监理工作交底(创业园三期)

惠山高新技术创业园三期工程
监理工作交底
一、本工程项目概况
工程名称：惠山高新技术创业中心三期工程
工程建设地点：惠山区展业路以东、创新路以南
工程建设规模：本项目由1#楼、2#楼、3#楼共3个单体工程组成，总建筑
面积为97769.9平方米；工程结构形式为框架及框剪结构。

工程合同期限：
1、监理服务期：2009年7月至2011年7月，共计：696日
历天；
2、上部总承包工程工期：2009年月12月日到2011年月
日(工程图纸范围内除幕墙、装修、室外工程以外的全部工
程)。

工程造价：中标合同价约为27000万元（总投资约为40000万元）；
建设单位：无锡惠山高新技术创业服务中心
设计单位：上海联创建筑设计有限公司
施工承包单位：
1、桩基工程施工单位：通州市基础工程有限公司；
2、上部工程施工总承包单位：苏阳建设有限公司
监督单位：惠山区建设工程质量安全监督站
二、建设监理的定义、主要内容和监理权限
建监（1995）737号关于印发《工程建设监理规定》的通知中指出：“本规定所称工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理”。

主要内容为“工程建设监理的主要内容是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系“。

工程建设中的关系及监理权限为“监理单位与项目法人之间是委托与被委托的合同关系；与被监理单位是监理与被监理的关系”。

“工程建设监理过程中被监理单位应按照与项目法人签订的工程建设合同的规定接受监理”。

“工程项目建设监理实行总监理工程师负责制。

总监理工程师行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作”。

“总监理工程师在授权范围内发布有关指令，签认所监理的工程项目有关款项的支付凭证。

总监理工程师有权建议撤换不合格的工程建设分包单位和项目负责人及有关人员”。

“工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的有权要求建筑施工企业改正”。

强调一点：质监站的质量监督对本工程的质监交底，是代表政府对工程建设参予者质量行为的监督，是强制性的，不论建设单位、设计单位、施工单位、监理单位都必须遵守认真执行。

三、监理工作范围、目标和依据
（一）监理工作范围：
高新技术创业中心三期工程的桩基工程、土建工程、安装工程、强弱电工程、装饰、市政、绿化等全部工程内容在施工阶段（含竣工备案完成）及工程保修阶段的全过程监理。

（二）监理工作目标：
1、质量目标：按照江苏省“扬子杯”工程目标进行质量控制。

2、进度目标：通过施工组织设计中总进度计划的审核和切块分解及施工单
位的资源投入控制，确保项目的总工期按计划或经业主同意
调整后的计划完成，同时不突破合同工期。

3、投资目标：按照业主投资意图与招投标的造价要求进行投资目标的分
解，控制好各阶段的投资额，从而保证整个项目的投资值
不突破业主的计划投资额。

（三）监理工作依据
1、国家、地方制定的有关工程建设政策、法律、法规：
（1）《中华人民共和国建筑法》；
（2）《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号；
（3）《建筑工程安全生产管理条例》国务院令第393号；
（4）《房屋、建筑工程质量保修办法》建设部令第80号；
（5）《工程建设重大事故报告和调查程序规定》建设部令第3号；
（6）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》建设部令第78号；
（7）《建设工程监理规范》GB50319-2000；
（8）《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式》(第四版)；
2、现行工程建设施工验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准；
3、国家最新颁发的建设工程标准强制性条文；
4、本工程的设计图纸及其有关的设计文件（含地质勘察资料）；
5、建设单位与施工单位签订的工程承包合同及有关协议；
6、工程建设监理合同；
7、有关工程建设监理的其它规定。

四、监理组织机构及人员分工
（一）监理组织机构：
根据本项目工程的特点，该工程项目监理组织采用直线制组织结构形式，组织框图如下：
监理公司
总监
总监代表
业主
土建专业监理工程师土建专业监理员安装专业监理工程师安装专业监理员
（二）人员分工
总监：莫九来
总监代表：薛寿坤
监理工程师：黄华、左伟（土建专业）
监理工程师：胡中宣（安装专业）
监理员：管冲、李彬（土建专业），陈泓旭（安装专业）
五、监理措施和监理工作要求
（一）工程质量是工程监理工作的核心，在监理过程中，只有严格执行国家和省市各级政府颁发的现行规范、规程、标准，以及合同、设计文件、图纸等要求，才能实现工程质量控制目标。

施工单位现场应做到“三有”：有标准、有体系、有制度。

即有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系，施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。

认真贯彻施工质量控制的三个基本要求：
1、建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应
进行现场验收。

凡涉及安全、功能的有关产品，应按专业工程质量验收
规范规定进行复验，并应经专业监理工程师认可。

2、各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成应进行检查。

3、相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。

未经监理工程师
检查认可，不得进行下道工序施工。

要严格执行质量验收的“十项基本要求”。

这是强制性条文，谁违反，谁就是违法。

这十项基本要求是：
建筑工程施工质量应符合新标准和相关专业验收规范和规定。

建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。

参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。

工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。

涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。

检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。

工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

（二）监理工作程序及相关规定强调要求如下。

（详见“监理规划”“监理细则”）
1、工程项目开工准备工作
1）单位资质证明（营业执照、资质证书、安全许可证等）；
2）人员进场报审，应向监理组报送如下资料：
a.现场施工管理人员资料——项目经理、技术员、质量员、材料员、安全员、见证员、预算员的姓名、上岗证及联系电话；
b.特殊工种人员资料——工地电工、电焊工、机械操作工、机修工的姓名、上岗证及联系电话；
3)施工用机械、设备、仪器、仪表进场报审，应向监理组报送《材料、设备进场使用申报表》并附设备清单，写明设备名称、型号、数量、技术计量管理单位的检定记录。

4)工程用材料、设备、构配件、半成品进场报审，材料进场前向监理组报送《材料、设备进场使用申报表》并附下列资料：
a.进场材料名称、规格、数量；
b.出厂合格证；
c.验用证（用于铝合金、塑钢门窗等）
d.材料质保资料（试验报告）
e.同时向监理组送交《材料、设备供应商专业分包队伍资料报审表》并附下列资料：
●材料供应商（如商品砼生产商）的生产经营许可证；
●材料供应商的资质证书；
●材料进场后，施工单位按规范要求抽样检验，抽样、送样时必须有监理见证，每一种进场材料均需填报《材料、设备进场使用申报单》并附相关附件。

5)施工组织设计报审，工程开工前向监理组报送《施工组织设计/施工方案报审表》并附“施工组织设计”或施工方案。

明确留置试块计划，并报监理单位：①标养；②同条件养护；③需提前拆模的还需做拆模试块。

6）施工进度计划报审，向监理组报送《工程进度计划报审表》并附：
a.工程总进度计划；
b.当月的月报进度计划。

7) 工程定位放线报审，即向监理组送交《施工放样报审单》及附件。

工程定位放线工作，应由建设单位组织，监理和设计单位参加，请测绘单位测定，承包单位协助。

8) 开工申请：当上述各项报审工作完成后，承包单位即向监理组送交《单位工程开工申请单》并附“单位工程开工申请报告”，由总监和建设单位代表商定后，在申请文件上签署同意开工意见并签字、盖章即可正式开工。

2、分项（检验批）工程验收程序
1).明确采用什么标准后严格执行，事前做好分项或检验批的划分。

2).工程验收程序：工序施工（或安装）后，施工（或安装）单位进行自检，合格后填写报验单并附“质量检验评定表”和“分项工程验收记录”报送监理组验收。

3).监理现场检查、验收发现不合格，发《监理通理工程师知单》通知施工单位整改，施工单位签收通知单后应针对整改内容逐条整改，并将整改落实情况在约定的时间内书面回复监理。

首次验收不通过按上述要求整改，二次不通过通知项目经理，三次不通过通知公司主管领导到场。

4).验收通过后进行下道工序
3、分部工程验收程序
分部验收的程序为：
1).承包单位对该分部进行自检，填写分部验收记录；
2).自检合格后，向监理组送交“分部工程核验申请表”并附自检资料；
3).监理进行检查，包括资料检查和现场实测实量，如存在问题则发《监理工程师通知单》通知承包单位进行整改。

4).整改结束，监理复查通过后。

总监在“分部工程核验申请表”上签字并盖监理章，再由承包单位将“申请表”报质监站。

5).由监理组会同质监、设计、建设和施工单位人员，对该分部工程进行检查、验收，通过后，参加单位人员签字认可并盖单位公章，分部验收结束。

4、单位工程预验收和核验
1).单位工程完工后，承包单位组织力量对工程质量进行全面自检，
自检合格后，向监理组送报“单位工程核验申请表”。

2).监理组对单位工程进行预验收，包括对工程质保资料的核查和对施
工安装工程实地检查。

3).对工程中存在的问题，监理组发的“监理工程师通知单”督促承包商单位限期整改，在复查合格后，监理组提出书面质量评估报告，并在“单位工程核验申请单”上签署意见，总监签字盖章后，交承包单位向质监站申请核验。

4).质监站到现场核验，监理组相关人员配合。

5、竣工验收
1).由建设单位主持竣工验收，建设单位组织监理、设计、施工单位及
上级行业主管部门，共同进行。

2).将检查、验收中发现的问题汇总成书面意见，交承包单位，限期整
改完毕后各参加验收单位人员在“竣工验收证明书”上签字认可。

3).承包单位将工程移交建设单位，承包单位、监理单位按竣工备案制办理相关手续进入保修阶段。

6、几条相关规定
1).分包单位资质要经监理组审查通过后才能进场施工。

总包单位必须向监理组提供（材料、设备供应商和专业分包队伍资信报审表）并附下列材料：分包队伍的营业执照、资质证书、负责人和主要操作人员的姓名和资格证书。

2).发生涉及工程量增减的签证，必须有监理、建设单位代表、现场跟踪审计单位人员共同签字有效。

3).发生工程变更，须经设计单位和业主认可，并以书面文件形式为准。

设计或建设单位提出工程变更的意见，应按设计文件签发，承包单位有关工程变更的意见，应先报送监理，由监理与有关方面商定后，回复承包单位。

4).监理组所发的书面文件，按江苏省建设厅建设监理处监制的示范表式（第四版式）要求执行。

六、关于监理现场用表的使用说明
施工单位应使用江苏省建设厅建设监理处监制的示范表格（第四版式），并严格按照要求执行。

（详见：《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（第四版）使用须知）
交底人（签字）：
接收人（签字）：
江苏赛华建设监理有限公司
建设创业中心三期工程项目监理部
二00九年十二月二十一日。