购房必杀六大技巧让你买当称心如意便宜房

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买房砍价有门道掌握五大技巧教你买好房!

买房砍价有门道掌握五大技巧教你买好房！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在买卖房产的过程中，通常情况下，吃亏的多是购房者。

低价买到烂房可能还不是最坏的，但是高价依旧买到烂房就很闹心了，所以买房一定要注意别被宰，这就要求大家必须掌握砍价的技巧，现在我们来学习一下吧。

1、买房早认购开发商在开盘之前都有一个认购阶段，而这个阶段就是买家砍价的好时机。

因为这个时候，开发商并不清楚开盘后会有怎样的市场反映，该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇，因此也无法确认最终的售价，这时购房者就可以争取多要些折扣。

除此之外，购房者还应该做到尽量提早认购，因为大多数楼盘都会为前期登记会提供2至5个点的优惠，有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。

2、优惠选团购“团结就是力量”这句话相信大家都听过，团购买房现今也不是什么稀奇的事情，而且它不失为是一个砍价的好办法。

一般来说，如果是参加团购买房活动的购房者，则可以从开发商那边获得7到9折的优惠，有时甚至可以拿到6折的优惠。

因此，购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购，如果可以的话，那就千万不要放过这个机会。

3、房源找急售有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。

既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得的可能性也就会更高。

不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话，建议购房者不要购买。

4、看房别表态砍价其实讲究的是一种心理战术，不论是购房者还是售房者，一旦其中一方过早表态了的话，便很容易陷入被动状态，所以如果想砍价就一定不能过早表露自己的内心。

当购房者去实地看房的时候，即使房子符合心意也不能对其表露出好感，而是应该以一种漫不经心的态度去对待，只有这样才不会被售房者抓住机会涨价。

刚需买房砍价攻略运用心理战术砍出白菜价

刚需买房砍价攻略运用心理战术砍出白菜价漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。

又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱?精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。

第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。

成功砍价指数：★★★★☆点评：销售员也是人，将心比心。

你不显示意图，销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。

要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。

千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。

如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

成功砍价指数：★★☆☆☆点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。

你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

成功砍价指数：★★★★☆点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

成功砍价指数：★★★☆☆点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。

杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。

第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

成功砍价指数：★★★☆☆点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！

买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！买房作为一项低频次的购买行为，购房者往往都不会是内行，然而售楼小姐多是卖房高手，所以买方多处于不利地位。

但是，话虽如此，买房也可以有战略。

杀价作为一门学问，大到外交谈判，小到日常买菜都能用得上。

下面这24找砍价战术，用好了一定能便宜不少！招数一、拖延时间，千万不要急着付订金；一般开发商的时间比购房者更宝贵，故意拖延时间慢慢磨，这样主动权就可以掌握在自己的手上，然后每次都要求更便宜的价格。

招数二、可以要求开发商给毛坯房的价格，同意之后再要求提供装修。

招数三、可以先选一个差一点的单元把价格谈好，再跟售楼员谈能否用同样的价格拿下好一点的单元。

招数四、如果房屋暂时用来出租的话，可以跟售楼员说买此物业主要用于出租，但是因为在国外没有时间，然后借此提出是否帮助出租和送装修家电等事宜。

招数五、可以跟售楼员说自己还有朋友要买房，只要给的价格实惠，就会带更多人来买。

招数六、可以直接跟售楼员说自己的经济条件有限，暂时买不起，所以要求便宜些。

招数七、跟售楼员说自己的钱在外地或是国外，需要慢慢支付，然后争取更优惠的付款条件。

招数八、可以试着要求开发商送物业管理费，如果物业管理费太贵的话。

招数九、告诉售楼员自己的钱在股市或是其他生意上，暂时不能支付大额的款项，但是目前又想买房子，看看能不能让付款条件或售价再优惠些。

招数十、告诉售楼员这个房子是别人替自己买的，自己不想再掏钱，所以预算有限，就这么多钱了，不卖就只能作罢。

招数十一、如果售楼员给的价格不符合自己的预期，可以转身就走，这样一来可以让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

招数十二、带一定数额的钱，告诉售楼员，只要价格合适就马上决定去购买。

招数十三、告诉售楼员，只要给出最优惠的价，就会一次性付款。

招数十四、告诉售楼员房子很满意，但是家里人还有其他想法，所以如果价格便宜就可以定下来；或者你就表现出很想买的欲望，迫使对方降价。

教你砍房价的10招心理必杀技

如对您有帮助，可购买打赏，谢谢生活常识分享教你砍房价的10招心理必杀技导语：现在的房价是一直居高不下呀，使得想让买房的人一再等待。

有的是因为同套的房子，价格却是有些差距，如果买到自己满意的房子，而房价又十分合理呢？现在就教你砍房价的必杀技。

1、言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子，窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售，势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了。

切记表演一定要逼真，要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。

2、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚，心虚自己挂的房屋卖价是不是合理，方便后面的杀价。

3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点作为补偿自己已付但将被房东没收的定金。

4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资，但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。

5、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。

6、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。

7、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员，向他推荐他楼下或楼上的房子，问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋便宜，塑造虚拟竞争对手，让他认为该房屋有竞争对手，达到杀价的目的。

8、擅用房产广告。

事实胜于雄辩，用数据说话。

极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告刊登的价格都。

买房讲价的技巧有哪些

买房讲价的技巧有哪些1.了解市场价值：在开始讨价还价之前，了解房地产市场的价格走势和目标房屋附近的房价是非常重要的。

通过与中介、其他购房者、房产网站的对话和信息收集，可以对目标房屋的市场价值有一个清晰的了解。

2.调查房屋状况：在讲价之前，尽可能多地了解目标房屋的状况。

检查房屋以确保没有任何需要修复或维护的问题。

如果发现了问题，可以将其作为讲价的理由。

3.寻找卖方的动机：了解卖方的动机可以帮助您更好地讲价。

如果卖方急于出售房屋，可能会更愿意接受更低的价格。

这可能是因为他们需要利用快速出售来满足财务需求或其他原因。

4.找出存在的缺陷：如果您发现房屋存在一些问题，比如附近有噪音、电器老化、房屋结构有瑕疵等，可以将这些问题作为讲价的理由。

在协商过程中，可以向卖方提出要价降低的要求。

5.了解卖方之前的承受能力：有时，卖方咬定要价不愿意让步，但了解卖方能够接受的底价是非常重要的。

这样一来，你可以更好地评估讲价的空间，并做出决策是否在这个价格上达成交易。

6.熟悉当地市场和政策：了解当地的房地产市场情况和政策对于讲价也很重要。

例如，了解当地政策是否允许购房者获得降价或享受折扣。

掌握这些信息可以让您更有底气地进行讲价。

7.谈判技巧：在讲价过程中，使用一些谈判技巧可以提高成功的机会。

例如，表达自己的兴趣，但不要显得太急切；提出有理有据的降价要求，并准备好回应卖方可能提出的反驳。

8.做出有吸引力的报价：在向卖方提出降价要求时，可以额外提供一些吸引卖方的条件，例如快速交易、无条件购买等。

这样可以增加卖方接受降价要求的可能性。

9.有备选方案：在进行讲价时，最好有备选房屋，这样可以增加自己的议价能力。

如果卖方不愿意接受您的降价要求，您可以选择转向备选房屋，并向卖方展示自己对其他房屋的兴趣。

10.灵活性：在讲价过程中，要保持灵活性和开放的态度。

买房是一个复杂的过程，可能需要进行多轮讲价才能达成协议。

要愿意调整自己的期望和购房计划，以适应市场的变化和卖方的反应。

买房谈价技巧

买房谈价技巧
1. 别一上来就亮底线呀！比如说你心里能接受的最高价是 300 万，可
别傻乎乎直接就告诉中介或房东啦！就像打牌，一下子把王牌扔出去可就没招儿啦！咱得慢慢周旋，先探探对方的底。

2. 学会找房子的小毛病呀！哎呀，这房子地脚有点偏啊，那墙面有点脏啊，这不就有理由谈价了嘛！好比去买水果，有点小瑕疵的你不得砍砍价呀！
3. 多了解周边房价啊！别人都卖 250 万，他要价 300 万，你不得拿这个说事呀！这就跟买衣服一样，同样的款式，别人家便宜，你肯定找贵的那家讲讲价嘛！
4. 谈价的时候别表现得太急切呀！急吼吼的样子谁看不出来呀！就像你特别想吃那块蛋糕，也别表现得太明显，不然人家不宰你宰谁呀！
5. 带上家人或朋友一起呀，人多力量大嘛！你说这房子贵，他也说贵，不就更有气势了嘛！好比一群人去砍价，声势浩大呀！
6. 可以试试迂回战术哦！别一味地要求降价，也可以让对方给你加点什么，比如家具呀啥的，这也是赚到呀！就像谈判，咱可以换个角度达到目的嘛！
7. 给对方一点甜头呀！比如说可以早点付定金啥的，让对方也有点好处，那谈价不就好谈些嘛！好比哄小朋友，给颗糖，事儿就好办啦！
8. 别死咬着一个价格不放呀！适当松动一下，对方也会更容易让步呀！这就跟拔河似的，有松有紧才能赢呀！
9. 谈不拢就先晾着呗！急啥呀！也许对方着急了就会主动找你谈呢！就像钓鱼，得有耐心等鱼上钩呀！总之，买房谈价可得有耐心，有技巧，该出手时就出手，肯定能谈到一个满意的价格！。

买房怎么才能省钱？六大技巧教你省钱买好房

买房怎么才能省钱？六大技巧教你省钱买好房导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房子是我们人生中非常重要的一件大事情，所以在购买房屋的时候，大家一定要注意到各个方面的细节，比如说观察房屋的质量，还有辨别房源的真假，最重要的是谈价的技巧，买房子不仅仅是针对选房子，购房者所花的钱也一定要是值得的，很多朋友都很关心，买房怎么才能省钱？今天小编就来讲讲，六大技巧教您省钱买好房！1、找准购房时机在不同的时间段买房子，房价肯定也是不一样的，当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。

另外新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。

2、注意细节买房子的时候各方面的细节大家都要注意到，在购房者买房的时候也同样可以利用关系来买套便宜房。

例如相比普通销售人员，销售经理或其他管理层拥有更大的优惠审批权，如果购房者认识他们就可以拿到更低的折扣。

如果没有关系，购房者也不必揪心，买房时照样可以砍价，可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑。

3、选择购房方式全款买房比贷款买房要节省更多的成本一些，而贷款买房的话，公积金贷款这种方式更好一些，如果购房者要采取贷款买房，可优先考虑公积金贷款，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。

4、注意还款方式目前主要有两种还款方式，等额本息和等额本金的还款方式，选择适合自己的还款方式也能省钱，对于投资性购房者、购房首付比例较高者、有提前还款需求者来说，等额本金更划算一些。

对于资金不是很宽裕，前期需要更多资金周转的人来说，等额本息能够获得更大的自由度。

对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

5、选择赠送面积多的楼盘同样的价格如果购买到更多面积的房子，那么肯定是面积多的房子更划算一些，有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，但要注意赠送部分的实用性高低。

聪明人买房的十大诀窍

聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。

咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。

一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。

别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。

俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。

1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。

看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。

选对了，你就是下一个赢家。

二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。

别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。

2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。

万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。

2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。

毕竟，省下来的都是真金白银。

三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。

南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。

别小看这些细节，直接影响生活质量。

3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。

比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。

四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。

学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。

以后生活起来才方便嘛。

4.2 还得看看邻居都是些什么人。

好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。

五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。

多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。

5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。

他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。

六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。

限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。

聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。

6.2 还得关注市场趋势和热点区域。

比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。

售楼处不会说的6个买房技巧

售楼处不会说的6个买房技巧现在大多数买房的人都是刚需购房者，有些人都是第一次买房，根本没有任何购房经验。

在这样的情况下，很多人买房根本都不知道应该怎么挑选，有时候很容易陷入买房误区，买的房子不适合自己住，或者住着十分不舒适。

因此我们买房一定要注意，这是三个买房技巧，是售楼处不会说的买房技巧，只要搞清楚这六点，就能够买到好房子。

第一点：不要只看沙盘选房现在很多购房者去售楼部看房都是看售楼部的沙盘是什么样的。

但沙盘是开发商做出来给购房者看的，是包装好的。

但是房子、社区后期是什么样的我们根本就不清楚。

对于开发商来说，他们为了吸引购房者来购房，开发商就会想办法将沙盘做得好看一点。

对于购房者来说，其实并不要相信开发商沙盘中的规划，也不要相信开发商口中的规划。

未来城市怎么发展，根本就不是开发商说了算。

对于购房者来说，更应该去看看楼盘周边的车站在哪里，哪边出行方便，去市政网上查询一下周边未来规划。

楼盘周边未来开什么，还是要看市政规划。

我们在购房的时候不要听信开发商的一面之词。

眼见为实最为靠谱。

特别是楼盘周边如果有正在建设的商场、公园等，未来升值潜力都很大。

第二点：能选毛坯房就不选精装房现在经常能够看到“精装修，拎包入住”这样的售房广告，看上去价格便宜，性价比十分高。

但是买这种“拎包入住”精装房，很多人都会后悔。

特别是对于刚需购房者来说，自己住的话，能买毛坯房就不要购买精装修房。

因为精装修房子有时候会出现很多问题，验收房子的时候可能根本就达不到自己的理想。

而且精装房很可能会出现“偷工减料”的现象，住进去会发现很多问题。

后期想要自己重新装修，就费时费力，更重要的是浪费钱。

因为还需要将老旧的东西拆除，相比起毛坯房要多花一笔拆除费用。

但是如果我们购买的是毛坯房，自己可以盯着装修师傅装修。

在这样的情况下，装修师傅想偷工减料都难，而且房子设计还是能够根据自己的想法设计。

第三点：不要迷信数字很多人都说买楼不买4层，数字“4”谐音死，很多人都比较忌讳，就算4层便宜也很难卖出去。

买新房不踩坑的8大技巧

买新房不踩坑的8大技巧
1、定制化规划：在买房前，要完善家中的家电硬装，以及装饰任何家中使用的东西，这样可以省去将来装修的麻烦。

2、及时了解楼盘信息：要通过官方渠道及时了解楼盘信息，多看几条评价，以及网上房源信息，才能把握当下的最佳价格。

3、看好周边：购房的周边环境非常重要，要充分考虑楼附近的公园、商场以及居民社群，因为这将直接影响你日常的生活。

4、改造顾虑：购买的旧房需要判断空间能不能改造，并咨询改造公司的建议，了解大概的费用估算。

5、合同清晰：在完成订金和签合同前一定要详细阅读合同内容，要看清担保状况、付款方式以及产权等条款。

6、回避购买风险：可以考虑询问附近地区有没有发展规划，以及楼盘内部是否存在公摊维修成本等潜在风险。

7、认真核查：一定要认真核查购买的房屋的产权和资质，有时候最好还要请专
家帮助检查，避免因房屋问题而造成损失。

8、交易后维权：交易完成以后要及时检查维权，尤其是第三方的检测维权，检查房子的质量，以及合同的真实性等。

买房口诀顺口溜大全

买房口诀顺口溜大全买房口诀顺口溜：
一、选好位置，购房第一步，
交通、配套须要看，
城市规划要先了解，
前景好才能靠谱。

二、房源种类也要明，
新房二手房都有情，
货比三家才敢买，
价位合理真划算。

三、面积大小不可省，
估摸自己的所需量，
一居、两居到复式楼，平面方正房型好。

四、品牌优选至上策，开发商实力一一看，
验收资料马上要比，
装修质量不能差。

五、贷款早准备，
资金不足要提前，
利率、贷款期限比一比，加入公积金更实惠。

六、购房过程中留意，手续齐备不遗忘，
中介、律师等专业人，
仔细核实不出错。

七、预算不要超预估，
不易变动才算稳妥，
月供要实际承受，
贷款期限细心算。

八、购房须谨慎节制，
一成意外需留意，
合同、协议勿放过，
上诉、后悔可避免。

以上就是买房口诀顺口溜大全，买房是一件大事，需要仔细考虑，谨慎处理，不要贪小便宜，以免后悔。

买房子的技巧和方法

买房子的技巧和方法
买房子是一件重要的决定，需要仔细考虑和准备。

以下是一些建议的技巧和方法，帮助你更好地买到理想的房子：
1. 确定预算：首先要确定你的购房预算，包括首付和贷款能力。

确保你能够负担得起你所选择的房子，以避免财务风险。

2. 选择合适的地点：考虑房子所在的地理位置，包括周边环境、交通便利性、学校和医疗资源等。

选择一个适合你和你家人生活的地方。

3. 考虑房屋类型和大小：根据你和你家人的需求，选择合适的房屋类型和大小，比如公寓、联排别墅或独立屋。

4. 寻找合适的房源：可以通过房地产经纪人、互联网房产网站或房产广告等途径找到合适的房源。

多方比较，了解市场行情。

5. 进行房屋检查：在确定心仪的房子后，进行房屋检查，了解房屋的现状和潜在问题，确保房屋质量符合你的期望。

6. 谈判和购买：和房地产经纪人或房主进行谈判，争取最优惠的房价和合理的购房条款。

在签署购房合同前，务必仔细阅读并理解合同内容。

7. 申请贷款和办理手续：如果需要贷款购房，及早向银行或贷款机构申请贷款，并按照要求准备相关材料。

在签署贷款合同和购房契税前，确保你充分了解并同意相关条款。

总之，买房子需要综合考虑个人和家庭的实际情况，选择合适的房屋和购房方式，以确保你买到理想的房子，并且在购房过程中避免出现不必要的风险和问题。

开发商常用必杀技

开发商常用必杀技：1、降价促销。

降价是最直接，也是最有效的促销方式。

2、购房大礼回馈。

很多开发商，在市场低潮期会选择购房送装修、送家电等。

3、售后返租。

特别是对于投资者，注重房产投资回报的消费者尤其有效。

如，购房后三五年内每年返租10%啊什么的。

这样消费者不会再担心投资回报没有保障了。

4、垫首付、免息分期付款等。

对于中国大多人来说，购房最大的压力再于资金。

低收入者短期大笔付款买房压力都很大。

开发商愿意垫首付或者首付可免息分期对于低收入者来说是个很大的吸引力。

5、捂盘惜售。

中国的楼市调控一般都不会超过一年。

一年后一般房价都会有个爆涨。

因些对于有实力的开发商，没有资金回流压力的，可以选择捂盘。

恒大降价会不会掀起降价热潮本人认为有可能。

每次新政后，都得有第一个吃螃蟹的人，上一轮是万科，今天轮到恒大也不奇怪。

恒大是09年面积销售冠军，影响力不可小视。

其实，恒大全国联动八五折后，很多项目都已经跟着降了。

除了惯用手段外，现在慢慢的更多的企业也会在创新营销方面下功夫。

我们企业项目目前为止没有采用一般的惯用营销手段，我们更倾向于在宣传推广上进行创新，以新的主题概念吸引眼球。

结合SP活动，效果还可以。

如果像恒大房产那样更好，因为现在一线城市的市场正好处在风口浪尖上，而二三线城市的调控政策执行力度并不如前者那么强，另外加上存款准备进率的上调以及银监会的配套政策，贷款并不是那么好拿了，资金链紧张，还不出快速撤出，回笼资金，一方面可以向二三线城市进军，另一方面可以把资金聚拢拿掉现在价格并不高的一线城市地块，为市场回暖做好准备。

当然这并不是单纯的营销策略，但是如果营销策略按照这个方向走肯定是没错的。

如何买到价格便宜房子

如何买到价格便宜房子当今买房人太多了，同时又有很多人在想，我如何买到价格便宜房子，下面由骑驴找房高级顾问来给大家分享一下如何买到价格便宜房子。

如何买到价格便宜房子技巧一、选择合适时间，一般情况下，在春节前后、六月底和十二月底买房是比较合适的，这几个时间点是开发商冲击销售业绩快速回款的时间段，往往会大力促销，这时买房会经常享受到优惠。

如何买到价格便宜房子技巧二、一定要买新盘第一期开盘的房子，一般情况下，二期的价格一定比一期要贵，三期一定比二期贵。

如何买到价格便宜房子技巧三、要多跑售楼处，多对比，这样才能挑选到性价比高的房子。

如何买到价格便宜房子技巧四、刚开盘不用买车位，除非特别繁华地段，可以用这些来支付首付款，这样可以减少首付款的压力。

如何买到价格便宜房子技巧五、用手机的买房软件，对市场上房产进行比较，看看你所看中房子商圈一期或者二手房的成交价格，再结合当下的楼市就知道二期开盘的价格合理不合理了。

如何买到价格便宜房子技巧六、在现场要大胆的谈，大胆的砍，大胆的去争取，这时候可千万别抹不开面。

如何买到价格便宜房子技巧七、通过中介去买，开发商和渠道都有合作，如果你直接去售楼处的话接待你的基本是中介的销售，找一个靠谱的销售带你选房、看房、砍价不仅能帮你争取到最大的优惠，还能帮你省不少事，当然中介也不会从你这里要服务费，所以大家买房一定要转变理念不要排斥中介，要把中介当成自己的人脉当成自己的资源。

如何买到价格便宜房子技巧八、签了合同不要着急付首付款，开发商都有一个缓冲期，要利用好这个缓冲期，如果有短期靠谱的回报率高的理财，可以在付给开发商之前利用好这个宽限期，做短期的投资，也相当降低了房价。

如何买到价格便宜房子技巧九、选择周末或节假日去买，因为开发商的促销往往会安排在节假日，平时到了现场没有什么优惠。

综合以上九条如何买到价格便宜房子技巧，相信大家多少有点收获，在买房的时候好好灵活运用，相信能为你带来一定帮助，如果想了解更多优惠技巧，也可以通过骑驴找房平台咨询。

买房砍价三十六计之计中计

买房砍价“三十六计”杀遍楼盘“无敌手”第01计:瞒天过海不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动;第02计:围魏救赵告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些；第03计:借刀杀人与其他物业的价格作比较，要求对方再降价；第04计:以逸待劳参加团购搭乘顺风车，收获的不只价格优惠，更有利于约束产品品质；第05计:趁火打劫一般滞销或者尾盘期也会发现保留的好房且折扣甚低;第06计:声东击西找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；第07计:无中生有告知准备一次性付款，要求最优惠的价；第08计:暗渡陈仓察言观色，有些发展商明言涨价，其实暗中给折扣。

第09计:隔岸观火如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。

如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手；第10计:笑里藏刀与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格；第11计:李代桃僵告知夫人很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；第12计:顺手牵羊告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费1-2年；第13计:打草惊蛇告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家；第14计:借尸还魂要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；第15计:调虎离山告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格；第16计:欲擒故纵告知开发商更看好其他楼盘，如果不降价就走；第17计:抛砖引玉带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买；第18计:擒贼擒王谈到一定程度销售人员就无让价余地，可以继续找主管谈判，但要抓住产品的实质问题和缺点，往往能寻到底价；第19计:釜底抽薪不停地找物业的各种缺点，要求降价；第20计:混水摸鱼告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电；第21计:金蝉脱壳先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元；第22计:关门捉贼不看样板间看实楼现房，不看客厅看墙角，找角线、质量毛病，逼迫其降价；第23计:远交近攻购房者应近向销售员，远通过网络设法多联系已成交客户名单，了解楼盘过去的成交价，并与自己意欲购买的房屋进行比较。

怎么买房便宜

怎么买房便宜
大家买房都会想我怎么买房便宜，而且房子还要好，下面就由肆眼驴找房高级顾问来给各位分享怎么买房便宜。

何买到价格便宜房子方法一、找房屋的缺陷
看房现场，多挑一些房子的缺点，然后针对缺点提出合理要求，这样对砍价有帮助的。

这些缺点需要自己去找，房东不会主动告诉你。

怎么买房便宜方法二、沉着稳重
买房的时候，千万别表现出很满意，急于求成，这样不利你砍价，如果对方发现你看的很满意，估计还会抬价。

怎么买房便宜方法三、假装全款买房
故意跟卖家说全款支付，业主一听到这个消息，往往会比较开心，这时我们就好砍价，也知道卖方的底价，既使后面不全款支付，也可以比之前谈的价格低一些。

怎么买房便宜方法四、合情合理砍价
不管买卖什么物品，都可以还价，何况房屋买卖这么大价格产品，只要是合理还价，卖方都会同意的，这时要让中介发挥协调作用。

怎么买房便宜方法五、避其优点
当卖家说他房子怎么怎么好，你可以表面顺从他，侧面说出这房子周边的很多不利之处。

上面五点怎么买房便宜方法，相信会给各位带来一些参考，如果想知道更多的怎么买房便宜，也可以登录肆眼驴找房平台进行详细咨询，上面有专业人员为你解答这么方面问题。

怎么购买便宜房子

怎么购买便宜房子
现在很多人都想买房，但不是你想买就能买。

对于那些能买的起房人又在想，我怎么购买便宜房子。

下面来听听骑驴找房高级顾问给大家讲解怎么购买便宜房子。

怎么购买便宜房子技巧一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。

怎么购买便宜房子技巧二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。

怎么购买便宜房子技巧三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。

怎么购买便宜房子技巧四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。

怎么购买便宜房子技巧五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。

怎么购买便宜房子技巧六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。

怎么购买便宜房子技巧七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。

怎么购买便宜房子技巧八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。

怎么购买便宜房子技巧九、签合同前一定要学会还价
怎么购买便宜房子技巧十、优先选择公积金贷款
各位朋友，通过以上十条怎么购买便宜房子讲解，相信大家多少有一定收获，如果想进一步了解，可以进入骑驴找房平台详细咨询，有专业人员为你解答。

超实用的买房三十六计

超实用的买房三十六计买房前三思：一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！何必着急买房呢！提醒：以后房子不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！把买房做为投资想赚钱，难！房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。

提醒：非专业人士，还是打消这个念头！贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！不容易啊！每月开工资，先得给银行送！今后工作收入稳定吗？提醒：要贷款购房，用金房网计算器算算吧！选房十条建议：要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。

提醒：前车之鉴，后事之师也！当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。

提醒：不看广告，看实际！比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。

提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。

提醒：详细考察，百年大计呀！选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？他们最有发言权。

看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！提醒：事实胜于雄辩。

要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。

提醒：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。

提醒：牵涉到自己的利益，心里一定要有数！反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！提醒：要有信心从售楼小姐谈到总经理。

买屋子的八大砍价策略

买屋子的八大砍价策略1.开盘前提早认购几乎所有楼盘在前都要通过一个储客的进程，那个进程中有许多拿到最低折扣的机遇。

通常来讲，现在开发商尽管尚未最终确信售价，但由于对市场反映“内心没底”，会为前期记录的买家提供必然幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP记录开盘可享额外××折”。

2.参加各类名义的团购“团购”在去年下半年曾经盛行一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。

团购折扣价理论上秘而不宣。

3.买尾货、特价房细心的买家就能够够发觉，很多楼盘都会时期性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式显现，很是实惠。

一直以来，尾房给人的直观感觉确实是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。

专家以为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一样就进入项目的清盘销售时期，现在的尾房往往比较实惠。

4.找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。

目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人必然年限物业治理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

尽管节省的绝对数额关于总价来讲并非算多，但关于买家和介绍人而言，这都是实实在在的益处,而且也是老业主乐于同意的。

购房者能够向进展商详细咨询老业主买楼可能取得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全数拿得手。

5.找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼经常使用到的另一种砍价方式。

例如熟悉楼盘开发商内部人士，通常能够通过其取得额外的优惠。

像项目领导、销售领导等乃至更高级的治理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

6.找销售人员谈额外折扣要想买到廉价屋子，找销售人员磨却是不错的渠道。

固然，向销售人员要折扣，买家必然要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价钱等因素优柔寡断的样子。

若是你是几个人一路买楼，那么和销售人员“砍价”取得更多折扣的可能性就更大。

7.一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一样操纵在存贷款利率差内。