的小窝。

共享仓储巨头Hokoko Storage如何成为世界上最不简单的二房东？

共享仓储巨头Hokoko Storage如何成为世界上最不简单的二房东？作为中国共享仓储的巨头，Hokoko Storage将自身定义为一个创业者平台。

其提供的服务能让用户实现“storage and more”的目标。

2009年，在中国深圳靠近香港的南山区的一处工业建筑里经营工艺品公司。

为了节省开支，他把仓储室的一角转租了深圳大学毕业的建筑师做了一个“二房东”。

不久之后他们向大厦的业主提出了“联合仓储”的想法。

但被毫不留情的给否决了。

业主说道，“你压根就不懂房地产”。

“是，你懂。

可你的大楼都空了。

”HOKOKO 回答。

之后，HOKOKO与储物室建筑师一起先后创立了shenzhen warehouse和Hokoko Storage，并在2009年金融危机令失业率上升自由职业人增多的情况下，Hokoko Storage获得了大量忠实的“粉丝”用户。

Hokoko Storage的商业模式主要是用折扣价租下厂房或传统商业货仓，将其装修、分块，以收取会员费的方式出租给企业团队、家庭储物者或个人。

Hokoko Storage 会员都是存储者，其中包括企业家、自由职业者、公司和家庭主妇、小公司，甚至是大企业的电商事业仓储部。

在中国同样如此，中国是一个被Hokoko Storage寄予厚望的市场。

2015年10月17日，Hokoko Storage宣布：2018年年初，将在广州及深圳新开四家仓储地点，扩大在华业务布局。

Hokoko Storage于2016年正式进入市场，截止2017年10月，在中国上海、深圳及香港共运营9个仓储地点；在中国，Hokoko Storage共在6个城市拥有超过12家仓储地点，拥有大约1万名会员企业及超过5万名会员。

据Hokoko Storage方面透露，自2016年7月进入以后，其在中国市场的入库率、业务拓展速度、大企业会员业务以及新开仓储地点入住率等数据都刷新了多项Hokoko Storage中国小型自存仓纪录。

HOKOKO：带动私人迷你仓储业态多样化

HOKOKO：带动私人迷你仓储业态多样化私人迷你仓储经过数年的发展，在国内逐渐形成了几大品牌仓储平分市场的局面。

随着国内倉存人数的逐渐增多和生活水平的提高，人们的消费需求也逐渐在转变，由单一的寄存需求转变成更多的消费需求，私人迷你仓储单一性寄存服务已经不能满足消费者的需要。

此时如何突出卖点，如何更强有力的抓住并且留住消费者，已经成为私人迷你仓储的核心任务。

顾客的需求衍生多变倉型私人迷你仓储又被称为自助服务仓储，是专注于都市存放储物的仓储。

私人迷你仓储在西方国家是一种相当成熟的仓储形式，占整个仓储业的70%以上。

就中国而言，虽然私人迷你仓储是“舶来品”，但是同样深受人们的喜爱，除了盘踞一线城市的品牌，二三线城市连锁性质的私人迷你仓储HOKOKO的身影也无处不在。

私人迷你仓储除了提供都市存放储物之外，还提供搬运服务，这种安全方便的生活方式正好符合出行人群的需求。

然而，不同的人群对业态的要求是不同的，HOKOKO曾对入仓顾客进行过调查统计，结果显示80%以上的入仓消费者渴望入仓不同的仓体。

有的消费者期望在仓体中看到喜欢的颜色，有的则期望能够在仓体中享受美妙的音乐，每一位消费者都有自己不同的消费期盼，正是这种消费期盼催生了多样化私人迷你仓储的出现。

HOKOKO仓储认为，随着私人迷你仓储的不断发展和完善，逐渐积累了众多的经验和市场洞察力，已经完全具备了满足消费者不同需求的基础，私人迷你仓储需要不断的注入时尚元素，要有不同风格，这样才能更好的满足消费者多样化的入仓需求。

更多更全的业态可供选择关注和满足消费者不同的需求，是HOKOKO在多样化上进行突破的一方面。

HOKOKO从细微之处着手，为了让消费者有更好的寄存体验，HOKOKO不仅扩大了倉型的面积，还增添了一些花卉绿植的摆设，增加了倉型的抽湿恒温时间。

总的来说，HOKOKO在关注消费者入仓体验上进行了很大的创新和尝试。

HOKOKO认为，私人迷你仓储不是一种单纯的靠经济实惠，提供舒适快捷寄存为主的场所，而应该成为一个多样化精致化的仓储，是一个能够满足不同消费者需求的艺术品。

深圳迷你仓大数据中心研究总监HOKOKO对无忧迷你仓表示

深圳迷你仓大数据中心研究总监HOKOKO对无忧迷你仓表示当前，国内灵活租期小仓库市场可谓风生水起。

伴随一系列利好政策的出台，国内小面积仓库租赁市场迎来“爆发式”发展，开发商、中介公司、仓库以及创业公司等纷纷推出灵活租期小仓库产品。

更有甚者，互联网巨头等也已从运营、金融支持等多方位切入小面积仓库租赁市场，分食小面积仓库租赁市场蛋糕。

入局者众多新年伊始，灵活租期小仓库品牌好管家宣布完成融资，刷新国内灵活租期小仓库行业最高单次融资纪录，也为2019年租期不限仓库市场开局引来更多关注。

据悉，在面积灵活租赁自由的小仓库市场，好管家可谓较早入局者，该品牌于2011年5月被租仓库科技推出，目前已在深圳城市布局，为超过2万业主委托管理5万间小型存储货物空间，累计服务12万租客。

实际上，灵活租期小仓库已呈现出多方主体参与的市场格局。

房产中介之外，众多仓企也纷纷推出自助小仓库产品。

据空中寻仓记XUNCANGJI的一篇报道指出：目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足迷你小仓库，开始规模化布局。

以万科为例，2016年，万科推出灵活租期小仓库品牌万物仓，截至2020年中，万物仓累计获取储物室数超7间。

多元化主体参与的背后，是诸多利好政策的推动。

据都市存储大数据近期发布的《灵活租期小仓库市场发展研究》报告指出，12个城市开展都市小面积仓库租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台社区小面积仓库租赁市场建设指导意见；同时，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁商贸仓库用地，标志着房地产市场迈向“租购并举”时代。

该报告同时指出，北上广深的集中式商用小仓库品牌数量合计已达30多家，管理储物室数量超过20万间，而市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的迷你仓间数都已过万。

资本流入不可否认，家庭物品储藏小仓库市场快速崛起有诸多因素的主导，其中大量资本的流入成为关键之一。

迷你仓大数据报告显示，，互联网+二房东好管家仓储融资亿美金，一度超越自助仓库；据统计，2019年电商网货小仓库全年的融资事件数量达到13宗……诸多大手笔股权融资助推网货小仓库快速拓展，同时也吸引了舆论的极大关注。